Adresse: Etterstadgata 28B

Oppragsnummer: 18-0015/26

Prisantydning: kr 4 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 108 802

Totalpris: kr 4 417 279

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 232Bnr: 117Snr: 12

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det er tre stk p-plasser på fremsiden av blokka. Disse kan brukes 1 time med gyldig p-lapp i frontruta (tilgjengelig for alle beboere). Ved spesielle behov kan man også benytte p-plassene lenger, men da må det avklares med styreleder og registreres i app som han har tilgang til.  Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Koselige og stille gater preger nærområdet. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes i Vålerengaparken like borte i gaten. Alternativt kan du sette deg i sameiets koselige bakgård. Høst- og vinterstider byr på en rolig og behagelig atmosfære i nabolaget. Ser du etter rolige bo-omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten for deg. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra (som også har post-i-butikk). Ønsker du en matbit på en av bydelens mest omtalte restauranter, så ligger Smia rett rundt hjørnet. Det er også kort vei til flere andre gode spiseplasser i området som Pizzeria La Pietra, Kampen Bistro og Jordal Haveli. Det finnes også flere sushirestauranter og hyggelige puber med lokal tilknytning til områdets store stolthet; Vålerenga Idrettsforening. Ønsker du å trene er det SATS på Kampen og Fresh Fitness på Ensjø. Etterstad kolonihage med store grøntarealer, Kampen økologiske barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Alnaelva er alle i umiddelbar nærhet til Etterstadgata. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området, med kort vei til busslinje 37 som går hele døgnet fra Nydalen via sentrum til Helsfyr. 20 bussen går fra Jordal Amfi og 32 bussen fra St. Hallvards hjemmet. Det går også busser til Lillestrøm fra bussholdeplassen i Strømsveien. T-banestasjonen på Ensjø ligger ca. 14 minutters rolig gange fra leiligheten. Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig- og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 224 336

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 4 897 344

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Eierseksjonssameiet Etterstadgata 28

Sameiets org.nr: 979 474 334

Om sameiet: Eierseksjonssameiet Etterstadgata 28 består av en blokk med til sammen 21 seksjoner. 20 boligseksjoner og en næringsseksjon. Styrets epost: etterstadgata28@gmail.com Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Bori BBL. Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring med forsikringsnummer 78855190. Sameiet har 1 ansatt. Vaktmester: Gary Monteith mobilnr: 92098127 Sameiet eier lokalet/næringsseksjon, snr. 21. Hver eierseksjon, fra snr. 1 til snr. 20, eier 1 andel i den nye snr. 21, og denne andelen skal følge ved salg. Ny eier må tinglyses på dette fellesarealet. Brannsikringsutstyr: I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret finnes og fungerer. TV og Bredbånd: Spørsmål vedrørende kabel-tv og bredbånd rettes til Telia på www.telia.no eller til kundesenter tlf.nr. 924 05 050. STYRETS ARBEID Styret har i perioden avholdt 5 styremøter. I begynnelsen av året ble det gjort en større jobb på ventilasjonsanlegget som sluttet å fungere på tampen av 2023. De to ventilasjonsviftene på loftet ble skiftet ut, og det ble gjennomført en viktig utbedring av en av ventilasjonskanalene. Det har vært en byggbefaring gjennomført av BORI Prosjekt for å vurdere byggets tilstand. Dette resulterte i en kort tilstandsrapport. Noe av det som ble påpekt er snøinntrengning på loft, og skader/avskallinger på fasade/balkonger. Dette er noe som må utbedres og som styret vil jobbe med framover. I følge styret på mail 12 mai 2026: Tidshorisont er at vi ønsker å starte dette arbeidet om ca. 2 år (når lånet på vinduer er nedbetalt). Styret har inngått avtale om utleie av parkerings- og plenplass til Malercompagniet, som har arbeidet i Etterstadgata 30. Leieforholdet startet i april 2024, og skulle ha vart i 4 måneder, men løper fortsatt. Avtalen har gitt gode inntekter til sameiet. Ifølge selger ble denne avtalen avsluttet i april 2026. Det ble gjennomført 1 dugnad i 2024. I forbindelse med renovering av fasade og tak i løpet av noen år, må det påregnes at felleskostnadene vil øke. Hvor mye er det ikke mulig å si noe om nå. Dette ifølge styret på mail 11 mai 2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 817

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV og internett, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold av eiendommen. Herav: Felleskostnader: 3077,- Kollektiv Bredbånd 200: 383,- Avdrag lån vindu: 237,- Renter felles lån: 3748,- Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om fremtidige endringer i sameiets lånebetingelser. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 8 477

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.3.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har to lån med følgende vilkår: Bank: BOLIGBANKEN ASA 9666 01 60504 Type lån: Annuitet Type rente: Flytende Terminer per år: 4 Rentesats per 30.03.2026: 7,15% Innfrielsesdato: 15.12.28 Restsaldo: 171 578,- Andel av saldo: 0,- Seksjon 12 har imidlertid nedbetalt sin andel av særfordelt lån i juni 2021. Dette er et nytt lån av september 2023, til utskifting av vinduer. Bank: BOLIGBANKEN ASA 9666 01 60490 Type lån: Annuitet Type rente: Flytende Terminer per år: 4 Rentesats per 30.03.2026: 7,15% Innfrielsesdato: 15.06.31 Restsaldo: 545 870,- Andel av saldo: 8 477,- Dette er et refinansiering av særfordelt lån sameiet tidligere hadde i DnB. Sameiet har panterett i den enkelte seksjon for seksjonens skyldige fellesutgifter og innskudd i vedlikeholdsfondet for inntil kr 20 000,-, med prioritet etter 90% av lånetakst etter Forsikringsrådets regler, se vedtektene §5.

Andel fellesformue: kr 52 756

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Hold av husdyr er tillatt, men må ikke sjenere andre beboere. Etter gjentatt begrunnet klage fra andre beboere forbeholder styret seg retten til å kreve husdyret fjernet etter gjentatt begrunnet klage fra andre beboere, kan styret kreve at husdyret fjernes.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser som er verdt å bemerke seg: Balkonger må ikke brukes til lagringsplass for søppel. Tørking av tøy kan skje under brystningshøyde for balkongen. Fugler må ikke mates fra balkongen. Blomsterkasser, markiser, skilt, flaggstenger o.l. Disse må kun anbringes utvendig på bygningen etter tillatelse fra styret.

Beboernes forpliktelser: Felles dugnad. Selger: Dugnad pleier å være etter årsmøtet, og avsluttes med pizza til alle fremmøtte.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. ÅRSREGNSKAPET FOR 2024 Sameiets inntekter i 2024 var totalt kr 1 125 274 mot budsjett kr 941 534. Avviket tilsvarer driftsinntekter på kr 181 500 som gjelder utleie av p-plass og plass til brakkerigg (60 000) og tilskudd fra Oslo kommune for vindusutskiftingen. Sum kostnader i 2024 var totalt kr 657 762 mot budsjettert kr 750 589. Det ble budsjettert med kr 53 420 for vedlikehold av bygg i 2024, men dette overføres til 2025. Resultatet av driften året 2024 viser et positivt årsresultat på kr 410 315. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet for 2024 og er overført til balansen under konto for egenkapital. Sameiet har pr 31.12.2024 negativ egenkapital med kr 267 835. BUDSJETT 2025 Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2025. Budsjettet er basert på en økning med 10% på innbetaling av felleskostnader. Budsjettet gir et forventet årsresultat på kr 168 185. Energi: Energiprisene varierer gjennom året avhengig av årstid, temperatur, nedbør og andre årsaker. Disse nevnte forhold gjør det vanskelig å forutse utviklingen i energiprisene. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med noe økte energikostnader sammenlignet med 2024. Forsikring: Det vil bli en generell økning av forsikringspremien i 2025 på 10 %. Indeksreguleringen er lik for alle forsikringsselskap. Boligselskapets forsikringspremie kan i tillegg bli regulert ut fra skadefrekvens og skadeforebyggende tiltak. Kommunale avgifter i Oslo kommune 2025: Renovasjonsavgiften økes med 4% Vann- og avløpsavgiften økes med 18%. Tilsynsgebyr feiing kr.127,50, feiegebyr pipeløp/skorstein kr.1 250. Øvrige driftskostnader: For øvrige kostnader i budsjettet er det hovedsakelig lagt til grunn den generelle prisøkning (KPI)/lønnsvekst.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 979474334

Omkostninger: Prisantydning kr. 4 300 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: - Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen, kr. 107 712,- ved prisantydning - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,- - Tinglysingsgebyr kr. 545,- Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 4 417 278,- Av dette utgjør kr. 8 477,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners til kr. 11 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. - Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Omk. Kjøper beløp: kr 108 802

Tomteareal: 508.2 m²

Beskrivelse av tomt: Det er adkomst til hyggelig bakgård opparbeidet med plen via interngang i bygget. Her kan man sette utemøbler, grill og området er svært svært barnevennlig. Selger: Mulig å benytte bakgården for sosiale arrangementer. Det er også tørkestativ for å tørke klær ute i bakgården, noe jeg har benyttet meg av.

Solforhold: Selger: Ettermiddagssol på balkongen som kommer ca. Kl. 15 i mai. Nydelig solnedgang. Felles bakgård med morgensol fram til ca kl. 13 i mai.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.3.2026

Byggemåte: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass datert 2023. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass datert 2023. Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Innvendige dører: Innvendig har boligen orginale ettermalte glatte dører. Balkong: Balkong utenfor stue i betong med malt dekke. Størrelse ca. 3 kvm. Peis: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Ny pakning i ovnsdøren og tettet rundt røykrør mot pipe. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på baderomsvegg med stoppekran. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Varmesentral: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i kjøkkenbenk fra 2000. Ettermontert vannsikring/Waterguard. Elektrisk oppvarming samt ildsted. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler. Nye avtrekksvifter på loft i 2024. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med 2 x skap i felles trappegang. Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat ble kontrollert i april 2025 iflg. eier.-Datert 2011 Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger tillater ikke hulltagning. Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt bruksmerker i gulv. Gulvet fungerer med dette avviket. Ingen umiddelbare tiltak men kan vurderes utbedret. Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Styreleder opplyser til selger: Det var ikke nødvendig med piperehabilitering. Da brannvesenet var på befaring ifm med at jeg ville installere vedovn, sa de at skorsteinen var i god stand og hadde god trekk. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slakk i flere dørklinker.(foring kan monteres på vrider firkantpinne). Lokal utbedring må påregnes. Modne for oppgradering/utskiftning. Overflater vegger og himling bad. Sprekk i en veggflis under wc. Glipp i silikonfuge mot gulv i samme område. Bør vurderes utbedret. Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater og innredning kjøkken. Bruksslitt kjøkken. Ingen akutte forhold. Kan vurderes utskiftet/oppgradert. Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eier opplyser: Dersom man avslutter dusj med kaldt vann så tar det veldig lang tid å få varmt vann igjen. Så lenge dusj avsluttes med lunket/varmt vann er ikke dette noe problem. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Helse, miljø og sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongrekkverk målt til 88 cm. Krav 100 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue, soverom, bad og kjøkken. - 2,61m takhøyde. I tillegg disponerer boligen en panelt bod i Uetg på 2,7 kvm. Mrk. 12. Samt en netting loftsbod på ca. 7 kvm ved gulv. Skråtak. Målbart ca. 1 kvm. Mrk. 12. Vedlagte plantegning er ikke i målestokk og derfor kun å anse som en skisse. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Sjarmerende leilighet med god planløsning i 3.etasje. Store vindusflater er med på å skape gode innvendige lysforhold og et luftig preg. Leiligheten er gjennomgående og har en god samt arealeffektiv planløsning med praktisk rominndeling. ENTRÉ/GANG Praktisk entré som binder alle rommene i leiligheten. God plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i entréen. Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). - Automatsikringer med 2 x skap i felles trappegang. SEPARAT KJØKKEN Kjøkkenet er for de fleste et av de viktigste rommene i hjemmet. Eldre Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i kjøkkenbenk fra 2000. Plass til et spisebord ved vindu med utsikt over nydelige Etterstad kolonihage. - Hvitevarene medfølger salget. STUE Stuen har god plass til sofagruppe og salongbord. Naturlig plass til tv og lydanlegg. Spisebords gruppen finner sin naturlige plass i rommet, og man kan enkelt invitere venner og familie til middag. I stuen finner du også en peisovn som gir hygge og god varme på kalde vinterdager. - Himlingshøyde er ca. 261 cm. i stuen. BALKONG Utgang fra stuen til herlig vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Fra balkongen har man flott utsikt mot Vålerengas sjarmerende trehusbebyggelse og Holmenkollåsen. Her er det fin plass til balkongmøbler og grill. Her kan du nyte sene høstkvelder under et varmt pledd, eller late og varme sommerdager! Ifølge selger er det sol på balkong fra ca. klokken kl. 15.00 i mai og til den går ned. Nydelig solnedganger i følge selger. Det er også flere fine plasser med sol nede i bakgården. Her har du morgensol frem til ca kl. 13.00 i mai i følge selger. SOVEROM Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket møblement. Skyvedørsgarderobeskap. Garderobeskap medfølger salget. Soverommet er vendt mot Etterstad kolonihage. BAD/WC Leiligheten har et pent bad som ble pusset opp i 2014 i regi av sameiet. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser. Taket er malt. Downlights i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: parkett og laminat. Vegg: malte flater. Tak: malte flater. VENTILASJON Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler. Nye avtrekksvifter på loft i 2024.

Hvitevarer: Hvitevarer medfølger salget. Alle ovennevnte gjenstander leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1949

Modernisering og påkostninger: Moderniseringer i boligen: 2023: Nye vinduer og balkondør. I 2023 ble det også utført kontroll av pipeløp. Siden 2023 har det vært OK å fyre i peisen. 2018: Strømpekjørt kjøkkenstamme. Kostander ble dekket av sameiet 2014: Oppussing våtrom 2014 inkl vann og avløpsrør. Større rehabilitering og vedlikehold i sameiet: 2024: 2 stk nye på loft ble skiftet ut, og utbedring og rens av ventilasjonskanalene. 2023: Nye vinduer og balkondør i helle bygget. Kontroll av pipeløp. 2018: Rørfornying av 2 stk kjøkkenstammer m/gren, samt bunnledninger for spillvann. 2014: Renovering av bad, samt renovering av 4 stk vertikal stamme for vann og avløp.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i en flis under toalettet. Dette ble ikke oppdaget før takstmann var på befaring. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Oppussing av baderom i regi av sameiet utført i 2014. Utført av: Bravida. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Total fornying av baderom i hele sameiet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Gammelt soilrør på baderomstamme ble erstattet i forbindelse med oppussing av våtrom i 2014. Kjøkkenstammen ble fornyet med strømpe etter dette. Utført av: Bravida og TT-teknikk. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Brannvesenet var på befaring i 2024, og de konkluderte med at skorsteinen var i god stand og hadde god trekk. Det har vært to tilfeller av røykinntregning i leiligheten etter dette når beboer i første etasje fyrer (har skjedd ved ca temp 0 begge ganger). Etter råd fra fagpersonell har jeg åpnet lufteluke for å forbedre ventilasjonen (denne var murt igjen). Jeg har også tettet rund rørinntak til pipe og lagt på ny tetting med flettet tetningsgarn. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av el-anlegg i 2018. Avvik utbedret. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utskifting av vinduer utført i 2023. Utført av: Takst og vinduspesialisten. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det planlegges arbeid på tak. Fremdrift usikkert, men sameiet vil måtte ta opp lån. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Leiligheten varmes opp gjennom elektrisitet med panelovn og peis i stuen. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er leverandør av internett og kabel-TV. Det er kun internett (kollektiv bredbånd 200)som er inkludert i felleskostnadene. TV kan bestilles gjennom Telia som tillegg og betales av den enkelte beboer.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1946, er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998 Det foreligger ferdigattest på renovering av 17 bad datert 2015. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning stemmer med originale tegninger.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig iht. S-3008. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Etterstadgata 30 - utbygging av loft. Saksnummer: 202509582. Siste dok. 12.03.2026. Etterstadgata 19 - oppføring av enebolig og delvis riving av bakgårdsbebyggelse. Saksnummer: 202507926. Siste dok. 28.11.2025. Orknøygata 4 - endring i bærekonstruksjoner. Saksnummer: 202512905. Siste dok. 30.10.2025. Etterstadgata 15 - oppføring av bolig. Saksnummer: 202511568. Siste dok. 04.05.2026. Danmarks gate 56 - påbygg med takoppløft. Saksnummer: 202520672. Siste dok. 28.10.2025. Danmarks gate 52 - forhåndskonferanse, fasadeendring. Saksnummer: 202523348. Siste dok. 06.05.2026. Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/117/12: 27.02.1858 - Dokumentnr: 900130 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1995 - Dokumentnr: 70927 - Urådighet Staten, kommuner og organisasjoner som eies eller kontrol-leres av stat eller kommune og som har til formål å skaffe boliger,må som erverver eller leietaker ha godkjennelse av styret. Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1995 - Dokumentnr: 70927 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1015/20000 11.04.2022 - Dokumentnr: 396702 - Reseksjonering Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1015/20987 Vederlag: NOK 255 000 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av fellesareal

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.