Ringgata 1A

Adresse: Ringgata 1A

Oppragsnummer: 18-0012/26

Prisantydning: kr 6 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 14 650

Totalpris: kr 7 078 220

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 229Bnr: 104

Eierform: Aksje

Boligtype: Aksjeleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boliglaget har totalt ni parkeringsplasser; fire ved gavlveggen mot Tøyen T-banestasjon og fem ved det gamle Munch-museet. Plassene kan benyttes av både beboere og gjester, så lenge parkeringsbevis er synlig i frontruta. Parkering er imidlertid begrenset til tre døgn uavhengig av om bilen blir benyttet eller flyttet i løpet av perioden. Etter endt parkering løper 48 timers karantenetid før plassene igjen kan benyttes. Parkeringsplassene blir kontrollert av Unipark AS, som kan ilegge forelegg for feilparkerte biler. Dersom noen har spesielt behov for internparkering i en periode, for eksempel ved lånt eller leid bil, må styret kontaktes så tidlig som mulig for å registrere unntak hos Unipark AS. Gjesteparkering i hver ende av borettslaget med mulighet for parkering for opp til 72t med gjesteparkeringskort i vindu. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet rett mellom Tøyen Torg og Botanisk Hage. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, solbading og lek. I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Innenfor en radius på cirka 500 meter finner du KIWI, Rema 1000 og Joker. Du finner også en rekke søndagsåpne butikker samt sjarmerende grønnsaksbutikker rett i nærheten. På Tøyen Torg finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, dagligvarebutikker, bibliotek, apotek, frisør, post, flere kaféer og spisesteder som Skatten og populære Postkontoret med øl, pizza og quiz. Like nedenfor er Grønland som byr på en rekke koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker. Her er det også t-banestasjon, vinmonopol og ellers alt det daglige en trenger. Ellers har du gangavstand til det urbane og fargerike livet på Grünerløkka som har et drøss med populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst samt unike forretninger på rekke og rad. For den aktive ligger Tøyen Fitness like ved, CrossFit, Fresh Fitness på Grønland og SATS/Elixia på Kampen/ Bjørvika. Tøyenbadet som sto ferdig 6. januar 2025. Det blir byens største badeanlegg og vil gi Oslo et nytt hovedbad for både idrett og publikum. Det nye anlegget skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med nye uterestauranter og Sørenga Sjøbad. Fra denne leiligheten er det kort vei til alt på Tøyen, Grünerløkka, Grønland og Sørenga. En oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 692 705

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 770 821

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Aksjelag: AS Heibergløkka Boliglag

Aksjelagets org.nr: 821476992

Om aksjelaget: AS Heibergløkka Boliglag består av 113 leiligheter knyttet til aksjer med følgende adresse: Ringgata 1 A-E og Ringgata 5 A-E. Det er fem etasjer i alle oppganger med unntak av 1E, hvor det er seks etasjer og heis. 1E og 5E har tre leiligheter per etasje, mens de øvrige åtte oppganger har to leiligheter per oppgang. Hjemmeside: heiberglokka.no. Her er det praktisk informasjon og dokumenter som årsmøteprotokoller, vedtekter og vedlikehold av boenhetene. Nettsiden vil oppdateres fortløpende. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Aksjeselskapets revisor er PWC. Gartnertjenester utføres av VBR Norge AS. Det er fellesvaskerier i 1C og 5C. Alle nøkler til inngangsdørene gir tilgang til vaskeriet i blokka du selv bor i. I hvert vaskeri er det to sett med to vaskemaskiner, to tørketromler og et større tørkerom. For elektrikerarbeid har vi rammeavtale med Elektro-fagmannen for elektrikerarbeid. Disse kjenner blokka godt, men beboerne står naturligvis fritt til å velge egne fagfolk. Ringeklokke og postkasse må umiddelbart merkes etter overtagelse. Bestilling av skilter skjer ved mail til styret@heiberglokka.no. Det er felles sykkelboder i alle oppganger. Styrets oppgaver: Nye postkasser På generalforsamlingen i fjor ble det besluttet å skifte ut postkassene i oppgangene. Før var det ulike postkasser i 1’ern og 5’ern, men nå har alle oppgangene like postkasser som i større grad ivaretar behovet for større forsendelser og pakker som kommer i posten. Arbeidet ble utført av Stansefabrikken. Maling av oppgangene På generalforsamlingen i fjor ble det besluttet å male oppgangene. KOI Fargestudio utarbeidet to forslag, og etter en avstemning på Vibbo ble alternativ 1 valgt. Malerarbeidet ble utført av Alfa Malermester AS og ble ferdigstilt i april. Vaskekjellerne Vaskemaskinene, myntapparatene og tørketromlene er gamle. Det siste året har det vært flere feil og skader, sånn at Miele har måttet komme flere ganger. Det har blitt utført både reparasjoner og service. Vi har en serviceavtale som kun dekker et minimum av behov for at de skal fungere. Det kan tenkes at det vil være nødvendig å anskaffe nytt utstyr med årene. Vaktmestertjenester VBR Norge AS har ansvaret for vaktmester- og gartnertjenester i boliglaget. Avtalen med VBR omfatter snømåking, sandstrøing, gressklipping, kantklipping og stell av hekk. De har også ansvar for å holde uteområdet ryddig, samt utføre forefallende arbeid, for eksempel bytte av lysrør i oppgangene. Vår avtale med vaktmesteren sikrer ikke at det til enhver tid er strødd, eller at vaktmesteren kan komme på kort varsel. Styret har derfor satt ut spader i oppgangene og oppfordrer alle til å ta i et tak hvis det er behov og man har mulighet til å bidra. Styret er fornøyd med arbeidet til VBR Norge AS. Styret vil minne om at vedlikehold av egen leilighet er eierens ansvar, og at vaktmesteren ikke kan tilkalles ved problemer inne i leiligheten. Heisen i 1E Heibergløkka boliglag har fått tydelig melding fra kommunen om å dokumentere nødvendig vedlikehold av heisen. Tidligere rapporter anbefaler utskiftning av hele heisen. Heisen stod en stund i mars, på grunn av en sentral komponent gikk i stykker. Styret besluttet at boliglaget tar kostnadene med både å reparere og anskaffe nye heis. Vi vurderte det til at perioden uten heis ville bli uforholdsmessig til ulempe for beboerne, dersom vi ikke skulle reparere, men bare vente på anskaffelsen. Les mer i kaptitlet om foreslåtte arbeidsoppgaver for kommende styre nederst. Antall utstedelse av parkeringsbevis, ringeklokke- og postkasseskilt Ellers har styret vanlige oppgaver knyttet til skifting av navn på ringeklokker og postkasser, samt sørge for at de som har mistet parkeringsbeviset sitt får et nytt. I 2024 fikk alle nye postkasser, så styret gjorde et større arbeid med å sikre riktig navn på de nye postkassene. Utover dette var det 32 nye navn på ringeklokkene og 23 nye parkeringsbevis som ble utstedt. Velferdskomiteen På generalforsamlingen i mai i fjor ble det fremmet forslag om en velferdskomite. Styret syntes det var et hyggelig forslag for å skape fellesskap i boliglaget og at man blir bedre kjent med naboene sine. Eksempler kunne være grillfest i hagen, sykkelmekk, blomsterstell, byttemarked med mer, i tillegg til det vi allerede har av bryggelag og pallekarmer. Det ble vedtatt å avsette 5 000 kroner for tiltak. Så vidt styret er kjent med, så er det ikke etablert en formell gruppe, men vi ser flere som er interessert i å bidra med ulike aktiviteter. Vi synes forslaget er såpass hyggelig, at vi kommer til å la muligheten stå åpen. Vi foreslår at de som er interesserte tar initiativ, og melder til styret når en gruppe er dannet. Det skal være lavterskel med så lite formaliteter som mulig. Alle som har lyst, kan delta. Det er lurt å melde fra til styret før eventuelle innkjøp gjøres, for å kunne forhåndsgodkjenne eventuelle refusjoner for utlegg, inntil totalt 5000 kroner. Rørprosjektet ble ferdigstilt i 2024. Vi minner om at reklamasjoner knyttet til bad eller rør skal meldes via kontaktskjemaet på følgende lenke: https://vbmbyggfornyelse.no/reklamasjon/. Det er fem års reklamasjonsrett. Det er viktig at alle tar kontakt med VBM før de innhenter rørleggere eller håndverkere til reparasjoner på bad eller rør. VBM dekker ikke kostnader dersom man benytter andre håndverkere uten forhåndsavtale. VBM skal ha delt ut FDV-dokumentasjon til alle seksjonseiere, men styret har mottatt flere forespørsler om dette fra beboere. Styret har tilgang til FDV-dokumentene samt kvitteringer for baderomsinnredning og øvrige innkjøp i forbindelse med rørprosjektet. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) Det ble på generalforsamlingen i fjor vedtatt å gjennomføre ordning om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). For å kunne gjennomføre dette, har alle utestående betalinger knyttet til lånet som ble opprettet i forbindelse med rør- og baderomsprosjektet måtte være ferdig utbetalt. Da det har vært noe etterarbeid med dette prosjektet, har styret holdt tilbake noen betalinger i en periode, og dette har ført til en liten utsettelse på å kunne iverksette IN-ordning. Etter at dette ble ferdigstilt, er vi nå et skritt nærmere, og vi har gått videre i arbeidet. Det er opp til hver enkelt beboer om man ønsker å innfri lånet gjennom IN-ordningen eller ikke. Dersom man ønsker mer informasjon om IN-ordning, oppfordrer vi beboerne til å lese sak 13 fra generalforsamlingen i fjor, der saken ble grundig gjort rede for. Denne finnes under "Årsmøter" på Vibbo. Framover vil man se at fakturaen for felleskostnader vil skille ut utgiftene til lånet som en egen linje, slik at det kommer tydelig fram hva den enkelte enhet har i fellesgjeld. Det blir mulig å innfir to ganger i året; oktober og mars. Det vil være mulig å innfri lånet på to tidspunkter hvert år. Vi kommer tilbake med mer informasjon om dette. Gjerde og port ved trapp På bakgrunn av uformelle forslag etter bygging av ny lekeplass på Kirsebærlunden, med mye uønsket aktivitet fra folk som ikke bor i boliglaget, vurderer styret å sette opp en port ut mot gangveien. Dette vil kommende styre jobbe videre med og gå i dialog med kommunen med blant annet tomtegrenser og ansvar. Oppgaver nytt styre kan jobbe med Avtroppende styre foreslår enkelte punkter til oppgaver nytt styre kan jobbe med videre: - Referer til kapitlet over om heisen i 1E. Heisen er fra 1953 og er slitt. Deler kan være vanskelige å få tak i, og reparasjoner er kostbare. På grunn av vedlikeholdspålegg fra kommunen, og at heisen er gammmel og det er stor risiko for kostbare reparasjoner framover, besluttet inneværende styre anskaffelse av ny heis. Styret har satt i gang med å innhente tilbud. Vi håper det kan besluttes noe på denne siden av sommeren, men det er ikke helt sikkert det går. - Referer til punktet fukt i kjeller i 1 B-C Lufteventiler må lages, og vi vurderer avfukter dersom det blir en regntung periode før det kommer på plass. Styret må søke kommunen om å lage lufteventiler. Vi må benytte godkjent firma for utbedringene. Kommende styre må sette i gang prosessen. - Vurdere skifte av internett- og TV-leverandør Heibergløkka har Telia som leverandør av fibernett og TV-pakke i dag. I forbindelse med at Telia er i konflikt med TV2, som medførte at vi mistet den kanalen inntil videre, synes styret ådet er verd å undersøke andre løsninger. Vi vet ikke når det kan oppnås enighet mellom partene og vi får TV2 inn igjen. Det finnes fleksible løsninger der tilbydere gir for eksempel fiber- og internet i bunnen, med en fleksibel måte å knytte seg til TV eller strømmetjenester på. I følge styret på mail 19.02-2026: vi har en sunn økonomi og øker fellesutgiftene 01.05 med 5% i tråd med at kostnadene våre øker.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 878

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV og fibernett (grunnpakke), nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: Trappevask: 113,- Tv-internett: 412,- Felleskostnader: 2 951,14,- Lån nr: 9820861580; IN lån 1 - Akonto avdrag: 548,51,- Lån nr: 9820861580; IN lån 1 - Akonto renter: 1 854,28,- Felleskostnadene øker med 5% fra 01.05.2026. Så totale felleskostnader vil da bli på kr. 6 025,-. Ved nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) vil felleskostnadene synke til ca. kr. 3 475,21,-. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 413 570

Andel fellesgjeld pr. dato: 17.3.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Aksjelaget har 2 lån med følgende vilkår per 18.03.2026: Bank: Husbanken Lånenummer: 11455363 Type lån: Annuitet Terminer pr år: 4 Type rente: Flytende Rentesats: 4,06% Innfrielsesdato: 01.05.2026 Andel av saldo: Kr. 2 145,45,- Bank: OBOS-Banken Lånenummer: 98208615807 Type lån: Annuitet Terminer pr år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,40% Innfrielsesdato: 30.07.2053 Andel av saldo: Kr. 411 424,08,- Borettslaget har har lagt til rette for individuell nedbetaling på hele eller deler av andel fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år, ved oktober og mars. Det påløper eget administrasjonsgebyr til OBOS for etablering av en slik avtale. Dersom andel fellesgjeld innfris for denne boligen, vil felleskostnader utgjøre ca. kr. 3 475,21,- per måned med dagens felleskostnader.

Andel fellesformue: kr 23 576

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Aksjelaget praktiserer styregodkjennelse av ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny aksjeeier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Hunder tillates ikke holdt i A/S Heibergløkka Boliglag. Styret kan gi tillatelse til å holde lederhund for blinde.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra vedtekter særlig verdt å bemerke seg: Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Utdrag fra husordensregler særlig verdt å bemerke seg: På balkonger eller i vinduer må det ikke henges opp tøy slik at det er synlig fra vei eller gate. Banking, risting eller børsting av tøy, sengeklær, tepper, puter eller møbler etc. på balkonger eller i vinduer er forbudt. Det sjenerer naboleilighetene og underliggende leiligheter. Lufting av leiligheter (kjøkken) skal skje gjennom vindu og ikke gjennom entrédør mot oppgang. Ytre innretninger som skilter, innkledning av balkonger, markiser, antenner, flaggstenger o.l. samt maling av disse må ikke utføres uten styrets samtykke og anvisning. Leieren er ansvarlig for enhver skade foranlediget av såvel leieren selv som av andre personer som er i leiligheten, kommer til den eller forlater den. Blir ruter knust i leiligheten, påligger det leieren straks å besørge dem innsatt for egen regning, selv om skaden er forårsaket på tilfeldig måte. Det må kun brukes ventilatorer med kullfilter. Tilkobling av ventilator med utluftningsslange er forbudt. Grilling på balkongen er ikke tillatt. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Beboerne er forpliktet til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler og følge disse. Retningslinjer ved oppussing - generelt: All oppussing må skje slik at det er i tråd med gjeldende vedtekter og husordensregler. Ta hensyn til naboer og heng opp lapp med kontaktinformasjon og informasjon om hvor lenge arbeidene skal pågå, og vær gjerne spesifikk på når spesielt støyende arbeider skal utføres. Dersom det er sannsynlig at byggearbeidene vil høres i tilstøtende oppgang, kan det være fornuftig å henge en lapp der også. Ved oppussing anbefaler vi at radiatorer ikke løftes av veggene, da det kan medføre skader på eget røranlegg og mulig driftsstans på hele varmeanlegget. Utskiftning av ytterdør: Oppgradering av leilighetsdører mot felles trappeløp skjer normalt ikke i felles regi. Utskiftning av vinduer og balkongdører: Vinduer og balkongdører byttes ikke i felles regi i dette boliglaget. Aksjelaget har under utarbeidelse en tekst som skal kunne benyttes ved henvendelse til entreprenører for prisforespørsler og bestilling av vinduer. Denne teksten/notatet skal etter planen foreligge primo 2022. Merk at vinduer og balkongdører skal ha samme form, funksjon og farge som eksisterende løsninger. Dersom din leilighet mot formodning har andre løsninger enn det som gjelder generelt for blokka, skal dette endres til generell løsning ved utskiftning av vinduer og balkongdører. Det gjennomføres dugnad i aksjelaget.

Regnskap/budsjett: Driftsinntekter 7.635.376,- Driftskostnader 25.266.570,- Driftsresultat -17.641.192,- Planlagt vedlikehold iht. årsrapport: Gjerde og port ved trapp: På bakgrunn av uformelle forslag etter bygging av ny lekeplass på Kirsebærlunden, med mye uønsket aktivitet fra folk som ikke bor i boliglaget, vurderer styret å sette opp en port ut mot gangveien. Avtroppende styre anbefaler at nytt styre jobber med følgende saker: -Heiser er fra 1953 og slitt. Styret har satt i gang å innhente tilbud. -Fukten i kjelleren må gjøres noe med. Lufteventiler bør lages og vurdere avfukter. Styret må søke om å lage lufteventiler. -Vurdere skifte av internett og tv- leverandør. Styret sier også i en mail mottatt fra dem 16.02.2026 at aksjelaget har en sunn økonomi. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Aksjelaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Aksjelagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 6588886

Omkostninger: Prisantydning kr. 6 650 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Eierskifte-/transportgebyr til forretningsfører, kr. 10 500,- Pantenoterings–/urådighetsgebyr pr. heftelse (lån), kr. 4.150,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: kr. 7 078 220,- Av dette utgjør kr. 413 570,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger leiligheten ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun registreres ett pantedokument. Valgfri Sødeberg Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv.

Omk. Kjøper beløp: kr 14 650

Tomteareal: 2461 m²

Beskrivelse av tomt: Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, busker og diverse planter. Aksjelaget har, som en del av Tøyenløftet, fått malt gavlveggen av kunsteren Pastel. Dette gjør at bygget skiller seg klart ut og gir et mer urbant inntrykk av området. Aksjelaget har også deres egen hage mot nordvest. De har også i tillegg et eget hagelag hvor beboere kan melde seg på ved interesse for å drive en egen hageparsell i aksjelagets felles hage.

Solforhold: Det er sol fra ca. 10-11 til ca. 18 på kvelden på balkongen midt på sommeren.

Festekontrakt datert: 18.6.1954

Regulering festeavgift: 01.07.1953

Festetid: Årlig festeavgift: Budsjettert i årsregnskapet i 2025 til Kr. 130.000,- Regulering av festeavgiften: Hvert tiende år Festeavtalen utløper: 2043 Særlige forhold i avtalen (innløsning, forlengelse): Kommunen skal innen et år før festetidens utløp underrette om den på ny akter å bortfeste tomten. I så tilfelle er den tidligere fetser fortrinnsvis beretttiget til å fornye festet og kommunen berettiget til å fastsette avgiften basert på grunnlag av tomtens daværende verdiog den som rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid og i samsvar med prisforskrifter som da måtte gjelde. For nærmere informasjon henvises det til festeavtalen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Hjemmelshaver til grunn er: Oslo kommune. Selskapet fester tomt av Universitet i Oslo gnr. 108 og 104 og av Oslo kommune gjelder bnr. 109. Hjemmelshaver til festet er: Heibergløkka Boliglag AS Forkjøpsrett ved salg til Oslo kommune. Definisjonen av en festkontrakt er at det er en kontrakt vedrørende leie av grunn til hus/fritidshus som tomtefesteren (leietaker/fester) har eller får på festetomten som eies av grunneier(bortfester). Tomtefesteloven gjelder også for bruksrett til grunn som benyttes til vei, parkering, hage eller lignende som hører sammen med huset/fritidseiendommen på festetomten. Gjeldende lov: LOV 1996-12-20 nr 106: Lov om tomtefeste.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.3.2026

Byggemåte: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 1999. Plissegardiner. Dører: Finert klassifisert entredør B30/35 db(ukjent alder). Balkongdør med 2-lags glass i trekarm datert 1999. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Dobbel design glassdør til stue/kjøkken. Datert 2021. Balkong: Inntrukket balkong utenfor stue i malt betong med tregulv. Markise. Størrelse 4 kvm Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Inget ildsted tilkoblet. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad med 1 stoppekran. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i veggventiler. Varmtvann: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i 1/2 etasjen under leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Branntekniske forhold: 6 kg brannslukker fra 2021. 1 røykvarsler. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da badet er nyere enn 5 år med dokumentasjon. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Balkong: Løsnet takplate på balkong. Riss og sprekker i veggoverflater. Rustfarge på rekkverk. Værslitt markise. Balkonger er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre ikke rentbrennende ildsted. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Overflater vegger og himling bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fliselagt utføring men vindu i lakkert treverk. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Helse, miljø og sikkerhet: Det ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre- eller opplyst om dette. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og soverom 2. - Takhøyde 239 cm i stuen. Leiligheten disponerer 2 panelte kjellerboder på ca. 2,2 kvm og 7,2 Kvm. Mrk. 110. Samt 1 netting loftsbod med skråtak på ca. 10 kvm ved gulv. Målbart ca. 4 kvm. (over 60 cm mellom sperrer) Mrk. 110. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Dette er en lys og herlig 3-roms leilighet beliggende i 1.etasje med balkong i et veldrevet og hyggelig aksjelag. Store vindusflater og god takhøyde er med på å skape gode innvendige lysforhold og et luftig preg. Leiligheten har en svært god og arealeffektiv planløsning med praktisk rominndeling. Fiskebeinsparkett i alle rom og fliser i gang. Varmefolie i alle gulv bortsett fra bad som har varmekabler. Plissegardiner. ENTRÉ Praktisk entré som binder alle rommene i leiligheten. God plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i entréen. Finert klassifisert entredør B30/35 db. To garderobeskap. - Automatsikringer med skap i felles trappegang. Dobbel design glassdør til stue/kjøkken montert i 2021. KJØKKEN Kjøkkenet er for de fleste et av de viktigste rommene i hjemmet. Med sin åpne løsning er dette et selvfølgelig samlingspunkt. Her har man plass til et spisebord for middagsgjester. Kjøkkeninnredning hvor det er godt med skap- og benkeplass. Ikea kjøkkenet fra 2021 har innredning med finerte bambusfronter fra Ask&Eng. Benkeplaten er av støpekompositt. Det er kjøkkenøy med induksjonstopp m/ventilator. Kjøl/fryseskap. stekeovn og oppvaskmaskin. Vannsikring/Waterguard og komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter i platetopp. STUE Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en luftig og åpen romfølelse. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. Mye naturlig lys slipper også inn og tilfører hele den sosiale sonen et behagelig lyst preg. Boligen har mursteinspipe. Inget ildsted tilkoblet. Mulig å sette inn peis. - Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene. BALKONG Utgang fra stue til balkong på 4 kvm som vender mot vest. Her er det fin plass til balkongmøbler og i følge selger har man godt med sol på balkongen. Her kan du nyte sene høstkvelder under et varmt pledd, eller late og varme sommerdager! Markise. BAD Lekkert flislagt bad/wc rehabilitert i 2024 i regi av aksjelaget. Innredning bestående av servant/skap, veggmontert toalett, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights i himling. Vindu. - Nye våtrom og alle røropplegg i aksjeselskapet. Utført av VBM Byggfornyelse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i 1/2 etasjen under leiligheten. SOVEROM Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, garderobe samt øvrig møblement og interiør. Stort garderobeskap. SOVEROM 2 Pent og tilbaketrukket soverom som også er av god størrelse. Rommet har mange bruksmuligheter og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter eget behov. Garderobeskap. Det medfølger også to panelte kjellerboder på ca. 2,2 kvm og 7,2 kvm, samt en netting loftsbod med skråtak på ca. 10 kvm ved gulv. Målbart ca. 4 kvm. Så her har du mye lagringsplass! INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: gulv av parkett. Vegger: malte flater. Himling: malte flater. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler.

Hvitevarer: Innebygde hvitevarer på kjøkken (komfyr/platetopp og oppvaskmaskin) medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Spotlamper på kjøkken (3 over vasken), garderobeskap i begge soverom, åpent garderobeskap i entré (pax) og Platsa garderobeskap i entre medfølger salget. Taklampe over stue, taklampe over spisebord og taklampe i soverom medfølger ikke salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1952

Modernisering og påkostninger: Modernisering i leiligheten: 2024: Nye våtrom og alle røropplegg i aksjeselskapet. Utført av VBM Byggfornyelse. 2021: Renovering av hele leiligheten som inkluderer (Jobben ble planlagt av arkitekt, via Studio Heimat AS): - Flytting av kjøkken og rør – utført av Norsk rørservice AS. - Elektriksk: nye kurser, stikkontakter og dimmere – utført av Elektromont AS. - Generell renovering: Gullstjerne AS. Overflater og gulv i alle rom, nytt kjøkken, fjerning av vegg, varmefolie under parkett/fliser i alle rom, fiskebeinsparkett i alle rom og fliser i gang, ny ståldør mellom entre og stue (Dominius), nye skap i soverom 1,2 og i entre og kjøkkenskrog fra Ikea, fronter fra Ask og Eng, platetopp fra Bosch, kjøleskap/oppvaskmaskin og komfyrovn fra IKEA, benkeplate fra Granitop (granittstein). 1999: Tidligere næringslokaler blir omgjort til leilighet. Større vedlikehold og rehabilitering i aksjelaget: 2024: Våtromsrehabilitering og rør i regi av boliglaget 2022: Fibernett installert og overgang til Telia som internett/TV leverandør (via Heibergløkka boliglag). 2018: Taket ble byttet. 2013 - 2013: Nye branndører. 2011 - 2011: Byttet kjellerdører til ståldører. Resterende kjellerdører til ståldører. Oppussing av vaskeriene. 2010 - 2010: Erstattet 7 dører m/ jerndører i kjeller. Utskiftet lamper i alle oppganger. 2008: Maling av trappegang og gelendre. 2007 - 2008: Utskifting vannrør. 2007: Bytte av stigeledning samt el-tavler. 2002: Veggene etterisolert med 100 mm isolasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet ut vann/avløpsrør og totalrenoverte baderom i 2024 i regi av aksjelaget. Utført av: VBM Byggfornyelse AS Er arbeidet byggemeldt? Foreligger ferdigattest. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. I forbindelse med med flytting av kjøkken og generell oppussing. Nye kurser for ovn, platetopp osv. dokumentasjon foreligger. Utført av: Elektromont AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? I April 2021. rapport foreligger. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Kjøkkenet og avløpsrør har blitt flyttet fra et rom til en åpen kjøkken/stueløsning i 2021. Tilleggskommentar: Renovering av alle rom i 2021, inkludert flytting av kjøkken og rør. Oppgradering av elektrisk, gulvvarme i alle rom. Renovering av bad og vann/avløpsrør i 2024 i regi av aksjelag. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner. Boligen har mursteinspipe. Inget ildsted tilkoblet denne boligen. Varmekabler på badet. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Boliglaget har felles avtale med Telia for levering av TV og internett. Inkludert i felleskostnader har alle 100/100 mbps fiberinternett og en grunnpakke av TV-kanaler og digitalt innhold med 50 poeng som kan benyttes slik den enkelte ønsker.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1949, er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Det foreligger også ferdigattest for Innvendig forandring datert 1973, bruksendring fra forretning til bolig datert 2000, ferdigattest for flytting av kjøkken og avløpsrør datert 2021, samt ferdigattest på rehabilitering av bad datert 30.08.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Adgang til utleie: Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. For videre bestemmelser utover dette, se punkt 3-2 i vedtektene. Fremleie skal meldes til og godkjennes av styret. Aksjonæren må selv ha bodd i leiligheten i minst et år før det kan søkes om fremleie. Fremleie kan godkjennes for inntil to år. Etter denne tid kan godkjennelsen forlenges ytterligere med inntil to år når det foreligger tungtveiende grunner for det.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Pågående byggesaker: Økernveien - Opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien. Saksnummer: 202316500. Siste dok. 05.06.2024. Økernveien 9 - Utskifting av tre heiser. Saknummer: 202551725. Siste dok. 06.03.2025. Hagegata 19 - Etablering av møteplass og oppføring av skilt. Saksnummer: 201816897. Siste dok. 17.06.2024. Hagegata 5 - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202551295. Siste dok. 21.02.2025. Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Saksnummer: 202011293. Siste dok. 12.02.2025. Tiltaket omfatter oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata, iht. gjeldende reguleringsplan, S-5061, vedtatt 11.12.2019. De omsøkte endringene omfatter etablering av mesanin i deler av 1. etasje. Under mesaninen vil det etableres sykkelplasser, boder, teknisk rom og lager. I tillegg etableres det en ny trafo i bygget. Endret tillatelse gitt Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk. Søknaden omfatter reparasjon og vesentlig endring av boligdel, utvidelse av eksisterende påbygg, fasadeendring, og bruksendring av bolig til fellesareal for boligformål, for eksisterende boligblokk i Hagegata 30 i bydel Gamle Oslo. Tiltaket består av 48 leiligheter, inkludert én sammenslåing, og én boenhet som søkes bruksendret til fellesareal. Se saksnummer: 202304061 Status: Endret tillatelse gitt. Hagegata 23 - Innvendig ombygging. Søknaden gjelder innvendig ombygging i eksisterende kontorlokaler i 3.etasje i Hagegata 23. Tiltaket vil ikke gi utvendige visuelle endringer. Se saksnummer: 202300487. Status: Tillatelse gitt. Hagegata 25 - Kolstadgata 24 - Tilbygg og ombygging av kontorbygg. Eiendommene ligger på Tøyen i Oslo mellom Kolstadgata og Hagegata/Tøyen torg. Søknaden gjelder ombygging av eksisterende kontorbygg i felt B, samt oppføring av nytt tilbygg til dette, som delvis vil ligge innenfor felt C. Se saksnummer: 201708496. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Hagegata 27 - Påbygg med takhage og fasadeendring. Søknaden omfatter etablering av en takhage på Hagegata 27 på Tøyen Torg. Tiltaket innebærer også fasadeendringer i form av en rømningsstige. Se saksnummer: 202310457. Status: Rammetillatelse gitt. Monrads gate 9 - Plassering av midlertidige basketbaner - Tøyen Arena - Bilfritt Byliv. Endringssøknaden gjelder en endring av midlertidig tillatelse for oppføring av basketballbaner i Monrads gate 9, i bydel Grünerløkka. Endringen omfatter opparbeiding av området øst for basketballbanene til et jevnt underlag i grus. Se saksnummer: 202308048. Status: Endret tillatelse gitt. Monrads gate 9 - Forlengelse av midlertidig flerbrukshall. Se saksnummer: 202550051. Status: Mottatt søknad. Tøyen Arena - Plassering av midlertidige basketbaner - Bilfritt Byliv. Søknaden gjelder etablering av midlertidige basketbaner ved gamle Munchmuseet og Botanisk hage i bydel Grünerløkka. Tiltaket er en del av bilfritt byliv-prosjektet. Se saksnummer: 202303162. Status: Tillatelse gitt Økernveien - Opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien. Søknaden omfatter opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien, i bydel Gamle Oslo. Sykkelfelt legges bak kollektivholdeplass og gateparkering. Se saksnummer: 202316500. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Økernveien 7 - Teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen - Tøyen. Søknaden gjelder etablering av teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen i Økernveien 7, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202456383. Status: Tillatelse gitt Økernveien 7 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til T-banen. Søknaden gjelder tilrettelegging av teknisk rom ved Sporveiens hovedkontor på Tøyen, i Økernveien 7, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202457156. Status: Tillatelse gitt. Økernveien 7 - Teknisk rom 2 for signalteknisk utstyr for T-banen - Tøyen. Søknaden gjelder etablering av teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen i Økernveien 7, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202456386. Status: Tillatelse gitt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/109: 21.06.1954 - Dokumentnr: 409230 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 21.06.1954 - Dokumentnr: 409230 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 21.06.1954 - Dokumentnr: 409230 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 13.11.1953 - Dokumentnr: 416643 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:86 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 200,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.