Hagegata 5A- gå inn Sexes gate

Adresse: Hagegata 5A- gå inn Sexes gate

Oppragsnummer: 18-0072/25

Prisantydning: kr 4 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 5 217 764

Selger: Julie Marie Lunde

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 229Bnr: 13

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 6 200,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 090,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen. I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Leiligheten har flere flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet som Sommerfrydhagen, Botsparken og Botanisk hage. Parkenes store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, solbading og lek. På Tøyen Torg like ved finner du blant annet T-banestasjonen hvor alle linjene går, dagligvarebutikker, apotek, post, flere kaféer og spisesteder som Skatten og populære Postkontoret med øl, pizza og quiz. Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. På Grünerløkka er det et bredt utvalg av trivelige kaféer og spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst samt unike forretninger på rekke og rad. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS/Elixia på Kampen og Schous plass. Tøyenbadet åpnet 2025. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med arbeidet med Fjordbyen/Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, Deichmanske Bibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for området.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 492 569

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 970 276

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Borettslaget Hagegata 5

Borettslagets org.nr: 948 426 927

Om borettslaget: Borettslaget Hagegata 5 består av 15 boliger og ingen næringslokaler i oppgangene 5A og 5B. Borettslaget har egen FB-side og USBL-app(Bonabo) hvor informasjon blir delt/gitt. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Felles takterrasse og bakgård. Man kan «booke» bakgården eller takterrassen til selskaper om man ønsker det. Felles brannvarslingsanlegg/sentralen står i B-oppgangen. Borettslaget har ikke vaktmester. Styret har leid inn vaktmesterkompaniet ved behov. Tidligere var det fellesvaskeri, men det er under avvikling. Vaskeriet ble benyttet mindre og mindre, så når vaskemaskinen gikk i stykker ble det ikke prioritert å kjøpe ny. Tørketrommel virker og brukes, i tillegg står varmtvannstankene der. I kjelleren er det et fellesrom hvor sykler parkeres på vinteren, ellers er det sykkelparkering i bakgården. Det er også en snekkerbod i kjeller som er en del av fellesarealet og står til beboernes disposisjon. Dette i følge selger på mail 09.01-2026. Styrets arbeid i 2024: - Tre varmtvannstanker i kjelleren er byttet ut - Det er montert panelovner i kjelleren som et tiltak for å få ned fuktigheten - Byttet låssylinger i begge inngangdørene - To leiligheter har fått etterjustert de nye inngangsdørene av "Byggvisjon" - Bistått i forbindelse med forsikringssak pga feilmontert avløpsrør på bad i oppgang b - Hatt befaring for fjerning av tagging - Hatt befaring for rehab. av grunnmur mot gate - Hatt kontroll for avtrekk på bad i begge oppganger - Opprettet Vipps-konto for betaling av tørketrommel i kjeller Generalforsamlingen har gitt sitt samtykke til bygging av balkonger for leilighetene med enhetsnummer 3, 5, 7, 12 og 14. Denne andelen ville kunne få balkong. Saken ble behandlet sist generalforsamling og fikk ikke tilstrekkelig tilslutning. Det arbeides ikke videre med balkonger i borettslaget pt. i følge styret på mail 09.01-2026. Rehabilitering av grunnmur mot Sexes gate og Hagegata. Styret ønsker å innhente tilbud for rehabilitering av grunnmur mot Sexes gate og Hagegata. Dersom grunnmur rehabiliteres, ønsker styret å inngå avtale med eksternt firma for regelmessig fjerning av eventuell tagging. Det ble gjort en inflasjonsjustering for 2026. Ellers ingen økning i felleskostnader eller fellesgjeld. Det ble diskutert på forrige ordinære generalforsamling å renovere fasaden mot gaten. Dette er prioritert. Dette i følge styret på mail 09.01-2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 947

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, Internett, tv, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Herav: Felleskostnader: 3446,- TV/Internett: 354,- Avdrag felleslån: 577,- Renter felleslån: 1249,- Avdrag lån ytterdør: 226,- Renter lån ytterdør: 95,- Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir viderefakturert til aktuelle andelseiere høst og vår Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Part.obl.nr.: 100

Andel fellesgjeld: kr 316 674

Andel fellesgjeld pr. dato: 5.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår per 06.01.2026: Lånenummer: 16366736135, DNB Bank ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rente: 5.15% pa. Andel av saldo: kr. 22 617,- Siste termin: 31.12.2032 Lånenummer: 16367786462, DNB Bank ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rente: 5.15% pa. Andel av saldo: kr. 294 057,- Siste termin: 30.09.2048

Andel fellesformue: kr 20 839

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er adgang til å søke om tillatelse til husdyrhold. Godkjenning fra styret skal foreligge før husdyret skaffes.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er verdt å bemerke seg: Gården har ingen vaktmester. Beboerne har dermed et felles ansvar for bygningen og arealene rundt, sommer som vinter. Dette innebærer alt fra snømåking til vanning av blomster. Er det behov for innkjøp (f.eks. sand vinterstid eller lysrør til kjelleren) kan dette avtales med styret. Kostnaden vil bli refundert. Det er ikke tillatt å grille på takterrassen grunnet brannfare. Det er ikke tillatt å flytte eller rive vegger uten først å søke styret om godkjenning.

Beboernes forpliktelser: Det arrangeres felles dugnader to ganger i året. Hver enhet vasker trappen fra sin leilighet ned til neste. Denne leiligheten vasker trappen fra loftet, ned til sin og videre ned til naboen under. Man vasker etter behov, tidligere var det en gang i uka, så annenhver uke, nå er det etter behov, særlig vinterhalvåret. Hele trappa, gelender og vinduer vaskes også to ganger i året på dugnadene. Dette i følge selger på mail 09.01-2026.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP6766972

Omkostninger: Prisantydning kr. 4 900 000,- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr. 545,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr. 545,- Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning: 5 217 764,- Av dette utgjør kr. 316 674,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners på kr. 8 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. - Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 417 m²

Beskrivelse av tomt: Felles bakgård med belegningsstein, gressplen, busker og diverse beplantning. Her er det også platting med utemøbler og grill som beboerne kan benytte. Uteområdet er svært hyggelig og er skjermet fra støy og trafikk. Borettslaget har også en herlig felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt. Takterrassen er vestvendt og har sol på sommeren fra ca, 10-21 på sommeren.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.1.2026

Byggemåte: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. 2+1 lags glass mot gate datert 1985. Dører: Malt profilert entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør) datert 2023. Innvendige dører: Innvendig har boligen orginale lutede furu fyllingsdører. Nyere dør til bad. Pipe/ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør i 2018 Vedovn. Jøtul 602. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på baderomsvegg med 2 x stoppekraner for bad. 2 x stoppekraner i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Varmesentral: Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Branntekniske forhold: Felles brannvarslingsanlegg i bygget fra 2019. Flere røyksensorer i leiligheten. 6 kg brannslukker. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 31 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 51 mm skjevhet på stort soveromsgulv. Nivåforskjell mellom flere rom. Retningsavvik og skjevheter må påregnes i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater gulv bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Kalkutslag i gulvfliser ved dør. t bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. Ventilasjon bad. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Trekk kontrollert med ampull. (naturlig avtrekk er et avvik i seg selv) Kapasitet/hull i dør bør økes for tilfredstillende luftsirkulasjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. Det kan forekommer skader i konstruksjonen på grunn av alderen. Det anbefales å overvåke konstruksjonen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Overflater og innredning kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilluft til kjøkken. Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, bad, stue, soverom, soverom 2 og gang. - Takhøyde i stue er målt til ca. 2,90 meter av takstmann. I tillegg disponerer leiligheten en netting kjellerbod på 5 kvm merket 14 og en panelt loftsbod på ca. 5 kvm ved gulv. Skråtak. Målbart ca. 4 kvm. Mrk. 14. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Spennende leilighet med god planløsning i 4.etasje. Store vindusflater er med på å skape gode innvendige lysforhold og et luftig preg. Leiligheten er gjennomgående og har en god samt arealeffektiv planløsning med praktisk rominndeling. ENTRÉ/GANG Praktisk entré som binder alle rommene i leiligheten. God plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i entréen. Malt profilert entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør)datert 2023. - Automatsikringer med skap i felles trappegang. Nytt sikringsskap med automatsikringer i regi av borettslaget i 2012. SEPARAT KJØKKEN Eldre kjøkken med innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre. Det er oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. 2 x stoppekraner i kjøkkenbenk. STUE Stuen har god plass til sofagruppe og salongbord. Naturlig plass til tv og lydanlegg. Spisebords gruppen finner sin naturlige plass i rommet, og man kan enkelt invitere venner og familie til middag. I stuen finner du også en peisovn som gir hygge og god varme på kalde vinterdager. Rommet har flere av de klassiske detaljene som store vindusflater, stukkatur, rosett og peisovn. Disse detaljene gir en god atmosfære og gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. - Himlingshøyde er ca. 290 cm. i stuen. - Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør i 2018. Vedovn. Jøtul 602. SOVEROM 1 Romslig og lunt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket møblement. En stor garderobeløsning er satt inn langs den ene veggen. Garderobeskap medfølger salget. SOVEROM 2 Dette rommet vil fungere ypperlig som både barnerom, kontor og gjesterom. Garderobeskap medfølger salget. BAD/WC Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2013. Baderomsinnredning har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket er malt. - Nytt bad i regi av borettslaget, samt nye rør på kjøkkenet. Rørl./VVS Brødrene Bastiansen. Utført 2013. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: laminat og tregulv. Vegg: malt trepanel og malte flater/strie. Tak: malte flater. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon.

Hvitevarer: Hvitevarene medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1897

Modernisering og påkostninger: Moderniseringer i boligen: 2023: Malt profilert entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). 2018: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. 2012/ 2013: Nytt bad i regi av borettslaget, samt nye rør på kjøkkenet. Rørl./VVS Brødrene Bastiansen 2012: Nytt sikringsskap med automatsikringer i regi av borettslaget. Større rehabilitering og vedlikehold i borettslaget: 2025: Oppgradering av felles brannvarslingsanlegg, årlig sjekk av alle leiligheter. Ovner og avfukter satt opp i kjeller i regi av borettslaget. 2024: Ny forretningsfører for borettslaget USBL. 2021: Fikse plass for sykkelparkering. Brannsikring i kjelleren - Norfug AS. 2020: Fornye bakgården. Bakgården pussa opp på dugnad. Bygget plattingen, fjernet skjul for søppelkasser, anla ny plen mm. Branntetting rundt dører, etasjeskiller, brannmale bærebjelker mm. Tetting av innganger som rotter/skadedyr kan komme seg inn i kjeller- Gamle Oslo Servicesentral AS. 2018: Totalrenovering/-omlegging av taket på bygården - KB Blikk AS. Det ble lagt ny membran, ny takstein, hele pakka. 2018: Fibernett til alle beboere - Homenet As. Fiberkobling til hele bygget og inn i alle leiligheter.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svertesopp i fuger bak badekaret. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. I regi av borettslaget fikk vi nye bad i overgangen 2012/2013. Utført av: Rørl./VVS Brødrene Bastiansen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Borettslaget har satt opp ovner og avfukter i felles kjeller i blokka. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Borettslaget byttet hele taket i ca.2018 etter lekkasje i bygården. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? I 2018 ble pipeløpene oppgradert med rør i pipe. I 2020 sjekket brannetaten fyringsstedet i leiligheten, fant ingen avvik. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Bygården og leiligheten er fra 1896/97, så den 130 år gamle leiligheten har skjeve gulv og riss/småsprekker i opprinnelig tak. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det har tidligere vært noen få sølvkre på badet, løst med limfelle. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? I 2021 hadde Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Elvia EL-kontroll av leiligheten. Løs kontakt på badet ble festet. Ingen avvik. Tilleggskommentar: For å være helt korrekt ble leiligheten kjøpt i 1990 sammen med min mor, jeg tok over som eier i 2015, men har bodd i leiligheten siden 1990. Feil på termostaten på varmekablene på badet. Kullfilter på kjøkkenvifta mangler. Lysarmaturene over benkene på kjøkkenet virker ikke, midlertidige ledlysstriper satt opp. Døra til kjøkkenet er hard å lukke. Terskel inn til det ene soverommet har skade. List inn til gangen foran kjøkkenet mangler. Noen vinduer er litt trege og lukke/Åpne, er værslitte, har løs kitt. Leiligheten er et oppussingsobjekt og trenger oppgradering av de fleste flater. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen er tilknyttet Global Connect 1000m-bit/s fibernett og Allente TV i regi av borettslaget. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1898, er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Det foreligger også ferdigattest for Installasjon av brannalarmanlegg datert 2025, rehabilitering av 15 bad datert 2013, ferdigattest for sammenslåing av leiligheter m.m. datert 1988 og melding om ferdig byggearbeid for innredning WC (dårlig original) datert 1961. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig med tilbygg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Pågående byggesaker: Hagegata 3 A og B - oppføring av fem balkonger. Saksnummer: 202512967. Siste dok. 18.12.2025. Hagegata 19 - utvidelse av skolegård - Tøyen skole. Saksnumer: 202522404. Siste dok. 01.12.2025. Hagegata 1 - utskifting av 12 vinduer mot bakgård. Saksnummer: 202507641. Siste dok. 18.11.2025. Sørligata 44 - 46 - Bruksendring fra loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202509802. Siste dok. 16.09.2025. Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/13: 03.02.1897 - Dokumentnr: 900801 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 25.03.1958 - Dokumentnr: 405182 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.06.1958 - Dokumentnr: 508824 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 31.03.1964 - Dokumentnr: 504482 - Rettighet Rettighetshaver: Hansbak Reinert Løpenr: 1177650 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 10 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 15,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 2,820 LEIE MOT INNSKUDD BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 31.03.1964 - Dokumentnr: 504483 - Rettighet Rettighetshaver: Hansbak Reinert Løpenr: 1177650 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 1,362 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 17.06.1969 - Dokumentnr: 511781 - Rettighet Rettighetshaver: Sjølie Ole Kristian Født: 02/04-1923 LEIEAVTALE MÅNEDLIG LEIE NOK 100 ATELIER UOPPSIGELIG KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 04.07.1978 - Dokumentnr: 511481 - Rettighet Rettighetshaver: Lydersen Dag Løpenr: 1178597 Rettighetshaver: Lydersen Grethe Løpenr: 1178596 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 4,800 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 06.02.1897 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165 29.11.1985 - Dokumentnr: 74631 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:137 Snr:2 til 11 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1985 - Dokumentnr: 80969 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:132 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.10.1987 - Dokumentnr: 65334 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:136 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.10% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist kan avvises av megler.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.