Jordal terrasse 12

Adresse: Jordal terrasse 12

Oppragsnummer: 18-0010/26

Prisantydning: kr 5 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 134 788

Totalpris: kr 5 482 672

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 232Bnr: 433Snr: 221

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er mulig å leie parkeringsplass i garasjen gjennom Eiendomsanering Prosjekt AS. De disponerer 118 plasser. Leie av plass koster 1854,- per mnd. Leie av lading kommer i tillegg og avtales med ladeselskap. Det er ledige plasser per 13.03-2026. Enkelte sameiere har kjøpt garasje- eller parkeringsplass. Eiet garasje kan selges til hvem som helst. Ellers er det beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Jordal Terrasse ligger i et attraktivt boligområde på Kampen/Ensjø/Jordal, tilbaketrukket fra byens støy, men samtidig med nærhet til alt Oslo har å by på. Her bor du i et sjarmerende og veletablert nabolag, omgitt av vakre teglsteinsgårder og trehusbebyggelse. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du Botanisk hage – en grønn oase midt i byen, perfekt for rolige spaserturer, piknik og avkobling. Hagen rommer et rikt mangfold av plantearter fra hele verden, vakre drivhus og hyggelige stier og sitteplasser som inviterer til opphold. Dette er et populært utfartssted for både familier og studenter, og et ettertraktet pusterom i urbane omgivelser. Kampen er samtidig kjent for sine frodige grøntområder og hyggelige nabolagsmiljø. Leiligheten ligger også kun et steinkast fra Ensjø, et område i rivende utvikling. Her vokser det frem et moderne boligområde med spennende tilbud og ny arkitektur. Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener – den rolige og sjarmerende atmosfæren på Kampen, kombinert med enkel tilgang til byliv, servicetilbud og fasiliteter. For den aktive finnes det mange trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet SATS, Evo, Fresh Fitness og Jordal idrettsanlegg. Sistnevnte har gjennomgått en omfattende oppgradering og tilbyr moderne fasiliteter som fotballbaner, ishockeyhall ogskøytebane. I området finner du også skatepark, fotball- og amerikansk fotballbane, samt FRIGO med utlån av sportsutstyr, bordtennisbord og en liten Tuftepark. I tillegg ligger både badstuen på Kruttverket, Tøyenbadet, Intility Arena, Valle Hovin og Valhall Arena med tilhørende idrettsanlegg i kort avstand. Rundt Hovindammen finnes dessuten hyggelige turmuligheter. Med den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere av Oslos mest populære områder, som Grünerløkka, Vålerenga, Tøyen, Gamlebyen, Grønland, Sørenga og sentrum. Dette gir enkel tilgang til alt Oslo byr på – fra kultur og shopping til spennende matopplevelser og friluftsliv. I 1. etasje finner du Kiwi, blomsterbutikk og restaurant. Det er også kort vei til Ensjø, med flere dagligvarebutikker, apotek, restauranter, kaféer, Europris, frisør, Narvesen og renseri. På Kampen finner du dessuten søndagsåpen butikk, omtrent 8 minutters gange fra boligen. Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Ensjø T-banestasjon, med linje 1–4. Det er også kort vei til flere bussforbindelser, blant annet linje 100, 110, 37, 60 og 20, og enkel adkomst til Helsfyr, som er et viktig knutepunkt med ytterligere kollektivtilbud.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 399 613

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 5 598 453

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Jordal Terrasse Sameiet

Sameiets org.nr: 875992902

Om sameiet: Sameiet består av 7 blokker med totalt 312 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon. med adresser: Jordal Terrasse 2, 4, 6, 8, 10, 12 og Jordal Terrasse 14. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet Jordal Terrasse har 1 ansatt. Styret kan kontaktes på e-post jordalterrasse@styrerommet.no. Se Sameiet Jordal Terrasses hjemmeside på www.vibbo.no/1274 for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Det er sykkelbod ved hovedinngangen, så det er i umiddelbar nærhet.  Selger sørger for at de nye eierne får brukerrettigheter til Defigo. Degifo sin support-telefon kan være behjelpelig med dette. Aksjeselskaper, institusjoner, stiftelser, kommuner og andre juridiske personer kan ikke erverve boligseksjoner i sameiet. i Q1-Q2 blir et nytt allrom tilgjengelig for beboerne til å booke for selskaper. Det vil være plass til anslagsvis 32-40 personer med to WC, alle kjøkkenfasiliteter og storskjerm for fremvisninger. Ifølge styret på tlf 13.03-2026: Det er ikke tatt i bruk enda. tror det er klart over sommeren.  STYRETS ARBEID I 2025 Sameiet Jordal Terrasse er et eierseksjonssameie med 315 seksjoner, hvorav garasjeseksjonen har 174 andelseiere. Anslagsvis utgjør dette minst 1 000 eiere, medboere og leietakere. Sameiet har ikke ansatt daglig leder. Styret – og i særdeleshet styreleder – har derfor ivaretatt mange oppgaver som normalt ville ligget til daglig ledelse og eventuelt oppdrag å representere sameiet som byggherrerepresentant. Dette omfatter blant annet diverse møter, rapportering til styret, koordinering, oppfølging og kommunikasjon med leverandører, entreprenører og beboere. Omfanget er så omfattende at det ikke anses hensiktsmessig med detaljert redegjørelse ut over følgende hovedpunkter: 1. Fasaderehabilitering og takutbedringer - Rehabiliteringen av fasadene har gått fra planlegging til utførelse. Prosjektet følger per nå både fremdrifts- og økonomiplan. - Styret har hatt tett samarbeid med PROBEA og Oslo Murmesterbedrift (OMB), med ukentlige møter og løpende dialog via e-post, SMS og telefon. - I tilknytning til maling og tagging er det utredet og igangsatt bruk av "offersjikt" for enklere fjerning av håndtering av tagging. - Det er også igangsatt rehabilitering av deler av takene etter avdekket fuktskader. Skadene skyldes tidligere arbeid av lav kvalitet som det ikke ble reklamert på innen fristen. Forsikringsselskapet har varslet avslag på dekning av følgeskader, og utbedring haster. Vedtatt låneopptak på kr 70 000 000 i forbindelse med rehabilitering av sameiet. Lånet delutbetales. Det er lagt ut estimert fordeling av lånet på VIBBO som alle beboerne har fått. Lånet delutbetales gjennom prosjektperioden og oppgitt fellesgjeld endres derfor fra måned til måned etterhvert som lånet delutbetales. Fellesgjelden på denne seksjonen vil øke med ca. 54 000,- til, og total fellesgjeld for denne seksjonen vil da bli på kr. 185 913,- Ifølge styret på tlf 13.03-2026: Vi er i sluttfasen, små rusk som oppstår som feil leveranse på noe.  2. Personal og driftsoppgaver - Styret har fremforhandlet ny avtale med vaktmester, som fortsetter i 40 % stilling mot bedre innskuddspensjon fra 2024. - Det vurderes videre om vaktmesterrollen skal utvides til 60 %, og hvordan dette eventuelt skal løses. - Det er etablert reviderte rutiner for husbråk og fremgangsmåte ved utkastelse. 3. Forbedringer og vedlikehold - Skilleveggene på balkong- og markterrasser er gitt ny utforming. - Det er innhentet og vurdert tilbud på ny dørautomatikk, vandalsikring og oppgradering av adgangssystem (Defigo). Eventuelle utvidelser av døråpnersystemet vurderes fortløpende. Ifølge styret på tlf 13.03-2026: Dette er på plass i Jordal terrasse 12.  - Det er funnet en løsning for lesere til heisene i forbindelse med utfasing av gamle nøkkelsystemer. - Problemer med bobler i balkonggulv fra tidligere rehabilitering (2016) er utredet. - Det er oppdaget fukt i etasjeskiller i flere leiligheter, knyttet til nedstøpte rør. Styret følger opp ansvar og mulige tiltak. Arbeidet er ikke ferdigstilt. - Det arbeides jevnlig med opprydding av hensatte sykler. Styret vurderer også å regulere adgangen til sykkelboder etter søknad, for å begrense feilbruk. 4. Planlagt vedlikehold - Styret har utarbeidet planer for videre oppfølging av tak og tekniske installasjoner. - Det er igangsatt og utvidet antall målepunkter for overvåking av mulig setningsproblematikk, særlig i forbindelse med boligprosjekt på nabotomten. - Styret vurderer oppussing av uthomhus-arealene når økonomien tilsier at dette er forsvarlig. Ifølge styret på tlf 13.03-2026: Vi har snakket med en arkitekt. Det er ingen stor kostnad.  - Styret vurderer oppussing av fellesarealene i Høyhusene (inngangspartier, trapper og korridorer) når økonomien tilsier at dette er forsvarlig. Ifølge styret på tlf 13.03-2026: vi skal pusse opp fellesareal i høybygningene. Vil få gjort dette snart, men vil ikke pushe på økonomi nå til eierne så vi ser det an.  5. Økonomi og forhandlinger - Styret har jobbet aktivt med økonomistyring og kontrollert fakturaer. Feilfaktureringer er avvist, og sameiet har spart betydelige beløp. - Forretningsføreravtalen med OBOS Eiendomsforvaltning AS er reforhandlet etter vurdering av alternative forretningsførere. Dette ga en besparelse på ca. kr 115 000. - Det er inngått ny låneavtale med OBOS-banken, med mulighet for individuell nedbetaling. Muligheten for å innfri egen andel av fellesgjelden gjelder imidlertid først etter at lånet er utbetalt, noe som skjer etter ferdigstillelse av rehabiliteringsprosjektet. Mer info vil bli lagt ut på Vibbo når første mulighet byr seg. Ifølge styret på tlf 13.03-2026: Her må man betale alt, ikke som andelleiligheter hvor du kan betale noe. Når lånet er ferdig fordelt vil det på felleskostnadene komme frem hvor mye som nedbetales i mnd på lånet. Det er da dette som vil bli fjernet fra felleskostnadene hvis lånet nedbetales gjennom in-ordning. Det vil da kunne bli nedbetalt 2 ganger i året og vil mest sannsynlig bli klart fra august.  6. Juridiske forhold og eierskap - Sameiet fikk 15. mai 2024 medhold i rettssak om tilbakeføring av sykkelbod urettmessig disponert av snr. 189. Boden er tilbakeført og etterbetaling krevd. - Uklarheter rundt garasjeplasser (Eiendomssanering oppgir 118, vedtekter sier 120, tinglyst 122) arbeides det videre med sammen med forretningsfører og advokat. 7. Arealutvikling og eiendomsforvaltning - Styret har fått fullmakt til å disponere gamle kjøleboder samt lagerlokalet i Jordal Terrasse 2. Kjølebodene bygges om til utleieboder og lagerlokalet til selskaps-/vaktmesterrom. Ifølge styret på tlf 13.03-2026: Det er ledige boder å leie, de er på forskjellig str. Priser ligger på Vibbo. - Lokalene til det nye allrommet er blitt større enn opprinnelig bodareal fordi fire kjellerboder er flyttet internt til tidligere kjølebod-område. - Det er brukt mye tid på bestilling og vurdering av lys, kjøkkenløsning og innredning. 8. Miljø og energi - Styret har utredet mulig støtte fra Enova og Oslo kommune, men tiltakene ville vært for kostbare i forhold til tilskudd og besparelse. 9. Informasjon og beboerkontakt - Beboerne informeres løpende via Vibbo, e-post, SMS og telefon. - Styret svarer på henvendelser fra beboere, meglere og potensielle kjøpere. - Det er arrangert to ekstraordinære årsmøter siden sist ordinære møte. Dette innebærer mye arbeid med lokaler, innkallinger, gjennomføring og etterarbeid. 10. Vedtekter og beboerreglement - Det er igangsatt arbeid med å modernisere og samordne vedtekter og reglement, og for at de skal være i tråd med gjeldende eierseksjonslov. - Styret har valgt å utsette forslag til vedtektsendringer til et eget ekstraordinært årsmøte. Dette for å sikre god forankring samt unngå overbelastning av årsmøtet med mange saker samtidig. 11. Styremøter - Det ble avholdt 14 styremøter i forrige styreperiode. - I inneværende periode er det gjennomført 26 styremøter. - Det er avholdt to ekstraordinære årsmøter, samt to beboermøter – den 15. desember 2024 og den 15. mai 2025. - Det planlegges også ordinært fysisk årsmøte 16. juni 2025. - I tillegg til 26 styremøter, har styreleder og/eller styret gjennomført møter knyttet til pågående prosjekter og drift. I tillegg har det vært gjennomført byggemøter med Oslo Murmesterbedrift og PROBEA, samt møter med IKEA og andre leverandører i forbindelse med innredningen av det nye selskapslokalet og vaktmesterkontoret. Oppsummering Styret har i året som har gått lagt ned betydelig arbeid, og har tatt ansvar for både fremtidsrettede og driftsmessige oppgaver. I en krevende periode med store rehabiliteringsprosjekter og flere uforutsette saker, har styret hatt tett dialog med beboere og leverandører, og arbeidet for å sikre sameiets verdier og fremtidige utvikling. Ifølge styret på tlf 13.03-2026: Det er ingen andre planer enn rehabilitering av noen tak som gjennomføres nå og når økonomien tilsier at det er forsvarlig vil det bli oppussing av fellesarealene i Høyhusene (inngangspartier, trapper og korridorer). Denne seksjon skal vel få totalt ca. 183.000,- i andel lån for utført rehabilitering, samt vil felleskostnadene øke også nå med 5 % 1 april. 

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 738

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett, trappevask, nedbetaling av andel gjeld, vaktmester, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold etc. Herav: Felleskostnader: 3 539,- Internett: 199,- Avdragsfrihet opphører i mars 2026 og kapitalkostnadene pr mnd vil da øke med avdragsbetaling. Felleskostnadene vil derfor øke til 3 925,85,- fra 01 april 2026. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 147 884

Andel fellesgjeld pr. dato: 10.3.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har to lån i OBOS-Banken med følgende betingelser datert 11.03-2026: Lånenummer: OBOS01-98208043986 Type lån: Annuitet Restløpetid til: 30.11-20232 Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,44% Andel gjeld: kr. 3 104,57,- Kapital kostnader: 47,48,- Lånenummer: OBOS01-98208492004 Type lån: Annuitet Restløpetid til: 30.03.2055 Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,44% Andel gjeld: kr. 144 779,64 Kapital kostnader: 766,47,- Det er vedtatt at det vil bli lagt til rette for IN-ordning, så fellesgjelden vil være mulig å innfris etter at lånet er utbetalt, noe som skjer etter ferdigstillelse av rehabiliteringsprosjektet. Styret mener det vil bli fra august 2026.

Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer. Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Tunene og gangveiene er bruksområder, og derfor ikke ment å brukes til lufting av dyr. Hvis uhellet først er ute skal ekskrementene fjernes umiddelbart med hundepose eller lignende. Posen skal selvfølgelig kastes i nærmeste søppelkasse. Husk at det er barnas lekeplass. Hunde- og katteeiere plikter å påse at hunden eller katten ikke går i sandkassene til barna. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse reglene blir brutt. Katter skal, i likhet med hund, være i bånd på fellesområdene. Overtredelse skal meddeles styret.

Vedtekter/husordensregel: Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg, og utvendig tilleggsareal eller fasader uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som apparater, for eksempel brannslukkingsapparat, rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, vinduer, veranda- og ytterdører til boligen, inkludert seksjoner med fransk balkong, innretninger, så som levegg, gjerder o.l. som seksjonseier har fått tillatelse til å montere/bygge på fellesareal. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer og dører i tilknytning til gang- og fellesområder. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligen eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Sameiets vedlikeholdsplikt frafaller i de tilfeller der seksjonseier har mislighold sin vedlikeholdsplikt jfr. §4-2 Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Avtrekksventiler på kjøkken og bad/dusjrom må holdes rene og i orden. Spalteventiler og ventiler i yttervegg må holdes åpne slik at vakuum i leiligheten unngås. Avtrekksvifte med motor, tørketromler eller lignende må ikke under noen omstendighet monteres på avtrekket. Det er ikke lov til å tette eller bygge inn avtrekket på bad eller kjøkken. Den enkelte seksjonseier har ikke rett til å endre utvendige fasader, foreta bygningsmessige forandringer eller installasjoner uten styrets samtykke. Jfr. § 2 i vedtektene. Maling av egen balkong. Hver seksjonseier er pålagt å vedlikeholde treverk, vinduer og dører på balkong når det viser seg nødvendig. Markiser og utvendige persienner er tillatt satt opp. I henhold til vedtak skal markiser være grå med fargekode: 338-665. Utvendige persienner på vinduene skal være i samme rødfarge som vinduskarmene, fargekode: NCS 4050Y80R. Dette gjelder også "boksen" til persiennene. Jfr. § 2 i vedtektene. Blomsterkasser og blomsterpotter på terrassen er den enkelte beboers ansvar. Man bør imidlertid forsøke å unngå at busker, planter og blomster i for stor grad henger ut over terrassekantene med nedfall av blader, nåler m.v. til naboene. Blomsterkassene skal monteres på balkongkantens innside pga sikkerhet. Det er forbudt å sette opp parabol uten godkjennelse fra styret, jfr. § 2 i vedtektene. Søknad må skje skriftlig. Ved klestørk og lufting av tøy på balkongene skal tøyet henges under gelender høyde. De som har terrasse på bakkeplan bør unngå å henge ut klestørk på søndager og helligdager. Det er ikke tillatt å montere tørkesnorer oppunder tak på ovenforliggende balkong. Grilling på terrassene er tillatt så fremt det skjer med gass- eller elektrisk grill, og uten sjenanse for naboer. Ved grilling av fet mat og olje kan det lett ta fyr i grillen. Beboerne er selv ansvarlige for evt. skader som følge av uriktig bruk av grill på terrassene. Bruk av engangsgrill er forbudt. Bruk av slange på terrassen, for vanning av blomster eller spyling av gulvet er ikke tillatt med mindre man har fått samtykke fra alle underliggende naboer om dette. Innglassing av takterrasser (vinterhager) er ikke tillatt med mindre at hvert enkelt prosjekt på forhånd er godkjent av årsmøtet og Oslo Kommunes Plan- og bygningsetat. Dersom du skal flytte inn eller ut av Jordal Terrasse, eller du skal utføre omfattende oppussing i din leilighet, skal styret og vaktmester informeres om dette i forkant. Det er ikke tillatt å hensette søppel, barnevogner, sykler, og lignende i oppgangene og på svalgangene. Det er heller ikke tillatt å henge opp bilder eller gjenstander på veggene i oppgangene uten styrets godkjenning. Husk rømningsvei ved brann! Barnevogner, sykler og lignende skal plasseres i fellesbodene som finnes i hver blokk. Grunnet brannrisiko er det forbudt å ha blomsterpotter, sko stativ og lignende stående rundt i fellesarealer, inkludert gangene utenfor sin egen seksjon. Den som hensetter gjenstander man ønsker å kvitte seg med i fellesrom, vil bli holdt erstatningsansvarlig for utgifter styret har ved fjerning av disse. Skilt til postkasse skal være ensartet i sameiet. Den enkelte beboer plikter å sørge for at navneskilt på egen postkasse er forsynt med standard skilt. Skilt skal bestilles ved henvendelse til vaktmester. Styret kan fjerne andre skilttyper. Branntrappen skal kun brukes som rømningsvei. All annen bruk av branntrappen er ikke tillatt. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det gjennomføres dugnad i sameiet. I god tid før 17. mai, arrangeres en dugnad med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplener, ellers etter behov. Beboerne oppfordres samtidig til ikke å forsøple området.

Regnskap/budsjett: Kommentarer til resultatregnskapet: INNTEKTER: Driftsinntektene er høyere enn budsjettert primært grunnet økning i felleskostnader innført i 2024 - Regnskap 2024: 16 397 715 kr - Budsjett 2024: 15 874 000 kr - Avvik: +523 715 kr Budsjettet for 2024 ble laget før styret varslet økninger i felleskostnadene, som trådte i kraft i løpet av 2024 (varslet i 2023, implementert fra en eller flere måneder i 2024). Derfor er det naturlig og forventet at inntektene ble høyere enn budsjettert. Styret har også jobbet med merinntekter på leieavtaler som også har bidratt til høyere inntekter enn budsjettert. KOSTNADER: Driftskostnadene i 2024 ble høyere enn budsjettert, noe som i hovedsak skyldes påbegynnende arbeid for det omfattende vedlikeholdsarbeidet som ble vedtatt i desember 2024 på ekstraordinært årsmøte. Med dette har det i 2024 medført bruk av eksterne rådgivere i forbindelse med rehabiliteringsprosjekter. Dette inkluderer blant annet fasaderehabilitering, tekniske tilstandsvurderinger og tiltak knyttet til infrastruktur for elbillading og energikartlegging. Selv om tiltakene var varslet og felleskostnadene ble justert for å dekke disse, ble ikke budsjettet for 2024 fullt ut oppdatert i forkant av endringene. Budsjettavviket må derfor sees i lys av dette. Styret vurderer at tiltakene som er gjennomført: - har vært nødvendige for å opprettholde og forbedre sameiets tekniske tilstand, - vil bidra til redusert risiko for fremtidige kostnader og driftsavbrudd, - og har vært styrt innenfor rammene av vedtatte prosjekter og planlagt utvikling. Sameiet står fremover med en styrket bygningsmasse og reduserte lånekostnader for tidligere prosjekter gjennomført i garasjen, som resultat av strategiske nedbetaling av gjeld gjennom oppsparte midler. FINANSKOSTNADER: Finanskostnader er lavere enn budsjett som følge av at lånet i OBOS-banken er redusert fra 3,07 mill. til 1,5 mill. i 2024. Dette tilsvarer en nedbetaling på ca. 1,57 millioner som er ført i balanseregnskapet under langsiktig gjeld. Årets resultat vises i resultatregnskapet med kr 856 068 og foreslås overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til i resultatregnskapet. De disponible midlene per 31.12.2024 var kr 2 711 166, mot kr 3 376 084 året før. Dette utgjør en reduksjon på kr 664 918, tilsvarende 19,7 %. Budsjett 2025 Drift og vedlikehold er i budsjettet for 2025 basert på ordinære driftskostnader, med noe avsatt til uforutsette hendelser. Kostnader knyttet til entreprenørarbeider i forbindelse med planlagt rehabilitering – estimert til ca. 70 millioner kroner – er bevisst ikke inkludert i budsjettposten for drift og vedlikehold. Dette er gjort i samråd med forretningsfører, med mål om å gjøre budsjettet til et tydeligere og mer operativt styringsverktøy i 2025 for styret. Budsjettet inkluderer også kostnader til konsulentbistand, samt et styrehonorar på totalt 900 000 kroner, hvorav 350 000 kroner foreslås øremerket som prosjekthonorar knyttet til rehabiliteringsarbeidet. For øvrig er budsjettet basert på estimerte tall, og det er tatt høyde for prisjusteringer der det foreligger kjente endringer i kostnadsnivå, særlig innen drift og vedlikehold. Det er budsjettert med et negativt årsresultat, som planlegges dekket gjennom opptak av lån på 70 millioner kroner. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025 iht varselbrev utsendt i november. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: TRYG FORSIKRING

Polisenummer felles forsikring: 6614951

Omkostninger: Prisantydning kr. 5 200 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: - Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen, kr. 133 698,- ved prisantydning - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,- - Tinglysingsgebyr kr. 545,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 5 482 671,- Av dette utgjør kr. 147 884,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners til kr. 11 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. - Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Omk. Kjøper beløp: kr 134 788

Tomteareal: 12714 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt. Skjermet og trafikkfri bakgård med plen, variert vegetasjon, lekeapparater og gangveier med belegningsstein. Selve boligplatået ligger godt hevet over gateplan, noe som igjen gir roligere og mer private omgivelser.

Solforhold: Selger: Vi har både morgensol og ettermiddagssol siden vi har inngang utenfra. Her har vi satt frem to stoler og et lite bord, og kan nyte morgenkaffen fra kl. 07:30 på sommeren. Solen på balkongen kommer rundt 14.00 og varer til rundt ca. 20.00 på sommeren.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.3.2026

Byggemåte: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass datert 2025. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre datert 2025. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedør. Balkong: Balkong utenfor stue i betong. Malt epoxydekke. Størrelse ca. 7 kvm. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Stoppekraner bak luke i garderobe. Utenpåliggende krommede rør på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av antatt støpejern/plast. Varmesentral: Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekk på kjøkken og baderom. Tilluft via vegg og vindusventiler. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i entre. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat fra 2020. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i garderobe. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Overflater gulv bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i garderobe. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. Det kan forekommer skader i konstruksjonen på grunn av alderen. Det anbefales å overvåke konstruksjonen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. - Overflater og innredning. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktsvelling i benkeplate ved kum. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det anbefales utbedring men ikke akutt. - Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Kjøkkenventil er dels blendet igjen med overskap. Ventilasjonsløsningen må utbedres. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje (høy) og inneholder: Entré, bad, garderobe, stue/kjøkken og soverom. - Takhøyde i stue er målt til ca. 2,38 meter av takstmann. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3,4 kvm. Mrk. 221. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Koselig 2-roms selveier med attraktiv og sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet på Jordal. Sitat selger" Området er svært rolig, det er noe eget å bo i dette området. Lite trafikk, hyggelige mennesker og lavt tempo. Samtidig er det gåavstand til byen, noe som også er en stor luksus". Leiligheten har en egen inngangsdør i 1 etasje fra bakgården, samtidig som den vender ut mot 2 etasje på gateplan. Trappefri inngang fra bakgården. Selger: her har vi satt frem to stoler og et lite bord, og kan nyte morgenkaffen fra ca. kl 07:30 på sommeren. ENTRÉ Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra har man direkte tilgang til alle rommene i leiligheten. - Ny skyvedørsgarerobe montert i 2023. - Automatsikringer med skap i entre. KJØKKEN Praktisk og åpen kjøkkenløsning med nok av benkeplass for hobbykokken! Ikeakjøkkenet fra 2016 som ble oppgradert i 2021. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Nye kjøkkenfronter, heltre benkeplate, kum og kran fra 2021. - Oppvaskmaskin og komfyr medfølger salget. Frittstående side by side kjøl/frys med ismaskin som ikke medfølger salget, men kan kjøpes. Åpen kjøkkenløsning som gjør kjøkkenet sosialt, hvor verten som står for matlagingen kan holde praten gående med gjestene til bords. STUE Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør hoveddelen av leiligheten og gir mulighet for ulike innredningsløsninger. Her er det plass til en sofa med tilhørende stuebord samt har du også plass til spisebord. Perfekt til middagsbesøk! De store vindusflatene sørger for naturlig lys og gir deg en god romfølelse. På sommerstid kan du åpne dørene til balkongen. Balkongdør, vinduer og fasade rehabilitering utført/ nytt i 2025. BALKONG Fra stuen har du direkte adgang til en koselig balkong på 7 kvm vendt ut mot Kampen hageby. Fin plass til balkongmøbler og i følge selger har du sol på balkongen fra ca. 14.00-20.00 midt på sommeren. Spesialbygget bord på balkong til grilling som medfølger salget. Her kan du nyte sene høstkvelder under et varmt pledd, eller late og varme sommerdager! Balkong og soveromsvindu er 4,5 meter over bakken. Sameiets bakgård er på en forhøyning i forhold til gatene rundt så selv om leiligheten ligger i sameiets første etasje opplever man å bo høyt over bakken med utsyn mot trivelige Kampen hageby. SOVEROM Leiligheten har et delikat soverom med plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. DISPONIBELT ROM: Vegg i vegg med soverommet er det et disponibelt rom med mange bruksmuligheter. Rommet brukes idag som kontor, og er ikke godkjent som soverom. Rommet er også innredet med romslig garderobeløsning. BAD/WC Flislagt bad fra 2015/2016 som har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt. Rommet har elektrisk varmematte fra Elfleks. Det er mekanisk avtrekk. OVERFLATER Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte flater. VENTILASJON Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekk på kjøkken og baderom. Tilluft via vegg og vindusventiler.

Hvitevarer: Oppvaskmaskin og komfyr medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Taklampe over spisebord medfølger ikke salget. Montert skap i gang, klesskap i boden og spesialbygget bord på balkong til grilling medfølger salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1992

Modernisering og påkostninger: Modernisering i leiligheten: 2025: Nye vinduer og dører. 2023: Hele leiligheten oppmalt. Ny skyvedørsgarerobe i entre. 2021: Nye kjøkkenfronter, heltre benkeplate, kum og kran. 2016: Nytt Ikeakjøkken montert. 2015: Baderomsgulv oppgradert med nytt sluk, smøremembran, Elfleks varmematte og fliser. (årstall datert fra rørlegger av sluk) Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2025: Oppgraderte fasader. Nye vinduer og dører. 2022/2023: Rehabilitering av garasjeanlegg 2013: Nytt porttelefonanlegg 2013: Installert nytt varmepumpeanlegg 2010: Oppgradering av inngangspartier 2009/2010: Rehabilitering av tak. 2007/2008: Utskifting av låssystem 2006: Alle innvendige oppganger malt 2004/2005: Alle utvendige fasader og verandaer malt 2003: Ventilasjonskanaler renset

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad pusset opp i årsskifte 2015/16, utført av tidligere eier. Utført av: Rørlegger Sentralen AS, Focus Elektro AS og Allsidige VVS AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt sluk og ny membran utført av tidligere eier. Utført av: Tokomponent smøremembran Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ny varmematte på bad 2015/16 (tidligere eier). Utført av: Focus Elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Sameiet har i løpet av høsten 2025 byttet ytterdør, balkongdør, rekkverk og alle vinduer i leiligheten, samt skiftet ut innvendige og utvendige ventiler. I tillegg er utvendig fasade utbedret og malt på nytt og beslag skiftet ut. Utført av: Oslo Murmesterbedrift AS og Vindu Entreprenøren AS. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nylig rehabilitering og utskiftning av vinduer/dører. Felleskostnader er nå 3739 og vil øke med 5% fra 1 april 2026. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Leiligheten oppvarmes med panelovner og varmekabler på badet. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Global Connect er leverandør av internett og kabel-tv.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 1995. Det foreligger også ferdigattest for utskifting av 6 heiser i Jordal Terrasse 2-4-6-8-10-12 datert 2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens planløsning. Bygget garderobe mellom bad og soverom. Soverom er mindre en opprinnelig. Dagens planløsning i boligen avviker i forhold til originale byggetegninger da det er bygget garderobe/kontor mellom bad og soverom. Soverom er mindre en opprinnelig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er nåværende eier som har utført endringene i leiligheten og kan dermed ikke svare for tidligere forhold.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Leietaker må godkjennes av sameiet ved styret. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, med delarealer avsatt til felles gangareal, felles lekeareal og felles parkering iht. S-3142, og grøntareal, gangveg, fortau og kombinert formål for samferdselsanlegg iht. S-4918. Pågående byggesaker: Jordal terrasse 2, 4, 6, 8, 10, 12 og 14 - oppføring av fasadeskilt. Saksnummer: 202523353. Siste dok. 13.01.2026. Kampen Hageby 38 - innsetting av takvindu og innvendig trapp. Saksnummer: 202507880. Siste dok. 10.11.2025. Hedmarksgata 23 m.fl. - bruksendring av lagerrom til fellesrom i plan 01. Saksnummer: 202522361. Siste dok. 05.03.2026. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/433/221: 03.09.1990 - Dokumentnr: 52760 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til nettstasjon. Div. best. om vedlikehold osv. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1991 - Dokumentnr: 1752 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å legge/ha liggende ledninger, i eller over den ubebygde del av tomten samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Rett til å sette opp nettstasjon m.v Div. best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1991 - Dokumentnr: 4773 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 221 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/24714 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 315 SEKSJONER 25.03.1991 - Dokumentnr: 15408 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.