Adresse: Dystlinna 237

Oppragsnummer: 24-0079/26

Prisantydning: kr 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Totalpris: kr 667 900

Matrikkel: Kommunenr: 3442Gnr: 275Bnr: 8

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har gruset adkomst og gårdsplass. Det står oppført en garasje på eiendommen fra 1963. Bygningen benyttes til rom for oppbevaring. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Bruksareal BRA er oppgitt til 13 m2.

Beliggenhet: Eiendommen har en utpreget landlig beliggenhet på Kolbu, omkranset av åpne landbruksarealer og aktive gårdsbruk. Offentlig transport er tilgjengelig fra Møllerhagen, 3 min, 0.2 km, med linje 404 og 441. Eina stasjon, linje RE30, ligger 13 min unna, 13.2 km. Y Oslo Gardermoen er oppgitt til 1 t 9 min. I nærområdet finnes flere skoler. Toten Montessoriskole (1-10 kl.) ligger 3 min unna, 2.7 km. Kolbu skole (1-7 kl.) ligger 9 min unna, 8.2 km. Vilberg skole (1-7 kl.) ligger 12 min unna, 10.3 km. Lena ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 13 min unna, 11.6 km. Lena-Valle vgs - avd. Valle ligger 14 min unna, 11.7 km, og Lena-Valle vgs - avd. Lena ligger 14 min unna, 11.8 km. Det er også barnehagetilbud i området. Nye Bonderudbakken gårdsbarnehage ligger 9 min unna, 7.6 km. Kolbu barnehage (1-5 år) ligger 11 min unna, 9 km. Vilberg barnehage (1-5 år) ligger 12 min unna, 10.3 km. For daglige innkjøp ligger Coop Prix Kolbu 9 min unna, 8.5 km, med Post i butikk og PostNord. Kiwi Lena ligger 12 min unna. For fritid og aktivitet ligger KK-plassen 5 min unna, 4 km, med ballspill og fotball. Kolbuplassen ligger 8 min unna, 7.8 km, med ballspill, fotball og klatrevegg. Toten Treningssenter Lena ligger 13 min unna, og Amfi Treningssenter Eina ligger 12 min unna.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Adresse: Dystlinna 237, 2847 Kolbu. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Nye Bonderudbakken gårdsbarnehage - 9 min gange Kolbu barnehage - 11 min gange Vilberg barnehage - 12 min gange Skoler Toten Montessoriskole (1-10 kl.) - 3 min gange Kolbu skole (1-7 kl.) - 9 min gange Vilberg skole (1-7 kl.) - 12 min gange Lena ungdomsskole (8-10 kl.) - 13 min gange Lena-Valle vgs - avd. Valle (vgs) - 14 min gange Lena-Valle vgs - avd. Lena (vgs) - 14 min gange Sport og trening KK-plassen - 5 min gange Ballspill, fotball 4 km Kolbuplassen - 8 min gange Ballspill, fotball, klatrevegg 7.8 km Toten Treningssenter Lena - 13 min gange Amfi Treningssenter Eina - 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Interessenter oppfordres til å ta direkte kontakt med Østre Toten kommune for nærmere informasjon om gjeldende skolekrets, skolekapasitet og eventuelle fremtidige endringer.

Kommunale avgifter: kr 4 867 85

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Akonto vann Fastavgift vann: kr 3824,90 Vannmålerleie: kr 290,95 Årsgebyr for kontroll av mindre avløpsanlegg: kr 752,00 Eiendomsskatt bolig: kr 1154,00 Totalt: kr 6021,85

Eiendomsskatt: kr 1 154

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli ilagt eller endret som følge av kommunale vedtak og takseringer.

Info vannavgift: Eiendommen har vannmåler.

Formuesverdi primær: kr 120 551

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 85002993

Omkostninger: kr. 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 667 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Tomteareal: 41558 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av totalt ca. 41,7 dekar, hvorav ca. 14,8 dekar fulldyrka jord og ca. 23,4 dekar produktiv skog fordelt på høy og middels bonitet. Resterende arealer består av bebygd areal, mindre arealer med utmark samt uproduktiv skog. Eiendommen har en attraktiv sammensetning av tun, jordbruksareal og skogressurser som passer godt for mindre landbruksdrift eller fritidsbruk. Utskilling av eiendom Eiendommen omfatter i dag også gnr. 284 bnr. 56. Denne eiendommen inngår imidlertid ikke i salget og er søkt fradelt hovedbruket. Dersom fradelingen ikke er endelig godkjent og gjennomført før overtakelse, vil dette forbeholdet også gjelde for ny eier. Alle kostnader knyttet til fradeling og utskilling av gnr. 284 bnr. 56 vil bli dekket av dagens eiere.

Solforhold: Gode solforhold

Takstmann: ABACUS TAKST Ole Kristian Engeseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.8.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1955. Byggegrunnen er ukjent, og det er drenerende masser fra 1934. Grunnmuren er av betong. Yttervegger i første og andre etasje opp til gesims er oppført i tømmerkonstruksjon. Gavlvegger over gesimshøyde og inngangsparti er oppført i bindingsverk med stående bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Taket er tekket med betongtakstein. Loftet er et kombinert kaldt loft og skråhimling, som er delvis uisolert. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte med koblet glass. Ytterdørene er utført i treverk med 1-lags glass, og det er en enkel kjellerdør i tre. Det er en utvendig trapp i metall på inngangssiden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Vindskier og toppbord har råteskader. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: • Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: • Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje • Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: • Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Siden avløp går ut i terreng må anlegget oppgraderes til dagens standard som medfører kostnader. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er svikt i takstein ved møne, muligens svikt i konstruksjon. • Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: • Det er manglende eller defekt avtrekk.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 72 kvm: Trapperom/gang og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 78 kvm: Entré, trapperom, kjøkken, stue og spisestue Kjeller: BRA-i 67 kvm: Vindfang og boder Låve: 2. Etasje: BRA-e 140 kvm: Lagerrom 1. Etasje: BRA-e 140 kvm: Lagerrom Garasje: BRA-e 13 kvm: Lagerrom

Standard: Boligen har gjennomgående eldre standard med overflater og tekniske installasjoner som i all hovedsak er av eldre dato. Kjøper må påregne behov for vedlikehold, oppgraderinger og modernisering av flere bygningsdeler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boligen ikke har innvendig bad eller WC, og at etablering av moderne sanitærløsninger må påregnes. Kjøkken Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til kjøleskap og stekeovn. Kjøkkenet har ikke mekanisk avtrekk eller annen ventilasjonsløsning. Innvendige overflater Gulvene består hovedsakelig av furugulv med enkelte arealer belagt med belegg. Vegger og himlinger er utført med ubehandlet og malt trepanel, noe som understreker boligens opprinnelige karakter og byggeskikk. Tekniske installasjoner Boligen har innvendige vannledninger utført i kobberrør med loddede, klemte eller tilsvarende skjøter. Innvendige avløpsrør er hovedsakelig av eldre støpejernsrør. Ventilasjonen skjer ved naturlig lufting gjennom vinduer. Varmtvann forsynes av en ca. 40 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenken. Det elektriske anlegget er et eldre, åpent anlegg med sikringsskap bestående av skrusikringer og kursfortegnelse. Det er opplyst at anlegget opprinnelig ble installert i 1934. Låven Tradisjonell driftsbygning oppført i tømmer og bindingsverk. Bygningen er oppført over tre etasjer og byr på betydelige lagringsmuligheter. Den ene taksiden har fått nyere tekking, mens takflaten mot tunet har eldre tegltak som må påregnes ettersyn og vedlikehold. Bygningen fremstår med et utviklingspotensial for nye eiere.

Hvitevarer: Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Eiendommen overtas slik den fremstår ved visning og overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at boligen og eiendommen for øvrig ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å medta personlige eiendeler og gjenstander av affeksjonsverdi, mens øvrig innbo, løsøre og gjenstander som måtte stå igjen på eiendommen ved overtakelse, overtas av kjøper uten kostnad og uten ansvar for selger.

Byggeår: 1955

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2005: • Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2005, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. 1999: • Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt/overtatt i 2002. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ramstadengen, Kolbu Beskrivelse: Nytt vannintak ca 20 år siden 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: fuktinnslag tak må ha ny taktekking ev. nytt undertak 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: gammel pipe uviss tilstand 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Jostad Elektriske Beskrivelse: mindre rep av ledningsnett ellers gammelt opplegg 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: elverkets inspeksjon for ca 20 år siden 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja Kommentar fra selger: Boligen er bygget i 1955, og det er gjort lite av bygningsmessige art etter den tid. innlagt vann, men ikke eget våtrom, bad eller WC Avløpet er ikke godkjent

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser og eventuelt gjennomføre radonmåling. Dersom forhøyede radonverdier påvises, finnes det flere effektive tiltak for å redusere nivåene, herunder forbedret ventilasjon, tetting av utettheter mot grunnen og etablering av radonsug eller radonbrønn..

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er pipe i teglstein og vedovner.

Tv / Internett / Bredbånd: Interessenter oppfordres til selv å undersøke tilgjengeligheten av fiber og bredbåndstjenester på eiendommen. Dekning, kapasitet, tilknytningsmuligheter og eventuelle kostnader må avklares direkte med aktuell leverandør, da forholdene kan endres over tid.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.    

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015KP01, vedtatt 06.12.2023. Et delareal på 41 558 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, med områdenavn LNFR. Det pågår planarbeid for 'Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF' (plan-ID 2024KP01), som har status som planforslag. Eiendommen er berørt av hensynssone H220 for støy (Gul sone iht. T-1442), hensynssone H320 for flomfare, og hensynssone H310 for ras- og skredfare. Berørte datasett: Dyrkbar jord, FKB-AR5, Flom - aktsomhetsområder, Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte, Jordkvalitet, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - Landskap, Naturtyper på land (NiN), Radon, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Vannforekomster, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Bygningen har avløp for gråvann ut i terreng. Østre Toten kommune opplyser at eiendommen er utstyrt med vannmåler. Videre foreligger det opplysninger om at boligen benytter utedo. I forbindelse med eierskifte vil kommunen sende pålegg om etablering av godkjent avløpsanlegg. Kjøper må således påregne kostnader knyttet til prosjektering og etablering av nytt avløpsanlegg etter kommunens krav.

Grunnboksdato: 20.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.06.1843 - Dokumentnr: 1843/900024-1/19 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1848 - Dokumentnr: 1848/900011-1/19 - Utskifting Skjølås Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1934 - Dokumentnr: 1934/908402-1/19 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:275 Bnr:45 11.12.1958 - Dokumentnr: 1958/4831-1/19 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 10.11.1983 - Dokumentnr: 1983/11688-1/19 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:275 Bnr:23 Bestemmelse om kloakkledning

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar bo- og driveplikt: Ikke boplikt

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Kommentar odelsrett: Ikke odelsjord.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000,- Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- Markedspakke kr. 20 900,- Visningspakke kr. 3 900,- Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (Alle ovennevnte priser er inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.  

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.