Blivgodtvegen 171

Adresse: Blivgodtvegen 171

Oppragsnummer: 24-0012/26

Prisantydning: kr 3 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 101 490

Totalpris: kr 3 401 490

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 18Bnr: 35

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen har gode parkeringsmuligheter. Det er to parkeringsplasser i garasjen og en parkeringsplass under carporten som ligger under verandaen. I tillegg finnes det en stor utendørs parkeringsplass på eiendommen. En elbillader medfølger, laget av tidligere eier, men det er ikke kjent med bruken av denne.

Beliggenhet: Boligen ligger landlig til i rolige omgivelser i området Vardal, omtrent 10 kilometer fra Gjøvik sentrum. Eiendommen er omkranset av spredt boligbebyggelse, landbruk og skogeiendommer, som gir en fredelig atmosfære. For de som er glad i friluftsliv, er marka tett på med gangavstand til milevis med skiløyper i vinterhalvåret, med utgangspunkt fra Skistua. Om sommeren er det flotte skogsområder for fotturer eller sykling. Når det gjelder offentlig transport, er det bussholdeplasser i nærheten med Solum Linje 425 og 426, som ligger 2.1 km unna og tar omtrent 4 minutter med bil. Gjøvik stasjon, som tilbyr linje R30 og R30x, ligger 9.8 km unna og tar cirka 16 minutter med bil. Servicemuligheter er lett tilgjengelige med dagligvarebutikker som Coop Prix Tranberg og Kiwi Hunndalen innen 13-14 minutters kjøretid. Det er også flere barnehager og skoler i nærheten, med Grande skole kun 4.1 km unna, som tar cirka 7 minutter med bil, og Vardal ungdomsskole 9.1 km unna, som tar omtrent 13 minutter med bil.

Adkomst: Eiendommen Blivgodtvegen 171 ligger i Gjøvik kommune, omtrent 10 kilometer fra Gjøvik sentrum. Adkomst til eiendommen skjer via en felles privat adkomstvei fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Bybrua Fus barnehage - 12 min kjøring Kråkjordet barnehage - 13 min kjøring Marka barnehage - 14 min kjøring Skoler Grande skole (1-7 kl.) - 7 min kjøring Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) - 13 min kjøring Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) - 15 min kjøring Sport og trening Grande skole - 8 min kjøring Aktivitetshall, ballspill 4.1 km Varde ballbane - 9 min kjøring Fotball 4.9 km Basic Gym - 15 min kjøring MOVA CC Gjøvik - 16 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Vi oppfordrer til å ta kontakt med Gjøvik kommune for spørsmål rundt skole og barnehage dekning.

Kommunale avgifter: kr 10 259

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 5944,00 Feiegebyr: kr 593,00 Slamtømming: kr 3722,00 Eiendomsskatt: kr 4800,00 Totalt: kr 15059,00

Eiendomsskatt: kr 4 800

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskattetakst iflg. Gjøvik kommune er oppgitt å være kr. 1202800,- pr. 2025

Formuesverdi primær: kr 915 657

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 662 629

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 30751043

Omkostninger: kr. 3 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 82 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 101 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 401 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 101 490

Tomteareal: 1708 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt i lett skrående terreng. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass.

Solforhold: Gode solforhold på sommeren er sola synlig fra 05-22.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.2.2026

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nytt undertak og tekking i 2013 i følge tidligere takst. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ny kledning i 2020 i følge tidligere takst. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon,. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Nye vinduer i 2019 i følge tidligere takst. Kjellervinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong og terrasse i trekonstruksjoner. Delvis nytt rekkverk i 2025. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn i støpt betong. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peisovn med glassdør. Det foreligger branntilsyn fra 2026, ingen avvik eller merknader. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod bak soverom.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1975. Ingen opplysninger om fornyinger. Drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med gressplen og beplantninger. Gruset adkomst og gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Gjøvik kommune vil trekke tilbake utslippstillatelsen for eiendommen 18/35 – BLIVGODTVEGEN 171 etter utgått frist på 18 mnd. fra dato på dette brevet. Vedtaket datert 30.08.2024 er hjemlet i forurensningsloven § 18 første ledd nr. 1) og 3), jf. Forurensningsforskriften § 12-14. Det er sendt inn søknad om oppgradering av anlegget. Søknaden er under behandling i kommunen i følge brev av 02.02.2026. Septiktank: Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1975. TG2 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kjellervinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må rengjøres. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det vises til brev fra kommunen. Se pkt. under vann og avløp. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av septiktank nærmer seg, nærmere undersøkelser må foretas. TGIU Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nytt undertak og tekking i 2013 i følge tidligere takst. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon,. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Varmesentral Det er installert varmepumpe luft til vann. Varmepumpen mangler service, og er ikke i bruk og er derfor ikke vurdert. Kostnader til oppgradering er påregnelig. Terrengforhold Opparbeidet tomt med gressplen og beplantninger. Gruset adkomst og gårdsplass. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 141 kvm: Entré, vaskerom, hall m/trapp, soverom, gang, bad, kjøkken, spisestue og stue BRA-e 10 kvm: Utvendig bod TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 143 kvm: Entré, boder, hobbyrom, tv- stue, bad, kjellerstue og 4 soverom Garasje: BRA-e 33 kvm: Garasje

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen ble malt i 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med himlingsplater i taket og vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjhjørne/dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har malt strie på veggene, malt tak og vinylbelegg på gulvet. Veggene ble malt i 2026. Rommet er utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin og har panelovn som varmekilde. Det er naturlig ventilering. Bad underetasje: Badet har baderomsplater på veggene og malt tak. Platene er fra 2024. Gulvet har vinylbelegg og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne/dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Beiset panel, malte panelplater og murt/pusset mur. Himling: Malt panel og himlingsplater. Overflater er hovedsakelig nye eller fornyet i 2023-2025. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er i plast, og rør-i-rør i plast til bad i underetasjen. Rør-i-rør-systemet er fra 2024. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via karmventiler i vinduer og ventiler i yttervegg. Det er mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Varmtvannstank: Dobbelmantlet varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2012. - Varmesentral: Det er installert en luft-til-vann-varmepumpe. Varmepumpen er ikke i bruk. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i bad og mellomgang i første etasje, og i kjellerstue, hall med trapp, to soverom, gang og bad i underetasjen. - Andre VVS-installasjoner: Felles vannpumpe i felles brønn i området.

Hvitevarer: Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen

Innbo og løsøre: Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen. Keramikklamper på kjøkken og over stuebord medfølger ikke handelen.

Byggeår: 1975

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Vegger er sist malt i 2026. 2025: • Delvis nytt rekkverk i 2025. 2024: • Bad i underetasjen er pusset opp. • Innredning er malt i 2024. • Rør i rør fra 2024. • Ny utvendig trapp i 2024. 2023: • Overflater er nye eller fornyet i perioden 2023-2025 • Hovedsakelig nye innvendige dører i underetasjen i 2023. Øvrige dører er malt i samme periode. • Trapp er beiset sist i 2023-2024. 2022: • Ny el-bil lader 2021: • Nytt sikringsskap • Etterisolert de fleste yttervegger. Ny kledning. 2020: • Skiftet de fleste vinduer i boligen 2018: • Ny trykktank til vannpumpe 2016: • Montert luft til vann varmepumpe 2013: • Etterisolert tak, nytt undertak, lekter og takplater. 2006: • Fjernet eldre peis og montert ny vedovn

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: GBS malerservice, Jostad elektrikker, Bøhn & Hamar VVS AS Beskrivelse: Flytsparklet, lagt nytt gulvbelegg på bad, lagt opp strøm og nye rør til dusj, do og servant. Badet var i veldig dårlig forfatning da vi overtok huset med noe råteskade i dusjsone, dette ble utarbeidet. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Gbs malerservice tror jeg brukte opp igjen klemring for gulvbelegg ned i sluk da det var i bra stand 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidligere huseier nemte hadde de hadde opplevd spor av e coli i brønnen før. Vi opplevde under stormen hans(2023) at det ble påvist litt e coli i vannet, tok nye prøver etter en stund og da var det borte så og si, var i kontakt med naboen om dette og de var ikke bekymret over det og siden har vi drikket av vannet og ikke merket noe eller vært dårlige. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: De som la tak på garasjen brukte ikke mønebånd, dette var før våres tid her, så det er vel det jeg vet ift takkonstruksjonen 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Ser en liten sprekk i pussen invendig på snikkerboden fra vindushjørnet, men ikke noe utslag på det som jeg kan bemerke 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har hørt mus på loftet, men tror vi har funnet ut av hvor den kom inn fra ute, så det skal vi utbedre når jeg får hjelp til det. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Vi har ikke opplevd sjeggkre, men vi har sett sølvkre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Jostad elektriske As Beskrivelse: Vi har tatt igjen all elektriske på alle soverommene, spotter i tak, el på bad, lys oppe i 2.erg 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Har hatt service på varmeanlegg, byttet sikkerhetsventil og ekspansjonskar utført av Gk rør 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har instalert elbil lader i garasjen, men vi er ikke kjent med bruken av den da vi ikke har elbil 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Jon Andre Stensæter (meg selv, utdannet tømrer). Beskrivelse: Har forsterket litt av bjelkelaget på verandan, fjernet tidligere råteskade på kubbinger i mellom bjelkelaget, skal ha med meg hjelp for å legge nytt verandagølv, og nytt rekkverk da eksisterende ikke holder bra nok stand. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Kommet påbud om å skifte kloakk. Dette er en prosess vi allerede er godt i gang med, arbeidet utføres av Johan Slåttsven og har betalt han for utstyret til kloakken, som skal utføres nå til våren, det står i garasjen. Det er han som står for søknader og godkjenninger til kommunen og styrer med det. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Vi har foretatt måling med en måleverktøy som er kjøpt privat som vi lånte men husker ikke verdiene på det da dette er noen år siden. Men området ligger i høy sone utifra kartet. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Kloakk utbedring som er påbegynt og godt i gang. Felles brønn delt på 4 husstander, hvor vannledning går til naboen ved siden og deler med gården åvom her, mens andre vannledning går til oss og ned til hus nr 173. Har ikke vært noe problemer med dette, men skulle det skje noe så deles regning på vannpumpe og eventuelle kostnader. dette er noe vi ikke har opplevd. Og vannrøret som er i teknisk rom og som går ned til 173 er en kostnad 173 må stå for hvis noe skulle evt skje.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Området er avmerket som et område med høy aktsomhet ovenfor radon. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, strøm og vedovn.

Tv / Internett / Bredbånd: Eidsiva fiber Uttak: Tv-stue nede.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse for enebolig på "Løvstad", datert 07.10.1975.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29. oktober 2020. Arealformålet er Boligbebyggelse - Nåværende. Berørte datasett: Radonutsatt område, Flomfaresoner

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes og den deles med husstand 171 og 173. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn på eiendommen eller i området. Tilknytning avløp: Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det er gitt pålegg om utbedring av avløpsanlegg av Gjøvik Kommune: Megler har innhentet kvittering for innsendt søknad som er under behandling. Ansvarlig utførende: SLÅTSVEEN BYGG, Org.nr: 925382329 c/o Johan Slåtsveen Eier har betalt for søknad, prosjektering og biomoduler. Det gjenstår betaling for utførelse, men det avregnes etter medgått tid og masser (grus, pukk, duk etc) direkte til utførende uten pålegg til ansvarlig utførende eller andre. Gjelder ved overtagelse av eiendommen før ferdigstilt anlegg: Arbeidet er planlagt utført våren 2026. Kjøper overtar eksisterende avtale med entreprenør og dekker resterende kostnader. Videre fremdrift, omfang og sluttkostnad avtales direkte mellom kjøper og entreprenør.

Grunnboksdato: 12.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/18/35: 01.07.2022 - Dokumentnr: 720769 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:18 Bnr:38 04.02.1975 - Dokumentnr: 753 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:18 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 1294007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:18 Bnr:35 17.02.1975 - Dokumentnr: 997 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:18 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:18 Bnr:18 Bestemmelse om veg Eier av eiendommen Løvstad gnr. 18 bnr. 18 har forkjøpsrett til denne eiendommen ved salg til takstpris. Gjelder denne registerenheten med flere Eier av eiendommen Løvstad gnr. 18 bnr. xx har forkjøpsrett til denne eiendommen ved salg til takstpris. 25.09.2025 - Dokumentnr: 1143566 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:18 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:18 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) inntil 3 visninger kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. DOBBELTFORSIKRING Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av denne boligen.   Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig.   Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper. Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av denne boligen. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).  Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig.   Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav: • Overtatt ny bolig.     • Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.