Adresse: Ringgata 2B

Oppragsnummer: 18-0019/26

Prisantydning: kr 4 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 14 650

Totalpris: kr 4 909 975

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 229Bnr: 105

Eierform: Aksje

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet rett mellom Tøyen Torg og Botanisk Hage. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, solbading og lek. I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Innenfor en radius på cirka 500 meter finner du KIWI, Rema 1000 og Joker. Du finner også en rekke søndagsåpne butikker samt sjarmerende grønnsaksbutikker rett i nærheten. På Tøyen Torg finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, dagligvarebutikker, bibliotek, apotek, frisør, post, flere kaféer og spisesteder som Skatten og populære Postkontoret med øl, pizza og quiz. Like nedenfor er Grønland som byr på en rekke koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker. Her er det også t-banestasjon, vinmonopol og ellers alt det daglige en trenger. Ellers har du gangavstand til det urbane og fargerike livet på Grünerløkka som har et drøss med populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst samt unike forretninger på rekke og rad. For den aktive ligger Tøyen Fitness like ved, CrossFit, Fresh Fitness på Grønland og SATS/Elixia på Kampen/ Bjørvika. Tøyenbadet som sto ferdig 6. januar 2025. Det er byens største badeanlegg og vil gi Oslo et nytt hovedbad for både idrett og publikum. Det nye anlegget skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med nye uterestauranter og Sørenga Sjøbad. Fra denne leiligheten er det kort vei til alt på Tøyen, Grünerløkka, Grønland og Sørenga. En oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 297 821

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 5 191 284

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Aksjelag: AS Tøyenparken Boligselskap

Aksjelagets org.nr: 921580029

Om aksjelaget: Tøyenparken AS Boligselskap består av 247 leiligheter knyttet til aksjer og har ingen ansatte. Leilighetene har følgende adresse: Monrads gate 1 A, B, C, D, E Monrads gate 3 A, B, C, D Ringgata 2 A, B, C, D, E Ringgata 4 A, B, C, D, E Styret kan kontaktes på e-post: kontakt@toyenparken.no. Vibbo- https://vibbo.no/toyenparken-boligselskap/om All informasjon om boligselskapet publiseres på Vibbo. Her finnes blant annet informasjon om regler, praktiske forhold i boligselskapet og kontaktinformasjon til styret og leverandører. Styret ber om at henvendelser til styret sendes via meldingsfunksjonen på Vibbo. Dette gjør det enklere å holde oversikt over saker og finne tilbake til tidligere kommunikasjon. Styret opplever fortsatt at en del spørsmål gjelder informasjon som allerede ligger tilgjengelig på Vibbo. Det oppfordres derfor til å søke etter informasjon der før man kontakter styret. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Det er avtale om vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer og gartnertjenester av felles grøntarealer. Boligselskapet har flere fellesvaskeri og tørkerom, nærmeste denne leiligheten er i kjeller i nabo oppgangen. Sykkelrom finnes i kjeller i nabo oppgangen. Det finnes også sykkelhus ute, men dette er ikke låst. Boligselskapets eiendommer er forsikret og forsikringen dekker bygnignene og fellesarealer. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte aksjeeier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Boligselskapet har også avtale med Anticimex om bekjempelse av rotter og skadedyr. Boligselskapet har en serviceavtale med Proff Security for vakthold. Avtalen omfatter også tilkalling ved husbråk eller lignende. Styrets arbeid i 2025 Styret avholdt et to dagers styreseminar 20.–21. september. Formålet med samlingen var å sette av tid til bredde og fordypning i saker det sjelden er rom for i ordinære styremøter. Årets styreseminar ble blant annet brukt til arbeid med forslag til nye husordensregler, samt videre arbeid med nye bygge- og vedlikeholdsregler for boligselskapet. Utførte vedlikeholdsarbeider i 2025 Etter et omfattende vedlikeholdsår i 2024, har 2025 i stor grad vært preget av oppfølging og etterarbeid knyttet til prosjektene som ble gjennomført året før. Styret har blant annet brukt tid på oppfølging av leveranser, reklamasjoner og andre forhold som naturlig følger etter større prosjekter. I løpet av året startet styret også en prosess med å innhente tilbud på maling av oppgangene. Etter en samlet vurdering av økonomi, fremdrift og øvrige vedlikeholdsbehov besluttet styret å utsette oppstarten av prosjektet til 2026. Prosjektet gjennomføres første halvår 2026. Det ble også innhentet priser på vedlikehold av inngangs- og kjellerdører. Dørene er utført i eik og krever jevnlig overflatebehandling for å opprettholde kvalitet og levetid. Oljing av dørene ble gjennomført i 2025. Oppfølging av friskluftsventiler I forbindelse med utskiftningen av friskluftsventiler i 2024 ble det avdekket avvik i enkelte leiligheter. Arbeidet med å rette disse ble videreført i 2025, og de fleste leilighetene fikk utbedret forholdene. Det gjenstår fortsatt noen få hvor arbeidet ikke ble gjennomført, hovedsakelig fordi eier ikke var til stede til avtalt tidspunkt eller fordi det ble avdekket større avvik. Arbeidet ble organisert av boligselskapet, med bistand fra Polygon, for å gjøre det enklere for eiere å få rettet avvikene på en koordinert måte. De som fikk utført arbeid i denne runden er etterfakturert, og sakene anses som lukket. Styret vil understreke at friskluftsventiler ikke skal bygges inn eller tildekkes. Ventilene sørger for nødvendig tilluft til leilighetene, og er en forutsetning for at det mekaniske avtrekket skal fungere som forutsatt. For de få leilighetene hvor avvik fortsatt ikke er rettet, vil styret følge opp med krav om utbedring for eiers egen regning. Planlagt vedlikehold i 2026: Styret startet i 2025 arbeidet med å innhente tilbud på maling av oppgangene. Oppgangene ble sist malt i etterkant av baderomsrehabiliteringen i 2012/2013, og det er nå behov for en generell oppfriskning av overflatene. Arbeidene omfatter maling av vegger og himlinger i oppgangene, samt vedlikehold av enkelte bygningsdetaljer som rekkverk, håndløpere og karmer rundt leilighetsdører. Trapperomsvinduene ble skiftet i forbindelse med vindusprosjektet i 2024 og inngår derfor ikke i arbeidet. Styret har benyttet HRP ved prosjektleder Heidi Hybbestad til å bistå med utarbeidelse av konkurransegrunnlag, innhenting av tilbud og oppfølging av prosjektet. Etter en samlet vurdering av tilbudene valgte styret Malerhuset som leverandør av arbeidene. Oppstart av prosjektet ble besluttet utsatt til 2026, og arbeidene forventes ferdigstilt i løpet av våren 2026. Digital reservasjon i vaskeriene Styret gjennomførte mot slutten av året et prøveprosjekt med digital reservasjon i ett av vaskeriene. Dette var en oppfølging av et forslag som ble fremmet på generalforsamlingen. I prøveperioden ble den manuelle reservasjonstavlen erstattet med digital reservasjon, for å se hvordan ordningen fungerte i praksis. Erfaringene fra prøveprosjektet var gode, og styret besluttet derfor å innføre digital reservasjon i alle vaskerier fra og med 2026. Løsningen er en funksjon i Vibbo og medfører ingen kostnader for boligselskapet. Vaktmestertjenester og trappevask 2025 har vært det første fulle driftsåret med Karlsen Vaktmestertjeneste AS som leverandør av både vaktmestertjenester og trappevask i boligselskapet. Avtalen trådte i kraft 1. januar 2025 etter at styret gjennomførte en anbudsrunde i 2024. Styret har gjennom året hatt et godt samarbeid med leverandøren og opplever at oppfølgingen fungerer godt. Henvendelser og avvik blir i stor grad fulgt opp raskt, og kvaliteten på arbeidet har vært stabil. Den nye avtalen har også bidratt til at oppfølgingen av fellesarealer, uteområder og tekniske forhold i bygget fungerer mer effektivt. Dette har gitt styret en merkbar avlastning i det løpende arbeidet. Hagetjenester / gartnertjenester Boligselskapet har avtale med Hageform AS, som står for drift og skjøtsel av hageanlegget. Styret er fortsatt svært fornøyd med arbeidet som utføres og opplever god oppfølging gjennom sesongen. Sesongen 2025 ble oppsummert i en felles befaring i oktober. Tilbakemeldingene fra beboere har gjennomgående vært gode, og hageanlegget fremstår i god stand. Rehabilitering av astilbebedet var sesongens prioriterte oppgradering. Arbeidet ble gjennomført, men det viste seg i etterkant at plantene hadde en avvikende farge. Gartner følger dette opp mot leverandøren med tanke på mulig reklamasjon. I løpet av sesongen ble det også gjennomført enkelte mindre tiltak og oppgraderinger i hagen. Blant annet ble to små epletrær i frukthagen fjernet etter at veksten hadde stoppet, og det ble plantet en ny japansk lønn på festplassen som erstatning for et tre som tidligere hadde dødd. Stubben etter prydepletreet som ble felt tidligere er også blitt frest bort. Som oppfølging av tilstandsrapporten for de store trærne i hagen ble det i 2025 felt et bjørketre som var anbefalt fjernet. I tillegg er enkelte busker og hekker blitt beskåret og ryddet opp i for å bedre lysforhold og struktur i beplantningen. Styret har sammen med gartner også diskutert tiltak for videre utvikling av hageanlegget i 2026, blant annet et mer permanent vanningssystem for deler av anlegget. Styret ønsker også å etablere en hagegruppe i boligselskapet. Styremedlemmet som har hatt ansvar for oppfølging av hageanlegget i styret går nå ut av styret, men har ønsket å bidra videre med arbeidet i hagen. Styret oppfordrer derfor beboere med interesse for hage og uteområder til å melde sin interesse dersom de ønsker å bidra i en slik gruppe. Utleie av næringslokaler Selskapet har to utleielokaler i Monrads gate 1A. Ett restaurantlokale og ett kontorlokale. Pillefyken AS leier restaurantlokalene, og avtalen løper frem til 2029. Styret er godt fornøyd med leietaker, og betrakter dette som et godt tilskudd til nabolaget. Kontorlokalene leies ut til interiørarkitekt Cecilie Claussen som har pusset opp lokalet og benytter dette til kontor og showroom for sin virksomhet som interiørdesigner. Claussen overtok lokalet 1. februar 2023. Leieavtalen løper frem til februar 2027. Nøkkelbrikker, dører og sikkerhet Styret overtok i 2024 produksjonen av nøkkelbrikker til boligselskapets adgangssystem. Ordningen har fungert godt i løpet av 2025 og har gitt bedre kontroll med utlevering av brikker samt kortere ventetid for eiere som trenger nye. I løpet av 2025 har styret også fulgt opp service og vedlikehold av dører og låssystemer. Den tidligere leverandøren Certego har over tid hatt mangelfull oppfølging av vedlikeholdsavtalen, og styret valgte derfor å benytte firmaet Lås1 etter anbefaling fra vaktmester. I november ble det gjennomført service på samtlige inngangsdører, hvor enkelte avvik ble rettet og dørpumper justert. Det er fortsatt enkelte utfordringer knyttet til noen av de eldre elektroniske låsene, blant annet at batteriene i enkelte tilfeller kan løsne. Styret har også mottatt flere meldinger om dører som ikke lukker seg ordentlig. Dette kan skyldes behov for justering, temperaturforskjeller i vinterhalvåret eller at grus og småstein ligger i dørkarmen. Feil på dører eller låser må meldes til vaktmester så snart de oppdages, slik at de kan følges opp. Vektertjeneste Boligselskapet har avtale med vaktselskapet Integra Sikkerhet (tidligere Protegit), som utfører jevnlige kontroller av både uteområder og fellesarealer. Vekterne er innom daglig, og hele området skal være dekket i løpet av én uke. Under sine runder rapporterer vekterne eventuelle avvik, uønsket aktivitet og hensatt avfall i fellesarealene. De viser bort uvedkommende og følger opp observasjoner som kan være relevante for sikkerhet og trivsel i boligselskapet. Eiere og beboere kan også kontakte vektertjenesten direkte ved behov. Sosialt Tradisjonen tro ble den årlige sommerfesten arrangert i august. Arrangementet var godt besøkt og bidro til en hyggelig møteplass for beboere i boligselskapet. Styret vil rette en takk til alle som bidro med kaker, quiz og godt humør. Styret har også i løpet av året markert både 17. mai og julegrantenningen i desember, som begge er blitt fine tradisjoner i boligselskapet. Styret ser at slike arrangementer er viktige for trivsel og naboskap i et stort boligselskap, og ønsker derfor å legge til rette for flere sosiale aktiviteter fremover. I den forbindelse vil styret foreslå å opprette en egen sosialkomité bestående av beboere som ønsker å bidra til å arrangere ulike sosiale tiltak i løpet av året. Beboere som har interesse for dette arbeidet oppfordres til å melde sin interesse til styret. Avfallshåndtering og fellesarealer Vaktmester gjennomfører jevnlig opprydding i fellesarealer og rundt avfallsområdene. Styret registrerer likevel fortsatt at gjenstander plasseres i oppganger, kjellerganger og andre fellesområder. Slike områder skal holdes frie, blant annet av hensyn til brannsikkerhet, og gjenstander kan derfor bli fjernet uten varsel. Fjerning av hensatte gjenstander medfører ekstra kostnader for boligselskapet, og styret bruker også betydelige ressurser på å forsøke å spore opp hvem gjenstandene tilhører. Dersom eier kan identifiseres, vil kostnadene bli belastet den enkelte. Styret opplever også at enkelte avfallsdunker fylles helt opp selv om det finnes ledig kapasitet i andre dunker i samme område. Det er derfor viktig at dunker med ledig kapasitet benyttes. På samme måte må oppussingsavfall og annet spesialavfall leveres til kommunens avfallsstasjoner, som ligger i kort gangavstand fra boligselskapet. Når dette ikke gjøres, påføres fellesskapet unødvendige kostnader. Ulovlig bruksoverlating (fremleie) Styret avdekker fortsatt tilfeller av ulovlig bruksoverlating i boligselskapet. Dette er forhold som krever oppfølging fra styret og som i stor grad kunne vært unngått dersom reglene ble fulgt. Å leie ut leiligheten uten tillatelse fra styret er i strid med lovverket. Den enkelte aksjeeier har selv ansvar for å sette seg inn i reglene før boligen eventuelt leies ut. Styret har også en plikt til å følge opp slike forhold når de avdekkes. Ulovlig bruksoverlating kan få alvorlige konsekvenser for den enkelte aksjeeier, og styret vil derfor følge opp saker der det er grunn til å tro at reglene ikke er fulgt. Styret oppfordrer også eiere og beboere til å melde fra dersom de har mistanke om ulovlig utleie. Slik informasjon behandles konfidensielt og kan være nødvendig for at styret skal kunne ivareta sitt ansvar. Flytting av kjøkken og bygningsmessige endringer Styret har også i 2025 måttet følge opp saker knyttet til flytting av kjøkken og andre bygningsmessige endringer som er gjennomført uten nødvendig godkjenning fra styret. I én sak har boligselskapet vært involvert i behandling i forliksrådet. Styret vil understreke at bygningsmessige endringer i leilighetene alltid skal godkjennes av styret på forhånd. Dette gjelder særlig inngrep i vegger og konstruksjoner. I boligselskapets bygninger inneholder mange av veggene bærende elementer og armering, og inngrep kan få konsekvenser for byggets sikkerhet. Styret fremmer på denne generalforsamlingen en egen sak om bygge- og vedlikeholdsregler for boligselskapet. Formålet er blant annet å tydeliggjøre hvilke arbeider som krever godkjenning fra styret, og hvilke krav som stilles til dokumentasjon og gjennomføring. Styret minner om at det alltid er bedre å ta kontakt og søke godkjenning i forkant enn å risikere kostbare og omfattende tilbakeføringer i etterkant. Helse, miljø og sikkerhet (HMS) Helse, miljø og sikkerhet er en viktig del av styrets ansvar. Boligselskapet benytter OBOS sin HMS-løsning for å følge opp kravene i internkontrollforskriften. Det er utarbeidet et årshjul som beskriver faste oppgaver, frister og kontrollintervaller. Flere av de praktiske oppgavene utføres av vaktmester, mens enkelte kontroller gjennomføres av eksterne leverandører. Norsk Brannvern bistår blant annet med årlige kontroller av brannvernutstyr i både fellesarealer og leiligheter. Styret følger opp blant annet: • ventilasjonsanlegg og filterbytte • varmepumper, varmesirkulasjon og radiatoranlegg • vannfiltre ved hovedinntak • HMS-runder i fellesarealer • kontroll av brannvernutstyr og elektriske anlegg i fellesarealer • service på dører og adgangssystem • inspeksjon av tak og utvendige bygningsdeler • oppfølging av skader og avvik Aksjeeiere har samtidig ansvar for HMS i egen bolig. Dette innebærer blant annet å sørge for at røykvarslere og brannslukningsutstyr fungerer, holde rømningsveier frie, kontrollere elektriske anlegg og sørge for at oppussingsarbeider utføres på forskriftsmessig måte. Feil og mangler som oppdages i fellesanlegg eller bygningsmessige forhold skal meldes til styret eller vaktmester. Dersom skader oppstår som følge av manglende vedlikehold eller feil bruk, kan aksjeeier bli holdt økonomisk ansvarlig. Dette gjelder også dersom boligselskapets forsikring benyttes og egenandelen videreføres til ansvarlig part. Det er behov for å skifte ut radiatoranlegget i et lengre perspektiv, men etter råd fra selskapets bygningsingeniører, ble det besluttet at dette gjennomføres etter at utskiftning av vinduer og balkongdører ble gjennomført på grunn av vesentlig bedre isolasjonsgrad som har innvirkning på det totale behovet for oppvarming. Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2024. Styret er i de innledende faser med å få en oversikt over kostnader knyttet til utskiftning av radiatorer, men har ikke mer detaljer om dette på nåværende tidspunkt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 080 95

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann og fyring (fjernvarme), internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, vakthold, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Part.obl.nr.: 9962

Andel fellesgjeld: kr 295 325

Andel fellesgjeld pr. dato: 31.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Boligselskapet har 2 lån hos OBOS-banken AS med følgende vilkår per 01.06-2026: Lånenr: 1OB928-98207367567 Type: A Restløpetid: 30.03.2053 Term. pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Andel saldo: 232 740,09,- Kapitalkostnader: 1 386,53,- Lånenr: 1OB928-98208269038 Type: A Restløpetid: 30.05.2054 Term. pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,28% Andel saldo: 62 585,77,- Kapitalkostnader: 366,30,- Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt per dags dato.

Andel fellesformue: kr 29 062

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse: Boigselskapet praktiserer styregodkjennelse av ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av boligselskapet som ny aksjeeier. Risikoen for å bli godkjent som ny aksjeeier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny aksjeeier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Hundehold er ikke tillatt, med unntak av førerhund for blinde. I spesielle tilfeller kan man imidlertid søke styret om tillatelse til hundehold, der det kreves dokumentasjon for hundeholdets berettigelse. Det vil i hvert enkelt tilfelle bli løpende vurdert om hundeholdet er til ulempe for andre aksjonærer eller beboere. Berørte naboer skal ha rett til å uttale seg, før styret fatter vedtak. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. All ombygging som innebærer inngrep eller endringer i boligselskapets infrastruktur eller riving/flytting av vegger er søknadspliktig til styret. Flytting av kjøkken er ikke tillatt da dette innebærer flytting av ventilasjon som selskapets anlegg ikke er dimensjonert for. Ulovlige ombygginger vil bli krevd tilbakeført. Vi må også dessverre også nevne at det ved salg flere ganger har blitt oppdaget ulovlige tilkoblinger av kjøkkenventilator til ventilasjonsanlegg og tildekking/innbygging av tilluftsventiler. Det er ikke alltid dette blir oppdaget når takst gjennomføres, og eventuelle krav til tilbakeføring vil bli sendt nye eiere dersom forholdet ikke er rettet før overtakelse. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Gårdsplasser, plener og trappeoppganger, loft og kjeller må ikke belemres med uvedkommende ting. Spesielt pålegges det ikke å hensette sykler, barnevogner, kjelker og sparkstøttninger, ski, styrestenger m.v. i trappeoppganger. Disse ting skal oppbevares i de dertil innrettede kjellerrom. Banking av tøy, tepper, sengeklær m.v. må kun foregå på anvist plass i gårdsplassen av vaktmesteren. Vaskeriene, rulle, samt tørkerom benyttes etter tur og renngjøres av vedkommende leier etter avbenyttelse. Leieren har å rette seg etter styrets mulige oppslag i så henseende. En går ut fra at tørkerommet kun benyttes til tørk av klær. Vaktmesteren har instruks om å fjerne tøy som henger oppe søndag og helgedager. For øvrig har leieren å rette seg etter det i hvert vaskeri oppsatte reglement for vaskeriene, med de deri angitte tider for benyttelse av vaskeri, tørke og tørkeplassen i gården. Se forøvrig husordensregler for øvrige regler ved bruk av fellesvaskeri, tørkerom og bankeplassen. Leieren må ikke foreta forandringer med leilighetene eller anbringe skilt, flaggstenger, blomsterkasser, markiser, eller lignende uten styrets samtykke. Henvendelser skjer til forretningsfører. Blomsterkassen skal ensartet i form og farge. Enhver må passe at leieboerne i etasjene under ikke sjeneres av vanndrypp fra blomsterkassene. Klessbanking og skobørsting i oppgangene er ikke tillatt. Leilighetene må ikke luftes ved å holde døren oppe til trappeoppgangen. Ved utlufting om vinteren, må radiatoren under det åpne vinduet holdes stengt. Parkering av biler er selv for bileiere som bor i bygget ikke tillatt på selskapets eiendom. Sentraloppvarming og toalettanlegget må behandles med forsiktighet, således at enhver skade på huset kan unngås. Meld fra til vaktmesteren om mangler som De selv ikke kan rette.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i boligselskapet.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. ÅRSREGNSKAPET Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det ble i 2025 betalt avdrag med kr 1.054.209,-. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 6.720.995,- Årsresultatet viser et overskudd på kr. 3 926 889,- og foreslås ført mot egenkapital.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond. Boligselskapet har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av boligselskapet.

Aksjelagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 79519925

Omkostninger: Prisantydning kr. 4 600 000,- I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: Eierskifte-/transportgebyr til forretningsfører, kr. 10 500,- Pantenoterings–/urådighetsgebyr pr. heftelse (lån), kr. 4.150,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: kr. 4 909 976,- Av dette utgjør kr. 295 325,86,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger leiligheten ved salg. Regnestykket forutsetter at det kun registreres ett pantedokument. Valgfri Sødeberg Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser osv.

Omk. Kjøper beløp: kr 14 650

Tomteareal: 2887.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, grill- og sittegrupper, variert beplantning samt asfalterte internveier. Eiendommen holdes ved like av innleid gartnertjeneste. Gårdsrommet ble utarbeidet av landskapsarkitektsfirmaet Bjørbekk & Lindheim AS. Uteområdet er svært hyggelig og solrikt, skjermet fra støy og trafikk.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.5.2026

Byggemåte: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2024. Dører: Finert klassifisert entredør B30/35 db, datert 1990. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte dører, profilert ny til soverom i 2026 og glatt utførelse fra 2014 til baderom. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på kjøkken med 2 x stoppekraner. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. MA Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler. Varmtvann: Det er sentralanlegg for varmt vann. Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Branntekniske forhold: 6 kg brannslukker fra 2021. Brannslange i kjøkkenbenk. Flere røykvarslere. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger tillater ikke hulltagning. Murvegger tillater ikke hulltagning. Fuktsøk: Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 40 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 26. mm skjevhet på kjøkkengulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Overflater vegger og himling bad. Sprekk i en veggflis i nedkant ved dusjdører. Brukslitte silikonfuger i dusjsone. Ingen akutte tiltak nødvendig men tiltak kan vurderes. Overflater og innredning kjøkken. Eldre brukslitt kjøkken. Nytt/oppgradering av kjøkken kan påregnes. Avtrekk. Dårlig kontakt for belysning i ventilator. Treghet i vippefronten. Kullfilter er eldre og bør skiftes. Utbedre. Vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Vannbåren varme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. - Himlingshøyde er ca. 270 cm. i stuen. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,7 kvm. Mrk. 2B-H0201. Samt, en panelt loftsbod på ca. 7 kvm ved gulv. Skråtak. Målbart ca. 1,4 kvm. Mrk. 2B-H0201. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Dette er en lys og herlig 2-roms leilighet beliggende i 2.etasje i et veldrevet og hyggelig aksjelag. Store vindusflater og god takhøyde er med på å skape gode innvendige lysforhold og et luftig preg. Leiligheten er gjennomgående og har en svært god og arealeffektiv planløsning med praktisk rominndeling. Boligen ble malt i 2026. Alle vinduer byttet i regi av aksjelaget i 2024. ENTRÉ/GANG Praktisk entré som binder alle rommene i leiligheten. God plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i entréen. Førsteinntrykket viser en lys og gjennomgående leilighet med en god planløsning. Finert klassifisert entredør B30/35 db. - Automatsikringer med skap i felles trappegang. STUE Stuen er det naturlige samlingspunktet i leiligheten og er et rom for avkobling og hygge. Her kan man nyte tilværelsen alene, eller i selskap med familie og venner. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir rommet en behagelig og god atmosfære å oppholde seg i. Stuen er romslig og med god plass til sofagruppe og salongbord. Naturlig plass til tv og lydanlegg. Spisebords gruppen finner sin naturlige plass i rommet, og man kan enkelt invitere venner og familie til middag. - Takhøyden er målt til 2,70m. - Internett er inkl i felleskostnadene. KJØKKEN Separat kjøkken med god oppbevaringsplass og smarte løsninger. Kjøkkenet av ukjent årstall og fabrikat har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. SOVEROM Stort og luftig soverom med god plass til stor dobbeltseng. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. BAD/WC Pent flislagt bad/wc rehabilitert i 2014 i regi av aksjelaget. Innredning bestående av nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er mekanisk avtrekk. Veggene har fliser. Taket er malt. OVERFLATER Vegger: malte plater. Gulv: parkett. Tak: malte plater. VENTILASJON Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler. FELLES BAKGÅRD Som beboer i Tøyenparken Boligselskap har man tilgang til en idyllisk felles bakgård rett utenfor døren. Bakgården er utstyrt med store gressplener, velholdt beplantning, flere sittegrupper, samt sykkelparkering. Bakgården er skjermet fra biltrafikk fra det pulserende bylivet på Tøyen, og her glemmer man fort at man fortsatt befinner seg midt i bykjernen.

Hvitevarer: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Garderobeskap på soverom, skap i gang og kommode på kjøkken medfølger salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1940

Modernisering og påkostninger: Modernisering i leiligheten: 2026: Alle rom ble malt. Nye dørkarmer og ny dør til soverom. 2025: Elektriker byttet mesteparten av gamle ledninger, byttet alle stikkontakter og lysbrytere. Lufteventilen på kjøkkenet ble skiftet via boligselskapet. Alle vinduer ble skiftet via boligselskapet. 2023: Nytt gulv og gulvlister i hele leiligheten. Ny benkeplate, vask og oppvaskkum på kjøkken. 2014: Alle bad ble totalrenovert i regi av aksjelaget i 2013/14. Arbeidene gjennomført av AF Gruppen. Sluk og alle rørføringer i baderommet er skiftet inkl. soil. Ny banemembran på gulv og smøremembran på alle vegger. Påstøp med vannbåren varme. Ifm. oppgradering av bad i 2013/14 ble også følgende utført på kjøkken: Utskiftning av røropplegg for varmt og kaldt vann samt avløpsrør på kjøkken. Større vedlikehold og rehabilitering i boligselskapet: 2026: Maling av samtlige trappeoppganger. 2025: Overflatebehandlet samtlige ytterdører og kjellerdører. Retting av avvik på innbygde friskluftsventiler. 2024: Utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører. Kontroll og rens av ventilasjon i samtlige leiligheter. Utskiftning av friskluftsventil i alle leiligheter. Utdelt nye røykvarslere i alle leiligheter. 2023 - Bytte fra mekanisk til elektronisk nøkkelsystem på kjellerdører, vaskeri, sykkelrom og søppelrom. Utbedring av småskader på tak og spyling av nedløp på takrenner. Sikring mot småfugl mellom takrenne og takstein. Installasjon av fiber i samtlige leiligheter. Utført radon måling. 2022 - Utskiftning av belysning i samtlige oppganger. Rehabilitering av fontenen. Rehabilitering av gangveier. Oppussing av styrerommet (fullført i 2023). Installasjon av elektroniske nøkler på inngangsdørene. 2020 - Nye sirkulasjonspumper for radiatoranlegget, rens av takrenner, utskiftning av ventilasjonsanlegg, utbedret elektrisk anlegg og utbedring av varme på bad. 2019 - Utskiftning av gammel oljefyr til ny fjernvarmeløsning. Montering av isstoppere på samtlige tak. 2017 - Bytte av dører, låssystem og postkasser. 2012-2015 - Våtromsrehabilitering og vedlikehold av fellesarealer. 2011 - Skiftet elektrokjele og to ekspansjonstanker i fyrhus. 2010 - Skiftet undertak og lagt nytt teglsteinstak på garasje, hagemøbler til fellesbruk ble pusset og overflatebehandlet. 2010-2011 - Vedtatt salg av vaktmester- og portnerbolig. Skiftet undertak og lagt nytt teglsteinstak på garasje. Reklamasjonsarbeider på deler av takrenner installert i 2009. Benker og bord til bruk i hagen ble pusset og overflatebehandlet. 2009 - Utskiftning av takrenner og taknedløp samt nye varmekabler i takrenne, vask og impregnering av fasade, utskiftning av ødelagt tegl i fasaden og nye takfuger, utskiftning av 1/3 av vinduene samt enkelte balkongdører. 2008 - Utbedret gårdsveien med ny fiberduk og nytt bærelag som fundament for belegningssteinen. 2007-2008 - Drenering av grunnmur for bygningene Monrads gate 1A-C. Samtidig med dreneringsarbeidet ble gårdsveien i Monrads gate 1-3 utbedret. 1998-2002 - Utskifting av alle loftsluker og loftsvinduer, maling av vinduskarmer på alle fasader, vask/høytrykkspyling og impregnering av alle teglfasader, overflatebehandling av alle balkongplater, maling av karnapper, trapperomsfasader og sokler. I tillegg er det tatt med reparasjon av gulvene i vaskeriene, og utskifting av pipeløp i fyrhus. Oppgangene i Monrads gate ble malt i november 2001, mens oppgangene i Ringgata ble malt i januar 2002. På takene ble ca. 100 luftepiper reparert for å unngå at murpuss og stein løsner og faller ned.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Boligselskapet gjennomførte i 2014 en omfattende rehabilitering av samtlige baderom i boligselskapet samtidig med utskiftning av røropplegg for vann og avløp. Utført av: AF gruppen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Hele badet ble totalrestaurert i 2014 i regi av boligselskapet. Er arbeidet byggemeldt? Det foreligger ferdigattest datert 02.09.2015 signert Plan- og bygningsetaten i Oslo. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2025: Skiftet ut noen gamle ledninger, lysbrytere, stikkontakter og to sikringer. 2025: Lufteventilen på kjøkkenet ble skiftet ut via boligselskapet. Utført av: Boligelektrikeren AS og via boligselskapet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Jevnlige kontroller i boligselskapet. Tilleggskommentar: Rørlegger har sjekket rør på kjøkken og bad i mai 2023, samt skiftet blandebatteri på kjøkken og strammet wc på baderommet. Det ble lagt nytt gulv i hele leiligheten i 2023. Alle vinduer ble skiftet ut via boligselskapet i 2025. Leiligheten ble sist malt i 2026. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er gjennomført radonmålinger med sporfilm i leilighetene i første etasje i 2022 og 2023. Alle leiligheter i selskapet ligger i høy førsteetasje med kjeller under seg. Det ble ikke funnet vesentlig høye verdier med unntak av ett avvik som etter Radonmannens vurdering var innenfor grenseverdier på grunn av at leiligheten ikke var bebodd.

Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og varmepumpe med oppvarming gjennom radiatorer. Vannbåren varme i gulv på bad/wc.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligselskapets har en avtale med OBOS Opennet som inkluderer bredbånd på 1000/1000 Mbps som inngår i fellesutgiftene. TV-pakke er ikke inkludert i fellesutgiftene, men den enkelte kan bestille TV-pakke for RiksTV, Allente eller Strim.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1939, er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det utstedt ferdigattest for modernisering av bad/utskiftning av innvendige røranlegg, datert 2015, i tillegg foreligger det ferdigattest for ny vannledning til bygg, datert 2015. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Adgang til utleie: Boligselskapets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i ett av de to siste år. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Pågående byggesaker: Ringgata 1 E - utskifting av heis. Saksnummer: 202510691. Siste dok. 01.12.2025. Hagegata 19 - utvidelse av skolegård - Tøyen skole. Saksnummer: 202522404. Siste dok. 29.05.2026. Økernveien 7 - bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til T-banen. Saksnummer: 202519412. Siste dok. 29.12.2025. Hagegata 5 A - nye vinduer i kjeller. Saksnummer: 202517252. Siste dok. 02.03.2026. Sørligata 46 B - bruksendring av 1. etasje fra bolig til næring og fasadeendring. Saksnummer: 202600498. Siste dok. 19.05.2026. Hagegata 28 - bruksendring fra kiosk til frisør. Saksnummer: 202520799. Siste dok. 10.12.2025. Hagegata 30 - ombygging og oppgradering av studentleiligheter. Saksnummer: 202600609. Siste dok. 11.05.2026. Ved Kolstadgata 20 - etablering av gågate fra Kolstadgata til Tøyen torg. Saksnummer: 202513582. Siste dok. 22.04.2026. Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Saksnummer: 202509148. Siste dok. 13.05.2026. Hagegata 1 - utskifting av 12 vinduer mot bakgård. Saksnummer: 202507641. Siste dok. 18.11.2025. Tøyengata 41 A og B - utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdør, samt rehabilitering av fasader og utskifting av innvendige dører. Saksnummer: 202603580. Siste dok. 27.04.2026. Hagegata 27 - Påbygg med takhage og fasadeendring. Søknaden omfatter etablering av en takhage på Hagegata 27 på Tøyen Torg. Tiltaket innebærer også fasadeendringer i form av en rømningsstige. Se saksnummer: 202310457. Status: Rammetillatelse gitt. Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk. Søknaden omfatter reparasjon og vesentlig endring av boligdel, utvidelse av eksisterende påbygg, fasadeendring, og bruksendring av bolig til fellesareal for boligformål, for eksisterende boligblokk i Hagegata 30 i bydel Gamle Oslo. Tiltaket består av 48 leiligheter, inkludert én sammenslåing, og én boenhet som søkes bruksendret til fellesareal. Se saksnummer: 202304061 Status: Endret tillatelse gitt. Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Saksnummer: 202011293. Siste dok. 12.02.2025. Tiltaket omfatter oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata, iht. gjeldende reguleringsplan, S-5061, vedtatt 11.12.2019. De omsøkte endringene omfatter etablering av mesanin i deler av 1. etasje. Under mesaninen vil det etableres sykkelplasser, boder, teknisk rom og lager. I tillegg etableres det en ny trafo i bygget. Endret tillatelse gitt Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/105: 19.01.1939 - Dokumentnr: 400547 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1939 - Dokumentnr: 403354 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1939 - Dokumentnr: 404565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1939 - Dokumentnr: 407494 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1940 - Dokumentnr: 402131 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1940 - Dokumentnr: 405918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1943 - Dokumentnr: 403262 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.06.2004 - Dokumentnr: 38803 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. AVFALLSBOD Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo. 26.11.2008 - Dokumentnr: 958324 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500 på eiendommen Med flere bestemmelser Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1940 - Dokumentnr: 405062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:84

Legalpant: Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 200,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.