Adresse: Åssætersvingen 49D

Oppragsnummer: 24-0096/26

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Totalpris: kr 4 068 740

Matrikkel: Kommunenr: 3448Gnr: 73Bnr: 131

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Fritidseiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og fredelig hytteområde på populære Åssætra i Synnfjellet. Hytta ligger østvendt til i naturskjønne omgivelser med flott utsyn og gode muligheter for rekreasjon året rundt. Området er et eldorado for friluftsinteresserte, med umiddelbar nærhet til vakker fjellnatur og et velutbygd løypenett. På vinterstid finner du oppkjørte skiløyper like i nærheten, med tilgang til milevis av preparerte spor som tar deg gjennom det flotte fjellterrenget på Synnfjellet. Om sommeren byr området på gode turmuligheter til fots og på sykkel, samt nærhet til fiskevann og idylliske naturområder. Her kan du nyte stillheten og den friske fjelluften, samtidig som du har et aktivt friluftsliv rett utenfor hyttedøren. Åssætra er et veletablert og populært hytteområde som trekker til seg både barnefamilier, aktive friluftsentusiaster og dem som ønsker et fredelig avbrekk fra hverdagen. Dette er et perfekt utgangspunkt for naturopplevelser i alle årstider, enten du foretrekker lange skiturer, toppturer, sykling eller rolige dager i vakre omgivelser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 559

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsavgift fritid kr. 230,- Hytterenovasjon container kr. 2 303,- Kontrollgebyr septik kr. 483,- Forbruksgebyr vann, pr kbm.Synnfjell øst kr. 1 171,- Fastavgift vann Synnfjell i år kr. 2 535,- Fastavgift vann, Synnjell øst kr. 2 756,- Forbruksavgift vann pr.kbm. Synnfjell kr. 1 078,- Eiendomsskatt kr. 5 657,- Totalt kr. 16 216,- Oppgitte avgifter er en årsprognose for 2025 for eiendommen. Avgiftene kan variere ut fra forbruk og antall husstandsmedlemmer.

Eiendomsskatt: kr 5 657

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det ble i 2025 betalt kr. 5657,- i eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 1 612 500

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 98 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 068 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Tomteareal: 1137.8 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt i lett skrående terreng, pent opparbeidet med lyng, plen og noe beplantning som gir eiendommen et trivelig preg. Gruset adkomst og gårdsplass med god plass til parkering og enkel adkomst til boligen.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: ABACUS TAKST Ole Kristian Engeseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.10.2026

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med torv. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, torvholdsstokk er i tre og vindskier og toppbord er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er oppvarmet loftsrom. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning og tømmer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn er av betong. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe og peisovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 2021. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i isolerte elementer. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med lyng og noe beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2021, privat felles avløpsanlegg med 2 naboeiendommer. Slamavskiller og spredegrøfter som er godkjent av kommunen iht takst fra 2021. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2021, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. Septiktank: Privat felles avløpsanlegg med 2 naboeiendommer. Slamavskiller og spredegrøfter som er godkjent av kommunen iht takst fra 2021. TG2 - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 1. Etasje > Hovedbad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Hovedbad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Hovedbad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Hovedbad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG3 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Innhold: BRA: 154 m². BRA-i (internt bruksareal): 144 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 10 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 73 m². Fritidshytte over to plan med en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning. I hovedetasjen ønskes du velkommen inn i en romslig entré og hall med trapp. Videre finner du et lyst og innbydende oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, som skaper en sosial og hyggelig atmosfære for både familie og gjester. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til den lune hyttefølelsen. Heltre gulv i oppholdsrommene understreker den eksklusive og varme atmosfæren som preger hytta. Hytta har tre soverom, en praktisk alkove, to delikate bad, vaskerom og en flott badstue som innbyr til avslapning etter en dag ute i naturen. I tillegg byr loftsetasjen på en trivelig loftstue som gir ekstra oppholdsplass og flere soner for samvær og gjester. Utvendig disponerer eiendommen en romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter for ski, sykler, ved og annet utstyr. Totalt sett fremstår hytta som en innholdsrik og moderne fritidsbolig med god komfort, hyggelig atmosfære og flotte rammer for både aktive og avslappende dager på fjellet. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Ole Christian Engeseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Boligen er bygd i 2021, og har en høy standard og er godt vedlikeholdt. Kjøkken Kjøkkenet har en romslig og funksjonell utforming med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri bidrar til et godt inneklima. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplass og stue, noe som skaper en sosial og trivelig møteplass med god atmosfære og naturlige soner for samvær. Bad 1 Badet fremstår som romslig og delikat, med flislagte gulv og vegger i kombinasjon med panel- og tømmervegger som understreker den lune og eksklusive hytteatmosfæren. Himlingen er utført med panel, som harmonerer godt med hyttas øvrige uttrykk. Gulvet har elektriske varmekabler som gir god komfort året rundt. Innredningen består av baderomsmøbel med to nedfelte servanter, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. I tilknytning til badet finner du også en innbydende badstue, perfekt for avslapning og restitusjon etter en dag i skiløypene eller på tur i fjellet. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekksventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking uten at det ble påvist unormale forhold. Bad 2 Det andre badet har en innbydende utforming med flislagte vegger i dusjsonen og panel- og tømmervegger for øvrig, noe som gir rommet et lunt og harmonisk uttrykk. Himlingen er kledd med panel, som bidrar til den gjennomførte hytteatmosfæren. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler som sørger for god komfort. Badet er innredet med baderomsmøbel med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte bidrar til et godt inneklima. Badet fremstår som funksjonelt og praktisk, samtidig som materialvalgene er godt tilpasset hyttas helhetlige standard og uttrykk. Vaskerom Vaskerommet har en praktisk og funksjonell utforming med panel- og tømmervegger som viderefører den lune hytteatmosfæren. Himlingen er kledd med panel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler som gir god komfort. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vaskekum, og gir gode muligheter for klesvask og oppbevaring av utstyr. Et praktisk tilleggsrom som bidrar til en enklere og mer komfortabel hyttehverdag. Tekniske installasjoner - Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. - Naturlig tilluft med ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Mekanisk vifte på noen våtrom og ventilator på kjøkken. - Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter passert under benk i badstue. - Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjonsår er 2021. - Røykvarslere og brannslukker apparat er montert. Generelle materialvalg Gulvet er av heltre og flis. Veggene er kledd med trepanel og synlige tømmervegger. Himlingene er kledd med trepanel og har stedvis synlige åser. Det er en lakkert tretrapp. Det er formpressede innerdører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2021

Modernisering og påkostninger: Hytta er fra 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Radonmåling: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 25.01.2021.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: 1350 - Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til fritidsbebyggelse. Kommentarer: Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_7) hvor ny reguleringsplan for Åssætra er under arbeid. Eiendommen ligger innenfor Sikringssone område for grunnvannsforsyning (H120) Se bestemmelse B4, B5 og B106.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat felles avløpsanlegg med 2 naboeiendommer. Slamavskiller og spredegrøfter som er godkjent av kommunen iht takst fra 2021. Kloakkanlegget er luftet over tak iht takst fra 2021. Felles privat adkomstveg med elektronisk bom. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.

Grunnboksdato: 28.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/73/131: 02.05.1988 - Dokumentnr: 3871 - Rettighet Rettighetshaver: Hafslund Kraft Innlandet AS Org.nr: 887 396 752 LEIEAVTALE OVERENSKOMST VED OVERDRAGELSE AV FALLRETTIGHETER I FORBINDELSE MED DOKKA-UTBYGGINGEN Overført fra: Knr:3448 Gnr:73 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Oppland Energiverk Da Org.nr: 961 382 424 Til: Oppland Energi AS Org.nr: 982 588 529 ---------- Transport Fra: Oppland Energi AS Org.nr: 982 588 529 Til: Hafslund Kraft Innlandet AS Org.nr: 887 396 752 03.09.2019 - Dokumentnr: 1019136 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:73 Bnr:132 15.01.2013 - Dokumentnr: 37076 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:73 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 844073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:73 Bnr:131 07.01.2014 - Dokumentnr: 12922 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:73 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:73 Bnr:140 Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:73 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 9 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.