Adresse: Strandheim 35

Oppragsnummer: 24-0024/26

Prisantydning: kr 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Totalpris: kr 507 900

Matrikkel: Kommunenr: 3423Gnr: 17Bnr: 495

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Det er god mulighet for parkering av flere biler på tomta, og evt campingvogn for gjester utenfor tomta med tillatelse fra grunneier.

Beliggenhet: Idyllisk fritidsbolig i naturskjønne omgivelser ved Atna. Fritidsboligen ligger idyllisk til i landlige omgivelser på vestsiden av Glomma ved Atna. Eiendommen har gir en privat og avslappende ramme for fritiden. Området preges av flott natur og rikt dyreliv. Glomma ligger kun ca. 800 meter fra eiendommen og byr på gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turstrekninger langs elvebredden. Rett utenfor døren finner du gode turmuligheter både sommer og vinter, enten du foretrekker fotturer, skiturer eller rolige naturopplevelser. Storsjøen ligger ca. 20 km unna, Tekna-parken ca. 15 km unna, og Storelgen er også innen rekkevidde. Hytta har en svært gunstig beliggenhet for blant annet reinsdyrjakt og øvrige friluftsaktiviteter. Fra eiendommen er det kort vei til Koppang sentrum, som ligger ca. 12 km unna. Her finner du blant annet butikker og servicetilbud. Nærmeste bensinstasjon ligger ca. 10 km unna og tilbyr både vannfylling og kjøp av propan. På Koppang finnes det også to byggevareforretninger. Eiendommen har enkel adkomst via privat vei, med lett tilgjengelighet fra riksvei 3. Dette gjør stedet godt egnet både for barnefamilier og for deg som søker et fredelig fristed. Med gode solforhold, lite støy og naturen som nærmeste nabo, ligger alt til rette for rekreasjon året rundt. Strandheim 35 fremstår som et attraktivt fritidssted for deg som ønsker ekte hyttestemning, flotte naturopplevelser – med elva, turterreng og det rike dyrelivet lett tilgjengelig.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Natur- og friluftsaktiviteter Atna er et ideelt utgangspunkt for et aktivt og variert friluftsliv året rundt. Området byr på naturopplevelser for både store og små – enten du søker rolige turer eller mer krevende aktiviteter. Fotturer og toppturer: Fra hytta har du enkel tilgang til variert turterreng, både i skog og fjell. Nærheten til Rondane nasjonalpark gir muligheter for alt fra enkle dagsturer til lengre turer i spektakulært høyfjellsterreng. Skiturer vinterstid: Vinterstid forvandles området til et eldorado for langrenn. Her finner du både preparerte løyper i nærområdet og flotte muligheter for turer i urørt fjellterreng. Stabilt vinterklima gir ofte en lang og snøsikker sesong. Bær- og sopplukking: Skogene rundt Atna er rike på naturens egne råvarer. Sensommer og høst byr på gode muligheter for plukking av både bær og sopp. Elv, fiske og friluftsliv langs Glomma Fiske i Glomma: Glomma er kjent for sine gode fiskemuligheter, spesielt etter ørret og harr. Elva egner seg både for fluefiske og mer tradisjonelt stangfiske. Bading og elveliv: Langs elva finnes flere fine badeplasser som er perfekte på varme sommerdager. Området innbyr også til rolige dager med piknik og naturopplevelser langs bredden. Aktiv fritid og utflukter Hytta ligger svært godt til for et bredt spekter av aktiviteter i nærområdet: Gode fiskemuligheter både i Glomma, Storsjøen (ca. 20 km unna) og flere fjellvann sør for Koppang Flotte turmuligheter og toppturer i nærliggende områder Tekna-parken ligger ca. 15 km unna Renåfjellet alpinsenter nås på ca. 40 minutter Kjemsjøen med badeplass ligger ca. 1 km fra Koppang sentrum Storelgen er kun ca. 2 km unna og et populært utfartsmål Sykling: Stille grusveier og skogsbilveier gir gode forhold for både terrengsykling og rolige familieturer. Naturopplevelser: Området har et rikt dyreliv, med gode muligheter for å oppleve blant annet elg, rådyr og fugleliv på nært hold. Vinteraktiviteter Isfiske på nærliggende vann og tjern Trugeturer i stille og urørt vinterlandskap Aking og snølek – perfekt for barnefamilier Kort oppsummert Atna er et attraktivt område for deg som ønsker et aktivt, men samtidig fredelig hytteliv – med naturen som ramme og aktivitetstilbud som følger årstidene.

Kommunale avgifter: kr 2 424

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon: kr 1649,00 Eiendomsskatt fritid: kr 535,00 Tilsyn/kontroll/feiing fritidsbolig - stor-elvdal: kr 240,00 Totalt: kr 2424,-

Eiendomsskatt: kr 535

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Det er innført eiendomsskatt i Stor-Elvdal kommune. Skatten beregnes av kommunen og kan endres fra år til år.

Andre utgifter: Selger har betalt ca. 300,- for snøbrøyting i året ved et normalår.

Formuesverdi sekundær: kr 58 000

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind LO favør

Omkostninger: kr. 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 507 900,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 900

Tomteareal: 936.9 m²

Beskrivelse av tomt: Naturtomt med furuskog.

Solforhold: Solrikt fra april til september. Sola er under tretoppene på vinterstid. Det er muligheter for å hogge unna mer skog på tomta for å få flere soldøgn

Takstmann: ABACUS TAKST Ole Kristian Engeseth

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.3.2026

Byggemåte: Fritidsboligen er oppført i 1973. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er en betonggrunnmur. Dreneringen er fra byggeåret, med unntak av nordsiden som det er gjort utbedringer i 2026. Veggkonstruksjonen er utført som bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp, pipebeslag og øvrige beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Under bygningen er det en krypkjeller med stubbegulv. Boligen har 1+1 vinduer fra byggeåret og en malt hovedytterdør. Ved inngangspartiet er det en terrasse bygget av trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Selger opplyser om at forholdet er utbedret etter befaringsdatoen for taksten. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist en sprukken rute i kjøkkenvindu. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist løsnet maling på pipe bak ovn. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. HMS Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger siden hytta ligger i et område betegnet som usikker aktsomhetsområde for radon.

Innhold: BRA-i 28 kvm: Stue/kjøkken og 2 soverom TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal Uthus: BRA-e 6 kvm: Toalettrom og bod

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er naturlig avtrekk med ventil over stekeovn. Det er plass til komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er tank for gråvann i kjøkkenbenk under vask for vinterbruk. Sommerstid føres vannet ut ved nedløp under vask og ut i terreng via et nedgravd rør. Innvendige overflater Gulv: Furu. Vegger: Beiset og ubehandlet trepanel. Himling: Beiset og ubehandlet trepanel. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig tilluft med ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. - Elektrisk anlegg: Det er lagt opp et 12-volts el-anlegg med solcelle inne i hytta og til uthuset med lys i bod, på do og utelampe.

Hvitevarer: Produkter og installasjoner som medfølger eiendommen overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende garanti fra leverandør. Eiendommen selges uinnredet. Batteri, aggregat, kjøleskap og komfyr medfølger ikke handelen. Det eksisterende 230V-anlegget er ikke offentlig godkjent. Dersom kjøper ønsker det, kan anlegget omgjøres til 12V-løsning før overtakelse. Alternativt kan anlegget overtas slik det står, uten tilbakevirkende ansvar for selger.

Innbo og løsøre: Produkter og installasjoner som medfølger eiendommen overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende garanti fra leverandør. Eiendommen selges uinnredet. Batteri, aggregat, kjøleskap og komfyr medfølger ikke handelen. Det eksisterende 230V-anlegget er ikke offentlig godkjent. Dersom kjøper ønsker det, kan anlegget omgjøres til 12V-løsning før overtakelse. Alternativt kan anlegget overtas slik det står, uten tilbakevirkende ansvar for selger. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1973

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Ny taktekking, vindskier, nedløp og beslag • ny drenering på sørside 2020: • Nytt kjøkken • Ny terrasse

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, årstall ikke spesifisert Beskrivelse: Egeninnsats. Oppvaskkum med utløp i terreng. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Setningsskjevheter i hytta, men ikke synlige sprekker i ringmur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, årstall ikke spesifisert Beskrivelse: Solcelleanlegg og opplegg for aggregat. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært, årstall ikke spesifisert Beskrivelse: Nytt shingeltak på hytte og uthus, og ny terrasse. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Ikke som har betydning for eiendommen, men brua på RV3, og deler av vegtrasséen skal flyttes lenger unna eiendommen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Avtale om snøbrøyting med fastboende nabo. Muntlig avtale om bruk av gjesteparkering utenfor eiendommen. Samme nabo.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Eiendommen ligger i et område betegnet som usikker aktsomhet. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Boligen har elementpipe og vedovn. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Info energiklasse: Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjent byggemelding datert 02.04.1974, samt bygningen har vært i bruk siden 1973. Det foreligger godkjente bygningstegninger i kommunens arkiver datert 27.08.1973 Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003 - 2015, ikrafttredelse 27.04.2005. Delareal 937 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende. Berørte datasett: Radonutsatt område

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Grunnboksdato: 12.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.04.2020 - Dokumentnr: 2020/2378667-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 250 000 Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET ORG.NR: 920 426 530

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.