Chr. Tidemanns vei 120

Adresse: Chr. Tidemanns vei 120

Oppragsnummer: 7-0014/25

Prisantydning: kr 550 000

Omk. Kjøper beløp: kr 14 840

Totalpris: kr 564 840

Matrikkel: Kommunenr: 1837Gnr: 64Bnr: 8, 24

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Nede ved og i garasjen

Beliggenhet: Ørnes er kommunesenteret i Meløy og har et variert servicetilbud, skoler i alle trinn, barnehager mm. Kort vei til bussforbindelse langs kystriksveien. Boligen ligger flott til på Gjerset, med nærhet til Sentrum av Ørnes. Meget god utsikt fra eiendommen mot fjorden, innseilingen til Ørnes og omkringliggende fjellformasjoner. Boligen er vendt mot sør/vest og har fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Adkomst: Direkte adkomst fra Fylkesvei 17. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Reipå skole 3,7km - Ørnes skole 4,1km - Meløy videregående skole 4km Reipå barnehage 4km - Neverdal barnehage 10,4km Fra hjemmesiden til Meløy kommune: På tur i meløy: Meløy har en storslagen og variert natur, som gir muligheter for flotte turopplevelser. La oss ta deg med på kjente og ukjente stier og tråkk i Meløys vakre fjellverden. Her finnes turer for fjellgeita, og turer for familien, turer for den fiskeglade og turer for livsnyteren. Alle gjør de godt for både kropp og sjel. Mange barnefamilier er flinke å gå Fjelltrimmen i Meløy, men vi vet at dette ikke alltid er lett med små barn. Barnetrimmen er en TellTur-konkurranse for barn i alderen 0-10 år. Turene er lettgåtte, hvor selv de minste kan være med. Barnetrimmen har 15 turmål rundt om i Meløy kommune. På hvert turmål vil det henge en rød vanntett pose med en barnebok oppi. Det vil også være fine tekster og dikt til de voksne. Du finner en ny bok ved hver turpost. Vær flink og lukk posene godt igjen etter bruk, slik bøkene holder seg tørre. Fjelltrimmen: Det er 18 ulike turmål i Fjelltrimmen. Hvert turmål har en kode på turkassa som dere skal registrere på Fjelltrimkortet deres sammen med datoen for besøket. Besøker du som voksen 10 eller flere av turmålene får du årets Fjelltrimfat. Er du over 75 år eller barn (t.o.m. året du fyller 10 år) skal du besøke 6 eller flere turmål for å få fat. Du blir superfjelltrimmer hvis du som voksen går 16 turer, eller er over 75 år og barn og går 12 turer. Meløy har et rikholdig tilbud av fritidsaktiviteter. For lettere å få oversikt over de ulike tilbudene har kulturkontoret produsert brosjyren "Fritidstilbud i Meløy". Her finner du oversikt over de lag og foreninger som finnes i kommunen. Vi henviser videre til hjemmeside eller facebookside for lag og foreninger som har dette. For de øvrige opplyses det om kontaktpersoner. Ta direkte kontakt med laget/foreningen for å få flere opplysninger om tilbudene, tidspunkt, deltakeravgifter osv. Besøk Meløy kommune sin hjemmeside som inneholder mye og god informasjon om barnehage, skoler, friluftsliv og kultur i Meløy www.meloy.kommune.no

Skolekrets: Meløy

Kommunale avgifter: kr 7 991

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Meløy kommune opplyser følgende: Setiktømming kr. 1.284.-pr. år. Feeiing kr. 439.-pr. år. Eiendomsskatt bolig kr. 1.795.-, pr. år. Eiendomsskatt garasje kr. 794.-, pr. år. IRIS( renovasjon) opplyser at boligen i dag ikke er bebodd og at minimumsgebyur for bebodd eiendom er på kr. 3.679.-, pr. år. Ny eier må selv kontakte Iris for å inngå avtale om renovasjon Det gjøres spesielt oppmerksom på at kommunale avgifter er oppgitt for 2025 og at de disse kan være øket noe for 2026. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 2 589

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det er oppgitt eiendomsskatt på kr. 1.795.- for boligen og kr. 794.- for garasjen. Medhjelper tar forbehold om at satser kan endres og ber om at ny eier selv tar kontakt med Meløy kommune for å få fastsatt korrekte verdier.

Info vannavgift: Medhjelper opplyser at vi ikke har noen kjennskap til vannavgift for privat vann.

Formuesverdi primær: kr 384 832

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 539 326

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Ligningsverdien er mottatt fra skatteetaten. Det er åpenbart at ligningsverdien er satt for høyt. Medhjelper anbefaler at ny eier kontakter skatteetaten og får fastsatt korrekte verdier. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke kjennskap til om eiendommen er forsikret

Omkostninger: kr. 550 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 13 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 14 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 564 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 14 840

Tomteareal: 624 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er fordelt på to teiger. gnr. 64 bnr 8 er på ca. 533 kvm. Boligen er plassert i sterkt skrånende terreng. Avrenning av vann på synlig fjell inn under murene i boligen. Det er etabler flere forstøtningsmurer. Enn nede ved veien. En oppe ved boligen som fundament for terrasse. Lav forstøtningsmur oppe ved huset. Forstøtningsmurene er skadet av alder og frost, og bør reetableres. Tomten er bratt, og det er etablert forstøtningsmurer for at tomten skal kunne benyttes. Gnr. 64 bnr 24 er på ca. 91 kvm og er tomten til garasjen som står nede ved veien. Medhjelper gjør oppmerksom på at det kan virke som om at deler av oppført terrassedel ved inngangspartiet og mot nabo, står noe inn på naboens eiendom. Ny kjøper anbefales å kontakte nabo å få dette forholdet formalisert, det samme gjelder deler av trappeadkomst fra vei opp til boligen

Takstmann: Takstmann Ørjan Li AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.3.2025

Verditakst: kr 550 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekking - tilbygg: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Nedløp og beslag: Taktekke mangler takrenner og snøfangere. Takrenner på et utbygg, men ikke spillblekk. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligen har to tilbygg. Takkonstruksjon/Loft: Skråtak i 2. etasje, og et lite kaldloft. Adkomst via luke uten integrert stige. Taket er konstruert med sperrebukker og (åstak konstruksjon). Noe svak konstruksjon. Det er benyttet noe gjenbruks materialer - vanlig ved byggeår. Det er synlig isolasjon, utildekket. Usikker på om det er isolert i skråtak eller om luftingen der er ivaretatt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra ulike årstall. Vinduer fra 1976, 1981,82,88, 1993, og kjellervinduene er fra byggeår. Dører: Bygningen har en nyere malt hovedytterdør med elektronisk lås. Verandadør fra 1981 med tre lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget lufteveranda med utgang fra stuen i tilbygget. Verandaen er ødelagt og det er en del råteskader. Markterrasse.: Markterrasse etablert ved hoveddøren. Bygget opp med forstøtningsmur. Pålagt spaltegulv. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er råteskader på bjelkelag i utbygg. Samt skjulte råteskader ved ytterveggen/gulvet. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Støpt sokkel i krypkjeller. Ildsted i stuen. Rom Under Terreng: Utvendig adkomst til kjellerrom. Døren inn til kjellerrommet, samt vinduene er gamle og har fuktskader. Selve kjellerrommet er i mur og støpt gulv. Vegger dels kledd med tresonitt. Om vinteren iser ytterveggene. Dør videre inn til krypkjeller, bereder og vannpumpen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Ingen drenering. Avrenning over fjell, med Ikke registrert fukt i krypkjeller, men en del fukt inn under tilbygget. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og betong stein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer: Skade på murpuss på tørr stablet mur under markterrassen. Utrasing av betong på den støpte forstøtningsmuren mot adkomstvei. Lab betongmur på oppside av bygg haller utover, og har noen sprekker. Muren er også fundament for takoverbygg. Terrengforhold: Tomten er sterkt skrånende og det er etablert en del forstøtningsmurer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast eller annet. Det er septiktank med (ukjent) overløp løsning. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat brønn. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septiktank er kanskje fra 1955. Det er opplyst om at denne er plassert på nedside av fylkesveien. TG2 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner på det meste av taket. Beslagarbeidet mot tak/vegg er dårlig utført og det er fare for vanninntrengning, til dels vannskader allerede. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner bør etableres, og snøfangere bør være på plass på hele taket. Overgangs beslag bør byttes ut. Veggkonstruksjon Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råte registrert på tilbygget stue. Utvidelse av stue mot terreng er med svak tilstand. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er noe råte på vindskier og i tilknytning til dem. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Ved skifte av yttertak kan eventuelle råteskader utbedres. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra ulike årstall, og er med svak tilstand. Noen glass er punktert. Malings slitasje og trege beslag. Kjellervinduene er råteskadet. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørbladet er skadet etter bruk av brekkjern for å komme inn. Usikker på om noe av dette kan benyttes igjen. Verandadøren er slitt. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Markterrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Mangler noe rekkverk og håndløpere. Småskadet trinn. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører er ødelagte. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Sprekker i fliser skyldes mekanisk skade. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilpassing av toalett stuss og vannledninger er utført med fare for lekkasje inn i gulv. Avløpet fra dusjkabinettet er ført via gulvet og ned i sluken. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. Småskader på servanten. Konsekvens/tiltak: Løst klosett må festes. Servanten har skader. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. På grunn av alder er rørene slitte på grunn av bruk. Nye ledninger er montert, særlig nede i krypkjelleren og anlegget er ikke sikret og bærer preg av å blitt montert ufagmessig. Mangler innfesting til fast vegg. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Usikker på hvor kloakkluftingen er utført. Det er benyttet rørdeler fra ulike tidsepoker og ulike plastmaterialer. Rørene er ikke festet fast til fast underlag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Registrert en del rust. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Diverse sleng ledninger i kjeller, småskade elektriske kontakter og ledninger. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Selve brønnen er ikke lokalisert. Vet ingenting om denne. Konsekvens/tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanker er ikke lokalisert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vet ingenting om denne. TG3 Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekke med naturskifer fra byggeår, tilstand på innfestinger usikker - nedfall av takstein kan forekomme. Slitasje på overflater og slitasje på lekter og rust på innfestninger. (spiker). Takutbygg med galvaniske plater som er løst festet til underlaget og med svak tilpassing. Har en del rust. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Lokal utbedring må utføres. Gjenværende levetid på tak er overgått og taket bør byttes innen kort tid. takoverflater har redusert styrke, som et resultat av mekanisk påkjenning av vind, frost og sollys. Taktekking - tilbygg Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Rust og svak innfesting. Ikke etablert takrenner. Taket dekker svalgang og tilbygg. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utvendige trapper - Adkomst trapp. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trappetrinn mangler og er elles skadet. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er benyttet gjenbruks materialet med ujevn kvalitet. Råteskader på bjelkelaget på utbygg. Inngangsparti med utbygget stue, der er gulvet etablert som ringmur eller annet. Ikke mulig å å komme inn under dette. Konsekvens/tiltak: Nye bjelker må settes inn. Råteskadet treverk må skiftes. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. 1. Etasje - Vaskerom - Generell Rom i 1. etasje som fremstår som et vaskerom. Sluk i gulv og støpt gulv uten membran. Malte vegger. Synlige vannrør på vegg, og inkassing på rør som går til badet på loftet. Vaskerommet er innredet med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran på gulv og overflater har skader. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport og skaderapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Innhold: 1. etasje: Gang/hall med trapperom, vaskerom kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til balkong. 2. etasje: Gang med trapperom, 2 soverom, bad og kott. Kjeller: Kjellerrom med lav takhøyde.

Standard: Frittliggende bolig oppført trolig i 1955 og utbygget i 1981. Tretrapp opp til et stort terrasseareal ifbm. hovedinngangspartiet. 1 etasjen er med gang/hall med trapperom Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter. Vinklet innredning med sort spettet benkeplate med nedfelt oppvask kum. Kjøkkenet er slit Vaskerom. Rom i 1. etasje som fremstår som et vaskerom. Sluk i gulv og støpt gulv uten membran. Malte vegger. Synlige vannrør på vegg, og inkassing på rør som går til badet på loftet. Vaskerommet er innredet med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Stuen har laminat på gulv, mdf-plater og panel på vegger. utgang til terrassedel som trenger totalrenovering 2 etasje er med gang, 2 soverom og bod. Bad i 2. etasje med gulvbelegg, fliser opp til brysthøyde og malt trepanel. Innredning med dusjkabinett, Helstøpt servantinnredning med speil over vask. Gulvmontert toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Ved hulltaking oppstod en vannlekkasje, som raskt ble utbedret. Gulvflater i boligen er med laminat og belegg. Smartpanel, malte tynnplater og slette malte vegger. Slette tak og takplater i himling. Ildsted i stuen og elektrisk oppvarming. Bereder er plassert i krypkjeller sammen med stoppekranen. Boligen er å betrakte som et totalt renoveringsobjekt. Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for detaljer og spesifikasjoner Boligen er ryddet og rengjort og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse. Garasjen er plassert på eget Bruksnummer, omtrent 25 meter fra egen eiendom. Garasjen er oppført i murt Leca og bindingsverk. Pappshingel på taket. Rimelig god standard. To leddporter i stål tilkoblet elektrisk åpner. Hemsløsning med adkomst fra oppside av bygg. Skade på bakmur i Leca. Frost spreng på bakvegg. Liten skade på fremvegg i trevegg etter en liten kollisjon. Sleng ledningen som gir strøm til bygget er fjernet, ikke godkjent løsning.

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1955

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Radonmåling er ikke foretatt. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Ildsted i stuen. Forøvrig elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Salten Brann opplyser følgende: Det er lukket ildsted i stuen. siste tilsyn: 13.02.2020. Avvik: Røykløp - Plassering: -. Type: Ukjent. Produsent: Teglskorstein. Modell: 1/2-Stein Tegl. Feil på skorstein. Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten. Siste utførte feiing: 24.09.2015 Medhjelper opplyser at det vil være ny eiers ansvar og for egen kostnad å bringe ildstedet i forskriftsmessig stand. Det anbefales å kontakte feier for å få utført feiing.

Tv / Internett / Bredbånd: Ikke kjennskap til forhold knyttet til internett og tv forhold

Info energiklasse: Energikarakteren Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Meløy kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden 1955. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger bygningstegninger. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bod i 1. etasje som er omgjort til del av stuen. Da innredning av bod til stue ikke er omsøkt og godkjent, er bruken av dette rommet ulovlig. Medhjelper har ikke kjennskap til om dette tidligere har vært omsøkt. Vi anbefaler ny eier om å ta kontakt med Meløy kommune for å få orientering om hva som må gjøres for å eventuelt få tiltaket godkjent. Ny eier orienteres herved om forholdet og løper selv ansvar og risiko for om omtalt ombygging kan bli godkjent.

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål, forutsatt at forskriftsmessige forhold ved eiendommen er brakt i orden.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse. Deler av arealet ned mot veien grenser til arealformål gang/sykkelvei, fremtidig. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Arealbruk: Boligbebyggelse. Arealbrukstatus: Nåværende. Områdenavn: B75. Plantype: Kommunedelplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelsesdato: 19.12.2013. Plannavn: Kommunedelplan Ørnes Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Kontakt medhjelper om du ønsker planen tilsendt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Meløy kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei frem til avkjørsel. Privat vei opp mot boligen, tinglyst: 29.09.1956 - Dokumentnr: 301970 - Registrering av grunn, Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1837 Gnr:64 Bnr:9: Parsellen (Gnr 64 bnr 9) har rett til vei i fellesskap med bnr 8. Gjerdeplikten påhviler parsellen. Privat brønn etablert. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er ikke oppgitt noen opplysninger om anlegget. Ny eier anbefales å få foretatt en kontroll av brønnvannet og innhente dokumentasjon. Medhjelper har heller ikke kjennskap til hvor vannkilden er plassert og eller tilstand på vannledninger og vannforsyuningen. Fra og med 01.07.2018 skal alle vannforsyningssystem være registrert hos Mattilsynet. Dette gjelder også små private brønner som forsyner minst to - 2 husstander med vann. Lenke til registreringsskjemaet finnes på www.mattilsynet.no . Betegnelsen vannforsyningssystem brukes om systemer som forsyner mer enn en enkelt bolig eller fritidsbolig med drikkevann. Ny drikkevannsforskrift kom i 2017 og den setter krav til trygt drikkevann. Medhjelper kjenner ikke til om slik registrering er foretatt for dette anlegget. Vi anbefaler derfor at ny eier skaffer seg oversikt over hvem som har vannforsyning fra denne brønnen. Medhjelper oppfordrer videre til at ny kjøper bidrar til at fomelle krav blir oppfylt hva angår vannforsyningen. ( registreringsskjema finner du hos www.mattilsynet.no - registreringen er gratis). Lovmessige krav og definisjoner finnes i drikkevannforskriften - https://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/2001-12-04-1372 Se gjerne under § 3 samt § 17. Interessenter er herved orientert om det ovenstående Boligens avløpsledningssystem er anlagt med septiktank. Alder på avløpsledningen er fra boligens byggeår. Septiktank ble ikke lokalisert eller kontrollert av takstmannen på befaringen. Medhjelper har ikke kjennskap til type, eller tilstand på boligens avløpssystem.

Grunnboksdato: 12.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1837/64/8: 12.11.1955 - Dokumentnr: 302463 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser "Sjøtomten har rett til 3m bred vei til hovedveien. Parsellen har rett til å grave vann- og kloakk, samt legge vann- og kloakkledning over hovedbrukets grunn (gnr 64 bnr 1) efter påvisning av grunneier." 17.08.1956 - Dokumentnr: 301666 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt . "Mulig ulempe for avkjørselen ved vegvesenets vedlikeholds- eller utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. Forsåvidt det ved avkjørsler eller deres stikkrenner oppstår mangler som ikke rettes innen en fastsatt frist, har vegvesenet rett til å la avkjørselen avbryte eller manglene istandsette for vedkommendes regning. Tilsvarende har det rett til å fjerne trær, busker o.l. som hindrer oversikten og som ikke fjernes etter forlangende herom. Eieren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med avkjørselen som vegvesenet måtte finne det nødvendig å påby - eventuelt flytte den til anvist sted. Hvis vegbanen som følge av utbedringsarbeider blir hevet eller senket må han selv ordne den nødvendige tilkopling til vegbanen etter vegvesenets anvisning." 29.09.1956 - Dokumentnr: 301970 - Registrering av grunn, Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1837 Gnr:64 Bnr:9 Med flere bestemmelser Parsellen (Gnr 64 bnr 9) har rett til vei i fellesskap med bnr 8. Gjerdeplikten påhviler parsellen. 23.09.1957 - Dokumentnr: 301870 - Bestemmelse om kloakkledning. Vegvesenets betingelser vedtatt Tillatelse til å legge kloakkledning gjennom kystriksveien. "Mulig ulempe for ledningsanlegget ved vegvesenets vedlikeholds-, reparasjons- og utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. Eieren og/eller brukeren er ansvarlig for all skade som ved ledningsanlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann. Eieren og/eller brukeren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med ledningsanlegget - eventuellt fjerne det - som vegvesenet senere måtte finne nødvendig, idet vegvesenets tillatelse bare er gitt midlertidig." 27.11.1979 - Dokumentnr: 7319 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1837 Gnr:64 Bnr:14 Sjøtomten utskilt og solgt. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.