Verkstedhaugen 3B

Adresse: Verkstedhaugen 3B

Oppragsnummer: 7-0057/25

Prisantydning: kr 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 8 590

Totalpris: kr 308 590

Matrikkel: Kommunenr: 1841Gnr: 119Bnr: 286Snr: 3

Eierform: Eiet

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Medhjelper har ikke mottatt noen opplysninger om parkeringsmuligheter

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende sentralt i Sulitjelma i et område kalt "Furulund" meg korte avstander til bygdas fasiliteter Kort avstand til nærbutikken. Normale sol, lys og utsiktsforhold. God utsikt ned til Langvatnet. Du finner milevis med preparerte skiløyper i Sulitjelma med utsikt mot de flotte Sulisfjellene. Et av mange populære løypetrasser, er innover mot Balvannet (Ballvannsveien), men også mange andre traseer, blant annet Lysløypa mot Skihytte i tillegg til flere andre. Diamant/Ydalen( påsken). Her er link til kart over skiløyper i Sulitjelma: https://skisporet.no/setView/67.0893625/16.086731/12/norges_grunnkart Sulitjelma Fjellandsby har en alpinbakke på 800 meter med 7 traseer og terrengpark som passer alle nivåer. Egen barnebakke. Ønsker du å kjøre snøskuter, kan du ta en tur i turistløypa til Sverige. Den starter i Daja, rett ved turistsenteret, og går via Lomi og Mørki, over Lairro-dalen, inn på det Svenske løypenettet. Kilde: Sulitjelma turistsenter Jakt: Sulitjelmaområdet er et av Norges mest kjente jakt og fiskeområder. Flere av de over 400 fiskevann i Sulisfjellene, ligger i umiddelbar nærhet av bilvei. Småviltjakta kan du starte rett ved senteret. I tillegg til rype, er det god bestand av orrfugl, storfugl og hare i fjellene våre. Kilde: Sulitjelma turistsenter Fiske: Området har mange fine fiskevann som innbyr til flotte naturopplevelser. Med flue, mark eller den rette sluken eller spinneren på snøret, kan fangsten også bli god. Det er mye fisk i vannene og størrelsen er heller ikke dårlig. Garnfiske kan du gjøre hele sesongen i enkelte vann. Isfiske er også populært i Sulisfjellene. Unngå regulerte vann, og spør gjerne kjentfolk før du begir deg ut på ukjent is. Visste du forresten at det er tatt ørret på over 10 kg her. Kilde Sulitjelma turistsenter

Adkomst: Privat felles avkjørsel fra kommunal tilkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Sulitjelma barnehage (1-5 år) 19 barn 1.6 km Skoler. Sulitjelma skole (1-10 kl.) 47 elever, 5 klasser 1.6 km Fauske videregående skole500 elever, 27 klasser 38.5 km Furulund nærmiljøanlegg Ballspill 0.6 km og Sulitjelma kunstgressløkke Ballspill 0.9 km For ski, jakt og fiske: Se beskrivelsen under beliggenhet

Skolekrets: Fauske

Kommunale avgifter: kr 15 688

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Fauske kommune opplyser at vann og avløp utgjør kr. 10192.-, pr. år. Eiendomsskatt kr. 1.817.-, pr. år. Iris opplyser at eiendommen ikke er bebodd, men at minstegebyr for eiendommer som bebos over 90 dager utgjør kr. 3.679.-, pr. år. ( 2024). Det må påregnes at gebyrene vil øke i 2026. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 1 817

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 478 418

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 913 671

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Ligningsverdi er mottatt fra skatteetaten. Medhjelper gjør oppmerksom på at angitte ligningsverdi synes å være for høy, og ny eier må selv kontakte skatteetaten for å få fastsatt korrekte verdier. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke kjennskap til om eiendommen er forsikret

Omkostninger: kr. 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 7 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 8 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 308 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 8 590

Tomteareal: 831 m²

Beskrivelse av tomt: Hellende tomt. Fremstår som opparbeid ved/rundt bolig. Forøvrig fremstår tomten som natur tomt. Forstøtningsmurer med naturstein. Tomten eier i sameie og denne seksjonen eier da 1/4

Solforhold: Normalt solforhold

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.11.2025

Verditakst: kr 300 000

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket var overdekt med snø på befaringstidspunktet. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har felles teak hovedytterdør. Malte dører inn til leiligheten fra felles gang/trapperom. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Forstøtningsmurer: 2 stk. Forstøtningsmurer er av naturstein. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekke som opprinnelig - tak tekket m/naturskifer - tilstand på innfestinger usikker - nedfall av takstein kan forekomme. Omtekking/nytt taktekke må påregnes innen rimelig tid. Anbefales at begroelse på takstein og toppbord blir fjernet og at takstein med brekkasje blir utskiftet. På bakgrunn av takstein og underlagspapp sin alder må det påregnes jevnlig vedlikehold . Taktekkingen inkl. undertakspapp må påregnes omlagt innen de nærmeste år . En partiell utbedring av utsatte områder kan på kort sikt utsette helhetlig omlegging. Noe fuktmerker i takkonstruksjon etter lekkasje fra yttertaket. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekke som opprinnelig - tak tekket m/naturskifer - tilstand på innfestinger usikker - nedfall av takstein kan forekomme. Omtekking/nytt taktekke må påregnes innen rimelig tid. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Sol -og værslitt bordkledning med stedvis malingsavskalling. Bordkledning med vannbordavslutning/svillstokk mot grunnmur er en utførelse som har vist seg og være utsatt for skader i området bunnsvill. Utførelsen er kosmetisk tiltalene, men har altså vist seg å ha svakheter med skjulte skader. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig overflate bør skrapes og overflate behandles. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdøren fremstår med bruksslitasje og slitasje pga. vær og vind. Manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Generell vedlikehold bør utføres på døra - spesielt på utvendig side. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er endel tele-skader i trappa og noe betong avflassing. Konsekvens/tiltak: Åpningen i rekkverket er større en 10 cm mellom spilene. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon måling bør foretas. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon måling bør foretas. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk gjelder kjellertrapp. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Hånd list på vegg monteres. Innvendige dører Slitte dørhåndtak og låskasse. Konsekvens/tiltak: Nye låskasser og håndtak monteres. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert delvis bak dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fuktbeskytte treverket som foring og listverk. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Det optimale er at ventilasjon skjer kontrollert gjennom kanaler som er trukket over yttertak. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Innredningen er ikke helt komplett montert - stedvis med gjenstående ferdigstillelse. Det er ikke etablert komfyr. Konsekvens/tiltak: Ferdigstille innredningen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Læs el-kabel med stikkontakt. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Montere fast tilknytning til el-anlegget. TG3 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer med malings avflassing. Knuste vinduer - spesielt øvre side. Samtlige kjellervindu er råteskadet og med delvis knuste glass. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Etablere nye glass der de er knust/borte. Rom Under Terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Synlige fukt/råteskader i panelet - nedre del mot gulvet. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fuktopptrekk i gulv og fuktinntrekk i veggene er vanlig å registrere på eldre grunnmurer og betonggulv. Årsaken er at det ikke er etablert plast mellom grunn og betonggulvet. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er ingen ventilasjon (spalteventil i vindu og vegg-ventiler) på rommene. Unntatt på bad. Ventilene er overdekt med plate i forbindelse med renovering innvendig. Utvendig er ventilene etablert i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det må etableres ventilasjon i rommene som ikke har det - gjelder stue, kjøkken, soverommene. Overmalt ventil i vegg + spalteventil i vindu på bad. Elektrisk anlegg Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av manglende informasjon og avvikene som er avdekket i boligen anbefales det utvidet el-kontroll av anlegget. Generell kommentar: Det elektriske anlegget er ikke vurdert særskilt annet enn visuelle observasjoner i denne rapport, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen. På grunn av manglende informasjon og dokumentasjon på anlegget, anbefales det utvidet el-kontroll av anlegget Utstyr for varsling og slukking av brann Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Det er stedvis utglidning av natursteinsmuren og endel sprekker mellom steinene. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Innmuring med stein og betong . Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmur mot terreng på øvre side og en forstøtningsmur foran boligen mot adkomstveien. Noe skjevheter er registrert i begge murene. Rekkverk mangler på muren ovenfor boligen og rekkverket på muren foran boligen er endel skadet og har store åpninger mellom spilene. Utbedring av rekkverket må gjennomføres for å hindre at barn kan falle ut fra rekkverket. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Etablere sikring på begge forstøtningsmurene. For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport og skaderapporter som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Innhold: Eierseksjonen ligger i første etasje Felles inngangsparti. Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom Boder i kjeller og fellesareal på loft

Standard: Firemannsbolig med ukjent byggeår. Det antas at bygningen er oppført ca. 1900. Eiendommen ble seksjonert i 2014 og fikk da 4 seksjonerte boenheter. 1.etg. Gang har belegg på gulv, panel og malte vegger. Malt tak Kjøkken med gulvbelegg, malte vegger og tak. Koblet vindu, hvit høyglans innredning "ny" med ventilator, integrert platetopp og kjøl/fryseskap, åpne stikkontakter Stue med gulvbelegg, malte vegger og tak. Ovn for fast brensel, koblede eldre vinduer Bad med gulvbelegg, 200 l vvb fra 2007, servant på vegg, wc, ventil i vegg - overmalt, løs el-kabel til vvb. 35 mm fall til sluk - eldre jernsluk. Nyere røropplegg. 3 soverom som alle er med gulvbelegg, plassbygde skap, koblet vindu - 1 ytterglass, slitt låskasse, inngangsdør fra byggeår. Samtlige plassbygde skap mangler låseanordning. Kjeller: Gulv i betong, vegger med betong og delvis med lettvegger mellom bodene. Tak med panel. Medhjelper har ingen informasjon om hvilken boder som tilhører seksjon 3. Samtlige boder fremsto med stedvis saltutslag i gulv og vegger, og det indikeres også fukt i gulv og vegger. LOFT: Loftet består av 4 soverom - ett soverom til hver leilighet. Felles gang/loftstue og trapperom. Tilgang til kott bak knevegger i gangarealet. Mål loft total inkl. trapperom 85 kvm. Hvert soverom utgjør ca. 9 kvm. Gulv med belegg, malte vegger og tak. Fellesareal med gulvbord, panelte vegger og tak. Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at det i tinglyste seksjonsdokumenter står spesifikt at " kvist felle. Skal ikke brukes. Medhjelper tar derfor forbehold om at soverom på loft, slik so m beskrevet i tilstandsrapport , IKKE er godkjent som beboelsesrom. Medhjelper gjør oppmerksom på at seksjon er under oppussing/renovering og er å betrakt som et oppussingsobjekt og det må påregnes kostnader til oppussing, vedlikehold og renovering. Medhjelper tar forbehold om tilstand på tekniske installasjoner og ny eier oppfordres til å eventuelt bringe eventuelle mangler i forskriftsmessig stand for egen risiko og regning. Boligen/seksjonen vil ikke bli ryddet eller rengjort før overtakelsen. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.  VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1900

Modernisering og påkostninger: Det er påbegynt oppussing av en del rom, men arbeidet er ikke fullført

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det er ikke foretatt Radonmåling Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk med panelovn. Vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Salten Brann opplyser at siste feiing ble utført 17.06.2014. Medhjelper opplyser følgende. Anbefaler at ny kjøper tar kontakt med Salten brann for å få kontrollert ildsted med mer. Det vil være ny eiers ansvar og for egen kostnad å bringe eventuelle pålegg i forskriftsmessig stand

Tv / Internett / Bredbånd: Ingen opplysninger om tv og internett forhold

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det antas at byggeår er før 1965, antatt byggeår er ca.1900 Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ingen tegninger av boligen og medhjelper kjenner ikke til om rom for varig beboelse tilfredsstiller lovens krav for beboelse. Ny kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er mottatt matrikkelinformasjon fra Fauske kommune knyttet til eiendommen og denne er vedlagt salgsoppgaven

Adgang til utleie: Eiendommen( seksjonen) kan leies ut i sin helhet til boligformål. Dette forutsetter at forskriftsmessige forhold ved boligen ifbm. beboelse, er brakt i orden

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLANENS AREALDEL SJØ OG LAND 2018-2030 - Planbestemmelser og retningslinjer , er gjeldende Arealbruk; Boligbebyggelse- Arealbrukstatus: Nåværende - Områdenavn: B54 KPA - aktsomhets steinsprang: Fare Ras- og skredfare Hensynsonenavn: ASUTLP- KPA - aktsomhet snøskred: FareRas- og skredfare - Hensynsonenavn: AS For spesifikasjoner og detaljer, ta kontakt med planavdelingen i Fauske kommune Ta kontakt med medhjelper om du ønsker hele kommuneplanen tilsendt.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Medhjelper kjenner ikke tilstand på vann og avløpsledninger og tar derfor forbehold om tilstanden på disse

Grunnboksdato: 4.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.08.2014 - Dokumentnr: 709804 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 3. - Formål: Bolig. - Sameiebrøk: 1/4 Tinglyst seksjonering er vedlagt salgsoppgaven

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.