Adresse: Rånesveien 209

Oppragsnummer: 4-0324/26

Prisantydning: kr 1 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Totalpris: kr 1 507 900

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 139Bnr: 9

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Rånes i Averøy kommune. Boligen ligger flott til på en høyde og nyter godt av gode sol- og utsiktsforhold til sjø og fjellheimen innenfor. Kort vei til småbåthavn og bade- og fiskemuligheter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 8 183

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Inkluderer renovasjon, slam, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt.

Vannavgift: kr 8 100

Info vannavgift: Eiendommen er tilknyttet Indre Averøy Vannverk SA. Årlig vannavgift for boenhet er kr 8 100,- og kr 5 000,- for hytte/fritidseiendom. Vannavgiften fastsettes av årsmøte hvert år. Avgiften fordeles i to terminer med forfall i april og oktober.

Formuesverdi primær: kr 387 583

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 1 550 331

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 507 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Tomteareal: 3202.5 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er i hovedsak naturtomt med trær og grøntarealer. I senere år er det felt både store og små trær i en radius på om lag 20 meter rundt huset. Tomten er planert, og det er etablert innkjørsel og parkeringsareal samt oppført støttemur. Det er også oppført en stor terrasse på ca. 40 kvm inntil huset.

Takstmann: Sertifisert takstmann Idar Helge Farstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.8.2026

Byggemåte: Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Undertaktekking er diffusjonsåpent undertak og takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Utbygg/vindfang har taktekking av asfaltpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasader med eldre bordkledning. Vestvegg er kledd med bølgeblikk. Kledningen fremstår som eldre. Det er malte trevinduer med 1-lags glass og ett nyere vindu med 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk og enkel kjellerdør i tre. Nyere terrassedør. Det er terrasse/veranda på understøttende konstruksjon. Foran hovedinngang er det støpt trapp. Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikringen er ukjent, og materialet som er brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Grunnmur av betong. Fundamentering ligger under bakkenivå og var ikke tilgjengelig for kontroll ved befaring. Fundamenteringsforhold og utførelse er derfor ikke nærmere vurdert. Boligen ligger i fallende terreng mot syd. Avløpsledningen er av ukjent type og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE). Det er etablert septiktank i betong, som er felles med nabo. Septiktankens alder er ukjent. Det foreligger ikke opplysninger om når tanken er etablert eller dokumentasjon på utførelse og tidligere vedlikehold. Tilstanden er ikke nærmere kontrollert. Uthus/vedbod: Uthus (vedbod) oppført omkring 1940. Utført i tradisjonell byggestil for oppføringstiden. Bygningen har ringmur av betong og jordgulv. Vegger er utført som trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel og plater. Taket er tekket med bølgeblikk. Bygningen har innlagt strøm og belysning. Merknad/usikkerhet: Det anbefales å kontrollere strømtilførsel og tilkobling mellom uthuset og boligens elektriske anlegg. Det er ikke kontrollert om tilkoblingen er fagmessig utført eller om den tilfredsstiller gjeldende krav. Bygget har lav standard og lite vedlikeholdt over tid. Ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Utvendig > Taktekking - utbygg - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold > Septiktank For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller inneholder uinnredet kjellerrom. Første etasje inneholder vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue og bad. Loft inneholder trapperom/gang og tre soverom.

Standard: Gulvet i første etasje er utført med furugulv, lagt i nyere tid. På loftet er det eldre gulvbelegg. Veggene har malt trepanel og noe tapet. Himlingen har malte flater og malt trepanel i boligrom. Kjeller er uinnredet Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Mot grunn er det støpt plate. Etasjeskillet mot kjeller er rettet opp og lokalt understøttet med tresøyler, samt etterisolert og kledd med plater. Boligen er oppført før det ble krav om radontiltak. Det er mursteins/teglpipe og sotluke fra byggeår. Eldre modell av vedovn m/bakerovn og kokeplate på kjøkken. Vedovn i stue. Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Våtrommet kan være oppført etter tekniske forskrifter som var gjeldende i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. Veggene er utført med malt trepanel, og himlingen har malt overflate. Gulvet er belagt med vinylbelegg og har plastsluk. Stråleovn er benyttet som varmekilde. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er ingen eller utilstrekkelig ventilering av våtrommet. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. På grunn av våtrommets utforming, med tømmervegger eller tilsvarende massiv veggkonstruksjon, har det ikke vært mulig å gjennomføre hulltaking. Tilstanden inne i eventuell påforingskonstruksjon er derfor ukjent. Det er gjennomført overflatesøk med fuktindikator, samt søk med piggelektrode i vegger med malt trepanel. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller indikasjoner på fuktskader ved undersøkelsen. Vannrør er synlig ført utenpå vegg. Det ble forøvrig ikke observert forhold som ved befaringen ga indikasjon på pågående fuktproblemer. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med klemte eller andre type skjøter. - Innvendige avløpsrør er av PP-plast. - Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert eller rehabilitert i 2016. - Brannslukningsapparat og røykvarslere. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1940

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Vannskade fra vask bad i november 2019, vannet skadet bad og gulv. Omfattende renovering av SSG/ det foreligger kvitteringer på alt arbeid som er utført. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Langseth rør utarbeidet rørleggerarbeid,SSG har lagt nytt gulv og satt inn nytt dusjkabinett. Eier har malt og satt opp nye baderomsmøbler. Arbeid utført av: Langseth Rør/SSG. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Rørarbeid i forbindelse med vannskade i 2019. Arbeid utført av: Langseth rør. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Huset er bygget i 1940, kjeller er delvis under jord, noe fukt på kjellervegger. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Det er et gammelt hus, enkelte plasser er gulvene noe skjev, som på loftet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Har observert tegn til borebille på ene hyllen i spiskammers under trapp. Har observert tegn til mus i et av kjøkkenskapene helt øverst til høyre på kjøkken. Utover dette har mus ikke blitt observert. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Utbedring av avvik etter el tilsyn. Arbeid utført av: Bøifot elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kontroll av el tilsyn høst 2025. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet tak seinhøsten 2025 Bistand av snekker Jan Olav Folland til oppsett av terrasse Huset er malt av oss i 2021. Arbeid utført av: Terol bygg og eiendom. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Felles oppkjørsel med nabo. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Eldre modell av vedovn m/bakerovn og kokeplate på kjøkken, samt vedovn i stue (TG2). Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Aktive bygg som er registrert på matrikkelenheten: - Helårsb.benyttet som fritidsb. med bygningsstatus tatt i bruk 01.01.1940. - Garasjeuthus anneks til bolig med bygningsstatus tatt i bruk 01.01.1940. Averøy kommune opplyser om at det ikke finnes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger i kommunens arkiv. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger vedtak på oppføring av veranda gid 139/9 datert 11.07.2019.

Adgang til utleie: Bygningen er registrert som helårsbolig (benyttes som fritidsbolig) med en boenhet i matrikkelen. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område uten detaljregulering. Iht. Kommuneplanensa arealdel så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Et lite område nederst på tomten er avsatt til LNFR. Utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Averøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Indre Averøy Vassverk. Avløp til privat septiktank. Felles 7m3 septiktank med 139/53.

Grunnboksdato: 7.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2005/2394-3/61 15.03.2005 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1554 GNR: 139 BNR: 53 Dvs: Kjøper gir selger vederlagsfritt veirett frem til offentlig vei. Eventuelle fremtidige vedlikeholdskostnader fordeles mellom partene i forhold til avgiftsnivået på hytte/enebolig. Disse rettighetene gjelder også eventuelle framtidige eiere av gnr. 139, bnr. 9. GRUNNDATA 1934/900118-1/61 19.03.1934 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1554 GNR: 139 BNR: 1 2005/2393-1/61 15.03.2005 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1554 GNR: 139 BNR: 53 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1936/302309-1/61 22.10.1936 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1554 GNR: 137 BNR: 1 vedr. bureisingsveg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2005/2394-2/61 15.03.2005 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1554 GNR: 139 BNR: 53 og parkeringsplass, samt tilknytning til kloakkutslipp, vederlagsfritt For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.