Ytterdører,TG2
Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er på hoveddør påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm. Tiltak - Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. - Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. InnvendigInnvendige dører,TG2
Det er formpressede innerdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 1. Etasje > HovedbadDokumentasjon for våtrom,TG2
Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. 1. Etasje > HovedbadOverflater gulv,TG2
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 10 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje > HovedbadVanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tettesjikt i våtsonen utenfor dusj og rundt vask. Badet er bygd som et typisk "hyttebad" med flis kun i selve dusjen. Våtsonen strekker seg 1m utenfor dusjen og 50 cm over og til siden for vask og ned til gulv. Tiltak - For å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt må dette etableres i alle våtsoner. - Rommet fungerer under tiltenkt bruk og har gjort dette siden byggeår. Kjøper må selv vurdere bruken av våtrommet. 1. Etasje > HovedbadVentilasjon,TG2
Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon (elektrisk vifte).
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tiltak - Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. 1. Etasje > VaskeromDokumentasjon for våtrom,TG2
Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. 1. Etasje > VaskeromOverflater gulv,TG2
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall fra terrassedør mot sluk på 12 mm. Fall fra innerdør til sluk er 25mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje > VaskeromVanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 12 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. 1. Etasje > VaskeromVentilasjon,TG3
Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak - Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet.Kostnadsestimat : Under 20 000
1. Etasje > Bad 2Dokumentasjon for våtrom,TG2
Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. 1. Etasje > Bad 2Overflater gulv,TG2
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 8 mm fall mot sluk utenfor nedsenket dusjsone og 10mm fall i dusjsone.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. Etasje > Bad 2Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2
Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, men det mangler vanntett sjikt eller det er ukjent. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tettesjikt i våtsonen utenfor dusj og rundt vask. Badet er bygd som et typisk "hyttebad" med flis kun i selve dusjen. Våtsonen strekker seg 1m utenfor dusjen og 50 cm over og til siden for vask og ned til gulv. Tiltak - Rommet fungerer under tiltenkt bruk og har gjort dette siden byggeår. Kjøper må selv vurdere bruken av våtrommet. - For å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt må dette etableres i alle våtsoner. 1. Etasje > Bad 2Ventilasjon,TG2
Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tiltak - Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Tiltak - Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. - Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.Kontroll av lovlig bruk av boenheten er for takstmannen avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på̊ befaringstidspunktet dersom disse er fremlagt. For reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Tekniske krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende og lydisolerende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder for eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja