Malerhaugveien 14

Adresse: Malerhaugveien 14

Oppragsnummer: 18-0017/26

Prisantydning: kr 4 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 14 650

Totalpris: kr 4 446 771

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 133Bnr: 24

Eierform: Aksje

Boligtype: Aksjeleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Aksjelaget har 3 garasjer, 4 el.bil plasser, 12 utvendige plasser og 3 gjesteplasser. Pris for garasje er kr. 600,- og kr. 500,- for utvendig plass i mnd. Dette legges til på felleskostnadene. De leies ut etter ansiennitet. Det er per 22.04.26 ledige plasser, og ingen på venteliste. Det kan maksimalt leies 1 parkeringsplass av en husstand. Men så lenge det er ledig kapasitet og ingen venteliste vil man kunne leie flere plasser. El-bil plasser leies ut som ved utvendige plasser. Men de 4 ladeplassene på oversiden av bygget mot Malerhaugveien er rulleringsplasser. El.biler får ikke faste plasser. Når det er flere enn 4 el.biler i boligselskapet blir det også tildelt nummererte rulleringsplasser på parkeringsplass på nedsiden. Det er opprettet en egen gruppe på Vibbo for de med ladeplass. Det er gjesteparkeringsplasser på nedsiden av bygget. Disse kan kun leies av beboer for sine gjester. Styret vil gi alle beboere innlogging til nettsiden for å kunne leie disse plassene. Plassene er forbeholdt gjester til boligselskapet. Det er ellers beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Malerhaugveien 14 ligger innerst i en blindvei med rolig bomiljø og store felles uteområder. Her bor du tilbaketrukket og skjermet - men likevel midt i byen. Ensjø er et område i sterk utvikling, med parker, kaféer og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Bare 5 km fra Oslo S og kort vei til både T-bane og buss. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi eller Spar, du kan trene hos Fresh Fitness eller Sats Kampen, gå på restaurant, eller få en hårklipp hos frisøren. Rett utenfor døren etableres Østre parkdrag - et grønt og lunt område som knytter området sammen med Hovinbekken. I gangavstand finner du bakerier, treningssentre og populære spisesteder som Åpent Bakeri, Happis og Nord. Her bor du attraktivt til mellom Vålerenga, Kampen og Hasle med kort avstand til hovedstadens yrende folkeliv og rike servicetilbud. Fra boligen har du gangavstand til alt du måtte trenge. På Tøyen Torg finner du blant annet også dagligvarebutikker, apotek, post, flere kaféer og spisesteder som Skatten og populære Postkontoret med øl, pizza og quiz. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, blomsterforretning, Apotek, frisør, sushikafe m.m. Hasle Torg kjøpesenter ligger også en kort spasertur unna med blant annet Coop Mega, Baker Hansen, Vitus apotek, Vinmonopol, frisør, solstudio og treningssenter. For øvrig mange dagligvare og servicetilbud i nærområdet. Grünerløkka og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon, sykkel og bil. Tur, transport og tilbud rett utenfor døren Området byr på flotte turmuligheter året rundt. Tur- og sykkelveier leder både mot sentrum, Grefsenkollen og Østmarka. I nærheten finner du grønne lunger som Tiedemannsparken, Botanisk hage, Jordal Amfi, Valle Hovin og Tøyenparken - sistnevnte kjent for Øyafestivalen. Tøyen togstasjon gir enkel tilgang til Nordmarka. SATS finner du både på Kampen og Hasle Torg, ca. 10 min unna. Effektiv kollektivdekning Kort vei til T-bane ved Ensjø og Helsfyr - begge med linje 1-4 og gode bussforbindelser, inkludert flybuss. Buss 21 går fra Grenseveien. Til sentrum tar det ca. 8 minutter med kollektivtransport, og med bil er det 5 min til Oslo S og ca. 30 min til Gardermoen. Nærområdet er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Blant annet er det planlagt at det på Ensjø vil komme titusener av kvadratmeter med forretninger, restauranter, kaféer, treningssentre, gallerier, kino, teater, konserter og mye mer. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på https://www.ensjobyen.no og https://www.ensjo3d.no Transformasjonen av Ensjø startet i 2004 og skal ferdigstilles rundt 2030.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 992 053

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 968 210

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Aksjelag: ENSJØ BOLIGSELSKAP AS

Aksjelagets org.nr: 930 862 878

Om aksjelaget: Ensjø Boligselskap AS består av 36 leiligheter med følgende adresse: Malerhaugveien 14, 16, 18. Styret kan kontaktes på e-post ensjoboligselskap@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Vibbo: https://vibbo.no/ensjo-boligselskap/om Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er ingen revisor. Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 79424144. I kjelleren i nummer 14 og 18 finnes det fellesrom for oppbevaring av sykler og barnevogner. Alle beboere er pliktige å ha postkasseskilt. De kan man bestille på eksempelvis www.posten.no , eller www.skilthandelen.no . Maksimum størrelse er 5,8 cm x 9,4 cm. Det skal kunne passe inn i feltet for merkeskilt på postkassen. Vi har digitale låser i inngangsdørene hos oss. Last ned Unloc appen for å få tilgang til de digitale nøklene. Her vil man kunne dele nøkkel til inngangsdøren digitalt med kontaktene sine. Slik at man bruker Unloc appen til å åpne døren. Trenger man nye nøkler til utgangsdør, kjeller eller loft bestilles dette av styret/obos og faktureres eier. Nøkler til egen inngangsdør kan dette kopieres opp fritt hos en nøkkelfiler. Navn på ringeklokker ordnes av styret. Styret sørger for at det byttes ut navnelapp ved eierskifter og nye flytter inn. Ønsker du å endre navn på ringeklokken ute må du kontakte styret. Når varmen settes på om høsten er det alltid behov for lufting av radiatorene. Det vil si å tappe ut luft som hindrer vannet i å sirkulere. Det er viktig at du lufter hver eneste radiator i leiligheten din. Om ikke dette gjøres, vil det påvirke temperaturen for andre beboere i tillegg til hos deg. Felles vaskeri er tilgjengelig i kjelleren i nummer 16. Liste for booking av vaskeriet og regler for bruk henger på oppslagstavle i enden av gangen mot nummer 14. Vaskeriet koster 10 kr per vask via appen Airwallet. Informasjon om bruk ligger på vaskemaskinene. Tørketrommel er gratis, men er forbeholdt til beboerne med reservert tid i vaskeriet. Tørkeskap er tilgjengelig i rommet ved siden av. Styrets arbeid Perioden som har vært: - Det har vært gjennomført 8 styremøter - 70 henvendelser med diverse spørsmål på vibbo, samt flere mail og smser - Rens av ventilasjon - Ny og forbedret måkesikring av tak - Oppussing vaskeri - Langtidsutleie av parkeringsplasser - Fiksing og service av varmeanlegg - Bytting av dører i fobindelse med innbrudd - Dugnad vår og høst - Dialog med Oslo VAV angående private kummer og rør til vann og avløp Fremtidige planer: - Nye utelamper over dørene og bytte lamper i kjeller, oppganger og loft samt ny plassering av lamper langs de ytterste parkeringsplassene. 1-3år - Se på muligheter med bytte av gjerde når parkdraget er ferdig. 1-3 år - Se på løsninger for nytt søppelskur med plass til alle dunkene og mulig lås. 1-3 år I følge styret på mail 22.04-2026: det er ingen annet status enn at dette vil bli gjort i løpet av 1-3 år. Må innhentes noen priser først. Dette er ting som ligger i plan uten å skulle øke fellesutgiftene. Er det ellers noen planlagte økninger i felleskostnader eller fellesgjeld? Nei, Kun årlige KPI reguleringer.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 182 72

Felleskostnader inkluderer: Fyring, varmtvann, fibernett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader, kr. 3 423,72,- À konto energi, kr. 707,- Trappevask, kr. 52,- Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Kategori felleskostander økte med 3% den 01.01.2026. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Part.obl.nr.: 2400

Andel fellesgjeld: kr 132 121

Andel fellesgjeld pr. dato: 6.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Aksjelaget har et lån med følgende vilkår per 07.04.2026: Lånenummer: OBOS-banken AS- 98208130862 Type: Annuitet Restløpetid: 30.05.2053 Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,10% Andel av saldo: kr. 132 121,33,- Kapitalkostnader: 831,97,-

Andel fellesformue: kr 18 264

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Styregodkjennelse: Ved enhver overdragelse eller bytte av leilighet, skal søknad sendes selskapets styre for skriftlig godkjenning av erververen for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Godkjenning må foreligge før erververen kan ta leiligheten i bruk. I henhold til aksjelagets vedtekter tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Dyrehold: Av hensyn til allergikere og lignende, er det ikke tillat å holde husdyr uten styrets samtykke. Hunder skal ikke være løse på eiendommen. Hundeiere må søre for at hundelort plukkes opp. Mating av fugler på eiendommen er, på grunn av rottefare, ikke tillatt. Husdyr som er til sjenanse for naboer, kan etter avgjørelse fra styret krevet fjernet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er verdt å bemerke seg: På balkongen skal det kun benyttes gass- eller elektrisk grill, annen type grill er ikke tillatt. Plassen ved flaggstanga kan benyttes. Av sikkerhetsmessige grunner skal blomsterkasser henges på innsiden av balkongen. Mønster og farge på markiser bestemmes av styret. Vedlikehold av leiligheten påhviler den enkelte aksjonær. Aksjonærens vedlikeholdsplikt omfatter også vedlikehold av det uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte aksje, så som boder, veranda/balkong m.v. Med vedlikehold menes både å utføre og å bekoste. Det er tillatt med gassgrill på balkongene, og man må plassere grillen på den halvdelen som er lengst fra bygget når den er i bruk. Vis hensyn til naboene ved grilling.

Beboernes forpliktelser: Ensjø Boligselskap avholder dugnad to ganger i året. Disse blir lagt til søndager.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2024 Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostander for drift og vedlikehold. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Aksjeselskapet hadde pr. 31.12.2024 kr 234 007,-. Aksjelaget hadde regnskapsåret 2024 et årsresultat på kr. 171.336,-. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2025 I Oslo kommune er det lagt inn 18 % økning i vann- og avløpsavgiften og 4 % økning i renovasjonsavgiften i tråd med forslaget fra Oslo kommune. Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2025, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2024. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 20 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i boligselskapet. I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2025. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Aksjelagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 79424144

Omkostninger: Prisantydning kr. 4 300 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Eierskifte-/transportgebyr til forretningsfører, kr. 10 500,- Pantenoterings–/urådighetsgebyr pr. heftelse (lån), kr. 4.150,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: kr. 4 446 771,-. Av dette utgjør kr. 132 121,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger leiligheten ved salg. - Valgfri Sødeberg Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- kommer i tillegg. Regnestykket forutsetter at det kun registreres ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv.

Omk. Kjøper beløp: kr 14 650

Tomteareal: 4139.8 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. På nedsiden av bygården er det parkeringlasser, og bakgården fremstår som et frodig og pent opparbeidet område. Her er det god plass.

Solforhold: Solen pleier å være på balkongen fra morgen til kl 18/19 på sommeren. 

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.4.2026

Byggemåte: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2014. Dører: Malt klassifisert ytterdør. Malt balkongdør i tre med 2 lags glass datert 2014. Innvendige dører: Leiligheten har malte innvendige dører. Baderomsdør fra 2009 og er malt profilert. Opprinnelig soveromsdør. Balkong: Sørvendt balkong i stål/aluminium med tredekke. Størrelse 6,4 kvm. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Plastrør (rør i rør). Besiktiget i rørskap bak wc med stoppekraner. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Tilluft via vegg-og vindusventiler. Varmtvann: Det er sentralanlegg for varmt vann. Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Branntekniske forhold: 6 kg brannslukker fra 2025. Røykvarsler- bør monteres i himling. (ligger på et skap) Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betongvegger. Kontroll med fuktindikator ga ingen unormale utslag. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Balkong. Værslitt. Ingen akutte tiltak nødvendig. Innvendige dører. Soveromsdør må ha press for og lukkes og er av eldre dato.' Knirk i dørterskler. Utbedre. Overflater vegger og himling bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overflater gulv bad. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Skall i 3 gulvfliser. Løsnet fug i en flis ved dørterskel og bom i fliser utenfor dusjsone. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Hull i dusjdør-ramme bør etableres for drenering av lekkasjevann til sluk. Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ventilasjon bad. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksystemet må utbedres. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Redusert avtrekk i baderom. Overflater og innredning kjøkken. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Krav når kjøkkenet er flyttet og nybygget i annet nytt rom. Riper i platetopp. Riss/småsprekker i flisefuger over kjøkkenbenk. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Vannsikring/Waterguard må monteres da fravær av lekkasjevarsler ved eventuelle lekkasjer vil gi fuktskader nedover i konstruksjonen. Likeså for komfyrvakt og reduksjon av brann ved montering av denne installasjon. Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg. Automatsikringer med skap i felles trappegang. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstmann som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontrol. Helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og balkong. - Takhøyde er målt til ca. 2,62 meter av takstmann. I tillegg disponerer leiligheten en panelt kjellerbod på 4,2 kvm. (merket 203) og en netting loftsbod på 10 kvm. målt ved gulv (merket 203) ikke klarert om målbar grunnet ikke adkomst på befaringsdagen), samt tilgang til bruk av borettslagets øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Her nyter du godt av en rolig beliggenhet med idyllisk utsikt og lite innsyn. Hele boligen er vendt mot rolig bakgård/hage. ENTRÉ/GANG Lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Praktisk kott i entré som gir godt med lagringsplass. - Automatsikringer. STUE Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en luftig og åpen romfølelse. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt stort spisebord. - Stuen ble malt sist 2022. - Takhøyden i stuene er målt til 2,62 m. - Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Internett. Dette er inkludert i husleien. BALKONG Utgang fra stue til sørvendt balkong på 6,4 kvm. Her er det fin plass til balkongmøbler og grill. Her kan du nyte sene høstkvelder under et varmt pledd, eller late og varme sommerdager! - Tre-hellene på balkong ble beiset sist i 2021. KJØKKEN Leiligheten har et pent kjøkken fra 2015 med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass. Kjøkkenet er praktisk designet med gode arbeidsflater, så her ligger alt til rette for at hobbykokken kan boltre seg. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, historiske fliser over kjøkkenbenk. Lys under overskap. Avløpspumpe i kjøkkenbenk fra Grundfos. Kjøkkenventilator med kullfilter. - Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin (ny 2025) og kjøl-/fryseskap. Disse medfølger salget. - Montert ny avløpspumpe i kjøkkenbenk av rørlegger i 2023. - Montert nytt blandebatteri på kjøkkenvask i 2022. BAD Flislagt bad pusset opp i 2009. Badet har downlights i taket, servant, speilskap med lys, veggmontert toalett, dusjnisje med foldedør. Opplegg til smal vaskemaskin. Badet har nyere stålsluk. Elektriske varmekabler. - Varmtvann er inkludert i husleien. - Baderomsdør fra 2009. - Badet er rehabilitert i regi av aksjelaget inkl. tilførselsrør og soilrør i 2009. Ferdigattest foreligger. SOVEROM Romslig og lunt hovedsoverom med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønsket møblement. Stor skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass. Vinduet på soverommet er også vendt mot bakgården så her vil du sove godt om natten. - Skyvedørsgarderobe medfølger salget. * Nye vinduer og balkongdører montert i 2014. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Systemhimling på bad. VENTILASJON Naturlig ventilasjon. Tilluft via vegg- og vindusventiler. AVTREKK Kjøkkenventilator med kullfilter.

Hvitevarer: Vaskemaskin kan medfølge handel. Ble kjøpt ny i 2025. Alle ovennevnte gjenstander leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Lampen i gangen og lampen på soverommet medfølger salget. Lampen over spisebordet medfølger ikke salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1949

Modernisering og påkostninger: Oppussinger og modernisering i leiligheten: 2025: Ny integrert oppvaskmaskin. 2023: Ny avløpspumpe i kjøkkenbenk. Montert av rørlegger. Flekkmalt på kjøkken mot himling og soverom ved ventilasjonskanal. 2022: Stuevegger malt. 2015: Ombygget fra 1 til 2 roms. Nytt Ikeakjøkken med avløpspumpe etablert. 2009: Badet er rehabilitert i regi av aksjelaget inkl. tilførselsrør og soilrør. Ferdigattest foreligger. Større vedlikehold og rehabilitering i aksjelaget: 2025: Utskifting av lamper i fellesarealer til LED. Utvendig sykkelskur. Opparbeiding av pergola og sittegrupper i hagen. Ny og forbedret måkesikring av tak. Fiksing og service av varmeanlegg. Rens av ventilasjon. Oppussing vaskeri 2024: Etablert lading for elbiler. Beskjæring av trær på området. Utbedringer på varmeanlegget med rensing av filter. Oppgradert nytt utstyr for dugnadsarbeid. Nye pulverapparater i kjeller og loft i hver oppgang. Oppussing av vaskerom. Kontroll og utbedring av ventilasjon til baderom i leiligheter. Kontroll og service på varmeanlegg. 2017: Rørspyling. 2017: Pusset opp oppgangene. 2015-2016 Utbytting av ytterdører i oppgang. 2015: Nye vinduer og balkongdører. 2012-2013: Nye tak. 2008-2009: Soilrør kjøkken og bad og rehab. bad.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad pusset opp i 2009 i regi av aksjelaget. Utført av: Alliero /hjellnes Consult AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? ja. ifm skifte av bad i 2009 ble soilrør på kjøkken og bad skiftet. Alt i regi av aksjeselskapet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Har byttet vannpumpen som står under vasken i 2023. Utført av: VIKING RØRLEGGERBEDRIFT AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skiftet tak i 2012. Utført av: Albretsen& Grohsenning AS. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av kabel-tv og fiberbredbånd. Det følger da med en Kollektiv 100/100 avtale. Det er kun internett som er inkludert i felleskostnadene. TV kan bestilles som tillegg og betales av den enkelte beboer.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1946, er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning i avviker i forhold til originale byggetegninger da boligen er gjort om fra 1-rom til 2-roms. Kjøkken er flyttet ut i stue og tidligere kjøkken er gjort om til soverom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er nåværende eier som har utført endringene i leiligheten og kan dermed ikke svare for tidligere forhold.

Adgang til utleie: Aksjonæren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av hele leiligheten til andre under forutsetning av at aksjonæren selv har bodd i leiligheten i minst et av de siste to årene. Godkjenning blir gitt for ett år av gangen.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til bolig, serviceboliger, sykehjem, vei, friområde, forretninger, parkering og allmennyttige formål. Gjeldende reguleringsplan S-2864, vedtatt 14.05.1986. Gjeldende kommunedelsplan: KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Pågående plansaker i nærområdet: Malerhaugveien 20 - oppføring av boligblokk med barnehage i underetasje. Saksnummer: 202520495. Siste dok. 28.10.2025. Fyrstikkalléen 20 - etablering av turvei. Saksnummer: 202519511. Siste dok. 27.01.2026. Fyrstikkalléen 10 - innlemming av hems til bolig og innsetting av tre takvinduer. Saksnummer: 202522968. Siste dok. 30.03.2026. Lensmann Hiorths allé 13 - tilbygg og fasadeendringer. Saksnummer: 202512235. Siste dok. 14.10.2025. Lensmann Hiorths allé 12 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring. Saksnummer: 202504085. Siste dok. 06.11.2025. Lensmann Hiorths allé 14 - riving av bærevegg - H0201. Saksnummer: 202522253. Siste dok. 17.12.2025. Malerhaugveien 15 - 21 - Oppføring av fire boligblokker på lokk. Saksnummer: 202509172. Siste dok. 22.12.2025. Pågående plansaker: Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor. Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Saksnummer: 202209626. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Saksnummer: 201918011. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/133/24: 19.03.1943 - Dokumentnr: 2381 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 29.04.1943 - Dokumentnr: 3349 - Best. om vann/kloakkledn. 17.06.1946 - Dokumentnr: 4967 - Best. om vann/kloakkledn. 17.09.1946 - Dokumentnr: 8759 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 24.02.1947 - Dokumentnr: 2027 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 06.01.1943 - Dokumentnr: 45 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:1 02.02.1946 - Dokumentnr: 912941 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 133 BNR 25 OG 26

Legalpant: Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 200,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.