Adresse: Håvalds vei 10A

Oppragsnummer: 18-0035/26

Prisantydning: kr 3 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 4 179 012

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 160Bnr: 711

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter ansiennitet på ventelister der andelseiere har fortrinnsrett. Det er 11 p- plasser og 19 garasjer. Leie av p-plass koster pt. 160,- per mnd og garasjeplass koster 600,- per mnd. Prisendringer kan forekomme. Lading er kun 16 amp. Stikkontakt. Andelseierne kan leie kun én garasjeplass / biloppstillingsplass om gangen. Hvis det er ledige plasser, er det mulig å leie flere når det ikke er etterspørsel. Når noen ønsker plass, må den som har flere, frivillig si opp inngått avtale. Forøvrig er det parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Beliggenhet: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et veletablert bomiljø på Brattlikollen i bydel Nordstrand. Herfra er det særdeles kort vei til kollektivtransport, daglige servicetilbud, skoler, barnehager og marka. Sentralt, men tilbaketrukket fra bykjernen; Brattlikollen T-banestasjon (linje 1 og 4) ligger kun ca. 5 minutters gange unna. T-banene tar deg til sentrum på ca. 15 minutter. Her stopper også buss nr. 4N som går mellom Bergkrystallen og Jernbanetorget. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a Rema 1000 i Sandstuveien som ligger ca. 5 minutter i gå avstand fra leiligheten. Kiwi Karlsrud ligger 11 min gåtur unna. Det ligger også søndagsåpne dagligvarebutikker på Ryen og Karlsrud, samt Jacobs Holtet for det lille ekstra. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lambertseter kjøpesenter og Manglerud senter med bl.a. post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kaféer, restauranter og Symra kino (Lambertseter). Fra boligen har du nærhet til en rekke populære tur- og rekreasjonsmuligheter. Store friarealer på Ekebergsletta/ Brannfjell samt Østensjøvannet og med omkringliggende rekreasjonsområder. Nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. SATS treningssenter ligger på Ryen, Lambertseter og Karlsrud. Det er i tillegg kort vei til bl.a fotballbane, lekeplass og svømmehall, dette gjør området til et attraktivt sted å bosette seg for store og små. Velkommen til Brattlikollen og Håvalds vei.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 386 427

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Sandstuveien borettslag

Borettslagets org.nr: 953 700 999

Om borettslaget: Sandstuveien Borettslag består av består av 68 leiligheter og har adressene: Håvaldsvei 6,8 og 10. Hjemmeside: http://www.sandstuveienborettslag.no/ E-post: sandstuveien_borettslag@hotmail.com Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Sandstuveien Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP2794095. Borettslaget har ingen vaktmester ansatt. Stor takk til Tone som fremdeles gjør mye i borettslaget. Snømåking og strøing utføres av: VAKTMESTERKOMPANIET Plenklipping utføres av: Styret/automatisk plenklipper Trappevask utføres av: OK RENHOLD, ODD KRISTIAN DALSVÅG Fellesvaskeri: Fellesvaskeri som er lokalisert i kjeller i Håvalds vei 10 B. Vaskeriet er avgiftsbelagt med kr. 350,- pr. mnd. dette for å dekke inn faktiske og fremtidige kostnader. Vi må på sikt få byttet ut maskinene med nye slik at vi kan få satt inn et betalingssystem med kort/app. Vi bytter 1 tørketrommel og 1 vaskemaskin i år.(2025). Det er en sykkelbod i kjeller i hver oppgang. Styret inngikk en ny avtale med Telenor i 2024. Alle beboere har fått et modem og dekoder. Disse skal følge leiligheten. Det vil komme en ny dekoder før sommeren. Nytt av året er at hver andelseier kan selv bestemme om de vil ha lineær tv eller legge hele abonnementet på data hastighet. Skilt til postkasse og ringeklokke bestilles hos Qualitronic. Tlf: 22 75 74 60. Når skilt til ringeklokken skal monteres, tar du kontakt med vår vaktmester: Tone Borghagen i 6A Borettslaget har systemnøkler for leiligheter/oppganger som ikke kan kopieres hos nøkkelsliper. Trenger du nye nøkler må disse bestilles via styret. Ferdige nøkler hentes hos Sikkerhet og Design. Styrets arbeid- Årsberetning 2025/26: Styret har hatt et utfordrende år med mye jobb får å få budsjettet til å gå opp Vi var nødt til å øke fellesutgifter med 5% pga. alle leverandører har satt opp prisene nok en gang. Styret jobber kontinuerlig med å få ned renter på lån, forsikringer og andre leverandør avtaler. Vi har også byttet til Norgespris på strøm samt byttet leverandør til polarkraft. Vi har kjøpt inn 1 ny vaskemaskin og 1 ny tørketrommel til vaskeriet. Det er ikke planlagt noen nye innkjøp i 2026 med mindre noen av maskinene går i stykker. Da har også vært en del utfordringer når det gjelder rengjøring av maskiner og vaskeriet generelt. Styret oppfordrer alle til å gjøre rent og rydde etter seg. Det er også en del andre utfordringer å ta tak i, vi er nødt til å gjøre noe med avfallshåndteringen vår. Nå i vinter har vi ikke fått opp alle dørene til søppelskurene når de skal tømmes dette skyldes tele i bakken. Styret ser på en ny løsning med nedgravde sjakter. Vi holder på å innhente tilbud for å få gjort det snarest mulig. Vi har også bedt Oslo kommune om en pris for utkjøp av festetomten vår, da feste avgiften bare øker og øker. På sikt vil et utkjøp være det mest lønnsomme, samt det at det vil gi en stor prisoppgang på andelene. I følge styret på mail 04.08-2026 er dette under utredning. Når det gjelder gårdsrommet må de som kjører inn der ta seg sammen, trafikken er til tider helt enorm, samt at det kjøres alt for fort. Har selv holdt på å bli påkjørt ved flere anledninger i vinter ved snømåking. Det er parkering forbudt dette gjelder også for beboere. Fra Q1 – Q2 vil byggingen av Ekeberg Metro starte dette er ny bolig blokk på andre siden av t – banen Den vil bestå av 16 leiligheter over 3 til 4 etasjer. Med takterasse. Adressen er Sandstuveien 41, 1185 Oslo. https://www.nordvikbolig.no/boliger/8189fcc8-9116-4e60-ab07-2159dd51a52d Sak om oppheving av fyringsforbud Utbedring av pipeløp for å muliggjøre innstallering av peis/ildsted i leilighetene, og dermed sikre alternative oppvarmingsmåter ift. beredskap (ref. anbefalinger fra det lokale nettselskapet, DSB m.fl.). Dette må GF ta stilling til vi ønsker ikke å bruke tid på dette så lenge det ikke er et flertall som ønsker det. Styret støtter ikke dette da vi har en anstrengt økonomi. Det er andre ting som stiller foran i køen. Forslaget har vært oppe som sak på GF 4 av de siste 5 år og ikke fått flertall. Utbedring av uteområdene Ønske om å gjøre den store og fine uteplassen mer brukervennlig og innbydende, med flere sittegrupper og sosiale soner enn i dag. Styret kjøper inn 2 parkbenker til å sitte på. Vi ser på en løsning for nedgravde søppelsjakter. Dagens søppelløsning er ikke bra nok, spesielt når andelseiere setter fra seg søppel foran søppelskurene. Styret og Tone har ved flere anledninger i vinter måttet rydde søppel etter andelseiere. Hvis det er fullt i pappcontainere skal papp kastes i søppelcontainere, er det fullt der så må andelseierne oppbevare søppelet i leiligheten. Det er ikke alltid Oslo kommune tømmer til avtalt tid, da de har slitt med å komme frem vinterstid. I følge styret på mail 04.08-2026 blir det pt arbeidet med å få byttet til nedgravde avfallsbeholdere. Det bestemmes fortløpende ut ifra hvilke saker som får gjennomslag, samt økte kostnader hvert år. Dette i følge styret på mail 04.08-2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 975

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV og internett, trappevask, kommunale avgifter, fellesforsikring, nedbetaling, fellesgjeld, driftskostnader m.m. Herav: Felleskostnader drift: 2 536,- Avdrag felleslån: 688,- Renter felleslån: 1 751,- Styret inngikk en ny avtale med Telenor i 2024. Nytt av året er at hver andelseier kan selv bestemme om de vil ha lineær tv eller legge hele abonnementet på data hastighet. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 750,00 per måned for denne boligen. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Part.obl.nr.: 48

Part.obl.pålydende: kr 100

Andel fellesgjeld: kr 377 922

Andel fellesgjeld pr. dato: 6.7.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån med følgende betingelser: Lånenummer: 15162315363, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 07.07.2026: 24 377 715 Andel av saldo: 377 923 Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.12.2048 )

Andel fellesformue: kr 3 396

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 9 900

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyr må ikke holdes i leilighetene uten styrets samtykke. Utekatter er ikke tillatt. Hundehold er ikke tillatt. Etter søknad kan styret gi dispensasjon i særlige tilfeller, for eksempel førerhund.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelse som er verdt å bemerke seg: Borettslagets fellesområde skal holdes fritt for personlige eiendeler. Sykler, barnevogner og ski skal settes i bodene eller i sportsrommet i kjelleren. Utgangsdørene skal være stengt. Kjeller- og loftsdører skal alltid holdes låst og lyset slukkes når man forlater stedene. Bruk av åpen flamme i kjeller og på loft er forbudt. Røyking på disse stedene er forbudt. Innkjøring og parkering er ikke tillatt i gårdsrommet, med unntak for av- og pålessing. Andelseierne kan leie kun én garasjeplass / biloppstillingsplass om gangen. Hvis det er ledige plasser, er det mulig å leie flere når det ikke er etterspørsel. Andelseierne har ikke lov til å forandre bygningenes utseende / fasadeendring. Montering av lamper, parabol, markiser og liknende skal skje i samråd med styret. Vifter, ventilatorer og liknende skal ikke tilkobles ventiler på kjøkken eller bad. Dette av hensyn til brannsikkerheten og byggenes ventilasjonssystem som ikke er konstruert med henblikk på slike vifter. På kjøkkenet skal kullfiltervifte benyttes og monteres uten tilkobling til ventiler. Grøntarealet skal holdes opparbeidet og i god orden. Dette påhviler den enkelte. Det er tillatt for beboere med ”grønne fingre” å plante og stelle bedene. Når det hagevannes, må det ikke brukes unødig mye vann langs kjellermurene. Det kan forårsake vannskader i kjellerne. Oslo kommunes vedtak om vannrasjonering skal overholdes. Banking, boring, snekring og andre støyende aktiviteter i forbindelse med oppussing av leiligheter er ikke tillatt på søndager og helligdager. Grilling på balkonger og verandaer er ikke tillatt. Unntaket er elektrisk grill. Leiligheten må bestandig være tilstrekkelig varm for at vannrør ikke skal fryse. Tilkobling til vannrør og elektrisk anlegg må utføres av autorisert fagmann eller firma. Sluk på badet må renses med jevne mellomrom. Vannlås på vask i kjøkken og på bad må også renses med jevne mellomrom. Fett og annet fra kjøkkenet, kattesand, bleier osv. skal ikke helles i toalettet. Om sommeren må andelseiere som har kjellerluker i bodene, sørge for lufting. I den kalde årstid må alle kjellerluker og kjellerdører være forsvarlig lukket. Vask av trapper og vinduer i trappeoppgangene utføres av et rengjøringsbyrå. Alle må vaske veggene og oppgangen hvis noen har skitnet til ekstra. For eksempel ved flytting og når barn og andre har griset til. Å spille musikk og på musikkinstrumenter må ikke foregå på en slik måte at det sjenerer andre beboere. Sangundervisning og musikkundervisning er ikke tillatt uten styrets samtykke. Hvis det oppdages skadedyr i boligen, plikter andelseier straks å melde fra til laget. Andelseier er forpliktet til straks og for egen regning å sørge for at skadedyrene blir utryddet av et autorisert firma. Hvis skadedyr sprer seg til andre boliger, er andelseier ansvarlig for slik utryddelse også i disse boligene. Bygningsmessige arbeider som utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger og liknende skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal slikt arbeide utføres av andelseier, må det først godkjennes av styret.

Beboernes forpliktelser: Det er blitt gjennomført 2 dugnader. Vår og høst.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap 2025 Sandstuveien Borettslag Disponible midler fra foregående årsregnskap : 355 718,- Årsresultatet for 2025 er på kr: 312 356,- og for 2024 på kr. 422 106,-. Styret har kjøpt inn 1 tørketrommel og 1 vaskemaskin i 2025 for ca. kr. 200 000,- Dette er penger som i sin helhet må dekkes inn av brukerne. Felleskostnader drift, leietillegg strøm og parkering/garasje økte med 5% den 01.01.2026. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget har imidlertid legalpant for forfalte felleskostnader, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP2794095

Omkostninger: Prisantydning kr. 3 800 000,- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr. 545,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr. 545,- Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning kr. 4 179 012,- Av dette utgjør kr. 377 922,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners på kr. 8 900,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. - Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 5888.9 m²

Beskrivelse av tomt: Festetomt som eies av Oslo kommune. Borettslaget består av 2 blokker og ett garasjeanlegg. Tomten er opparbeidet med asfalterte intern veier, friområde med benker og lekeapparater, gressplen, hekker, ulike prydtrær og busker.

Solforhold: Balkongen er omtrent vestvendt. Selger: sol på balkongen fra kl. 12 på formiddagen og ut dagen.

Årlig festeavgift: kr 83 778

Festekontrakt datert: 17.8.1985

Regulering festeavgift: Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Ved reguleringen omregnes festeavgiften etter den grunnverdi arealet har på omregningstiden og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid.

Festetid: Festetiden skal være 90 år og regnes fra 1/9.1961.

Innløsingsvilkår festekontrakt: Oslo kommune skal senest ett år før utløpet gi beskjed om den ønsker å feste bort tomten på nytt. Styret: Vi har bedt Oslo kommune om en pris for utkjøp av festetomten vår, da feste avgiften bare øker og øker. På sikt vil et utkjøp være det mest lønnsomme, samt det at det vil gi en stor prisoppgang på andelene.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.8.2026

Byggemåte: Boligbygget er fra 1962 og er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er utlektet og platekledd, og det er opplyst at den ble pusset opp i 2019. Takkonstruksjonen er en skråtakskonstruksjon i tre. Boligen har etasjeskille i betong. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er topphengslede, med et fastkarmsvindu i stuen. Datert 2007. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert og lydklassifisert, mens balkongdøren er fra 2007 og har glassfelt. Innvendige dører: Glatte innerdører med terskler. Eldre dører. Balkong: Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har lamellfliser i pvc og underliggende betong. Betongen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 103 cm. Balkongen er på ca. 7,6 m². Det er lys, stikkontakt og markise på balkongen. Det er opplyst at balkongene er byttet i 2019. Balkongen er omtrent vestvendt. Pipe og ildsted: Pipeløp fra byggeår. Eldre vedovn i stuen. Peisplate i stein. Feieluke/sotluke ikke lokalisert inne i leiligheten, men antatt i kjeller eller på loft. Pipeløpet er delvis bygget inn i veggen mot nabo, ellers tilgjengelig for inspeksjon på 2 sider. (Kravet er to tilgjengelige sider på elementpiper og piper med nye røykrør. Kravet er fire sider på teglpiper). Fra borettslagets hjemmeside: "Det er inntil videre ikke tillatt å benytte ildsted i leilighetene. Årsaken til dette er at alvorlige feil og mangler er blitt avdekket etter inspeksjon, og noen av disse feilene/manglene kan medføre fare for brann eller for beboeres helse." Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannrør kjøkken: Kobberrør med plastkappe og stoppekran. Stigerør i høyskap. Bad: Eldre rør i kanal ved siden av toalettet, forkrommede rør trukket synlig langs veggen til koblingspunkter. Stoppekran bak toalettet til kaldtvannet både på kjøkkenet og badet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Eldre soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig i høyskap på kjøkkenet. Varmesentral: Varmtvannsbereder på ca. 115 liter plassert i benkeskapet på kjøkkenet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Friskluftsventiler i soverommene, kjøkkenet og stuen. Avtrekksventil i kanaler på bad og kjøkken. Ventilator koblet til kanal i yttervegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Det bør ryddes på kursoversikten, denne kan misforstås. Branntekniske forhold: Brannvarsler i himling. Brannslukkingsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). Hulltaking: Det er betong/murvegg på badet. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS 3 på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: • Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er viktig å ikke benytte ildstedet før forholdet er avklart og utbedret. Nødvendige tiltak må gjennomføres i samråd med kvalifisert fagperson eller feiervesen for å oppheve fyringsforbudet. Estimat skal settes på alle TG 3. Det er vanskelig å gi et estimat i og med at det ikke er gitt noen årsak til fyringsforbudet. Det kan også være at utbedring er et borettslagsansvar. Det må derfor tas et forbehold om størrelsen på kostnader knyttet til utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: - Overflater - gulv - 2 Avvik: • Tepper har noe generell bruksslitasje. Teppet på det største soverommet ligger med en krøll midt på gulvet. Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering av flater. Slitte flater er i hovedsak estetisk. - Innvendige dører Avvik: • Bruksslitasje. Slark i håndtak. Slitasje på terskler og dørblad. Dørene fungerer og påviste avvik er vurdert å være estetisk. Ved eventuell oppgradering anbefales bytte av dører. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Ved manglende dokumentasjon skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er påvist sprekker i 2-3 fliser. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Det kan ikke utelukkes at flisene har blitt skadet i forbindelse med utbedringen av gulvet i 2022. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Membran under påstøp på gulv og på vegger er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet skal derfor vurderes med usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot ved døråpning. Kravet til høydeforskjell på 25 mm. er forankret i veiledningen til byggteknisk forskrift. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse. Eldre membraner har økt risiko for fuktinntrengning. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. Fra husordensreglene: "Vifter, ventilatorer og liknende skal ikke tilkobles ventiler på kjøkken eller bad. Dette av hensyn til brannsikkerheten og byggenes ventilasjonssystem som ikke er konstruert med henblikk på slike vifter. På kjøkkenet skal kullfiltervifte benyttes og monteres uten tilkobling til ventiler." I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. - Kjøkken - 3. etasje > kjøkken - Overflater og innredning Avvik: • Bruksslitasje. Sprekk/riss i benkeplate, delaminering på skapfronter m.m. Ved utbedring bør innredningen byttes. Kjøpere må selv vurdere behov for bytte av innredning, helt eller delvis. Kjøkkenet fungerer. - Kjøkken - 3. etasje > kjøkken - Avtrekk Avvik: • Fra husordensreglene: På kjøkkenet skal kullfiltervifte benyttes og monteres uten tilkobling til ventiler. Det er usikkert om dette gjelder friskluftsventil i yttervegg. Kontakt styret for avklaring. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannrør Avvik: • Eldre kobberrør skal vurderes med usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Kontakt eventuelt rørlegger for en grundigere vurdering. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: • Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og skal derfor vurderes med usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Soilrør i bygårder og blokker er ofte borettslagets/sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres fast tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker. Eventuelle lekkasjer fra berederen kan medføre større vannskader uten lekkasjestopper eller sluk. Monterer man f. eks. lekkasjestopper vil vannet stenges av ved lekkasjer og følgeskader vil reduseres. Helse, miljø og sikkerhet - Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er viktig å ikke benytte ildstedet før forholdet er avklart og utbedret. Nødvendige tiltak må gjennomføres i samråd med kvalifisert fagperson eller feiervesen for å oppheve fyringsforbudet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er utført arbeider på anlegget i 2023 på badet og sannsynligvis i 2001 i forbindelse med rehabilitering av badet. Det er ikke kjent om det er andre arbeider som er utført som løser ut krav til samsvarserklæring. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Bad, entré, kjøkken, 2 soverom og stue. - Takhøyde i stue er målt til ca. 2,50 meter av takstmann. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på ca. 2,6 og 2,1 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 9 m². Loftsboden har skråtak. Grunnet manglende høyde er ikke boden målbar. Bodene er merket med 301 Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Øyum.

Standard: Dette er en lys 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje i et hyggelig borettslag. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med praktisk rominndeling. ENTRÉ/GANG Entré med dørcalling og mulighet til å henge fra seg yttertøy. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. - Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. KJØKKEN Separat og romslig kjøkken. Dagens kjøkken er av eldre standard. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Nisje til komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut av yttervegg. Avtrekksventil i kanal med naturlig ventilering. Fra husordensreglene: På kjøkkenet skal kullfiltervifte benyttes og monteres uten tilkobling til ventiler. Det er usikkert om dette gjelder friskluftsventil i yttervegg. Varmtvannsbereder på ca. 115 liter plassert i benkeskapet på kjøkkenet fra 2015. STUE Stuen er stor og behagelig, akkurat slik en stue skal være. Store vinduer og balkongdør som sørger for en lys og luftig atmosfære. Her er det bl.a plass til en stor sofa med tilhørende stuebord samt spiseplass om ønskelig. Pipeløp fra byggeår. Eldre vedovn i stuen. Det foreligger fyringsforbud, så det er inntil videre ikke tillatt å benytte ildsted i leilighetene. BALKONG I sommerhalvåret er balkongen gull verdt, og man kan åpne balkongdøren for å få en fin forlengelse av stuen på ca. 7,6 kvm. Plass til sittegruppe, og dermed duket for mange koselige stunder. Balkongen er omtrent vestvendt og i følge selger er det sol midt på sommeren fra ca. 12.00 ti den går ned. Det er lys, stikkontakt og markise på balkongen. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. - Det er opplyst at balkongene er byttet i 2019. BAD Fint bad som er innredet med servant med ett greps blandebatteri og underskap. Dusjbatteri med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin (grunn type). Vaskemaskinen er fra 2022 og medfølger salget. Gulvstående toalett. Fliser på veggene. Malt glatt himling. Flislagt gulv med varmekabler (elektrisk). Naturlig ventilasjon med avtrekksventil over dusjen. Overstrømming under døren for tilluft. - Det ble montert nye varmekabler og lagt nye fliser på gulv i 2022. Samtidig fikk selger montert nytt servant, speilskap, servantskap, servantbatteri, dusjdører og dusjbatteri. Det er fremlagt faktura fra Nore VVS. - Det er utført rehabilitering av alle badene i 2001 i regi av borettslaget i følge tidligere salgsannonser i borettslaget. 2 SOVEROM: Leiligheten har to soverom hvor de begge har en god størrelse. Vegg til vegg teppe på soverommene. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Laminat i stuen, gangen og kjøkkenet. Vegg til vegg teppe på soverommene. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. VENTILASJON Naturlig ventilasjon. Friskluftsventiler i soverommene, kjøkkenet og stuen. Avtrekksventil i kanaler på bad og kjøkken. Ventilator koblet til kanal i yttervegg.

Hvitevarer: Hvitevarene medfølger salget, dog følger ikke kjøleskapet med. Vaskemaskinen er fra 2022. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: Modernisering i leiligheten: 2022: Rehabilitering av baderomsgulv, fikk nye varmekabler. 2015: Ny varmtvannsbereder. 2007: Nye vinduer. 2001: Det er utført rehabilitering av alle badet i regi av brl i følge tidligere annonser.  Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget: 2018/2019: Borettslaget gjennomførte rehabilitering av fasader, balkonger, drenering samt installerte nytt calling-anlegg. 2015: Ny varmtvannsbereder i vaskeriet er på plass. Hovedstoppekraner er også blitt skiftet ut. 2001: Det er utført rehabilitering av alle badene i regi av brl i følge tidligere annonser. 

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 1966. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Nore VVS AS Beskrivelse: Det ble montert nye varmekabler og lagt nye fliser på gulv i 2022. Samtidig fikk jeg montert nytt servant, speilskap, servantskap, servantbatteri, dusjdører og dusjbatteri. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Fyringsforbud 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Borettslaget regi Beskrivelse: Borettslaget gjennomførte rehabilitering av fasader, balkonger, drenering samt installerte nytt calling-anlegg i 2018/2019. Vinduer er byttet i 2007. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Sandstuveien 41 A - oppføring av boligbygg. Fra Q1 – Q2 2026 starter byggingen av en ny bolig blokk på andre siden av t – banen. Den vil bestå av 16 leiligheter over 3 til 4 etasjer. Med takterrasse. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på badet. Pipeløp fra byggeår. Eldre vedovn i stuen. Det foreligger fyringsforbud. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: Styret inngikk en ny avtale med Telenor i 2024. Alle beboere har fått et modem og dekoder. Disse skal følge leiligheten. Det vil komme en ny dekoder før sommeren. Nytt av året er at hver andelseier kan selv bestemme om de vil ha lineær tv eller legge hele abonnementet på data hastighet.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det forerligger ferdigattest på boligblokken datert 1967. Det foreligger også ferdigattest på utskifting av balkonger, fasadeendring og drenering datert 2019, samt ferdigattest på nye balkonger datert 1989. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Bruksoverlating må godkjennes av styret. Med godkjennelse fra laget kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år. Andelseier må ha bodd i boligen i minst ett år før bruksoverlating kan tillates. Ingen kan flytte inn før godkjenning foreligger. Utleier plikter å gjøre leier oppmerksom på husordensreglene som er en del av bruksoverlatingsavtalen. Søknad om bruksoverlating sendes gjennom forretningsfører. Det er tillatt med kortidsutleie i inntil 30 døgn per år uten styrets samtykke, jf. lovendring av 01.01.2021. Styret skal ha info fra de som driver kortidsutleie på lik linje med de som leier ut i lang tid. Beboer må si fra når, hvor lenge og hvem som skal leie samt informere om husordensreglene.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-788 datert 08.09.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er regulert område foran bygget til 20 garasjeplasser. Pågående byggesaker: Sandstuveien 41 A - oppføring av boligbygg. Saksnummer: 202518701. Siste dok. 29.07.2026. Her etableres 16 leiligheter med private hager og attraktive fellesarealer, både på terreng og på tak med gjennomarbeidede blågrønne løsninger. I 1. og 2. etasje vil det være noen 4-roms duplex leiligheter med private hage parseller. I 3. og 4. etasje finner man 2 og 3-roms leiligheter. Forventet ferdigstillelse er siste halvår 2027, men denne datoen er foreløpig. Se: https://www.nordvikbolig.no/boliger/8189fcc8-9116-4e60-ab07-2159dd51a52d For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/711: 02.02.1965 - Dokumentnr: 1427 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,600 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 20.08.1959 - Dokumentnr: 9588 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 06.10.1960 - Dokumentnr: 12350 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.10.1960 - Dokumentnr: 12351 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.07.1964 - Dokumentnr: 9622 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.02.1965 - Dokumentnr: 1427 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 02.02.1965 - Dokumentnr: 1427 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,600 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 18.08.1958 - Dokumentnr: 9139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:14 01.02.1960 - Dokumentnr: 1325 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:769 03.02.1964 - Dokumentnr: 919989 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 160 BNR. 712 05.05.2006 - Dokumentnr: 30877 - Grensejustering Gjelder også uregistrert grunn Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum inkl andel gjeld (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 20 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.