Adresse: Øvre veg 245

Oppragsnummer: 24-0041/26

Prisantydning: kr 4 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Totalpris: kr 4 375 240

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 199Bnr: 4, 24

Eierform: Eiet

Boligtype: Landbrukseiendom

Soverom: 5

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Parkering på egen eiendom på gruset gårdsplass ved tunet.

Beliggenhet: Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til langs Øvre Veg i Redalen. Tomten er solrik og gir flott utsikt mot nærområdet. Det er kort avstand til skog og mark, som gir gode muligheter for trim og rekreasjon i naturen. Barnehage finnes i Redalen, cirka 4 km unna, mens barne- og ungdomsskole ligger på Biri. Videregående skoler er lokalisert i Gjøvik. Avstanden til Gjøvik er cirka 17 km, og til Moelv er det cirka 13 km. Offentlig transport er tilgjengelig med Skøyen linje 410, 413, 414 og 417, med nærmeste holdeplass 5 minutts gange fra eiendommen. Moelv stasjon, som betjener linje F6, RE10 og RE11, ligger 16 minutters kjøring unna.

Adkomst: Adresse: Øvre veg 245, 2836 BIRI. Adkomstvei: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Gruset adkomst og gårdsplass. Offentlig transport: Skøyen Linje 410, 413, 414, 417. 1 min @. 0.4 km. Moelv stasjon. 16 min @. Linje F6, RE10, RE11. 13.5 km. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Diseth FUS bhg.- Rolidbakken (1-5 år) - 4 min kjøring Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) - 8 min kjøring Diseth FUS barnehage (0-5 år) - 10 min kjøring Skoler Biri barneskole (1-7 kl.) - 11 min kjøring Lundstein skole (1-7 kl.) - 13 min kjøring Snertingdal skole (1-10 kl.) - 15 min kjøring Biri ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min kjøring Sport og trening Eidsiva Stadion - 4 min kjøring Fotball 3.9 km Dalheim skole balløkke - 4 min kjøring Ballspill 3.8 km NEXT Biri - 10 min kjøring Honne Gym - 12 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 3 504

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. På denne eiendommen er det kun fakturert for eiendomsskatt og slamtømming i 2025. Ytterligere abonement og gebyr kan sees på Gjøvik kommunens nettsider. Det må taes høyde for økte kommunale avgifter ved normalt bo-situasjon.

Eiendomsskatt: kr 2 292

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Skattetakst oppgitt fra Gjøvik kommune utgjør kr. 574900,- for 2025

Andre utgifter: Skøyenvegen (veilag) 300 kr i året + avvirkningsavgift per kubikk som hogges.

Formuesverdi primær: kr 431 069

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: kr. 4 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 106 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 375 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Tomteareal: 296193.3 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen utgjør et samlet areal på ca. 313,7 daa, bestående av ca. 95 daa fulldyrket jord, ca. 206 daa produktiv skog samt ca. 12 daa øvrig areal (tun, veier, myr m.m.). Tunet ligger pent til i lett skrånende terreng, med gode solforhold og vid utsikt over omkringliggende jordbruks- og skogsområder. Adkomst via privat gårdsvei fra offentlig vei. Tomten rundt bebyggelsen er opparbeidet med plen, beplantning og grusede adkomster, og fremstår som et trivelig og funksjonelt gårdstun. Eiendommen bærer preg av at hagen er holdt godt i hevd der gårstunet er pent opparbeidet med stor hage med plen rundt huset. Det er flere bærbusker med rips og solbær, eple- og plommetrær, rabarbra. Huset ligger i en helling, men det finnes noen små flatere plener rundt huset hvor man kan ha sittegrupper. Jordbruksressurser Den fulldyrkede jorda utgjør ca. 95 daa og ligger samlet rundt tunet, fordelt på ett hovedskifte på ca. 85,6 daa og et mindre skifte på ca. 4,6 daa. Arealene er sørvendte og opplendte, med hellende terreng. Det er noe brattlendt partier, men også flatere områder som anses å ha godt avlingspotensial. Ved befaring fremsto jordveien som veldrevet, med gode produksjonsforutsetninger, og spesielt de flatere partiene nedenfor tunet vurderes som produktive. Jordsmonnet antas å bestå av morene- og siltige masser, og det er ikke registrert behov for grøfting. Jordbruksarealet har vært bortleid til grasproduksjon, men leieavtalen er utløpt. Dette gir kjøper fleksibilitet til enten videre bortleie eller egen drift, eksempelvis til grasproduksjon, beite, hestehold eller småskala husdyrhold. Skog og utmarksressurser Eiendommen omfatter ca. 206 daa produktiv skog, i hovedsak bestående av gran med høy og middels bonitet Skogen fremstår som godt forvaltet, med lav andel lauvtre og gode vekstforhold. Den er dominert av ungskog og yngre produksjonsskog, noe som gir et langsiktig avkastningspotensial. Driftsforholdene vurderes som relativt gode, med kort avstand til veinett. Deler av eiendommen har en langsmal teigstruktur, og samarbeid med naboeiendommer kan være fordelaktig ved fremtidig hogst. Det foreligger mulighet for deltakelse i grunneierlag med tanke på jaktutleie, noe som kan gi en tilleggsinntekt. Eiendommen byr på et romslig og helhetlig gårdsareal med en attraktiv kombinasjon av fulldyrket jord, produktiv skog og et pent opparbeidet tun. De solrike og sørvendte jordene ligger samlet og lett tilgjengelig rundt bebyggelsen, mens omkringliggende skog gir både driftsmuligheter og rekreasjonsverdi. Med sin landlige, skjermede beliggenhet og gode ressursgrunnlag fremstår eiendommen som et svært godt utgangspunkt for både aktiv drift, hobbylandbruk eller som et attraktivt landlig bosted med rikelig boltreplass. For ytterligere beskrivelse se vedlagte Landbrukstakst utført av Kristoffer Fodnes.

Solforhold: Eiendommen har svært gode solforhold. Tunet ligger opplendt i åssiden med åpen og sørvendt eksponering, noe som gir gode soltimer gjennom store deler av dagen og året. Den omkringliggende dyrkede jorda følger samme orientering, med sørvendte og lett hellende arealer som både bidrar til gode vekstforhold og en opplevelse av et lyst og åpent landskap. Samlet gir dette eiendommen attraktive bokvaliteter med gode lysforhold i tunområdet og fine solforhold også på utearealene.

Takstmann: Kristoffer Fodnes

Type takst: Landbrukstakst

Takstdato: 14.5.2026

Verditakst: kr 4 250 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført over to etasjer med et delvis innredet loft. Bygningen er en trekonstruksjon som ble tilbygget og totalrenovert i 1975, med opprinnelig byggeår fra 1923, selv om årstallet er noe usikkert. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er en natursteinsmur. Dreneringen rundt den opprinnelige delen er fra 1923, mens dreneringen rundt tilbygget er fra 1975. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med en kombinasjon av liggende og stående bordkledning fra 1975. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre fra byggeåret, som ble forsterket i 2000. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Pipebeslag, takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Tilbygget har en krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1975, hvor enkelte glass ble byttet i 2004. Hovedytterdøren er en malt dør fra 1975, og balkongdørene i tre er fra 1975 og 1983. Balkong, terrasse og utvendige trapper er utført i trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe fuktskjolder rund gjennomføringer og i himling loftstue rundt pipe. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik på varmekilde. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Spesialrom - 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Tilstandsrapport er utført av Abacus Takst AS v/ Trond Hagen.

Innhold: Loft: BRA-i 45 kvm: Loftstue, lagerrom og gang 2. Etasje: BRA-i 87 kvm: Trapperom, gang, bad, kott, toalettrom og 5 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 101 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, bod, arbeidsrom, bad/vaskerom, stue og 2 toalettrom TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 55 kvm: Trapperom og boder Uthus: BRA-e 42 kvm: Lagerrom Låve: 2. Etasje: BRA-e 310 kvm: Lagerrom 1. Etasje: BRA-e 170 kvm: Lagerrom

Standard: Kjøkken 1. etasje: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Baderom fra 1975 med våtromstapet/belegg på vegger og malt tak. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, og det er en stråleovn på veggen. Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, badekar og oppheng for dusj i badekar. Det er plastsluk og naturlig ventilering. Bad/Vaskerom 1. etasje: Rommet har malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg. Det er montert stråleovn på vegg, og det er takvarme som er defekt. Rommet er utstyrt med vaskekum, utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og naturlig ventilering. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant, panelovn og har naturlig ventilasjon. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett, panelovn og har naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Belegg og teppe. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1975. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via karmventiler i vinduer og ventiler i yttervegg, eller gjennom aktiv lufting. Det er ventilator på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2003.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer, frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale mellom partene.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt. Selger vil i forkant av salget utarbeide en oversikt over aktuelt redskap og utstyr som kan medfølge eiendommen. Dette kan overtas etter nærmere avtale mellom partene.

Innbo og løsøre: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli fullstendig ryddet og rengjort i øvrige bygg utover bolighuset ved overtakelse. Det må påregnes at det kan stå igjen eldre redskaper, materiell og løsøre på eiendommen, herunder i driftsbygninger, uthus og tomteareal. Dette overtas av kjøper slik det foreligger. Selger opplyser også om at de ønsker å beholde noen lamper: Den over kjøkkenbenken, over stuebordet i dagligstue, på veggen i trappegang i 1. og 2. etg. og muligens taklys i trappegangen nede. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det gjøres oppmerksom på at dukkestue nederst i hagen ikke medfølger handelen.

Byggeår: 1923

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2016: • Det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert 2004: • Byttet enkelte punkterte glass i vinduer. 2000: • Forsterket tak, nytt undertak og taktekking. • Nye spredegrøfter. 1995: • Nye overflater kjøkken og stue. 1975: • Tilbygg, utvendig etterisolering og nye vinduer.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1973. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Usikkert Beskrivelse: 50 år siden bad/våtrom ble innredet 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Til Gjøvik kommune 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Kjenseth maskin Beskrivelse: Nye spredegrøfter ca 2000 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært tilfeller av mus i kjeller og uinnredet loft som forventet utifra alder på hus, men aldri vært noe stort problem. Har tatt de musene med musefeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Knut's EL-service AS Beskrivelse: Nye automatsikringer fra 2016 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Husker ikke når forrige el-kontroll var 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Per Braathen Beskrivelse: Byttet tak og forsterket takkonstruksjon ca år 2000 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Innredet deler av loft på 1980-tallet 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Det finnes ikke radon, mangler dokumentasjon, tror det var litt før år 2000 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Da kjøkken og dagligstue ble pusset opp ble det lagt nytt gulv over det gamle gulvbelegget fordi det som lå der inneholder asbest.

Radonmåling: Det er utført radonmåling med tilfredsstillende resultat uten dokumentasjon. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Område er betegnet med høy til moderat aktsomhet ovenfor radon.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarmingen skjer via panelovner og vedovner. Elektriske varmekabler og stråleovner er installert på badene, men takvarmen på badet i første etasje er defekt. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber til yttervegg

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger byggesøknad og vedtak om igangsettelse, datert 06.06.1975 vedrørende tilbygg. Det foreligger også vedtak om tillatelse til riving av uthus, datert 17.06.2021. (arbeidet er utført, men det fremkommer ikke at der søkt ferdigattest for tiltaket.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen inkluderer et uthus som er SEFRAK-registrert med gul merking. SEFRAK-registreringen indikerer at bygningen har historisk eller kulturell verdi, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne merkingen. Dette gir deg som ny eier fleksibilitet til å bruke og vedlikeholde bygningen innenfor vanlige regler og forskrifter.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: LNFR Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14. september 2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag. Det er ikke registrert noen planforslag under forberedelse eller behandling for eiendommen. Eiendommen er omfattet av faresoner for høyspenningsanlegg, flomfare og skredfare, samt en støysone (gul sone iht T-1442). Berørte datasett: Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred, Aktsomhetsområder for snøskred, Radonutsatt område, Flomfaresoner, Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Støysoner

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Privat adkomstvei fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen som deles med tidligere kårbolig som er utskilt fra denne eiendommen tidligere. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Grunnboksdato: 16.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 18.02.1939 - Dokumentnr: 1939/902727-1/19 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Gjøvik komm. E.Verk Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1966 - Dokumentnr: 1966/6642-1/19 - Rettsbok sak nr 14/1965 v. Vestoppland Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar bo- og driveplikt: Eiendommen er underlagt bo og driveplikt iht. konsesjons- og jordloven.

Kommentar konsesjon: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a, dvs. ved salg av eiendommen med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. Dette innebærer at avtalen faller bort hvis konsesjonssøknaden avslås helt eller delvis med begrunnelse om at den avtalte prisen er for høy.   Selger har også risikoen der erververen er et selvstendig rettssubjekt etter §9 tredje ledd (f.eks. AS, stiftelse), og avslaget er begrunnet i eierformen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.    I disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.   Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Søknad må sendes inn snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper bærer kostnaden med konsesjonssøknaden.

Kommentar odelsrett: Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten, jf. erklæringer som kan sees ved henvendelse til megler. For umyndige barn, der foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er nå erklæringene inne hos Fylkesmannen for samtykke.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visningspakke kr. 6 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. DOBBELTFORSIKRING Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av denne boligen.   Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig.   Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper. Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av denne boligen. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).  Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig.   Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav: • Overtatt ny bolig.     • Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Det gjøres oppmerksom på at jordbruksareal, skog og driftsbygninger anses som næringsmessige ressurser. Kjøpet av disse vil derfor kunne omfattes av regelverket for næringskjøp, med de rettsvirkninger dette innebærer.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.