Nordsinni 1153

Adresse: Nordsinni 1153

Oppragsnummer: 24-0013/26

Prisantydning: kr 2 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 76 490

Totalpris: kr 2 376 490

Matrikkel: Kommunenr: 3448Gnr: 20Bnr: 41

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 12

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen har en garasje som benyttes til biloppstilling og oppbevaring. Garasjen er oppført i 2014 og har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 92 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, som stemmer med dagens bruk.

Beliggenhet: Velkommen til en eiendom preget av ro, rike naturopplevelser og spektakulær friluftskarakter. Dette er et sjeldent tilbud på Nordsinni i Nordre Land kommune (Innlandet, Norge) – et område som kombinerer landlig idyll med et aktivt friluftsliv. ?? Beliggenhet Eiendommen ligger landlig til i et rolig og vakkert dalføre med nærhet til Dokka – landsbyen i Nordre Land, som er administrasjonssenteret i kommunen. Avstanden fra Nordsinni til Dokka sentrum er omtrent 10–12 km med bil, noe som gir en god balanse mellom fredelig boligområde og praktisk tilgang til diverse service-tjenester. ?? Kulturminne – Helleristninger ved Etna Bare et steinkast fra eiendommen ligger det fascinerende kulturminnet Rock carvings at Møllerstufossen (Wikipedia) – et av få kjente helleristningsfelt i området. Disse steinalderristningene, som antas å være over 6000 år gamle, viser dyrefigurer, hovedsakelig elg, hugget inn i svabergene ved elvebredden. Feltet er lett tilgjengelig via merket sti og gir en unik historisk dimensjon for den som setter pris på kulturarv og friluftsliv. ?? Bademuligheter og natur Langs elva Etna finnes flere badeplasser ideelle for familier og friluftsentusiaster, med naturlige kulper og rolige partier som inviterer til sommerens dypdykk. Badeplassene er lett tilgjengelige fra fylkesvei 33 og er populære utfluktsmål for både beboere og besøkende i Nordre Land. ?? Aktivitetstilbud og friluftsliv Regionen rundt Nordre Land byr på et variert friluftsliv året rundt. For klatreentusiaster finnes det flere klatre- og crag-områder, med forskjellige vanskelighetsgrader. Elva Etna er kjent for gode fiskemuligheter og fra denne eiendommen er elva ganske rolig ned til den munner ut Dokkadelta og Randsfjorden. ?? Turer og rekreasjon I tillegg til elva og kulturminnene ligger området tett på et nettverk av turveier og merkede løyper – både langs Etna og i de omkringliggende skogsområdene. Her kan du nyte alt fra korte ettermiddagsturer til lengre turer til utkikkspunkter.

Adkomst: Eiendommen ligger på Nordsinni, ca. 13 km vest for Landsbyen Dokka. Adkomst til eiendommen skjer via en felles privat adkomstvei fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Dokka barnehager Øygardsjordet (1-5 år) - 12 min kjøring Dokka barnehager Furulund (0-5 år) - 12 min kjøring Dokka barnehager Tonlia (1-5 år) - 13 min kjøring Skoler Dokka barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 13 min kjøring Sport og trening Baggerudemoen nærmiljøanlegg - 5 min kjøring Fotball, sandvolleyball 6.4 km Mosletta - 6 min kjøring Ballspill, fotball 6.8 km Trim-Mix Fitness - 11 min kjøring Trim & Sol - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med Nordre Land kommune for spørsmål rundt skole- og barnehagetilbud.

Kommunale avgifter: kr 9 292

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Feie- og tilsynsavgift kr. 595,- Kontrollgebyr septik kr. 268,75 Slamavsk.bolig kr. 3 750,- Eiendomsskatt - bolig kr. 2 265,- 140L Restavfall (std) kr. 4 462,50 Kontrollgebyr septik kr. 215,- Sum Kr. 11 556,25 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 2 265

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er innført i Nordre Land kommune med takster basert på kommunens alminnelige taksering etter eiendomsskatteloven. Kommunestyret fastsetter årlig skattesats, og for bolig- og fritidseiendommer er satsen 2,4 ‰ av eiendomsskattetaksten (gjeldende fra 01.01.2025). Eiendomsskatt faktureres to ganger årlig og er en ordinær kommunal avgift som finansierer lokale tjenester som skole, barnehage og pleie- og omsorgstilbud. (kilde: Nordre Land kommune nettsider)

Andre utgifter: Adkomst / felles veg: Eiendommen har adkomst via privat felles veg frem til offentlig vei. Det må påregnes andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av denne, herunder brøyting, strøing, grusing og eventuelle fremtidige oppgraderinger. Fordeling av kostnader skjer i henhold til gjeldende avtaler eller etter bruk.

Formuesverdi primær: kr 240 219

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 960 876

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdier er hentet fra brev fra Skatteetaten 02.02.2026. Formuesverdi er et skattemessig grunnlag brukt for beregning av formuesskatt, og er vanligvis lavere enn faktisk markedsverdi. For en primærbolig (egne hjem) blir formuesverdien normalt satt til cirka 25 % av markedsverdien for verdier under en viss grense, og for verdier over denne grensen kan høyere prosentsats gjelde. Dette innebærer at formuesverdien i skattemeldingen ofte ligger betydelig under hva boligene kan omsettes for i markedet. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten basert på statistikk over boligpriser og kan justeres ved dokumentasjon dersom du mener den ikke er riktig.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Omkostninger: kr. 2 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 57 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 76 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 376 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 76 490

Tomteareal: 1892 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet hage med diverse beplantning og gruset gårdsplass. Dreneringen er fra 2009. Bygningen har grunnmur i betongstein. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med ukjent årstall. Det er privat brønn. Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2010. På dato for befaring var eiendommen og bygningen snødekket. Enkelte bygningsdeler er derfor minimalt besiktiget. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Solforhold: Meget gode solforhold

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.2.2026

Byggemåte: Eneboligen er opprinnelig fra 1950-tallet, og har blitt oppgradert og modernisert, med en tilbygget del fra 2009. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har en grunnmur av betongstein. Dreneringen er fra 2009. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon fra byggeåret og A-takstoler på tilbygget. Taktekkingen er utført med stål- eller aluminiumsplater. Taket er utstyrt med pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2009, og det er en malt balkongdør i aluminium fra 2020. Eiendommen har en balkong og en terrasse i trekonstruksjoner. I tillegg finnes en utvendig trapp i treverk ved inngangen, samt en trapp i betong ned til kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - INNVENDIG - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprekk i flis på dokasse. - Våtrom - 1 ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom - KJELLER > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. - TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - KJELLER > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 106 kvm: Entré, spisestue, stue, kjøkken, soverom, bad og bod BRA-e 18 kvm: Hagestue TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 112 kvm: Trapperom, gang/kjellerstue, bad, teknisk rom, kjøkken, boder og 2 disponible rom merket som soverom i tilstandsrapport (tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei og er ikke godkjent som soverom) Garasje: BRA-e 92 kvm: Garasje og boder

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator uten avtrekk ut. Det er integrert platetopp, og plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med panel i taket og elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad kjeller: Flislagt baderom med malt tak og elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er i kobber og plast (rør i rør). - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig tilluft med karmventiler i vinduer og ventiler i yttervegg. Det er mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2019.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bryggerutstyr som er montert i kjeller lokaler ikke medfølger handelen uavhengig av om det er frittstående eller fastmontert. Det samme gjelder også løfteanordninger i tak. Det vil kunne bli merker etter festeanordninger i tak og vegg. Det samme gjelder også oppvaskmaskin i kjeller.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bryggerutstyr som er montert i kjeller lokaler ikke medfølger handelen uavhengig av om det er frittstående eller fastmontert. Det samme gjelder også løfteanordninger i tak. Det vil kunne bli merker etter festeanordninger i tak og vegg. Det samme gjelder også oppvaskmaskin i kjeller.

Byggeår: 1950

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. • malt balkongdør i aluminium fra 2020. 2019: • Bad i første etasje er pusset opp i 2019. • Kjøkken i første etasje innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. • Det er installert varmepumpe. 2010: • Septiktank er fra 2010. 2009: • Bad i kjeller er pusset opp i 2009. • malte fyllingsdører. • malt tretrapp. • Vannpumpe med trykktank. • Nytt elektrisk anlegg, • Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. • Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. • Fasade/kledning har stående bordkledning. • malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. • malt hovedytterdør fra 2009 • Tilbygget del med terrasse • Dreneringen er fra 2009. • Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. • Nytt inntak i bakken

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Gjetmundsen mur og flis Beskrivelse: Bad i første etasje er utført av faglært, mens i kjeller er utført som egen innsats 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Bad i første etasje er oppgradert, mens i kjeller er dette ikke gjort 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hagen rør, Malmberg og rørlegger hasvold Beskrivelse: Alle rør og avløp er utført av disse 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i brennplater i ovn, men blir byttet 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen sprekker i grunnmur rundt om huset 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har tidligere vært maur på kjøkkenet, men etter oppussing ble de borte 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Har sett noen på gulv i første etasje og i kjeller 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vokks instalasjon Beskrivelse: Alt arbeid er utfør av vokks installasjon 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Har hatt elkontroll, ikke kontroll på de andre tingene 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Har vært egeninnsats for å bygge garasje og vinterhage og tak hus og garasje 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Ja tror det er noe som gjenstår i kommunen dette blir sjekket og lukket før salg

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Området er kartlagt som middels til lav aktsomhet iht. områdeanlysen som er vedlagt prospektet.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen er utstyrt med varmepumpe og elektriske varmekabler på badene. Boligen har to ildsteder ( 1. etg. stue og kjøkken) Siste feiing utført 08.06.2023 Anmerkning: Brennplater innvendig noe sprekt.

Tv / Internett / Bredbånd: Nordsinni og store deler av Nordre Land kommune er nå utbygd med høyhastighets fiberbredbånd gjennom det lokale samarbeidsprosjektet Eidsiva / VOKKS.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er gitt ferdigattest til oppføring av tilbygg til enebolig 28.08.2018 Det er gitt ferdigattest til oppføring av garasje 05.09.2018

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Landbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) Følger Kommuneplanens arealdel 2016-2027, ikrafttredelse 05.04.2016. 1892.2 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift). Ifølge situasjonskartet er deler av eiendommen berørt av hensynssone for flomfare og hensynssone for grønnstruktur. Berørte datasett: Flomfaresoner, Radonutsatt område

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Felles privat adkomstvei fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn med nabo. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Grunnboksdato: 23.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/20/41: 16.07.2009 - Dokumentnr: 523899 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:20 Bnr:14 16.07.2009 - Dokumentnr: 523899 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0538 Gnr:20 Bnr:14 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 515815 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:20 Bnr:41 24.02.2010 - Dokumentnr: 143146 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:20 Bnr:14 24.02.2010 - Dokumentnr: 143146 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:20 Bnr:14 Brønnrett For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Kommunen har lovbestemt panterett (legalpant) for ubetalte kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visningspakke (alle private og fellesvisninger) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. DOBBELTFORSIKRING Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av denne boligen.   Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig.   Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper. Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av denne boligen. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).  Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig.   Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav: • Overtatt ny bolig.     • Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.