Adresse: Blomanveien 7

Oppragsnummer: 7-0041/26

Prisantydning: kr 650 000

Omk. Kjøper beløp: kr 35 240

Totalpris: kr 685 240

Matrikkel: Kommunenr: 1845Gnr: 28Bnr: 26

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: På gårdsplassen

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i et naturskjønt på Kvarv i Sørfold kommune. Eiendommen har flott utsikt og gode sol- og lysforhold. tar 5 minutter å gå ned til sjøen. Ligger ikke langt fra Gyltvikvatnet, som av de lokale benyttes som badeplass. Dette er et barnevennlig og rolig område som er lite trafikkert og har begrenset trafikkstøy. Beliggenheten av eiendommen gir meget gode muligheter for friluftsliv med turer i skog og mark. Muligheter for fiske og jakt. Her er korte avstander til både sjø, ferskvann og fjell.

Adkomst: Fra E6 tar man av ved skilt mot Kvarv og følger veien ca. 1 km før man tar av til høyre. Det er parkering på egen tomt. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Straumen barnehage (1-5 år) 51 barn 23.2 km Straumen skole (1-10 kl.) 141 elever, 15 klasser 23.3 km. - Nordsia oppvekstsenter (1-10 kl.) 12 elever, 3 klasser 34.3 km. Fauske videregående skole 500 elever, 27 klasser 36.7 km. - Saltdal videregående skole 250 elever, 16 klasser 66.6 km Turmulighetene ved Kvarv i Sørfold omfatter fine ruter mot blant annet Rismålsvatn og Faulvatn, i et variert landskap med sjø, skog og fjell. Det finnes egne gratis turkort for området utarbeidet av Salten Friluftsråd i samarbeid med kommunen. Kilde: Sørfold kommune Besøk Sørfold kommunes hjemmeside: www.sorfold.kommune.no Der finner du mye nyttig informasjon om Sørfold kommune, kultur og friluftsmuligheter, barnehager, skoler og mye annet

Skolekrets: Sørfold kommune

Kommunale avgifter: kr 16 287

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Feiing: kr. 400.-, pr. år. Vannavgift kr. 4.867.- pr. år. Abonnementsgebyr vann kr. 5.322.-, pr. år. Slamavgift kr. 958.- pr. år. Renovasjon er oppgitt til kr. 4.740.-, pr. år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Det er ikke mottatt opplysninger fra Sørfold kommune om eiendomsskatt på denne eiendommen. Eiendomsmegler tar forbehold om at eiendomsskatt kan tllegges. Kontakt Sørfold kommune.

Formuesverdi primær: kr 16 440

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 65 758

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Eiendomsmegler gjør spesielt oppmerksom på at formuesverdien er hentet fra tidligere skatteetatens boligkalkulator og er fra 2024. Ut fra verdien som er på denne eiendommen, er oppgitte formuesverdi for primær og sekundær feil. Eiendomsmegler oppfordrer ny eier til selv å logge seg inn på skatteetaten sine sider og selv fastsette formuesverdien etter at handel har funnet sted, kjøpesum er er fastsatt og eiendommen er blitt tinglyst. Videre gjør eiendomsmegler oppmerksom på følgende: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 650 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 16 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 35 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 685 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 35 240

Tomteareal: 2425.8 m²

Beskrivelse av tomt: Stor tomt på hele 2425kvm. Her kan du skape ditt eget lille ute paradis etter dine egne ønsker. Boligen er plassert slik at tomten har meget gode utviklingsmuligheter. Fra eiendommen har du en flott utsikt. Gode sol og lysforhold.

Takstmann: Saltentakst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.7.2026

Verditakst: kr 650 000

Byggemåte: Boligen er oppført medio 1975 Utdrag fra TG2: Grunnmuren er oppført i Leca-murblokker med utvendig pusset overflate. Årsak: Det er observert en sprekk i muren mellom garasjen og boligen. Tilstanden bør følges opp for å avklare årsak og eventuell videre utvikling. Utvendige trapper viser tegn til slitasje og bør vedlikeholdes for å sikre trygg bruk. Årsak: Slitasje grunnet alder og manglende vedlikehold Utkragede eller understøttede konstruksjoner som balkonger, verandaer, altaner og takterrasser også over innvendige rom Altan: Altanen i 1. etasje er fundamentert på betongsøyler. Bærekonstruksjonen er utført i solide trekonstruksjoner. Altandekket har behov for vedlikehold. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Balkong: Balkongen i 1. etasje har en underkonstruksjon bestående av bjelker som er en forlengelse av bærekonstruksjonen i etasjeskillet. Balkongdekket har behov for vedlikehold. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Årsak: Altan: Det er registrert slitasje på altandekket som følge av alder, værpåvirkning og manglende vedlikehold. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm, noe som er lavere enn dagens anbefalte høyde. Balkong: Det er registrert slitasje på balkongdekket som følge av alder, værpåvirkning og manglende vedlikehold. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm, noe som er lavere enn dagens anbefalte høyde. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje og risiko for råteutvikling i trekonstruksjonen. Videre nedbrytning av balkongdekket kan forventes dersom vedlikehold ikke utføres. Lav rekkverkshøyde medfører økt fallfare. Yttervegg – Konstruksjon. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk, antatt med 4-toms veggkonstruksjonstykkelse. Konstruksjonene er i hovedsak innkledd og var derfor ikke tilgjengelige for nærmere inspeksjon ved befaringen. Årsak: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og forventet slitasje, ikke på grunn av påviste skader ved befaringstidspunktet. Yttervegg – Kledning Stående kledning på vegger og liggende kledning på røstveggen. Kledningen er i dårlig forfatning og har behov for vedlikehold eller utskifting. Årsak: Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Ytterkledning har nådd eller passert mer en halvparten av forventet levetid. Det er ikke påvist musebånd/lusinger bak kledning. Det ble ikke påvist lufting bak kledning Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Vinduene er funksjonstestet og viser tegn på slitasje. På befaringsdagen ble det bemerket skader. Det er påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Årsak: Vinduene er fra byggeåret og har aldersrelatert slitasje. Det er registrert punkterte glass samt avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller utvendig tetting. Redusert isolasjonsevne, økt varmetap og fare for videre slitasje på vinduskomponenter. Ytterdøren har glassfelt i sidedelen og antas å være fra byggeåret. Døren fremstår med aldersrelatert slitasje og har behov for vedlikehold. På grunn av alder og bruk må det påregnes løpende vedlikehold, og utskifting kan bli aktuelt på sikt dersom tilstanden forverres. Årsak: Ytterdøren er fra byggeåret og har aldersrelatert slitasje samt behov for vedlikehold. Videre slitasje kan føre til redusert funksjon, tetthet og isolasjonsevne. Tak- og loftskonstruksjon. Saltakkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre og kaldloft. Takkonstruksjonen av tre med ukjent alder. Konstruksjonen er besiktiget fra kaldloft via luke i gangen i første etasje. Fuktmåling på kaldloftet viser ingen for høye verdier ut over det normale. Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Årsak: Takkonstruksjonen med W-takstoler er fra 1976 og har høy alder. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier, svanker eller andre synlige avvik ved befaringen, foreligger det en generell risiko for skjulte aldersrelaterte skader som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Overflater – Vegger. Veggene er oppført i Leca-blokker og er innvendig kledd med panel eller malt puss. Årsak: Vegger av Lecastein er innvendig kledd med panel eller malt puss. Det er registrert saltutslag på veggoverflater. Forholdet må sees i sammenheng med dreneringen, som ikke vurderes å fungere tilfredsstillende. Saltutslag indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Vegger under terreng er spesielt utsatt for fuktpåvirkning, og det er risiko for skjulte fuktskader bak innvendige kledninger. Overflater – Gulv. Gulvene i sokkeletasjen består av teppe og keramiske fliser av eldre dato. Årsak: Gulvene i sokkeletasjen består av teppe og keramiske fliser av eldre dato. Tilstandsgrad er satt på grunn av alder og normal aldersslitasje. Eldre gulvoverflater har økt risiko for slitasje, skader og redusert funksjonalitet sammenlignet med nyere løsninger. Vann- og avløpsledninger inkludert sluk Vannrørene er utført i kobber, og avløpsrørene er av plast. Sluket er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Årsak: Boligen har vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra 1976. Rørinstallasjonene har dermed oppnådd en høy alder sammenlignet med forventet levetid for slike bygningsdeler. På grunn av alder foreligger det økt risiko for innvendig korrosjon, slitasje og materialtretthet i vannrørene. For avløpsrørene er det økt risiko for aldring av skjøter, pakninger og øvrige komponenter, noe som over tid kan medføre lekkasjer eller funksjonssvikt. Sanitærutstyr/armaturer og innredning Badet er utstyrt med gulvmontert WC og veggmontert dusjarmatur. Årsak: Tilstandsgraden er satt på grunn av bygningsdelens høye alder og oppnådde levetid, og ikke på grunn av registrerte skader eller feil. Rommet var ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon ved befaringen, og tilstandsvurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige deler av konstruksjonen. Overflater – Vegger. Veggene er oppført i Leca-blokker med pusset og malt overflate. Det er registrert saltutslag og avflassing av maling på veggene. Fuktmåling i nedre del av veggene viste fuktverdier på ca. 35–45 %, noe som indikerer betydelig fuktpåvirkning i konstruksjonen. Årsak: Tilstandsgrad er satt på grunn av tegn på fuktvandring gjennom konstruksjonen, dokumentert ved saltutslag, avflassing av maling og forhøyede fuktverdier. Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til ytterligere nedbrytning av puss og overflatebehandling. Det er også risiko for fuktskader i eventuelle tilstøtende organiske materialer. Overflater – Himling. Himling er utført med panelbord av eldre dato. Årsak: Himling er utført med panelbord av eldre dato. Eldre himlinger kan ha slitasje, sprekker, misfarging og andre aldersrelaterte forhold som kan medføre behov for vedlikehold. Overflater – Gulv. Gulvet er utført i betong med stedvis pålagt vinylbelegg. Årsak: Tilstandsgrad er satt på grunn av manglende dokumentasjon. Vann- og avløpsledninger inkludert sluk. Vannrør er utført i kobber, mens avløpsrørene er utført i plast. Årsak: Boligen har vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra 1976. Rørinstallasjonene har dermed oppnådd en høy alder sammenlignet med forventet levetid for slike bygningsdeler. På grunn av alder foreligger det økt risiko for innvendig korrosjon, slitasje og materialtretthet i vannrørene. For avløpsrørene er det økt risiko for aldring av skjøter, pakninger og øvrige komponenter, noe som over tid kan medføre lekkasjer eller funksjonssvikt. Sanitærutstyr/armaturer og innredning. Rommet er utstyrt med utslagsvask montert på veggen. Årsak: Tilstandsgrad er satt på grunn av bygningsdelens høye alder og oppnådde levetid, og ikke som følge av påviste skader eller feil. Overflater – Vegger. Veggene er utført med sponplater med malt overflate. Årsak: TG 2 er gitt på grunn av alder, da mer enn halvparten av forventet levetid er nådd eller passert. Overflater – Himling. Himlingen er kledd med takplater. Årsak: TG 2 er gitt på grunn av alder, da mer enn halvparten av forventet levetid er nådd eller passert. Overflater – Gulv. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Årsak: TG 2 er gitt på grunn av alder, da mer enn halvparten av forventet levetid er nådd eller passert. Vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr. Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert WC og servant. Årsak: TG 2 er satt på grunn av alder, da mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er nådd eller passert. Overflater – Vegger. Veggene er utført med platekledning, tapet og malte overflater. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Årsak: Tilstandsgraden er satt på grunn av aldersrelatert slitasje og ikke som følge av registrerte skader eller feil ved befaringen Overflater – Himling. Takplater Årsak: Tilstandsgraden er satt på grunn av aldersrelatert slitasje og ikke som følge av registrerte skader eller feil ved befaringen. Overflater – Gulv. Vinyl Årsak: Tilstandsgraden er satt på grunn av aldersrelatert slitasje og ikke som følge av registrerte skader eller feil ved befaringen. Vann- og avløpsledninger. Vannrørene er utført i kobber, mens avløpsrørene er utført i plast. Årsak: Boligen har vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra 1976. Rørinstallasjonene har dermed oppnådd en høy alder sammenlignet med forventet levetid for denne typen bygningsdeler. På grunn av alder foreligger det økt risiko for innvendig korrosjon, slitasje og materialtretthet i kobberrørene. For avløpsrørene er det økt risiko for aldring av skjøter, pakninger og øvrige komponenter, noe som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert funksjon. Innvendige trapper. Lukket trapp mellom sokkeletasjen og 1.etasje. Trapp viser slitene overflater. Årsak: Tilstandsgrad er satt på grunn av normal alders- og bruksslitasje på trappens overflater. Videre slitasje kan føre til redusert estetisk kvalitet og økt behov for vedlikehold. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen. Jøtul vedovn i stue i 1. etasje med metallplate under ovnen. Vedovn i sokkeletasje med keramiske fliser under ovnen. Skorstein er utført som murt Leca-pipe. Det er registrert sotutslag/antydning til sot ved skorsteinen i sokkeletasjen. Årsak: Tilstandsgrad er satt på grunn av skorsteinens alder og registrert sotutslag ved skorsteinen. Sotutslag kan indikere utettheter eller aldring i skorsteinskonstruksjonen. Eldre skorsteiner kan være utsatt for slitasje og redusert funksjon over tid. Avløpsledninger (spillvann og overvann). Avløpsledningene er antatt utført i plast. Årsak: Tilstandsgrad er satt på grunn av alder. Eldre avløpsrør har generelt økt risiko for slitasje, tilstopping, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Garasjen har betonggulv med sluk. Veggene er oppført i Leca-blokker med pusset overflate, og himlingen er kledd med gipsplater. Det er registrert en sprekk i veggen mellom garasjen og underetasjen. Årsak: Tilstandsgrad er satt på grunn av registrert sprekkdannelse i vegg samt bygningens alder. Sprekker i murkonstruksjoner kan skyldes bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Dersom sprekken utvikler seg videre, kan dette føre til økt fuktinntrengning og ytterligere skadeutvikling. TG3 Fuktsikring og drenering. Det antas at dreneringen er fra byggeåret, basert på boligens alder og de opplysningene som har vært tilgjengelige ved befaringen. Årsak: Dreneringen er fra byggeåret. Vurderingen er basert på dreneringens alder, og det må tas hensyn til at drenering er en bygningsdel som utsettes for naturlig aldersmessig slitasje. Normal levetid for en drenering anses å være mellom 20 og 60 år. Det bemerkes at selve dreneringssystemet ligger under bakkenivå og derfor ikke er tilgjengelig for visuell inspeksjon. Ved kontroll med fuktsøker i områder med saltutslag samt på gulvflater ble det registrert indikasjoner på fukt. Konsekvens TG 3 pga fukt indikasjon. Drenering har nådd vedlikeholdsintervallen. Anbefalt tiltak: Det skal etableres ny drenering rundt bygget. Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og kommunalt avløp. Årsak: Ifølge rekvirenten er varmekablene til vannrørene ute av funksjon. Konsekvens Det er registrert forhold som kan tyde på skade på det utvendige vannrøret. Anbefalt tiltak: Det kan foreligge en skade på det utvendige vannrøret. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang. Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) Taket er utført som en saltakkonstruksjon av tre og er tekket med asfaltshingel. Taket vurderes å ha tilfredsstillende takfall. Det er registrert mangler ved detaljer knyttet til oppkanter, beslag, skorstein og rørgjennomføringer. Innfestinger og overganger fremstår heller ikke som tilfredsstillende utført. Vedlikeholdsnivået på yttertaket vurderes som utilstrekkelig. Det er påvist synlige reparerte områder på takflaten, noe som indikerer tidligere utbedringer. Videre er det registrert slitasje på vindskier og vannbord. Det er også påvist mosevekst på deler av takoverflaten. Årsak: Den generelle tilstanden medfører høy risiko for lekkasjer og vanninntrengning i takkonstruksjonen. Mangelfulle detaljer og en aldrende taktekking øker risikoen for fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvens Fare for utvikling av skader i undertak og takkonstruksjon med påfølgende råte, fuktskader og økte utbedringskostnader. Takets funksjon og tetthet vurderes som vesentlig svekket. Anbefalt tiltak: Hele yttertaket anbefales skiftet. Vurderingen er basert på takets alder, vedlikeholdstilstand og registrerte svakheter ved tekking og detaljer. Ny taktekking bør omfatte nødvendige beslag, gjennomføringer og tilhørende bygningsdeler for å sikre en varig og tett løsning Takrenner og nedløp. Takrenner og nedløpsrør av sink har passert forventet levetid og fremstår med aldersrelatert slitasje. Bygningsdelene bærer preg av elde og værpåvirkning, og det må påregnes økt behov for vedlikehold samt utskifting på sikt. Videre bruk uten nødvendige tiltak kan øke risikoen for lekkasjer, utilstrekkelig vannavledning og påfølgende fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler. Årsak: Takrenner og nedløpsrør av sink har passert forventet levetid og bærer preg av alder og slitasje. Eldre takrenner og nedløpsrør har økt risiko for utettheter, korrosjon og redusert bortledning av takvann. Konsekvens Mangelfull overvannshåndtering kan føre til fuktbelastning på fasader, grunnmur og omkringliggende terreng, med fare for følgeskader på bygningskonstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte takrenner og nedløpsrør for å sikre tilfredsstillende bortledning av overvann og redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Skorsteiner over tak. Skorsteinen har passert forventet levetid for skorsteinbeslag. Det er ikke etablert takstige på taket. Årsak: Skorsteinen har passert forventet levetid for skorsteinbeslag. Skorsteinen er avdekket på toppen, og beslagene viser tegn til rust og slitasje. Slitte og rustpåvirkede beslag samt mangelfull toppavdekning medfører økt risiko for vanninntrengning i skorstein og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens Vanninntrengning kan føre til fukt- og frostskader i skorsteinen, redusert levetid og behov for omfattende utbedringer. Tilstanden kan også påvirke skorsteinens funksjon og sikkerhet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få skorsteinen kontrollert av autorisert feier for å avklare teknisk tilstand og sikre forskriftsmessig og sikker bruk. Beslag og toppavdekning bør utbedres eller skiftes ved behov. Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging) Det ble utført fuktmåling i veggen ved kjellerstuen, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Årsak: Det er registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling i vegg i tilknytning til kjellerstue. Veggen ligger under terrengnivå og er innvendig kledd. Slike konstruksjoner har generelt økt risiko for oppfukting og skjulte fuktskader. Vegger under terreng med innvendig kledning kan skjule fukt, råte, soppvekst og andre skader som ikke er synlige ved ordinær befaring. Konsekvens Forhøyede fuktverdier indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Dette kan medføre utvikling av skjulte skader, dårlig inneklima og behov for omfattende utbedringer dersom årsaken ikke avdekkes og utbedres. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen for å kartlegge omfang og årsak til fuktforholdet. Eventuelle skadde materialer bør skiftes ut, og nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen mot veggen bør gjennomføres. Overflater – Vegger. Våtromstapeten er fra byggeåret og fremstår med aldersrelatert slitasje. På grunn av høy alder må det påregnes behov for oppgradering eller utskifting. Årsak: Byggningsdelen har passert vedlikeholdsintervallen. Overflater med våtromstapet fra byggeåret har betydelig risiko for fuktopptak og skadeutvikling i underlaget over tid. Konsekvens Følges ikke forholdet opp, kan det føre til fuktskader i konstruksjonen og øke behovet for omfattende utbedringer og utskifting. Anbefalt tiltak: Våtrommet anbefales oppgradert eller rehabilitert for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring og levetid innen rimelig tid. Overflater – Himling. Takplatene er fra byggeåret og det er registrert synlige vannskader i overflaten. Årsak: Tilstandsgrad er satt på grunn av registrerte vannskader på takplatene. Vannskadene indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Det er risiko for at underliggende konstruksjoner også kan være skadet, uten at dette er fullt ut synlig ved befaring. Konsekvens Fuktpåvirkning kan føre til ytterligere skadeutvikling i form av råte, soppvekst og svekkelse av konstruksjonen. Omfanget av eventuelle følgeskader er ikke kjent. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke skadeårsak og eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Skadede takplater bør skiftes ut, og nødvendige utbedringer utføres. Overflater – Gulv. Gulvbelegget består av vinylbelegg fra byggeåret. Årsak: Vinylgulv fra byggeåret med normal aldersslitasje. Gulvbelegget har passert forventet levetid og vurderes å være modent for utskifting. Eldre vinylgulv kan ha redusert slitestyrke og økt risiko for skader, slitasje og utettheter i skjøter og overganger. Konsekvens Videre bruk kan medføre økende slitasje og redusert funksjon. Eventuelle skader i belegget kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Vinylgulvet anbefales skiftet på grunn av alder og generell tilstand. Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Membranen er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk, og høydeforskjellen mellom toppen av sluket og membranen ved dørterskelen er ikke tilfredsstillende. Årsak: Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk, og høydeforskjellen mellom toppen av sluket og membranen ved dørterskelen er ikke tilfredsstillende. Våtrommet tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til fallforhold og vannsikring. Manglende fall mot sluk kan føre til at vann ikke ledes effektivt til avløpet. Dette kan medføre vannansamlinger på gulvet, økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner samt økt risiko for lekkasjer og fuktskader over tid. Konsekvens Utilstrekkelig fall mot sluk og manglende høydeforskjell mellom sluk og membran ved dørterskel kan medføre at vann ikke dreneres som forutsatt. Dette øker risikoen for stående vann, lekkasjer og fuktskader på tilstøtende bygningsdeler, samt redusert levetid for gulvets tettesjikt. Anbefalt tiltak: Fall mot sluk bør etableres for å lukke avvik og sikre at vann ledes riktig til avløp. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre korrekt vannavrenning. Forholdet bør utbedres i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Overflater – Vegger. Våtromstapeten er fra byggeåret og fremstår med aldersrelatert slitasje. På grunn av høy alder må det påregnes behov for oppgradering eller utskifting. Årsak: Byggningsdelen har passert vedlikeholdsintervallen. Overflater med våtromstapet fra byggeåret har betydelig risiko for fuktopptak og skadeutvikling i underlaget over tid. Konsekvens Følges ikke forholdet opp, kan det føre til fuktskader i konstruksjonen og øke behovet for omfattende utbedringer og utskifting. Anbefalt tiltak: Våtrommet anbefales oppgradert eller rehabilitert for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring og levetid innen rimelig tid. Overflater – Himling. Himlingen er kledd med takplater fra 1976 og fremstår med aldersrelatert slitasje. Årsak: Det er registrert fuktpåvirkning i overflaten. Aldersslitasje og påvist fukt øker risikoen for lekkasjer gjennom overflaten og kan medføre videre skadeutvikling i underliggende konstruksjoner. Konsekvens Forholdet kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og bidra til videre skadeutvikling dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres. Anbefalt tiltak: Våtrommets overflater bør oppgraderes eller utbedres på kort sikt for å redusere risikoen for videre skadeutvikling og fuktskader. Overflater – Gulv. Gulvbelegget består av vinylbelegg fra byggeåret. Årsak: Vinylgulv fra byggeåret. Gulvbelegg er sliten. Gulvbelegget har passert forventet levetid og vurderes å være modent for utskifting. Eldre vinylgulv kan ha redusert slitestyrke og økt risiko for skader, slitasje og utettheter i skjøter og overganger. Konsekvens Videre bruk kan medføre økende slitasje og redusert funksjon. Eventuelle skader i belegget kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Vinylgulvet anbefales skiftet på grunn av alder og generell tilstand. Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Membranen er fra byggeåret og har passert forventet levetid. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk, og høydeforskjellen mellom toppen av sluket og membranen ved dørterskelen er ikke tilfredsstillende. Årsak: Det er ikke påvist tilstrekkelig fall mot sluk, og høydeforskjellen mellom toppen av sluket og membranen ved dørterskelen er ikke tilfredsstillende. Våtrommet tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til fallforhold og vannsikring. Manglende fall mot sluk kan føre til at vann ikke ledes effektivt til avløpet. Dette kan medføre vannansamlinger på gulvet, økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner samt økt risiko for lekkasjer og fuktskader over tid. Konsekvens Forholdet øker risikoen for vannskader ved normal bruk og ved eventuelle lekkasjer. Anbefalt tiltak: Fall mot sluk bør etableres for å lukke avvik og sikre at vann ledes riktig til avløp. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre korrekt vannavrenning. Forholdet bør utbedres i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Vann- og avløpsledninger inkludert sluk Vannrør er utført i kobber, mens avløpsrørene er utført i plast Årsak: Badet har vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeåret. Under befaringen ble det registrert vanndrypp fra installasjonene. Sluket og overgangen mellom sluk og membran var ikke tilgjengelige for inspeksjon og kunne derfor ikke tilstandsvurderes. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert lekkasje fra installasjonene, høy alder på røranlegget samt manglende mulighet til å kontrollere sluket og overgangen mellom sluk og membran Konsekvens Når sluk og overgangen mellom sluk og membran ikke kan inspiseres, foreligger det økt risiko for skjulte utettheter. Det registrerte vanndryppet indikerer en pågående lekkasje eller svikt i installasjonene. På grunn av høy alder på røranlegget er det også økt risiko for feil og skader. Lekkasjer kan føre til fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner, med risiko for råte, soppvekst og kostbare følgeskader. Eventuelle skader rundt sluk og rørgjennomføringer kan være skjult og dermed vanskelige å avdekke uten nærmere undersøkelser. Anbefalt tiltak: Det anbefales at en autorisert rørlegger foretar en snarlig kontroll for å avklare årsaken til lekkasjen. Sluk, rørinstallasjoner og overgangen mellom sluk og membran bør undersøkes nærmere. Nødvendige utbedringer eller utskiftinger må påregnes for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risikoen for videre fukt- og vannskader. Kontroll i tilliggende konstruksjoner. Det ble boret hull i en tilstøtende konstruksjon, og det ble utført fuktkontroll med egnet fuktmåleutstyr. Målingene viste forhøyede fuktverdier i tilstøtende eller underliggende konstruksjoner. De registrerte fuktverdiene indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen og kan være tegn på utettheter eller mangelfull fuktsikring. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak Årsak: Tilstandsgrad er satt på grunn av påvist fukt i konstruksjonen, noe som indikerer svikt i våtrommets fuktsikring eller lekkasje fra installasjoner. Forhøyede fuktverdier medfører risiko for skjulte fuktskader, råte, soppvekst og redusert levetid på omkringliggende bygningsdeler. Konsekvens Påvist fukt i konstruksjonen indikerer skade eller begynnende skadeutvikling. Dersom forholdet ikke utbedres, kan omfanget av skadene øke og medføre betydelige utbedringskostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales snarlig videre undersøkelse for å kartlegge skadeomfang og årsak til fuktforholdet. Skadde materialer må påregnes utskiftet, og nødvendige tiltak for å sikre konstruksjonen mot videre fuktpåvirkning må gjennomføres. Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Membranen eksisterer ikke. Årsak: Tilstandsgrad er satt på grunn av manglende dokumentasjon/påvisning av membran samt konstruksjonens alder. Manglende membran medfører økt risiko for at fukt og vann kan trenge ned i konstruksjonen og forårsake skjulte skader over tid. Konsekvens Eventuell fuktinntrengning kan føre til skader på tilstøtende bygningsdeler og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å holde gulvet under oppsyn og påregne oppgradering av våtrommet. Ved rehabilitering bør gulvet utføres med forskriftsmessig membran og fall til sluk Kontroll i tilliggende konstruksjoner. Kontroll av tilstøtende konstruksjoner var teknisk ikke mulig å gjennomføre på grunn av vegger oppført i mur- og steinkonstruksjon. Årsak: Det er påvist 35-45 % fuktindikasjon i nedre delen av veggen ved måling innvendig på vaskerom og 99 % fuktindikasjon i gulvet. Konsekvens Dette forholdet må ses i sammenheng med vurderingen av dreneringen, da registrert fuktpåvirkning kan være relatert til dreneringens funksjon og tilstand. Anbefalt tiltak: Dette forholdet må ses i sammenheng med vurderingen av dreneringen, da registrert fuktpåvirkning kan være relatert til dreneringens funksjon og tilstand. Kommentar til estimert kostnad: Dette forholdet må ses i sammenheng med vurderingen av dreneringen Vannledninger. Vanninstallasjonene er fra 1976. Hovedstoppekranen fungerer ikke, og varmekabler til vannrørene er ute av drift. Det er registrert støy fra vannrør, antatt fra utvendig ledningsanlegg, som kan indikere lekkasje på utvendig vannrør. Årsak: Tilstandsgrad er satt på grunn av høy alder på vanninstallasjonene, defekt hovedstoppekran, manglende funksjon på varmekabler og mistanke om lekkasje på utvendig vannledning. Eldre vanninstallasjoner har økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Defekt hovedstoppekran kan vanskeliggjøre rask avstenging ved en lekkasje. Uvirksomme varmekabler øker dessuten risikoen for frostskader på vannrørene Konsekvens Eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader, vannskader og økte driftskostnader. Dersom det foreligger lekkasje på utvendig vannledning, kan dette medføre ytterligere skadeutvikling og behov for omfattende reparasjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte hovedstoppekranen og kontrollere funksjonen til varmekablene. Utvendig vannledning bør undersøkes nærmere av rørlegger for å avklare om det foreligger lekkasje. På grunn av anleggets alder må det påregnes oppgradering eller utskifting av vanninstallasjonene Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Sokkeletasje: Inngang, gang, baderom, kjellerstue og vaskerom. Tilbygget garasje ca. 18 kvm. Hovedetasjen: Trapperom, entrè/gang, wc- rom, baderom, kjøkken, stue /speisetue og 3 soverom. Altan på ca. 21 kvm

Standard: Boligen er oppført i 1976 og er med sokkeletasje samt hovedetasje Sokkelen er med entrè og stor gang som har fliser på gulv, vegger med malte flater og tapet. Plater i tak. Kjellerstue med teppe på gulvet, trepanel på vegger, en vegg er malt. Trepanel i taket. Vedovn montert i stuen. Vaskerom med betong på gulvet, malte murvegger og trepanel i taket. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulvet. Stor utslagsvask. Varmtvannsbereder ca. 200 Liter oppgitt å være fra 2009. Baderom i sokkeletasjen må totalrenoveres I tillegg er det to- 2 boder i sokkeletasjen. Hovedetasjen Trapp fører opp til hovedetasjen hvor du kommer til en gang med belegg på gulvet, tapet på vegger og hvite takplater. Brannslokningsapparat på gulv. Wc rom med belegg på gulvet, malte vegger og hvite takplater. Wc montert. Vaskeservant. Baderom med belegg på gulvet, våtromstapet på vegger, hvite takplater. Badekar montert, dusj på vegg. Speil m/skap og lys over vaskeservant. Sluk i gulvet. Bad bør renoveres Kjøkken med belegg på gulvet, malte vegger og plater i tak. Eldre kjøkkeninnredning som er noe slitt. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Stue og spisestue som er med parkett på gulvet, plater på vegger og plater i taket. Vedovn monter i stuen, står på kobberplate og er med hvit brannmur på vegg. Utgang fra stuen til altan som er delvis overbygget. Soverom med belegg på gulvet, malte vegger og hvite takplater. 1 dobbelt garderobeskap. Utgang til altan som er delvis overbygget Soverom med belegg på gulvet, malte plater på vegger og hvite takplater. 1 dobbelt garderobeskap Soverom med belegg på gulvet, malte vegger og hvite takplater. 1 garderobeskap. Panelovn på vegg På kaldloftet er det registrert funn av muselort og det bør etableres musebånd. Garasjen Garasjen har betonggulv med sluk. Veggene er oppført i Leca-blokker med pusset overflate, og himlingen er kledd med gipsplater. Enkelt vippeport med dør. Garasjen fremstår generelt i dårlig stand, med et betydelig behov for vedlikehold og oppgradering. Ved siden av garasjen står det en liten vedbod Stor enebolig m/ sokkeletasje som har normal bruks slitasje hensyntatt byggeår. Boligen har oppgradering og moderniserings behov. Gode planløsninger og romslige rom som gir utviklingsmuligheter. Her har du mulighet for å forme et hjem etter egne ønsker og behov. Selv om dette er registrert som bolig, er det muligheter for å skape dette til sin egen fritidsbolig. Ta gjerne kontakt med Sørfold kommune ved planavdelingen med tanke på å benytte denne som fritidsbolig. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Løse hvitevarer som står i boligen, medfølger handelen

Innbo og løsøre: Selger opplyser følgende: Innbo og løsøre som står i boligen, herunder hvitevarer, medfølger handelen. Sekker og esker med personlige ting, vil bli hentet. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1975

Sammendrag selgers egenerklæring: selger har ikke kjennskap til eiendommen skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Ingen Radonmåling foretatt. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarmingen skjer via to Jøtul-vedovner og elektrisk oppvarming. Skorstein har ikke vært i bruk i flere år og toppen av skorstein er lukket. Skorstein bør kontrolleres av feieren. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Salten Brann opplyser følgende avvik: Siste feiing utført 18.09.2014 Adkomst for feiing av fyringsanlegg er ikke tilfredsstillende utført

Tv / Internett / Bredbånd: Ingen kjennskap til Internett/tv.

Info energiklasse: Energimerking er foretatt med bakgrunn i takst opplysninger og det tas forbehold om attesten kan være mangelfull eller inneholde feil. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 08.06.1976

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelsesdato: 30.09.2010 Plannavn: Kommuneplanens arealdel sjø og land. Arealbruk: LNF-område m/spredt boligbygging. Arealbrukstatus: Nåværende Ta kontakt med megler om dere ønsker tilsendt kommunepnanens arealdel

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for vurdering av vann og avløpsledninger

Grunnboksdato: 14.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.06.1975 - Dokumentnr: 3477 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1845 Gnr:28 Bnr:1 Utdrag: Parsellen skal ha adkomstveg etter hvodvbrukets del av den førnevnte buveg. Parselleieren har all gjerdeplikt som vedkommer parsellen. Foranstående rettigheter og plikter vedtas. Utdrag slutt. Ta kontakt om du ønsker den gamle skylddelingen tilsendt.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 11 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.