Adresse: Hasselvegen 10

Oppragsnummer: 24-0058/26

Prisantydning: kr 2 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Totalpris: kr 3 042 740

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 64Bnr: 110

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt eller i egen garsje.

Beliggenhet: Eiendommen har solrik og flott beliggenhet med utsikt. Her har du gangavstand til i Hov sentrum, som er kommunesenteret i Søndre Land. Dette er et hyggelig tettsted like ved Randsfjorden. Her er det matbutikker, blomsterbutikk, frisører, sportsbutikk/klesbutikk, byggevareforretninger, kafé, apotek, vinmonopol og bibliotek. Det er bussforbindelse til Dokka, Gjøvik, Oslo og Gardermoen. Det er 1,4 km til Fryal barneskole og Søndre Land Ungdomsskole. Nærmeste barnehager er Hov barnehage og Grettegutua barnehage som ligger henholdsvis 2 og 0,9 km. unna Hasselvegen. Her er det fine turområder både sommer og vinter. Det er kort vei ned til Kråkvika med badeplass, båthavn og sandvolleyballbane eller opp til Trevatn med muligheter for fisking, bading og kano. Fallselva som renner fra Trevatn og ut i Randsfjorden har et godt fiske og flere fine badeplasser i kulper og rolige stryk. Om vinteren er det lysløype i Skjeskroken og det er et større turløypenett i marka som går sammenhengende til Gjøvik. Drøye 100 meter ovenfor eiendommen går Valdresbanen. Her er det dresinutleie på sommerstid mellom Hov og Dokka, vinterstid kjøres det skiløyper på linja mellom Dokka og Eina. Gjøvik med et ytterligere større servicetilbud ligger ca. en halvtimes kjøretur unna.

Adkomst: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Grettegutua barnehage (0-5 år) - 10 min gange Hov barnehage (1-5 år) - 22 min gange Skoler Fryal skole (1-7 kl.) - 15 min gange Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl.) - 15 min gange Sport og trening Klinkenberg balløkke - 5 min gange Ballspill 0.5 km Søndre Land ungdomsskole - 14 min gange Aktivitetshall, ballspill, friidrett 1.3 km Hov Treningssenter - 15 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 12 768

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 3737,50 Avløp: kr 4186,00 Renovasjon: kr 4439,00 Brannsyn, feiing: kr 405,00 Leie av vannmåler: kr 460,00 Totalt: kr 1276,50 Forbruksgebyr vann kr.73,37 pr. kbm. Forbruksgebyr avløp kr. 72,68 pr. kbm. Registrert forbruk i 2025 var 77 kbm. Det er innført et eget årlig gebyr på kr. 460.- for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående. Vannmåler: avgiftene vil avhenge av forbruk i henhold til målerstand. Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene. I tillegg kommer forbruksavgifter for vann og avløp. Oppgitt forbruk er fra siste år, og vil variere fra år til år og ut fra bruken av vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det bør i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene kan variere avhengig av forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Info eiendomsskatt: Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær: kr 613 083

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 452 332

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende

Polisenummer felles forsikring: 3024575

Omkostninger: kr. 2 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 73 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 92 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 042 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Tomteareal: 1479.4 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet tomt i skrånende terreng med utsikt og solrik beliggenhet.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.5.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1983. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, og grunnmuren er av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Deler av kledningen er byttet i forbindelse med vindusbytte, og overflatene, med unntak av veggen mot nord, ble sist behandlet i 2025. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall, og det er montert takstige. Etasjeskillerne er bygget med trebjelkelag, og gulvet mot grunn er i støpt betong. Vinduene er fabrikklakkerte med rammer i tre og isolerglass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og i tre. Eiendommen har en balkong og terrasse i trekonstruksjoner. Balkongen er fra byggeåret, mens en overbygget terrasse ble bygget i 2003. Det er også en platting på inngangssiden fra cirka 2018, samt en utvendig trapp i treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. LOVLIGHET/HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger i kommunens arkiver med delvis innredet underetasje. Det er gitt midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1984. Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger, med dokumentert effekt. Montert radon-vifte i bod i underetasjen. Eier har selv utført radonmålingene som etter montering er ca. 30, en betydelig reduksjon. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 90 kvm: Trapperom, bad, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 86 kvm: Hall m/trapp, soverom, toalettrom, vaskerom, boder, hobbyrom, kjellerstue og 2 vindfang TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 24 kvm: Garasje og bod Boligen inneholder trapperom, lyst og trivelig kjøkken, hyggelig spisestue, koselig stue, bad og 2 fine soverom i første etasje. Her kommer du ut til en romslig veranda på 50 kvm. I underetasjen finner du hall m/trapp, to vindfang, kjellerstue, soverom, toalettrom, vaskerom, boder og hobbyrom. I tillegg er det en terrasse på 22 kvm i tilknytning til underetasjen. På eiendommen finner du også både garasje og utebod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.05.2026, utført av Trond Hagen.

Standard: Kjøkken Lyst og trivelig kjøkken med innredning som har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er plass til komfyr, to kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen fikk nye fronter i 2002. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad Bad i første etasje fra byggeåret er utvidet og pusset opp i 2007 med nye overflater, nytt utstyr og nye installasjoner. Badet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og boblebadekar. Det er mekanisk avtrekk som styres fra ventilator på kjøkken. Vaskerom Vaskerommet i underetasjen har fliser og panel på vegger, og flislagt gulv. Taket er malt. Rommet har servant, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Toalettrom Toalettrommet i underetasjen har belegg på gulv og vegger. Rommet ble pusset opp i 2020 og er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminat, belegg, teppefliser, betong og fliser. Vegger: Tapet, malt strie og ubehandlet panel. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og tildels i plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon av type Villavent. Anlegget er plassert på loft og styres av ventilator på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Nytt sikringsskap med nye automatsikringer ble installert i 2020. Det ble utført tilsyn på anlegget i 2007, hvor avvik ble rettet. - Det er montert sentralstøvsuger. - Ladeboks for elbil: Zaptec i garasjen.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1983

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • renovert med nye brenn-plater i 2025. • Overflater med unntak av vegg mot nord er sist behandlet i 2025. 2023: • Det er installert varmepumpe. 2020: • Rommet er pusset opp i 2020. • Nytt sikringsskap med nye automatsikringer i 2020. 2018: • platting på inngangsside ca. 2018. 2015: • Peisovn er ny ca. 2015. 2013: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2007: • Bad fra byggeåret er utvidet og pusset opp i 2007 med nye overflater, nytt utstyr og nye installasjoner. • Tilsyn på anlegget i 2007, avvik er rettet. 2006: • Vaskerom er pusset opp i 2006. 2003: • overbygget terrasse fra 2003. 2002: • Nye fronter på kjøkkeninnredning i 2002.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1983. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Tett rør avløp dusj på bad opp, forsikringsskade er utbedret. Ca 3 år siden. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Raaum rørservice Beskrivelse:. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vokks + Beskrivelse: Div arb ifm eltilsyn og renovering av bad. Annet firma skiftet sikringsskap. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ca 2009 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec i garage 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Alt snekkerarbeid på garage, utebod, verandaer er utført som egeninnsats. Mesteparten i 1985 - 1995 ca. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Lagt gulv loft, kjellerstue, boder i kjeller. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Utført av firma gjennom IF 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: Utført av firma gjennom IF. Montert radonavsug etter dette.

Radonmåling: Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger, med dokumentert effekt.Montert radon-vifte i bod i underetasjen.Eier har selv utført radonsmålingene som etter montering er ca 30, en betydelig reduksjon.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe luft til luft og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer varmekabler og panelovner. Det er elektriske varmekabler på badet.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble avgitt 04.11.1982. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Hov Syd (plan-ID 3447 0536019). Planen regulerer eiendommen til boligformål.. 26.06.1980 Følger Kommuneplanens arealdel 2016-2026, ikrafttredelse 11.04.2016. 1479.77 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Avlesning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse.

Grunnboksdato: 31.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/64/110: 01.06.2026 - Dokumentnr: 598595 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Heimdahl & Partnere AS Org.nr: 920 146 406 Elektronisk innsendt 15.03.1983 - Dokumentnr: 2499 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:64 Bnr:73 01.01.2020 - Dokumentnr: 1628843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:64 Bnr:110

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelsekr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,-(inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,-(inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.