Vallefaret 17

Adresse: Vallefaret 17

Oppragsnummer: 18-0008/26

Prisantydning: kr 4 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 782 185

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 130Bnr: 91

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 1

Soverom: 1

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke parkeringsplass ved kjøp av leilighet. Vallefaret er offentlig vei og styres av Bymiljøetaten i Oslo kommune. Her er det tilrettelagt med offentlig beboerparkering. Dette kan du lese mer om her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/#gref Styret i Valle borettslag har inngått en avtale med selskapet P-Service AS for parkeringskontroll av borettslagets stikkveier og områder. P-Service har nylig erstattet gamle skilter med nye. Det skal være «PARKERING FORBUDT» i alle borettslagets stikkveier og på alle områder. Det er imidlertid tillatt med maks p-tid på 20 minutter for nødvendig av/pålessing ved synlig aktivitet. Vi ber beboere om å overholde denne fristen. Ved inn/utflytting kan styret kontaktes i god tid for å «hviteliste» biler som vil blir brukt i flytteprosessen. Borettslaget har 66 utendørs parkeringsplasser som styret fordeler etter henvendelse. Av disse er 16 tilrettelagt med lademulighet. Det finnes i tillegg et frittstående garasjelag og et eget garasjesameie innenfor borettslaget: -Garasjelaget, (øverst i borettslaget), som har 30 garasjer. -Valle Garasjesameie Øst (nederst ved Grenseveien), 40 garasjer Søknad om utendørs parkeringsplass: Borettslagets styre fører liste over interessenter til p-plasser utendørs. En ordinær plass koster 5 400 kr pr år og en elbilplass koster 6 400 kr pr år. Faktureres månedlig av OBOS sammen med øvrige felleskostnader. Kontakt tas via styrets postkasse på Vallefaret 11 eller via e-post valle.parkering@gmail.com. Garasjelaget, (øverst i borettslaget), som har 30 garasjer Dette er garasjene bak nr 21-23, eldre garasjer med liten/ingen mulighet for lading av elektrisk bil. Dekke er jord og noen med asfalt, ingen isolering og åpning mellom naboplassene. Noe plass til oppbevaring foran bilen. Tildeling av garasjer i dette garasjelaget skjer direkte av garasjelagets eget styrer uten innvirkning fra borettslagets styre. Man står på liste om det ikke er ledig plass og ved tildeling av plass betaler man ett innskudd som man får tilbake ved endt leie. I tillegg er det en årlig garasjeleie, for året 2025 var den på 4000.-. En beboer kan ikke ha både garasjeplass og fast parkeringsplass utendørs. Dersom man ønsker garasjeplass og har parkeringsplass, vil man måtte gi fra seg parkeringsplassen til neste person på ventelisten. Kontakt vedrørende garasjer i garasjelaget: E-post: torhildhornslien@getmail.no tlf 909 63 656 Valle Garasjesameie Øst (nederst ved Grenseveien v VF 1.) Dette er store garasjer på 20-30 kvm bygget i 2021, de fleste med med el-bil lader. Noen av garasjene er isolert og de fleste har epoxygulv. Det er hele vegger mellom garasjene og god oppbevaringsplass. Her kjøper man en andel og du/dere vil eie garasjen og den kan følge leiligheten ved salg. Dersom man er interessert i å kjøpe seg en andel i garasjesameie, skjer også dette direkte hos eier av garasjen uten innvirkning fra borettslagets eller garasjesameiets styre. Salg til markedspris internt i borettslaget. I tillegg er det en årlig garasjeleie, for 2025 var den på 4120.-. Kontakt vedrørende garasjer i garasjesameie øst. E-post: vallegarasjesameieost@gmail.com – Trine Holm tlf 99694943

Beliggenhet: Vallefaret 17 ligger i et attraktivt og stadig mer populært område på Valle/Hovin i bydel Gamle Oslo. Her bor du sentralt, men samtidig litt skjermet fra den mest hektiske bykjernen – perfekt for deg som vil ha kort vei til både sentrum og aktiviteter. Valle borettslag ligger stille og rolig innerst i en blindvei i et boligområde bestående av lavblokker. Det finnes store grøntområder rundt blokkene med interne asfalterte adkomstveier mellom blokkene. Grønne lunger og fine tur- og rekreasjonsområder på omkringliggende plen med blant annet vakre Hovindammen. Like i nærheten finner du det store idretts- og aktivitetsområdet Valle Hovin idrettspark, som byr på fotballbaner, treningsmuligheter og grønne områder. Om vinteren er skøytebanen Valle Hovin stadion et populært samlingspunkt, mens området ellers brukes til konserter og arrangementer gjennom året. Godt utvalg av både kafeer og butikker finnes både på Ensjø, på Hasle Torg og Fyrstikktorget på Helsfyr. Det finnes pt. 3 søndagsåpne matbutikker i gangavstand. Området har gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til buss i Grenseveien, samt T-banestasjon på Helsfyr (ca. 8 minutters gange) og på Hasle (ca. 10 minutter unna). Flybussen til Oslo Lufthavn Gardermoen stopper på Valle.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Pt er det ikke eiendomsskatt på denne boligen. Dette kan forandre seg etter salg. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 129 902

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Valle Borettslag

Borettslagets org.nr: 950443138

Om borettslaget: Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950443138, ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune og har adresse: Vallefaret 1-23, 2-22. Borettslaget består av 253 andelsleiligheter, fordelt på 11 bygninger. Tilknyttet borettslag. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Tomten, kjøpt i 1986 er på 32 736 m2 og har følgende gårds- og bruksnummer : 130 – 91.Første innflytting skjedde i 1953/1954. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Styret bruker www.vallefaret.no, styretavla i oppgangene og VIBBO i sin interaksjon med beboerne. Når det gjelder skilt til postkasse og ringetablå, jfr. husordensreglene om enhetlig skilting, så har borettslaget avtale med: Stempelfabrikken SAM, Nedre Rommen 3, 3. et. Postboks 164 Kalbakken, 0903 Oslo, tlf. 22 78 78 00 www.sam.no Du kan ringe direkte eller bestille via nettsidene vha e-post. Skiltene og regning vil bli sendt direkte til deg. Borettslaget har et hagelag: Valle Hagelag er en frivillig forening for beboere i Valle Borettslag som ønsker å dyrke i hageparsell. Hagelaget har 15 parseller og møtes gjennom sesongen til hyggelige treff med naboer. Hageparsellene fordeles gjennom venteliste og førstemann-til-mølla prinsippet. Det koster 400 kr i året for medlemskap. Om du er interessert i en hageparsell, eller har spørsmål til hagelaget kan du sende e-post til vallehagelag@gmail.com, eller bruke facebook-gruppen Valle hagelag. Borettslaget har et velferdslokale: Velferdslokalet befinner seg i Vallefaret 1 og kan leies til beboere. Lokalet har sitteplass til 20, tv, et kjøkken fullt utstyrt med servise, bestikk og glass, komfyr, kjøleskap, kaffetrakter og oppvaskmaskin. Leiepriser pr. døgn Mandag – torsdag 300,- Fredag – søndag 500,- Leien og depositumet betales ved henting av nøkkel. Reglement og utleievilkår foreligger på Valle borettslag sine nettsider. For informasjon og leie ta kontakt med styret (styret.valle.borettslag@gmail.com) Grillplass: Sommerstid blir det satt ut griller ved grusbanen nedenfor barnehagen. Dette er en fin samlingsplass for beboerne i Valle borettslag. Fellesvaskeri i Vallefaret 12 og 21. Vaskerikort hvor man betaler inn ønsket beløp. Priser foreligger på nettsiden: https://vallefaret.no/nyttig-info/vaskeri/

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 988

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker: Revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, forsikringer, kommunale avgifter, TV/internett, trappevask, boligselskapets driftskostnader, nedbetaling av fellesgjeld m.m. Felleskostnadene fordeles slik:  Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 988,- Herav pt.: TV/Internett kr. 332,- Trappevask kr. 100,- Felleskostnader kr. 3 556,- Forretningsfører gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. I henhold til årsberetningen reguleres nå felleskostnadene iht. KPI årlig. Megler har vært i kontakt med forretningsfører i OBOS den 02.03.2026 og fått opplyst at det pt. ikke er planlagt noe økning av felleskostnadene, men at det kan komme justeringer på et senere tidspunkt. Megler har forespurt borettslagets styre om dette, men har per dags dato ikke mottatt svar. Ifølge selger er det opplyst et estimat om at felleskostnadene kan øke med ca. kr 100–300 per måned. Ettersom megler ikke har mottatt bekreftelse fra styret, er ikke dette beløpet verifisert. Det tas derfor forbehold om både tidspunkt for eventuell økning og størrelsen på denne.

Andel fellesgjeld: kr 373 789

Andel fellesgjeld pr. dato: 15.2.2026

Kommentar fellesgjeld: Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har følgende lån i henhold til forretningsfører: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987187738 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,65% Restsaldo borettslaget: kr. 40 407 273,- Restsaldo andel: kr. 118 520,65 Kapitalkostnader: kr. 669,16 Innfrielsesdato: 30.11.2044 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987259534 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,15% Restsaldo borettslaget: kr. 86 989 846,- Restsaldo andel: kr. 255 267,89 Kapitalkostnader: 1 325,77 Innfrielsesdato: 29.02.2060 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Forretningsfører gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesformue: kr 3 650

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Søknad om dyrehold skal være skriftlig og sendes til styret før eventuell anskaffelse. Besøk/pass av hund som går utover 1 uke sammenhengende skal søkes styret. Nye beboere som allerede har husdyr, (dvs. hund eller katt), plikter å melde fra om dette til borettslaget ved kjøp av leilighet, og søke på lik linje med vanlige beboere. Det er ingen automatikk i at søknad blir innvilget, med bakgrunn i eventuelle dokumenterte allergikere. Dersom reglene for dyrehold ikke etterkommes av beboerne, kan styret kreve dyret fjernet fra borettslaget, eller at beboer(ne) flytter fra borettslaget.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra vedtektene særlig verdt å bemerke seg: Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk. Utdrag fra husordensregler særlig verdt å bemerke seg: Beboerne må respektere anleggene veier, plener og beplantning og følge henvisningene fra vaktmester og valgte tillitsmenn, som skal forsøke å hindre at det blir gjort skade. De små plenene foran blokkene er ikke bruksplener. Planting og beskjæring av busker og trær må kun skje i samråd med styret. Fotballsparking, ishockey, ballkast og andre leker som kan volde skade på personer eller eiendom, er forbudt på borettslagets område. Det er forbudt å sykle, kjøre med moped/motorsykkel og å hensette motorkjøretøyet på borettslagets plener. Motorkjøretøy må ikke parkeres slik at de sperrer for andre beboere eller hindrer utrykningskjøretøy i å komme frem til oppgangen. Inngangsdørene til leilighetene må bare byttes til dør av en type som er godkjent av styret. Navneskilt på postkasser og ringetablåer må følge borettslagets standard for å få et helhetlig utseende i borettslaget. Kontakt styret for retningslinjer angående utforming og farge. Fellesrommene i kjellerne skal benyttes til sykler og barnevogner som er jevnlig i bruk. Det er ikke tillatt å lagre møbler, annet husgeråd, biltilbehør og lignende på disse steder. Utstyr som er ødelagt og ikke i bruk, må ikke bli stående i fellesrommene. Slikt vil bli fjernet for eiers regning etter at varsel er gitt. Gang- og fellesområder tilknyttet boder holdes rene av beboerne. For bruk av vaskeriene gjelder de oppslåtte retningslinjer. Alle som benytter vaskeriene plikter å sette seg inn i de fastsatte bestemmelser for bruk av maskinene. Retningslinjene for vaskeriene likestilles med husordensreglene. Skade som oppstår på grunn av skjødesløs behandling kan bli gjenstand for erstatningsansvar. Enhver feil ved vaskerianlegget rapporteres øyeblikkelig til vaktmesteren eller styret. Tørkerom på loftene benyttes til småvask. Tørkerommene skal ikke brukes til lagring av møbler o.a. Balkonger og vinduer må ikke brukes til lufting eller banking av tøy eller sengeklær, likeledes er risting av tøy eller lufting av leiligheten gjennom trappeoppgangene forbudt. Markiser og leskjermer skal være like for hele blokken. Nye typer må godkjennes av borettslagets styre. Kontakt styret for retningslinjer for farge/mønster. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Det er ikke tillatt å oppbevare gassbeholderen på loft eller i kjeller. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep i borettslagets antennekontakter. Private antenner og lignende er ikke tillatt på utvendig fasade. Ved bruk av egen vaskemaskin vises det til regler for ro og orden. Beboere med bad som kun har membran på gulv, også benevnt minimumsløsning, kan ikke dusje på vegg. Styret skal ha info fra de som driver kortidsutleie på lik linje med de som leier ut i lang tid. Beboer må si fra når, hvor lenge og hvem som skal leie samt informere om husordensreglene. Bygningsmessige endringer må ikke foretas uten godkjenning av styret. Med bygningsmessige endringer regnes oppsetting av markiser, skifte av dør eller vinduer, rivning/flytting av innvendige vegger m.m. Tilkobling av utstyr til pipeløp, eller endring av pipeløp i leilighetene skal søkes styret med bakgrunn i opprettholdelse av godkjent status etter piperehabiliteringsprosjektet 2013. Ventilasjon: Valle borettslag har naturlig oppdriftsanlegg i alle leilighetene og hver beboer må påse følgende for å unngå vond lukt og potensielt røyknedslag som følge av undertrykk: Avtrekksventiler på kjøkken og bad skal være åpne året rundt. Tilluftsventiler i yttervegg og spalteventiler skal være åpne året rundt, men kan reguleres etter utetemperaturen. Kjøkkenhetter og baderomsvifter skal aldri være tilkoblet avtrekkssystemet. Luftespalte (som regel i terskel under dør) som sikrer luftforflytning i leiligheten må ikke tettes eller fjernes. Dette er særlig viktig for baderomsdøren. Dersom luftspalte mangler, bør døren stå på gløtt. Alle ventiler, (tilluft og avtrekk), må rengjøres med jevne mellomrom. Dette kan utføres med støvsuger, børster, såpevann og klut. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Hver enkelt borettseier eller andre som bor i leiligheten er ansvarlig for at bestemmelsene i husordensreglene blir etterkommet. Reglene inneholder ikke bare plikter, men også praktiske opplysninger som skal sikre trivsel i borettslaget samt at beboerne tar et felles ansvar for vårt boområde. Styret oppfordrer beboere sterkt til å følge gjeldende husordensregler og ta hensyn til naboer. Gjeldende husordensregler er tilgjengelig på borettslagets nettsider: www.vallefaret.no. Det avholdes dugnader i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 88088041

Omkostninger: kr. 4 390 000,- (Prisantydning) kr. 373 789,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 763 789,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 782 185,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 33411 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt av borettslaget. Rundt bebyggelsen er det romslige grøntarealer og interne, asfalterte adkomstveier mellom blokkene. Borettslaget disponerer flere grillplasser, en lekeplass for beboerne, to vaskerier og et velferdslokale. Det finnes to garasjelag, og parkeringsplass kan leies etter venteliste.

Solforhold: Balkongen er omtrent nordvestvendt. Selger informerer at han har hatt sol midtsommers fra ca. kl. 14-15 til solnedgang.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.2.2026

Byggemåte: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Boligen fremstår som normalt pen og med normal bruksslitasje. Konstruksjon: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskille: Boligen har etasjeskille i betong.Tak: Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Vinduer: 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2019 med glassfelt. Balkong: Balkong i betong med rekkverk i stålkonstruksjon. Gulvarealet på balkongen er på ca. 6 m². Det er markise på balkongen. Ny balkong er montert i 2025. Arbeidene ble utført av Balco AS. Balkongen er omtrent nordvestvendt. Innerdører: Profilert innerdør med terskel til badet. Skyvedør til soverommet. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Andre utvendige forhold: Fra gjeldende standard: "For boliger med fellesdel skal teknisk rapport etterspørres. Dersom det foreligger en rapport, så skal den vurderes med hensyn på relevans og egnethet og vedlegges som grunnlag for tilstandsanalysen. Rapportens alder skal framkomme." "Mangel av rapport for fellesdeler registreres som et avvik." Det finnes en oversikt over utført vedlikehold i borettslaget, men dette er ikke å betrakte som en teknisk rapport i denne sammenheng. Det viser likevel at borettslaget har et bevisst forhold til løpende nødvendig vedlikehold. Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag å rekvirere er kostnadsestimat ikke. Vannledninger: Vannrør kjøkken: I følge gammel nettannonse så ble røropplegg byttet i regi av borettslaget i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i perioden 2002- 2004. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke noe lov- eller forskriftskrav å merke rørkurser, men denne type rapporter skal synliggjøre manglende merking som avvik. Merking av rørkurser anbefales. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avviket har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger. Baderom-Overflater vegger og himling: Fliser på veggene. En spilevegg. Malt glatt himling med downlights. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. Badet fungerer med påviste avvik, men riss kan utvide seg og vil også gi noe mer fuktgjennomtregning inn på bakenforliggende konstruksjoner. Baderom-Overflater gulv: Punktsjekk med vater viser fall mot sluket i dusjen på hele gulvet. Høyde fra overkant slukrist i dusjen til underkant terskel er ca. 17 mm. Høyde på terskel er ca. 30 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak-Andre tiltak: Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. Det er vurdert at fallforholdene er ok. Baderom-Sluk, membran og tettesjikt: Hovedsluk under servanten med klemring og synlig sveisemembran. Hjelpesluk i dusjen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. Ventilasjon-Baderom: Naturlig ventilasjon (ikke vifte). Overstrømmingsspalte under døren for tilluft. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak- Andre tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. Kjøkken Avtrekk-Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak- Andre tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima.   Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  Ingen.   TGIU. Det er betong/murvegg på badet Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter Surveymaster på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier.  Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Hovedsikring på 40 A. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til selger: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Eldre bygg og leilighet. Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. -Eksisterer det samsvarserklæring? Nei -Feilsøking og bytte av stikkontakt i 2025. Arbeid utført av Sivertsen Elektro. -Det er utført arbeider på anlegget også ved baderomsrehabiliteringen i 2002. -Samsvarserklæring er ikke fremvist. -Det er ukjent om det er utført andre arbeider på anlegget som løser ut krav om samsvarserklæring 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget.

Innhold: Leiligheten er beliggende høyt og fritt i byggets 5 etasje og inneholder: bad, entré med praktisk walk-in-garderobe for oppbevaring, kjøkken, stue, soverom med garderobe. I tillegg medfølger 2 kjellerboder (BRA-e) avrundet til 1 og 1 m². Loftsbod på ca. 2,45 m². Loftsboden har skråtak. Bodene er merket med 518. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.02.2026, utført av Erik Øyum .

Standard: Velkommen til Vallefaret 17 – en moderne, praktisk og smart 2-roms med attraktiv beliggenhet. Her bor du høyt og fritt i byggets 5 etasje med nydelig langstrakt utsikt. Leiligheten har en god planløsning som utnytter hver kvadratmeter optimalt, og fremstår som både funksjonell og innbydende. Her bor du tilbaketrukket i grønne og idylliske omgivelser, som virkelig kommer til sin rett i sommerhalvåret – samtidig som du har «alt» du trenger i hverdagen like i nærheten, med kollektivtransport, servicetilbud og øvrige fasiliteter i kort avstand. Boligen inneholder gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og baderom, samt hele tre boder (2 kjellerboder og 1 loftsbod) som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten ligger høyt og fritt med nydelig, langstrakt utsikt over Oslofjorden, nærområdet og grønne lunger. Her får du rikelig med naturlig lys og ingen innsyn. Flytt rett inn! Entré: Her får du umiddelbart den gode følelsen! Praktisk entré med nisje og walk-in-løsning for smart oppbevaring som gir et ryddig preg, med god oppbevaring av yttertøy, sko og diverse etter behov. Her er det enkelt å henge fra seg jakker og sette fra seg skoene for et ryddig preg. Nymalt gulv i 2026. Entréen er også utstyrt med brannsertifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) inngangsdør, samt dørcalling på vegg. Stuen: Her blir du møtt av de store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Sommerstid oppleves det nesten som om de frodige trærne kommer helt inn i stuen – den grønne utsikten skaper en lun, skjermet og harmonisk atmosfære i rommet. Fra stuen kan du oppleve årstidene inn i stuen. Rommet har en god planløsning med plass til flere soner, slik at du enkelt kan innrede med både sofagruppe, salongbord, oppbevaring og spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Dette er et hyggelig samlingspunkt hvor du kan invitere venner og familie til middager og sosiale sammenkomster. På sommerstid kan du i tillegg nyte en frodig og flott utsikt over Oslo og nærområdet. Stuen har malt tregulv og vegger i en lys, tidløs farge som gir et moderne og harmonisk uttrykk. Gulvet er malt i 2026. Himlingshøyde: ca. 250 cm. Utgang til herlig balkong som sommerstid er en herlig forlengelse av stuen. Balkong: En innbydende balkong som i sommerhalvåret oppleves som en naturlig forlengelse av stuen. Her kan du nyte grønne omgivelser og en flott, vid utsikt mot Oslofjorden og området. Balkongen er romslig, ca. 6 kvm, og har god plass til utemøbler som sofa og grill – perfekt for lange, solrike dager. Her kan du nyte sol midtsommers fra ca. kl. 14-15 til solnedgang. Den nye balkongen og er utstyrt med elektrisk markiske. Balkongen ble ferdigstilt i 2025 i regi av borettslaget, og er utført av Balco AS. Den er nordvestvendt og byr på herlige solforhold på ettermiddag og kveld. Beliggenheten er høy og fri, noe som gir en rolig og privat atmosfære uten sjenerende innsyn. Markise er montert og sørger for behagelig skjerming på varme og solrike dager ved behov. Sommerstid kan du virkelig sette pris på den frodige utsikten og den åpne følelsen – tilbaketrukket fra støy, men med byen og fjorden som vakkert bakteppe. Balkong i betong med rekkverk i stålkonstruksjon. Gulvet har nylagte terrasseheller. Høyde på rekkverk er ca. 125 cm. Gulvarealet på ca. 6 kvm. Kjøkken: Lekkert åpen stue- og kjøkkenløsning fra 2021 (ifølge nettannonse fra 2021) som gir et moderne, luftig og arealeffektivt uttrykk. Kjøkkeninnredning fra Kvik med stilrene, glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, innebygd stekeovn, integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Det er også installert komfyrvakt og lekkasjestopper for økt trygghet. Soverom: Romslig soverom med adkomst via praktisk skyvedør som gir god plassutnyttelse. Vegg-til-vegg-teppe på gulvet skaper en lun og behagelig atmosfære. Rommet har malt, glatt himling og malte veggflater. Vindu vender ut mot rolige fellesarealer, noe som gir gode forhold for en avslappende og uforstyrret nattesøvn. Baderom: Lekkert tidsriktig flislagt baderom med sjarmerende detaljer og praktiske løsninger. I perioden 2002–2004 ble våtrom og VVS i borettslaget rehabilitert. Ifølge salgsannonsen fra 2021 stammer dette badet fra 2002. I forbindelse med rehabiliteringen kunne beboerne velge mellom en full oppgradering eller en minimumsløsning, og denne andelen valgte fullstendig rehabilitering (kilde: salgsannonse ved forrige salg). Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne med hånddusj, servantinnredning med underskap og ettgreps blandebatteri samt gulvstående toalett. Badet ble i følge selger oppusset i 2021. Jordingsfeil på varmekablene på baderommet ble utbedret i 2026. Arbeidet er utført av faglært elektriker, og det medfølger garanti på arbeidet. Overflatene består av fliser på vegger (én vegg med spilepanel) og malt, glatt himling med downlights. Badet har elektrisk gulvvarme. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med badet. Ventilasjonen er naturlig (uten vifte), med overstrømningsspalte under dør for tilluft i følge gammel nettannonse så ble røropplegg byttet i regi av borettslaget i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i perioden. Varmtvannsbereder: på ca. 115 liter fra 2021 (produksjonsår på produkt) plassert i garderoben. Berederen er fuktsikret med lekkasjestopper. Er i gang bak spilevegg. Sikringsskap: i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Hovedsikring på 40 A. Gulv: Malt parkett i stuen. Fliser i del av gangen. Fliser på baderom. Vegg til vegg teppe på soverommet. Veggflater: Malte flater. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Fliser på vegg på baderom samt spilevegg. Himling: Malt glatt himling. Innerdører: Profilert innerdør med terskel til badet. Skyvedør til soverommet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Avtrekksventil på badet med naturlig oppdrift. Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på soverommet.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Medfølger: Integrerte hvitevarer. Selger kan være åpen for å selge noe inventar etter avtale. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: Moderniseringer i leiligheten: 2026: Nymalt gang og stue gulv. Ordnet jordingsfeil på badet av faglært. Garanti på dette arbeidet. 2025: Feilsøking og bytte av stikkontakt i 2025. Arbeid utført av Sivertsen Elektro. Generell kontroll av el-anlegget ifm feilsøking og bytte av stikkontakt. 2021: Baderom oppusset i 2021 av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Varmtvannsbereder med 115 L kjøpt ny i 2021. Gjort av tidligere eier. Moderniseringer i borettslaget: Nye balkonger i 2025 i regi borettslaget av Balco AS. Planlagt vedlikehold i borettslaget: Prosjektet om rørfornying i borettslaget begynner nå i borettslaget og starter med blokkene nr 19 og nr. 23. Styret har inngått kontrakt med TT-teknikk for å utføre arbeidet. Arbeidet starter i mars 2026 og har varighet på ca. 3 måneder. Det ble i 2024/2025 foretatt en analyse av rørene og det var nødvendig med en rehabilitering (strømpe). Dette vil bli gjort ved å legge en strømpe på innsiden av eksisterende rør. Det vil dessverre kreve at beboerne vil ha stengt vann og toalett pr. oppgang i en viss periode. Forretningsfører informerer at man vil slippe å grave, pigge opp gulv, samt rive vegger for å skifte rørene. Sammen med OBOS prosjekt har dem fått tilbud på arbeidet som har spriket mellom 6 MNOK og nesten 10 MNOK. Megler har vært i kontakt med forretningsfører i OBOS den 02.03.2026 og fått opplyst at det pt. ikke er planlagt noe økning av felleskostnadene, men at det kan komme justeringer på et senere tidspunkt. Megler har forespurt borettslagets styre om dette, men har per dags dato ikke mottatt svar. Ifølge selger er det opplyst et estimat om at felleskostnadene kan øke med ca. kr 100–300 per måned. Ettersom megler ikke har mottatt bekreftelse fra styret, er ikke dette beløpet verifisert. Det tas derfor forbehold om både tidspunkt for eventuell økning og størrelsen på denne. Fremdritsplan rørfornyingsarbeider foreligger på nettsiden til Valle borettslag. Det er viktig å lese gjennom Beboermappen og Riggplan som vil vise hvor dusj, wc og vann er. Vann og avløp vil stenges av når rehabiliteringen pågår i bunnledninger mandag tom fredag i hver rød uke. Det kan ikke være forbruk på avløpet i de leilighetene som rehabiliteres/rørfornyes iht. planen. Det vil komme detaljerte beboervarslinger på leilighetsdørene i god tid i forkant av arbeider. Avløp vil være stengt i uker markert med rødt i planen. Det vil settes ut provisorisk dusj- og wc-brakke som er tilgjengelig i stengt periode. Det vil være tilgang til noen boder som har innvendige gulvkammer og avløpsstammer. I henhold til oversikten som foreligger vi det i uke 8 og 9 bli rens, gjennomspylinger for rehabilitering. Det er estimert start i denne Vallefaret 17 i uke 14 hvor det vil bli foretatt rehabilitering overvann og uke 16 vil det bli foretatt rehabilitering. Utifra oversikten er det estimert at dem skal være ferdig i uke 23. Vedlikehold/påkostninger (styrets diskresjon) 1. Rørfornying av bunn- og uttreksledninger og overvannsledninger (helt nødvendig umiddelbart/prosjektstyrer OBOS prosjekt) 2. Utbedring av inngangspartiene til oppgangene (2025) (helt nødvendig i løpet av 2025/prosjektstyrer BRL selv alt. OPAK) 3. Fjerning av mose på tak/skifte av vannbord og felles vinduer i tak (helt nødvendig /prosjektstyrer OBOS prosjekt) 4. Nytt calling/ringeanlegg i leiligheter/oppgang 5. Fasadevask (innen 5 år) 6. Oppgradering av velferden (2026) 7. Pipevifter utover nåværende belegg ved behov 8. Asfaltering/utbedring av synkehull (2025) 9. Nye postkasser 10. Energiøkonomisering (energikartlegging er under utarbeidelse og mottas snarlig) Dessverre erfarer nåværende styre et visst etterslep av nødvendige oppgaver som nå er identifisert (ref. punktene ovenfor). For 2025 har borettslaget god nok økonomi til å gjennomføre de viktigste vedlikeholdsprosjekter. Dog vil det kunne medføre at borettslaget i fremtiden vil måtte ta opp finansiering. Dette vil i så fall presenteres på en fremtidig ekstraordinær GF eller GF om det skulle være nødvendig. Her tenker styret spesielt på punkt 10. Styrets arbeid: -Styret vurderer fortløpende økonomien og behovet for økte inntekter og kostnadskontroll. -Borettslaget leaser traktor for vaktmester samt styretavler som er montert i hver oppgang. -Husleien KPI reguleres nå årlig. -Styret har til vurdering en vedlikeholdsplan. Den vil bli tilgjengelig på nettsidene til borettslaget straks den er ferdigstilt. Den vil gi en bedre oversikt over hva som må utbedres i borettslaget innenfor hvilken tidshorisont. I følge forretningsfører i henhold til telefonsamtale 02.03.2026 er denne ikke tilgjengelig pt. -Brann og redningsetaten har gjennomført tilsyn i 2024. Styret ser på ulike løsninger relatert til de installerte pipeviftene. -Fellesarealer skal kun brukes til sykler, ski og barnevogner.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Jordingsfeil i varmekabel på bad. Feilen er utbedret av faglært i 2026 og det medfølger garanti på arbeidet. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Oppusset i 2021 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nye sluk montert. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Feilsøking og bytte av stikkontakt i 2025. Arbeid utført av Sivertsen Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Generell kontroll ifm feilsøking og bytte av stikkontakt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Nye balkonger i 2025. Arbeid utført av Balco AS. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Utbedring av bunnledning (ikke full utskifting) vil kunne gi noe økte felleskostnader i fremtiden. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Varme i baderomsgulvet og del av flislagt gulv i gangen. Elektriske panelovner. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: I følge borettslagets nettside har borettslaget avtale med Telia. Borettslaget har en Flex-avtale med Telia, den innebærer 3 forskjellige kostnadsfrie pakker der du selv kan velge mellom følgende : Kun internett: 500Mbps hastighet Internett+strømming+TV: 50Mbps hastighet+30 TV-poeng Internett+strømming+TV: 20Mbps hastighet+110 TV-poeng Du kan, for et månedlig tillegg, skreddersy disse pakkene ytterligere dersom du har andre behov. Dette gjør du på «min side» på telia.no

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattest følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Der det i dag er soverom var det i originale tegninger tegnet inn kjøkken. Kjøkken er i dag i deler av stuen. Det foreligger ikke ferdigattest hos kommunens arkiver, dog foreligger et arkivkort på eiendommen som er vanskelig å tyde men hvor det fremkommer "ferdigattest" 30.03.1957 og at vaaningshuset er attestert datert 1957. Dette kan ikke ansees som ferdigattest, men er en indikasjon på at bygget ble lovlig oppført. Det foreligger også ferdigattest for ombygging av balkonger datert 05.03.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Til info utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/ avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende regulerinsbestemmelser S-2864 datert 14.05.1986 med senere korreksjoner 22.10.1986 og 26.08.1987 og 42451 offentlig kjørebane og 46874 felles parkering i tillegg til kommunedelplan - KDP17.  Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune. Området er i utvikling og byggearbeider må påregnes. Det er bygget ny isflate i friluft like vest for øst for borettslaget, forberedt for fremtidig etablering av en hallbygning over anlegget. Det blir tribuner med plass til 1500 personer. Pågående byggesaker i nærområdet: Vallefaret 19 - utskifting av sluk. Saksnummer: 202520965. Siste dok. 01.12.2025. Innspurten 16A - takterrasse. Saksnummer: 202511682. Siste dok. 01.12.2025. Valle Hovin - sammenbinding ny vannledning. Saksnummer: 202511695. Siste dok. 01.12.2025. Lillebergveien 15 - utvidelse av åpning i bærevegg. Saksnummer: 202511156. Siste dok. 31.10.2025. Lillebergveien 12 - bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring - H0101. Saksnummer: 202516748. Siste dok. 04.11.2025. Grenseveien 66 - rehabilitering av bad - H0705. Saksnummer: 202509959. Siste dok. 03.10.2025. Grønvoll allé 13C - endring av innvendig bærekonstruksjoner i bygg og fasade. Saksnummer: 202504384. Siste dok. 08.09.2025. Pågående plansak: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Saksnummer 202460006 - Reguleringssak Mottatt sak 18.09.2024 Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Det skal tilrettelegges for gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, og det er fokus på å ivareta det grønne preget på gaten. Grenseveien skal opparbeides med bymessige kvaliteter som imøtekommer den kommende byutviklingen i området. Innspurten 9 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202453286 - Reguleringssak Mottatt sak 07.03.2024 Planområdet inngår i `Strategisk plan for Hovinbyen` som ble vedtatt 20.06.2018. Iht. denne planen skal Helsfyr videreutvikles som et regionalt kollektivknutepunkt og være et sted for kompetansearbeidsplasser. Planinitiativet er en videreutvikling av planprogrammet. Konkret for eiendommen; Parkeringsplass skal transformeres nye grønne og permeable flater skal etableres. Adkomst til eksisterende kontorbygg skal gjøres mer attraktiv. Bilbruk skal reduseres. Nye bebyggelse fortsetter og tetter rekken av høye kontorbygg og danner en rygg mot E6. Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202214130 - Reguleringssak Mottatt sak 27.09.2022 Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallel ungdomsskole på Lilleberg. Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202118619 - Reguleringssak Mottatt sak 26.11.2021 Ensjø er et nytt byutviklingsområde og det er viktig å se på skolens funksjon som samlingspunkt for idrett, kultur og fritidsaktiviteter. I forbindelse med utarbeidelse av KVU ble det utført en interessentanalyse for å avdekke behov i området. Det ble konkludert med at barnehageplasser og idrettsarena er det viktigste kommunale behovet som kan kyttes til skoleanlegget. Andre behov som kulturaktivitetert og lokale samlingsteder kan eventuelt innarbeides i senere fase gjennom brukermedvirkning. Byrådsavdeling for kunnskap og utdanning er overordnet bestiller av skolekapasitet i Oslo kommune. I brev av 04.06.2018 fikk Utdanningsetaten oppdrag om å igangsette regulering av ny skole og barnehage på Ensjø. Hensikten med planen er å etablere: - Ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever. - Ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal - 8 avdelings barnehage. - Etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass. Utredningen er en videreutvikling av tidligere plansak 201500974 fra 2015 utført av Hille og Melbye arkitekter AS. Bruksformål er endret og tomtearealet økt ved at Grenseveien 73 er ervervet. Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202017619 - Reguleringssak Mottatt sak 04.11.2020 Det planlegges et fleksibelt og fremtidsrettet næringsbygg på 2-11 etasjer / ca 25.000 m2 BTA, med utadrettet virksomhet i fortrinnsvis 1. og 2. etg, samt deler av U-etg. Totalhøyden i planforslaget er 44,8 meter og er dermed over grensen 42 meter - høyhus. Vi ønsker å avklare høyde/fleksibilitet i oppstartsmøtet før vi evt utarbeider et alternativt forslag. De øvrige etasjene over utadrettet virksomhet vil inneholde kontorarealer med varierende størrelser på planene. Prosjekt et som er skissert, støtter opp om de overordnede ambisjonene og planføringer for Helsfyr-området, samt Strategisk plan for Hovinbyen og pågående planarbeid knyttet til Hovinbyen-området forøvrig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Meglers kommentar: Servituttene gjelder blant annet vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, best. om garasje/parkering, best. vann og kloakkledning, best. om trafostasjon m. fl. 301/130/91: 30.06.1961 - Dokumentnr: 8198 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.04.1963 - Dokumentnr: 4669 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 4670 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 4671 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 4672 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.09.1963 - Dokumentnr: 11055 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.04.1964 - Dokumentnr: 4668 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt tinglysingsdato og dokumentnummer er 19.04.1963 iht gammel grunnbok og pantebokskopi 16.07.1986 - Dokumentnr: 42991 - Best. om vann/kloakkledn. 11.10.1988 - Dokumentnr: 69161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker 13.04.1954 - Dokumentnr: 5047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:12 16.08.1955 - Dokumentnr: 990143 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 89 OG 90 27.07.1965 - Dokumentnr: 990182 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 133

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.80% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.