Hjelsetveien 96

Adresse: Hjelsetveien 96

Oppragsnummer: 4-0055/25

Prisantydning: kr 1 150 000

Omk. Kjøper beløp: kr 29 840

Totalpris: kr 1 179 840

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 59Bnr: 16

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er pr. tid gangvei fra fylkesvei til eiendommen. Tinglyst veirett 08.11.1949 følger vedlagt salgsoppgaven. Selger har parkert langs fylkesveg.

Beliggenhet: Sydvendt fritidsbolig "Strandly" nord for Storvatnet (drikkevannskilde) på Averøy. Fritidsboligen ligger ca. 5 meter over Storvatnet med egen strandlinje. Ca. 1 km med bil til Bruhagen sentrum med de fleste fasilitetene og ca. 15 minutter til Kristiansund. Ca. 2 km til nærmeste båthavn ved sjøen med muligheter for leie av båtplass i marinaen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 126

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiftene fordeles som følger: Branntilsyn, feiing: kr. 980,- Eiendomsskatt: kr. 3 136,- Renovasjon fra ReMidt: kr. 2 125,- Vannavgift fra Nordre Averøy Vannverk: kr. 3 542,- (pr. år) Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi sekundær: kr 106 448

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 1727743

Omkostninger: kr. 1 150 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 28 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 29 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 179 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 29 840

Tomteareal: 2427 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet med grøntområde som plen, stauder, prydbusker og trær. Eiendommen grenser til Storvatnet mot syd.

Takstmann: Sertifisert takstingeniør Stig Ole Wenaas

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.2.2026

Byggemåte: Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp over bakken. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etterisolert i senere tid i henhold til tidligere salgsoppgave.. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass , malt balkongdør i tre med 2-lags glass og PVC balkongdør med 2-lags glass (2010). Terrasse med bærende trekonstruksjon og dekke av terassebord. Rekkverk i bindingsverk med liggende tett bordkledning og altanrekke på topp. Utvendig trapper i tre og av steinblokker i terrenget. Badestamp med innvendig kledd med polyseter, og oppvarming ved vedfyring. Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1956. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur uten armering. Forstøtningsmurer er av betongstein. uten rekkverk. Skrått terreng mot Storvatnetn. Mulig for å dra opp båt på land mot vest fra egen strandlinje. Følgende punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Følgende punkter er vurdert til TG3 av takstmann: Utvendig > Vinduer Tomteforhold > Terrengforhold For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Fritidsbolig 1. etasje: Entré vest, Entré øst, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 2. etasje: Soverom vest, Soverom øst Anneks 1. etasje: Stue/kjøkken/soverom

Standard: På innvendige flater er det benyttet følgende: Gulv: Laminat, belegg og epoxybelegg. Vegger: Malt/lutet/natur trepanel, malt strie/tapet, flis og baderomsplater. Tak: Malt/lutet/natur trepanel, malte plater og malt mdf plankett med slette overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollmåling begrenser seg til to rom i hver etasje, de andre rommene er ikke kontrollert ved dagens befaring og kan derfor ha mindre/større avvik. Kontroll utført med stikkprøver i henhold til kontroll med laser, møblering vil kunne ha innvirkning på resultatet. 1. Etasje: Stue/kjøkken: Det ble målt totalavvik på 26 mm (+/- 13 mm) og totalavvik på 7 (+/- 3,5 mm) ved 2,0 meters lengde. Soverom nordøst: Det ble målt totalavvik på 14 mm (+/- 7 mm) og totalavvik på 18 (+/- 9 mm) ved 2,0 meters lengde. 2. Etasje: Soverom sydvest: Det ble målt totalavvik på 12 mm (+/- 6 mm) og totalavvik på 9 (+/- 4,5 mm) ved 2,0 meters lengde. Soverom nord: Det ble målt totalavvik på 15 mm (+/- 7,5 mm) og totalavvik på 12 (+/- 6 mm) ved 2,0 meters lengde. Boligen har mursteinspipe med heldekkende beslag over tak, Dovre vedovn med glassfelt i luke og sotluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. TG3 er satt med tanke på tilstand på krypkjeller under soverom i 2.Etasje. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. Kjøkken Laminat på gulv, lutet møllerstupanel på vegger og malt mdf plankett i tak med slett overflate. Innredning med over/underskap og profilerte eik heltre fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvask/skyllekum og ett-greps armatur. Flis på vegg over benkeplate. Induksjonstopp, stekovn, micro og kjøl/fryseskap. Lys under overskap. Pent brukt kjøkken som ble satt inn av dagens eier i 2022. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i kaldtloft. Toalettrom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997, uten fremlagt dokumentasjon. Glassfiberbelegg med toppcoat på gulv, baderomsplater på vegg i dusjnisje, malt strie/brystningspanel på resten av veggene og malt tak. Plastsluk i dusjnisje. Lys innredning med over/underskap, slette fronter/speil og heldekkende vask med et-greps armatur. Forbrenningstoalett og dusjnisje. Oppvarming ved termostatstyrt panelovn på vegg. Elektrisk avtreksvifte på vegg og manglende tilluft ved dørterskel. NB: Det var tidligere innlagt vann, men er nå frakoblet og det er kun lagt vann frem til krane på yttervegg. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. NB: Det var tidligere innlagt vann, men er nå frakoblet og det er kun lagt vann frem til krane på yttervegg. Det er avløpsrør av plast. NB: Det var tidligere innlagt vann, men er vann/avløp er nå frakoblet og det er kun lagt vann frem til krane på yttervegg. Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra våtrom og ventilator på kjøkken. Det er installert Fujitsu luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på 116 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom mot vest. Åpen installasjon. Greit med stikk og lyspunkter. Innlagt alarm. Innlagt fiber med stikk på vegg. Følgende innvendige punkter er vurdert til TG2 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Følgende innvendige punkter er vurdert til TG3 av takstmann: Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Krypkjeller - under hovedbygg 1. Etasje. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1956

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte eiendommen i 2021 og har eid den i 4 år og 6 mnd. Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Dreneringsrør ifra varmtvannsbereder hadde glidd fra hverandre noe som resulterte i fukt i gulv og noe lukt i rom ved siden av bad. Dette har blitt tørket. Grunnet tett utløp i bunn fra septiktank, fløt denne over, noe som resulterte i søl, dette ble ryddet opp. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidligere eier oppførte bad i hytta Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet vannpumpe oktober 2024. Pumpen ble byttet med tilsvarende. Ved oppgradering av kjøkken, februar 2022, ble avløp til vask tilpasset. Tidligere arbeid har vi ikke kjennskap til. Vi har fått tilsendt brev ang kartlegging av private avløpsanlegg og varsel om tilsyn, som ble utført i sommeren 2025. Dette er noe alle kommuner er pålagt å utføre. Etter pålegg fra Averøy kommune om å stanse all ulovlig utslipp, har vi rutet drikkevannet ut til utekran. Slik at vi ikke har innlagt vann til hytta, som betyr ingen utslipp. Det ble montert Cinderella forbrenningstoalett januar 2026. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Forekommer noe fukt i krypkjeller ved store nedbørsmengder. Fukten ser ut til å komme ut gjennom sprekker i berget. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ett vindu mot sør er punktert (har nytt stående) To vindu mot vest har behov for utskiftning. Ingen av vinduene lekker vann inn i hytta. Kjenner heller ikke til andre utettheter. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Svaret er nei, men vi ønsker å kommentere at vi ikke har benyttet vedovnen de siste to årene da varmepumpa har gjort jobben med å holde varmen. Så vi kjenner ikke til noen problemer med ildstedet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Eldre hytte, så noe skjevheter i gulv å vegger er det. Noe svikt i gulv i bunnen av trappen opp til overetasjen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus. Har hatt forekomster av mus i krypkjeller, mørkloft og i tak ved varmtvannsbereder. Men ingen spor etter mus i selve hytta eller i aneks. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget er byttet og sjekket av Totalpartner Nordmøre AS i 2022 Fujitsu varmepumpe installert av Kvikk Storkjøkken i 2022 Arbeid utført av: Totalpartner Nordmøre AS og Kvikk Storkjøkken AS Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Montert lufteventiler på stue og på to av soverommene. Tidligere eier har gjort mye av arbeid/oppgradering selv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tettet åpninger i terrasse langs rekkverk, montert port på terrasse og bygd ny trapp opp til terrasse. Tidligere eier har gjort mye av arbeid/oppgradering selv. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Nordre Averøy Vannverk SA har søkt NVE (Norges Vassdrag og Energiverk) om konsesjon for å øke vannuttaket fra Storvatnet. Søknaden i sin helhet finnes på: www.nve.no/9336/V Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Etter tilsyn av avløp har vi fått påbud om å stanse alt av ulovlig utslipp innen 15.08.25. Noe vi har tatt aksjon på i form av å fjerne oppkoblingen av innlagt vann, slik at vann ledes direkte til utekran. Vi har fjernet eksisterende toalettsystem, og installert Cinderella forbrenningstoalett. Averøy kommune har bekreftet at disse løsningene er godkjente. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Rettigheter til parkering iht. grunnbokutskrift For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er registrert med en aktsomhetsgrad 1 (0-3), og område med moderat til lav aktsomhet med tanke på radon. Radon - aktsomhet Om dataene Nasjonalt aktsomhetskart for radon viser hvilke områder i Norge som kan være mer radonutsatt enn andre. Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak. Dette er et regionalt kart og er ikke ment til bruk på tomtenivå. Det nasjonale aktsomhetskartet for radon gir kommunene et grunnlag for en første vurdering av radonfare. I områder med høy eller særlig høy aktsomhet bør kommunen undersøke om det er behov for å følge opp radonproblematikken i henhold til Plan og bygningsloven og Folkehelseloven med forskrifter. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedfyring, varmepump og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. I eiendommen matrikkelrapport er følgende bygningstyper registrert: - Fritidsbygg (hyttesommerh. ol.) med bygningsstatus tatt i bruk. - Anneks til bolig med bygningsstatus tatt i bruk. Antatt byggeår er 1956. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at deler av platt og overbygg til badestamp er oppført i tomtegrense og noe på naboeiendommen. Det kan komme restriksjoner om å rive denne da det ikke foreligger avtale på oppføringen. Da det ikke foreligger byggetegninger, har ikke meglerforetaket hatt anledning til å kontrollere om der er gjort endringer som skulle vært søkt eller omsøkt. Det er usikkert når tilleggsbygningene er oppført. Takstmann gjør oppmerksom på at vinduer ikke tilfredsstiller størrelse med tanke på rømningsvei i soverom generelt. Hems på 4 m2 er ikke målbart areal og kan ikke brukes til varig opphold.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNFR-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Eiendommen er også berørt av hensynssone H110-Nedslagsfelt for drikkevann, og faresone H370 - Høyspenningsanlegg (høyspentkabler). Utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Averøy kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har ikke innlagt vann (kun til utekran). Eiendommen ligger ved en drikkevannskilde og har restriksjoner på innlagt vann og avløp. Ved eventuell tilknytning til privat vannverk tilhører området Nordre Averøy vannverk, og det opplyses om evt. andelskostnad på kr 14 000,- og en påkoblingsavgift på kr 2 000,- ved evt. tilknytning. Vannavgift for fritidseiendom er kr 3 542,- pr. år. Øvrige kostnader for å føre frem vann til eiendommen belastes eier. Det må også påregnes kostnad for prosjektering av godkjent vannforsyning. Avløp: Eiendommen har forbrenningstoalett.

Grunnboksdato: 22.5.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1949/303083-2/61 08.11.1949 BESTEMMELSE OM GJERDE Dvs: Parsellen har veirett fram til bygdeveien og rett til vannbrønn fra hovedbruket. Parsellen har gjerdeplikt. GRUNNDATA 1949/3083-1/61 08.11.1949 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1554 GNR: 59 BNR: 1 1999/3021-1/61 29.04.1999 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1999/3021-2/61 29.04.1999 MÅLEBREV EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1949/303083-1/61 08.11.1949 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1554 GNR: 59 BNR: 1 Rettigheter iflg.skylddeling Dvs: Jfr. ovenfor. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Ansvarlig megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Notars digitale grunnpakke kr. 14 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 875,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.