Brattsvevegen 4

Adresse: Brattsvevegen 4

Oppragsnummer: 24-0003/26

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Totalpris: kr 4 067 740

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 54Bnr: 10

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Brattsvevegen 4 har en garasje med plass til biloppstilling og oppbevaring. Garasjen har et eksternt bruksareal på 72 m². Det er også en opparbeidet tomt rundt bygningen med gruset adkomst og gårdsplass, som gir ytterligere muligheter for parkering.

Beliggenhet: Brattsvevegen 4 ligger i et naturskjønt område med spredt boligbebyggelse, omgitt av landbrukseiendommer. Dette gir en rolig og fredelig atmosfære, ideell for dem som ønsker å bo i landlige omgivelser. Trevatna markedsføres som en skjult perle - Enten du er fisker, fuglekikker, badenymfe, turglad, hengekøye-entusiast, kajakk-padler eller bare lengter etter fredelige stunder ved vannkanten; Trevatna er noe helt spesielt. Et eventyr, sommer som vinter. En liten hemmelighet på åsen mellom Raufoss og Hov sitert fra https://www.gjovikregionen.no/bo-leve-og-oppleve/artikler/trevatna-en-skjult-naturperle Her får du rikelige muligheter for friluftsliv rett utenfor døren. Området byr på flotte turstier, bær- og soppskog, fiskevann og gode forhold for både korte rusleturer og lengre utflukter. Vinterstid åpner landskapet seg for ski, truger og stille naturopplevelser i snødekte omgivelser. Servicemuligheter er også lett tilgjengelige. Kiwi Eina dagligvarebutikk er en kort 9 minutters kjøretur unna, og Kiwi Reinsvoll ligger 10 minutter fra eiendommen. For familier med små barn, er Trevatn barnehage kun 2 minutters kjøring unna, mens Eina barnehage ligger 8 minutter fra eiendommen. Kun ca 15 minutter til Raufoss sentrum med et rikt utvalg av servicefunksjoner. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Solvoll idrettsplass bare 3 minutters kjøring unna, og Amfi Treningssenter kan nås på 9 minutter. Dette gir gode muligheter for både fotball og generell trening. Skolegang for barn i området er godt dekket med Fryal skole og Søndre Land ungdomsskole, begge 21 minutters kjøring fra eiendommen, samt Raufoss videregående skole som ligger 11 minutter unna. Alt i alt tilbyr Brattsvevegen 4 en harmonisk kombinasjon av landlig ro og praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter og transportmuligheter.

Adkomst: For å komme til eiendommen Brattsvevegen 4, 2840 Reinsvoll, kan man benytte seg av privat adkomstvei fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Trevatn barnehage - 2 min kjøring Eina barnehage - 8 min kjøring Lunde gårdsbarnehage - 9 min kjøring Skoler Fryal skole (1-7 kl.) - 21 min kjøring Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl.) - 21 min kjøring Sport og trening Trevatn fotballbane - 21 min gange Fotball 2 km Solvoll idrettsplass balløkke - 3 min kjøring Ballspill, fotball 2.1 km Amfi Treningssenter Eina - 9 min kjøring MOVA Raufoss Amfi - 13 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Vi oppfordrer til å ta kontakt med Søndre Land kommune for spørsmål rundt skole og barnehagedekning.

Kommunale avgifter: kr 13 227

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 3737,50 Avløp: kr 4186,00 Renovasjon: kr 4439,00 Brannsyn, feiing: kr 405,00 Leie av vannmåler: kr 460,00 Totalt: kr 13227,50 Det er månedlig, etterskuddsfakturering av kommunale avgifter. Søndre Land kommune foretar ikke avregning ved eierskifte. Årsoppgjøret for 2025 kommer på faktura med forfall i 2026.Da er hele 2025 med. De kommunale avgiftene følger eiendommen. Avregninger utenom årsoppgjøret blir en sak mellom selger og kjøper.

Info eiendomsskatt: Søndre Land kommune har per i dag ikke innført eiendomsskatt, og eiendommen er dermed ikke gjenstand for løpende kommunal eiendomsskatt. Det er politisk vurdert å innføre eiendomsskatt, men noe konkret vedtak om dette er ikke iverksatt pr. nå.

Formuesverdi primær: kr 177 627

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi og formueskattegrunnlag for landbrukseiendom Formuesverdi (tidligere kalt ligningsverdi) er det skattemessige verdigrunnlaget som legges til grunn ved beregning av formuesskatt i skattemeldingen og kan avvike fra eiendommens markedsverdi. For landbrukseiendommer skal alle deler av eiendommen inngå i formuesverdien med tilhørende regler for fastsettelse av delverdier (bolighus, driftsbygninger, jord, skog med mer).?Formuesverdien fastsettes normalt ved en andel av kostpris eller markedsverdi etter gjeldende skattemessige satser, og det gis fradrag/rabatt for faste eiendeler som landbrukseiendommer er omfattet av.?For boligdelen er det særskilte prosentandeler som legges til grunn som utgangspunkt for beregning.?Den skattemessige verdsettelsen er gjenstand for løpende endringer i regelverket, og den enkelte eiendomseier kan i visse tilfeller kreve justering dersom forhåndsutfylt verdi ikke vurderes som korrekt.? For inntektsåret 2025/2026 er det etablert nye vurderingsmodeller som påvirker formuesverdien ved beregning av skattegrunnlaget, inkludert endringer i beregningsmodeller og andeler som benyttes ved verdsettelse for formuesskatt.?Det anbefales å kontrollere verdsettelsen i skattemeldingen eller med Skatteetaten og eventuelt ta kontakt med rådgiver dersom det er tvil om korrekt verdsettelse av landbrukseiendommen som formuesobjekt. Oppgitt formuesverdi er hentet fra Skatteetaten 08.01.2026

Omkostninger: kr. 3 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 98 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 117 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 067 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Tomteareal: 229303 m²

Beskrivelse av tomt: Ifølge Skog og Landskaps (NIBIO) gårdskart har eiendommen følgende arealfordeling: Fulldyrket jord: ca. 19,6 daa Produktiv skog: ca. 167 daa Annet areal: ca. 42,6 daa (tun, veier, berg, myr m.m.) Totalt areal: ca. 229,2 daa Bebyggelse og tun Til tunet hører bolighus, dobbel isolert garasje med verksted/lagerrom samt en uisolert stålhall. Bygningsmassen fremstår som solid og jevnt over godt vedlikeholdt. Stålhallen gir gode muligheter for lager, verksted eller annen næringsvirksomhet. Som følge av dagens krav til driftsomfang innen jordbruk er jordveien i dag leid ut til virksomhet i nabolaget, men er tilgjengelig for nye eiere dersom det er ønskelig og ikke forlenge leieavtalen på jordvegen. Jordbruksareal Den fulldyrkede jorda utgjør ca. 19,6 daa og ligger fordelt på to skifter nedenfor tunet. Arealene er sør- og østvendte, med hellende terreng og gode solforhold. Jorda er opplendt, og det er ikke kjent behov for grøfting. Jordart er ikke kartlagt, men antas å bestå av morene- og siltige jordarter. Arealene har vært leid ut på langsiktig avtale til nabo som driver grasproduksjon. Leieavtalen er utløpt, og ny eier kan velge å inngå ny 10-årig leieavtale dersom videre bortleie er ønskelig. Ved verdsettelse er det, i tillegg til bruksverdi, også hensyntatt mulig verdi ved fremtidig fradeling. Dette er en typisk eiendom hvor LNF-arealer ofte fradeles til aktive gårdsbruk i medhold av jordloven, og det anses urimelig at en eventuell merverdi alene skal kapitaliseres av ny eier. Skog og utmark Eiendommen har ca. 167 daa produktiv skog, hovedsakelig bestående av granskog med lav til middels bonitet, med hovedtyngden på lav bonitet. Terrenget gir relativt lette driftsforhold og kort avstand til skogsbilveier. All skog er sluttavvirket i 2014 og 2021. Etter første hogst er arealene tilplantet, mens planting etter siste hogst er bestilt av tømmerkjøper, men ennå ikke utført. Det står midler på skogavgiftskonto som er ment å dekke kostnadene til gjenstående planting. Det er opplyst at det er ca. kr 70.000,- innestående på skogavgiftskonto, øremerket skogskjøtselstiltak. Det er ikke registrert miljøverdier, nøkkelbiotoper eller rødlistede arter, og skogen regnes derfor som ren produksjonsskog som kan utnyttes fullt ut. Ettersom skogen nylig er hogd, vil det gå et helt omløp før nye hogstinntekter kan påregnes, anslagsvis ca. 80 år. Eiendommen har dermed ikke løpende kontantstrøm fra skog, men er likevel tillagt verdi gjennom grunnverdi og hensyntatt plantekostnader. Jakt og rettigheter Eiendommen inngår i Søndre Land Øst grunneierlag, sone 6, og jakt administreres gjennom Søndre Land viltlag. Konsesjoner og øvrige forhold Det følger ingen særskilte produksjonskvoter eller konsesjoner med eiendommen. Eiendommen har ingen inntekter fra festeforhold. For ytterligere informasjon se vedlagte Landbrukstakst.

Solforhold: Solforhold terrasse og uteområder (Klokkeslett fra og til, alle områder): ca. 05-22 på sommerstid.

Takstmann: Kristoffer Fodnes

Type takst: Landbrukstakst

Takstdato: 20.1.2026

Verditakst: kr 3 950 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ny taktekking i 2014, lagt på opprinnelig papptekking. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Det er montert snøfanger over inngangsparti. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav for snøfangere, men pga. sikkerhet anbefales dette etablert. Det er imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Overflater er til dels overflatebehandlet i 2022. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Nytt vindu på bad, og på to soverom. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ny dør til terrasse fra kjøkken i 2020, og fra soverom i 2022. Eldre dør fra stue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og terrasse i trekonstruksjoner. Utvidelse og modernisering av balkonger i 2014. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, forblendet med tegl, og peisovn i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. Grunnmur og fundamenter: Ringmur i betong med noe avflassing puss. Terrengforhold: Opparbeidet tomt rundt bygningen. Gruset adkomst og gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i fuger. ingen fug eller kantlist i underkant av baderomsplater. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må foretas lokal utbedring. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. 1 Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Badet/våtsonen står foran utbedring. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1 Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Det er mulig fuktskade i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen fungerer med dagens tilstand. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. TGIU Utvendige trapper Utvendig trapp i treverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst var snødekket og krypkjeller er derfor ikke besiktiget. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Terrengforhold Opparbeidet tomt rundt bygningen. Gruset adkomst og gårdsplass. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Boligsalgsrapport utført av ABACUS TAKST AS v/Trond Hagen rapportdato: 21.01.2026 som er vedlagt prospektet.

Innhold: RA-i 116 kvm: Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken, kjølerom, spisestue, stue og 3 soverom TBA 62 kvm: Terasse og balkongareal Garasje: BRA-e 72 kvm: 2 garasje plasser, boder og verksted Flerbrukshall: BRA-e 138 kvm: Maskinhall

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Fronter og deler av innredningen er nye fra 2024. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og det er plass til kjøleskap og fryser. De integrerte hvitevarene er fra 2024. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har panel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Vaskerom Vaskerom fra byggeåret med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmekilden er en stråleovn, og det er naturlig ventilering. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt panel og panelplater. Himling: Malte panelplater og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via karmventiler i vinduer eller aktiv lufting. Det er naturlig avtrekk på våtrom og ventilator på kjøkken. - Kjølerom: Kjølerom med aggregat fra 2019. - Andre installasjoner: Varmepumpe luft til luft fra 2020. Service ble utført i 2024.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1984

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Nye fronter og noe innredning er nytt i 2024. Integrerte hvitevarer er nye i 2024. • Rommet er pusset opp i 2024. • Service utført sist i 2024. 2022: • Overflater er til dels overflatebehandlet i 2022. • Ny dør til terrasse fra kjøkken i 2020, og fra soverom i 2022. 2020: • Varmepumpe luft til luft fra 2020 • Ny dør til terrasse fra kjøkken i 2020, og fra soverom i 2022. 2019: • Kjølerom agregat fra 2019. 2017: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2014: • Ny taktekking i 2014, lagt på opprinnelig papptekking. • Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Det er montert snøfanger over inngangsparti. • Utvidelse og modernisering av balkonger i 2014. 2011: • Bad er pusset opp i 2011 med nye overflater og installasjoner.

Radonmåling: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen oppvarmes med varmekabler, panelovner, varmepumpe luft til luft, og vedfyring. Badet har elektriske varmekabler, mens vaskerommet har stråleovn som varmekilde. Sikringskap er plassert i boden. Automat sikringer

Tv / Internett / Bredbånd: • Leverandør: Nextel • Bredbånd/fiber: Nextel • Hvor er uttaket: stue

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Kun maskinhus/lager som har ferdigattest. bolig er oppført før krav om ferdigattest i 1998. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2016-2026, med ikrafttredelse 11.04.2016. Et delareal på 1496.02 kvm er avsatt til boligbebyggelse, og et delareal på 227806.8 kvm er avsatt til LNRF areal. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Berørte datasett: Flomfaresoner, Radonutsatt område, Støysoner

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 11.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/54/10: 19.01.1951 - Dokumentnr: 405 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:10 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:66 12.10.1954 - Dokumentnr: 3683 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1956 - Dokumentnr: 3473 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1958 - Dokumentnr: 2749 - Forkjøpsrett PRIOR. ETTER LÅN I LANDBRUKSBANKEN Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1967 - Dokumentnr: 959 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1980 - Dokumentnr: 8350 - Forkjøpsrett MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:63 21.01.1981 - Dokumentnr: 504 - Forkjøpsrett MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:64 21.01.1981 - Dokumentnr: 504 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG Overført fra: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:64 14.06.1984 - Dokumentnr: 4442 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:10 Overført fra: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:68 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1984/9928-1/20 14.06.1984 - Dokumentnr: 4442 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1985 - Dokumentnr: 4012 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Søndre Land kommune Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 611400 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:100 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:19 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:38 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:56 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:56 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:56 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:56 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:56 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:56 Bnr:94 Overført fra: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:63 m.fl. 25.08.2016 - Dokumentnr: 768517 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:100 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:19 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:22 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:38 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:56 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:56 Bnr:30 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:56 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:56 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:56 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:56 Bnr:94 Overført fra: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:66 08.11.2022 - Dokumentnr: 1268713 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:80 25.01.1936 - Dokumentnr: 174 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:1 12.10.1954 - Dokumentnr: 3683 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:19 09.08.1966 - Dokumentnr: 3662 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:23 01.09.1967 - Dokumentnr: 4266 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:26 14.11.1980 - Dokumentnr: 7924 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:65 14.11.1980 - Dokumentnr: 7925 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:66 05.06.1984 - Dokumentnr: 4190 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:68 01.01.2020 - Dokumentnr: 824539 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:54 Bnr:10 31.08.2022 - Dokumentnr: 962215 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:80 Elektronisk innsendt 17.11.2022 - Dokumentnr: 1309937 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:68 Elektronisk innsendt 25.11.2022 - Dokumentnr: 1342527 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:63 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:64 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:66 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:73 Elektronisk innsendt 19.01.1951 - Dokumentnr: 405 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:10 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:66 19.01.1981 - Dokumentnr: 405 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:65 Med flere bestemmelser 14.06.1984 - Dokumentnr: 4442 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:10 Overført fra: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:68 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1984/9928-1/20 05.07.2016 - Dokumentnr: 611400 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:10 Overført fra: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:63 m.fl. 05.07.2016 - Dokumentnr: 611475 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:65 25.08.2016 - Dokumentnr: 768517 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:10 Overført fra: Knr:3447 Gnr:54 Bnr:66 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar bo- og driveplikt: Eiendommen er underlagt bo og driveplikt iht. konsesjons- og jordloven.

Kommentar konsesjon: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a, dvs. ved salg av eiendommen med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. Dette innebærer at avtalen faller bort hvis konsesjonssøknaden avslås helt eller delvis med begrunnelse om at den avtalte prisen er for høy.   Selger har også risikoen der erververen er et selvstendig rettssubjekt etter §9 tredje ledd (f.eks. AS, stiftelse), og avslaget er begrunnet i eierformen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.    I disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.   Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Søknad må sendes inn snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper bærer kostnaden med konsesjonssøknaden.

Kommentar odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.  

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.