Adresse: Sverres gate 10

Oppragsnummer: 18-0026/26

Prisantydning: kr 8 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 227 247

Totalpris: kr 9 273 513

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 231Bnr: 631Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Sameiet disponerer 9 parkeringsplasser tilhørende bygget, til kroner 1.200,- per mnd., som det vil være mulig å leie. Det er per 15 mai 2026 ikke venteliste på plassene i følge styret, så det vil være mulig å overta selger sin plass om dette er ønskelig. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Leiligheten befinner seg supersentralt like ved Tøyen Torg og Botanisk hage. Tøyen er en historisk og spennende bydel i sterk positiv vekst, hvor farger, kunst, kultur og fellesskap blant annet er stikkord. Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike forretninger, spisesteder og gode kollektivmuligheter. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker. I tillegg finner du flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, samt søndagsåpen Joker. Like ved finner du et rikt utvalg av ulike forretninger, spisesteder som Pillefyken. På Tøyen Torg like ved finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, apotek, post, flere kaféer og spisesteder som Skatten samt populære Postkontoret med øl, pizza og quiz. Du får også servert på torget Thai, Tyrkisk, Sushi og mye annet godt. For den aktive ligger Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland, SATS/Elixia på Kampen/ Bjørvika og Schous plass kun noen minutters gange fra leiligheten, samt Tøyen badet. Like nedenfor er Grønland som byr på en rekke koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker. Her er det også T-banestasjon, vinmonopol og ellers alt det daglige en trenger. Ellers har du gangavstand til det urbane og fargerike livet på Grünerløkka som har et drøss med populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst samt unike forretninger på rekke og rad. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med arbeidet med Fjordbyen/Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, det nye Deichmanske Bibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for området.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Eiendomsskatt: kr 2 057

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: I 2026 er eiendomsskatten på 2 057kr. Denne kommer på egen faktura fra skatteetaten.  

Formuesverdi primær: kr 2 390 054

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 9 560 215

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Eierseksjonssameiet Sverres Gate 10

Sameiets org.nr: 996096017

Om sameiet: Eierseksjonssameiet Sverres Gate 10 består av 28 boligseksjoner. Epost: sverresgate10@gmail.com Sameiet har en facebookside hvor det legges ut informasjon, og der beboere kan kommunisere.  Seksjon 1 og 2 er kjellerlokalet til sameiet. Dette er blitt bodområder på bygget.  Systemnøkler til inngangsdør, kjeller og bodarealer bestilles hos Styret. Skilt til postkasse bestilles via Postens hjemmeside. Styret vil i den forbindelse opplyse om at alle eiere er pliktig til å ha oppdaterte skilt på postkassen. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Sameiet har felles sykkelbod. Det er en dør rett til venstre for inngangsdøren du kommer inn fra i bakgården.   Sameiet har ikke vaktmester/portner. Steinar Moe Eiendom ivaretar oppgavene knyttet til snømåking, daglig drift, renhold og løpende vedlikehold av fellesarealene ute. Sameiet har avtale med renholdstjeneste med Trappevask Service AS. Renholdet skjer på tirsdager. Eiendommen til Eierseksjonssameiet Sverres gate 10 er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 80724617. Seksjon 3 har egen vv og får tilbakebetaling for dette i felleskostnader. (leilighetene ut mot Sverres gate, 4 stk., har egne vv og det er derfor ikke inkludert). Dette i følge styret på mail 15.05-2026. KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE: Styret vil i kommende femårsperiode forholde seg til vedlikeholdsrapporten utformet av selskapet Opak i forbindelse med planlegging av fremtidig vedlikehold. Det bemerkes at de mest kostbare vedlikeholdsoppgavene for sameiet er gjennomført i henhold til planen. I kommende femårsperiode bør følgende prioriteres: Oppgradering/vedlikehold av vinduer, vegger i fellesarealer, maling av rekkverk i trapperom, brannvarslingsanlegg i fellesarealene og normalt gulvvedlikehold. Styrets arbeid i 2025 Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, dugnad mm. Forefallende arbeid blir tatt fortløpende. Ingen planlagte større prosjekter. Vinduer må på et tidspunkt skiftes, men her har seksjon 3 allerede skiftet 2 stk. på eget initiativ. Dette i følge styret på mail 15.05-2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 10 085

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV, internett, nedbetaling av andel gjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Herav: Felleskostnader: 8 613,- Kabel-TV / Bredbånd: 650,- Refusjon varmtvann: -345,- Avdrag IN-lån: 358,- Avdrag IN-lån: 5,- Renter IN-lån: 796,- Renter IN-lån: 8,- Ved nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) vil felleskostnadene synke til ca. kr. 8 918,-. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om fremtidige endringer i sameiets lånebetingelser. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 146 266

Andel fellesgjeld pr. dato: 10.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har to lån med følgende vilkår: Lånenummer: 16368471708, DNB Bank ASA (Utskiftning av ventilasjonsanlegget) Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 6.65% pa. Saldo per 11.05.2026: 1 663 141 Andel av saldo: 144 842 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2044 ) Lånenummer: 16362084168, DNB Bank ASA (Oppussing av fasaden) Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.05.2026: 6.65% pa. Saldo per 11.05.2026: 2 696 124 Andel av saldo: 1 424 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2040 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 421 381,- Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 375 250,- Sameiet har har lagt til rette for individuell nedbetaling på hele eller deler av andel fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 10.03 og 10.09 på sameiets felleslån. Dersom andel fellesgjeld innfris for denne boligen, vil felleskostnader utgjøre ca. kr. 8 918,- per måned med dagens felleskostnader.

Andel fellesformue: kr 54 618

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er i alminnelighet tillat, så lenge det ikke er til plage for andre seksjonseiere. Ved gjentatte klager på dyr, kan styret beslutte å forby dyret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og er inkludert i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Det er dugnad, men ikke noen plikt å delta. Steinar Moe Eiendom tar seg av det meste som trengs å gjøres, så dugnaden er mest for det sosiale.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. I følge selger den 09 mai har sameiet god likviditet (710 000 kr på konto ved utgangen av 2025).

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring: 80724617 1

Omkostninger: Prisantydning kr. 8 900 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: - Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen, kr. 226 157,- ved prisantydning - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,- - Tinglysingsgebyr kr. 545,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 9 273 513,- Av dette utgjør kr. 146 266,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners til kr. 11 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. - Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Omk. Kjøper beløp: kr 227 247

Tomteareal: 566.7 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet bakgård med asfalterte internveier, benker og gressplen. Bakgården vedlikeholdes av Steinar Moe Eiendom.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.5.2026

Byggemåte: Opprinnelig fabrikkbygning 1878 som er ombygget til leiligheter og næring i 2010. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: 2. etasje: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 1988. 1.etasje: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass datert 2022. Dører: Malt glatt malt hovedytterdører. (ikke brannklassifisert). Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på begge bad med stoppekraner. Rørskapene er fra 2010 og 2023. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og nyere støpejern/MA. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med til og fraluft. Aggregat er plassert på yttertak. Varmtvann: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010 plassert i kjellerboden. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i stue v/trapp. Branntekniske forhold: 2 nye brannslukkere i 2026. Flere røykvarslere. Felles brannvarslingsanlegg i bygget. Hulltaking: Bad 1.etasje: Hulltaking er ikke foretatt da badet er nyere en 5 år med garantier. Fuktsøk: Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Bad 2.etasje: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Bad 1 etasje: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Vinduer 2 etasje. Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Dugg/punktert glass i et buet vindu på stue- det kan ikke utelukkes flere er punkterte da dette krever spesifikke lys- og temperaturforhold. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer. Vinduer 2.etasje. Trebenker/blomsterbrett i vinduskarmene til vinduer i 1. etg. har slått seg i etterkant av vindusbytte. Dette har ført til at vinduene er litt vanskelige å lukke dersom de åpnes med sidehengslene. Det har vært fagfolk (Hussbyggerne AS) og vurdert mulig vanninntrenging, hvorpå det ble installert vindusbeslag på undersidenm av vinduene ute og ekstra fuging ute og inne. Ingen akutte tiltak nødvendig. Overflater. I overgangen mellom teglsteinmur og gips/tre er det brukt en mørtelmasse som ikke er godt egnet, da denne noen steder sprekker opp og drysser. Annet eier opplyser: Vi tror at teglsteinmuren bak kjøkkenbenken ikke har fått påført nytt puss i fugene («slemming»), da det trekker litt kaldt langs gulvet inntil kjøkkenbenken om vinteren (forrige eier installerte kjøkkenet). Det er også en tynn stripe (10 cm) i teglsteinsveggen i stuen, hvor det tidligere har vært en lettvegg, hvor det heller ikke er utført slemming. Vi har ikke merket trekk fra dette. Ingen umiddelbare tiltak men kan vurderes utbedret. Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. etasje: Målt vilkårlig +/- 19 mm skjevhet på kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 28 mm skjevhet på stuegulv. 1 etasje: Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på hall m/trappegulv. Målt vilkårlig +/- 7 mm skjevhet på ganggulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. Det kan forekommer skader i konstruksjonen på grunn av alderen. Det anbefales å overvåke konstruksjonen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Hulltagning er foretatt med pigger i svill uten unormale utslag. Krypkjeller, tilhørende sameiet. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Spor av rotter i krypkjeller. 17 % vekttall målt på undertak i krypkjeller. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Bedre ventilering må etableres. Overflater gulv. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved en større vannlekkasje kan vann renne inn i boden/krypkottet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør installeres en list e.l. langs gulv på bad i 2. etg. ved døren inn til bod/krypkottet. Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke plugget hull i baderomsgulv for avløpsrør fra feks vaskemaskin. Antatt drenshull fra toalettet er tettet igjen-må åpnes for og ha funksjon. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kontroll/utbedring av rørlegger anbefalles for og avdekke faktiske forhold. Ventilasjon bad 1.etasje. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater og innredning kjøkken. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende sprutdeksel foran rørene. Samlestokkene i rørskap er ikke festet. Eier opplyser: Det er en «kjellerlukt» inne i fordelerskapet på badet i 1. etg. Dette mener vi kommer fra en gammel krypkjeller tilhørende sameiet. Dette er drøftet med sameiet, men det er per nå ingen konkrete planer om tiltak i denne krypkjelleren. Vi har ikke ansett dette som viktig, da lukten ikke merkes i selve baderommet. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Elektrisk anlegg. Automatsikringer med skap i stue v/trapp. Bygget ble omgjort til leiligheter i 2010, så vi antar at det elektriske anlegget var nytt da. Det er også gjort arbeider på anlegget i 2017 (se svar på spm om tilleggsarbeider). Det bemerkes: det er ikke forelagt samsvarserklæring på alle elektriske arbeider. Samsvarserklæring fra Elektris etter utbedring av merknader under. Datert 25.08.2022. El-arbeid ifm nytt bad i 1. etg (varmekabler, led-striper): FEL Elektro AS. Vi har dokumentasjon på el-arbeidet i «boligmappa.no» med bilder etc, samt kvitteringer fra Drammen VVS, som pusset opp badet. Det ble lagt varmekabler i yttergang ifm oppussing i 2025. Dette ble utført av Husbyggerne AS. Før innflytting ble det gjort en endring av romløsningen. Dette ble utført av et firma som het LVL AS, hvor de stilte med elektriker for å legge opp/flytte stikkontakter. Da vi senere hadde elektriker fra Elektris (del av Boligelektrikeren) på besøk ifm at vi ønsket flere stikkontakter, ble det påpekt at noe av arbeidet som LVL AS hadde utført ikke oppfylte kravene. Det ble derfor tatt en gjennomgang av dette og utbedret iht til kravene (se beskrivelse under). Det foreligger ikke forelagt alle samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuelt besiktiget av takstmann som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Helse, miljø og sikkerhet Det ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre. Eier opplyser dog: Jeg har hatt med radon-måleutstyr hjem fra jobb og målt i 1. etg. (jeg jobber med miljøkjemi). Det var ikke radon, men har dessverre ingen rapport på dette siden jeg gjorde det selv. Kan også legge til at jeg har målt for VOC, som er helseskadelige kjemikalier i luften, og det var heller ingen utslag der. Dette var også noe jeg gjorde på eget initiativ gjennom jobb, litt på bakgrunn av at dette er et gammelt industribygg, så ville sjekke om det var noe gammel forurensning som lakk inn før vi lagde rom til barna der. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. og 2. etasje og inneholder: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, bad, gang, kott, soverom, soverom 2 2.etasje: Stue/kjøkken, soverom, entré, bad 1. etg: Takhøyde Hall m/trapp 216 cm, gang 231 cm. 2. etg: Takhøyde kjøkken ca. 246 cm. 2. etg: Krypkott innenfor bad på ca. 6 kvm med 133 cm takhøyde under bjelker. 2. etg: Krypkott innenfor trapperom/kjøkken på ca. 11 kvm med 119 cm takhøyde under flertall av bjelker. Rommene er ikke godkjente, og må oppgraderes for å tilfredsstille brannklasse EI60. I tillegg disponerer boligen en netting kjellerbod på 3,4 kvm ved gulv. Stor takhøyde på 3,5 meter. Mrk. Umerket. Vedlagte plantegning er ikke i målestokk og derfor kun å anse som en skisse. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tore Jan Fevang.

Standard: En unik og moderne 4-roms leilighet over to plan beliggende på Tøyen. Leiligheten har unike detaljer med teglsteinsvegger og originale trebjelker på vegger og tak. 1.ETASJE Leiligheten har egen inngang fra Sverres gate. ENTRÉ Entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Varmekabler i gulv. - Pusset opp yttergang med nytt gulv, gulvvarme og ny inngangsdør (Husbyggerne AS). Dette ble utført i 2025. KOTT Praktisk rom til også å gjemme unna støvsugeren, mer garderobeskap, etc HALL MED TRAPP Fin størrelse på rommet. Rommet brukes som kontor i dag av selger. Kan også brukes til en tv-stue, et hobbyrom, treningsrom, etc. SOVEROM 1 og 2 Disse to soverommene er noe mindre enn hovedsoverommet, men har likevel plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommene har malte trevinduer med 3-lags glass datert 2022 med foliering for redusert innsyn. BAD Lekkert og moderne bad fra 2023 utført av Drammen VVS. Innredning med toppmontert møbelservant, veggmontert toalett, innfliset badekar og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket er malt. LED strimer i tak og nisjer. - Servanten på badet er laget av en elvestein fra Bali. TRAPPER OPP TIL 2.ETASJE Boligen har lakkert/malt tretrapp. Oppgraderte trapp fra 1.-2. etg. med parkett i trinnene og rekkverk i 2023. - Krypkott innenfor trapperom/kjøkken på ca. 11 kvm med 119 cm takhøyde under flertall av bjelker. Automatsikringer med skap i stue v/trapp. ENTRÉ Entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. KJØKKEN Moderne Ikea kjøkken fra 2021. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Kjøkken innredning med glatte fronter fra 2022. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Kullfilter. - Installert beskyttelsesplate i herdet glass over teglsteinmur bak komfyr i 2026. - Installerte gipsplater i «fordypninger» bak kjøkkenbenk med kunst av frest tre i 2026. - Renset/spylt avløpsrør til kjøkkenet (24t Oslo Rørservice AS) i 2025. Åpen kjøkkenløsning som gjør kjøkkenet sosialt, hvor verten som står for matlagingen kan holde praten gående med gjestene til bords. STUE Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør hoveddelen av leiligheten og gir mulighet for ulike innredningsløsninger. Her er det plass til en sofa med tilhørende stuebord samt har du også plass til et stort spisebord. Perfekt til middagsbesøk! De store vindusflatene sørger for naturlig lys og gir deg en god romfølelse. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er stort med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. BAD Lekkert bad med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og plass til tørketrommel i veggnisje. Her har du kanskje Tøyens største dusj? Det er mekanisk avtrekk. Downlights i himling. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. - Oppusset i 2010-senere overflateoppusset i 2020 samt ny innredning og ny membran. - Installerte ny glass-skyvedør til dusjrom i 2. etg. (Sanipro Altis Line / Black line, Drammen VVS) i 2023. - Nytt toalett på bad i 2. Etg. (Drammen VVS) i 2023. - Ferdigstille ”rom” til tørketrommel på bad med ny flis og opplegg til el. (Drammen VVS) i 2023. - Krypkott innenfor bad på ca. 6 kvm med 133 cm takhøyde under bjelker. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010 plassert i kjellerboden. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett og fliser. Nivåforskjell på flere gulv. Vegger: Veggene har malte plater og åpen teglmur. Tak: Innvendige tak har malte flater. VENTILASJON Boligen har mekanisk ventilasjon med til og fraluft. Aggregat er plassert på yttertak

Hvitevarer: Hvitevarer medfølger salget. Alle ovennevnte gjenstander leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Hyller til innvendig kott og ekstern kjellerbod medfølger salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1878

Modernisering og påkostninger: Moderniseringer i boligen: 2026: Installerte gipsplater i «fordypninger» bak kjøkkenbenk med kunst av frest tre (egeninnsats, kunsten er kjøpt). Installert beskyttelsesplate i herdet glass over teglsteinmur bak komfyr (egeninnsats). 2025: Pusset opp yttergang i 1 etg. med nytt gulv, gulvvarme og ny inngangsdør (Husbyggerne AS). Renset/spylt avløpsrør til kjøkkenet (24t Oslo Rørservice AS). Reparert defekt Water Guard på bad, kjøkken og ved varmtvannsbereder i kjellerbod (24t Oslo Rørservice AS). Nye håndtak på alle vinduer i 2. etg. (egeninnsats). Lagt ut gift mot skjeggkre i mai 2025 (utført av Ocab). Det er ikke gjort observasjon av skjeggkre siden. Reparert mindre skade på mur ved vindu på soverom i 2. etg. (Husbyggerne AS). 2023: Installerte ny glass-skyvedør til dusjrom i 2. etg. (Sanipro Altis Line / Black line, Drammen VVS). Oppgraderte trapp fra 1.-2. etg. med parkett i trinnene og rekkverk (egeninnsats). Totalrenovert bad i 1. etg. (Drammen VVS). Nytt toalett på bad i 2. Etg. (Drammen VVS). Ferdigstille ”rom” til tørketrommel på bad i 2. etg. med ny flis og opplegg til el. (Drammen VVS) 2022: Endret romløsning: 2 soverom i 2 etg. ble til stue. Stue i 1. etg. ble til 2 soverom og ekstrastue (LVL AS). Installert nye 3-lags vinduer i 1. etg, med foliering for redusert innsyn (LVL AS). Fikk installert flere stikkontakter (Elektris). Fikk lagt opp jording til stikkontakter i 2. etg. og installert overspenningsvern i sikringsskap (Elektris). Nye fronter på alle kjøkkenskap/skuffer (IKEA, egeninnsats). Ny oppvaskmaskin. 2021: Nytt kjøkken fra Ikea montert. 2020: Bad i 2.etasje ble overflateoppusset, samt ny innredning. Større rehabilitering og vedlikehold i sameiet: 2025: Ny hovedinngangsdør + (januar 2026 vinduer fellesarealer 5. etasje syd). 2024: Montering og oppgradering av nytt ventilasjonsanlegg. 2023: Utbedringer av fasade i regi av Pussmester, etter 2 års befaring. Gjennomgang og innhenting av tilbud, for rehabilitering av felles ventilasjonsanlegg. 2022: Diverse elektrisk vedlikehold. Ingen større renovasjoner. 2020: Totalrehabilitering av fasade. Malt vinduer og balkongdører utvendig. Nye sålbenkbeslag på alle vinduer. Utbedret belysning og lettere oppussing av inngangsparti i 1. etasje. Montert varmekabler i takrenner og tak mot bakgård. Boning av gulv i fellesarealer. 2019: Skiftet pakninger i varmtvannsrør i alle leiligheter, duepigger i små vindu ved innebygde balkonger, reparasjoner etter vannlekkasje i 4. og 5. etg 2018: Ferdigstilling av utvendig belysning, service av heis og ventilasjon 2017: Nedløpsrør montert fra balkonger. Oppgradering av elektrisk anlegg i fellesarealer (2-5. etasje). 2016: Gjennomgang av ventilasjonssystem, samt utskiftning av filtre. Oppgradering av belysning i trapperom. 2015: Ny heis fra KONE. Diverse reparasjoner på fasade bygg. 2014: Nytt tak. Etterisolering og erstatning av gammel takkonstruksjon. Samt montering av duepigger. Gjennomgang av røranlegg: herunder rør i rørsystem, samt byttet diverse armaturer.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Bad 2. etg.: Oppsprukket mørtel mellom fliser på et hjørne inn til tørketrommel. Dette er en kosmetisk feil. Bad 1. etg.: Sluk til badekar er plassert i dusj-sonen. Tanken er at badekaret skal kunne fjernes og at dette området skal kunne fungere som et dusjrom. Men dette gjør at sluket er vanskelig å komme til (presisert i takstrapport). Henviser ellers til takstrapport. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad 1. etg.: Drammen VVS totalrenoverte bad i 1. etg. i 2023. Bad 2. etg.: Drammen VVS installerte nytt vegghengt toalett og skyvedør til dusjrom på bad i 2. etg., samt flisla "taket" i rom til tørketrommel og la opp el. til tørketrommel. Det ble installert nytt speil med lys. Utført av: Drammen VVS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Renset/spylt avløpsrør til kjøkkenet i desember 2025. Utført av: 24t Oslo Rørservice AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det er saltutslag på én murstein ved vindu på innerste soverom i 1. etg. Det har vært fuktmerker i vinduskarm på samme side. Men dette har blitt utbedret av fagfolk (Husbyggerne AS) ved å etterfuge og legge beslag under vinduer utvendig i desember 2025. Det har ikke blitt observert fukt siden. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noe skjevhet i gulv (se takstrapport). I skjøter mellom murvegg og gips/tre er det brukt en mørtelmasse som ikke er elastisk. Denne har derfor sprukket opp noen steder, og det har til tider drysset litt (se takstrapport). Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det har vært observert skjeggkre. Men etter at Ocab la ut gift i mai 2025 har vi ikke observert skjeggkre. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Fikk lagt opp jording til stikkontakter i 2. etg. og installert overspenningsvern i sikringsskap. Sameiet oppgraderte ventilasjonsanlegget i bygget i 2024. Utført av: Elektris. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Totalrehabilitering av fasade i 2020, inkl. malt vinduer og balkongdører utvendig. Nye sålbenkbeslag på alle vinduer. Montert varmekabler i takrenner og tak mot bakgård. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Se takstrapport vedrørende godkjenning av innvendige boder med halv takhøyde. Som nevnt i takstrapport ble det under befaring observert dugg i øvre del av et vindu i stuen. Sameiet er ansvarlig for vinduer, og har vedtatt at disse skiftes ut fortløpende ved behov. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Det har vært observert skjeggkre i kjellerboder. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Selger: Jeg  har hatt med radon-måleutstyr hjem fra jobb og målt i 1. etg. (jeg jobber med miljøkjemi). Det var ikke radon, men har dessverre ingen rapport på dette siden jeg gjorde det selv. Kan også legge til at jeg har målt for VOC, som er helseskadelige kjemikalier i luften, og det var heller ingen utslag der. Dette var også noe jeg gjorde på eget initiativ gjennom jobb, litt på bakgrunn av at dette er et gammelt industribygg, så ville sjekke om det var noe gammel forurensning som lakk inn før vi lagde rom til barna der.   

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badene og i gulv i gangen i 1 etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er leverandør av internett (fiber) og kabel-TV. Dette er inkludert i felleskostnadene. Uttak i både 1. og 2. etasje. Selger har kun modem i 2. etasje, med "forsterkere" som gjør at wifi signalet er bra i hele leiligheten.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1915, er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Det foreligger ferdigattest datert 2012 for bruksendring fra næring til leiligheter. Det foreligger også ferdigattest datert 2021 for etablering av nytt avløp i kjeller for å lage nytt bad. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er ombygget fra opprinnelig løsning. Bad er ikke inntegnet i 1. etasje. Det er også etablert to soverom i 1. etasje der det på plantegning fra kommunen er tegnet inn stue. I 2. etasje var det opprinnelig inntegnet tre soverom, hvor to er fjernet for å etablere en mer åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er nåværende eier som har montert nytt bad i 1.etasje og kan dermed ikke svare for tidligere forhold.

Adgang til utleie: Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til spesial området bolig/forretning/kontor iht. reguleringsbestemmelse S-4082. Pågående byggesaker: Sverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer. Saksnummer: 202507662. Siste dok. 20.04.2026. Sverres gate 7 - bruksendring av lokale i 1. etasje til forsamlingslokale. Saksnummer: 202507856. Siste dok. 04.11.2025. Jens Bjelkes gate 77 - bruksendring av 2. etasje fra boliger til næring. Saksnummer: 202507660. Siste dok. 17.11.2025. Jens Bjelkes gate 81 A - rehabilitering av seks piper. Saksnummer: 202512807. Siste dok. 23.10.2025. Magnus' gate 6 - endring i bærevegg. Saksnummer: 202516919. Siste dok. 04.05.2026. Åkebergveien 36A og 38A - bruksendring til bolig og kontordrift. Saksnummer: 202603926. Siste dok. 22.04.2026. Åkebergveien 42 - installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202605008. Siste dok. 04.05.2026. Kjølberggata 17 - oppføring av balkonger og utskifting av vinduer. Saksnummer: 202601064. Siste dok. 21.04.2026. Kjølberggata 21 - ombygging - Fasadeendring. Saksnummer: 202509369. Siste dok. 22.04.2026. Pågående plansaker: Håkons gate 14 - 16 - skal på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger - Saksnummer: 201905974 Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkeringsplass ved Håkons gate 14-16 og en del av Håkons gate, for å kunne bygge et nytt boligbygg på 5 etasjer, i samme høyde som nabobebyggelsen, og oppgradere deler av Håkons gate for å legge til rette for myke trafikanter og færre parkeringsplasser. Det er aktuelt å avsette boligene for beboerne med utfordringer for å avlaste andre kommunale boliger i området. En del av utearealet til Håkons gate 12 ryddes opp ved å regulere det til boligformål. Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland - Saksnummer: 202305104 Status: Reguleringssak Mottatt sak: 31.03.2023 Hensikten med forslaget er å tilrettelegge for utvikling av et moderne høysikkerhetsfengsel med tilfredsstillende sonings- og arbeidsforhold, og legge til rette for en ny offentlig passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Planforslaget har også til hensikt å sikre ny adkomst til Botsfengselet for å muliggjøre ny bruk av denne. Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/631/3: 05.12.2005 - Dokumentnr: 83643 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:633 Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:631 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2008 - Dokumentnr: 873576 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:624 til Bnr: 627 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:629 Snr:1 til 43. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:630 Snr:1 til 33. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:632 til 634 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:531 Bnr:3 Bestemmelse om rett til lokaler for tilkobling for strøm, telefon og kabel-TV/bredbånd. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:631 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2009 - Dokumentnr: 366717 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:631 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2009 - Dokumentnr: 366717 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om vann- og avløpsanlegg Med flere bestemmelser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann-og avløpsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:631 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2009 - Dokumentnr: 464246 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 150/2350 12.02.2010 - Dokumentnr: 111960 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 150/2224 18.08.2010 - Dokumentnr: 612198 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 150/1852

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.