Vågaveien 113

Adresse: Vågaveien 113

Oppragsnummer: 7-0002/25

Prisantydning: kr 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 23 340

Totalpris: kr 913 340

Matrikkel: Kommunenr: 1836Gnr: 65Bnr: 19

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 7

Soverom: 6

Etasje: 2

Parkeringsforhold: foran og i garasjen

Beliggenhet: Boligeiendom beliggende like ved hovedvei i Vågaholmen i Rødøy Kommune. Boligen ligger i nordvestlig skrånende terreng der garasje ligger ved fylkesveien med trapp opp til boligen. Fra eiendommen er kort avstand til stedets forretningsområde med dagligvarebutikk og byggevarebutikk. Kort vei også til stedets kaianlegg med anløp av hurtigbåter Litt om Rødøy: Rødøy kommune ligger i Nordland fylke, nord på Helgelandskysten og på begge sider av Polarsirkelen. Vi grenser til Lurøy i sør, Rana i øst og Meløy i nord, og har fem fantastiske fjorder i kommunen: Melfjorden, Sørfjorden, Nordfjorden, Værangfjorden og Tjongsfjorden. Vi strekker oss fra øysamfunnet Myken i vest til Svartisen i øst. Administrasjonssenteret vårt ligger i Vågaholmen, og herfra er det ca 19 mil til Bodø og 15 mil til Mo i Rana. kilde: www.provrodoy.no/

Adkomst: Avkjøring fra Vågaveien til stikkvei inn på eiendommen like ved kryss til Vågaholmen butikksenter og hurtigbåtkai. Parkering foran garasje med direkte avkjøring fra fylkesveien.

Barnehage, skole og fritid: Tjongsfjord barnehage (1-5 år) 14 barn 8.5 km Tjongsfjord skole (1-10 kl.) 61 elever, 8 klasser 8.8 km - Meløy videregående skole - Avdeling 143 elever, 13 klasser 53.9 km Det er ca. 9 m til Rødøyhallen aktivitetshall Rødøy kommune har en flott hjemmeside og her kan du finne mye nyttig informasjon om kommunen: www.rodoy.kommune.no/ Utdrag fra Fra visit Helgeland: Rødøy: Eventyrøya med kritthvite strender og Rødøyløva, midt i et endeløst øyrike mellom høye fjelltopper i dype fjorder og små fiskevær ut mot et åpent hav Øya Rødøy ligger en kort ferjetur fra fastlandet, og er en forholdsvis stor øy med mye natur. Her finner du sandstrender og turstier, holmer og bukter, fjell og skog. Her finnes det noe for enhver smak, enten du vil nyte utsikten fra turen opp sherpatrappa til Rødøyløva, utforske Eventyrskogen med ungene, eller ha fine dager på havet i båt eller kajakk. Rødøy er også en kommune med mange andre øyer, som Gjerøy, Rangsundøya og Selsøyvik, Hestmannøy, Nordnesøy og Myken. Det går både hurtigbåt og ferje mellom dem, og alle har gjestekai for deg som reiser med egen båt. Og alle byr på sine egne spisesteder og fine turmuligheter, både til lands og til vanns. Utdrag slutt. Visit Helgeland har mye og god informasjon om Rødøy, sjekk gjerne ut hjemmesiden: www.visithelgeland.com/no/places/rodoy/

Skolekrets: Rødøy - Meløy

Kommunale avgifter: kr 18 758

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Rødøy kommune opplyser følgende: Feiing kr. 745.-, pr år. Vannavgift kroner 8.609.-, pr. år. Kloakkavgift kroner 3.583.-, pr. år. Helgeland Avfallsforedling IKS opplyser at årlig gebyr for renovasjon er på kr. 5.821.-, pr. år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Info eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Rødøy kommune

Formuesverdi primær: kr 481 706

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 926 825

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.   Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 22 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 23 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 913 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 23 340

Tomteareal: 499 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendomstomt. Nordvestlig skrånende tomt der boligen ligger på bakre del av eiendommen på platå i terrenget. Garasje ved vei med direkte avkjøring fra vei til parkering ved garasje. Trapp i impregnerte materialer anlagt fra vei/ garasje til inngangsparti i boligens sokkeletasje. Eiendommen for øvrig dekket med snø ved befaring og derfor ikke beskrevet i denne rapport. Medhjelper opplyser: tomtegrense synes ikke å være angitt i matrikkel og er derfor å betrakte som ca. areal og arealet på 499 kvm, kan derfor avvike. Det foreligger en skylddeling tinglyst i 1997 som viser at eiendommens tomteareal er større. Ny eier anbefales å få avholdt ny kartforretning, dette for egen kostnad. I samme skylddeling er denne eiendommen gitt veirett fra hovedbruket og frem til sin parsell, likeså å legge vann og kloakkledning over hovedbruket samt brønn. Skylddelingen vedlegges salgsprospektet.

Takstmann: Svein Ole Nymo

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.11.2025

Verditakst: kr 900 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket ved befaring snødekket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og var dekket av snø er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Plast takrenner og nedløp. Snøfangere montert på deler av taket, begge sider. Veggkonstruksjon: Boligen har på tre vegger stående kledning fra byggeår. Vindskier og forkantbord: Vindskier og forkantbord i malt trevirke. Veggkonstruksjon - vest: Boligen har på vegg mot vest og del av bakvegg liggende, malt trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygget sperrekonstruksjon med bærende stolper til skillevegger i 1 etasje. Undertak av armert plastfolie. Vinduer: Vinduer fra byggeår med 3-lags glass. Vinduer - vest stue og kjøkken: Vindu i vegg mot vest, stue og kjøkken har tolags glass. Dører: Malt tredør med glass i stue til balkong fra stue og fra soverom. Inngang hovedetasje.: Inngangsdør er finert dør som utvendig er malt. Hovedinngangsdør: Hovedinngangsdør er finert dør, utvendig malt. Sidefelt med glass. Dør utebod.: Dør til utebod er enkel tredør med glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger i impregnert materiale. Rekkverk med profilerte bord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv over sokkeletasje er trebjelkelag fra byggeår. Avvik kontrollert i stue og funnet til ca 10mm gjennom hele rommet. Gulv mot grunn - utebod: Gulv mot grunn er utført som trebjelkelag gulvplater og stubbeloft over ikke inspiserbart kryperom. Gulv mot grunn - sokkel: Del av gulv mot grunn er ut fra observasjon i utebod utført som trebjelkelag med stubbeloft over ikke inspiser bart kryperom. Pipe og ildsted: Elementpipe med vedovn tilkoblet i stue. Rom Under Terreng: Hulltak/ kontroll av fukt i vegg ikke utført da bakvegg i boder har vegg/ gulv av betong. Bakvegg sikret med mur etablert bak byggets grunnmur med kryperom uten adkomst langs hele bygget. Over kryperom er utvendig gangbart gulv langs 1 etasje. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur ut fra observasjoner antatt til å være utført i murt lettklinkerbetong på synlige steder pusset på begge sider. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng der bakke bak boligen er tilnærmet flat. Terreng ved befaring snødekket. Septiktank: Bygget antas å ha septiktank. Det er ingen opplysninger om plassering eller type tank. Tank er derfor og på grunn av snø på bakken ikke undersøkt. GARASJE Garasje 6x7,5m betong vegger og tak. Frontvegg i bindingsverk, to leddporter i frontvegg. Vindu i vegg mot vest. Garasje var ved befaring låst. Tak var snødekket. Ytterlige beskrivelse av bygget er derfor ikke tilgjengelig. TG2 Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning er stedvis kraftig slitt med sprekkdannelse. Konsekvens/tiltak: Kledning må vedlikeholdes. Skiftning av enkelte bord må vurderes. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Ingen undertaksløsning/ oppkant undertak rundt pipe. Dette kan medføre at fukt kommer inn til kvistrom ved enkelte værforhold. Konsekvens/tiltak: Oppbrett på undertak rundt pipe bør etableres. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er utvendig slitt og enkelte vinduer er trege og vanskelige å åpne. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må vedlikeholdes. Utskifting av enkelte vinduer bør vurderes. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør fra stue er utvendig svært slitt og mangler nedre klemlist på finer i felt under glass. Døren fra soverom er vanskelig å åpne. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må vedlikeholdes. Utskifting av dørene kan vurderes. Inngang hovedetasje. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik:. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Døren tar i karm ved lukking. Fuktmerker i karm. Sprekk i terskel. Beslag ikke fagmessig montert. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Døren må justeres. Beslag må monteres fagmessig under dør. Utskifting av døren bør vurderes ut fra tilstand til terskel. Hovedinngangsdør Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist andre avvik:. Glass i sidefelt er knust, nedre del. Døren subber i terskel/ karm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Døren må justeres, knust glass må skiftes. Dør utebod. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er defekt. Glass er knust og borte. Konsekvens/tiltak: Skadede dører må erstattes med nye. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Døren må utskiftes. Overflater - kjøkken Det er påvist fuktskader på overflater. Laminatgulv har fuktskade i skjøter. Laminatgulv lagt uten tilstrekkelig om-skjøt. Konsekvens/tiltak: Laminatgulv må påregnes skiftet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling bør utføres. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Plate under ovn er for liten og rekker tilstrekkelig ut foran ovn etter forskriftskrav. Trelister montert langs kant av ubrennbar plate i område som smal være av ubrennbart materialer. Sprekker/ riss i puss i pipe. Konsekvens/tiltak: Ubrennbar plate må monteres til 300mm foran ovn. Pipe bør undersøkes nærmere med tanke på sprekk i pipen av fagperson/ feier. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk over 10 cm. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpninger bør med hensyn til sikkerhet gjøres mindre. Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fuktpåvirket panel under skyllekar. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Ny kledning av vegg bør utføres. Ved oppgradering må membran etableres i våtsoner etter gjeldende forskrift. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeår. Det er nå ingen registrerte svekkelser/ lekkasjer men vær obs på rørenes alder. Merk at avløp ikke er testet ved befaring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig med oppgradering også av avløpsrør. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank ved befaring ikke tilkoblet. Det er derfor ikke gjort kontroll av tanken ut over visuell sjekk. Konsekvens/tiltak: Bereder må etter tilkobling kontrolleres både for tettehet og funksjon. Utskifting av tank må ut fra alder påregnes. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Saltutslag/ fukt gjennom grunnmur og gulv i sørvestre del av bygget tilsier at drenering/ fuktsikring ikke fungerer som forutsatt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Drenering og fuktsikring bør undersøkes nærmere. Tiltak må påregnes,. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelse observert i mur i boligens frontvegg ved vinduer. Noe mindre sprekkdannelse også i vegg mot vest. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelse følges opp over tid. Ved endring må tiltak vurderes utført. Sprekker bør fuges for å sikre mot fukt i vegg. . Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng heller på byggets bakside mot bygningen. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Nærmere undersøkelser må gjøres ved snøfri bakke. Fall bør tilordnes slik at overvann ledes vekk fra bygningen. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tilstandsgrad satt ut fra at det ikke foreligger opplysninger om tankens alder. Det antas derfor at tank er fra byggeår (må undersøkes nærmere). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Nærmere undersøkelser bør gjøres ved snøfri bakke. TG3 Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner er på byggets bakside falt ned. Snøfangere montert på del av taket på begge sider. Løstliggende takstige til pipe. Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nye renner og nedløp må monteres på byggets bakside. På forsiden må takrenner kontrolleres. Tiltak kan påregnes også her. Snøfangere anbefales av sikkerhetsmessige grunner montert på hele takets lengde. Takstige må kontrolleres nærmere med tanke på innfesting etter gjeldende krav til takstige. Vindskier og forkantbord Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Råteskade i forkantbord bak takrenne. Vindskier er værslitt. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Forkantbord/ bord bak takrenne må utskiftes, Vindskier må vedlikeholdes. Veggkonstruksjon - vest Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vann/ fuktskade i svill avdekket i vegg mot vest, kaldt krypeloft. Ingen lufting i nedre kant av kledningen. Kledning på vegg er stedvis kraftig slitt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Årsak til vann på bærende konstruksjoner/ bindingsverk må avklares. Bindingsverk må kontrolleres nærmere for mulig skade. Vedlikehold av kledning må utføres. Lufting bak kledning bør tilordnes. Vinduer - vest stue og kjøkken Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer har defekt åpningsmekanisme og kan ikke åpnes. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må vedlikeholdes. Utskifting av vindu må vurderes. Gulv mot grunn - utebod Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er påvist andre avvik:. Gulv i utebod er defekt. Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. Gulv må utskiftes. Tiltak mot fukt i gulv må utføres. Gulv mot grunn - sokkel Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er påvist andre avvik:. Avvik i høyde målt i gang til ca 20mm. Ved befaring er registrert svikt i gulvet ved trappen. Dette kan ha sammenheng med råteskade i gulv. Merk at denne type konstruksjon er en risikokonstruksjon der nærmere undersøkelse anbefales utført. Det er uklart om det er montert heldekkende fuktsperre i grunn under gulvkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nærmere kontroll av svikt i gulvet må utføres. Påvist skadet område må repareres. Tiltak med oppgradering av gulvet kan ikke utelukkes. Det er ved befaring ikke avdekket andre svekkelser, men gulvet er en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Dette er en risikokonstruksjon der det ikke kan utelukkes at det er andre skader i gulvet som ikke er avdekket. Kostnader medtatt i overslag er kun for lokal reparasjon av gulv ved trapp. Eventuelle tiltak avklart etter nærmere kontroll av det øvrige gulv ikke medtatt. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Betonggulv i boder har til dels store områder med saltutslag. Saltutslag har tiltatt fram til siste befaring og viser et pågående problem med fukt fra bakmur/gulv. Trevegg mellom boder har råteskadet trevirke. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Tiltak for å stoppe tilsig av fukt til vegg bør utføres (se: drenering). Etasje - Bad - Generell Bad utført med belegg på gulv og tapet på vegger. Bad innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant i liten innredning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten noen form for membranløsning eller tett overflate. Gulvbelegg utført med standard gulvlist uten oppbrett på vegg. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å fungere som våtrom etter dagens standard og krav må våtrommet totalrenoveres. Alle forhold som tetting og membranløsninger må dokumenteres. Underetasje - Vaskerom - Generell Vaskerom har vegger med malt betong/ ubehandlet panel, gulv med malt betong. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ingen form for membranløsning eller annen for for tetting etter dagens krav og standard. Våtrommet fungerer som vaskekjeller med forsiktig bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å tilfredsstille dagens krav til våtrom må vaskerommet totalrenoveres. Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har ingen form for ventilering. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ventilering av toalettrommet må etableres. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Rørinstallasjon er preget av å være hjemmegjort. Vann var ved befaring avstengt. Det er derfor ikke gjort kontroll av kraner eller andre vanninstallasjoner. Ingen innvendig stoppekran funnet ved befaring. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Anlegget må kontrolleres av fagperson inne VVS. Eksisterende anlegg må kontrolleres etter vanntrykk er påsatt med tanke på eventuelle lekkasjer før videre bruk. Andre installasjoner Varmepumpe testet ved befaring 19.11. og funnet til å være defekt. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen må kontrolleres. Reparasjon/ service er påkrevet. Elektrisk anlegg Løse kabler i vindfang tilsier at utvidet el-kontroll må gjennomføres. Det er generelt lite kurser i boligen der de fleste kurser er på 10 amp. Ved befaring 19.11 mangler en fase i anlegget. Det er derfor enkelte kurser i boligen som er strømløse. Generell kommentar: Rapport utarbeidet til tvangssalg. Det er derfor ingen opplysninger fra eier av anlegget. Elektriker må kontrollere anlegget for å avdekke årsak til at en fase i el-tilførsel til boligen er lagt ut. Tiltak/ oppgradering må utføres. Branntekniske forhold TGIU Taktekking Taket ved befaring snødekket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og var dekket av snø er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket ved befaring helt dekket av snø. Det finnes ingen informasjon om tekkingen alder eller utførelse. Merk at forkantbord bak takrenne på vegg mot vei er råteskadet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nærmere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger i impregnert materiale. Rekkverk med profilerte bord. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkonger ved befaring dekket med snø. Kontroll ikke mulig å gjennomføre. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Balkong dekket må kontrolleres nærmere ved snøfri balkong. Utvendige trapper Trapp fra parkering ved garasje til hovedinngang i sokkel av impregnerte materialer. (Trapp med platting foran inngang er byggemeldt.). Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trapp ved befaring snødekket. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Nærmere kontroll bør gjennomføres ved snøfri trapp.

Innhold: Boligen er oppført ca. 1978 er med hoved og underetasje Hovedetasjen er med Vindfang, Gang, Stue, Kjøkken, Bad, og 3 soverom ( balkong foran stue og soverom) Underetasjen er med Vindfang, Hall m/trapp, Toalettrom, 3 soverom, 2 boder og 1 vaskerom( Platting foran inngangen) I tillegg er det oppført en garasje på ca. 48 kvm.

Standard: Stor flott trapp m/rekkverk på begge sider fra parkering ved garasje og opp til hovedinngang i sokkel av impregnerte materialer. Malt tretrapp fra sokkel til 1.etasje. Trapp har laminat lagt i trinn. Tette, malte opptrinn. Rekkverk med stående balustre Boligen har i 1. etasje gulv med laminat i et soverom og kjøkken, øvrige rom har gulv med belegg. Vegger med malte plater/ tapet/ malt tapet. Tak i alle rom med malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte slette fronter. Laminat benkeplate med treimitasjon. Dobbel oppvaskkum nedfelt i benkeplate. Avtrekksvifte med rør ut gjennom vegg montert over komfyr. Vifte fra byggeår er overmalt i farge som innredning. Fra kjøkken er det adkomst til en stor flott stue. Elementpipe med vedovn tilkoblet i stuen som står på plate. Hvis brannmur bak ovn. Flott utsikt fra stuen Bad utført med belegg på gulv og tapet på vegger. Bad innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant i liten innredning. H Vaskerom har vegger med malt betong/ ubehandlet panel. Gulv med malt betong. Trevirke/panel på vegg bak skyllekar er merket av fukt, særlig i område bak/under skyllekar. Toalettrom har belegg på gulv og vegger med malt tapet og malte plater i tak. Toalettrommet har gulvmontert toalett og liten innredning med servant. Tekniske installasjoner: Boligens rørinstallasjon med plastbelagte kobberrør. Boligens avløpsrør i plast fra byggeår. Ventilasjon via ventiler i vinduer og åpningsbare vinduer. Ca. 200 liters varmtvannstank plassert i vaskerom, kjeller. Varmepumpe montert i trapperom. El-installasjon som åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Enebolig med sokkel og 1. etasje oppført ca 1978 etter byggeårets standard og utførelse. Boligen holder i hovedsak standard fra byggeårets stil på overflater og innredninger. Innvendig er det ikke foretatt vesentlige oppgraderinger de siste 20 - 30 årene. Det er gulv med belegg/ laminat, vegger med tapet/ malte plater og malte plater i tak. Boligen er generelt i normalt god stand byggeåret tatt i betraktning, men har behov for en del oppgraderinger og vedlikehold. Våtrom, enkelte overflater og boligens tekniske installasjoner står foran en oppgradering. Også vinduer og dører må vurderes for oppgradering. Løse kabler i vindfang tilsier at utvidet el-kontroll må gjennomføres. Det er generelt lite kurser i boligen der de fleste kurser er på 10 amp. Ved befaring 19.11 mangler en fase i anlegget. Det er derfor enkelte kurser i boligen som er strømløse. Elektriker må kontrollere anlegget for å avdekke årsak til at en fase i el tilførsel til boligen er lagt ut. Tiltak/ oppgradering må utføres. Varmepumpe testet ved befaring 19.11.2025 og funnet til å være defekt. Garasje 6x7,5m betong vegger og tak. Frontvegg i bindingsverk, to leddporter i frontvegg. Vindu i vegg mot vest. Garasje var ved befaring låst. Tak var snødekket. Ytterlige beskrivelse av bygget er derfor ikke tilgjengelig.

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1978

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det foreligger ikke Radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. I mottatt områdeanalyse opplyses det om at det er middels til lav aktsomhet for Radon. Se vedlagte analyse for spesifikasjon

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Ikke kjennskap til forhold vedrørende internett og tv

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er ikke mottatt tegninger av boligen Medhjelper opplyser for øvrig: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. For boligen: Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.   Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den er innredet på befaringsdagen Garasje og tretrapp opp til bolig samt platting foran hovedinngangen i underetasjen: Det er mottatt tegninger av garasje samt byggetillatelse for denne. Denne er datert 1993 Det er videre mottatt byggesøknad for trapp opp fra parkeringsplassen og opp til hovedinngangen samt for platting. disse er datert i 2012  

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Rødøy 2022-2034. Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv Planidentifikasjon: 202201. - Ikraftredelsesdato: 21.06.2022. - Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Rødøy 2022-2034. - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel. LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. - Arealbrukstatus: Nåværende. Områdenavn: LS12b. - Planidentifikasjon202201 Se vedlagte kommunedelplan for detaljer og spesifikasjoner- se spesielt side 18- 24

Vei/vann/kloakk: I skylddeling fra 04.08.1977, er denne eiendommen gitt veirett fra hovedbruket og frem til sin parsell, likeså å legge vann og kloakkledning over hovedbruket samt brønn. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1836/65/19: 20.10.1982 - Dokumentnr: 6345 - Best om garasje/parkering - Midlertidig dispensasjon fra vegloven Erklæring fra Statens vegvesen som angår dispensasjon ifbm. avstand til vei for oppføring av garasje og vilkår som følger eiendommen. bestemmelsen er vedlagt prospektet. 04.08.1977 - Dokumentnr: 4844 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1836 Gnr:65 Bnr:3 04.08.1977 - Dokumentnr: 4844 - Bestemmelse om veg - Rettighet hefter i: Knr:1836 Gnr:65 Bnr:3 Bestemmelse om vann/kloakkledning Dette dokumentet, som omhandler registrerign av grunn og bestemmelse om veg, er da skylddelingsforretningen fra 1977. Veiretten er omtalt på siste avsnitt side 2: Utdrag: Den fradelte parsell skal ha rett til vei fra hovedbrukets gårdsvei og til parsellen. Likeså skal parsellen ha rett til å føre ledninger for vann og kloakk over hovedbruket, herunder også å anlegge brønn, eventuell inngjerding av parsellen skal bekostes av parselleieren. utdrag slutt. Skylddelingen vedlegges salgsoppgaven.

Kommentar konsesjon: Eiendommen har ikke registrert arealgrense i kartverket ( fiktive grenser) og det vil derfor være et krav om at det fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.