Adresse: Stemlandveien 7

Oppragsnummer: 7-0022/26

Prisantydning: kr 2 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 90 240

Totalpris: kr 2 940 240

Matrikkel: Kommunenr: 1841Gnr: 52Bnr: 16

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 1

Parkeringsforhold: På gårdsplassen

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Stemland i Valnesfjord, i landlige omgivelser. Gode lys og solforhold. Valnesfjord er en bygd som ligger vest for Fauske sentrum. Bygden har ca. 1500 innbyggere og det sentrale tettstedet i bygda heter Strømsnes. Riksvei 80 mellom Fauske og Bodø går forbi Strømsnes, med ca. 11 km til Fauske og 42 km til Bodø. Det er daglig tog -og buss forbindelse til Bodø og Fauske. I Valnesfjord finnes det dagligvarebutikk med post, frisør, Valnesfjord helse- og sosialsenter, gatekjøkken/kafé, skole (1.-10. klasse), samfunnshus, barnehage, idrettsbane og Valnesfjord kirke. Bygden har også mye flott natur og gode forhold for friluftsliv. Øverst i bygda kjøres det vinterstid flere mil med skiløyper, og dette er et populært utfartssted for folk fra Bodø og Fauske. Bygda er også en fin innfallsport til Sjunkhatten nasjonalpark, som omkranser bygda i nord og vest. Eiendommen har fin utsikt samt gode lys og solforhold. Ligger nære lokal adkomstvei, men det er mindre trafikk langs denne veien

Adkomst: Fra Bodø så svinger man av RV 80 ved Strømsnes og svinger inn til venstre, inn på Trivselsveien. Denne følger man helt frem til man svinger inn til høyre på Stemlandsveien. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Valnesfjord barnehage Avd Løkås (1-5 ) 51 barn 1.3 km Stemland gårdsbarnehage Eiendom 30 barn 1,2 km Fauske idrettsbarnehage (1-5 år) 31 barn 11.2 km Valnesfjord Oppvekstsenter (1-10 kl.) 177 elever, 10 klasser 1.6 km. Fauske videregående skole 500 elever, 27 klasser 12,7 km. Dagligvare: Coop Prix Valnesfjord og Post i butikk, PostNord ca. 2 km Turområder Hele Valnesfjordområdet er et utmerket turområde til alle årstider. Mange fine turløyper i nærområdet. Oppe i Valnesfjord, ved helsesportssenteret, finner du inngangsporten til Sjunkhatten nasjonalpark. Østerkløftfjellet er et strålende fint turfjell, lettgått både på ski og til fots på barmark. Det er oppkjørte løyper fra offentlig parkering ved enden av Østerkløftveien og inn til Sætervannet. Området i Øvre Valnesfjord er et eldorado om vinteren for skientusiaster. Det er offentlig parkering ved Fridalen der det på vinterstid er en flott skiløype innover Halshaugan til Sætervatnet. Terrenget er slakt og godt egnet for familier med barn og for de som liker flatt terreng. i Nordvika er det om sommeren et flott bade område. Det er etablert parkering i tilknytning til området. Kvalhornet 962 m.o.h. Ønsker du en flott fjelltur? Hvorfor ikke kjøre opp Bringsliveien opp til etablert parkeringsområde(Svarttjønnmyra) og deretter ta turen opp til Kvalhornet. Utsikten på turen opp er bare helt fantastisk.

Skolekrets: Fauske

Kommunale avgifter: kr 16 584

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Fauske kommune opplyser: kroner 8.085.- gjelder for vann, tøming av septik/slam og feiing. Kroner 2.982.- gjelder for eiendomsskatt. Iris opplyser at årlig renovasjon er på Kroner 5.417.- Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 2 982

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 511 522

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 046 088

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Eiendomsmegler gjør spesielt oppmerksom på at oppgitte formuesverdi er hentet fra skatteetatens boligkalkulator for 2024 og oppgitte verdier kan derfor være feil. Vi oppfordrer kjøper til å kontakte skatteetaten og få fastsatt korrekte verdier. Eiendomsmegler og selger gjør videre spesielt oppmerksom på følgende: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: KLP forsikring

Omkostninger: kr. 2 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 71 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 90 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 940 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 90 240

Tomteareal: 397 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt som er flat. Innkjørsel og parkeringsplass er med grus/singel. Opparbeidet hage med plen. vei ved enden av boligen fører opp til naboeiendom. Nabo har bruksrett på vei gjennom tomten

Solforhold: Gode solforhold

Takstmann: Takstmann Ørjan Li AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.4.2026

Verditakst: kr 2 850 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sort malt metall. Takstige, men ikke snøfanger. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning skiftet i 1992, og senere tid på 3 vegger. Om tilstand på tømmervegg, ikke kjent. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygning har tidligere vert et bedehus med stor takhøyde, i forbindelse med bruksendring til bolig, er himlingen senket. Adkomst til kald loftet via nedfellbar stige. Deler av loft har stor takhøyde og kan benyttes til lagring av løsøre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer er av nyere dato, så nært som et vindu i stuen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Verandadør med utgang til veranda fra stuen. Dører fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert en romslig veranda i trekonstruksjoner med utgang fra stuen. Tilliggende markterrasse. Etablert trappeavsats foran ytterdøren. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Nytt trebjelkelag etablert oppå eksisterende gulv i deler av bolig. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, murt i 1992. Tilkoblet ildsted i stuen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert noen for for drenering av byggegrunn. Huseier sier at selvdreneringen er svak. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har opprinnelig grunnmur med tørr stablede steiner, senere ombygget med betonggrunnmur. Ikke eksakt kunnskap om mur, men ny mur støpt seksjons vis. Derfor kan vi se stedvise sprekker i mur. Tilbygg etablert på grunn, tror jeg. Om høyde på mur er det sagt at den er relativ høy i krypkjeller som ikke kan besiktiges, men litt lav mot vest. Registrert noe gjenværende steiner i krypkjeller. Grunnmur etablert på stedlige jordmasser, omliggende terreng sikrer omtrentlig stabilitet med sitt marktrykk. Terrengforhold: Flatt terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2017. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2017. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Den ligger inn under markterrassen. Avløp fra samlekum ut til bekk i 2011. TG2 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Å led bort takvannet reduserer vanntrykket mot krypkjeller. Veggkonstruksjon Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Hakk og sårskader på kledning. Kledning trenger noe maling. Viser til tømmerets alder og registrert en lokal råteskade, tørt i dag. (Fuktmåling i krypkjeller ved soverom. Konsekvens/tiltak: Viktig å sikre trekonstruksjoner for fukt, slik at fuktskader ikke utvikler seg. Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Om dimensjonering av tak konstruksjonen, er den svakere enn det som ville ha blitt gjort i dag. Konsekvens/tiltak: Forsterkning av tak kan utføres med hjelp av fagfolk. Og eventuelle tiltak må utføres utefra en vurdering av sikkerhetsrisiko. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Skrapeskader på karm etter kattehold. Noen utvendige karmer trenger litt maling. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller med lav høyde, og jord gulv. Adkomst via gulv på soverom. Krypkjeller er ryddet. Registrert bjelkelag og gulvbord, tørr-stablet naturmur, støpt betongmur, nye vann og avløpsledninger. Tett plast mot våt jordgulv under badet, eller fritt jordgulv. Krypkjeller ble befart på deler av tilgjengelig del. Det ble fuktmålt på bunnsviller og bjelker. Måleresultatet var omtrent 20 - 24%RF. Måleresultatet anses som moderat, og skyldes at treverket er hygroskopisk, dvs at treverket tar opp fukt fra omgivelsene. Treverket som ble kontrollert virket ellers friskt. Gammel råteskade ved luke, tørt i dag. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det hadde vert greit å legge plast på jordgulvet i hele krypkjeller, for å redusere luftfuktigheten i luften. Slike gamle krypkjeller i bygning er laget slik at varme fra 1. etasjen sikrer noe uttørking. Å ettermontere en fuktstyrt elektrisk avfukter er en utmerket metode for å få kontrollen på fukten i enhver krypkjeller. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Huseier har utført alt av nytt rør-arbeid i boligen. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpet er med lufting med durgoventil i bod. Huseier har utført alt av rørarbeid som egeninnsats. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrert en sprekk i tilbygg. Huseier sier muren beveger seg noe ved sprekk, telehiv. Konsekvens/tiltak: Sprekken synes stabile. Utvendige vann- og avløpsledninger Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Svak avrenning ved mye nedbør, etc. Opplysning fra eier. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Om utbedring, må fagfolk konsulteres. TG3 Fuktsikring og drenering Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Å etablere en fullgod drenering er nok ikke så lett, men overflatevann og takvann bør sikres bort fra bygning. Derved sikres krypkjeller noe mot vanntrykk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Om kostnader til utbedring, er oppgitt sum tiltenkt til en nærmere undersøkelse. TGIU Krypkjeller - 2 Bygningen har krypkjeller som det ikke er adkomst til. Under trebjelkelag og stubbegulv. Det anbefales å etablere tilkomst. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Viser her til min besiktigelse på tilgjengelig krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Innhold: Overbygget inngangsparti. Entré, gang, 2 soverom, bod, stue, spisestue, kjøkken, mellomgang, bad og 2 soverom

Standard: Tømmerbygning, endret fra bedehus til bolig i 1992. Overbygget inngangsparti med en platting like ved som fører opp til terrasse Utvendig bordkledning nylig skiftet på 3 sider. Kommer inn til entrè med korkbelegg på gulvet, varmekabler montert i gulv. Mdf plater på vegger og hvite takplater i tak. Montert downlights i tak. Skyvedørsgarderobe langs vegg. Brannslokningsapperat på gulv. Gang med laminat på gulvet, malte vegger og plater i tak Soverom som er oppusset i 2021 og har belegg på gulvet, tapet og brystningspanel på vegger. Plater i tak. Soverom med laminat på gulvet, mdf plater på vegger og plater i tak. Skyvedørsgarderobe montert Stuen/spisestue og kjøkken er i en åpen løsning. Stuen og spisestuen er med laminat på gulvet og mdf plater på vegger, samt noe tapet. Ildsted type Dovre, er etablert. Varmepumpe på vegg, type Mitsubishi. på 2 av vinduene mot veien, det etablert frosting for å forhindre innsyn. Fra stuedel er det dør som fører ut til terrassen og tretrapp videre ned til platting. Kjøkkenet er med klikkvinyl på gulvet (Klikkvinyl er et slitesterkt, vanntett vinylgulv). Mdf plater på vegger og i tak. Nytt kjøkken, type Epoc, fra 2024. Har malte slette fronter. Steinfarget laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbenk i kunststoff. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert induksjon koketopp med innebygget vifte. Integrert kjøleskap. Løs stekeovn, type Elektrolux, medfølger handelen. Løs oppvaskmaskin( denne medfølger ikke handelen). Benkekarusell i skap. Kolonialskuffer og takhøye overskap. Noen toppskap. Avløp til kjøkken nytt i 2024. Mellomgang med klikkvinyl på gulvet, mdfplater på vegger og i tak. Luke i tak til loftsdel. I enden en skyvedør som skjuler varmtvannsbereder, type Ozo ca. 200L. Sluk i gulvet. Soverom med klikkvinyl ( det rett over badet) på gulvet, Mdf plater på vegger og i tak. Fra dette rommet er det luke ned til krypkjeller, bygget for ca. 4 år siden. Soverom med laminat på gulvet, mdf plater på vegger. Plater i tak Baderommet ble pusset opp i 2018 med fargede fliser på gulv, sokkelfliser og med varmekabler i gulvet. Baderomsplater på vegger. Plater i tak. Baderomsinnredning i hvit utførelse ,er med 2 underskuffer, helstøpt servantinnredning med lys over speil. Dusjkabinett montert. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. På badet er også stoppekran montert. Eldre bygning som i 1992 ble ombygget til bolig. Er tidvis oppusset og renovert. I perioden 2017 til DD er det foretatt oppgraderinger og oppussing. Boligen fremstår som en moderne bolig med gode areal løsninger og normal god standard. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven

Hvitevarer: Integrert kjøleskap. Induksjon koketopp med innebygd vifte, medfølger handelen. Løs stekeovn, type Elektrolux, medfølger handelen. Løs oppvaskmaskin medfølger ikke handelen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1905

Modernisering og påkostninger: 1992: Ombygging Fra bedehus til bolig. Viser til tegninger. 2018: Modernisering: Bad Modernisering Diverse oppussing senere år 2018: Modernisering: Skiftet vann og avløp. 2024: Modernisering: Kjøkken fra E-poq. Nye rør ut til septikk. Rikelig med membran i dusj/sluk området. Lagt nytt anlegg med rør i rør med vannskap. Elektro Fauske installerte strøm og varmekabler i 2018 på badet. Haneseth innstallerte strøm i kjøkken og utekontakt i 2025.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger opplyser følgende: Kjøpte boligen i 2017. Er forsikret gjennom KLP. Da jeg kjøpte huset var det oppkom i sluk på badet ,og da ble det lagt nytt opplegg ut til septikk og badet ble renovert i 2018. Pusset opp hele baderommet,fra bunn til topp. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye rør ut til septikk. Rikelig med membran i dusj/sluk området. Oppkom i sluk på badet. Lagt nytt anlegg med rør i rør med vannskap, utført av Nilson Bodø. Ved mye nedbør kan vann sige inn i jordkjeller. Før jeg kjøpte huset var det lekasje fra taket, ble da lagt nytt tak. Setningsskader i grunnmur,men ikke utviklet seg siden jeg kjøpte huset. Har vært skjevhet i yttergang som oppstår ved tele. Hatt mus i vegger og gulv,men det er nå musetettet ute og inne. Ikke vært noe etter denne tettingen. El anlegg: Elektro fauske innstallerte strøm og varmekabler i 2018 på badet. Haneseth innstallerte strøm i kjøkken og utekontakt i 2025., kun av faglært. Det er oppført terrasse og skiftet birdkledning på vestvegg og laget platting ute- egeninnsats. Pga dårlig drenering av mark tilhørende nabo,blir det kø i spilevannsrør,slik at det kan gå sagte ned i toalett og dusj når det er smelteperiode eller veldig mye nedbør. Nabo har bruksrett på vei gjennom tomten.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Ildsted i stuen. Gulvvarme på bad og i hall. Varmepumpe. Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Selger opplyser følgende: Internett og tv: Det vil bli lagt fiber inn til eiendommen. Dette legges av firma Herlov Hansen og kostnad dekkes av selger

Info energiklasse: Energimerkingen er utført med bakgrunn i takstopplysninger og den kan derfor være mangelfull eller feil. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Eiendomsmegler har mottatt følgende opplysning fra Fauske kommune ved plankontoret: Rammetillatelse fra 1992 er å betrakte som en godkjent bruksendring. Regner dette som tillatelse gitt, og at det har vært brukt som bolig siden. Det opplyses videre at: Om det er gjort endringer på planløsning vil dette være innen hoveddel og derved ikke nødvendigvis søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke ferdigattest og eller midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplanens arealdel ikraftredelse 23.03.2018, er gjeldende. Planidentifikasjon: 2015005. LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Arealbrukerstatus: Nåværende: Områdenavn: LL Planidentifikasjon2024001 Arealbruk: Spredt boligbebyggelse.- Arealbrukstatus: Nåværende. -Områdenavn: LSB-E Ta kontakt med eiendomsmegler for å få tilsendt hele planen. Ta kontakt med planavdelingen i Fauske kommune for detaljer, spesifikasjoner samt spørsmål om planinnholdet

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei frem til privat innkjørsel. Offentlig vannforsyning. Septik

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1841/52/16: 05.11.1934 - Dokumentnr: 900270 - Registrering av grunn - Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1841 Gnr:52 Bnr:9 17.02.1986 - Dokumentnr: 990011 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: bnr. 17, bnr. 39, bnr, 40

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.