Adresse: Vest-Torprunden 815

Oppragsnummer: 24-0034/26

Prisantydning: kr 2 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Totalpris: kr 3 042 740

Matrikkel: Kommunenr: 3448Gnr: 52Bnr: 78

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Eiendommen har gode parkeringsmuligheter både i carport og på tunet.

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i et landbruksområde i Vest-Torpa i Nordre Land kommune. Gårdstunet er sydvendt og har en pen utsikt over landlige omgivelser. Kommunesenteret på Dokka ligger ca. 22 km unna, mens det er ca. 9,4 km til Torpa barne- og ungdomsskole og Mariringen barnehage. Nærmeste dagligvarebutikk, Joker Torpa, ligger ca. 11,4 km fra eiendommen. I tillegg ligger Landhandelen i Vest-Torpa innen kort kjøreavstand, og dekker lokale behov i nærområdet. Offentlig transport er tilgjengelig fra holdeplassen Klette, som ligger omtrent 5 minutters gange fra eiendommen, med busslinjene 493 og 495. Området byr på gode muligheter for et rolig og landlig liv, samtidig som det er nærhet til nødvendige fasiliteter. Det er også kort vei til Synnfjell, som er et eldorado for naturinteresserte med flotte tur- og aktivitetsmuligheter både sommer- og vinterstid, inkludert langrenn, alpint, fotturer og friluftsliv. Eiendommen ligger videre innenfor komfortabel kjøreavstand til både Gjøvik og Lillehammer, som tilbyr et bredere spekter av servicefunksjoner, butikker, kulturtilbud og arbeidsplasser.

Adkomst: Eiendommen ligger i Vest-Torpa, Nordre Land kommune, med adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Mariringen barnehage (1-5 år) - 8 min kjøring Torpa barnehager Solheim (1-5 år) - 13 min kjøring Dokka barnehager Øygardsjordet (1-5... - 20 min kjøring Skoler Torpa barne- og ungdomsskole (1-10 Kl.) (1-10 Kl.) - 8 min kjøring Sport og trening Lundemoen ballbane - 6 min kjøring Fotball 6.2 km Torpa barne- og ungdomsskole - 8 min kjøring Aktivitetshall, ballspill, fotball 9.4 km Fitnesspoint Dokka - 19 min kjøring Trim & Sol - 20 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med Nordre Land kommune for ytterligere informasjon om skole- og barnehagedekning.

Kommunale avgifter: kr 6 695

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 232

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt - bolig grunnlag kr. 930 238,- sats: 2.40 kr. 2 232,-

Formuesverdi primær: kr 633 247

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 532 987

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Omkostninger: kr. 2 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 73 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 92 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 042 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Tomteareal: 20308.4 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen byr på ca. 20 mål inngjerdet beitemark, et mindre juletrefelt, to romslige luftegårder samt en stor og velstelt hage. For barnefamilier finnes det en inngjerdet lekeplass med dukkestue, og gårdsplassen er stor og funksjonell med god plass til parkering og manøvrering. Eiendommen ligger vakkert til i et åpent og landlig kulturlandskap, med gode solforhold og en lun beliggenhet omgitt av jorder og skogsområder. Tomten fremstår som romslig og velholdt, med store sammenhengende gressarealer som gir et åpent, ryddig og innbydende preg. Gårdstunet har en tradisjonell og oversiktlig utforming, hvor bygningene er samlet på en naturlig og harmonisk måte rundt tunet. Bygningsmassen består blant annet av en stor, klassisk rød låve med god høyde og volum, samt øvrige røde driftsbygninger i samme stil. Dette gir eiendommen et helhetlig og autentisk gårdspreg, og gjør den godt egnet både for videre landbruksdrift, hobbybruk eller annen tilpasset virksomhet. Tunområdet er delvis inngjerdet med hvitt levegg/gjerde, som skaper en tydelig struktur og naturlig avgrensning mellom tun, beite- og gressarealer og omkringliggende mark. Dette bidrar både til et pent visuelt uttrykk og til praktisk bruk av eiendommen. Tilkomst skjer via privat adkomstvei, og tunet byr på gode parkeringsforhold. Eiendommen oppleves som skjermet og rolig, samtidig som det er nærhet til omkringliggende bebyggelse. Skogen i bakkant gir naturlig le og danner en fin ramme rundt eiendommen, og bidrar til en harmonisk og landlig atmosfære. Helhetsinntrykket er en innbydende og velordnet landbrukseiendom med svært gode utearealer, romslig tun og flotte omgivelser – et sted som kombinerer funksjonalitet, sjarm og gode utviklingsmuligheter.

Solforhold: Solforholdene er svært gode, med sol fra tidlig morgen. På sommerstid står solen opp allerede rundt kl. 05, og den holder seg i området frem til ca. kl. 23, hvor den går ned bak låvetaket. Dette gir lange, lyse dager og gode uteoppholdsarealer med sol store deler av dagen.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.4.2026

Byggemåte: Bygningen er en enebolig oppført over halvannen etasje i trekonstruksjoner på en lav kjeller i betong, opprinnelig fra 1954, men tilbygget og totalrenovert i 2004. Byggegrunnen er ukjent, og fundamenteringen består av en betonggrunnmur. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra 2004. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Taket ble etterisolert og fikk montert pustende undertak i forbindelse med ny taktekking i 2004. Taket er utstyrt med pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Mot grunn er det trebjelkelag og gulv i støpt betong. Bygningen har også en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass i kjelleren. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre. Eiendommen har en balkong og en terrasse i trekonstruksjoner, samt en utvendig trapp i treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Noe bulker i takplater over inngangsparti etter snøras fra hovedtak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer - Kjellervinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Eier opplyser at det tidligere har vert kondensvann fra kloakklufting som har lagd fuktmerker i himling. Lekkasjen er utbedret, men overflaten er urørt. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom - 1 Etasje > Kjølerom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Under kjøleagregatet på gangside er det oppsvulming av panel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 90 kvm: Bad, hall m/trapp og 4 soverom TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 81 kvm: Kjøkken, spisestue, stue, trapperom, bad, vaskerom og kjølerom TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 55 kvm: Soverom, boder og hall m/trapp Driftsbygning: 1. Etasje: BRA-e 207 kvm: Lagerrom 2. Etasje: BRA-e 207 kvm: Lagerrom Loft: BRA-e 100 kvm: Lagerrom Garasje: BRA-e 109 kvm: Garasje Verksted: 1. Etasje: BRA-e 88 kvm: Verksted og lagerrom Underetasje: BRA-e 35 kvm: Lagerrom

Standard: Kjøkken 1. etasje: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er et kjølerom med aggregat fra 2010. Bad 1. etasje: Flislagt bad fra 2004 med elektriske varmekabler i gulvet. Veggene har fliser og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv, og vegger med fliser og panel/tømmer. Taket er malt. Rommet har panelovn som varmekilde og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon er via elektrisk styrt vifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, furu og fliser. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og åpent anlegg i plast som rør i rør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Det er mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2007. - Andre VVS-installasjoner: Det er installert en vannpumpe i kjeller for å kunne brukes ved behov for å dra gjennom luft i anlegget. Pumpa brukes ikke til vanlig da naturlig fall sørger for tilstrekkelig trykk.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste er under utarbeidelse. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1954

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Innredet rom i kjeller • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2019: • Slått sammen to soverom til ett større i andre etasje og satt inn vindu i dette. 2010: • Kjølerom med agregat fra 2010. 2007: • Det er installert varmepumpe. 2005: • Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. 2004: • Overflater er nye i 2004 og noen overflater i andre etasje er malt i 2019-2020. Bad i første etasje med varmekabler og fliser på gulv og vegger er nytt i 2004. • Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert platetopp, og plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. • Tilbygget ca 25m2 i lengderetningen begge etasjer og ca 7m2 i entre • Etterisolering utvendig, ny taktekking og undertak samt nye vinduer og dører • Taket er etterisolert og det er montert pustende undertak i forbindelse med ny taktekking i 2004. • Dreneringen er fra 2004. • Utvendige avløpsrør er hovedsakelig av plast fra 2004 • Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Naboen har laget ny brønn 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Minel Beskrivelse: Laget ny kurs i sikringskapet og instalert varmtsvannsbereder 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Huset ble bygget ut og renovert 2004 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Vet ikke. Det var forrige eier. Kommentar fra selger: Privat brønn. Deles med 2 naboer. Usikker kilde

Radonmåling: Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og bygningen er ikke oppført med radonsperre. Ifølge tilgjengelig områdeanalyse ligger eiendommen i et område som er klassifisert med høy aktsomhet for radon. Dette er basert på generelle, geologiske forhold i området og betyr ikke nødvendigvis at bygningen har forhøyede radonverdier. Kjøper står fritt til å gjennomføre radonmåling etter overtakelse dersom dette ønskes.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe luft til luft. Oppvarmingen skjer gjennom varmekabler, panelovner og vedovner. Bad i første etasje har elektriske varmekabler, mens bad i andre etasje har panelovn som varmekilde. Vaskerommet deler elektriske varmekabler med badet i første etasje.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR) Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2016-2027, vedtatt 05.04.2016. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR formål (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen ligger delvis innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred (H310_2), i henhold til kommuneplanens bestemmelse B39. Berørte datasett: Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred, Radonutsatt område, Flomfaresoner

Vei/vann/kloakk: Privat vei, vann og avløp.

Grunnboksdato: 22.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/52/78: 26.10.1954 - Dokumentnr: 3893 - Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3448 Gnr:52 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1982 - Dokumentnr: 9050 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3448 Gnr:52 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1983 - Dokumentnr: 10175 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:52 Bnr:67 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:3448 Gnr:52 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1984 - Dokumentnr: 7130 - Vilkår i kjøpekontrakt vedr. medlemskap Vest-Torpa beitelag Overført fra: Knr:3448 Gnr:52 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2001 - Dokumentnr: 4139 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:52 Bnr:42 Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:52 Bnr:64 Overført fra: Knr:3448 Gnr:52 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.2012 - Dokumentnr: 628875 - Jordskifte Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om veg Bestemmelse om jaktrett Bestemmelse om grenser Bestemmelse om uthogst Med flere bestemmelser Jordskiftesak 0500-2005-0022 Nordsinni Østås Nordre Land kommune Overført fra: Knr:3448 Gnr:52 Bnr:47 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2025 - Dokumentnr: 1434280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:52 Bnr:47 Elektronisk innsendt For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar bo- og driveplikt: Eiendommen har ikke boplikt.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.