Norbygata 13

Adresse: Norbygata 13

Oppragsnummer: 18-0082/25

Prisantydning: kr 7 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 188 590

Totalpris: kr 7 688 590

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 230Bnr: 418Snr: 80

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 7

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass merket nr. 80, samt er det montert ladepunkt for EL-kjøretøy på plassen. Det er kamera ved garasjeporten. For å åpne porten må du enten ha en fjernkontroll, eller du må registrere telefonen din og åpne med pal-appen. Det er montert ny garasjeport i år 2025. Flere av garasjeplassene leies ut til andre beboere. Dette organiserer den enkelte ved oppslag i oppgangene. Strømforbruket blir lest av 31.12 hvert år, og regning for fjorårets forbruk kommer i løpet av januar måned året etter. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"! Grønland er en bydel som er rik på impulser og med store og spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, utesteder, fristende grønnsakforretninger m.m. I tillegg til at du finner det nødvendigste av butikker (deriblant apotek og postkontor), finner du også kaffebar, restaurant og barer som er med å bidra til en koselig atmosfære. I nabogatene finner du ytterligere tilbud innen de aller fleste områder. Fra Norbygata er det kort gangavstand til både Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg og kunstig innsjø. Her har man alle muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Parken har rommet flere kulturarrangementer deriblant den populære Øyafestivalen. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner. Det er ca. 50 meter til hovedinngangen til Høyskolen Kristiania. Karl Johans gate ligger kun en 10 minutters spasertur unna leiligheten. En spasertur unna leiligheten finner du også Sørenga sjøbad. Badenymfer fra hele byen kan strømme ned til byens flotteste sjøbad. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende. Etter et forfriskende morgenbad kan du sette deg på en kafé på Havnepromenaden og nyte en god kopp kaffe og dagens aviser. Alle t-baner stopper på Grønland stasjon, kun 5-7 min gange fra leiligheten - midt i hjertet av Grønland. Buss 37,70 og 34 kjører gjennom eller forbi Grønland. Trikk kan du enkelt ta fra flere av nabogatene. Kort gange fra Grønland ligger Oslo Sentralbanestasjon og Jernbanetorget, Norges største og viktigste trafikknutepunkt. Oslo bussterminal ligger ikke langt fra leiligheten. Grønland har sykkelfelt i begge retninger, og ligger innenfor gangavstand til hele Oslo.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 708 998

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 835 991

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Norbygata 3-9-13

Sameiets org.nr: 881089602

Om sameiet: Sameiet Norbygata 3-9-13 består av 16 seksjoner. Hjemmeisde: https://www.norbygata.no/ Facebook: http://j.mp/norbygata Email: norbygata@styremail.no/ styret@norbygata.no Forretningsfører er Agio Forvaltning AS. Sameiet består av: 60 borettslagsseksjoner, som er slått sammen til Borettslaget Norbygata 3-9-13 16 selveierseksjoner ( i 6. og 7. etasje) 4 forretningsseksjoner (ut mot Norbygata) En garasjeseksjon i kjelleren med 49 parkeringsplasser. I tillegg er uteområdet organisert som et fellesområde for: Norbygata 3-9-13, Norbygata 15, Motzfeldts gate 6-8. Dette fellesområdet heter Sameiet Breimokvatalet, og har et eget styre, utpekt fra styrene i de tre sameiene som inngår i Breimokvartalet. Skurene i bakgården er til sykkelparkering for borettslagets beboere. Nøkkelbrikken til inngangsdøra fungerer også til de respektive sykkelbodene. Det er også oppstillingsplass for sykkel mellom bodene i hagen. Dette er for enklere tilgang til sykler som er i regelmessig bruk. Sykler som sjeldent blir brukt skal stå i sykkelbodene. Noen har installert varmepumpe. Det har vært noen støy og lekkasjeproblemer. Styret har derfor vedtatt disse retningslinjene - Du må søke styret før du installerer. - Støynivå på utedel må være under 50 desibel - Varmepumpe må være tilkoblet takrenne via termostatstyrt varmekabel - Ellers kan man velge hvilken leverandør og varmepumpe man vil Sameiet har i mange år hatt Knud Koue som vaktmester. 30. september 2024 sluttet han for å bli fulltidspensjonist. Gamle Oslo Servicesentral har overtatt vaktmesteroppgavene, og vår faste vaktmester heter Bashir. Han kommer to ganger i uka for å holde orden og gjøre vanlige utskftinger og enklere reparasjonsarbeid. Sameiets eiendommer er nå forsikret i Gjensidige. Vi byttet høsten 2024 fra If til Gjensidige. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Nøkler til fellesområder, samt skilt til ringepanelet ute, skal bestilles hos styret. Alle postkasser skal ha hvite skilt med sort skrift. Dette må beboerne selv bestille og betale. Styret har gjennomført radonmåling i kjeller og 1.etasje, dvs. områder som er mest utsatt for radon. Resultatet viste at våre boområder er langt unna faregrensa for radongass. Sameiet bruker Danor Elektro til elektrisk arbeid i blokka. Beboere som trenger elektriker i egen leilighet, kan også kontakte dette firmaet, eller eventuelt benytte annen godkjent elektriker. Sameiet har avtale med firmaet Rasfare.no om å fjerne eventuelle istapper fra taket. Sameiet har avtale med Vaktmester Andersen AS om renhold av fellesarealene. De vasker trapper og ganger to ganger per uke i 1. og 2. etasje, og en gang per uke i etasjene høyere opp i bygget. De leverer også matter i vinterhalvåret. Sameiet bruker Oslo og Akershus rørleggerbedrift når det dreier seg om vann- og rørskader. Beboere som trenger rørlegger i egen leilighet, kan eventuelt kontakte dette firmaet, dersom de ikke allerede har en rørlegger de har god erfaring med. Sameiet har gjennom Gjensidige avtale med skadedyrfirmaet Anticimex. Dersom det kommer kakerlakker eller andre skadedyr, tar Anticimex hånd om dette, uten at det koster oss noe ekstra. Dersom du oppdager skadedyr av noen art i fellesarealer eller inne i leilighetene, er det viktig at styret får informasjon om det umiddelbart, slik at Anticimex kan fjerne problemet. Anticimex poengterer at lagring av ting og tang i garasjen og på bakkenivå er som en invitasjon til rotter, og at eventuelt rot her bør påtales overfor beboerne. Husk at det ikke er tillatt å mate fugler, fuglemat er også rottemat. Sameiet har avtale med firmaet Stopp tagging om å fjerne eventuell tagging på ytterveggene. Sameiet har avtale med Securitas om vakthold. Vekteren er innom hver kveld/natt. Orientering om sameiets drift i 2024 Det var 9 styremøter i 2024, og styret har behandlet 63 saker. Mange er oppfølgingssaker, som var oppe flere ganger. Varamedlemmene deltar som vanlige styremedlemmer, og tar sin del av løpende styreoppgaver. I tillegg er en del saker blitt avgjort enkeltvis, digitalt. Vedlikehold Vedlikehold er selvsagt det viktigste punktet, særlig når bygget har stått i over 30 år, og alminnelig bruk og slitasje setter sitt preg. Styret fikk i 2024 utarbeidet en ny vedlikeholdsplan, som kartlegger behov for ulike vedlikeholdsprosjekter. Men det dukker også opp uforutsette mangler som må utbedres. Det store tiltaket i 2024 var å bytte hovedtavle for det elektriske anlegget. Nå er det automatsikringer, og alle tilkoplinger er i samsvar med dagens sikkerhetskrav. Vi fikk endelig malt resterende vinduer på gatesida pluss dørene til forretningseksjonene, slik at hele fronten framstår enhetlig. Stoppekranene som kan stenge vann til hver søyle individuelt, ble skiftet ut. Vinteren var ganske snøfylt, og med vekslede temperatur. Dette førte til ganske mange istapper, med fare for folk som passerer. Firmaet Rasfare ble tilkalt i to omganger. I tillegg fjernet styret/vaktmester istapper flere ganger. Og heldigvis klarte vi å unngå personskader. Med frykt for potensiell fare for personskader, fikk vi installert varmekabler i alle takrenner på gatesida. Dette skal redusere faren for istappdannelse til et minimum. Renhold Vaktmester Andersen as er vårt renholdfirma med ansvar for trappevask og matter i vinterhalvåret. De vasker alle trapper og ganger en gang i uka pluss en ekstra gang i første og andre etasje, der det er mest tråkk. Heisene Heiskontroller er gjennomført i samsvar med avtalen med Schindler. Det er viktig at alle tar vare på heisene, og ikke overbelaster, noe som er et stort problem, spesielt i oppgang 13. Eventuelle kostnader som følge av overbelastning blir viderefakturert til den aktuelle seksjonen. Derfor er det viktig at alle informerer sine besøkende om å ta heisen i to omganger, dersom de er mange. Heis er en stor utgiftspost for sameiet. Det har vært problem med blinkende lys i to av heisene. Dette problemet er tatt hånd om. Heiskontrollen fra kommunen var her like før jul, og de fant en del punkter som må utbedres. Dette er oversendt Schindler for oppfølging og rapport i 2025. For å hindre dørfeil er det viktig at dørsporene holdes fri for grus, sneiper, sjokoladepapir og lignende. Det er også viktig at man ikke prøver å bryte opp døra dersom heisen skulle stoppe. Vent til noen fra styret kommer og åpner. Når du trykker på alarmknappen, vil Securitas kontakte styret med en gang, og da tar det ikke lang tid før hjelp kommer. Garasjen Det er et viktig prinsipp at utgifter som er knyttet til drift av garasjen, blir fordelt kun mellom de seksjonseierne som har garasjeplass, og at den som forårsaker skader, selv må betale for det. Det er installert overvåkingskamera ved garasjeporten, slik at styret kan ha kontroll med trafikken når uregelmessigheter skjer. Det har vært en god del problemer med at garasjeporten ikke lukker seg som den skal, og blir stående åpen i lang tid. Det er viktig at styret får beskjed dersom porten ikke lukker. Selv om mange er flinke til å passe på at porten går ned og ingen uvedkommende lurer seg inn, skjer det likevel at relativt ofte at hjemløse tar seg inn i garasjeanlegget. Securitas rapporterer ofte om misbrukerutstyr og annet søppel, både i selve garasjen og i kjellernedgangene, inkludert søppel som beboerne selv plasserer ulovlig i garasjen. Styret sender jevnlig meldinger til de som har garasjeplass om å være påpasselig, og rapportere uregelmessigheter til styret. Garasjeporten er ganske slitt etter over 10 års bruk, og sameiet brukte store summer på reparasjon. Derfor besluttet styret å bestille ny port, som gir oss ny garanti og forhåpentlig blir mer driftssikker. Levering/montering skjer tidlig i 2025. Garasjeanlegget ble vasket i 22. mai. Forsikring Vi byttet forsikringsselskap i 2024. Sameiet er nå forsikret i Gjensidige (polisenr. 93649746). Framgangsmåten ved skader er som tidligere. Beboerne melder om skader til styret, som tar dette videre til Gjensidige. TV/internett Sameiet inngikk i 2024 ny treårig avtale med Altibox om å levere TV og internett til blokka. I forkant fikk beboerne svare på et detaljert spørreskjema, slik at styret kunne inngå en avtale som best mulig dekker behovet for flest mulig av de som bor her. I den nye avtalen er det kun internett som er en del av fellesavtalen. De som ønsker TV, får dette via individuelle avtaler med Altibox. Vannskader Vannskader er noe som koster. Og heldigvis hadde vi ingen slike skader i 2024. Vi har sentral fuktalarm i sjaktene, og styret får øyeblikkelig melding ved lekkasje i dette området. Men lekkasjer kan likevel oppstå andre steder, og vi minner om at alle som oppdager vann som drypper eller renner, straks tar kontakt med styret, slik at vi får avverget ytterligere skade på bygget. Plutselige skader er noe som forsikringen dekker. Seksjonseierne må likevel sørge for vedlikehold av kraner og rør i egen leilighet, ikke minst å rense sluk. Det er den enkeltes ansvar. Det er også den enkeltes ansvar å sørge for god gjennomlufting i leiligheten, slik at det ikke danner seg kondens. Kun autoriserte fagfolk har lov til å gjøre reparasjoner på røranlegget. Dette er lovpålagt, og den enkelte seksjonseier/beboer er ansvarlig for at ingen ukyndige går i gang med slikt arbeid. Skader som skyldes bruk av uautoriserte håndverkere, kan medføre erstatningsplikt for seksjonseier, jf. husordensreglene. Brannsikkerhet Det er viktig at pulverapparatene blir vedlikeholdt og er i driftssikker stand, dersom uhellet er ute. Sameiet har avtale med et firma, Firesafe, som gjennomfører lovpålagt periodisk kontroll av pulverapparatene. Men hver seksjonseier må sørge for å vende apparatet opp/ned fire ganger i året slik at pulveret holder seg bevegelig. For å bedre brannsikkerheten totalt sett i blokka, har sameiet tidligere etablert felles brannvarslingsanlegg. Vi hadde i 2024 noen få alarmer som skyldes røykutvikling inne i leilighetene, uten at dette utviklet seg til brann. Det er viktig at alle setter seg grundig inn i hvordan brannvarslingsanlegget fungerer, og hvordan man skal forholde seg når alarmen går. Instruksen henger på veggen i gangen i 1. etasje, og ligger dessuten på nettsidene www.norbygata.no. I forbindelse med årlig sjekk av brannvarslingsanlegget, 21. mai, hadde vi alarmklokketest. Alle uregelmessigheter er rettet. Miljø og trivsel Vi har et veldig godt bomiljø. Det har vært gode naboforhold i mange år, men det hender at det kommer klager om støy fra nabo. Antallet klager er heldigvis lavt, noe som er veldig bra, med tanke på hvor mange forskjellige mennesker som bor her. Styret tar kontakt med støyforvolder når det kommer klage. Det største miljøproblemet er forsøpling, både i fellesareal og skrot i søppelrommene. I 2024 år hadde vi konteinerdag i samarbeid med Breimokvartalet kun en gang. Måle er å ha konteiner to ganger i året. Styret minner om at det ikke er tillatt å sette private gjenstander i fellesarealene, heller ikke sko, og at styret når som helst kan fjerne ting som er brannfarlig eller til hinder for rask evakuering. Sameiet ønsker å være et "grønt sameie", som tar miljøspørsmål alvorlig, og vi har på ulike måter miljøperspektivet med oss i det daglige. På dette feltet er det viktig at alle bidrar med det de kan, for å gjøre fellesskapet trivelig. Vi har felles uterområde med de andre blokkene i Breimokvartalet. Breimokvartalet har mye utstyr, og derfor har vi bygget redskapsbod, slik at det blir trygt for alle å bruke sykkelboden uten fare for å komme borti farlig utstyr, pluss at det også blir mer plass til sykler, som boden er beregnet til. Bruken av uteområdet er alltid en balansegang mellom barnas behov for lek og voksnes behov for en fredelig kveld på balkongen. Vedtektene sier at støyende aktiviteter skal opphøre kl. 20.00. Styret vil berømme beboerne for at det var veldig få brudd på denne regelen i 2024. Avfallshåndtering Også i 2024 var det dessverre noen som fylte søppelrommene med større gjenstander, eller store mengder isopor, som den enkelte selv har ansvar for å kvitte seg med. Dette burde være unødvendig all den tid vi har felleskonteiner flere ganger i året. Feilplassert skrot blir kjørt bort for beboerens regning. Iblant finner vi godteripapir og lignende i trapperommet. Vi minner om at foreldre har særlig ansvar for å rydde opp etter sine barn og barnas gjester, dersom barna ikke er i stand til å rydde opp etter seg selv. Det beste er at barna spiser godter hjemme og ikke tar det med ut i gangen. Kontakt og informasjon Styret legger vekt på god kommunikasjon med beboerne. Styremedlemmer tar ofte direkte kontakt med beboerne dersom det er en eller annen sak som enkelt kan bli løst. Er det saker som gjelder mange beboere, legger vi ut generelle info-brev i postkassene eller informerer ved oppslag i gangene. Det er viktig at beboerne setter seg inn i, og gjerne tar vare på, infoskriv fra styret. Styret har en egen telefon, 40 08 19 40, der beboerne kan sende melding eller legge igjen beskjed. Telefonen blir jevnlig sjekket av en i styret. Sameiet har egen nettside, www.norbygata.no, som fungerer både på PC, nettbrett og mobil. Her kan du enkelt klikke og finne informasjon om hvem som er i styret, hvem som er tjenesteytere for sameiet, hva du skal gjøre i forskjellige situasjoner, og annen aktuell informasjon. Vedtekter og husordensregler finner du også her. Sameiet har også egen facebookgruppe, http://j.mp/norbygata. Det kan være lurt å melde seg inn her, både for rask informasjon fra styret og for å ha enkel og direkte kontakt med de andre beboerne. Taket er snart 40 år, og det varer jo ikke evig, men det er ingen konkrete planar om når skifting skal skje. Det er ikke noen vedtatte fremtidige saker som vil medføre økning i felleskostnader/fellesgjeld i følge styreleder på mail datert 19.11-2025. Det er ingen spesielle andre planlagte ting som øker felleskostnadene framover, men alt stiger jo i samfunnet. Dette i følge styreleder på mail datert 11.02-2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 329

Felleskostnader inkluderer: Internett, garasjeplass, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Herav: Leie garasje: 350,- Internett: 206,- Andel felleskostnader: 3 773,37,- Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker sameiets driftskostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånebetingelser fellesgjeld: Ingen lån registrert på seksjonen.

Andel fellesformue: kr 44 555

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.

Dyrehold: Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd og det er ikke tillatt å lufte dyr i bakgården. Avføring fra dyr må fjernes umiddelbart.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Bestemmelser som er verdt å bemerke seg: Alle rom må holdes oppvarmet, slik at vannet ikke fryser i rørene. Lufteventilene på kjøkken og bad må holdes tilstrekkelig åpne for at felles ventilasjonssystem skal fungere. Det må ikke installeres motorisert ventilasjonsvifte på kjøkken eller bad, da disse skaper store problemer for vårt felles ventilasjonssystem. Sluk på badet og vannlås under vaskeservanter og oppvaskkum må renses minimum en gang i året. Utlufting av matos i oppgangene er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å røyke i fellesrommene/heiser. For å hindre uvedkommende i å ta seg inn i blokken eller uteområdet, skal alle utgangsdører holdes lås. Av sikkerhetsmessige grunner skal blomsterkasser være godt festet. Risting av matter og tepper er ikke tillatt fra balkong eller vindu. Unngå spyling eller vannsøl på balkongen, vask med klut. Blomster vannes slik at det ikke blir vannsøl. Det er ikke tillatt å mate fugler fra balkong eller vindu. Ingen kan montere antenne/parabol på egen vegg før styrets godkjenning er innehentet. Grilling tillates i bakgården og på balkongene. Det er kun tillatt å grille med gass og elektrisk grill. Nødvendig brannslokkingsutstyr må være lett tilgjengelig. Balkongene er også rømningsvei ved brann. Disse må holdes ryddige og ikke fylles opp av skrot. Innvendig vedlikehold av egen leilighet påhviler fullt ut den enkelte eier for egen regning. Det er ikke tillatt med endringer som går gjennom bærende elementer eller brannskiller. Alle som skal pusse opp, må melde fra til styret, som deaktiverer brannvarsleren, for å hindre falske alarmer grunnet støv. Oppussing skal nabovarsels i alle oppgangene. Seksjonseier er ansvarlig for at det benyttes sertifiserte fagfolk. Dette må dokumenteres. Musikkøvelser, banking, boring eller annen høylydt støy er kun tillatt på mandager, tirsdager og onsdager hverdager mellom kl 08.00 - kl. 20.00, torsdag og fredager mellom kl. 08.00 – 17.00 og på lørdager og dager før helligdager mellom kl.10.00 - kl. 17.00. Hvis aktiviteter som nevnt over utøves over lengre tid, skal naboer varsles, også i de andre oppgangene. Postkassene tilhører sameiet. De skal ha like navneskilt, hvite med svart tekst, størrelse 58X94mm (høyde/bredde). Den enkelte må selv bestille navneskilt. Ved navneendringer, inn- og utflytting må man bestille nytt skilt. Det er ikke tillatt å skrive på selve postkassen. Navneskilt til ringetavle ved gatedøra bestilles hos styret. Dette er gratis for beboerne. Fremleie av garasjeplasser skal godkjennes av styret. Ved rengjøring av garasjeanlegget har eierne av parkeringsplassene ansvar for at bil og løsøre på plassen er fjernet så lenge rengjøring pågår. Biler og annet som ikke er fjernet ved varslet rengjøring blir fjernet for garasjeplasseiers regning. Det er ikke tillatt å lagre annet enn bilrelaterte gjenstander, som dekk og takgrind, i garasjen. Sykkel er likevel tillatt. Varmepumpe Noen har installert varmepumpe. Det har vært noen støy og lekkasjeproblemer. Styret har derfor vedtatt disse retningslinjene. Du må søke styret før du installerer. Støynivå på utedel må være under 50 desibel. Varmepumpe må være tilkoblet takrenne via termostatstyrt varmekabel, Ellers kan man velge hvilken leverandør og varmepumpe man vil.

Regnskap/budsjett: Sameiet har solid økonomi. Tross at kommunale gebyrer økte med opp mot 20 %, var det likevel mulig for oss å begrense økningen i fellesutgiftene til 6 %. Det er i beboernes egen interesse å holde oppgangene fri for skader, slik at vi fortsatt kan holde fellesutgiftene nede. Felleskostnadene økte med 6.25 % ved nyttår, men det var kun som svar på prisindeksen i samfunnet. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 93649746

Omkostninger: Prisantydning kr. 7 500 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: - Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen, kr. 187 500,- ved prisantydning - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,- - Tinglysingsgebyr kr. 545,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 7 688 590,- - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners til kr. 11 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. - Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Omk. Kjøper beløp: kr 188 590

Tomteareal: 1796 m²

Beskrivelse av tomt: Flotte grønne fellesområder på sommertid. Opparbeidet med beplantning, luftig atmosfære og gode solforhold.

Solforhold: I Følge selger på mail: Terrassen er vendt mot sydvest, med mye ettermiddagssol.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.1.2026

Byggemåte: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Loft: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Datert 1987. Velux takvinduer med nyere glass iflg. eier. 7.etg: Malt trevindu på soverom med 2-lags glass fra 2017. Dører: Finert klassifisert entredør. Lav rømningsdør for evakuering i stål til sluse,- og videre trapp ned i felles trapperom. Balkongdør med 2-lags glass i trekarm fra 2017. Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører. Trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Balkong: Balkong utenfor stue i betong. Størrelse 12 kvm. Snødekke på befaringsdagen. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekraner i kjøkkenbenk samt Waterguard/vannsikring, 7 etg. Avløpsrør: Plast avløpsrør bak luke i stue 7 etg Varmesentral: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2022. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft via vindusventiler. Elektrisk anlegg: Skrusikringer med skap i fellesgang. Branntekniske forhold: Felles brannvarslingsanlegg i bygget. Hulltaking: 7. etg: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin i stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Loft: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkkenhjørne. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommenes tettesjikt/membran for at våtrommene skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommene er satt med bakgrunn i alder og tilstand på rommene. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Vindyer 7 etg: Eldre vinduer. Eldre lekkasjemerker under et takvindu. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer. Vinduer er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Dør: Bruksslitt entredør. Ingen akutte tiltak nødvendig. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen står foran en god del vedlikehold. Innvendige dører: Bruksmerker. Ingen akutte tiltak nødvendig, men kan vurderes utbedret. Tilliggende konstruksjoner våtrom loft: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. Over halvparten av levetid på smøremembran på veggen er brukt opp og dette gir TG 2. Det kan forekommer skader i konstruksjonen på grunn av alderen. Det anbefales å overvåke konstruksjonen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Overflater og innredning kjøkken 7.etg: Stedvis bruksslittasje. Ingen akutte tiltak nødvendig. Avtrekk 7 etg: Bryter til lys sitter fast. Ventilator fungerer. Nærmere kontroll og utbedring. Overflater og innredning kjøkken/stue på loft: Stedvis bruksslittasje. Ingen akutte tiltak nødvendig. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Waterguard/vannsikring er koblet ut. Stoppekraner er ikke funksjonstestet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utbedre vannsikring. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 7 og 8. etasje og inneholder: 7.etasje, 49 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. 8.etasje, 26 kvm: Trapperom, bad, stue/kjøkken og innredet rom. Gulvareal på 33 kvm. Totalt gulvareal: 82 kvm. 7.etasje: Himlingshøyde er 240 cm. i stuen. 8. etasje: Himlingshøyde er 223 cm under hanebjelke i stuen. Leiligheten disponerer en gitter kjellerbod på 4,4 kvm. Mrk. 7010. Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller, nr. 80 med el.billader. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Toppleilighet på over 2 plan i 7.etasje og 8.etasje. Heis til 7.etasje. Garasjeplass med lader i kjeller, ta heisen rett ned. Hele boligen vendt mot bakgård! 7 ETG: ENTRÉ/GANG Plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i entréen. STUE/ KJØKKEN Stuen er romslig og med god plass til sofagruppe og salongbord. Naturlig plass til tv og lydanlegg. Spisebords gruppen finner sin naturlige plass i rommet, og man kan enkelt invitere venner og familie til middag. - Internett er inkl i felleskostnadene. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater i stuen som gir en luftig og åpen romfølelse. Noremakjøkkenet fra 1988 som har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er vannstoppsystem. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Stoppekraner i kjøkkenbenk samt Waterguard/vannsikring. - 120 liters bereder i benk 7 etg fra 2022. BALKONG Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm som vender mot bakgård. Gode sol- og utsynsforhold samt usjenert. Fin plass til balkongmøbler og grill. Her kan du nyte sene høstkvelder under et varmt pledd, eller late og varme sommerdager! - Balkongdør med 2-lags glass i trekarm fra 2017. SOVEROM Plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet vender ut mot bakgården som resten av boligen. BAD: Badet inneholder dusj, servant, toalett og opplegg til vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TRAPP OPP TIL 8.ETASJE. Boligen har lakkert tretrapp. 8 ETG: Loftet oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold i henhold til originale tegninger hos kommunen. Her er dette rommet definert som 2 loftsrom, trapperom og bod (ikke soverom, bad og stue/kjøkken som det er i dag). Selger sier loftet var innredet ved byggeår slik det er på dagens planløsning. Selger har brukt loftet som pendlerbolig og leid ut i 7 etasje. ENTRÉ/GANG Plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Lav rømningsdør for evakuering i stål til sluse,- og videre trapp ned i felles trapperom. STUE/ KJØKKEN Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord, sofagruppe og salongbord. Noremakjøkkenet fra 1988 som har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er Bosch minikjøkken. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Loftsvindu på dette rommet. INNREDET ROM Plass til dobbeltseng og garderobeskap. Selger har brukt dette rommet som soverom. Loftsvindu på dette rommet. BAD Badet inneholder dusj, servant, toalett og opplegg til vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. INNVENDIGE OVERFLATER GULV: belegg og teppe. VEGGER: malte plater. TAK: malte plater. VENTILASJON Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft via vindusventiler.

Hvitevarer: Hvitevarene medfølger salget. Alle ovennevnte gjenstander leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Møbler i 8.etasje medfølger salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1988

Modernisering og påkostninger: Moderniseringer i boligen: 2022: Ny benkebereder i kjøkken, 7 etg. 120 liter. 2017: Vindu på soverom med 2-lags glass fra 2017. Balkongdør montert. Nytt toalett i 7 etg. (ikke datert). Nyere glass i takvinduer. (ikke datert). Større rehabilitering og vedlikehold i borettslaget: 2025: Det er montert ny garasjeport. 2024: Ny hovedtavle. Nye stoppkraner i kjelleren, som stenger vann en enkelt søyle, hver for seg. Utvendig maling på gatesida, slik at alle dører og vindu har samme farge. Varmekabler i alle takrenner på gatesida, for å hindre istappdannelse. 2023: Alle kobla vindu er skiftet til isolerglass. 2022: Installert fuktmålere i alle sjaktene for vann og avløp. 2021: Ny heisewire i oppgang 9. Nytt styringssystem i heis oppgang 3. 2020: Alle pulverapparat er skiftet. Nye avtrekksvifter til alle oppgangene. Nye håndløpere i alle oppgangene. Flere nedløpsrør på hagesida, for å ta av for regnvann fra taket. Oppretting av trillegangen, slik at vannet renner ut på gata. 2019: Nytt ringeklokkeanlegg. Sjekket membraner på balkongene i 7 etasje og skiftet alle som ikke var tilfredsstillende. Infrastruktur for el-billading i garasjeanlegget. 2018: Etablert solcelleanlegg på taket. Ny heiswire i oppgang 13. 2017: Balkongdørene skiftet. Ventilasjonskanalene fra kjøkken og bad renset. 2016: Tak kontrollert og utbedret Ledeskive i heis nr 9 skiftet. 2015: Skiftet ledeskiver i heis nr 3. Rettet opp inngangspartiet i nr 13 til universell utforming. 2014: Malt alle oppganger. Skiftet belegg i ganger og trapper. Nye inngangsdører. Ny garasjeport. Reparert og jevnet ut setningsskader i garasjeanlegget. 2013: Etablert sentralt brannvarslingsanlegg. Etablert overtrykksvifter i gangene for å sikre trygg rømningsvei. Etablert fiberkabel med TV/internett til alle leilighetene. 2012: Utskifting av heisdører og -innredning i alle tre oppgangene. Byttet deler av tak over nr 9 etter lekkasje. 2011: Nye ståldører til søppelrom i nr. 3 og 13, samt garasjeinngangen i nr. 3. Oppgradering av søppelrommene. Rensing av avløpsrør på kjøkken og bad. 2010: Støttemur mot Norbygata. Tak kontrollert og utbedret. 2009: Omlegging av nedløpsrør fra taket mot Norbygata. Montert utluftingsvifte i garasjeanlegg. Oppgraving og reparasjon av membran over garasjetak. 2009: Ny heismotor i Norbygata 3. Ny membran på terrassene i 7. etg. Ny membran over alle heissjaktene. Ny motor i ventilasjonsanlegget. 2007: Ny heismotor i Norbygata 9. 2006: Modernisering av heis i Norbygata 13.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Arbeid utført etter eltilsyn. Utført av: Daor elektro as. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Påpekte mangler utbedret av elektriker. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? I kjeller. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Vikenfiber (Altibox) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Det er kun internett som er inkludert i felleskostnadene. TV kan bestilles som tillegg og betales av den enkelte beboer.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1988. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommen. Det foreligger dog et tilsynsomslag (brukstillatelse) datert 1988, samt en «Etterslepsrapport» (Etterslepsprosjektet – Tilstandsrapport) som viser til at mangler er rettet og at saken er henlagt i 1993. Det foreligger ferdigattest på nytt brannvarslingssystem, datert 21.11.2013. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Til info utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/ avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. De godkjente tegningene for loftet viser 2 loftsrom, trapperom og bod, mens det i dag faktisk er innredet som soverom, bad, stue/kjøkken og trapperom. Bod er omdefinert og innredet som baderom i dag. Loftet oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som loftstue/ soverom/ oppholdsrom . For at rommet lovlig skal kunne benyttes som loftstue/ soverom/ oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet. Dette omfatter risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan V250286 og S-2836 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.01.1986. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15. Forslag til ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Pågående byggesaker i nærområdet: Norbygata 9 - bruksendring til kafé, FORELØPIG SAK. Saksnummer: 202520909. Siste dok. 31.10.2025. Nordbygata og Urtegata - opparbeidelse av vei og fortau - Urtekvartalet. Saksnummer: 202517951. Siste dok. 19.12.2025. Norbygata 17 og Motzfeldts gate 7 - utskifting av vinduer. Saksnummer: 202517518. Siste dok. 13.11.2025. Breigata 18 - 20 - Innvendig endring i næringslokaler. Saksnummer: 202519331. Siste dok. 05.02.2026. Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor. Saksnummer: 202509167. Siste dok. 10.02.2026. Norbygata 20,22, 26 - 32 - tilbygg, ombygging og bruksendring til undervisning - Tidligere adresse: Norbygata 12. Saksnummer: 202520324. Siste dok. 22.01.2026. Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset. Saksnummer: 202509067. Siste dok. 04.02.2026. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/418/80: 29.04.1988 - Dokumentnr: 29047 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1988 - Dokumentnr: 52345 - Urådighet EIER OGSÅ ANDEL AV GARASJE, SNR 1 29.04.1988 - Dokumentnr: 29047 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/7490 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 82 SEKSJONER 20.02.2020 - Dokumentnr: 2134341 - Reseksjonering Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/7490 Endring av fellesareal Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 04.03.2020. Arkivref. 19/13572-5

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.