Adresse: Lambertseterveien 35

Oppragsnummer: 18-0016/26

Prisantydning: kr 3 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 3 472 845

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 159Bnr: 184

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 11

Parkeringsforhold: Parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser (gratis gateparkering). Nærmeste gateparkering er på andre siden av T-banelinjen i Gamlehagen. Er også parkeringshus på Lambertsenter senter og på Lambertsenter Torg med egne regler.

Beliggenhet: Lambertseterveien 35 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Lambertseter - et veletablert og populært boligområde med en god kombinasjon av urbane fasiliteter og nærhet til naturen. Her bor du med alt du trenger i umiddelbar nærhet, samtidig som du har kort vei til grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Rett over gaten finner du Lambertseter senter, som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, vinmonopol, treningssenter, bibliotek, kino og ulike butikker og spisesteder. I tillegg er det flere dagligvarebutikker i området, blant annet søndagsåpent Bunnpris, som gjør hverdagen enkel og praktisk. Området byr på gode trenings- og fritidsmuligheter, med blant annet treningssenter i umiddelbar nærhet, svømmehall, idrettsanlegg og flere aktivitetstilbud. For den turglade er det kort vei til flotte turområder som Østensjøvannet, Ekebergsletta og Østmarka, med gode muligheter for både tur, løping og ski. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til Lambertseter T-banestasjon som tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Det går også buss i nærheten med hyppige avganger. Med bil tar det ca. 11 min til Oslo S, 13 min til Aker Brygge, 19 min til Majorstuen og 34 min til Oslo Lufthavn. Nærområdet er barnevennlig og rolig, med kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser. Samtidig er det et område som passer godt for både unge, voksne og familier som ønsker en praktisk hverdag i kombinasjon med gode bomiljøer.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 673 559

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 694 237

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Langbølgen Borettslag

Borettslagets org.nr: 948686740

Om borettslaget: Langbølgen Borettslag består av 110 boliger og 4 næringslokaler. Det 12 etasjer høye punkthuset som markerer det nordøstre hjørnet av det tidligere Lambertseter senter, består av næringslokaler på bakkeplan og 110 leiligheter i de øvrige etasjene. Informasjon fra Langbølgen borettslag: https://usbl.bbl.no/minside/ Kontakt styret på langbolgenbrl@mittusbl.no Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Langbølgen Borettslag er fullverdiforsikret i Protector Forsikring Asa, avtalenr BPRO3005645. Sykkelbod Det er tilgang til to store sykkelboder i kjelleren. Felles vaskeri Det er et felles vaskeri i hver etasje, som kan brukes kostnadsfritt av de som bor i tilhørende etasje. Styrets arbeid Langbølgen borettslag har hatt fokus på å gjøre blokken så miljøvennlig som mulig. Borettslaget har hatt kraftig reduksjon av energiforbruket siden konvertering fra oljefyr til varmepumpe. Varmepumpen ble startet juli 2024. Det ble en del justeringer av anlegget når høsten kom. Styret kjøpte også inn to nye akkumulator tanker til anlegget. Siden totalrenovering av høyblokken i 2018 er alle store prosjekter utført. Varmepumpene er siste store innvestering. Styret vil sørge for at Langbølgen borettslag har en sunn økonomisk drift fremover. I følge styret datert 30.04-2026 er alle store prosjekter utført og det er derfor ingen planlagt økninger i felleskostnader eller fellesgjeld.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 909

Felleskostnader inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel tv/internett, kommunale avgifter, renter og nedbetaling andel fellesgjeld. Herav: Felleskostnader bolig: 1592,- Renter felleslån 2: 916,- Avdrag felleslån 2: 401,- Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Part.obl.nr.: 10

Andel fellesgjeld: kr 213 349

Andel fellesgjeld pr. dato: 15.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån med følgende vilkår: Lånenummer: 16368761897, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Andel av saldo: 213 350,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2049 ).

Andel fellesformue: kr 30 149

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. 

Dyrehold: Det står ingenting om dyrehold i vedtektene. I følge styret datert 30.04-2026: Det er lov å ha hund, så lenge det ikke sjenerer naboene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser som er verdt å bemerke seg: Leiligheten kan kun bebos av en – 1 person. Oppussing av leiligheten/ bad som medfører støy som pigging av gulv og snekker-arbeid skal kun utføres på hverdager mellom kl. 08.00 og kl. 18.00 Det kan også utføres arbeid som ikke skaper støy på lørdager mellom kl 10.00 og 15.00. Det skal ikke lagres skrot på balkongen, i bodgangene eller i den gamle telefonkiosken pga. brannfare. Verandadørene skal være lukket i vinterhalvåret. Dusjrommene skal være rengjort etter bruk, håravfall og annet rusk fjerne og lyset slokkes. Vaskeriene skal kun brukes av beboerne. Det er ikke tillatt å lufte tøy eller sengetøy gjennom vinduene. Verandaene kan benyttes til lufting av tøy dersom naboene ikke sjeneres. Det er ikke tillatt å røyke på ballkongene!

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Borettslagets disponible midler på kr 1 242 846,- for 2024. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet pr. 31.12. 2024. Årsresultatet for 2024 ble på kr. 165 766,-.

Sikringsordning fellesgjeld: Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i borettslaget, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring A

Polisenummer felles forsikring: BPRO3005645

Omkostninger: Prisantydning kr. 3 250 000,- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr. 545,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr. 545,- - Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett, kr. 8.406,- Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning kr. 3 472 845,- Av dette utgjør kr. 213 349,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners på kr. 8 900,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. - Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 1371 m²

Beskrivelse av tomt: Forretningsgård på bakkeplan og leiligheter i 11 etasjer over.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.3.2026

Byggemåte: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Datert 2010. Dør: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Innvendig dør: Profilerte innerdører med terskler. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannrør kjøkken: Plastrør i benkeskapet. Tilkoblingspunkt til oppvaskmaskin med stoppekran. Soverom: Stoppekraner til radiatoranlegget bak luke på soverommet. Disse er testet, men antas å være til radiatoranlegget. Toalettrom: Forkrommede rør trukket langs veggen til servanten. Det er en luke bak avløpsrøret. Det er to stoppekraner bak luken, men disse er ikke mulig å teste siden luken ikke kan åpnes uten demontering/flytting av avløpsrør. Ingen stoppekraner forøvrig. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Varmesentral: Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. I følge e-post fra styret er varmekilden varmepumper (montert i 2022). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Ventilasjon: Spalteventiler i vinduene. Friskluftsventil på soverommet. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Badet har mekanisk avtrekk. Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter.Kursoversikt mangler i skapet. 4 kurser. Det er fremlagt dokumentasjon på eltilsyn utført av Elvia fra 2026. Hulltaking: Det er målt etter fukt bak kabinettet uten utslag. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Overflater og konstruksjon toalettrom. Det er ikke sluk i gulvet eller lekkasjestopper. Rom med vanninstallasjon skal fuktsikres. Det er også usikkert om det er lagt membran på gulv og i våtsoner på vegger. Som et minimum bør det monteres lekkasjestopper. Hvis man ønsker å oppgradere rommet til fullverdig våtrom må det installeres sluk og membran. I estimatet er det kun vurdert kostnad til lekkasjestopper. En full oppgradering av rommet til fullverdig våtrom vil koste betydelig mer. Kostnadsestimat: Under 20 000,- Vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er rør foran luken som hindrer tilgang. Det må etableres tilgang til stoppekran. Tilgang kan etableres ved å fjerne luken helt og eventuelt sette inn en luke som kan tas helt ut på en måte som sikrer tilgang til stoppekranene. Det andre alternativet er å legge om avløpsrøret. Kontakt i så fall rørlegger for vurdering. Estimatet gjelder kun bytte av luke eller omlegging av avløpsrør. Hvis det faktisk ikke er stoppekran bak luken må også stoppekran etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Overflater og innredning kjøkken. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). NS 3600, (som er gjeldende fagstandard), krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder røranlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt er radiatoranlegg borettslagets sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre anlegg løper en større risiko for lekkasjer. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 11. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, gang, soverom og toalettrom m/dusjkabinett - Takhøyde stue på 246 cm. I tillegg disponerer leiligheten en bod oppgangen på ca. 0,9 m², avrundet til 1 m². Boden er merket med 6. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Erik Øyum.

Standard: Koselig leilighet som gir deg en god magefølelse. Den arealeffektive og praktiske planløsningen utnytter hver kvadratmeter på en smart måte som gjør at leiligheten oppleves som større enn hva kvadratmeterne skulle tilsi. Hele leiligheten ble pusset opp i 2017 av tidligere eier. ENTRÉ Hyggelig inngangsparti med plass til oppbevaring av yttertøy. Garderobeskap med speil som medfølger salget. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. - Felles sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. STUE Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en luftig og åpen romfølelse. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement. KJØKKEN Kjøkkeninnredning montert 2017 med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Mikroovn i overskap. Frittstående kjøleskap/fryser på enden av innredningen. Integrert oppvaskmaskin (smal type). Det er montert trådløs fuktsensor på kjøkkenet. Denne piper i kontakt med vann. Ventilator med kullfilter. - Oppvaskmaskin, stekeovn og topp, samt microovn medfølger salget. SOVEROM Rommet har plass til dobbeltseng og sengen som står der i dag er 120 cm. Plass til en garderobeløsning. Det medfølger også en bod i samme etasje for mer oppbevaringsplass. WC/DUSJ Flislagt rom som ifølge tidligere salgsoppgave ble oppgradert og utvidet i 2017 med nye fliser, wc og servant med underskap og speil. Det ble også montert dusjkabinett med pumpe som pumper vann fra dusj til avløp. Mekanisk avtrekk fra rommet. - Gratis fellesvaskeri for beboerne i hver etasje. NNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat på gulv. Vegger: Malte veggflater. Himling: Malte himling. VENTILASJON Spalteventiler i vinduene. Friskluftsventil på soverommet. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Badet har mekanisk avtrekk.

Hvitevarer: Oppvaskmaskin, stekeovn og topp, samt microovn medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Sengen medfølger da den er noe skrudd vast til veggen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Modernisering og påkostninger: Oppussinger og modernisering av selger: 2017: Leiligheten ble oppusset med ny kjøkkeninnredning, dusjbad, overflatebehandling, radiator og mer. Flyttet kjøkken inn i stue og omgjort opprinnelig kjøkken til soverom. 2010: Vinduer byttet. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: - 2024: Konvertering fra oljefyr til varmepumpe. Det ble også kjøpt inn to nye akkumulator tanker til anlegget. - 2018: Rehabilitering fasade, utskifting av en heis og malt fellesareal. - 2017: Utskiftning av en heis. - 2015: Nytt porttelefonanlegg. - 2015: Malt inngangsparti innvendig. - 2014: Nytt inngangsparti med utskifting av 3 nye dører. - 2012: Utskifting av avtrekksvifter. - 2010/2011: Dør- og vindusutskifting. Oppstart i uke 46 for utskifting av vinduer. - 2008: El-rehabilitering. Som følge av rehabilitering av det elektriske anlegget skal det etableres nødlys og heldekkende adresserbart brannvarslingsanlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. 2017 - Oppussing utført av forrige eier. Utvidet wc rom og satt inn dusjkabinett med pumpe som pumper vann fra dusj til avløp. Utført av: VVS Gruppen ASk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2017 - Ny kurs kjøkken, nye stikkontakter, kabler og lamper. 2017 - Bytte av måler. Foreligger samsvarserklæring kun for målerbytte. Utført av: Oslo Elektrikere AS, ELTEL. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Konvertering fra oljefyr til varmepumpe i 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Oppgradering av fasaden i 2018 og vinduer byttet i 2010. Utført av borettslag. Tilleggskommentar: Alle oppgraderinger ble utført av forrige eier. Alt var nytt i 2017, og utført av fagfolk. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Boligen varmes opp via radiatorer tilkoblet vannbåren varme. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på bygget datert 1961. Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring datert 1991, samt ferdigattest på rehabilitering på 22 bad (vann og avløpsrør til dusjrom ble skiftet) datert 2004. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten har opprinnelig kjøkken der hvor det i dag er etablert et soverom. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Soverommet er på snaue 4 m² og har begrenset plass. Kjøpere må selv gjøre vurderinger på plassbehov knyttet til bruk/møblering. Toalettrommet er utvidet mot gangen og det er satt inn dusjkabinett i rommet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er nåværende eier som har utført endringene i leiligheten og kan dermed ikke svare for tidligere forhold.

Adgang til utleie: Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseieren selv må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/ forretning, torg og kombinert bebyggelse og anleggsformål etter reguleringsplan S-4925, vedtatt 16.11.2016. Pågående byggesaker: Langbølgen 7 - oppføring av boligbygg. Saksnummer: 202508995. Siste dok. 23.03.2026. Langbølgen 7b - brannskille i bygg. Saksnummer: 202602183. Siste dok. 13.03.2026. Langbølgen 13 og 15 - reetablering av fasade. Saksnummer: 202518296. Siste dok. 22.04.2026. Cecilie Thoresens vei 21 - endring på innvendig brannskille i forretningslokale. Saksnummer: 202604453. Siste dok. 21.04.2026. Cecilie Thoresens vei 17 - 21 - Bruksendring og ombygging av deler av bibliotek og næringsareal. Saksnummer: 202509210. Siste dok. 13.03.2026. Pågående plansak: Områderegulering for Lambertseter - Karlsrud Hva inneholder planforslaget? Vi foreslår å sikre en stor bypark, flere torg, og en bedre og mer trafikksikker utforming av gater. Publikumsrettede funksjoner som butikker og møtesteder på gateplan skal bidra til attraktive byrom. Deler av industribebyggelsen fra etterkrigstiden bevares. Planforslaget legger til rette for ca. 650-990 nye boliger, og byggehøydene er begrenset til 3-7 etasjer på Lambertseter og 3-6 etasjer på Karlsrud. Saksnummer: 2025/06952 - Plansak. Status: Under behandling. Se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/lambertseter-karlsrud-planarbeid/ Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter. Saksnummer: 202459978. Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Saksnummer: 202107988. Status: Under behandling. Cecilie Thoresens vei 8 - Utvidelse av Karlsrud skole. Saksnummer: 202512348. Status: Under behandling. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/184: 19.02.1987 - Dokumentnr: 11369 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 01.08.1990 - Dokumentnr: 46181 - Erklæring/avtale Rett for Langbølgen Brl. v/A/s Obos-forretningsbygg til å benytte utearealer, vedk. varmekabler, fliselegging m.v. ---------- Diverse påtegning Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder også utskilte parseller 25.03.2015 - Dokumentnr: 268669 - Erklæring/avtale Allmennheten skal ha fri ferdsel og opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.06.2025 - Dokumentnr: 615719 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:394 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1959 - Dokumentnr: 5265 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 03.08.2022 - Dokumentnr: 851882 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:185 Vederlag: NOK 1 000 000 Omsetningstype: Fritt salg

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.