Adresse: Stensjordvegen 40

Oppragsnummer: 24-0060/26

Prisantydning: kr 5 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 153 740

Totalpris: kr 5 543 740

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 76Bnr: 166

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Parkeringsforhold: På eiendommen er det oppført en garasje. Garasjen benyttes til oppstilling plass/verksted for bil og rom for oppbevaring. Tomten har gruset adkomst og gårdsplass. I arealoppstillingen for eneboligen er det oppgitt carport som del av eksternt bruksareal i plan 0.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Nordbyen/Bjørnsveen på Gjøvik. Omgivelsene preges hovedsakelig av frittliggende eneboliger og mindre boligbebyggelse i et rolig og veletablert strøk med gode solforhold. Samtidig skiller eiendommen seg ut ved sin skjermede plassering, omgitt av åpne jordbruksarealer og frodig vegetasjon som gir en sjelden følelse av privatliv, utsyn og romslighet. Tomten grenser direkte mot dyrket mark og Stensjordvegen, noe som gir en attraktiv kombinasjon av landlige kvaliteter og nærhet til byens fasiliteter. Her kan man nyte følelsen av å bo fritt og usjenert, samtidig som sentrum og daglige servicetilbud ligger innen kort avstand. Nabolaget er spesielt godt egnet for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er kort vei og trygg adkomst til barnehager og skoler i nærområdet. Monssveen barnehage ligger ca. 0,2 km fra eiendommen, Fredheim skole (1.–7. trinn) ca. 1,5 km unna og Bjørnsveen ungdomsskole (8.–10. trinn) ca. 1,4 km unna. Gjøvik videregående skole ligger ca. 2,7 km fra boligen. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass ved Ulsrudfeltet ca. 400 meter fra eiendommen, med flere busslinjer til sentrum og øvrige deler av kommunen. Gjøvik stasjon ligger ca. 4,6 km unna. Til Gjøvik sentrum er det kun en kort sykkel- eller biltur. Her finner man blant annet CC Gjøvik, skysstasjon, NTNU, restauranter, kaféer, kulturtilbud og et bredt utvalg av butikker og servicetjenester. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Coop Prix Tranberg eller Rema 1000 Gjøvik Stadion. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt med turstier, skogsområder, lekeplasser og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Området er kjent for sitt gode bomiljø og kombinasjonen av naturnære omgivelser og kort vei til det meste Gjøvik har å tilby.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Monssveen barnehage (1-5 år) - 3 min gange Lissomskogen barnehage (1-5 år) - 5 min gange Kråkjordet barnehage (1-5 år) - 7 min gange Skoler Fredheim skole (1-7 kl.) - 20 min gange Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) - 18 min gange Sport og trening Bjørnsveen ungdomsskole - 17 min gange Ballspill, friidrett 1.3 km Tranberg idrettshall - 24 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 1.8 km MOVA CC Gjøvik - 6 min kjøring 360 Grader treningsstudio - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Eiendommen tilhører skolekrets 5-Fredheim i Gjøvik kommune. Opplysninger om skolekrets, skoletilhørighet, eventuelle endringer i skolegrenser samt tildeling av barnehageplass kan endres over tid. Interessenter oppfordres derfor til å ta direkte kontakt med Gjøvik kommune for oppdatert informasjon og spørsmål knyttet til skole- og barnehagetilbud.

Kommunale avgifter: kr 24 217

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann og avløp: kr 17388,- Renovasjon: kr 5944,- Feiegebyr: kr 885,- Eiendomsskatt: kr 9360,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 9 360

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskattetaskt er oppgitt av Gjøvik kommunen til å utgjør kr. 2.341.700,-

Formuesverdi primær: kr 793 737

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 174 946

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.  

Omkostninger: kr. 5 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 134 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 153 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 543 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 153 740

Tomteareal: 1584.9 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en eiet tomt på ca. 1 585 m² som er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker og naturlige grøntsoner. Tomten ligger i skrånende terreng og er terrassert på en måte som gir gode solforhold, hyggelige uteplasser og en skjermet atmosfære. Tomten fremstår som en privat og frodig oase, med gjerder og vegetasjon som bidrar til avgrensning og skjerming. Mot nord og øst grenser eiendommen direkte til dyrket jordbruksareal, noe som gir et åpent utsyn og en luftig romfølelse uten nær bebyggelse tett innpå eiendommen. Mot sør grenser tomten til Stensjordvegen, som gir enkel adkomst til eiendommen. Den særegne plasseringen mellom jordbrukslandskap og etablert boligområde gir en attraktiv kombinasjon av landlige kvaliteter og sentral beliggenhet i Nordbyen/Bjørnsveen. Eiendommen oppleves derfor som skjermet og usjenert, samtidig som det er kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og Gjøvik sentrum. På eiendommen er det oppført et frittstående bolighus og verkstedbygget ligger godt integrert på tomten med jordbruksarealer langs store deler av eiendommens yttergrenser og Stensjordvegen langs adkomstsiden. Dette bidrar til eiendommens åpne utsyn og gode muligheter for privatliv.

Solforhold: Eiendommen har flere terrasser og balkonger slik at du kan nyte den gode solgangen fra flere steder.

Takstmann: ABACUS TAKST Ole Kristian Engeseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.6.2026

Byggemåte: Arkitekttegnet enebolig oppført i 1982 over fire halvplan med bærende trekonstruksjoner og grunnmur i betong. Ytterveggene er kledd med stående trekledning, og takkonstruksjonen består av sammensatte pulttak tekket med metallplater og pappshingel. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og malte ytterdører i tre. Oppvarming skjer via elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Eiendommen har terrasse i trekonstruksjon, carport og bod. Frittstående garasje/verksted ble oppført i 2012 med bindingsverkskonstruksjon, stående trekledning og tak tekket med pappshingel. Tilstandsgrad 2 – Avvik som kan kreve tiltak Tilstandsrapporten avdekker i hovedsak forhold knyttet til alder og normal slitasje på bygningsmassen. Følgende forhold har fått TG2 iht. vedlagte Tilstandsrapport_19276-2009_1. - Taktekking og undertak på boligen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Manglende tilfredsstillende bortledning av overvann fra enkelte taknedløp. - Manglende musesperre i nedre del av ytterveggskonstruksjonen. - Enkelte vinduer har punkterte glass eller slitasje på karmer. - Enkelte ytterdører har justerings- og vedlikeholdsbehov. - Mindre skjevheter registrert i etasjeskiller. - Pipe og ildsted har alderstegn, og det er registrert sprekk i ildfast stein i ovnen. - Bad og vaskerom i underetasjen har enkelte forhold knyttet til alder på membran/sluk, ventilasjon og materialvalg. - Toalettrom mangler mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft. - Vann- og avløpsinstallasjoner har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Varmepumpe har oppnådd høy alder i forhold til forventet brukstid. - Drenering og fuktsikring er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. - Det er registrert sprekkdannelser i grunnmur og mindre skjevheter/sprekker i forstøtningsmurer. - Terrenget har stedvis fall mot bygningskroppen. - Utvendige vann- og avløpsledninger er av eldre dato. Garasje / verksted Garasjen fra 2012 har TG2 på flere punkter. Taktekking og undertak har avvik knyttet til takvinkel og registrert vanninntrenging. Det er i tillegg registrert symptomer på fuktpåvirkning i takkonstruksjonen samt behov for nærmere vurdering av bæreevnen i takkonstruksjonen i forhold til gjeldende snølastkrav. Videre er det registrert behov for vedlikehold av enkelte vinduer, kledning og tiltak for bedre bortledning av overvann.

Innhold: Plan 3: BRA-i 64 kvm: Kontor/gang, bad, kott, uinnredet loft og 2 soverom Plan 2: BRA-i 38 kvm: Stue og spisestue TBA 46 kvm: Terrasse og balkongareal Plan 1: BRA-i 31 kvm: Toalettrom, hall og kjøkken med spiseplass Plan 0: BRA-i 49 kvm: Bad hybel, garderobe hybel, vindfang hybel, kjøkken hybel, stue/sov hybel, vaskerom og tv-stue BRA-e 19 kvm: Carport og 2 boder Garasje: Loft: BRA-e 10 kvm: Stue TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-e 55 kvm: Garasje

Standard: Kjøkken plan 1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken hybel plan 0: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad plan 3: Bad med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med 2 toppmonterte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Bad hybel plan 0: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Vaskerom plan 0: Vaskerom med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og malte plater, og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom plan 1: Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett, innredning med servant og har ventil i himling. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast som rør i rør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1982

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Bad 2023: • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin og komfyr. 2022: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. • Varmtvannstank - Hybel • Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2020: • Grøft som dreneres vann fra åker på overside av tomt er ifølge eier rensket i 2020. 2012: • Garasje • Dreneringen er fra 2012. 2009: • Overflater innvendig • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er plass til kjøleskap og fryseskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, kaffemaskin og vannstoppsystem. • Ny peis • Nytt innvendig elektrisk anlegg • Vaskerom 2007: • Ny taktekking hovedtak 2006: • Bad Hybel

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Våtrom (Bad plan 2) ble revet i 2021 pga. lekkasje fra sluk. Nytt bad ferdigstilles nå i juni 2026. I bad hybel/plan 1, er det utbedret fukt i forbindelse med veggarmatur. Utbedringen er utført av Rud Rørlegger i 2023. Vaskerom med dusj, definerer jeg ikke som våtrom. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Alfaelida, Rud rørlegger, AS Malermestrene og Trygg Bygg. Beskrivelse: Det er en "Generalentreprise" 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ja, nytt gulv og nye våtromsplater på hovedbad. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Fra vaskemaskin, kommer det tilbaskeslag i vask på vaskerommet, dersom vannlåsen ikke er godt rengjort (Vedlikeholdspunkt) 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Bygningen er plate på mark. Det er dårlig drenerte masser rundt eiendommen. Fra jordet ovenfor eiendommen kommer det mye overflatevann. Huset er bygget på en del av jordet, og tomten avskjærer gammel drenering fra åker. Jeg fikk etablert en grøft på utsiden av eiendommen i 2010. Denne bør vedlikeholdes med gravemaskin ca hvert 10. år. Jeg fikk denne "Rehabilitert" sist i 2020. Likevel kan det ved ekstremt vær komme vann som en bekk inn i skråning bak huset. Bekken samler seg foran bod ved hybel inngang, og går i bakken under huset. Dette kan være en risiko i fremtiden. De siste åra har utebod blitt mer fuktig, og man kan ikke utelukke at det er fuktig bak innredning på vaskerom eller andre steder hvor gulvnivå inne er lavere enn ute. Generelt er det mye overflatevann på eiendommen ved vårløsning og store regnskyll. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Terrassetak over inngang ble rehabilitert i 2024 pga. lekkasje. Gammelt sinktak ble erstattet med ny solid papp. Tekkingen ble utført av Takteknikk AS. I forbindelse med arbeidet ble undertak skiftet og all isolasjon ble skiftet. Det er utettheter rundt vinduer på fasade mot sør, stue, kjøkken, bad og soverom. Jeg er redd for at dette kan ha gitt skader også under vinduer bak ytterkledning. Enkelte år har vi opplevd at det blir kondens på underside av tak i carport på bolig og i carport på garasje. Dette kan dryppe ganske mye og oppleves som lekkasje. Før vi kjøpte boligen har tidligere eier lagt på blikktak på tak over stue. Her smelter det en del på vinter, og det kommer mye istapper. Vi har forsøkt ved utbedring av bad å isolere ekstra. Vi har også åpnet til bedre lufting på tak/ møne ved utbedring av vegg over bad. Der hadde tidligere eier tettet luftingen. Vi håper tiltakene gjør det bedre. Når vi kjøpte huset i 2009 var det tydelige tegn på lekkasje i stuetak. Vi dekket til med gipsplater, og det har ikke kommet tilbake noen stygge merker. Garasje: Tak på garasje har kun ett lag takshingel. pga. lav takvinkel skal det egentlig være to lag. Vi opplever at fukt trekker igjennom takshingel og viser seg på undertaket. Garasjen trenger ett ekstra lag papp, og skulle vi fortsatt å eie huset, ville vi ha lagt ny shingel over den gamle. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Røykrør fra peis er et stadig tilbakevendende tema. Noen feiere vil ha feieluke tettet og isolert. Andre vil ha luken åpent. Nå er feieluke åpen, tilgjengelig og uisolert, slik den har vært siden 2010. Det er likevel et pålegg om å isolere denne. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er skjevt gulv på soverom som krager ut over inngangsparti. Det er sprekk i murpuss ved carport/ inngangsparti. På uteboder/ carport har det vært ulike utbedringer over år, ut fra det vi kan se på gamle bilder fra huset før vi kjøpte det. Det er synlige sprekker der. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Boligens beliggenhet har trigget insekter mus og skadedyr. Det har vært fuglereir i mønet på terrassen over inngangsdør. Tiltak: Fuglehull er tettet med musestopp. Fuglekasse er hengt opp på vegg utenfor inngangsdør Det har vært vepsebol i mønet over bad plan 2. Det har vært mus i vegg i mønet over bad plan 2. Tiltak: Veggkonstruksjoner bygget opp på ny og kledning er skiftet. nye musebånd og vindsperre) Det har vært mus i kjøkkenbenk og toalett plan 1. Det har vært mus i vegg mellom hybel og hoveddel/ vaskeroom. Det har vært mus i himling på bad plan 1. Det har vært mus i sokkel på vaskerom. Tiltak: Dette er utbedret utenfra med musestopp. Anticimex har gjort dette. Generelt. Boligen er bygget over flere skoleår av Gjøvik videregående skole. I følge tidligere eiere, så innebar dette at boligen "Sto åpen" og tilgjengelig for skadedyr under bygging. I ettertid har forrige eier byttet utvendig panel, på deler av huset, men ikke vært nøye nok med musestopp. Vi opplever at mus kommer inn der panel er skiftet. Der panel/ Kledning er original, virker det som om musene ikke kommer inn. Vi anbefaler nye vinduer, vindsperre og panel på hovendfasader. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: HB Elektro AS (2009) Alfaelkida 2023 0g 2026 Beskrivelse: "Alt elektrisk" ble byttet i 2009. Utbedringer i forbindelse med hybel, elbil lader, garasje og bad ble oppgradert 2023-26. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Forsikringsselskap kontrollerte el-anlegg etter 2009. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeanlegg for elbil i carport/garasje (Easee) Ladeanlegg for elbil i Carport/hovedhus (Amina) Amina lader er koblet på undermåler for hybel og gir lav effekt. Det er også litt utfordringer der knyttet til total belastning for kurs til hybel. "Hovedsikring" til hybel har løst ut pga. dette. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Mye arbeid er utført av ufaglært før vi kjøpte boligen i 2009. Vil nevne spesielt utvendig kledning og tetting, som problematisk. Uteboder som henger sammen med boligen er i følge Gjøvik kommune ikke byggemeldt. Vi har ikke valgt å byggemelde uteboder, da vi anser tidligere eiers håndtverk så dårlig at vi heller river boder. Gjøvik kommune har imidlertid ikke ønsket å pålegge oss rivning av boder, men de har oppfordret oss til å søke. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Arkitektkontoret Streken AS Beskrivelse: Garasje. Denne er bygget av meg selv. (2012) Jeg har svennebrev som tømrer og fagskoleutdanning. Firmaet var mitt på den tiden, og alle ansvarsretter gikk igjennom firmaet. Generelt vedlikehold er utført. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Det er en hybel i boligen som er fra byggeår (1983). Når vi kjøpte boligen i 2009, valgte vi å bruke hybelen som en tilleggsdel til bolig. I 2023, trengte vi mindre plass og vi satte tilbake hybel slik den var når huset var nytt. Hybel har kjøkken med oppvaskmaskin, induksjonstopp, kjøleskap etc. Hybel har eget varmtvann og alt forbruk til strøm går igjennom egen undermåler. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Hybel er godkjent i Gjøvik kommune. Det er viktig å merke seg at matrikkel info fra byggeår ligger på Gnr. 76/12 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Det er varslet om en stor områderegulering som omkranser eiendommen. Siste nytt er imidlertid at selskapet som initierte reguleringsplanen har gått konkurs. Nærmeste nabo er likevel Norbohus AS 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: I forbindelse med skadedyr og lekkasje fra terrassetak, ble det utarbeidet vurderinger fra forsikringsselskap. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er vanskelig å garantere at egenerklæringen er uttømmende oppsummert. Manns minne kan være kort. Eneste vi kommer på nå er at bekk igjennom eiendommen er lagt i rør av oss. Tiltaket er godkjent av Gjøvik kommue, og utført av Kjell Arne Schjørn AS på Lillehammer (2010) Rørgaten er privat eid. Dette betyr at vedlikehold er Eier av Stensjordvegen 40, sitt ansvar. Bekken går igjennom carport på garasje, og fundamentet til carport er utført på en måte som skal gjøre det mulig å undergrave dersom rørgaten må rehabiliteres. Merk: Rørgaten har mye større kapasitet enn tilførsel i bekken har i dag. Etter at vi etablerte rørgaten, har Gjøvik kommune lagt om bekken, og ledet vannet i en annen trase. Stensjordvegen er privat og kommunalt eid. Gjøvik kommune har ansvar for vedlikehold, men det har hendt at vi har måtte minne Gjøvik kommune om det. I følge flyfoto/kart kan det se ut som gjerdet er feil plassert i forhold til tomtegrenser. Geomatikk AS målte opp grenser på nytt i 2009 i forbindelse med bygging av gjerde. Hvis Geomatikk ikke har gjort noe feil, så er gjerdet riktig. Opprinnelig var eneboligen bygget på Gnr. 76/12. Ved eierskifte i 1988, fikk eiendommen egent Gnr 76/166. Vi opplever at opplysninger om eiendommen kan ligge i begge arkiv i Gjøvik kommune.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området som eiendommen ligger i har aktsomhetsgrad middels til lav aktsomhet ovenfor Radon. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe luft til luft. Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmekabler og panelovner, varmepumpe luft til luft og vedfyring. Bad, bad hybel og vaskerom har elektriske varmekabler.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber innlagt i boligen med

Info energiklasse: Rød Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 30.04.1982 og garasje og carport den 22.03.2013. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. -Noen innervegger er flyttet eller fjernet. ------------ Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Utleiehybel kr. 6500,- pr. mnd + strøm Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Godkjent hybel av Gjøvik kommune i 2023 iflg. informasjon gitt av selger.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Nåværende Boligbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er omfattet av igangsatt planlegging og områderegulering for Stensjordet. Eiendommen er omfattet av faresone for flom i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: Flomfaresoner, Radonutsatt område

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Stensjordevegen er en privat veg, med kommunalt vedlikehold, hvilket medfører at veglovens bestemmelser gjelder, herunder også byggegrenser mot veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Stensjordevegen er en privat veg, med kommunalt vedlikehold, hvilket medfører at veglovens bestemmelser gjelder, herunder også byggegrenser mot veg. Brøyting og kostnader knyttet til gårdsplass og private veger påkostes eier av boligen.

Grunnboksdato: 20.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/76/166: 07.05.2010 - Dokumentnr: 331842 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gjøvik Kommune Org.nr: 940 155 223 Bestemmelse om privat lukking av bekk. 14.06.1985 - Dokumentnr: 5111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:76 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 369111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:76 Bnr:166 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- Notars digitale markedspakke kr. 24 500,- Visningspakke kr. 5 000,- Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- Alle ovennvnte priser er oppgitt inkludert mva. Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. DOBBELTFORSIKRING Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av denne boligen.   Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig.   Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper. Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av denne boligen. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).  Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig.   Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav: • Overtatt ny bolig.     • Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.