Tordenskjolds gate 5

Adresse: Tordenskjolds gate 5

Oppragsnummer: 24-0019/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Totalpris: kr 4 102 740

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 67Bnr: 1129Snr: 4

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det medfølger parkeringsplass i kjeller. Det er installert elbil lader.

Beliggenhet: Tordenskjoldsgate 5 ligger sentralt og attraktivt til i et etablert boligområde på Gjøvik, med kort avstand til både sentrum, servicetilbud og rekreasjonsområder. Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til butikker, caféer og øvrige servicetilbud i Gjøvik sentrum. I sentrum finner man også et godt utvalg av kultur- og aktivitetstilbud, samt kollektivtransport fra Gjøvik skysstasjon med tog- og bussforbindelser til blant annet Oslo og øvrige deler av regionen. For den aktive byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til vakre friluftsområder langs Mjøsa og til populære grøntområder som Fastland, som tilbyr turstier, badeplasser og aktivitetsmuligheter året rundt. Nærområdet er familievennlig og rolig, med skoler, barnehager og dagligvareforretninger innenfor kort avstand. Samtidig gir den sentrale plasseringen enkel adkomst til hovedveier og gode pendlermuligheter til omkringliggende områder. Samlet sett har eiendommen en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer nærhet til byliv, gode servicetilbud og flotte naturopplevelser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Gjøvik barnehage (1-6 år) - 0,5 km. Trollhaugen barnehage (1-5 år) - 0,8 km. Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år)- 1,2 km. Gjøvik skole (1-7 kl.) - 0,7 km. Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.)- 1,4 km. Gjøvikregionen International School (1-10 kl.) - 1,7 km. Fredheim skole (1-7 kl.) - 2,5 km. Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,6 km. Vardal ungdomsskole (8-10 kl.)- 3,2 km. Gjøvik videregående skole - 1,2 km. Fritidsaktiviteter Gjøvik skate- og aktivitetspark - 0,3km. Gjøvik skole aktivitetshall - 0,6 km. Nabolagsprofil ligger vedalgt.

Skolekrets: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Info kommunale avgifter: Øvrige kommunale eiendomsgebyrer faktureres 1482 Sameiet Tordenskjolds Hage.

Eiendomsskatt: kr 7 398

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det ble i 2025 betalt kr. 7 398,- i eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 1 101 428

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 4 405 713

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Tordenskjolds Hage

Om sameiet: Eierseksjonssameiet ble stiftet i 2017. Styreleder er Henning Roland. Sameiet består av 40 boligseksjoner samt 1 næringsseksjon. Leilighetens sameiebrøk er 78/4034. Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 567

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene er kr. 5 567,- per måned og inkluderer: -Fjernvarme -Kommunale avgifter -Vedlikehold av fellesområdet -Generelle vaktmestertjenester -Renhold av fellesareal -Tv og internett. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnaden, blir fakturert direkte av kommunen. Det betales månedlig akontobeløp for forbruk fjernvarme og vann. Avregnes årlig etter registrert forbruk, og ved eierskifte.

Kommentar fellesgjeld: Det er ingen fellesgjeld i Sameiet pr. dags dato.

Andel fellesformue: kr 19 193

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 026

Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold dersom det ikke er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: - Den enkelte seksjonseier råder som eier over seksjonen, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven og disse vedtekter. - Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. - Hver boligseksjon har har bruksrett til en eller flere boder og en eller flere parkeringsplasser. Parkeringsplasser kan bare overdras til sameiere i Tordenskjolds Hage. Parkeringsplasser kan leies ut eksternt med samtykke fra styret. - For seksjoner som disponerer mer enn en parkeringsplass i garasjekjelleren skal det betales et tillegg på kr. 200,- per måned. - For seksjoner som disponerer mer enn en parkeringsplass under tak i plan 0 skal det betales et tillegg på kr. 150,- per måned. - Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Se mer detaljert beskrivelse om vedlikeholdsplikt i vedtektene for eierseksjonssameiet. - Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, andre arealer sameier har enerett til å bruke eller som sameier har fått ansvar for å vedlikeholde. Alle bygningsmessige konstruksjoner, fasader og tak mv. er undergitt sameiets felles ansvar. - De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av Sameieforholdet, jf. eiersl. §31. - Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eiersl. §26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. - Styret skal sørge for å påse at eiendommen med bebyggelse til enhver tid er fullverdiforsikret. - Det er tillatt med dyrehold dersom det ikke er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er viktig at interessenter setter seg inn i vedtekter/husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Hvis det er behov for dugnad så innkaller styret til dugnad.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP1448407

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 112 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 102 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 112 740

Beskrivelse av tomt: Felles tomt med asfaltert adkomst og parkeringsplasser ved inngang.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.3.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Fabrikklakkerte vinduer med rammer i tre med isolerglass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra stue, gulv i impregnerte materialer. Rekkverk i metall og treverk. Overbygget. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. TG2 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon er ikke fremlagt. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig.

Innhold: BRA: 92 m². BRA-i (internt bruksareal): 82 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m². BRA-b (innglasset balkong): 5 m². Leiligheten inneholder entré med adkomst til gang, kjøkken og stue. Videre består boligen av to soverom, hvor hovedsoverommet har et stort integrert garderobeskap og en elegant lysstripe i himlingen som gir rommet en eksklusiv følelse. I tilknytning til soveromsdelen finner man også et praktisk omkledningsrom og teknisk rom. Boligen har i tillegg bad/vaskerom samt utgang til balkong fra stuen. Leiligheten disponerer også en utvendig bod for ekstra lagringsplass. Parkering i kjeller medfølger. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Leiligheten er fra 2017, og fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. Leiligheten holder en god standard og planløsning. Boligen har delikate rom med god atmosfære og sjarm. Det er alltid behov for vedlikehold og moderniseringer etter egne preferanser ved kjøp av bruktbolig. Kjøkken Kjøkkenet har stilren innredning med glatte fronter og slitesterk kompositt benkeplate. Det er godt utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet. Flis mellom benk og overskap gir et pent og praktisk arbeidsområde. Benkeplate, platetopp og flis ble fornyet i 2022, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk. Perfekt kombinasjon av moderne design og funksjonalitet. Bad Flislagt bad med fliser på vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant, speil med belysning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og oppdaterte fronter på innredningen fra 2022 gjør badet både praktisk og moderne. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Varmtvann og gulvvarme via fjernvarme. Fordelerskap utenfor bad. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Fjernvarmeanlegg i bygget med vannbåren varme i alle rom. - Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Generelle materialvalg Innvendig er det gulv av parkett. Veggene og himlinger har malte glatte flater. Innvendig har boligen malte glatte dører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2017

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser følgende: - Byttet roter og filter på villavent-ventilasjonsanlegg. - 2023: Byttet fronter på baderomsinnredning. - 2023: Ny benkeplate, platetopp og flis mellom benk og overskap.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2022 og har kjennskap til den. Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2017.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP), plannavn 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032. Vedtatt 29.10.2020.Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende sentrumsformål. Bestemmelsesområde. Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur. Faresone: flomfare. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommunedelplan (KDP), plannavn Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum -verneplan. Vedtatt 29.10.1988. Formål: Sone 1 Godkjent. Reguleringsplan gjelder. Reguleringsplan (RP), 3407 05020328 - Del av kvartal 21 - Tordenskjoldsgate 3-5. Vedtatt 27.10.2011. Formål: a_B/F/K/P, Bolig/Forretning/Kontor/Parkering. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er etablert vannmåler på eiendommen. Det er offentlig veg og adkomst til eiendommen.

Grunnboksdato: 10.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1129/4: Dokumentnr: 901581 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901584 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2016 - Dokumentnr: 170495 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:20 Bestemmelse om felles innkjørsel, drift og vedlikeholdskostnader Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2017 - Dokumentnr: 317168 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/4034 01.01.2020 - Dokumentnr: 1448661 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:4

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 25 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 9 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.