Arnljot Gellines vei 5A

Adresse: Arnljot Gellines vei 5A

Oppragsnummer: 18-0001/26

Prisantydning: kr 3 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 245

Totalpris: kr 4 292 958

Selger: Kari Skottun

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 236Bnr: 1Snr: 1

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Boligen har parkeringsplass. I følge forretningsfører har denne leilighet bruksrett til garasjeplass nr. 5. Parkeringsplassen er tilknyttet og følger andelen ved salg. Dette gjelder også der hvor en andel har bruksrett til to eller flere parkeringsplasser. Andelseier kan kun selge parkeringsplassen til en annen andelseier i borettslaget. I følge styreleder er det søknad om styregodkjennelse også på garasjeplass. Retten til parkeringsplass er tinglyst på den enkelte andel den 16/12.2013 i dok. 1089827 og den 5/12-2012 i dok. 1034004. Felleskostnasder kreves inn pr. plass og er inkludert i oppgitte totale felleskostnader. Alle plikter å opptre forsvarlig i sin bruk av felles garasjeanlegg. Dette innebærer å kjøre sakte inn og ut av bygget, samt inne i anlegget. De som har tilhørende garasje, tar først i bruk denne før gjesteparkeringen benyttes. Gjesteparkeringen kan kun benyttes utenom barnehagens åpningstider. Det er eier av garasjeplassen som er ansvarlig for at kjøretøyet står parkert innenfor markeringslinjene. All parkering utenfor angitte plasser er forbudt og kan medføre borttauing for eiers regning. Bruk av garasjeanlegget anses som godkjennelse av ordensreglene.

Beliggenhet: Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i grønne og rolige omgivelser. Her bor du med Svartdalen og Alnaelva rett utenfor døren, samtidig som byens pulserende liv er bare få minutter unna. Like i nærheten ligger Kværnerbyen – et moderne og levende boligområde med hyggelig vannspeil, store grøntarealer, god kollektivdekning og et bredt servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, treningssenter, spisesteder, apotek og frisør. Fra leiligheten er det kort vei til de sjarmerende trehusene og idylliske smågatene på Vålerenga og Kampen, og du kan enkelt spasere videre til Bjørvika for å virkelig kjenne på storbyfølelsen. Nyt morgenbadstue hos Oslo Badstuforening på Kroloftet, eller ta en kaffe ved Alnaelvas bredder på kulturhuset Kruttverket. Nærområdet byr på et rikt utvalg av hyggelige kaféer og spisesteder, blant annet Smia Galleri på Vålerenga, Åpent Bakeri i Kværnerbyen og Postkontoret på Tøyen Torg. På sommerstid er Sørenga et naturlig samlingspunkt med restauranter, uteserveringer og Sørenga Sjøbad. Området byr også på flotte tur- og joggemuligheter i parker og langs Alnaelva, og når høsten kommer anbefales den stemningsfulle, årlige lysvandringen langs elven. Lodalen er et område i sterk utvikling, med nærhet til både Bjørvika og Sørenga, som allerede er etablert med populære restauranter, kaféer og flott beliggenhet ved fjorden. Kværnerbyen har hatt betydelig vekst de siste årene, og Nye Ensjøbyen er under omfattende utvikling med flere boligprosjekter. Her etableres også NRKs nye hovedkontor, samt Ensjø Torg med servicetilbud, spisesteder og butikker. For sportsinteresserte ligger både Jordal Amfi og Intility Arena i kort avstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 på Etterstad eller Kiwi i Kværnerbyen – begge kun få minutters gange unna. På Etterstad finner du også søndagsåpen butikk. Leiligheten har en sentral beliggenhet med svært gode kollektivforbindelser. Buss 37 stopper cirka fem minutters gange unna og går hyppig hele døgnet. Helsfyr knutepunkt ligger omtrent 15 minutters gange unna, med flere T-banelinjer, bussforbindelser til store deler av Oslo og omegn samt flybuss. Dette er et ideelt område for deg som ønsker å bo fredelig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på Dagligvare: Det er ca. 4 minutters gange til Kiwi Kværnerbyen og Rema 1000 Etterstad. Coop Extra Kværnerbyen med post i butikk ca. 7 minutters gange. Fritidstilbud: Området byr på et godt utvalg av fritidstilbud. Treningssenteret FitnessRoom Kværnerbyen er ca. 7 minutters gange unna boligen. Mudo Gym Etterstad ca. 7 minutters gange. Like ved ligger Svartdalsparken og Alnaelven med flotte turmuligheter. Det finnes friområder i Ekebergsletta, Vålerenga park og Middelalderparken i Gamlebyen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Det kan komme eiendomsskatt på denne leilighet ved salg. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 357 039

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 428 156

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Eitillstad Borettslag

Borettslagets org.nr: 998 933 404

Om borettslaget: Borettslaget er seksjonert. Sameiet består av til sammen 3 seksjoner, en samleseksjon for boliger som utgjør Borettslaget Eitillstad og to næringsseksjoner. Den ene av næringsseksjonene er i første etasje med tilhørende tilleggsdel i andre etasje, og den andre av næringsseksjonene som utgjør garasjeanlegget er i kjelleren. Samleseksjon bolig består av 97 leiligheter. Seksjon 1 er regulert til boligformål og seksjon 2 og 3 er regulert til næringsformål. Som beboer finner du alle nyttige dokumenter og opplysninger om ditt borettslag på Bonabo for beboere. Fra menyen «Min bolig» og «Felleskostnader» får du også oversikt over dine månedlige felleskostnader. Referater fra styremøter legges på eitillstad.net og også på USBL/Bonabo Borettslaget er opptatt av jevnlig og godt vedlikehold. Borettslaget har vaktmester.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 160

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene er i dag kr. 8.057,- , men vil øke til kr. 8.160,- pr. 01.02.2026. Felleskostnader: Leietillegg strøm(Varmtvann) kr. 460,- Renter IN-lån kr. 4.348,- Renter IN-lån kr. 305,- Avdrag IN-lån kr. 232,- Felleskostnader kr. 2 170,- Tilleggsytelser: Kabel-TV og bredbånd kr. 449,- Objekt: 189/1401 Leie garasjeplass ( 1296 - 5 ) kr. 196,- Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Part.obl.nr.: 1401

Part.obl.pålydende: kr 507 000

Andel fellesgjeld: kr 1 174 713

Andel fellesgjeld pr. dato: 6.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har fellesgjeld på totalt kr. 196.698.549,33 med følgende lån:   Spesifikasjon av lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90537030657, Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 4.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 07.01.2026: 4.252.862,- Andel av saldo: 76.623,- Første termin: 01.01.2014 Første avdrag: 01.01.2023 ( siste termin 01.10.2043 ) IN- lån flytende rente Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90537030665 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 4.79% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 07.01.2026: 94.891.077,- Andel av saldo: 1.098.091,- Første termin: 01.01.2014. Neste avdrag: 01.10.2042 ( siste termin 01.01.2062 ) IN- lån - flytende rente. Dette lånet er avdragsfritt frem til oktober 2042. Basert på dagens lånebetingelser vil første avdrag forfalle 01.10.2042 og utgjøre ca. kr 2 864,- per måned for denne boligen. Beløpet kommer i tillegg til nåværende felleskostnader på kr 8 160,- per måned.

Andel fellesformue: kr 7 260

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 255

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er lov å holde dyr, når brukeren søker om det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere og eiendommen. Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Oppsummert innebærer reglene at beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Samtlige eiere av dyr må dermed ta kontakt med styret for å gjøre seg kjent med reglene og signere erklæringen. Eiere som ikke har dyr, men ønsker å skaffe seg det, må få innvilget sin søknad om dyrehold før anskaffelse av dyret. Det er påbudt med båndtvang på hunder innendørs. Dette begrunner vi med å vise respekt og hensyn for alle beboere. Ved å tillate dyrehold imøtekommes dyreeieres ønske om å holde dyr. Vi mener det er riktig å forlange at hunder holdes i bånd innendørs, da alle beboere ikke kan forventes å ønske frittgående hunder. Reglene gjelder og i garasjeanlegget.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra vedtekter særlig verdt å bemerke seg: Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Andelseier skal rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dersom en andelseier ønsker å bytte ventilasjonshetta på kjøkkenet, så skal styret kontaktes i forkant. Alle ventilasjonshetter som installeres skal være tilpasset sentralavtrekk. Alternativt kan kullfilter benyttes. Husordensregler særlig verdt å bemerke seg: Avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. Risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer. Balkongen skal ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. Det er lov for beboere å benytte gassgrill og elektrisk grill på terrasseområdet. Kullgrill er ikke tillatt, med hensyn til brannvern. Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende. Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene. Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Med et regelverk som sier at alle eiendeler skal være i ens egen bolig, er hensikten å slippe nabokonflikter om at søppel, sko, barnevogn, etc står i felles gang. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres i sykkelbodene som er lokalisert i underetasjen av byggene. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Andelseierne plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter, som skal finnes tilgjengelig på oppslagstavle og på internett. Ved behov kan beboere be styret om å få utlevert et eksemplar av vedtektene. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem. Borettslaget avholder dugnader. Brukerne i alle 4 blokkene har rett til å benytte hverandres utearealer. Dette innebærer at beboerne i hus 1 og hus 2 vil kunne benytte utearealene til hus 3 og hus 4 og vis a versa.

Regnskap/budsjett: Sum driftsinntekter 10.317.827,- Sum driftskostnader 4.632.157,- Sum driftsresultat 5.685.660,- Borettslagets revisor er KPMG og dem bekrefter at årsregnskapet oppfyller gjeldende lovkrav. Årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2024, og av dets resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Planlagte påkostninger i borettslaget: I følge mail fra styret 24.01.2026 skal det byttes lyskilder i fellesområder til LED samt kjøpe avfallsskap til avfallsdunkene, i forbindelse med at borettslaget har fått nytt avfallssystem. Borettslaget er i ferd med å vurdere ulike tilbud, og kan ikke per i dag si om det vil medføre økte felleskostnader. Uten at vi kan garantere noe, så antar borettslaget at det i så fall ikke vil være en dramatisk økning. Borettslaget er veldrevet og har ordnet økonomi. På årsmøtet 2026 vil det høyst sannsynlig legges frem et par forslag som kan bli kostbare-dersom flertallet av beboerne ønsker dette. Det gjelder nytt brannalarmsystem og videoovervåkning som forebyggende tiltak mot innbrudd (i/ved garasjen blant annet). Borettslagets årsmelding: Styrets arbeid fra mai til 2024 til april 2025. -Borettslaget er 13 år nå, og borettslaget må forvente noen større vedlikeholdsprosjekter fremover. -Borettslaget hadde rengjøring av garasjen sommeren 2024, og hovedrengjøring på fellesarealer ble gjort i september. -Installert nytt callinganlegg og automatiske døråpnere på hoveddørene. -Internett er oppgradert og inngått ny avtale med Telia, som gjelder for fem år. Avtalen innebærer at borettslaget har øket hastigheten på internett fra 25 til 100 mbits som standard, til samme pris som vi har hatt tidligere. Det er valgfritt om man beholder TV som i dag, eller å kun ha internett, da med 750 mbits. -Det var digital, ekstraordinær generalforsamling for å stemme om borettslaget ville inngå avtale med ICE om å sette mobilmast på taket av B-blokka. Dette ble nedstemt. -Det var foreslått å bytte navn på borettslaget til Svartdalsparken borettslag. Dette ble også nedstemt. -Det ble skiftet til LED-lys i trappeganger og ved heisene. -Juletrærne ble som vanlig satt frem i desember, både i inngangspartiene i A og B, og ved garasjeporten. Treet ved garasjeporten er slitt ut, og må erstattes i 2025. -På nyåret ble veggene malt i inngangspartiene/-gangene i A og B. -Av totalt 76 plasser i garasjen har 35 mulighet for lading, og flere av plassene med lading benyttes per i dag fortsatt av beboere uten elbil. -Vårdugnad skjer den 7. mai og årsmøtet skjer i år digitalt den 13. mai.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Klara Finans AS. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUf

Polisenummer felles forsikring: SP1505860

Omkostninger: kr. 3 100 000,- (Prisantydning) kr. 1 174 713,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 274 713,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 255,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 245,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 292 958,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 245

Tomteareal: 4515 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 4 515 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Solforhold: Selger har ikke bebodd eiendommen da den selges av fullmektig ved dødsbo og er ikke kjent med solforholdene på balkongen. Balkongens langside er østvendt.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.1.2026

Byggemåte: Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig. Boligen fremstår med normal bruksslitasje. Se punkter under konstruksjoner for eventuelle behov i forhold til vedlikehold. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. UTVENDIG:  Konstruksjon: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Tak: Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: 2- og 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling på soverommet og fastkarmsvinduer i stuen. Vinduene er fra byggeår. Inngangsdør: Brannsertifisert (B30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Dører: Balkongdør med glassfelt. Dørene er fra byggeår. Balkong: Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Balkongen er på ca. 8 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent østvendt. (Langsiden). Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Innerdører: Glatte innerdører med terskler. Skyvedører til soverommet.   SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendige dører: -Ytterdøren har skader i pakning og bruksmerker. Den subber også svakt i øverste del av karmen. Dette reduserer lydisoleringen og påvirker brannsertifiseringen. -Balkongdøren lar seg åpne og lukke, men er vanskelig å låse siden vrideren stopper før døren er i lås. Konsekvens/tiltak Kontakt dørleverandør (Dooria) for å undersøke muligheten for bytte av pakninger og justering av dør. Det samme gjelder balkongdør, der kan eksempelvis en låsesmed kontaktes. Det er også en viss bruksslitasje i form av bruksmerker på dørene. Dette kan utbedres med maling, bruksmerker er vurdert å være estetisk. Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Vurdering av avvik: Overflater i leiligheten har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett har stedvise skader, muligens etter skraping av møbler. Konsekvens/tiltak: Parkett kan normalt slipes og overflatebehandles. Det anbefales likevel å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. Avviket er vurdert å være estetisk. Innvendige dører: Glatte innerdører med terskler. Skyvedører til soverommet. Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er flere hakk og småskader i gerikter og karmer. (Gjelder flere dører). Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer. Avviket er vurdert som estetisk. Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering enten med maling, alternativt bytting av dører. Baderom: Overflater vegger og himling Fliser på veggene. Malt himling med downlights.Det er avvik: Riss i fliser er konstatert i dusjen. Årsak kan være ytre påvirkning og/eller bevegelse i konstruksjonen. Det kan heller ikke utelukkes dårlig limdekning på fliser. Badet skal være konstruert på en måte som tar opp eventuelle bevegelser. I hjørner må fliser ligge med litt avstand sånn at utvidelser tas opp. Hvis dette ikke er gjort korrekt kan fliser sprekke og/eller løsne. Vann trenger inn bak flisene ved dusjing og kan også forverre tilstanden. Det er svertesopp i silikonfuger. Svertesopp kan skyldes dårlig vask over tid, men kan også være vanskelig å unngå selv med god rengjøring. Noen typer silikon er mer utsatt for svertesopp. Konsekvens/tiltak: Bytte av flis forutsetter at man får tak i samme type flis. Dette kan være vanskelig. Et annet moment er også faren for at man kan skade underliggende membran ved fjerning av ødelagt flis. Kontakt flislegger for eventuell utbedring. Utbedring av svertesopp kan være å rengjøre grundig. Det er ikke sikkert at dette lar seg gjøre og da må fugen byttes. Avvikene er per nå vurdert som estetisk, men det kan ikke utelukkes forverring. Baderom: Overflater gulv: Flislagt gulv med gulvvarme (elektrisk). Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 20 mm. Høyde på terskel er ca. 9 mm. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluket rundt dusjsonen, men det er motfall på deler av gulvet. Årsaken er sannsynligvis dårlig utført arbeid hos produsent og/eller at kabinen er satt skjevt inn i bygget ved montering. Typegodkjenningen beskriver at fallforholdene skal være ca. 1:100 utenfor dusjsonen og ca. 1:50 inne i dusjen. Dette er godt nok sett opp mot preaksepterte fallforhold med referanse til veiledningen til TEK. Det er tatt 13 stikkmål og kun to av målene er i h.h.t. oppgitte fallforhold. Riss i fliser er konstatert i dusjen. Årsak kan være ytre påvirkning og/eller bevegelse i konstruksjonen. Vann trenger inn bak flisene ved dusjing og kan også forverre tilstanden. Det er også noen saltutslag på fliser i dusjen. Dette skyldes utvasking av salter i fuger/flislim. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. -Fallforhold: Det er vurdert at ved vanlig bruk vil badet fungere, men at det er en risiko for at vann fra eventuelle lekkasjer vil renne mot døren og i ytterste konsekvens ut av rommet. -Riss i flis: Bytte av flis forutsetter at man får tak i samme type flis. Dette kan være vanskelig. Et annet moment er også faren for at man kan skade underliggende membran ved fjerning av ødelagt flis. Kontakt flislegger for eventuell utbedring. Det anbefales å forsøke å rengjøre saltutslaget. Avviket er vurdert å ikke ha noen praktisk betydning for bruken av badet. Sluk, membran og tettesjikt Stålsluk i dusjen. I følge teknisk godkjenning er det benyttet påstrykningsmembran. Denne er ikke tilgjengelig for vurdering og er vurdert ut fra alder og informasjon fra teknisk godkjenning. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran har statistisk flere år igjen av levetiden og ut fra aldersvurdering er det ikke vurdert at det er nødvendig med tiltak i nærmeste fremtid. Sanitærutstyr og innredning baderom: Det er avvik: Silikonlister på dusjdørene er fjernet. Konsekvens/tiltak: Erstatte silikonlister med nye lister. Manglende lister medfører at glasskantene kan slå mot hverandre ved bruk. Kjøkken: Det er ikke installert lekkasjestopper. Dette anbefales selv om det ikke var krav på byggetidspunkt. Krav kom i 2010. Kjøkkenet er fra byggeår 2011, men er bygget etter eldre regelverk uten krav. Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen skader i benkeskap under oppvaskkum. Blandebatteriet fungerer ikke optimalt. Ved åpning av kranen spretter håndtaket tilbake til halvåpen posisjon og man må fysisk holde kranen for å få fullt trykk. Det ligger en løs komfyrvakt inne i veggskapet. Denne ser ikke ut til å være koblet til og er vurdert som avvik. Andre tiltak: Komfyrvakt bør kobles til og monteres over koketoppen. Skade på benkeskap er vurdert å være estetisk. Ved eventuell utbedring må skrog byttes. Avtrekk: Avvik: Lyset på ventilatoren blinker konstant. Tiltak: Forsøk å bytte pære. Hvis det ikke løser problemet, kontakt leverandør for feilsøk. Vannledninger: Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet koblet på veggbokser. Det er brannslange i benkeskapet. Bod: Rørskap med samlestokker og stoppekran til radiatoranlegget. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Det er avrenning fra rørskapet for synliggjøring ev eventuelt lekkasjevann. Kursene er merket. Avvik: Det er irr på rør. Dette gjelder i rørskap på badet. Det er også en del rust i skapet og dråpedannelse/kondens på vannrørene. Varerør er sprukket i benkeskapet på kjøkkenet. Andre tiltak: Rust i skapet vil over tid svekke rørskapet. Sprukne varerør i benkeskapet på kjøkkenet betyr at ved eventuelle lekkasjer i vannrør (vannrør ligger inne i varerør) vil vann renne ut inne i benkeskapet. Intakte varerør presser eventuelt lekkasjevann inn i rørskapet på badet og ut på baderomsgulvet. Kontakt rørlegger for vurdering og utbedring. Helse miljø og sikkerhet: -Det er en sprekk i stikkontakt på badet. -Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Det finnes ikke informasjon eller oversikt. -Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. -Det er fremvist samsvarserklæring på installasjon i leiligheten fra 2012. Arbeidene er utført av Elektro Data AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på deler av anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. I ytterste konsekvens kan feil på elektrisk anlegg medføre brannfare. Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:    Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Baderommet er et et baderomskabin fra Contech. Baderomskabiner er unntatt krav til hulltaking og det er derfor ikke gjennomført. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Innhold: Leiligheten ligger i 4. etasje med enkel adkomst via heis, og har en svært arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning. Den består av entré, bad, romslig soverom og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor kjøkkenet er tilbaketrukket i egen nisje. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med god plass til innredning etter ønske. I tillegg disponerer selger kjellerbod på ca. 5 kvm. Boden er merket med 10. Boder utenfor boenheten og kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. I tillegg medfølger det en garasjeplass nr. 5 med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang.

Standard: Velkommen til Arnljot Gellines vei 5A presentert av Kari Skottun i Notar. ENTRÉ: Velkommen inn! Gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Takhøyde på ca. 243 cm. Praktisk innvendig bod i gangen perfekt til oppbevaring av diverse etter behov. Sikringsskap montert på vegg. Gangen gangen bringer deg videre inn i boligens andre rom. BADEROM: Lyst romslig baderom. Flislagt baderomskabin fra Contech med dusjnisje og innefellbare dusjdører, servant med et greps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på veggene. Malt himling med downlights. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. STUE: Romslig stue med store vinduer som går fra gulv til tak som gjør at det kommer naturlig lys inn i stuen. Stuen har god plass til å innrede i ulike soner. Plass til sofa samt spisestue med tilhørende stoler. Himlingshøyde 243 cm i stuen. Utgang til balkong som er ca. 8 kvm. Sommerstid er denne en deilig forlengelse av stuen. BALKONG: Sommerstid er dette en herlig forlengelse av stuen. God plass til innredning med utemøbler etter ønske. Romslig på ca. 8 kvm. Lys og stikkontakt på balkongen. Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Balkongens langside er omtrent østvendt. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Frittstående kjøleskap/fryser. Nisje til oppvaskmaskin. Det er ikke installert lekkasjestopper. Dette anbefales selv om det ikke var krav på byggetidspunkt. Krav kom i 2010. Kjøkkenet er fra byggeår 2011, men er bygget etter eldre regelverk uten krav. Ventilator tilkoblet kanal. SOVEROM: Soverom med plass til dobbeltseng. Utsikt mot stille uteområder. Praktisk garderobeskap plassert på hver side av sengen med god plass til oppbevaring. Medfølger handelen. OVERFLATER:  Gulv: 3- stavs parkett. Det er bruksmerker på parketten. Veggflater: Malte flater. Himling: Malt glatt himling. SIKRINGSSKAP: Sikringsskap i boden med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 10 kurser. Hovedbryter på 63 TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet koblet på veggbokser. Det er brannslange i benkeskapet. Bod: Rørskap med samlestokker og stoppekran til radiatoranlegget. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Det er avrenning fra rørskapet for synliggjøring eventuelt lekkasjevann. Kursene er merket. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. VENTILASJON:  Balansert ventilasjon. Avtrekksventil er plassert på bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i soverom og stue. Overstrømmingsspalter under dørene. Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 225 cm bred og er merket med nr. 5. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2011

Modernisering og påkostninger: I 2026 har Real Facility Services AS fikset følgende på baderommet -Byttet termostat varmekabler -Nye lyspærer i spottene taket -Nytt underskap servant på baderom

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvet. Det foreligger ikke informasjon (dødsbo) om varmekildene fungerer, men det konstateres at det er varme i begge radiatorene på denne befaringen ref. tilstandsrapport utført av takstmann.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett. Det er en grunnpakke som er inkludert i felleskostnadene. Ønsker man høyere hastighet, eller større kanalpakke kan dette bestilles til rabbaterte priser via Telia-betales da av hver enkelt. Dekoder medfølger ikke, men må bestilles av ny eier. Borettslaget har inngått ny internett avtale med Telia, som gjelder for fem år. Avtalen innebærer økt hastighet på internett fra 25 til 100 mbits som standard Det er valgfritt om man beholder TV som i dag, eller å kun ha internett, da med 750 mbits. Selger har ikke kjennskap til hvilke avtaler som gjelder for TV-og internettilgang i leiligheten. Kjøper plikter selv å undersøke dette, og må dekke eventuelle kostnader som påløper ved etablering, tilpasning eller endring av ønskede løsninger.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 04.05.2017. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/offentlig med tilhørende anlegg. Friområde/park, industri med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4426 og 4156 samt KDP-17 og KDP-18 . Området har Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune. Leiligheten har utsikt mot toglinjen. Ved undersøkelser er det ingen direkte planer om en omfattende utbygging av selve jernbanesporene, men området preges av kontinuerlig vedlikehold og støy fra Bane Nor. Det har vært betydelig støyutfordringer og uenighet om boligbygging nært linjen. Området ved Kværnerdalen, nær Arnljot Gellines vei, er sterkt trafikkert av tog. Det har vært konflikt knyttet til støy fra togtrafikken i forbindelse med nærliggende boligprosjekter. For detaljert informasjon om fremtidige sporplaner, bør Bane Nor sjekkes direkte. Utdrag av pågående byggesaker i området: Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Fjerning av garasjer Saksnummer 202508392 denne saken er fortsettelsen av sak 202456637 Under behandling. Arnljot Gellines vei 1 - oppføring av boligblokk Saksnummer:202509138 fortsettelse av sak nr. 202011981 Siste bevegelse: Siste dok. 21.10.2025 Under behandling - Gjelder mangelfull sluttdokumentasjon. Arnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer Saksnummer 202508934 fortsettelse av saksnr. 202200843 Siste bevegelse Siste dok. 21.01.2026 Det er mottatt rammetillatelse på oppføring av boligblokk på 11 etasjer, med to kjelleretasjer. Det etableres felles uteoppholdsareal på terreng og private uteoppholdsarealer for samtlige boenheter i form av balkonger, markterrasser og takterrasser. Dette kan medføre støy og trafikk nå bygging starter. 200705311 - Enebakkveien 69 - Planforslag for reguleringsplan - Politisk behandling. Planforslag ble sendt til politisk behandling 20.01.2023. Forslagsstiller, Enebakkveien 69 AS, foreslår å omregulere Enebakkveien 69 i Kværnerbyen til boligbebyggelse. Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse og transformere deler av eksisterende næringsbebyggelse til boligbebyggelse. Planforslaget legger også opp til delvis åpning av Alnaelva gjennom planområdet, og det er sikret gode bokvalitetet Saksnummer 201704752 - Plansak. Arnljot Gellines vei 3 - Dialogfase - Etablering av boliger, næring og bevertning - Kullsyrefabrikken. Plansaken ble avsluttet i august 2020. Det er industri på tomten i dag, og det er å anta at det vil bli forsøkt omsøkt igjen. Etterstadsletta 124-128 - rehabilitering av fasader Saksnummer 202514422 Siste bevegelse Siste dok. 22.10.2025 Enebakkveien 46 B-C - oppføring av tomannsbolig Saksnummer 202509579 denne er fortsettelsen av 201306188 Siste bevegelse: varsel om ferdigstille tiltak Arnljot Gellines vei 37 C - oppføring av en boenhet i del av eldre fabrikkbygning, gjenoppføring av del av fabrikk - Bygg C Saksnummer 202509126 fortsettelse av sak nr. 202014525 Arnljot Gellines vei 37 A-B - oppføring av ny boligbebyggelse og bruksendring Saksnummer 202509235 fortsettelse av saksnr. 201911268 Siste bevegelse: Siste dok. 18.12.2025. Saken gjelder redegjørelse i forbindelse med ferdigattest. Det er sendt redegjørelse i forbindelse med rekkefølgebestemmelsen. 202212750 - Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Bane NOR jobber nå sammen med Plan- og bygningsetaten med planprogram for reguleringsplan for Retningsdrift Brynsbakken. De planlegger at planprogrammet skal legges ut på høring våren 2023. Det vil da bli mulig for alle som ønsker det å gi innspill til hvilke temaer som skal konsekvensutredes som en del av planarbeidet. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Servituttene gjelder bestemmelser om fiskerett, felles vannledninger, midlertidig dispensasjon fra bygningsloven, anlegg og vedlikehold av ledninger, vann og kloakkledninger, Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 4514, bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett for allmenheten til friområder m.m. 301/236/1/1: 11.07.1866 - Dokumentnr: 900152 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1935 - Dokumentnr: 990971 - Skjønn Bestemmelser om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1947 - Dokumentnr: 400032 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1947 - Dokumentnr: 400836 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1954 - Dokumentnr: 409757 - Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1969 - Dokumentnr: 505270 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Arnljot Gellinesv. 9 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1999 - Dokumentnr: 58426 - Erklæring/avtale. PEAB AS og PEAB Norge AS gis rett til utføre entreprisene for samtlige nybygg og ommbyggingsarbeider i eksisterende bygg på eiendommen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Diverse påtegning PEAB AS, org.nr. 981 032 411 står igjen alene som rettighetshaver. 18.05.2005 - Dokumentnr: 30677 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for allmennheten til friområdet. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2012 - Dokumentnr: 317526 - Erklæring/avtale, Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 4514 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2012 - Dokumentnr: 366163 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7051/9909

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.