Adresse: Brochmanns gate 14C

Oppragsnummer: 18-0032/26

Prisantydning: kr 7 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 7 823 909

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 222Bnr: 67

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Med kun få minutters gange finner man Sagene og Bjølsen med sine sjarmerende torg, restauranter og barer. Noen hundre meter i motsatt retning finner du Lillo Gård med sitt koselige gårdstun, Lille Ó, Meny og ikke minst delikatessebutikken Smak av Italia. Rett ned i gaten ligger Lilleborg med badstue langs elven, pizzarestauranten Villa Paradiso og ikke minst det kjente Det Andre Teateret . En kort spasertur opp langs elven bringer deg til Nydalen, hvor du finner badeplasser, restauranter, shoppingmuligheter og Handelshøyskolen BI, samt Storosenteret med alt du trenger. I tillegg er det kort vei til friluftsopplevelser i Marka og fantastiske Maridalen. Selv om leiligheten ligger i et svært rolig område preget av parker har du likevel alt du trenger og mye mer i umiddelbar nærhet. La oss se nærmere på hva området har å by på. På Sagene og Bjølsen har man et bredt utvalg, enten det er særegne og koselige butikker, restauranter eller trenings og kulturtilbud som frister. Her er mulighetene mange. Restauranter som Folkvang, Tiffany's, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjoner fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget brukes flittig av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også et unikt og hyggelig møtested i Mysterud Bar. Navnet er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har huset en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner med samme navn. Drømmen om en lokal bar ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og cowboy- og indianerfigurer hos Mysterud som barn. Baren tilbyr et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva tar deg til Grünerløkka, Nydalen eller Torshov. Området byr på flotte grøntområder samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, og inkluderer blant annet Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Om vinteren kjøres det også opp skispor her. Som nevnt ligger flere utdanningsinstitusjoner i nærheten, blant annet BI Nydalen, Blindern - OsloMet og Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen. Av treningstilbud finner du SATS på Sagene, Summit, Crossfit Nydalen og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til treningssenter, Oslo Squash og et av landets råeste klatresentre. Bydelen er et kollektivt knutepunkt med busslinjene 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) og 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker og Torshov går det trikk, og du har også T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon. Trikkestoppet Sandaker Senter er fem minutter gange fra leiligheten. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 636 621

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Brockmannsgate borettslag

Borettslagets org.nr: 948 318 245

Om borettslaget: Brochmannsgata Borettslag består av 60 andelsleiligheter. Borettslaget består av to boligblokker i 5 etasjer, i Brochmannsgt 12 og 14. Borettslaget har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Du finner informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over boligen din, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Du kan kommunisere med styret og andre andelseiere via Vibbo. https://vibbo.no/brochmannsgata/om Fellesvaskeri er inkl i felleskostnadene. Det er et vaskeri med to industrivaskemaskiner, en industritørletrommel og et tørkerom. Det er i tilbygget i enden av blokk 14. Det er sykkelparkering utenfor blokken. I tillegg har vi sykkelparkering i kjelleren. Det er en felles bod på hverside av trappen I følge selger kan man låne partytelt i borettslaget som rommer 50 – 60 personer, bord (12) og stoler (20) og benker (5) for 1000 NOK. Styrets årsrapport Markeringer og sammenkomster: Den årlige sommerfesten ble avholdt 30 august. Åpningen ble høytidelig markert med eget husorkester som marsjerte rundt borettslaget. Det var godt oppmøte, og en god spredning blant de fremmøtte både i alder og botid. I år som i fjor ble det arrangert kakekonkurranse mellom oppgangene. Den tradisjonsrike julegrantenningen fant sted 1. søndag i advent med gang rundt juletreet, musikkinnslag, gløgg og pepperkaker og fyr på bålpanna. Til og med nissen kom på besøk med overraskelser til de minste. Oppmøtet var godt, og både små og store hadde en fin opplevelse. Stor takk til trivselskomiteen som stod for begge årets arrangementer. Dugnad: Det ble avholdt dugnad høst og vår, med godt oppmøte. Høstdugnaden hadde fokus på å ferdigstille det langvarige arbeidet med å tømme samtlige fellesboder og fellesarealer i kjeller og på loft i nr. 12 og nr. 14 for søppel og hensatte ting. Dette har vært en planlagt opprydding hvor styret har benyttet dugnadene over flere år til dette formålet. Som vanlig ble dugnadene avsluttet med pølser, kake og kaffe. Containere ble bestilt som vanlig. Vedlikehold: Driftsårets 2025/26 har vært preget av planlegging og gjennomføring av utskifting av vinder og balkongdører. Prosjektet ble formelt vedtatt på ekstraordinært årsmøte i desember 2025. Oppstart for prosjektet var i februar, og det er planlagt ferdigstilt i mai/juni. Høsten 2025 ble det gjennomført en midlertidig utbedring av skader på murpuss på endeveggen av nr. 14 mot Brochmannsgate. Dette er en midlertidig utbedring for å unngå fuktskader i isolasjonen som ligger under murpussen. Styret antar at endeveggen må permanent utbedres i løpet av de neste 1-2 årene. Utover dette har det vært løpende ordinært vedlikehold. Skadedyr: I 2025/26 er det ikke meldt om vesentlige forhold rundt skadedyr som sølvkre, skjeggkre eller liknende i borettslaget. Sølvkre er ikke uvanlig i borettslag, men meld fra til styret dersom du mener antallet er uvanlig eller om du er usikker. Bruk av limfeller er effektivt både for kartlegging av omfang og bekjemping i egen regi. Brochmannsgata Borettslag Borettslaget har en generell avtale med Anticimex for bekjemping av skadedyr (gnagere). Det er flere ting den enkelte andelseier kan bidra med for å begrense rotter i borettslaget: God avfallshåndtering er vesentlig, og det er ikke tillatt å sette fra seg søppelposer i oppganger eller utenfor blokkene. Søppel må kastes i søppelhuset, og mat skal ikke bli liggende på borettslagets eiendom, ei heller som fuglemat på bakken. Styret oppfordrer alle om ikke å mate endene i området, da dette lett blir rottemat istedenfor. Det er også viktig at nedfallsfrukt ikke blir liggende på bakken, men plukkes opp og kastes i søpla. Kildesortering: Vi har enkelte problemer med at papirsøppelet blir fult før kommunen tømmer. Det er kun mulig å bestille tømming en gang i uken, og vi har begrenset plass til papircontainere i søppelrommet. Per i dag er det 5 container til papirsøppel, og disse byttes/rulleres 2-3 ganger i uken etter hvert som de fylles opp. Styret minner om at pappemballasje må rives i små biter før det kastes. Dersom dette ikke gjøres vil røret tilstoppes. I noen tilfeller kan det være hensiktsmessig å levere større mengder papir og papp ved møbelinnkjøp, oppussing osv. på gjenbruksstasjonen. Vi ber særlig om at pappesker fra ODA levers i retur til ODA ved neste matlevering, og ikke kastes som papirsøppel. Fellesboder: Fellesbodene skal fortrinnsvis brukes til fritidsutstyr. Styret minner om at søppel, møbler, bildekk og liknende ikke skal settes på fellesareal. Oppbevar dette i egen bod i påvente av dugnad og container, eller lever det på en gjenbruksstasjon. Dyrehold: Det er utarbeidet et skriv om borettslagets holdning til dyrehold, som sendes megler og kjøper ved godkjenning av ny andelseier i borettslaget. Andelseiere som etter søknad får godkjent dyrehold må signere en dyreholdserklæring. Andelseierne skal søke styret før dyr anskaffes. Grøntanlegget/Hagen: Styret har et godt samarbeid med Hageform, og ser at anlegget har godt av fagmessig stell. I forbindelse med vindusbytte har det oppstått flere skader på uteområdet. Både trær, busker, plen, bedd, kantstein og heller har blitt ødelagt eller fått større skader. Alle skader skal i utgangspunktet utbedres. Brøyting/strøing: Borettslaget har en avtale med Gamle Oslo Servicesentral om brøyting og strøing. Vaktmester: Borettslaget har en avtale med Gamle Oslo Servicesentral om ordinære vaktmestertjenester. Tilleggstjenester bestilles etter behov. I likhet med tidligere er det mulig for beboere å bestille individuelle tjenester fra vaktmester. Dersom annet ikke er avtalt, må den enkelte andelseier påregne å måtte betale for individuelt bestilte tjenester selv. Informasjon om telefonnummer og åpningstider henger på tavlene i oppgangene. Renhold: Borettslaget har avtale med Fokus Renhold om ukentlig renhold av fellesarealene. Nøkler/skilt: Systemnøkler bestilles av den enkelte andelseier fra R. Bergersen via nettløsning (se Vibbo). Systemnøkler må bekostes av den enkelte. Skilt til ringeklokke bestilles via styret. Alle skal ha like postkasseskilt (hvit bakgrunn med sort skrift), og det er opp til hver enkelt å selv anskaffe dette. Det kan bestilles på posten.no. Reparasjon og vedlikehold av lås i leilighetsdør bekostes av den enkelte andelseier. Tagging: Borettslaget har serviceavtale med Alliero om fjerning av tagging. Fibernett fra Global Connect: Borettslaget har installert fiber inn til alle leiligheter, og anlegget ble oppgradert sommeren 2023. Det er ingen felles avtale for kabel-tv i borettslaget, og den enkelte andelseier ordner selv med løsninger for TV- og internett. Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6593640. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. HMS – Helse, miljø og sikkerhet: Brochmannsgata Borettslag Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Generell vernerunde for eiendommen er gjennomført våren 2026, og rapporten er behandlet og godkjent av styret. Det var ingen store feil eller mangler som måtte utbedres. Det er inngått egen avtale med Lekeplassinspektøren as om årlig kontroll av lekeplass, og kontroll ble utført høsten 2025. Rapporten viste ingen kritiske feil eller mangler, og lekeplassen er trygg i bruk. Jf. avtale med Honeywell Nordic Services om årlig service på brannvarslingsanlegget, er test og service gjennomført i januar 2026, og ny kontroll er bestilt per januar 2027. Anlegget er ikke koblet opp mot brann- og redningstjenesten. Ingen skal resette utløst alarm uten å først sjekke på tavlen hvor alarmen er utløst, og om alarmen er reell eller ikke. Ved oppdaget brann skal det ALLTID ringes 113 umiddelbart. Alarmen skal da ikke slås av og alle beboere skal evakuere bygningen til brannmannskap gir beskjed om at faren er over. Det ble i 2021 inngått avtale med Norsk Brannvern om sjekk av røykvarslere og brannslokkere hos andelseierne annethvert år, og kontroll ble foretatt høsten 2025. Feil og mangler er fulgt opp. Styret har utarbeidet et brannkonsept for borettslaget, som dokumenterer rutiner og tiltak som gjøres for å hindre brann. I tillegg til en beskrivelse av rutiner og tiltak, består brannkonseptet av branninstruks for borettslaget, årlig infoskriv til andelseierne, årshjul for styrearbeidet som viser tiltak gjennom året, samt en oversikt over skilt og varslings- og slokkeutstyr. Parkering og kjøring på eiendommen gir risiko for skader. Flere benytter seg av tjenester for hjemkjøring av mat og matvarer, og det har også vært flere oppussingsprosjekter med nødvendige besøk av håndverkerbiler og så videre. Kjøring på eiendommen skal holdes på et minimum, og begrenses til av- og pålessing. Hele borettslaget er å anse som område for gang- og sykkel og skal være trygt lekeområde for barn. Matleverandører skal ikke kjøre inn på eiendommen. Håndverkere som er bestilt av beboere kan kun parkere på eiendommen for av- og pålessing, og må eller benytte gateparkering. Det er beboers ansvar å påse at dette følges opp. Bommen skal gi økt trygghet i uteområdene, og skal alltid være lukket. Fra styreleder på mail 15.06-2026: Vi har bestilt ny vedlikeholdsplan da inneværende, 2021-26, er fullført. Vi vet ikke hvilke tiltak som er nødvendig videre, og kan ikke gi noen garantier knyttet til en ev endring i felleskostnader og fellesgjeld. Rørsystem knyttet til radiatorer i nr. 14 er gammelt. Usikker på hvor lenge det holder. Ny plan ikke forventet før tidligst sept. Vedrørende vindusrehabilitering vil det ikke komme ytterligere økning fellesutg. Velkommen til andelseiere som har lyst til å utvikle bomiljøet videre. Flere dyrkekasser og uteplasser planlagt, en hage-oppgradering likeså. 

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 145 65

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming og varmtvann (a-konto), vaktmestertjenester, trappevask, betjening av fellesgjeld, brukk av fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt øvrig drift og vedlikehold m.m. Herav: Akonto varmtvann: 630,- Felleskostnader: 5 515,65,- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Felleskostnadene ble den 01.05-2026 økt med 25% som følge av vindusprosjektet. Merk, styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsel uten generalforsamlings samtykke. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 224 413

Andel fellesgjeld pr. dato: 7.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån med følgende vilkår per 08.06.2026: Lånenummer: OBOS-banken AS-98208201484 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: Kr. 3 846 575,- Andel av saldo: Kr. 64 406,80,- Kapitalkostnader: 521,29,- In-avtale: Nei Lånenummer: OBOS-banken AS-98208700898 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: Kr. 9 555 002,- Andel av saldo: Kr. 160 005,73,- Kapitalkostnader: 1 101,10,- In-avtale: Nei

Andel fellesformue: kr 46 946

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 2 600

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, slik det er regulert i gjeldende lovgivning. Det skal sendes søknad til styret før dyr anskaffes, og styret vurderer om tillatelse kan gis etter loven, med juridisk bistand etter behov. Dersom dyrehold innvilges, skal andelseier signere borettslagets dyreholdserklæring og returnere den til styret. En tillatelse til dyrehold vil ikke være aktiv før dette er gjort. Andelseierne skal søke styret om tillatelse ved pass av ikke hjemmehørende dyr i borettslagets eiendom dersom varigheten av passet overstiger 5 sammenhengende dager. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom hele året, og eiendommen skal ikke brukes til generell lufting av hund. Det forventes ellers at den som får innvilget søknad om dyrehold, kjenner til dyrevelferdsloven. Reglene om lufting og båndtvang gjelder også for besøkende med hund.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtektene som er verdt å bemerke seg: En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Utvidelse av åpning i bærevegg skal omsøkes til styret. Åpning skal dimensjoneres og utføres i tråd med styrets vedtak, og eventuelle tillatelser gis under denne forutsetningen. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, radiator, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsberederog vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Den enkelte andelseier plikter også å vedlikeholde lås i leilighetens inngangsdør ogforestå reparasjoner av denne for egen regning. Dette gjelder imidlertid ikke dersom reparasjon følger av garanti eller utskifting/rehabilitering i borettslagets regi jf pkt 5-2 seksjon (3). Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. Bestemmelser i husordensreglene som er verdt å bemerke seg: Sykler og barnevogner skal fortrinnsvis plasseres i fellesbodene. Sportsutstyr skal fortrinnsvis plasseres i egen bod. Motorsykler og mopeder kan parkeres på fyrhustaket etter forutgående søknad til styret Unødig bilkjøring og -parkering på eiendommen er ikke tillatt, utover det som er nødvendig for av-/pålessing. Vern om plener og beplantninger. Styret anmoder andelseierne om å ikke mate fugler på eiendommen, da matrester tiltrekker rotter og mus. Risting/lufting av tøy, sengeklær eller tepper fra vinduer og balkonger eller i trappeoppgang er ikke tillatt. Tenn ikke mer lys enn nødvendig i fellesområdene og slukk lyset etter bruk. Hærverk og skader på borettslagets eiendom kan føre til økonomisk ansvar etter vanlige erstatningsrettslige regler Barnevogner kan settes under trappeløp, men skal ikke hindre fri ferdsel. Ikke la det ligge matrester i barnevognene. Vinduer i trapperom og kjellere, og takluker på loftene skal som hovedregel være lukket, og alltid ved nedbør. Den som åpner vinduer i fellesarealene for lufting er ansvarlig for å lukke igjen etter seg. Sørg for at ventilasjonsåpning over vinduene i leilighetene ikke er tildekket eller tettet og dermed hindrer luftsirkulasjon. Tette leiligheter kan medføre mugg og fukt, som kan skade bygningen og gi helseplager. Vær oppmerksom på fare for vannskader. Alle andelseiere bør rense sluk på bad regelmessig, og sørge for at rør og avløp ikke tilstoppes. Andelseier vil kunne bli holdt ansvarlig for vannskader som følge av tett sluk. Selv om borettslagets bygningsforsikring dekker skade, vil andelseier kunne bli ilagt egenandel, dersom skaden skyldes andelseiers manglende vedlikehold. Endringer på bad, som installasjon av badekar, dusjkabinett, klosettskål, vask eller liknende må utføres fagmessig. Det samme gjelder elektriske arbeider. Andelseier er ansvarlig for skader som følge av ufagmessig utført arbeid. Stoppekranene for hver leilighet finnes under benkeskap i vegg mellom bad og kjøkken. I nr. 14 er det stoppekran for fyringsanlegget i garderobeskapet i entreen. Bygningsmessige endringer i leiligheten som berører konstruksjonen og/eller vannførende rør skal ikke foretas uten styrets forutgående godkjenning. Søknad med tegninger, og eventuelle godkjenninger og anbefalinger fra plan- og bygningsmyndighetene, sendes borettslagets styre i god tid før arbeidene er tenkt utført. Selv om plan- og bygningsmyndighetene ikke har merknader til de planene som foreligger, kan styret nekte iverksetting dersom interne forhold ellers tilsier at gjennomføring vil kunne være en uforholdsmessig belastning eller risiko for eiendommen og øvrige andelseiere. Utvidelse av åpning i bærevegg skal omsøkes til styret. Åpning skal dimensjoneres og utføres i tråd med styrets vedtak, og eventuelle tillatelser gis under denne forutsetningen, jf. vedtektene 4-3 (3). De eksakte dimensjoner for åpninger er tilgjengelig i Vibbo. Det er kun styret som kan rekvirere vaktmester for tjenester på vegne av borettslaget, med mindre vaktmester må kontaktes hurtig på grunn av fare for liv og helse eller skader på eiendommen. Andelseiere som ønsker å bruke vaktmester til private oppdrag, må selv betale for dette.

Beboernes forpliktelser: Det gjennomføres dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Økonomien er solid og borettslaget har et godt nivå på oppsparte midler. I forbindelse med utskifting av vinduer og balkongdører ble det vedtatt et låneopptak på 9,5 mill. og bruk av 1 mill. av oppsparte midler (egenkapital). Låneopptaket medførte at felleskostnadene for den enkelte andelseier økte med ca. 25% med virkning fra mai 2026. Årsresultatet i 2025 var på kr. 196 102,- og i 2024 på kr. 321 227,-.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6593640

Omkostninger: Prisantydning kr. 7 590 000,- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr. 545,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr. 545,- - Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett, kr. 8.406,- Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning kr. 7 823 909,- Av dette utgjør kr. 224 413,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners på kr. 8 900,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. - Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 1976 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet fellesarelaer med asfaltert inngangsparti og grøntarealer som omslynger blokken mot de andre nærliggene tomtene. Uteområdet har frukttrær, en liten lekeplass, utemøbler og griller til bruk for andelseierne.

Solforhold: Selger: Fra solen står opp til ca 1230 er det sol inn på soverommene. Solen kommer ca 13:30 – 17:00 på balkongen før den går bak toppen av treet i hagen. Kommer igjen 1830/ 19:00 til 21.30.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 9.6.2026

Byggemåte: Bygningen er en andelsleilighet fra 1948. Fasaden er etterisolert og forblendet med pusset tegl i kombinasjon med pussisolasjon. Etasjeskillene i bygget er konstruert av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2026 og et PVC-vindu på baderommet. Dører: Balkongdøren er i trekarm med 3-lags glass. Entrédøren er en malt, glatt branndør. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong: Utgang til balkong fra stuen er utført med et støpt dekke som er forankret til bygningen, med et overliggende tredekke. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt med dokumentasjon i 2025. Murvegger tillater ikke hulltagning. Fuktsøk: Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i baderomshmling med 2 x stoppekraner. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. MA. Varmesentral: Det er sentralanlegg for varmt vann. Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via vindusventiler. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Brann: 6 kg brannslukker-kjøper nytt. Flere røykvarslere. Felles brannvarslingsanlegg i bygget. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Utvendig - Dører - 1 Avvik: Bruksmerker/småskader i entredøren. - Innvendig - Overflater Avvik: Eldre bruksslitte overflater på soveromsgulvene. Det bemerkes bom/hullrom i flere entrefliser. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 18 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på soveromsgulv. - Våtrom - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken - stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Eldre radiatorer. Helse, miljø og sikkerhet: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Vurdering av avvik: • Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Innhent nytt røykvarslerutstyr. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 og kott. - Takhøyde i stue er målt til ca. 2,58 meter av takstmann. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5 kvm. Mrk. 445. Samt, en panelt loftsbod på ca. 10 kvm ved gulv. Skråtak. Målbart ca. 6 kvm. Mrk. 445. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst/tilstandsrapport utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Her bor du høyt og fritt, med tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet på Bjølsen. Leiligheten har store og gode rom, og de store vinduene med dype karmer slipper inn rikelig med dagslys. Den gjennomtenkte planløsningen gjør boligen både romslig og innbydende, med opptil tre soverom. Boligen har også en stor vestvendt balkong med flott utsikt over bakgården. Borettslaget er veldrevet og godt organisert, noe som sikrer trygge og stabile boforhold for beboerne. Vinduer og balkongdør er byttet i 2026. ENTRÉ Når du åpner inngangsdøren blir du møtt av en lys, romslig og praktisk entré som har god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. - Automatsikringer med skap i felles trappegang. KJØKKEN Kjøkkenet er for de fleste et av de viktigste rommene i hjemmet. Med sin åpne løsning er dette et selvfølgelig samlingspunkt. Her har man plass til et spisebord for flere middagsgjester. Kjøkkeninnredningen er moderne og tidløs i fargevalg. Det er godt med skap og benkeplass. HTH kjøkkenet fra 2019 har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av støpekompositt med underlimt oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med kullfilter i platetopp. Med en åpen stue- og kjøkkenløsning får du en god romfølelse, og fra kjøkkenet kan du holde samtalen i gang mens du disker opp et måltid. - Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombi micro, stekeovn m/damp, vaskemaskin/tørk, vannstoppsystem og komfyrvakt. STUE Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør hoveddelen av leiligheten og gir mulighet for ulike innredningsløsninger. Leiligheten har store vindusflater som gir en luftig og åpen romfølelse. Stuen er det naturlige samlingspunktet i leiligheten og er et rom for avkobling og hygge. Her kan man nyte tilværelsen alene, eller i selskap med familie og venner. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir rommet en behagelig og god atmosfære å oppholde seg i. Stuen er romslig og med god plass til sofagruppe og salongbord. Spisebordsgruppen finner sin naturlige plass i rommet, og man kan enkelt invitere venner og familie til middag. VESTVENDT BALKONG Fra stuen er det adkomst til en vestvendt og romslig balkong på ca. 7m², med flotte solforhold fra tidlig ettermiddag og til langt utpå kveldstid. Balkongen oppleves som en forlengelse av stuen på varme sommerdager, og her bor man tilbaketrukket i frodige omgivelser med utsikt mot idyllisk grøntområder. Balkongen har god plass for å møblere med stor sittegruppe og grill, noe som gjør at den egner seg godt for sosiale sammenkomster - her kan sene sommerkvelder nytes med venner og familie med noe godt på grillen, mens man skuer utover fargerike solnedganger. - Selger opplyser at man på sommeren har solen fra ca. 13:30 – 17:00 på balkongen før den går bak toppen av treet i hagen. Kommer igjen 1830/ 19:00 til 21.30. - Utelys og infravarmer- ikke tilkoblet strøm. SOVEROM 1 Dette soverommet har en god størrelse. Her har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, i tillegg til garderobeskap. Flere naboer har valgt å innrede dette rommet som tv-stue. Her er det god plass for romslig sofa med tilhørende møblement, i tillegg til en stor tv-seksjon. SOVEROM 2 Dette soverommet har god plass til seng med tilhørende nattbord, garderobeskap etc. Rommet passer perfekt til gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av disse. SOVEROM 3 Soveværelse av god størrelse, som enkelt kan innredes med dobbeltseng og annet interiør. Integrert gaderobeskap. Værelset er i dag innredet som hyggelig kontorplass med flott utsikt ved vinduet. BAD/WC Flislagt lekkert bad pusset opp i august 2025 av fagfolk. Baderommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/ hjørne. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket er malt. Vindu i våtsone er fuktbestandig. Det er naturlig ventilering med godt avtrekk. OVERFLATER Vegger: parkett og malte fliser. Gulv: malte plater. Tak: malte flater. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via vindusventiler.

Hvitevarer: Disse medfølger salget: kombi tørk og vaskemaskin, oppvaskmaskin, kombi mikro og stekeovn, stekeovn, kombikjøleskap og frys og steketopp og benkeventilator. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Integrert kleskap på kontoret medfølger salget. Speil montert på vegg i stue og i inngangsparti, klesskap på gjesterom, garderobehylle i entre og biogasspeis medfølger ikke salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1948

Modernisering og påkostninger: Oppussinger og modernisering i denne boligen: 2026: Utskifting av vinder og balkongdører. 2025: Nytt rehabilitert baderom. 2019: Nytt HTH kjøkken, slip av gulv mm. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2026: Utskifting av vinder og balkongdører. Alle vinduer i borettslaget byttes med unntak av oppgangene, takvinduene og gavlvinduene. Nytt rekkverk i oppkjørsel etter av det gamle ble skadet i påkjørsel. Service på låser i fellesdørene. Montering av smekklåser på alle kjellerdører. 2025: Oppussing av fellesvaskeri. Maling av vegger, innkjøp av nye skap og benker og annet interiør. Innkjøp av ny varmtvannsbereder. Midlertidig utbedring av murpuss på endevegg nr. 14 mot Brochmannsgate. 2024: Utbedring av vaskemaskin (stor) i fellesvaskeriet. 2022: Skifte av stoppekraner og energimålere i alle andeler i nr. 14 (Techem/Assemblin). Montering av lys med bevegelsessensor i vaskeriet. El-kontroll med utbedring av feil og mangler i fellesarealene. Alle kontaktpunkter for brannalarmanlegget er ettersett og utbedret. Busker i hagen er grundig beskåret for bedre vekst. Inngått serviceavtale for lås (Bergersen) 2023: Montering av sykkelramper i trapp til kjellere. Branntetting i etasjeskillere i kjellerne. Radonmåling. Kontroll av brannutstyr hos andelseierne. Innkjøp slokkeutstyr til kjellerinnganger, og montering av skilt for nødutganger. Service på låser i fellesdører. Rens av ventilasjonskanaler hos andelseierne. 2021: Skifte av blandeventil og ekspansjonskar for varmtvann i nr. 12. Treskjøtsel på store trær. Nytt låssystem i hele borettslaget. Utbedring av lekkasje på vannledning. Utbedring av trykktap i vannleveranse. Montering av ny bom. Rens og reparasjon av takrenner. 2020: Takreparasjoner med utskifting av løse og sprukne takstein. Takrennerens. Montert Digistop-matter under samtlige balkonger i 1. etasje for å hindre bruk av områdene som kattetoalett. Montering av netting over sandkasse. El-kontroll med utbedring av feil og mangler i fellesarealer. Service på vifte i vaskeriet. 2019: Montering av vifte i søppelrom, montering av sensorstyrte lys på loft, skifte av sirkulasjonspumpe i begge kjellere, trefelling og grøntpleie utomhus. 2018: Elektrisk enkeltkontroll: I fyrhuset, vaskeri, oppganger, loft, og kjellere i begge bygg og på styrerommet i nr. 12, og alt merket kategori 2 og 3 utbedres høsten 2018. Det er montert sikringsjern på samtlige oppgangsdører. 2017: Nye låskasser med slug til alle fellesdører Ny galvanisert ståldør til søppelrommet. Oppgradering av fellesboder i kjellere med sykkelstativ og oppheng Ny sirkulasjonspumpe og nye sikringer i fyrrommet. 2016: Nytt trepanel på lekeplass og generell oppgradering av uteområdene. Nye slokkeapparater til alle andelseiere. Oppgradering av fellesboder i kjellere med sykkelstativ og oppheng. Installert nye forbruksmålere fra ISTA (nr. 12). Radonmåling utført uten funn av verdier som krever tiltak. 2015: Reparert og lagt ny dreningspapp rund begge blokkene. Ekstra belysning på hjørnet av vaskeriet. 2014: Oppussing av fyrhuset ny vaskemaskin, ny utebelysning på endeveggen av blokk 12 og på veggen ved vaskeriet. 2013: Spyling av avløpsrør. 2012: Installering av brannvarslingsapparater/alarm i alle leiligheter og oppganger, samt fellestavler ved utgangsdørene i oppgangene. Utskifting av lys i alle oppganger og i fellesarealene i kjelleren med automatisk LED-lys. Utskifting av callinganlegget; ny porttelefon ute ved alle inngangspartiene, nye ringeklokker utenfor alle dører, samt nye telefoner til callinganlegget inne i hver enkelt leilighet. Oppussing av alle oppganger, samt montering av stålplater i nedgangen til alle kjellere. 2009: Tilkobling til fjernvarmeanlegg for nr 14. 2010 Ny vaskemaskin, samt toalett i vaskeriet. 2011 Ny puss på fasader, rehabilitert fyrhus, nye piper. Brochmannsgata Borettslag. 2008: Alle radiatorene i nr. 14 har fått nye termostatstyrte kraner. Ny sirkulasjonspumpe i fyrhuset. Avfuktervifte er installert i tørkerommet. Installert forbruksmålere fra Techem (nr 14) i 2008/2009. 2007: Teknisk vedlikehold av vinduer og balkongdører. 2004: Oppgradert lekeplassen (nytt huskestativ og utbedret sklie, ny sand). Utvendig pussing/muring og maling av fyrhuset. Rekkverket rundt fyrhuset er malt og hellene som ligger foran inngangene og på toppen av muren rundt fyrhuset er renset. Nytt rekkverk i innkjørsel. 2006 Utbedring av låser på inngangsdørene i november 2006. 2003: Gulv i vaskeriet flislagt, nye kjellerdører, to nye utegriller, ny veibom, fryseboksanlegget fjernet i kjelleren i nr. 14 B. 2002: Vegger og tak i vaskeriet er malt. 2001: Ventilasjonsanlegg i vaskeriet og utebelysning ble installert. 2000: Rehabilitering av samtlige baderom, samt vann og avløpsrør. Det er installert felles varmtvannsanlegg for beboerne i nr. 12. Fugleavvisere er montert på takene. 1999: Byttet resterende vinduer i vaskeriet. 1997: Rehabilitering av «hagen vår», med etablering av lekeplass. Rehabilitering av fyrhus. Nytt vindu og dører i vaskeriet. Nytt søppelrom. 1996: Fasade etterisolert, forblendet med pusset tegl i kombinasjon med pussisolasjon. Nye balkonger. Takene lagt om. Inngangspartiene har fått overbygg og nye dører. Vinduene i oppgangene er skiftet og oppgangene malt. Nye entredører. 1995: Skiftet kloakkanlegg (tilførsel ute). 1990: Skiftet stigeledninger og alt elektrisk anlegg i leilighetene. 1989: Skiftet vinduer.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Norsk Rørservice Beskrivelse: Totalrenovering av bad August 2025 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Gjennom Norsk rørservice Beskrivelse: Skiftet til el anlegg og montert automatsikringer til leiligheten august 2025 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Gjennom borettslaget har det blitt gjor ulike vedlikehold av eiendommen. Viser til styret for informasjon om firma Beskrivelse: 2026: Utskifting av vinder og balkongdører i alle leiligheter. 2020: Takreparasjoner med utskifting av løse og sprukne takstein. Takrennerens. 2015: Reparert og lagt ny dreningspapp rund begge blokkene. 1996: Fasade etterisolert, forblendet med pusset tegl i kombinasjon med pussisolasjon. Nye balkonger. Takene lagt om. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Takstmann har gjennomført en tilstandsvurdering. henviser til tilstandsrapport For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radonmåling er utført i 2016, og igjen i starten av 2024 i samtlige leiligheter i første etasje. Både 2016-rapporten og 2024-rapporten viste årsmiddelverdier godt under anbefalt tiltaksgrense i alle leiligheter. Radonmåling bør gjennomføres ca. hvert 10-ende år.

Oppvarming: Leiligheten oppvarmes med radiatorer tilknyttet felles fjernvarme. Det er i tillegg gulvvarme på bad. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Borettslaget har installert fiber inn til alle leiligheter fra GlobalConnect, og anlegget ble oppgradert sommeren 2023. Det er ingen felles avtale for TV eller bredbånd. Dette kan bestilles av andelseier for egen regning. Selger betaler i dag kr. 399,- i mnd. for 100/100 Mbit bredbåndslinje.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1951, er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Minner om at ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 2001 og ferdigattest på rehabilitering av balkonger og tak datert 1997. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. De opprinnelige byggetegningen er av så lav kvalitet/oppløsning at flere detaljer er vanskelige å tyde, og det er derfor utfordrende å avgjøre hva rommene opprinnelig ble bygget som. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det ser ut som det er avvik fra disse. Mindre endringer-åpnet kjøkkenvegg.

Adgang til utleie: Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo. Ved korttidsutleie ber vi om at øvrige beboere i oppgangen varsles. Leietakere (korttidsutleie) har ikke tilgang til å benytte fellesvaskeri eller øvrige fellesarealer ute eller inne.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-5142. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2. Pågående byggesaker: Brochmanns gate 3 - installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202512658. Siste dok. 06.01.2026. Brochmanns gate 4A - bruksendring fra atelier til bolig. Saksnummer: 202605629. Siste dok. 18.05.2026. Treschows gate 4 - innredning av seks nye bad og diverse ombygginger (gammel lov). Saksnummer: 202508217. Mor Go'hjertas vei 23 - utskifting av vinduer og dører. Saksnummer: 202514522. Siste dok. 12.02.2026. Sandakerveien 64 og 66 - ombygging og bruksendring fra kontor til studentbolig. Saksnummer: 202605640. Siste dok. 03.06.2026. Pågående plansak: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Bymiljøetaten oppgraderer strekningen fra Sandaker senter til Disen holdeplass. Hensikten er å forbedre fremkommeligheten for gående, syklende og kollektivtrafikk i området rundt Storokrysset. Saksnummer: 202212601. Advokat Dehlis plass - Nabolagspark Advokat Dehlis plass består i dag av parkeringsplass og rundkjøring. Bydelen og lokalpolitikerne ønsker å stenge av og lage en hyggelig nabolagspark. Sommeren 2019 presenterte bydelsdirektøren et forslag til plan for videre arbeid med saken i sak 19/35 "Status for arbeidet med bilfritt byliv ved Advokat Dehlis plass". Bydelsutvalget vedtok den 13.6.19 å støtte administrasjonens plan. Videre fremdrift for planleggingen og eventuell oppstart er ikke kjent for megler, da de er i et tidlig stadium. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/67: 25.05.1948 - Dokumentnr: 301710 - Bestemmelse om veg Best. om lekeplasser m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43068 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1946 - Dokumentnr: 301879 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:188 FRASKILT FRA FLERE BNR

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.