Adresse: Jordbruveien 6

Oppragsnummer: 7-0029/26

Prisantydning: kr 1 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 62 740

Totalpris: kr 1 812 740

Matrikkel: Kommunenr: 1841Gnr: 65Bnr: 17

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Bilvei helt frem og egen parkering ved hytten

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Jordbru i Valnesfjord. Jordbru er en vakker innlandsbygd og et populært friluftsområde i Øvre Valnesfjord i Fauske kommune. Eiendommen er beliggende i et meget stille og rolig område hvor de nærmeste eiendommer er fritidseiendommer. Kjørevei helt frem til eiendommen, gode parkeringsmuligheter. Fiske og bærplukking. Det selges kort på statens grunn og det er gode forhold for sportsfiske i en mengde elver og vann i området. Turområder Jordbruelva: En snaut 2 kilometer lang elv som renner mellom Graurvatnet og Lakselva. Elva er spesielt kjent for sitt spennende grotte- og marmorsystem, der deler av elveløpet forsvinner i en 60 meter lang underjordisk grotte under veien. Kilde: NVE( Norges vassdrag og energidirektorat.) Utgangspunkt for toppturer: Fra parkeringsplassene i og rundt Jordbru starter flere populære sommer- og vinterruter. Du kan blant annet gå fotturer eller topptur på ski til fjell som Kvalhornet og Nordre Nattmålstuva. Kilde: Miljødirektoratet. Variert turterreng: Det finnes både lettgåtte stier og kjerreveier innover mot Hømmervatnet og de idylliske Svartvatnan, hvor det er tilrettelagt med gapahuk, bålplass og bademuligheter Kilde: https://www.turbading.com/valnesfjord.html Hele området er et utmerket turområde til alle årstider. Eiendommen ligger tett opptil Sjunkhatten nasjonalpark. Østerkløftfjellet er et strålende fint turfjell, lettgått både på ski og til fots på barmark. Det er oppkjørte løyper fra offentlig parkering ved enden av Østerkløftveien og inn til Sætervannet. Området i Øvre Valnesfjord er et eldorado om vinteren for skientusiaster. Det er offentlig parkering ved Fridalen der det på vinterstid er en flott skiløype innover Halshaugan til Sætervatnet. Terrenget er slakt og godt egnet for familier med barn og for andre som kanskje ikke mestrer skiene så godt. Fjellet har mye kalkholdige bergarter og derfor en rik flora. Og utsikten fra toppen er med 360 graders panoramautsikt. I øst mot Fauske, Sulitjelma og grensefjellene, i sørvest mot Saltenfjorden og Misværfjellene, i nordvest mot den vakre tiderekka Vesterfjella og i nord mot Sørfold, Hamarøy og Steigen. Og på Sætervatnet og andre vann i området er det ofte isfiske selv om det ikke alltid holder til full middag. For de som foretrekker luftigere utfordringer så er fjellene i vest full av muligheter både for de uten og de med klatreutstyr. Og fra de høyeste toppene som f.eks. Midtiskartinden kan både luftighet og panorama ta pusten fra deg.

Adkomst: Korteste vei er med avkjøring RV - 80 i Nordvika og inn på Bringsliveien Nr. 7472 og frem til vei nr. 7470 Jordbrubeien og følger den frem til Østerkløft hvor fritidseiendommen ligger ca. 50 m fra avkjøring Jordbruveien på overside av veien. Det er gruset kjøreve helt frem fra asfaltert vei ( Jordbruveien), dagens eier har avtale om brøyting på vinterstid for adkomst frem til eiendommen dette sammen med andre nærliggende fritidseiendommer. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 2 789

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Fauske kommune opplyser følgende: Eiendomsskatt kr. 2.511.- pr. år. Brannsyn, Feiing kr. 278.-. pr. år.

Eiendomsskatt: kr 2 511

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Velforening: Ingen opplysninger om velforening, men flere hytteeiere har gått sammen om snøbrøyting på vinter

Formuesverdi sekundær: kr 510 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at formuesverdien, krone r510.000.- er satt til 30% av takstverdi. Skatteetaten opplyser følgende: Formuesverdien av fritidseiendommen inkludert tomt, er 30 prosent av kostpris, eller 30 prosent av markedsverdien. I skattemeldingen din legger du inn kostpris inkludert tomt, eller markedsverdien på eiendommen. Formuesverdien beregnes automatisk.. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Omkostninger: kr. 1 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 43 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 62 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 812 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 62 740

Tomteareal: 939.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt er opplyst med areal på ca. 939,7m2 jf. info hentet fra ambita / infoland av d. 08.06. 2026. Tomten er lett skrånende til hellende med kjørevei frem til eiendommen. Tomt ansees som naturtomt, med store og flotte gode turområder for utfordring i naturen med store og flotte områder for bærplukking og fine muligheter med ski. Deler av uthuset m/utedo synes å være oppført noe inn på naboeiendom, ny eier anbefales å kontakte eier av gnr. 65 bnr. 8, for å bringe dette forholdet i orden ved avtale.

Solforhold: Gode sol og lysforhold

Takstmann: Torgeir Håvardsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.6.2026

Verditakst: kr 1 750 000

Byggemåte: Fritidshytte etablert år 1988/ 89 og er i dag som originalt bygget / oppført av dagens eier jfr. info. Etablert flere nye søylefundamenter våren 2026, det byttet enkelte vinduer og oppgradert glass til enkelte. Det er jfr. eier etablert ny yttertekking m/ renner og nedløp til år ca. 2019/ 2020. Det er innlagt strøm, atomatsikringer m/ fjernavlest måler. Det vises for øvrig til Pkt. konstruksjoner til satte TG - er m/ tekst og kommentarer for fritidseiendommen til innvendige rom/ areal, og til det utvendige med tak/ fasader. I takst er det gitt utfyllende info vedr. plassering av uthus som er etablert noe inn på annen manns eiendom m/ forslag til etablering kontakt for eneighet/avklaring overfor tilstøtende. TG2: Grunnmur og fundamenter. Hytta har deler med grunnmur, hvor det er etablert flere nye tiltak med søylefundamenter våren 2026. Det er synlige riss, sprekker og skjevheter til deler av grunnmur som er synlige i dag, men det er etablert flere nye søylefundamenter denne våren 2026. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Avvik: Synlige riss, sprekker, skjevheter til eldre deler av grunnmur Årsak til avviket: Telehiv, frost, bevegelse. Forstøtningsmurer. Etablert nye forsterkede søylefundamenter, våren 2026. Dagens eier har latt eldre understøttende murer stå i tillegg til nye søylefundamenter. Det er har vært sig/ skjevheter til gamle understøttende mur til hytta. Beskrivelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Avvik: Påvist sig/ skjevhet i gamle mur, riss/ sprekker Årsak. Telehiv /bevegelse som mest sannsynlig årsak. Terrengforhold. Naturtomt, lett hellende til skrånende tomt. Er noe fuktig område i sone ut mot uthus, grillhus, er en lite bekk like bak/ved uthus m/ utedo. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terreng er hellende inn mot hyttas overside, dels fuktig sone hvor uthus m/ hyttedo og grillhus er etablert Årsak: Masser med dels jord og leirholdig. Nedløp og beslag. Beskrivelse Renner og nedløp av stål fra år 2019/ 2020 info fra dagens eier. Nedløp etablert i midtsone til hytta til bakke/terreng Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ikke etablert snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet Vedr. pipe adkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Veggkonstruksjon. Bindingsverk som originalt fra byggeår, med malt bstånede kledning Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avvik: Riss og sprekker i mindre soner til kledningen er å se Årsak til avviket: Aldersslitasje, opptørking, bevegelse. Andre tomteforhold. Eiet tomt er opplyst med areal på ca. 939,7m2 jf. info henetet fra ambita / infoland av d. 08.06. 2026. Tomten er lett skrånende til hellende med kjørevei frem til eiendommen. Tomt ansees som naturtomt, med store og flotte gode turområder for utfordring i naturen med store og flotte områder for bærplukking og fine mulighetr med ski. Skrånende tomt/hellende inn mot deler av hytta, fuktig område i sone til uthus og grillhus, mindre bekk/ veit like inntil uthus. Anbefalt etablert avskjæringsgrøft på overside for best mulig å videre grunnvann / overflatevann bort fra hytta og bygninger som er. Deler til uthuset griper inn i annen eiendoms tomtegrunn, (grenselinje) mot tilstøtende nabogrense/eiendom det jfr. grenselinjer/ kart. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Avvik: Deler av uthus/utedo er inne på annen manns eiendom se kart/ greneselinje. Årsak: Ikke fulgt grenselinjer for plassering uthuset. (Dette er ofte en mindre sak) som ofte lar seg løse med avtale med nabo. Innvendige trapper. Trapp for adkomst hems i tre, bratt. Ikke etablert håndlist påveggsider for god å sikker adkomst Rekkverk på hems er lavt rundt trappestikk / åpning og ut mot stue/ kjøkkensonen. Konsekvens: Usikker bruk, hvor uønskede hendelser kan skje. Anbefalt justert høyde og sikring, samt åpning til rekkeverk/ spiler. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Enkel trapp i tre er bratt, ikke etablert håndlist på sidene for god å sikker adkomst. TGIU - Krypkjeller Det er kryprom under trebjelkelag og stubbegulv, med noe begrenset adkomst grunnet lav høyde. Mulighet for mindre lagring/ oppbevaring under hytta mot bakke/ terreng Det lav høyde i soner under hytta mellom stubbegulv og bakkenivå. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Avvik: Noe begrenset fullverdig adkomst til mindre sone kryprom under hytta grunnet lav høyde Årsak: Lav høyde i mindre sone For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Hytten er i en etasje og i tillegg er det hems på ca 20 kvm Delvis overbygget inngangsparti. Gang, Wc- rom m/ hyttedo, 3 soverom, stue/kjøkken i en åpen romløsning, utgang fra stue til takoverbygget balkong. Fra gangen er det adkomst til hems på ca. 20 kvm.

Standard: Fritidshytte etablert år 1988/ 89 og er i dag som originalt bygget / oppført av dagens eier jfr. info. Etablert utvendig isolert sportsbod m/ adkomst fra innhuk/takoverbygde parti Sikringsskap etablert i denne boden m/ fjernavlest måler areal bod ca. 2,6m2 Areal innhuk, repos (åpent) er ca. 3m2 Hovedadkomst inn er via trapp og innhuk, dels takoverbygget, etablert sportsbod. Her kommer du inn til en flott gang som igjen gir inngang til Wc, bod, og 3 soverom. I enden kommer du inn til en åpen løsning med kjøkken og stue. Hems på ca. 20 kvm: Adkomst fra gangsone til hems er via etablert trapp i gang hvor det er 2 stk. mindre rom. Arealet er ikke målbart grunnet krav til høyder for måleverdig areal. Åpent ned mot stue/kjøkken fra forrommet på hems med etablert rekkeverk som skjerming Rom og areal kan fint benyttes til eks. lekerom, Tv- rom for de mindre og til slik de fremstår i dag. Wc/sanitærrom har etablert Cinderella Comfort hyttedo tilkoblet strøm. innredning er med overskap,. speil og lys. Vaskeservant nedfelt i benkeplate (ikke innlagt vann og gråvannsutslipp til bakken) 3 romslige soverom, ett soverom er med køyseng. Ny seng med rammemadrass på det ene soverommet, medfølger ikke handelen. Stue og kjøkkenet er i en åpen løsning. Kjøkkenet er godt utstyrt med skap og skuffer. Våtromsplate mellom benk/ overskap, servant nedfelt i benkeplate (ikke etablert /montert vannbatteri) Ikke etablert vann inn i hytta Komfyr, avtrekksventilator over komfyr, kombiskap ,kjøl/ fryseskap. Etablert lysskinne i tak over vindu i kjøkkensone Stor og flott stuedel som har vedfyrt peisovn m/ stålpipe m/ fliser under peisovn til gulvet. Utgang til en flott terrasse fra stuen. Tekniske installasjoner: Etablert sikringsskap m/ automatsikringer, fjernavlest måler, komfyr, vedfyrt peisovn m/ stålpipe ført over tak, brannmeldere, opplegg for Tv. Etablert teglsteinsmur bak peisovn mot del av kjøkkeninnredning. Oppvarming med el- ovner og vedfyrt peisovn i stue/kjøkkensone. Hytten har gulv med laminat og parkett, (furu parkett) , vegger og tak m/ panel. Hemsrom på ca. 20 kvm (ikke måleverdig areal) Hytta holder en god dagens standard til sine respektive rom og arealer, den er jevnlig godt vedlikehold med en meget liten bruksslitasje. Etablert flere nye søylefundamenter våren 2026, det byttet enkelte vinduer og oppgradert glass til enkelte. Det er jfr. eier etablert ny yttertekking m/ renner og nedløp til år ca. 2019/ 2020. Det er innlagt strøm, atomatsikringer m/ fjernavlest måler Uthus/grillhus, byggeår 1998 Uthus/grillhuset er etablert med støpt plate mot terrenget, bunnsvill impregnert forankret mot betongplaten Fastmontert BMF plater mellom svill og vegger nedre del. Direkte adkomst fra bakke/ terreng Maskinlaftet bygning ca. 28 mm tykkelse, inngangsdør og 2 vinduer Salet takform, bordtak, opplektet og lagt stålplatetekking Mønt tak/rom. Flis på gulv. Utedo, oppført 1998: Bod etablert på søyler mot bakke/terreng m/ 2 separate rom hvor ene rom er utedo m/ lufting over tak, isolert utedo, etablert strøm, panelovn på vegg, lystakmontert. Bindingsverkonstruksjon, salet takform m/ stålplatetekking. Åpningsvindi til utedo etablert. Utvendig kledd m/ malt liggende kledning Borommene har egne adkomstdører, etablert åpningsvinduer til bodrommene. Til utedoen er det vaskefat på stativ, mindre søppelbøtter, speil på vegg Redskapsboden har hyller på del av veggene, etablert opphengskroker. Det gjøres oppmerksom på at uthuset/utedoet er noe inne på annen mann eiendom. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Løs komfyr m/kokeplater samt løst kjøleskap/frys , medfølger handelen

Innbo og løsøre: Selger opplyser at det meste av innbo og løsøre medfølger handelen, unntatt en seng med rammemadrass, samt personlige ting, som vil bli hentet ut før overtakelse. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1988

Modernisering og påkostninger: 2020. Yttertak nytt. Lagt nytt yttertak på hytta jfr. info dagens eier 2017. Nye glass til vindu stue 3 stk. /2018 Superenergi jfr. info dagens eier 2017. Nye glass 3 lags - glass /2018 2 soverom, + kjøkken jfr. info dagens eier

Sammendrag selgers egenerklæring: Kjøpte eiendommen i 1989. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja. den 8 mai 2026.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Vedfyring samt elektrisk oppvarming Salten brann opplyser at lukket ildsted er registrert på eiendommen samt ett pulverapparat. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Tv / Internett / Bredbånd: Mulighet for tv/internett på hytten

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Fauske kommune opplyser: Det er ikke funnet informasjon om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne eiendommen i våre arkiver. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Bygg er registrert i matrikkelen som "Tatt i bruk". Eiendomsmegler opplyser følgende: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Hytten kan leies ut til fritidsformål

Regulerings- og arealplaner: Bestemmelser - Kommuneplanens arealdel 2018-2030 Fauske kommune. Plantype: Kommuneplanens arealdel. - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. - Ikraftredelsesdato: 28.05.2026 Arealformål: Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. - Arealbrukstatus: Nåværende. - Områdenavn: LS5 Ta kontakt med Fauske kommune om du ønsker spesifikasjoner. Ta kontakt med eiendomsmegler om du ønsker kommuneplanens arealdel tilsendt

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei frem til avkjøring opp til hytten som er privat vei. Dagens eier har avtale om brøyting på vinterstid for adkomst frem til eiendommen dette sammen med andre nærliggende fritidseiendommer. Ikke innlagt vann og drikkevann må medbringes. Ikke avløp, gråvannsutslipp

Grunnboksdato: 1.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.11.1988 - Dokumentnr: 7811 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1841 Gnr:65 Bnr:5

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 5 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 12 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.