Adresse: Follandsveien 2

Oppragsnummer: 4-0103/26

Prisantydning: kr 1 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 56 240

Totalpris: kr 1 546 240

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 98Bnr: 16

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 6

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Kårvåg i Averøy kommune. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei med privat stikkvei inn til eiendommen. Vannforsyningen er tilknyttet Folland vannverk, og avløpet går via septiktank med overløp til bekk eller grøft. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om nærliggende turområder, offentlig transport eller servicemuligheter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 210

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann, fast og forbruk: kr 8266,00 Feie- / tilsynsgebyr: kr 980,00 Eiendomsskatt: kr 3964,00 Renovasjon og slamtømming kommer i tillegg

Formuesverdi primær: kr 818 165

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 272 660

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 37 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 56 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 546 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 240

Tomteareal: 651.6 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet med tun/plen og innkjørsel/adkomst

Takstmann: Farstad Taksering AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.4.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1962. Bygningen har grunnmur i betong. Utførelse av fundamenter under grunnmur er ukjent, og byggegrunnen er også ukjent. Dreneringen er av ukjent type, alder og løsning. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning som fasade. I sokkeletasjen består veggkonstruksjonen av betong med utvendig malt puss. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og yttertaket er tekket med eternitt «fasettskifer» fra byggeåret. Taket er utstyrt med takrenner, nedløp og beslag. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag av eldre utførelse. Underetasjen har en støpt plate mot grunn. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra 80-tallet, samt noen PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2013 og noen originale trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er i teak, og kjellerdøren er i tre. Eiendommen har en understøttet veranda/balkong av tre, samt en balkong med utgang fra loftet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eternitt tekking med denne alder er å betrakte som utlevd i henhold til normale levetidsbetraktninger, og må skiftes ut. Eternitt fra denne perioden inneholder som regel asbest. Det betyr: Materialet i seg selv kan være stabilt hvis det er helt MEN: Slitasje, sprekker eller håndtering kan frigjøre helsefarlig støv. Eternitt er å betrakte som spesialavfall. Eternitt platene er svake for ytre påvirkning. Riving/rehabilitering må gjøres av godkjente fagfolk Vindskier har værslitasje/aldertegn - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp har slitasje/elde og svekkelser. Ett taknedløp på hjørne slipper vann direkte til grunn. Drypp fra renner kan forekomme. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ytterkledning/fasader har sterke symptomer på slitasje. Det er registrert uttørkede og oppsprukne bordflater og stedvis avflasset maling. Som følge av alder og påviste avvik anbefales videre undersøkelser og utbedringstiltak. Stedvis ingen eller liten lufting av kledning. Etterisolert yttervegg (vest) - feil utført Ufagmessig avslutning nederst Risiko: Fuktinntrenging Kuldebroer Skadedyr (mus) Dette må åpnes og bygges riktig opp igjen i verste fall. Vindsperre må kontrolleres, utbedres/fornyes/klemmes for å stoppe luftlekkasjer utenfra. Musesperre må etableres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Eldre takkonstruksjon med aldring og skjevheter" ? Taket er gammelt, og det er normalt slitasje. ? Litt skjevheter betyr ikke nødvendigvis fare, men det viser at konstruksjonen har beveget seg over tid. "Eldre fuktmerker / misfarging i treverk" ? Det har vært fukt/vann inne i taket tidligere. ? Dette kan skyldes: lekkasje kondens (veldig vanlig i dårlig isolerte tak) Viktig: Dette sier ikke automatisk at det er en aktiv lekkasje nå - men det har vært et problem. "Dårlig isolert takkonstruksjon" ? Dette øker risikoen for: kondens (varm luft møter kaldt tak) ising om vinteren fuktproblemer over tid Det finnes svakheter i taket. Taket er ikke helt tett eller optimalt utført. - Utvendig > Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er enkelte vinduer som er slitt/oppsprekking av overflatebehandling. Gjenstår innvendig utforing/listverk på enkelte vinduer som er skiftet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre balkong/uteplass med skjevheter. Rekkverkshøyde er ca 88-90 cm og dagens krav er 100 cm. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Påvist sprekk i brannmur ved ildsted. Skorsteinen bærer preg av alderdom og slitasje. Alderdom og slitasje vil over tid medføre behov for rehabilitering. Behovet for rehabilitering kan oppstå tidligere enn antatt levealder grunnet skorsteinens tilstand. Eier bør vurdere å rehabilitere skorsteinen for å øke byggverkets brannsikkerhet. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: • Det er avvik: Dører har elde og slitasje, der det bør påregnes kortere gjenværende restlevetid. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. Det ble observert irr/kondens på røropplegg i kjeller. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Man vet ikke når eller hvordan dreneringen ble lagt. Det skaper usikkerhet. Drenering har begrenset levetid (ofte 20-40 år). Basert på alderen antar man at den er delvis dårlig. Det er registrert litt fukt som trekker opp i gulv/vegger og stedvis slatutslag (hvite merker på mur) Dette er spesielt viktig: oppstår når fukt trekker gjennom mur og etterlater salter betyr at vann faktisk beveger seg gjennom konstruksjonen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Innsiden av grunnmuren har misfarging. Værslitt fasade og mur. Det er observert enkelte sprekker i grunnmuren, blant annet gjennomgående sprekker ved hushjørne og ved vaskerom. Slike sprekker kan ha flere årsaker, herunder naturlige bevegelser i grunnen, setninger i bygget, manglende armering eller svakheter ved utførelsen av støpearbeidet. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at terreng stedvis ikke har anbefalt fallforhold bort i fra bolig. Der hvor overflatevann ikke renner tilstrekkelig bort fra bolig, medfører dette økt fuktbelastning på grunnmur og økt risiko for fuktskader. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Det er registrert symptom på fuktskader. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er registrert symptom på fuktskader. Ikke konstatert skade, men bruk av fuktindikator i våtsone ble det indikert moderate/forhøyede fuktverdier under gulvbelegg like ved dusjområde. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkongdører Avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdører er værslitt og svekket. - Innvendig > Overflater Avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre standard innvendig" ? Interiøret er ikke oppgradert på en stund og fremstår som gammeldags sammenlignet med dagens nivå. Synlig bruksslitasje (riper, merker, falming, etc.), og enkelte flater kan være modne for utskifting eller oppgradering. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet må innen kort tid oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav til våtrom. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, risiko og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad: Badet er ikke oppgradert i henhold til nyere standarder. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av alder, slitasje og risiko for skader og følgeskader. Avløp fra dusj har svak utførelse Missfarget overflate og porøst belegg, dels løst fra underlag.

Innhold: Underetasje: BRA-i 66 kvm: Vindfang, gang m/trapp, vaskerom, kontor (tidligere telefonsentral), vaktrom og bod 1. Etasje: BRA-i 75 kvm: Trapperom, gang, kjøkken, stue, tv-stue, bad og soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 61 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom og uinnredet loft TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med innredning med servant, toalett, dusjnisje og et eldre sluk. Vaskerom underetasje: Rommet har betonggulv, plastsluk og vegger av betong og platekledning. Det er installert opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, malt furu og belegg. Vegger: Tapet, malt trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Trepanel, malt tak og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1997. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2013: • PVC vinduer med 2-lags glass 1997: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 1980: • malte trevinduer med 2-lags glass

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1962. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger en godkjent søknad for bygging av balkong fra Statens Vegvesen datert 20.10.1987. Det foreligger ikke godkjente hustegninger for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Byggeområder Følger reguleringsplan Kårvåg sentrum (plan-ID 19900002). Eiendommen ligger innenfor planområdet som blant annet er regulert til byggeområder.. 28.05.1990 I henhold til kommuneplanen for Averøy 2016-2028 kan områder avsatt til potensielle fremtidige næringsområder (FI-2 «Hendvågen» og FI-3 «Selvågdalen») bli vurdert nærmere i løpet av planperioden. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel berørt av hensynssone H220 – Gul støysone.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig med privat stikkvei inn til eiendommen. Tilknytning vann: Vann fra Folland vannverk (kommunalt). Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til bekk/grøft e.l.

Grunnboksdato: 7.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/98/16: 17.09.1946 - Dokumentnr: 301816 - Bestemmelse om gjerde 17.09.1946 - Dokumentnr: 1816 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:98 Bnr:1 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Rindahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.