Motzfeldts gate 32B

Adresse: Motzfeldts gate 32B

Oppragsnummer: 18-0077/25

Prisantydning: kr 7 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 8 033 586

Selger: Julie Marie Lunde

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 229Bnr: 102

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 6 200,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 090,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Meget sentralt og attraktivt beliggende i grenseland mellom Grünerløkka, Tøyen, Grønland og Botanisk hage. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Boligen er sentral, men tilbaketrukket plassering ved Rudolf Nilsens plass. Rudolf Nilsens plass ble renovert i 2022 og er blitt kjempepopulær etter moderniseringen. Den utvidede parken med nye lekestativ, trampoliner og husker har gitt området en grønn og åpen offentlig plass. Oppgraderingen av parken er en del av område løftet Grønland, et prosjekt finansiert av kommunen staten, som har gått inn med halvparten hver. Dette er et trivelig område som er full oppblomstring, med kort vei til alle fasiliteter og offentlig kommunikasjonsmuligheter. Det er ca. 500 m til både Grønland- og Tøyen T- bane hvor alle t-banens linjer trafikkerer, samt 350m til Meny. Innenfor en radius på cirka 500 meter finner du hele tre KIWI-forretninger, Coop, Rema 1000, Joker og Bunnpris. Det er også døgnåpen nærbutikk i umiddelbar nærhet.Du finner også en rekke andre søndagsåpne butikker samt sjarmerende grønnsaksbutikker rett i nærheten. På Tøyen Torg finner du blant annet dagligvarebutikker, bibliotek, apotek, frisør, post, flere kaféer og spisesteder som Skatten og populære Postkontoret med øl, pizza og quiz. Like nedenfor er Grønland som byr på en rekke koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker. Her er det også t-banestasjon, vinmonopol og ellers alt det daglige en trenger. Ellers har du gangavstand til det urbane og fargerike livet på Grünerløkka som har et drøss med populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst samt unike forretninger på rekke og rad. For den aktive ligger Tøyen Fitness like ved, CrossFit, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen/ Bjørvika. Tøyenbadet sto klart 2025. Det er byens største badeanlegg og vil gi Oslo et nytt hovedbad for både idrett og publikum. Det nye anlegget inneholder et innendørsbad med fire bassenger, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med nye uterestauranter og Sørenga Sjøbad. Fra denne leiligheten er det kort vei til alt på Tøyen, Grünerløkka, Grønland og Sørenga. En oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder!

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 784 126

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 7 136 502

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Motzfeldtsg 32 Borettslaget

Borettslagets org.nr: 953948222

Om borettslaget: Borettslaget Motzfeldts gate 32 består av 13 leiligheter. Leilighetene er fordelt på to oppganger samt èn leilighet fra gateplan: - Motzfeldts gate 32 A: 7 leiligheter - Motzfeldts gate 32 B: 5 leiligheter - Motzfeldts gate 32 C: 1 leilighet Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører. Ett fellesrom i kjelleren for lagring av sykler. Borettslaget har ikke vaktmester. Styrets arbeid Styret har gjennomført 2 formelle styremøter (jun’24+sep’24) i perioden i tillegg digital gruppe- dialog og planlegging. Det har blant annet vært jobbet med disse sakene: - gjennomføring av vår-dugnad, samt test av brann-klokker - port-telefon: service og komponentbytte ink nytt panel 32B - service på brannslukningsapparater - service på brannsentral - innkjøp av sittegruppe og oppbevaringskasse til bakgården - innhenting av nye forsikringstilbud, men det var minimale besparelser så vi fortsetter med If - høstdugnad 17. okt’24, 10 deltakere fra 8 husstander - montert dør-holdere for utgangsdør og dører til oppgang og kjeller Det er ingen vedtak som tilsier økning av felleskostnader eller gjeld. Det er ikke påbegynt eller planlagt prosjekter som er relevant å opplyse om. Dette i følge styret på mail 04.01-2025.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 251

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, felles byggforforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, oppvarming av fellesareal og kommunale avgifter. Herav: Avdrag felleslån: 403,- Felleskostnader drift: 4 687,- Renter felleslån 2: 82,- Renter felleslån 3: 411,- Avdrag felleslån 2: 131,- Renter felleslån: 257,- Avdrag felleslån 3: 280,- Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Felles driftskostnader ble økt med 6% nå fra 1. jan 2026. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 174 090

Andel fellesgjeld pr. dato: 17.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 3 lån med følgende vilkår per 18.12.2025: Bank: 16367450723, DNB Bank ASA (Fasaderenovasjon) Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats: 5,25% Innfrielsesdato: 30.06.2043 Rest saldo denne andel: 95 266,- Bank: 12118210245, DNB Bank ASA Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats: 5,25% Innfrielsesdato: 30.06.2035 Rest saldo denne andel: 59 987,- Bank: 12118210253, DNB Bank ASA Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats: 5,25% Innfrielsesdato: 30.03.2035 Rest saldo denne andel: 18 838,- Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på disse lånene.

Andel fellesformue: kr 42 506

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Innskudd: kr 287 000

Forkjøpsrett: Medlemmer av borettslaget og boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir parallellavklart. Kontakt megler for info om meldefrist.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er lov med dyr. I borettslaget husordenregler står det ingenting om begrensinger ved dyrehold.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser som er verdt å bemerke seg: Anskaffelse av markiser, blomsterkasser o.l. er hver enkelt beboers ansvar og monteres slik at det ikke skaper problemer for andre og er minst mulig sjenerende. Det er ikke tillatt å montere parabolantenne eller andre antenner på borettslagets eiendom. Unngå unødig støy ved bruk av fellesområder. Etter bruk av bakgård er det den aktuelle borettshavers ansvar å rydde opp etter seg. Fester må nabovarsles med oppslag i begge trappeoppganger minimum tre dager i forkant. Musikkundervisning tillates bare etter godkjennelse fra styret, og med samtykke fra tilstøtende naboer.

Beboernes forpliktelser: Felles dugnad vår og høst.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Borettslaget har noe oppsparte midler til uforutsette kostnader og fremtidig vedlikehold. Dette i følge selger på mail 28.12-2025.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP586890

Omkostninger: Prisantydning kr. 7 850 000,- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr. 545,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr. 545,- - Gebyr forkjøpsrett, kr. 8.406,- Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning: 8 033 586,- Av dette utgjør kr. 174 090,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. I tillegg kommer: - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners til kr. 8 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. - Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 352 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten har opparbeidet flott felles gårdsrom med støpte belegningsstein, busker, sykkelstativ og lekestativ. Bakgård med sykkelstativ, sittegruppe. Ett fellesrom i kjelleren for lagring av sykler.

Solforhold: Meget gode solforhold på balkongen i følge selger på mail 28.12-2025. - Vår: 11.45 - 19.45 - Sommer: 11.00 - 20.15 - Høst: 11.30 - 19.00

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.12.2025

Byggemåte: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. (2+1 lag) datert 1986. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på bad datert 2016. Orginalt vindu i trappebod uten vareramme. (kun 1 lag glass-redusert isolasjonsverdi). Dører: Bygningen har malt profilert ytterdør og malt balkongdør i tre fra 2007. Det bemerkes balkongdøren subber i karm og trenger justering. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte profilerte dører. Det opplyses at det ikke er dører i alle døråpninger. Balkong: Balkong fra 2007 utenfor kjøkken i stål med tredekke. (værslitt) Størrelse 3 kvm. Peis: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør i 2021 iflg. styreopplysninger. Scand peisovn i stue. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber i kjøkkenbenk. Innvendige vannledninger til bad er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på baderom (manglende kursmerking i skap). Stoppekraner og vannsikring i kjøkkenbenk. 2 x stoppekraner i baderomsvegg bak luke. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Varmesentral: Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i entre. Branntekniske forhold: Felles brannvarslingsanlegg i bygget. Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger tillater ikke hulltagning. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 35 mm skjevhet på entre/ganggulv. Målt vilkårlig +/- 20 mm skjevhet på stuegulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer. Balkong. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er 120 cm (når over 10 meter til bakkenivå), oppmålt på befaring 110 cm. Målt 13 meter til bakkenivå. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater. Knirk og glipper i eldre gulv. Bruksslittasje. Ingen umiddelbare tiltak men kan vurderes utbedret. Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater gulv bad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det bemerkes begrensede fallforhold på gulvet, bl.a. i dusjsone. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Sluk, membran og tettesjikt. Utskjært felt med skarpe kanter i slukramme er avvik fra hvordan denne skal monteres. To hårsiler er montert for å tilpasse for stort utskåret hull i slukramme. Ingen akutte tiltak er nødvendig men kan vurderes utbedret på sikt. Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. et er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kun tilluft i baderomsvindu. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg. Automatsikringer med skap i entre. Noe av el-anlegget er eldre. Komplett elektrisk installasjon i bad i 2019. Bytting av automater i sikringsskap i 2019. Elektrisk til nytt kjøkken i 2019. Det anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll da dette ikke er utført siste 5 år og deler av el-anlegget er eldre. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, soverom, soverom 2 og garderobe. - Himlingshøyde er ca. 310 cm. i stuen. Balkong på 3 m2. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8 kvm. Mrk. K10. En bod 1/2 trapp opp på 1,6 kvm. Umerket. Samt to panelt loftsboder på ca. 4 kvm mrk L16 og 8 kvm mrk L15 ved gulv. Skråtak. Ikke målbart etter målereglene. Tilgang til bruk av borettslagets sykkelbod og bakgård etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Nydelig leilighet med god planløsning i 4.etasje. Store vindusflater er med på å skape gode innvendige lysforhold og et luftig preg. Leiligheten er gjennomgående og har en god samt arealeffektiv planløsning med praktisk rominndeling. ENTRÉ/GANG Praktisk entré som binder alle rommene i leiligheten. God plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i entréen. Kott/garderobe på motsatt side av inngangsdøren. - Automatsikringer med skap i entre. Bytting av automater i sikringsskap i 2019. SEPARAT KJØKKEN Kjøkkenet er for de fleste et av de viktigste rommene i hjemmet. Her får du god oppbevaringsplass og smarte løsninger. Kjøkkeninnredning fra Ikea (2019) med med glatte fronter. Benkeplaten er av kvarts støpekompositt. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak iflg. eier. Nye kurser til kjøkken i 2019. - Det er (frittstående) kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. BALKONG Utgang fra kjøkken til herlig balkong på ca. 3 kvm. Fra balkongen har man flott utsikt mot frodige og rolig bakgård. Her er det fin plass til balkongmøbler og grill. Her kan du nyte sene høstkvelder under et varmt pledd, eller late og varme sommerdager! Ifølge selger er det sol på balkong fra ca. klokken 11.00 til 20.15 midt på sommeren. Det er også flere fine plasser med sol nede i bakgården. - Balkongen er fra 2007. STUE Stuen har god plass til sofagruppe og salongbord. Naturlig plass til tv og lydanlegg. Spisebords gruppen finner sin naturlige plass i rommet, og man kan enkelt invitere venner og familie til middag. I stuen finner du også en peisovn som gir hygge og god varme på kalde vinterdager. Rommet har flere av de klassiske detaljene som store vindusflater, stukkatur, rosett og peisovn. Disse detaljene gir en god atmosfære og gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. - Himlingshøyde er ca. 310 cm. i stuen. - Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør i 2021. Scand peisovn i stue. SOVEROM 1 Romslig og lunt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, garderobeskap og annet ønsket møblement. En stor og innholdsrik garderobeløsning er satt inn langs den ene veggen. SOVEROM 2 Dette rommet vil fungere ypperlig som både barnerom, kontor og gjesterom. Selger bruker dette som kontor i dag. SOVEROM 3/SPISESTUE Dette rommet ligger også i tilknytting til stuen. Leiligheten har i dag to soverom, men med enkle grep kan man lage spisestuen om til et ekstra soverom. Selger har brukt dette rommet til spisestue. Original dør inn til spisestuen er lagret på loftet. Stuene og soverommene vender ut mot Botanisk hage. Dette gir deg utsikt til en vegg av trær og følelsen av å bo landlig. Alle årstidene kommer rett inn i leilihgeten, noe som gir et fantastisk inntrykk for hver sesong. BAD/WC Delikat og meget romslig baderom oppusset i 2019. Baderommet har innredning med møbelservant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket er malt. Vindu på bad montert i 2016. - Baderom totalrehabilitert i 2019. Komplett elektrisk installasjon i bad. Det er Purus langsluk i plast og banemembran med dokumentert utførelse. Rørskap i baderomsvegg med 2 x stoppekraner. Stoppekraner i kjøkkenbenk samt vannsikring. 2 x stoppekraner i baderomsvegg bak luke. Utført av: KM BYGG&REHAB AS. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: helstav eik iflg eier og orginale tregulv. Vegg: malte plater og malt eldre panel. Tak: malte flater. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon.

Hvitevarer: Kjøleskapet medfølger ikke salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Garderobeskap på soverom og kontor medfølger salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1889

Modernisering og påkostninger: Moderniseringer i boligen: 2019: Nytt Ikea kjøkken. samt baderom. Utført av firmaer iflg. eier. Fremlagt dokumentasjon. Nytt elskap. Nye kurser til kjøkken. Større rehabilitering og vedlikehold i borettslaget: 2024: Rørfornying av avløpsledning, med strømpe. 2023: Innlegging av Internet via fiber. Nye og større loftsvinduer, samt ny belysing i felles loftsareal. Renovasjon av fasade inkludert maling av vinduer. 2022: Nye varmtvannsberedere. 2021: Piperenovasjon, 4 aktive pipeløp.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. 2019: KM Bygg og Rehab AS var total entreprenør for renovasjon av badet, flislegger, rørlegger, elektro osv. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er kjente skjevheter i originale tregulv og enkelte sprekker i mur/stukkatur. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2019: Nytt sikringsskap og elektriske ledninger til bad og kjøkken. Utført av: Elektro Solutions AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. 2023: Renovasjon av bygårdens fasade, ink maling av vinduer. Utført av: Wettergren Fasade AS. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, peis i stuen og varmekabler på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett via fiber ble etablert i 2023 med uttak i spisestuen. Leverandør er Global Connect. Det er kun internett som er inkludert i felleskostnadene. TV kan bestilles som tillegg og betales av den enkelte beboer.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1892. Det foreligger byggesaksdokumenter (attestert) for våningshus datert 1892. Det foreligger ikke ferdigattest hos kommunens arkiver, dog foreligger det et byggesaksdokument (attestert) på eiendommen som er vanskelig å tyde men hvor det fremkommer for våningshus datert 1892. Dette kan ikke ansees som ferdigattest, men er en indikasjon på at bygget ble lovlig oppført. Det foreligger også ferdigattest for innredning med wc datert 1975, fasadeendring og 9 nye balkonger datert 2009 og oppføring av sprinkleranlegg datert 2013. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Til info utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/ avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1951, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Jens Bjelkes gate 37 A - b - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202511181. Siste dok. 03.10.2025. Jens Bjelkes Gate 37 A - nytt takvindu. Saksnummer: 202522326. Siste dok. 23.12.2025. Motzfeldts gate 29B - utveksling i en bærende teglsteinsvegg - H0201. Saksnummer: 202504193. Siste dok. 30.09.2025. Herslebs gate 26 - innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole. Saksnummer: 202516720. Siste dok. 17.11.2025. Tøyengata 35 - oppdeling av leilighet. Saksnummer: 202515042. Siste dok. 04.11.2025. Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/102: 14.07.1874 - Dokumentnr: 900368 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 15.09.1992 - Dokumentnr: 44170 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1 -20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1 -7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 Erklæring ang. bruk gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 14.07.1874 - Dokumentnr: 900107 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 18 - UTGÅTT 11.02.1987 - Dokumentnr: 9427 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1 -7 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Erk. vedr. benyttelse av areal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1987 - Dokumentnr: 25655 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1 -20 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1992 - Dokumentnr: 52608 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:61 RETT TIL BRUK AV UTEAREAL RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKNISKE LEDN. FLERE BESTEMMELSER. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging. 06.07.1995 - Dokumentnr: 36049 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 VEDR. GÅRDSROM/UTEAREALER M.V. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra DIREKTØR FOR EIENDOM OG UTBYGGING.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .75% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) 2 Visninger for kr. 3900,- og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.