Kosmovassveien 205

Adresse: Kosmovassveien 205

Oppragsnummer: 7-0077/25

Prisantydning: kr 1 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 38 340

Totalpris: kr 1 528 340

Matrikkel: Kommunenr: 1841Gnr: 62Bnr: 45

Eierform: Eiet

Boligtype: Næringseiendom

Etasje: 2

Areal: Bruksareal: 486m²

Parkeringsforhold: Parkering på tomten

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser på Kosmo i Valnesfjord ved Kosmovannet. Nærområdet er bestående av spredt bolig og landbruksbebyggelse. På eiendommen er oppført en barneskole/ barnehage og tilhørende lekeplasser og uthus. Eiendommen har en perfekt beliggenhet for både sommer og vinteraktiviteter. Kort vei opp til et eldorado med turmuligheter om sommeren og skiløyper om vinteren. Besøk gjerne hjemmesiden: www.valnesfjord.no samt hjememsiden til Valnesfjord Helsesportssenter: www.vhss.no Her finner du mye og god informasjon

Adkomst: Fra Strømsnes svinger man av fra RV80 og inn på Fylkesveie 530- Kosmovassveien. Følger denne opp til Kosmo( ca. 8 km). svinger så av til venstre inn på eiendommen og adkomst til eiendommen fra kommunal asfaltert vei.

Barnehage, skole og fritid: Barnehage, barne og ungdomskole er på Strømsnes, ca. 8 km fra Kosmo. Fritid: Ved Kosmo er det et nydelig naturområde som gir muligheter for ulike typer aktiviteter sommer som vinter. Hele Valnesfjord er et eldorado for friluftsinteresserte både vår, sommer, høst og vinter Nærmiljøutvalget i Valnesfjord er meget aktiv og har egen hjemmeside hvor du kan finne nyttig informasjon: www.valnesfjord.no Utdrag fra hjemmesiden: Valnesfjord har et stort antall fine gapahuker som er fine turmål for store og for små. De ligger ganske spredt over det meste av bygda, og holder forskjellig standard. Valnesfjord helsesportsenter (VHSS) har laget en mal for å beskrive gapahukene som turmål. VNMU adopterer denne stilige malen! Vi begynner med å publisere de gapahukene som VHSS har beskrevet. De andre følger senere. Vi ønsker god tur med forslag om en ny tiende fjellvettregel; Husk å gå hjem selv om du koser deg ved gapahuken. kilde: www.valnesfjord.no Valnesfjord Helsesportssenter har også egen hjemmeside: www.vhss.no Utdrag fra hjemmesiden: Valnesfjord Helsesportssenter ligger plassert "midt i smørøyet" av et fantastisk turområde, og turmulighetene rundt senteret er mange og varierte. Vi ser på friluftsliv som et naturlig og viktig virkemiddel både i forebygging og behandling av helseplager, og vi håper vår turguide kan bidra til at flere oppdager verdien i gode turopplevelser gjennom økt bruk av naturen. Turguiden inneholder beskrivelse av 17 barmarksturer med kart og bilder, med utgangspunkt Valnesfjord Helsesportssenter. I tillegg ligger det 7 faktabeskrivelser om historie og kulturminner i Øvre Valnesfjord. Målet med beskrivelsene er at de skal bidra til økt nysgjerrighet, og gjennom dette økt turaktivitet for alle. Hele eller deler av de beskrevne turområdene ligger i - eller i umiddelbar nærhet av - Sjunkhatten Nasjonalpark. Disse områdene er sårbare og ferdsel må skje varsomt og med respekt for dyre- og planteliv, samt de kulturminner som finnes i området. Kilde: www.vhss.no Utdrag aktiviterer: Kanobrygge og naust (kano og kajakk) med padlemulighet til Langhølja/Stilla/Øvre gapahuk. Padlemuligheter også i Storelva, Graurvatn og Kosmovat. Kloppelagt sti til Hømmervatn. Kloppelagt sti til Røde Korshytta - Langvatn - Neverhaugheia. 2 km bane/ridesti i lysløypa (passerer bålplass Skaiti/Nedre gapahuk) - asfaltert og gruslagt. Ballbane for div. aktiviteter 20X40 m. Aktivitetsløype for barn. Traktorvei til hytte - Fongenhytta. Gapahuker, gamme og diverse andre korte og lange turmål med og uten bålplasser. Universelt utformet sti langs elva til Langhølja/Stilla/Øvre gapahuk 650 m. Orienteringsløyper for nybegynnere og for viderekommende . Muligheter for et rikt fiske og friluftsliv. Ridebane 20X40 m Vinter: Skiløyper med 2,7 km lysløype, totalt løypenett 35 km i perioder (lys slukkes kl 22.00). Aktivitetsbakke med pulkttrekk. Diverse tilrettelagte aktivitetsområder. Smørebu for ski. Kilde: www.vhss.no

Skolekrets: Fauske

Kommunale avgifter: kr 2 510

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Fauske kommune opplyser at kommunale avgifter består av vann og feiing. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at det er oppgitt at eiendommen har vannmåler, dette medfører at kostnader vann vil variere etter bruk. Iris opplyser: Eiendommen er ikke registrert bebodd. Ingen renovasjon. Minsteprisen for årlig renovasjon er for 2025 kr 3.679,06 for hus bebodd 90 dager i året. Videre er det installert vannmåler og kostnader knyttet til forbruk vann vil være varierende. Eiendomsmegler tar forbehold om at kommunale gebyrer kan bli endret av Fauske kommune på kort varsel

Info eiendomsskatt: Fauske kommune opplyser at det ikke er eiendomsskatt på denne eiendommen. Eiendomsmegler tar forbehold om at eiendomsskatt kan bli fastsatt for eiendommen senere. Ta kontakt med Fauske kommune for ytterligere opplysninger.

Info vannavgift: Det er montert vannmåler i bygget. Selger opplyser at hun har brukt svært lite vann. Ny eier må selv kontakte Fauske kommune for detaljer knyttet til vannmåleren

Formuesverdi sekundær: kr 330 000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Ligningsverdien er mottatt fra skatteetaten og vi tar forbehold om at denne kan endres. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: TRYG forsikring

Omkostninger: kr. 1 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 37 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 38 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 528 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 38 340

Tomteareal: 3719 m²

Beskrivelse av tomt: Gnr 62 bnr 45 er tomten hvor tidligere Kosmo skole og barnehage lå, i dag er det kombinert næring/fritidsformål. I tillegg er det 2 uthus på tomten. Tomten er i takst oppgitt til å være 3718,8 kvm. Tomten bebygget med et stort bygg som tidligere utgjorde Kosmo skole/barnehage, uthus og lekearealer. Det er normale sol og lysforhold på eiendommen. Eiendommen er beliggende i et området med spredt bebyggelse og landbrukseiendommer. Eventuelt arealavvik på tomtestørrelse vil ikke gi grunnlag for prisreduksjon.

Solforhold: Det er normale sol og lysforhold på eiendommen

Takstmann: Kenn Charles Arntsen

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 26.2.2025

Verditakst: kr 2 000 000

Byggemåte: Fritidsbolig og næringsareal ( tidligere skole). Byggeår: 1987. Tilbygg 1999- Begge ender er tilbygget. Nytt ventilasjonsanlegg i 1999. Fundamentert på antatt steinfylling på morenemasser. Opprinnelig del av skolen har ringmur av betong med bjelkelag. Utbygg er med støpt plate på mark. Dreneringsforhold som opprinnelig. Normal tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk. Opprinnelig del av skolen har ringmur av betong med bjelkelag. Utbygg er med støpt plate på mark. W-takstoler og trobord i takkonstruksjon. Taktekke med takstein fra 1987/99. Stedvis mose på takstein. Bærekonstruksjoner er utført i bindingsverk. Bindingsverk med stående bordkledning, antatt isolert etter datidens byggeskikk i 1987/99. Etasjeskillere: Dekke over 1 etasje er med trekonstruksjoner. Opprinnelig del av skolen har ringmur av betong med bjelkelag. Utbygg er med støpt plate på mark. Det er ikke etablert museband eller lusing på yttervegger. 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1987/99. 2 inngangspartier med dobbeldører av tre. Innerdører er brann/ lyddører 30 dB/ B30 inn til klasserom.

Innhold: 1 etasjen er med: Vindfang, klasserom, dyrerom, kontorer, wc-rom, spiserom og kjøkken. Påbegynt fritidsleilighet 2 etasjen er med: Trapperom og ventilasjonsrom.

Standard: Tidligere skole og barnehage, som er utleid til næringsformål og påbegynt ombygging til fritidsformål. Opprinnelig oppført i 1987 og med tilbygget deler i hver ende fra 1999 I dag fremstår bygget med vindfang, flere store disponible rom( tidligere klasserom), dyrerom, kontorer, flere wc-rom, spiserom og kjøkken. Det er påbegynt ombygging/innredning til en fritids leilighet i den ene enden. . Det er minikjøkken med benk og oppvaskmaskin i næringsdel. Bad er oppgradert på næringsdel. Det er skiftet 200 liter VVB på næringsdel. Brannvarslingsanlegg er montert. Siste service er utført i 2025. Brannslange er etablert og rømningsveier er merkede. Balansert ventilasjonsanlegg fra 1999. Kapasitet 3000 m3/h. Roterende varmeveksler. Varmebatteri på 11,9 kW Vifte for tilluft på 2,2 kW og vifte for avtrekk på 2,2 k. Det ble opplyst at ventilasjon er frakoblet i fritidsbolig delen som er under ombygging. Bod og teknisk rom på lofts del som har trappeadkomst. Beskrevne bygning oppført 1987 og tilbygget i 1999. Bygningen er 38 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret/ utbyggingsåret og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Det må påregnes kostander til ferdigstillelse av påbegynt arbeid samt generell oppussing. Bygget har arealer fordelt på en etasje og loft med teknisk rom. Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser og med Kosmoelva som eiendomsgrense mot vest. For ytterligere spesifikasjoner, henvises til vedlagte takst

Hvitevarer: Minikjøkken medfølger

Innbo og løsøre: Det som står i bygget medfølger. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1987

Modernisering og påkostninger: 1999: Begge ender er tilbygget 1999: Nytt ventilasjonsanlegg 2023: Påbegynt ombygging på deler av bygget til fritidsleilighet/bolig

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger opplyser følgende: Pigget opp gulv som hadde vannskade og lagt nytt. Lagt nytt gulv på 2 av badene. Fått inn en til strømmåler. Byttet varmtvannstanken. Revet og begynt klargjøring til å lage en leilighet i ene delen av bygget. Der er 1 av rommene ferdig pusset opp med nytt gulv og maling. Bygget var netto malt utvendig når jeg overtok

Radonmåling: Ikke foretatt Radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk med panelovner og ventilasjonsanlegg. Varmekabler i noen gulv( fritidsdelen)

Tv / Internett / Bredbånd: Innlagt fiber- eget abonnement må tegnes

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er mottatt midlertidig brukstillatelse fra Fauske kommune datert 11.06.1987. Det foreligger ikke ferdigattest. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på følgende. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Deler kan leies ut til næringsformål. Deler kan leies ut til fritidsformål. Eventuelt utleie forutsetter at forskriftsmessige forhold er i orden

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplanens arealdel. Planstatus = Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelsesdato = 22.03.2018 ENDRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR KOSMO BOLIGFELT, VALNESFJORDEN, I FAUSKE KOMMUNE Ikraftredelsesdato = 22.02.2024. Utdrag fra denne: Fritidsbebyggelse (FB) 3.1.2 Utforming (PBL §12-7 nr. 1): - Innenfor område FB tillates det en utnyttelse lik maksimalt 45% BYA. - Maksimal høyde på fritidsbebyggelse skal ikke overskride eksisterende bygning (tidligere skole). For boder, garasjer og uthus skal maksimal høyde på møne ikke overskride 4 meter. - Fritidsbebyggelse kan beises eller males i naturfarger eller ha farger som er brukt ellers på stedet (rød, hvi/gråt, oker). Det tillates ikke brukt skarpe farger eller farger som det ikke er tradisjon for. På tak tillates ikke helt svart tekking eller bruk av sterkt reflekterende metallplater ved utskifting av tekking eller ved nybygg/påbygg. 3.1.3 Funksjons- og kvalitetskrav) (PBL § 12-7 nr. 4, 5): Det skal tilrettelegges for i alt 2 parkeringsplasser innenfor område avsatt til fritidsbebyggelse. Areal til bakkeparkering skal ikke medregnes i bebygd areal (BYA). Privat tjenesteyting/næring (N/T) 3.1.4 Utforming (PBL §12-7 nr. 1): - Innenfor område avsatt til privat tjenesteyting/næring tillates det en utnyttelse lik maksimalt 50% BYA. - Maksimal høyde på bebyggelsen skal ikke overskride eksisterende bygning (tidligere skole). For boder, garasjer, uthus mm. skal maksimal høyde på møne ikke overskride 4 meter. - Bebyggelse kan beises eller males i naturfarger eller ha farger som er brukt ellers på stedet (rød, hvi/gråt, oker). Det tillates ikke brukt skarpe farger eller farger som det ikke er tradisjon for. På tak tillates ikke helt svart tekking eller bruk av sterkt reflekterende metallplater ved utskifting av tekking eller ved nybygg/påbygg. - Innenfor område avsatt til privat tjenesteyting/næring (N/T) tillates oppført mindre og separate hundegårder. Hundegårder skal plasseres slik at de er skjult mot veien ut til Flatøya og ligge så nært bygningen som mulig. Hunder skal ikke være plassert i hundegårder natterstid - Det tillates bygd gjerde med maksimal høyde lik 1,8 meter ut mot veien ut til Flatøya. Fauske kommune opplyser følgende til dagens eier ifbm en bruksendring av skolen, sitat : Det er krav om at byggesøknad ved bruksendring til annen bygningstype skal sendes inn av en ansvarlig søker (fagfolk som arkitekt, bygningskonsulent, byggefirma osv). Det er fordi det blant annet stilles en rekke tekniske krav ved ombygging jf. byggteknisk forskrift, blant annet må hver boenhet i en fritidsbolig være en egen branncelle. Den ansvarlige søkeren vil hjelpe dere med å finne ut av hvilke endringer som må gjøres for å møte kravene. Arbeidene som skal utføres må prosjekteres og utføres av ansvarlige foretak som erklærer ansvarsrett for sine oppgaver. Den ansvarlige søkeren vil styre prosessen mellom de ansvarlige foretakene, dere som tiltakshaver, og kommunen, og vet hva som må følge med en søknad til kommunen. Her kan dere lese mer om ansvar i byggesak: https://www.dibk.no/regelverk/sak/3/12/innledning Vi anbefaler at dere tar kontakt med fagfolk som kan hjelpe dere videre med søknadsprosessen. Sitat slutt

Vei/vann/kloakk: Kommunal vanntilknytning. Vannledninger innvendig av kobber og avløp med plast. Det er montert inn vannmåler i bygget. Det er avstengt vann til delen av bygningen som er under ombygging. Tilstand på vannledninger er ikke kjent Privat septiktank. Kommunal tømming. Det er montert en slamtank på 12 M3, som blir tømt en gang pr. år. Alder og tilstand på septik og avløpsrør er ikke kjent. Det er privat vei fra hovedveien og nes til eiendommen. Fauske kommune opplyser: Eiendommen med gnr. 62 bnr. 45 har, i følge rettsbok 1800-1942-0008 A Kosmo, vegrett. På side 72 i  rettsboken er rettigheten beskrevet med kostfordeling. Utdrag fra rettsboken: Det er privat vei ned til skolen og gnr 62 bnr 45 har veirett iht. rettsboken av 1942 og det medfølger vedlikeholdsansvar: For gnr 62 bnr 45 medfølger en plikt til opparbeidelse og veivedlikehold på 80% av kostnadene. Gnr 62 med bnr:1,2,3,4,5 , 8 og 9 bærer 10 % av kostnadene, og gnr 62 med bnr 39 har 10% av kostnadene. Veien er omtalt som veg nr 22. Utdrag slutt Eiendomsmegler og selger gjør spesielt oppmerksom på følgende. Det er ikke oppgitt noen årlige veivedlikekostnader og ny eier oppfordres til å kontakte de andre rettighetshaverne for å få brakt dette forholdet i orden

Grunnboksdato: 23.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1841/62/45: 28.01.1956 - Dokumentnr: 186 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2004 - Dokumentnr: 2902 - Jordskifte Salten Jordskifterett sak 39/2002 Salg av tilleggsjord/Makebytte Gjelder denne registerenheten med flere Salg av tilleggsjord/Makebytte. Gjelder denne registerenheten med flere. Kontakt megler for å motta komplette kopier av jordskiftesaker 31.01.2025 - Dokumentnr: 117968 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1841 Gnr:62 Bnr:88 31.01.2025 - Dokumentnr: 117968 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:1841 Gnr:62 Bnr:88 Bestemmelse om septiktank m.m. Utdrag: Gjelder veirett fra gnr. 62 bnr 45 til tomt: BSF 1, 2,3, 4 og 5. Samt påkobling til kloakk på eksisterende septiktank BFR H320- se kart. Eiendomsmegler opplyser at rettighetene er vedlagt salgsoppgaven 15.12.1955 - Dokumentnr: 2849 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1841 Gnr:62 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA BNR 1,2,4,5,8 OG 9

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: Kan ikke tegnes på næringseiendom

Boligkjøperforsikring: Kan ikke tegnes på næringseiendom

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.