Adresse: Heggenhaugvegen 231

Oppragsnummer: 24-0071/26

Prisantydning: kr 2 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 78 740

Totalpris: kr 2 468 740

Matrikkel: Kommunenr: 3411Gnr: 154Bnr: 1Fnr: 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/fritidsbolig

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Det er ikke bilvei helt frem til fritidsboligen. Selger har benyttet adkomst med båt til eiendommen. På 1990-tallet var det etablert to parkeringsplasser ved en traktorvei som blant annet fører ned mot Heggenhaugvegen 273. Både parkeringsplassene og stien videre ned til fritidsboligen er i dag gjengrodd med skog. Det er i dag etablert en biloppstillingsplass på annen manns grunn ved stien som fører ned til fritidsboligen. Selger disponerer plassen, men det foreligger ingen skriftlig avtale eller tinglyst rettighet knyttet til parkeringen. Dersom parkeringsmulighet er av vesentlig betydning for kjøper, anbefales det å avklare videre bruk av parkeringsplassen og eventuelle avtaler direkte med grunneier. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser omkring dette forholdet før kjøp.

Beliggenhet: Selv om dette er en utpreget sommerhytte med fantastisk beliggenhet ved Mjøsa og egen strandlinje, byr området også på gode opplevelser vinterstid. Her kan du nyte både båtliv, fiske og bading om sommeren, samtidig som det er kort vei til preparerte skiløyper og alpinanlegg når snøen kommer. Beliggenheten ved Mjøsa gir flotte muligheter for båtliv og utflukter på vannet. Med båt er det kort vei til populære destinasjoner som Moelv, Biri, Gjøvik, Hamar og Brumunddal. Flere av disse stedene har gjestehavner eller bryggeanlegg med kort gangavstand til butikker, serveringssteder og servicetilbud. Dette gjør det enkelt å kombinere hyggelige båtturer med handel, restaurantbesøk eller andre aktiviteter langs Mjøsas bredder. Området gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Nærmeste langrennsløype ligger ca. 823 meter unna, og innenfor en radius på 15 km finnes hele 216 km preparerte skiløyper. Øvernløypa alpinanlegg ligger kun ca. 8 minutter fra eiendommen. I tillegg finner du attraksjoner som Snilsberg Familiepark, Hedemarken Hestesenter, Mjøsen Golfklubb, Biri Travbane og Sveastranda Camping innen kort kjøreavstand. Det er gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplasser er Skredshol med flere busslinjer mot nærliggende tettsteder. Moelv og Brumunddal stasjoner ligger henholdsvis ca. 14,5 km og 17,7 km unna, med togforbindelser til blant annet Hamar, Lillehammer og Oslo. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Stavsjø og Spar Mjøsbrua innen kort kjøreavstand. Fra hytta er det også enkelt å ta båten til handels- og servicetilbudene i Moelv, Brumunddal, Biri eller Gjøvik, noe som gir eiendommen en ekstra dimensjon for dem som ønsker å bruke Mjøsa aktivt gjennom sommerhalvåret.

Adkomst: Eiendommen har adkomst med båt eller via sti over naboeiendommen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra avtalt oppmøtested. For interessenter som ikke disponerer egen båt, vil det bli organisert båtskyss fra båthavna i Gjøvik til eiendommen. Dersom du har egen båt og ønsker å ankomme sjøveien, ber vi om at dette avklares med megler på forhånd slik at vi kan ta imot deg ved brygga på eiendommen. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere informasjon om adkomst og transport i forbindelse med visning.

Barnehage, skole og fritid: Beliggenheten helt nede i strandkanten ved Mjøsa gir unike muligheter for rekreasjon og naturopplevelser gjennom store deler av året. Her kan du starte dagen med et morgenbad fra egen strandlinje eller brygge, nyte rolige timer på vannet i båt, fiske etter gjedde, abbor og ørret, eller legge ut på lengre båtturer til hyggelige destinasjoner rundt Mjøsa. Mjøsa byr på et rikt båtliv med flotte turmuligheter til blant annet Gjøvik, Hamar, Brumunddal, Moelv og Biri. Flere av stedene har gjestehavner, restauranter, kafeer og butikker i kort avstand fra brygga, noe som gjør det enkelt å kombinere en dag på vannet med shopping, restaurant-besøk eller kulturelle opplevelser. Eiendommen er også et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv på land. Området byr på gode muligheter for fotturer, sykling, bær- og soppsanking, samt naturopplevelser langs Mjøsas vakre strandsoner. Den skjermede beliggenheten gir samtidig gode muligheter for avslapning med solrike dager på terrassen, hyggelige grillkvelder og sosialt samvær med familie og venner. Vinterstid kan området friste med langrennsløyper og vinteraktiviteter i nærliggende turområder, slik at hytta kan benyttes som et attraktivt fristed året rundt. Kombinasjonen av strandliv, båtliv, fiske, friluftsliv og nærhet til servicetilbud gjør dette til en eiendom som kan gi minnerike opplevelser for hele familien gjennom alle sesonger.

Kommunale avgifter: kr 3 183

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon: kr 2075,00 Tilsyn fyringsanlegg fritidsbolig: kr 183,00 Feiing hvert 15.år fritidsbolig: kr 50,00 Årlig fastavgift for tømming av tett tank: kr 684,25 Eiendomsskatt - fritid: kr 955,00 Totalt: kr 3947,25

Eiendomsskatt: kr 955

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Takst kr. 341.000,- Skatt kr. 954,- Vedtatt 20.05.2025 Promillesats 4 promille

Info formuesverdi: Selger opplyser at eiendommens formuesverdi utgjør kr 360 000. Kjøper gjøres oppmerksom på at formuesverdien kan endres ved senere ligningsfastsettelse og at opplysningen ikke er kontrollert av megler. 1. Fastsettelse av formuesverdi * Fritidsbolig verdsettes normalt til en prosentandel av markedsverdi * Skattemessig verdi settes til ca. 30 % av dokumentert markedsverdi (kan variere noe i praksis) * Hvis markedsverdi ikke er kjent, brukes Skatteetatens sjablongberegning basert på:    * beliggenhet    * størrelse (m²)    * bygningstype Viktig: Du kan selv kreve lavere verdi dersom du kan dokumentere at Skatteetatens beregning er for høy (f.eks. takst). Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Jerbanepersonalets bank og forsikring (jbf.no)

Omkostninger: kr. 2 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 59 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 78 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 468 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 78 740

Tomteareal: 1001.3 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet festet tomt på ca. 1 001 m² med svært attraktiv beliggenhet ved Mjøsa og egen strandlinje. Egen strandlinje og brygge Hyttetomten strekker seg helt ned til Mjøsa og byr på flotte muligheter for båtliv, bading og fiske. I strandsonen ligger brygge som har vært benyttet av selger gjennom hele eiertiden. Brygga inngår ikke i det oppmålte festearealet, og kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende eventuelle rettighetsforhold.

Solforhold: Meget gode solforhold

Årlig festeavgift: kr 1 470

Festekontrakt datert: 22.4.1995

Regulering festeavgift: Festavgiften skal reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen.

Festetid: 80 Årlig festeavgift: Kr. 1470 regulert 2026 Regulering av festeavgiften: Festavgiften skal reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Festeavtalen utløper: År 2074 Særlige forhold i avtalen (innløsning, forlengelse): Festeren kan kreve innløsning av tomta på de vilkår som tomtefesteloven til enhver tid gir adgang til. Forkjøpsrett: Det fremgår av festekontrakten at overføring av festeretten kun kan skje sammen med bebyggelsen og med samtykke fra bortfester. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Videre følger det av festekontrakten at forkjøpsrett kan gjøres gjeldende i henhold til tomtefesteloven § 16a. Dette innebærer at bortfester kan ha rett til å tre inn i en inngått kjøpeavtale på samme pris og vilkår som kjøper. For nærmere informasjon henvises det til festeavtalen som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.7.2026

Byggemåte: Fritidsboligen er oppført i 1994 og fremstår som en tradisjonell hytte oppført etter byggeskikken som var vanlig på oppføringstidspunktet. Hytta har en attraktiv beliggenhet ved Mjøsa og er godt tilpasset fritidsbruk gjennom året. Bygningen er oppført på betonggrunnmur og betongsøyler, med bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående trekledning. Taket har saltakskonstruksjon med sperrer, undertak av rupanel og tekking av stål-/aluminiumsplater. Det er kaldt loft over hytta. Takrenner og nedløp er i metall, mens vindskier er utført i treverk. Grunnmuren er i betong, og rundt bygget er det etablert drenerende masser med knuste steinmasser fra byggeåret. Bak bygningen er det oppført forstøtningsmurer av jernbanesviller. Innvendig består konstruksjonen av trebjelkelag over krypkjeller med stubbegulv. Hytta har malte vinduer med 1+1 lags glass, ytterdør i treverk og malt balkongdør. Fra stuen er det adkomst til terrasse med flotte uteplasser og nærhet til vannkanten. Tilstandsrapporten viser at hytta generelt er godt vedlikeholdt, men at enkelte bygningsdeler har oppnådd en alder hvor vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Kjøpere anbefales å sette seg godt inn i tilstandsrapporten før budgivning. Forhold med TG2 (avvik som kan kreve tiltak): * Takets vanntette sjikt er eldre enn 18 år. * Det er registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Snøfangere mangler på taket. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og mangler dokumentasjon. * Begrenset lufting bak kledning mot grunnmur og manglende gnagesikring. * Vinduer har slitasje på karmer og sprekker i treverk. * Rekkverk ved utvendig trapp tilfredsstiller ikke dagens krav. * Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller i etasjeskillet. * Kjøkkenavtrekket vurderes som utilstrekkelig. * Drenering og fuktsikring er fra byggeåret og har usikker gjenværende levetid. * Det er registrert mindre sprekker/skjevheter i grunnmur. * Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, og eiendommen ligger i et område som er registrert som flomutsatt. TG IU (ikke undersøkt): Krypkjelleren kunne ikke inspiseres da det ikke er etablert adkomst. Krypkjellere regnes generelt som risikokonstruksjoner med tanke på fukt- og råteskader, og tilstanden er derfor beheftet med usikkerhet. Interessenter oppfordres til å lese hele tilstandsrapporten for en nærmere beskrivelse av de registrerte forholdene og anbefalte tiltak.

Innhold: BRA-i 40 kvm: Entré, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Uthus: BRA-e 13 kvm: Bod og utedo Uthus/anneks: BRA-e 8 kvm: Bod TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal Bod: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte og glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkere er montert.

Hvitevarer: Frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale

Innbo og løsøre: Inventar Hytta kan etter nærmere avtale overtas møblert, med unntak av enkelte personlige eiendeler og gjenstander som vil bli tatt ut av selger før overtakelse. Eventuelt omfang av møbler og inventar som skal følge handelen avtales nærmere i forbindelse med budgivning og kontraktsinngåelse.

Byggeår: 1959

Modernisering og påkostninger: Fritidsboligen er opprinnelig oppført i 1959, Modernisert og utvidet med et tilbygg, samt nytt tak i 1994. Hovedsak beholdt med opprinnelig standard og konstruksjoner fra byggeåret. Bygningen fremstår som jevnlig vedlikeholdt gjennom årene. Det er opplyst at vindusglass i stuen, balkongdøren og ett av soverommene ble skiftet i 2020. For øvrig er det ikke opplyst om vesentlige moderniseringer, tilbygg eller større påkostninger de senere årene. På eiendommen finnes også et anneks/gjesterom oppført omkring år 2000, samt uthus og bod.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1994. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, ca. 2010 Beskrivelse: Hytta har ingen kjeller, men på grunn av grunnforhold bak hytta ble det lagt ned dreneringsrør i ca 2010 ved egeninnsats. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er satt inn vedovn, men denne er ikke brukt på over 20 år, da hytta kun er brukt på sommerstid. Sprekk i pipemuren bak vedovn. Bør undersøkes nærmere om man skal ta den i bruk. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Som nevnt over, samt at grunnen har flyttet litt på seg gjennom årene, så hytta er "jekket" opp på søylene i forkant. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har kommet inn mus iløpet av vinteren ett par ganger. Siden den ikke har vært i bruk på denne delen av året har det blitt satt opp feller på høst for å unngå unødvendig skade. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Oppland Elektriske AS, 1994 Beskrivelse: Nytt i 1994. Ferdigattest finnes hos Eidsiva. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Mye ble gjort gjennom dugnad med bistand av både snekkere og murer, resten gjennom egeninnsats. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært/egeninnsats/dugnad, 1994 Beskrivelse: I forbindelse med rehabilitering og utvidelse av hytta i 1994 ble alt dette fornyet ved dugnad med blant annet faglærte. Kun ringmur fra gammel hytte sto igjen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Ble utført måling for sikring ved flom, i forbindelse med oppmåling av tomt.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisitet og ved. Boligen har elementpipe og vedovn inne i boligen. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.

Info energiklasse: Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Byggesøknad datert 23.11.1994 og vedtak om godkjennelse tilbygg datert 18.10.1994. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Tinglyst festekontrakt inneholder bestemmelse om at det ikke er tillatt å drive forretningsmessig virksomhet på tomta/hytta. Megler har ikke vurdert rekkevidden av bestemmelsen, og interessenter anbefales å gjøre egne undersøkelser vedrørende eventuell utleiebruk.

Regulerings- og arealplaner: Følger Kommuneplanens arealdel 2025-2040, ikrafttredelse 18.03.2026. Hele eiendommen på 1001 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen er berørt av hensynsone H320_1 Flomfare for et areal på 632 kvm. Berørte datasett: Flomfaresoner, Radonutsatt område Eiendommen ligger delvis innenfor NVEs aktsomhetssone for flom. Det foreligger flomrapport fra Areal+ AS (17.06.2024). Rapporten konkluderer med at tre av fire bygninger tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet mot flom, mens ett uthus ligger lavere enn beregnet flomnivå for sin sikkerhetsklasse. Rapporten er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Adkomst med båt eller langs sti over naboeiendommen. Tilknytning vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Grunnboksdato: 15.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.07.2025 - Dokumentnr: 2025/787539-3/200 - Bestemmelse om bebyggelse 07.07.2025 - Dokumentnr: 2025/787539-6/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk 07.07.2025 - Dokumentnr: 2025/787539-7/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområdet Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2025 - Dokumentnr: 2025/787539-8/200 - Forbud mot næringsvirksomhet 07.07.2025 - Dokumentnr: 2025/787539-9/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesanlegg 07.07.2025 - Dokumentnr: 2025/787539-10/200 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:154 Bnr:1

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.60% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Annonsert fellesvisning (pr. stk.) (privat-visninger er inkludert i provisjonen) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.