Adresse: Åkebergveien 28

Oppragsnummer: 18-0030/26

Prisantydning: kr 7 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 188 452

Totalpris: kr 7 682 917 09

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 231Bnr: 280Snr: 21

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 6

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasjeplass med el-lader, merket nr 18. Denne er tinglyst som egen tilleggsseksjon. Garasjeplassen kan leies ut internt i sameiet. Selger betaler en garasjeavgift på kr. 289 pr måned. Fra Magnus' gate finner du nedkjøring til garasjeanlegget. Det er ellers beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen. I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Leiligheten har flere flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet som Sommerfrydhagen, Botsparken og Botanisk hage. Parkenes store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, solbading og lek. På Tøyen Torg like ved finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, dagligvarebutikker, apotek, post, flere kaféer og spisesteder som Skatten og populære Postkontoret med øl, pizza og quiz. Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. På Grünerløkka er det et bredt utvalg av trivelige kaféer og spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst samt unike forretninger på rekke og rad. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som CrossFit Gamlebyen på Tøyen, Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS/Elixia på Kampen og Schous plass. Samt åpnet Tøyenbadet i januar 2025 for publikum. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med arbeidet med Fjordbyen/Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, det nye Deichmanske Bibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for området.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 741 398

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Kongstun i

Sameiets org.nr: 971280212

Om sameiet: Sameiet Kongstun I består av 92 seksjoner og har ingen ansatte med adressene: Åkebergveien 28 Magnus gate 3 Magnus' gate 5 Magnus' gate 7 Hjemmeside: https://vibbo.no/kongstun-i/om Magnuskvartalene ble utviklet av Oslo Byfornyelse Selvaagbygg siste halvdel av 1980-tallet og består av totalt 9 bygg/oppganger fordelt på ulike adresser og to ulike sameier (Kongstun I og Kongstun II). Forbruk av varmtvann avregnes årlig. Overforbruk faktureres og overbetaling refunderes. Leverandør ISTA. Potensiell fremtidig utvidelsesmulighet I følge selger vil det være mulighet å kjøpe blindloftet over leiligheten. I 2021 fikk selger i samarbeid med naboene i de øverste etasjene i sameiet utarbeidet prosjektskisser på blindloftet for de 8 loftsleilighetene i sameiet. Dette fikk de hjelp til av OBOS prosjekt. Denne seksjonen vil kunne få ca. 45,9 kvm mer i gulvareal fra sitt blindloft. Trappen vil bli montert i stue inntil det minste soverom eller alternativt fra det største soverommet. Romløsningen vil være et mindre rom over stuen og et litt større over soverommene. Det er innhentet entreprenørtilbud som indikerer en kostnad på omtrent 750 000–1 000 000 kroner ekskl. mva. per leilighet (basert på et samlet prosjekt for 8 leiligheter). Tanken er at prosjektet eventuelt gjennomføres samtidig med en fremtidig takrehabilitering. Prosjektet er ikke søkt inn til Plan- og bygningsetaten, og det foreligger ingen godkjenning. Det har kun vært en innledende forhåndskonferanse, som ikke gir noen garanti for at tiltaket blir godkjent. Dersom loftet innlemmes i leiligheten, vil normalt sameiebrøken og dermed felleskostnadene kunne øke. I følge styret på mail 15.06-2026 e er det hentet inn tilbud fra entreprenør for å undersøke hva som er mulig å gjøre, og til hvilke pris. Det er ikke igangsatt noe ytterligere da det må gjøres i forbindelse med rehabiliteringen av taket.  Styrets årsrapport Sameiet har i 2025 benyttet OBOS som forretningsfører og regnskapsfører, og BDO Norge AS som revisor. Vaktmestertjenestene ble lagt om i løpet av året, og sameiet gikk over til ny leverandør fra 2025. Sameiet videreførte også den nye felles internettløsningen via GlobalConnect som ble etablert i 2024. Styrets arbeid Sameiet Kongstun I drives etter eierseksjonsloven og i tråd med seksjonseiernes felles interesser. Styret har i 2025 hatt et aktivt arbeidsår med både løpende drift og oppfølging av større saker. Arbeidet har vært preget av behovet for god økonomistyring, planlegging av kommende vedlikeholdsprosjekter og forbedring av sameiets fellesløsninger. Styret har i perioden avholdt 9 styremøter, hvorav 8 etter årsmøtet. Gjennom året har styret særlig arbeidet med vindusprosjektet, garasjeport og adgangsløsning, kartlegging av boder, ny vaktmesterordning, bedre bruk av Vibbo og oppfølging av sameiets økonomi. Hovedsaker i 2025 Vindusprosjekt: På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å gå videre med et vindusprosjekt. Styret har fulgt opp dette gjennom året, og i juni besluttet styret å be OBOS Prosjekt komme tilbake med en prosjektplan. Styret ønsket samtidig at prosjektet skulle vurderes i sammenheng med eventuelt takbytte og andre bygningsmessige tiltak, slik at sameiet kan se nødvendige investeringer mer samlet. I september og oktober arbeidet styret videre med finansiering og fremdrift, og la opp til å bygge opp kapital og dekke fremtidige lånekostnader gjennom økte felleskostnader fra 2026. Målet har vært å stå bedre rustet når prosjektet skal realiseres. Garasjeport og adgangsløsning: Styret har i 2025 brukt betydelig tid på garasjeanlegget og løsninger for adgang og sikkerhet. Arbeidet må ses i sammenheng med utfordringer knyttet til innbrudd og uønsket adgang til garasjen. Gjennom året ble det innhentet tilbud og vurdert ulike løsninger for lås, porter og adgangssystem. I oktober vedtok styret å prioritere tiltakene stegvis, med bytte av garasjeport og låssystem til garasjen først. Låssystem og dører: Parallelt med arbeidet med garasjen har styret arbeidet videre med en mer helhetlig oppgradering av sameiets låssystem. Det ble tidlig i året besluttet å innhente anbud på ny låseløsning, og senere ble OBOS Prosjekt bedt om å bistå med tilbudsinnhenting og videre oppfølging. Styret har vært opptatt av å finne en løsning som både gir bedre sikkerhet og mer hensiktsmessig administrasjon, men som samtidig er økonomisk forsvarlig. Det viste seg at en slik oppgradering vil kreve en del utstyrsutskifting som er svært kostnadskrevende. Arbeidet er derfor delt opp og prioritert etappevis. Ny vaktmesterordning: Styret gjennomførte i 2024 skifte av vaktmesterleverandør. I år har styret arbeidet med å forbedre rutiner for bestillinger og leverandøroppfølging, slik at tjenesten fungerer best mulig over tid. Kommunikasjon og Vibbo: Styret besluttet tidlig i 2025 at mest mulig informasjon og saksbehandling skal gå via Vibbo. Målet har vært å gjøre kommunikasjonen mer samlet og tilgjengelig, både for styret, eiere og beboere. Gjennom året har styret også arbeidet med å få bedre oversikt over beboeropplysninger, leietakere og tilleggsarealer i systemene. Styret vil fortsatt understreke viktigheten av at seksjonseiere melder inn navn og kontaktinformasjon til leietakere i Vibbo, slik at nødvendig informasjon når frem til alle som bor i sameiet. Kartlegging av boder: Styret startet i 2025 et arbeid med å kartlegge hvilke boder som benyttes av hvilke seksjoner. Dette er viktig både av hensyn til praktisk oversikt, informasjon til eiere og meglere og god administrasjon av sameiet. Arbeidet ble satt i gang høsten 2025 og videreført inn i 2026. Ved inngangen til 2026 var Åkebergveien 28 ferdig kartlagt, mens arbeidet med øvrige oppganger fortsatt pågikk. Vedlikehold og rehabilitering: Sameiet har over tid gjennomført en rekke større vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak. Dette omfatter blant annet utskifting av heiser i 2014, bytte av garasjeport i 2025, utskifting av varmtvannsberedere i 2015, installasjon av Elotec brannvarslingsanlegg i 2017, oppgradering av fellesarealer og inngangsdører i 2018, videre utbygging av adgangssystem i 2018 og 2019, oppgradering av utearealer i 2019, flere takreparasjoner, oppgradering av ventilasjonsanlegg og hovedtavler, etablering av elbillading i garasjen, oppgradering av bakgård, utskifting av varmtvannsmålere og etablering av felles internettløsning. I 2025 har styret særlig arbeidet med forberedelser til nye større tiltak, fremfor å gjennomføre store rehabiliteringer i samme omfang som tidligere år. Arbeidet har i større grad bestått i planlegging, tilbudsinnhenting, prioritering og økonomiske vurderinger knyttet til de prosjektene som nå står foran sameiet. Forventede prosjekter fremover: Styret forventer at de viktigste prosjektene i tiden fremover vil være bytte av vinduer, vurdering av tak og videre oppgradering av lås- og adgangsløsning. Styret vil også fortsette arbeidet med kartlegging og registrering av boder, samt forbedring av administrative rutiner og kommunikasjon gjennom Vibbo. Forventede rehabiliteringsprosjekter: - Bytte av vinduer - Skifte av tak - Oppgradere låsløsning til en bedre digital løsning Skifte av tak og oppgradere låsløsning til en bedre digital løsning, i følge styret på mail 15.06-2026 er dette utredet og står ikke øverst på listen, det avhenger av hva den endelige prisen på vinduer blir.  Sameiet har tatt opp lån på totalt 9 MNOK for å finansiere planlagte vedlikeholdsprosjekter. I følge styret på mail 15.06-2026 er lånet på ca. 7,5 mill. Det var opprinnelig på 9 millioner. Det er ikke tatt opp lån for vindusprosjektet enda. Fellesutgifter er allerede oppjustert for å håndtere skiftning av vinduer/ balkongdører. I følge styret på mail 13.06-2026: det er igangsatt en finansieringsplan til utskifting av vinduer/ balkongdører i nær fremtid, sannsynligvis høsten 2026 eller sommer 2027. Fellesutgifter er allerede oppjustert for å håndtere skifting av vinduer/ balkongdører. Hva skal gjøres: Vinduer: Alle vinduer i Magnus' gate 3, 5 og 7 samt Åkebergveien 28 skiftes ut – både mot gate og mot bakgård. Takvinduene inngår ikke i prosjektet. Nye vinduer skal ha aluminiumskledning utvendig og hvitmalt treramme innvendig, i samme stil som dagens vinduer. Balkongdører Alle balkongdører skiftes ut med nye utadslående dører med glass. Tilvalg vi undersøker i forbindelse med balkongdørene Skyvedør som alternativt tilvalg. For balkonger der dette er praktisk mulig, undersøker vi om skyvedør kan tilbys som et alternativ – eventuelt mot mer betaling for de som ønsker det. Balkongvegg og rekkverk Balkongveggene etterisoleres i samme farge og stil som i dag. Rekkverket på balkongene forhøyes der det ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Det er ellers ingen planlagte økninger i felleskostnader eller fellesgjeld, samt planlagte større prosjekter/arbeider. Dette I følge styret på mail 15.06-2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 682 22

Felleskostnader inkluderer: À konto varmtvann, internett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring, forretningsfører, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeles slik: Fellesutgifter: kr. 6 223,22,- Internett: kr. 209,- A konto strøm til varmt vann: kr. 250,- Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslaget faktiske utgifter. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 94 465 09

Andel fellesgjeld pr. dato: 1.6.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har 1 lån med følgende vilkår per 02.06.2026: Bank: OBOS-banken AS- 98208240943 Type: Annuitet Terminer i året: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,65% Innfrielsesdato: 30.11.2037 Restsaldo: kr. 8 541 822,- Andel saldo: 94 465,09,- Kapitalkostnader: 994,09,- Forretningsfører gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andel fellesformue: kr 2 519

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder skal skje utenom gangveiene, plenene og buskene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må holdes under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes. Katter eller andre husdyr må ikke luftes på taket, i ganger eller i garasjene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse. Salg og utleie skal meddeles styret skriftlig for registrering med minst fjorten -14- dagers varsel. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Det utstedes faktura på kr. 2 000 i forbindelse med ut-/innflytting av nye leieboere/seksjonseiere. Dersom flytting ikke blir meldt innen 2 måneder etter innflytning vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 2 000 i tillegg. Utleie med varighet kortere enn 30 dager er ikke tillatt. Med melding om ut- og innflytting skal det følge bekreftelse fra seksjonseier om at leiligheten er fri for skadedyr, at rømningsveier i leiligheten er frie og at fungerende brannslukkingsapparat og røykvarsler finnes i leiligheten. Det er gitt anledning til et en seksjonseier kan eie inntil to seksjoner. Dvs at ingen seksjonseier kan eie flere enn to seksjoner. Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks maling, radio- og TV-antenner/ parabolantenner, flaggstenger, skilt eller andre utvendige, faste innretninger. Ved brudd på denne bestemmelse, vil styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige for seksjonseiers regning. Innvendige forandringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets konstruksjoner, må ikke foretas. Forandringer som skjer i strid med de til en hver tid gjeldende bygningsforskrifter eller andre offentlige bestemmelser, er ikke tillat. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer. Legging av parkett og annet hardt belegg i leiligheten skal utføres forskriftsmessig for å hindre støy. Utbedring av bad skal følge til enhver tid gjeldende regler/påbud. Enhver forandring skal være håndtverksmessig utført og være i samsvar med offentligretslige krav eller i medhold av lov. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Seksjonseiere plikter å oppgi sin e-post adresse og telefonnummer til styret og forretningsfører og informere om eventuelle endringer i e-post adresse og telefonnummer. Styret forestår forvaltning av sameiets garasjeanlegg. Parkeringsplassene i garasjeanlegget er seksjonert som tilleggsdeler til boligseksjoner i sameiet. Resten av garasjeanlegget er fellesareal. Salg av parkeringsplass kan kun skje til seksjonseiere i Sameiet Kongstun I. Utleie av parkeringsplass er bare tillatt til seksjonseiere eller leietakere i Sameiet Kongstun I og Sameiet Kongstun II. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Meldinger fra styret til beboerne ved rundskriv eller oppslag er å betrakte som husordensregler på lik linje med disse. Oppslagstavlen brukes til informasjon fra styret, forretningsfører og vaktmesterfirma. Alle andre oppslag skal tillates av styret før de henges opp. Oppslag som ikke er godkjent av styret, vil bli fjernet. Teppebanking på balkonger er ikke tillatt, og tørking av tøy på balkongene må henges slik at det ikke er til sjenanse for naboene. Tøy som henges på balkonger, må ikke være synlig over rekkverket. Det er ikke tillatt å henge sengetøy til lufting ut fra vinduene. Det må vises stor hensynsfullhet ved grilling på balkongene. P.g.a. brannvesenets forskrifter er det ikke tillatt å plassere barnevogner eller andre gjenstander i gangene, dette fordi det i tilfelle brann ikke skal være noe som hindrer beboerne i å komme seg raskt ut, eller hindrer brannvesenet i sitt arbeid. Også av hensyn til trappevask og generell adkomst til oppgangene er det ikke tillatt å ha barnevogner eller andre gjenstander stående i gangene. Sykler plasseres i sykkelbodene ute, sportsutstyr og annet oppbevares i egen bod. Det er heller ikke tillatt å plassere gjenstander utenfor egne loftsboder. Gjenstander der fjernes uten varsel. Vinduene i trappeoppgangene må ikke stå åpne uten barnesikring på. Dette for å hindre at barn faller ut og at fugler (duer) kommer inn og forsøpler. Alle seksjoner plikter å ha minst en fungerende røykvarsler som henger i tak og kan høres inne på soverom. Man plikter også å ha ett fungerende, lett tilgjengelig brannslukkingsapparat.

Beboernes forpliktelser: Det gjennomføres dugnad i sameiet.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på 5 257 748 kroner og samlede driftskostnader på 4 183 597 kroner. Driftsresultatet ble dermed 1 074 152 kroner. Etter finansinntekter og finanskostnader ble årets resultat 592 217 kroner. Resultatet foreslås overført til reduksjon av udekket tap. Det innebærer at sameiets negative egenkapital ble redusert fra 8 066 661 kroner til 7 474 444 kroner i løpet av året. Sameiet hadde ved årsskiftet langsiktig gjeld på 7 710 242 kroner, hvorav pante- og gjeldsbrevlån utgjorde 7 702 242 kroner. Rentesatsen på lånet var 6,65 prosent per 31. desember 2025. Regnskapet viser at styret i 2025 har hatt oppmerksomhet på å holde kontroll på den løpende driften og samtidig bygge opp et bedre økonomisk grunnlag før større prosjekter. Drift og vedlikehold utgjorde 951 286 kroner i 2025. De største postene innenfor denne kategorien var ordinært vedlikehold av bygninger, heisanlegg, ventilasjon, elektro og brannsikring. Kommunale avgifter utgjorde 1 157 478 kroner, mens andre driftskostnader utgjorde 840 401 kroner. Sistnevnte omfattet blant annet vaktmestertjenester, renhold, containerkostnader og annet driftsmateriale. Regnskapet viser dermed at sameiet fortsatt har et betydelig løpende kostnadsnivå, samtidig som styret har forsøkt å holde kostnadene nede der det er mulig for å skape økonomisk handlingsrom til kommende rehabiliteringsprosjekter.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 86157178

Omkostninger: Prisantydning kr. 7 400 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: - Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen, kr. 187 362,- ved prisantydning - Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,- - Tinglysingsgebyr kr. 545,- - Det utstedes faktura fra sameiet på kr. 2 000 i forbindelse med ut-/innflytting. Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 7 684 917,- Av dette utgjør kr. 94 465,09,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners til kr. 11 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. - Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Omk. Kjøper beløp: kr 188 452

Tomteareal: 2605.9 m²

Beskrivelse av tomt: Pen opparbeidet tomt med flott bakgård, plenarealer, beplantning og prydbusker. Sameiet fikk i 2022 innvilget tilskudd fra Oslo Kommune på ca. kr. 600 000,- for å oppgradere bakgården. Her ble det etablert grøntarealer, nye gangveier, sittegrupper med grillområde for alle, bedre sykkelparkering og søppelhåndtering. Formålet med oppgraderingen var til å bidra til et bedre bomiljø.

Solforhold: Selger: Solen kommer tidlig og forsvinner sent, klokkeslett varierer med året, men vi har lange lyse dager her. Markisen har kommet godt med!

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.6.2026

Byggemåte: Bygningen er en selveierleilighet oppført i 1989. Etasjeskillere er konstruert av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret, hvorav ett stueglass er fra 2019. Det er også malte Velux takvinduer med 3-lags glass datert 2018. Dører: Terrassedøren er utført i tre med 3-lags glass, og entredøren er en finert, klassifisert dør. Begge er fra byggeåret. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassdør. Takterrasse: Leiligheten har utgang fra stuen til en takterrasse. Denne er bygget med betong, har en epoxy-membran og et toppdekke av Kebony. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entrevegg mot dusj. Målt til 0%. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. 2 x stoppekraner bak luke v/toalett. 2 x stoppekraner i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Varmesentral: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk oppvarming. Panelovner Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Utvendig - Vinduer Avvik: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Utvendig - Dører Avvik: Eldre dører. Dører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Innvendig - Overflater Avvik: Det bemerkes knirk i gulv, glipper og bruksmerker i gulvet. - Våtrom - 6. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Rørgjennomføring i baderomsvegg/våtsone er ikke en anbefalt løsning. Gjelder i dusjsone og inne i servantskap. - Våtrom - 6. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ligger igjen litt vann rundt ved sluk etter dusjing. Mindre overflateskade i epoxydekke i dusjsone skal utbedres iflg. eier. - Våtrom - 6. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkel avslutning/rørgjennomføring i servantskap. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. 6 kg brannslukker fra 2021. Flere røykvarslere. Felles brannvarslingsanlegg i bygget. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongrekkverk målt til 104 cm. Krav 120 cm. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder: Entré, innebod, bad, soverom, soverom 2, stue og kjøkken. Gulvareal ca. 92 kvm, hvor 4 kvm ikke er måleverdign areal. Takhøyde stue ca. 238 cm. Leiligheten disponerer en bod rett over gangen på 4,3 kvm. Mrk. 21. Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller, nr. 18 med el.billader (under nabooppgang). Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Her har du alt! På toppen av bygget som er oppført i 1989 ligger denne herlige toppleiligheten med stor takterrasse. Med på kjøpet får du også en garasjeplass med lader. Helsparklet alt av vegger og tak, samt lagt nytt gulv (heltre) i hele leiligheten. Dette ble utført i 2018. Tregulvet er lagt på elastilonmatter for å sikre god lyddemping mot etasje under.  ENTRÉ Når du åpner inngangsdøren blir du møtt av en lys, romslig og praktisk entré som har god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. I innvendige boden har du mer plass for oppbevaring. Finert klassifisert entredør B30/35 db.1989. - Bygget garderobeskap i gangen i 2018. - Automatsikringer med skap i felles trappegang. INNVENDIG BOD Til venstre for entréen finner du en stor bod med god plass til forskjellige oppbevaringsløsninger. Praktisk bod til å gjemme unna støvsugeren, etc. KJØKKEN Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Ikeakjøkkenet fra 2018 har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre/bambus. Det er kjøl/fryseskap,oppbygget oppvaskmaskin,2 x gasstopp, 2 x induksjonstopp,stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Med en åpen stue- og kjøkkenløsning får du en god romfølelse, og fra kjøkkenet kan du holde samtalen i gang mens du disker opp et måltid. - Fliser på bakvegg kjøkken montert i 2026. - Benkeplate er fra Oslo Plateskredderi.  STUE Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør hoveddelen av leiligheten og gir mulighet for ulike innredningsløsninger. Leiligheten har store vindusflater som gir en luftig og åpen romfølelse. Stuen er det naturlige samlingspunktet i leiligheten og er et rom for avkobling og hygge. Her kan man nyte tilværelsen alene, eller i selskap med familie og venner. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir rommet en behagelig og god atmosfære å oppholde seg i. Stuen er romslig og med god plass til sofagruppe og salongbord. Spisebordsgruppen finner sin naturlige plass i rommet, og man kan enkelt invitere venner og familie til middag. Selger har bygget en koselig innebygget sofa/sovealkove/ tv-krok i stue med lagringsplass. Naturlig plass for TV og lydanlegg. - Den innebygget kroken fungerer også som et ekstra gjesterom da sofaen er 140x 200 cm. SYDVESTVENDT TAKTERRASSE Terrassen er på hele 13 kvadratmeter og man har god plass å boltre seg på. Her kan man kan innrede med en koselig sittegruppe pent omkranset av balkongplanter, en lesekrok og fin belysning. Terrassen og leiligheten er orientert mot sydvest, og gir deg sol fra formiddag til kveld. Terrassen er helt usjenert, med ingen gjenboere og med himmelen som tak. Et perfekt uterom for å samle venner og familie, eller rett og slett bare bade under solen. Her kan du med enkelhet dekke på til et dusintall gjester, og plasseringen ved stuen gjør dette til et ekstra sosialt hjem. - Betong, epoxy som membran og Kebony toppdekke utført i 2019. - El.stikk, markise og utelys. Markisen er fra byggeår, men fungerer som den skal. Fin på varme dager. SOVEROM Hovedsoverommet finner du umiddelbart rett frem fra gangen. Med sin generøse størrelse, sjarmerende skråtak og store takvindu, er dette et sted som innbyr til avslapping etter en hektisk arbeidsdag. Man har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, og det er satt opp en lettvegg for å lage et walk in closet med skyvedør med god plass til klær. SOVEROM 2 Dette rommet har også tilgang til fra gangen, og har en størrelse som gir ideelle forhold som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter smak og behag. BAD/WC Badet fremstår som moderne og delikat, og er oppgradert i 2021. Veggene har mikrosement. Taket har eikespiler med LED belysning. Rommet har elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Badet er opprinnelig fra 2003. Leiligheten har Homie-basert smarthusløsning for lysstyring, styrer også dørlåsen og brannvarslere. Systemet er enkelt å bruke, lett å bygge ut og å oppgradere. Panelovner er av type smart/ wifistyrte, men er foreløpig ikke på smarthusløsningen. Det er installert gassalarm på kjøkkenet. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: gulv av furu og belegg. Vegger: malte flater. Tak: malte flater. VENTILASJON: Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler.

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Kjøper kan gjerne overta madrasser/ sitteputer til "innebygde" møbler. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1989

Modernisering og påkostninger: Oppussinger og modernisering i leiligheten: 2026: Fliser på bakvegg kjøkken er montert. 2019: Bygget balkongmøblement (integrert løsning). Betong, epoxy som membran og Kebony toppdekke utført. 2018: Flyttet og oppgradert kjøkken. Bygget en innebygget sofa/sovealkove/ tv-krok i stue med lagringsplass. Lader i garasje. Nye veluxvinduer (delvis i regi av sameiet, vi fikk utvidet med et ekstra vindu på soverom/tvilligvind. Helsparklet alt av vegger og tak. Lagt nytt gulv (heltre) i hele leiligheten. Satt inn en skillevegg på soverom/ tilrettelegging for walk-in garderobe med skyvedør Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2026: Ny garasjeport 2025: Oppgradering bakgård (del 3): lys i bakgården 2024: Ny internettløsning via GlobalConnect, fellesløsning vedtatt av årsmøtet. Utskifting av varmtvannsmålere i alle enheter. Takreparasjon over heissjakt – Åkebergveien 28, etter lekkasje. Belysning i bakgård ferdigstilt. 2023: Oppgradering bakgård (del 2), fullført unntatt belysning 2022: Oppgradering bakgård (del 1), med støtte fra Oslo kommune. Takreparasjon Magnus’ gate 5 og 7. Elbillading i garasje. 2021: Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Bytte av hovedtavler for EL. 2020: Bytte av varmekabler på tak. Bytte av membran på takterrasser. Installasjon av slokkeutstyr og rømningsskilt i trappeoppganger. 2019: Inngangsporter og adgangssystem for øvrige dører. Oppgradering av utearealer. Reparasjon av tak Magnus’ gate 3. 2018: Bytte av lamper/lysarmatur i fellesområder. Oppussing av innvendige ganger, dører og vinduer i fellesarealer. Inkludert skifte til brannsikre dører inn til loftsbodene. Utskifting av takvinduer. Nytt callinganlegg og overvåkningskameraer. Nytt adgangssystem og nye inngangsdører. 2017: Montert heldekkende Elotec brannvarslingsanlegg. Satt i drift først i 2019 på grunn av oppussingsarbeid. 2015: Utskifting av alle varmtvannsberedere. 2014: Utskifting av heiser. Bytte av garasjeport.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det er en liten epoxyskade i dusjnisje. Denne utbedres av leverandør, omfattet av garanti. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Zenzorama Beskrivelse: Selskapet la mikrosement på flis i 2021 på hele badet, samt installerte toalett med innebygget sisterne. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Husker ikke firmanavn Beskrivelse: Ble utført jording i forbindelse med eltilsyn. Godkjent i 2021. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det var eltilsyn i 2021. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeanlegg installert i regi av sameiet på garasjeplass. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming av boligen via panelovner. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Global Connect er leverandør av internett og kabel-tv. Uttaket er i innvendig bod. Det er installert fiber i følge selger. Det er kun internett som er inkludert i felleskostnadene. TV kan bestilles som tillegg og betales av den enkelte beboer.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 1990. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Flyttegebyr på kr. 2.000,- påløper ved bytte av beboer, også ved utleie. Dersom flytting ikke blir meldt innen 2 måneder etter innflytning vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 2 000 i tillegg. Utleie med varighet kortere enn 30 dager er ikke tillatt ihht vedtektene.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til bolig, vei, friområde, moské, offentlig bygning (politikontor, fengsel m.m.), forretninger, parkering og allmennyttige formål. Reguleringsplan S-2954 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av Magnusgate - kvartalet - Tøyen, vedtatt 20.01.1988. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Pågående byggesaker: Magnus' gate 5 - rehabilitering av bad - H0103. Saksnummer: 202522740. Siste dok. 13.01.2026. Magnus' gate 6 - endring i bærevegg. Saksnummer: 202516919. Siste dok. 04.05.2026. Jens Bjelkes gate 71 - forespørsel om seksjon er regulert som næringseiendom og mulighet for utleie av 2. etasje. Saksnummer: 202506558. Siste dok. 06.01.2026. Jens Bjelkes gate 77 - bruksendring av 2. etasje fra boliger til næring. Saksnummer: 202507660. Siste dok. 17.11.2025. Sverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer. Saksnummer: 202507662. Siste dok. 20.04.2026. Sverres gate 7 - bruksendring av lokale i 1. etasje til forsamlingslokale. Saksnummer: 202507856. Siste dok. 04.11.2025. Åkebergveien 36A og 38A - bruksendring til bolig og kontordrift. Saksnummer: 202603926. Siste dok. 22.04.2026. Sigurds gate 11 - etablering av basestasjon med antenner. Saksnummer: 202513256. Siste dok. 11.03.2026. Eiriks gate 7 A - bruksendring av næringsareal til bolig. Saksnummer: 202523358. Siste dok. 04.06.2026. Eiriks gate 7 A - innsetting av takvinduer. Saksnummer: 202518894. Siste dok. 07.05.2026. Sigurds gate 12 og 14 - bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring. Saksnummer: 202508555. Siste dok. 05.06.2026. Eiriks gate 11 B - bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202507722. Siste dok. 05.01.2026. Grønlandsleiret 44 - totalrenovering og ombygging av Oslo politihus. Saksnummer: 202522515. Siste dok. 22.01.2026. Pågående plansak: Håkons gate 14 - 16 - skal på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger - Saksnummer: 201905974 Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkeringsplass ved Håkons gate 14-16 og en del av Håkons gate, for å kunne bygge et nytt boligbygg på 5 etasjer, i samme høyde som nabobebyggelsen, og oppgradere deler av Håkons gate for å legge til rette for myke trafikanter og færre parkeringsplasser. Det er aktuelt å avsette boligene for beboerne med utfordringer for å avlaste andre kommunale boliger i området. En del av utearealet til Håkons gate 12 ryddes opp ved å regulere det til boligformål. Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland - Saksnummer: 202305104 Status: Reguleringssak Mottatt sak: 31.03.2023 Hensikten med forslaget er å tilrettelegge for utvikling av et moderne høysikkerhetsfengsel med tilfredsstillende sonings- og arbeidsforhold, og legge til rette for en ny offentlig passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Planforslaget har også til hensikt å sikre ny adkomst til Botsfengselet for å muliggjøre ny bruk av denne. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/280/21: 18.07.1896 - Dokumentnr: 900775 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 231 bnr 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1965 - Dokumentnr: 504171 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1988 - Dokumentnr: 65773 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1988 - Dokumentnr: 69410 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1988 - Dokumentnr: 88526 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1989 - Dokumentnr: 50959 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/6529 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 92 SEKSJONER 11.04.2019 - Dokumentnr: 435109 - Reseksjonering Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/6529 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.