Adresse: Vestsidevegen 2607

Oppragsnummer: 24-0038/26

Prisantydning: kr 4 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 142 740

Totalpris: kr 5 092 740

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 85Bnr: 7, 16

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt eller i dobbelgarasjen.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i idylliske og landlige omgivelser på Vestsida i Søndre Land kommune med gode lysforhold. Dette er en barnevennlig plass i landlige omgivelser med spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Flott beliggenhet ikke langt unna Randsfjorden med gode bade og fiskemuligheter. Flotte turmuligheter i nærområdet og videre innover sagnomsuste Veståsen både sommer og vinter. I tillegg er det kort vei til friluftsparadiset Fjorda som er et attraktivt område. Drømmer du om småbruksidyll, fredelige omgivelser og fantastiske friluftsmuligheter så er dette drømmeplassen! Nærmeste busstopp ligger i gangavstand fra eiendommen omlag 0,6 km. unna. Nærmeste barnehage, Bjoneroa, ligger ca. 7 minutters kjøring fra eiendommen og til Svingen barnehage er det drøye 20 minutters kjøring. Til Hov, som er kommunesenteret i Søndre Land er det omtrent 30 minutters kjøring. Dette er et hyggelig tettsted like ved Randsfjorden. Her er det matbutikker, blomsterbutikk, frisører, sportsbutikk/klesbutikk, byggevareforretninger, kafé, apotek, treningssenter, vinmonopol og bibliotek. Det er bussforbindelse til Dokka, Gjøvik, Oslo og Gardermoen. Rett utenfor Hov finner du også Fryal barneskole og Søndre Land Ungdomsskole. For et ytterligere større servicetilbud er det 35 minutters kjøring til Dokka, 40 minutter til Jevnaker og ca. 50 minutters kjøring til Gjøvik og Hønefoss.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 6 199

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 512,00 Renovasjon: kr 4439,00 Brannsyn, feiing: kr 405,00 Slamtømming: kr 843,00 Totalt: kr 6199,00 Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene. I tillegg kommer volumgebyrer for tømming av avløpsanlegg. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 210.- pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år. Siste registrerte tømming var 28.04.2025, med et volum på 4 kbm.

Info eiendomsskatt: Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i kommunen.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til privat vedlikehold av brønn og privat adkomstvei.

Formuesverdi primær: kr 472 956

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 1 891 825

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Omkostninger: kr. 4 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 123 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 142 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 092 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 142 740

Tomteareal: 68000.1 m²

Beskrivelse av tomt: Naturskjønn og idyllisk tomt i landlige omgivelser der du kan nyte stillhet, fred og ro. Eiendommen er på 68 dekar og har en hyggelig skogteig hvor du kan ta ut din egen ved. Her er det muligheter for å dyrke egne grønnsaker, ha hest, kanin og en liten saueflokk. Her kan din firbente venn løpe lykkelig rundt på gårdstunet mens katten ligger i steintrappa og barna har boltreplass i massevis. Eiendommen er perfekt for barnefamilier eller den som ønsker et rolig bosted. Den er også det ideelle feriested. Eiendommen består totalt av: Fulldyrka jord 7 dekar Innmarksbeite 5 dekar Produktiv skog* 50,8 dekar Bebygd 5,3 dekar Sum 68,1 dekar Informasjon hentet fra GÅRDSKART, se vedlegg i salgsoppgaven. * Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.6.2026

Byggemåte: VÅNINGSHUS UTVENDIG: Taktekking: Tak er tekket med enkeltkrom teglstein, eldre takstein som er gjenbrukt i 2002-2004. Samtidig ble deler av undertak med sløyfer og lekter byttet. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Nye renner og nedløp i 2004 og 2019. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon, reisverk og bindingsver. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Kaldt loft. Tilbygget del med to trinns tetting av papp. Opprinnelig del med tett undertak sløyfer lekter. Opprinnelige del med sperrer og isolert med nytt undertak i perioden 2002-2004 og i 2019. Vinduer: Eldre vinduer fra 50-tallet, 90-tallet. Nye vinduer i 2004 og 2013 på kjøkken og stue. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Opprinnelig inngangsdør er gjenbrukt i kjellerutgang. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn i støpt betong. Varme i gulv i alle tre etasjer i den tilbygde delen. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i to møblerte rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe og ildsted: Boligen har eldre mursteinspipe, ny elementpipe i 2004 og to peisovner fra 2004 og 2013 og en eldre vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell i dagen i den opprinnelige delen og morene masser i tilbygget del. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2004 for den tilbygde delen. For den opprinnelige delen er drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har kistemur i den opprinnelige delen og grunnmur i isolerte lettklinker blokker i tilbygget del. Terrengforhold: Pent opparbeidet tomt rundet bygningene. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004. Det er septiktank med overløp til spredegrøfter. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004. Type "Elvestad" med varmekabel. Det er privat vann fra borehull på egen eiendom (2004) Ny pumpe i borhull fra 2020 samtidig ble borehull spylt. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2004. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Kjeller/underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kjeller/underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU Varmesentral Vannbåren varme med varmepumpe vann til vann og elektrisk varmeagregat. Varmepumpe er ikke i bruk. Vannbåren varme oppvarmes kun elektrisk.. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold: Fantastisk våningshus opprinnelig oppført i 1875 der moderniseringer er foretatt uten å ødelegge husets herlige sjarm. I første etasje består våningshuset av koselig entré med stilig trapp, nydelig kjøkken med spiseplass, en lun og koselig spisestue og delikat stue. I andre etasje finner du trapperom, bod/lager, gang, et hyggelig kontor som også kan innredes som soverom eller bibliotek og tre flotte soverom. Kjelleren består av et romslig bad/vaskerom fra 2003 og bod/teknisk rom. På eiendommen finner du også en driftsbygning/låve fra 1875 som benyttes til grovkjøkken, hobbyrom, fjøs og snekkerverksted. Her er det gjort en god del moderniseringer. I 2009 tilbygg mot tun der du finner grovkjøkken, i 2010 tilbygg dobbelgarasje med verksted i 2. et. I 2015 tilbygget del med traktorgarasje. I 2023 tilbygget del m/vedskåle. I tillegg står det et flott drivhus i glass fra 2014, en koie fra 2022 som benyttes til hvilerom ved tømmerhogst, et bryggerhus fylt av fordums historie fra 1900 som har vært benyttet til baking og vasking og er innredet deretter, vedskåle fra 2005 som benyttes til baking og vedlager, dukkestue fra 1955 som nå benyttes som redskapsbod, et historisk stabbur fra 1825 som benyttes til oppbevaring, sommerfjøs fra 1875 som har vært benyttet til dyrehold sommerstid, uthus/gruslager fra 2009 som benyttes til lagring av grus og uthus/vedbod og carport fra 2020 som benyttes til lagring av ved og som carport. Eiendommen og bygningene har et unikt særpreg med mye historie i veggene. Bråten Nordre inngår i kulturminneplan for Søndre Land 2020. Sommerfjøs og stabbur verneverdi-kategori 1 (fredningsverdig), våningshus kategori 2 (svært bevaringsverdig) og låve kategori 3 (bevaringsverdig. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.06.2026, utført av Trond Hagen.

Standard: Normal standard på alle bygg ut ifra alder og konstruksjoner. Byggene er jevnlig og godt vedlikeholdt. Boligen er opprinnelig oppført i 1875 med tilbygginger fra 2000-tallet og er et virkelig innbydende hjem. Låven er også godt ivaretatt med flere påbygginger i nyere tid og inneholder bla. grovkjøkken, snekkerverksted og atelier for kreative sjeler. KJØKKEN Lyst og trivelig kjøkken med unikt særpreg! Kjøkkenet har lekker innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad i kjeller er nytt i 2003 og veggene har fliser og panel/tømmer. Gulvet er flislagt og rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Det er to plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, skyllekar, toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Alle vannledninger er fra 2004-2012. - Det er avløpsrør av plast. Nye 2004-2012. - Boligen har naturlig ventilasjon. (Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer.) - Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Vannbåren varme med varmepumpe vann til vann og elektrisk varmeagregat. - Varmepumpe er ikke i bruk. Vannbåren varme oppvarmes kun elektrisk. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. - Vannbåren varme i alle etasjer i tilbygget del. - Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. - Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse i andre etasje trapperom. - Eget sikringsskap i kjeller for de tekniske anlegg. - Det er ført strøm frem til driftsbygningen med eget sikringsskap. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: - Traktor og redskaper kan medfølge etter avtale om pris. - Kupler og kuppelhoder på kjøkken og i spisestue medfølger ikke. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1875

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tømrermester dag Lindbråten Beskrivelse: Rørlegger brødrene Bækken (nå Venåsen rør) Vokks elektro 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nybygd bad i 2003. Forskriftsmessig Smøremembran på gulv og vegg i alle våtsoner. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Søndre land kommune/byggesak 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Vært mus i kjeller, vinterstid. Men ikke mye. Har hatt katt! 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Vokks elektro Beskrivelse: Alt nytt elektroopplegg er utført av Vokks 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Vokks elektro 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: tømrermester Dag Lindbråten Beskrivelse: Nybygd tilbygg i 2003/4 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Tilbygg i 2003/4 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Søndre land kommune, byggesak

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Boligen har to peisovner fra 2004 og 2013 og en eldre vedovn. Vannbåren varme i alle etasjer i tilbygget del. Vannbåren varme med varmepumpe vann til vann og elektrisk varmeaggregat. Varmepumpe er ikke i bruk. Vannbåren varme oppvarmes kun elektrisk.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger følgende ferdigattester: - Tilbygg til enebolig datert 04.06.2002 - Utbedring av avløpsrenseanlegg 04.06.2002 Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen består av flere bygninger som er SEFRAK-registrert. Våningshuset er SEFRAK-merket med rød trekant, mens stabburet, uthuset/fjøset og uthuset er SEFRAK-merket med gul trekant. Bråten nordre inngår i kulturminneplan for Søndre Land 2020. Sommerfjøs og stabbur verneverdi-kategori 1 (fredningsverdig), våningshus kategori 2 (svært bevaringsverdig) og låve kategori 3 (bevaringsverdig). SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026, med ikrafttredelse 11.04.2016. Arealet er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, og Adkomstvei - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Tilknytning avløp: Privat septikanlegg. TILSYN AVLØPSANLEGG GBNR 85/7 Det ble ført tilsyn med avløpsanlegget den 05.07.2016 og det ble ikke registrert noen avvik. Følgende observasjoner ble gjort: - 1 stk slamavskiller i glassfiber, 3 kammer. - Ingen oppstuving eller forurensning ble observert. - Avløpsanlegget fremstod som i forskriftsmessig stand på tilsynstidspunkt. Søndre Land kommune har ansvar for kontroll av alle septikanlegg i spredt bebyggelse i kommunen. Dersom en ny kontroll senere avdekker at anlegget ikke er i forskriftsmessig stand, må det påregnes utbedringskostnader. For mer informasjon, ta kontakt med kommunen på tlf. 95800203.

Grunnboksdato: 1.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/85/7: 07.08.1941 - Dokumentnr: 1233 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3447 Gnr:85 Bnr:1 07.08.1941 - Dokumentnr: 1232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:85 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 752659 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:85 Bnr:7 07.08.1941 - Dokumentnr: 1233 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:85 Bnr:1 Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 9 500,- (inkl. mva.)

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.