Skjølaasvegen 276

Adresse: Skjølaasvegen 276

Oppragsnummer: 24-0035/24

Prisantydning: kr 1 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 35 840

Totalpris: kr 1 425 840

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 43Bnr: 97

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 1

Parkeringsforhold: Det er to biloppstillingsplasser i carport i tillegg til parkering på egen gårdsplass.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Skjeskroken, et område preget av landbruk og skogområder. Her er det turmuligheter rett utenfor stuedøra, enten du velger å gå oppover mot Sagdammen og innover skogen eller om du tar turen nedover til Lauselva og bruker turstiene der. Koselige skogsbilveier som er egnet for sykling. Om vinteren er det lysløype i Skjeskroken og det er et større turløypenett i marka som går sammenhengende til Gjøvik. Det er kun 5 minutters kjøring ned til Hov sentrum, som er kommunesenteret i Søndre Land. Dette er et hyggelig tettsted like ved Randsfjorden. Her ligger det matbutikker, blomsterbutikk, frisører, sportsbutikk/klesbutikk, byggevareforretninger, kafé, apotek, vinmonopol og bibliotek. Det er bussforbindelse til Dokka, Gjøvik, Oslo og Gardermoen. Fra Hov sentrum er det kort vei ned til Kråkvika med badeplass, båthavn og sandvolleyballbane. Det er 5,6 km til Fryal barneskole og Søndre Land Ungdomsskole med kort gangavstand til busstopp. Nærmeste barnehager er Hov barnehage og Grettegutua barnehage som begge ligger omtrent 5 minutters kjøring fra Skjølaasvegen 276. Eiendommen ligger praktisk til med omlag 25 minutters kjøring til Dokka og Gjøvik som har et ytterligere større servicetilbud.

Adkomst: Fra Hov, Fv34: Ta inn stasjonsvegen/Fv247 og fortsett videre oppover Skjølaasvegen/Fv247. Etter omtrent 3 km, på toppen av bakken, ligger Skjølaasvegen 276 på venstre hånd. Fra Hasvalsætra, Gjøviklinna/Fv33: Ta inn på Skjølaasvegen/Fv247. Etter omtrent 6 km ligger Skjølaasvegen 276 på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 5 118

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er stipulert til kr. 5118,- for inneværende år. I beløpet inngår renovasjon, avløp, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er ikke vannmåler på eiendommen. Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 191,80 pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år. Siste registrerte tømming var januar 2023, med et volum på 2 kbm. Det er gitt pålegg om utbedring av avløpsanlegg på eiendommen. Frist for utbedring av avløpsanlegg var satt til 01.10.2019, anlegget er ikke utbedret i følge kommunen og det må derfor påregnes kostnader i forbindelse med dette. Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. vann (årsgebyr til privat vannverk), veivedlikehold og brøyting (privat adkomstvei), tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Info eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen pr. d.d.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til privat adkomstvei for veivedlikehold og brøyting. Det er en årlig kostnad for privat vannverk på ca. kr. 3000,- Kostnadene kan variere etter behov og vedlikehold av anlegget.

Formuesverdi primær: kr 320 945

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 283 780

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: 0722124

Omkostninger: 1 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 34 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 35 840 Omkostninger totalt 50 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 425 840 Totalpris. inkl. omkostninger 1 440 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 443 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 35 840

Tomteareal: 1130 m²

Beskrivelse av tomt: Idyllisk hage som er omkranset av spredte bjørketrær. Tomten grenser ned mot en koselig bekk og ligger solrikt til. Tomten ert flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. For den som har grønne fingre ligger det et stort potensiale her for å skape seg drømmehagen. Skjermet beliggenhet og gruset gårdsplass.

Takstmann: Sindre Lysgård

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.4.2024

Byggemåte: Boligen har taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindskier og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset/slammet over terreng. Mønet skråtak i tre med undertaksbord, kaldt loft, luftespalter ved raft og lufteventiler i gavl. Trevinduer med 2-1lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1998. Ytterdører i tre med 2-1ags isolerglass. Veranda mot sør er overbygd og er fundamentert på betong med konstruksjoner og overflater i treverk. Veranda mot nord er overbygd og har konstruksjoner og overflater i treverk med belysning. Denne er fundamentert på betong. Bygningsdeler med TG3 - Veranda mot sør: Råteskade nederst på søyle mot betong registrert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Manglende stigetrinn for feier. Manglende snøfanger. - Trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp. - Det elektriske anlegget bør ha en utvidet kontroll. - Bad 1. etg. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad kjeller. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler med TG2 - Drenering. Det bør gjøres lokale tiltak. Tiltak for drenenering rundt boligen bør påregnes da denne er fra byggeår og har tegn til svikt noe som er forventet mtp på alder. - Grunnmur og fundament, lokal utbedring må utføres. - Kjeller. - Vinduer og dører. - Yttervegger. - Loft. -Renner og nedløp. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Taktekking. Det er registrert fuktmerker ved enkelte gjennomføringer på loft, men viser tørre verdier på befaringen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Etasjeskille og gulv på grunn. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ildsted/Skorstein. Pussen har sluppet rundt ovnsrøret. For liten avstand fra feieluke til brennbart. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipevanger må gjøres tilgjengelig - Kjøkken. Anbefalte tiltak overflater og innredning. Fuktmerker og tydelig lukt etter fuktinntregning rundt gjennomføring i veggskap. Se også takkonstruksjoner i rapporten. Det mangler en skapdør i benkeskap. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning av skader/mangler. - Avløpsrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røropplegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptom på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Septikkum i betong nedgravd. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utføredne tømmeselskap. Det foreligger pålegg om utbedringer på septitank - Vannledninger. Det er irr på rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røropplegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptom på funksjonssvekkelse men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Varmtvannsbereder. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Bereder er plassert i rom med sluk men vannet må nå en viss høyde før det renner til sluk. Derav er det en risiko for at vann også kan renne ut i gang. - Ventilasjon. TG er satt på bakgrunn an nye strengere krav til luftsystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Lovlighet, vær oppmerksom på: Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 1,99 og 2,07 m. Soverom i kjeller er ikke innenfor kravene mtp rømningsvei. Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Brannslukkningsapparat eldre enn 10år. Manglende røykvarsler i kjeller. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Areal enebolig: BRA 99m² BRA-i (internt bruksareal) 92m² BRA-e (eksternt bruksareal) 7m² TBA (terasse- og balkongareal) 23m² Areal garasje: BRA 35 m² Areal uthus: BRA 18 m² Totalt BRA for enebolig, garasje og uthus: 152m² Boligen består av entré, kjøkken, stue, soverom og bad i 1. etasje samt gang, to rom og bad i kjelleren. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Sindre Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Normal standard og god planløsning. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, men det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Begge badene nærmer seg et tidspunkt der det er behov for renovering. Dette er et sjarmerende hus med potensiale, med en viss egeninnsats kan du skape deg et meget hyggelig hjem. De fleste punktene i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak), noen få punkter har tilstandsgrad 1 (mindre/moderate avvik) og noen punkter har tilstandsgrad 3 (større avvik som krever tiltak). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse før bud inngis. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om tekniske detaljer. Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Del av benk med heldekkende beslag, ellers laminert benkeplate. Laminat over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad, wc & Vaskerom i kjeller: Badet har fliser på gulvet, panel og baderomsplater på veggene og panel i himling. Det er servant samt speil med tilhørende belysning. Dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin, gulvmontert wc, naturlig avtrekk og varme i gulvet. Bad & wc i første etasje: Her er det fliser på gulvet, baderomsplater og panel på veggene og himlingsplater i taket. Servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Dusjvegger, gulvmontert wc, mekanisk avtrekk og varme i gulvet. Tekniske installasjoner - Synlige vannrør i metall og plast. - Synlige avløpsrør i plast og metall. - Naturlig ventilasjon. - Ca. 200 liters varmtvannstank fra 1996. - Panelovner. - Åpent og skjult ledningsnett. - El-anlegg med automatsikringer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1972

Modernisering og påkostninger: I 2003 fikk boligen to nye bad. I følge opplysninger er dette utført av firma, men det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Boligen ble behandlet utvendig, utført som egeninnsats.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2000 og har eid denne i 24 år, han har ikke bodd i boligen det foregående året. Selger har tegnet boligselgerforsikring. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av varme i gulvet, panelovner og ildsted. Det står en Jøtul vedovn i første etasje. Selger opplyser at det er varme i gulvet i hele kjelleren. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver. Det var heller ikke et krav på det aktuelle byggeåret. Boligen er registrert som bygning som er tatt i bruk i matrikkelen.

Adgang til utleie: Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til LNFR-areal (for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) - Nåværende iht. reguleringsplan, Kommuneplan datert 11.04.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i regulert område, Fv. 247 Hov-Hasvoldseter (12.9.2018), Annen veggrunn - grøntareal.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har privat vei, vann og kloakk. Det ble gjennomført tilsyn med avløpsanlegg i 2018 med krav om utbedring til oktober 2019. Det er ikke registrert at anlegget er blitt utbedret.

Grunnboksdato: 21.4.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/43/97: 22.04.2024 - Dokumentnr: 1349938 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Heimdahl & Partnere AS Org.nr: 920 146 406 Elektronisk innsendt 09.11.1971 - Dokumentnr: 6598 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:43 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1899068 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:43 Bnr:97

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 18 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.