Adresse: Nordfoldveien 244

Oppragsnummer: 7-0057/26

Prisantydning: kr 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 43 740

Totalpris: kr 993 740

Matrikkel: Kommunenr: 1848Gnr: 105Bnr: 87

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt, eventuelt i garasje. det gjøres oppmerksom på at garasjen er meget liten

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Nordfold i Steigen kommune og ligger i et område med spredt bebyggelse sammen med andre boliger. Meget gode solforhold og det er kort vei ned til sjøen med flotte fiskeforhold. I tettstedet Nordfold finner man blant annet dagligvarer, diverse bedrifter, barnehage og skole. Skole og barnehage ligger ca. 1,5- 2 km vest for eiendommen. Leinesfjord, som er kommunesenteret i kommunen ligger ca. 15 km fra eiendommen. I Leinesfjorden er det butikker, bensinstasjon, gjestegård, skoler, barnehage, idrettshall, lege, sykehjem og kommunehus med servicetilbud.

Adkomst: Avkjørsel fra fylkesvei 7510 til gruset felles innkjørsel (3 stk.) og biloppstillingsplasser på tomten ved boligen og garasje. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse. 2 andre boliger har også adkomst via innkjørselen til Nordfoldveien 244, gjelder Nordfoldveien 240 og 242

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Nordfold barnehage (1-5 år) 23 barn 1.3 km Skoler: Steigenskolen Nordfold (1-7 kl.) 36 elever, 4 klasser 1.8 km. - Steigenskolen Leinesfjord (1-10 kl.) 131 elever, 10 klasser 15.3 km Knut Hamsun vgs - avd Steigen. 36 elever, 3 klasser 15.2 km Sport: Nordfold gressbane Fotball 1.6 km. - Nordfold skole Aktivitetshall, ballspill 1.8 km Besøk Steigen kommune sin hjemmeside, her finner du mye nyttig informasjon om kommunen: https://www.steigen.kommune.no/ Steigen har et variert kulturtilbud. Kultur: Få gjerne med deg "Nordfolddagan" en familiefestival som er meget populær. Arrangeres hvert andre år. Her er et eldorado for friluftsaktivitiet, enten det er toppturer , skogsturer eller sjøliv med blant annet havfiske. Er du glad ferskvannsfiske, er Laksåvassdraget og Stokkvatnet ypperlige fiskesteder( Ørret og Røye). Det kreves fiskekort. se https://www.isteigen.no/ for ytterligere informasjon.

Skolekrets: Steigen

Kommunale avgifter: kr 13 607

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Steigen kommune opplyser følgende: Vannavgift kr. 1.967.-Pr. år. Abonnementsgebyr vann kr. 2.600.-pr. år. Feie/tilsynsavgift kr. 453.- pr. år. Eiendomsskatt kr. 2.747.- pr. år. Septiktømming kr. 1.810.- pr. år. Renovasjon( IRIS) kr. 4.030.- pr. år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 2 747

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 264 056

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 056 223

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Det gjøres spesielt oppmerksomt på at formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og er for året 2024. Det tas derfor forbehold om at denne kan være feil eller mangelfull. Eiendomsmegler gjør spesielt oppmerksom på følgende: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 23 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 43 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 993 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 43 740

Tomteareal: 1297.2 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten som er hellende er opparbeid til plen og noe beplantet. Fremstår som ustelt og det må påregnes opparbeidelse. Meget god utsikt utover nærliggende bebyggelse og utover Foldfjorden mot Brattfjord og Kjerringøy. Det gjøres oppmerksom på at uthus for eiendommen Nordfoldveien 240, står midt i skille, med halve uthuset, på tomten til Nordfoldveien 244. Ny eier oppfordres til å kontakte nabo slik at forholdet blir formalisert. Naust tomten: Steigen kommune opplyser følgende, utdrag: Det vises til at naustene står på en eiendom som ikke er registrert med matrikkelnummer. Dersom tilfellet er at naustene står på en teig av 105/87 som ikke kommer frem i matrikkelen burde dette kunne dokumenteres basert på eldre dokumentasjon. Utdrag slutt Eiendomsmegler opplyser følgende: Nausttomten står beskrevet i skylddeling tinglyst 06.11.1959 og her fremkommer det at det ved opprettelsen av gnr. 105( tidligere gnr 10) bnr. 87- fra gnr. 10( nå 105) bnr 14, er det angitt rettighet for nausttomt nedenfor hovedveien med mer. Skylddelingen er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmegler har fått opplyst at oppført naust, tilhører eieren av gnr. 105 bnr 87. Eiendomsmegler kan ikke bekrefte dette 100% men antydningen i skylddelingen viser at dette er korrekt med god sannsynlighet. Det er naustet som står helt til venstre( når du står opp ved veien og ser ned mot havet) som tilhører 105/87 Slik det fremkommer på kartet, er parsellen med naust tomt ikke matrikkelført, dette betyr at eiendomsmegler ikke har oversikt over hvilken gnr/bnr. naustet er oppført på. Eiendomsmegler har kun skylddelingen å henvise til som viser at fradelingen ble gjort fra 105/14. Vi anbefaler at ny eier kontakter Steigen kommune for å bringe klarhet i dette og eventuelt få formalisert eierskapet til naust tomten og naustet.

Solforhold: Gode lys og solforhold

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.10.2026

Verditakst: kr 950 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og plast, og det er vindskier i treverk. Stedvis mangler det spillbrett. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er i tre, og med en utførelse som er svært vanlig på denne type hus og byggeår. Ved inspeksjon på loft ble det observert fuktmerker som tilsier at det tidvis kan være aktive lekkasjer. Det bemerkes at skal en lekkasje kunne registreres å være aktiv forutsettes nedbør ved eller like forut for besiktigelsen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer med varierende fabrikkår og i varierende tilstand. Vinduer med utbedringsbehov/utskifting. Ytterdører: Hovedytterdør i teak og kjellerdør i tre med 2-lags glass. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein med vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kapillære fuktopptrekk i gulv og i overgang gulv/ vegg i kjeller - stedvis avskallinger. Normalt sett i sammen med alder/byggeskikk. Det ble påvist cirka 35% fukt i utforet platevegg. Fuktundersøkelsen ble tatt med pigger i nedre del av veggplatene Det var en typisk kjellerlukt med innestengt fukt i veggen. Vegger under terreng og generelt organiske materialer bør fjernes. Betong/murveggene bør holdes åpen og synlig slik man har kontroll på eventuelle fuktgjennomtrenging. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. Området generelt er imidlertid kjent for å inneholde fjellgrunn. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ukjent. Materialet som er brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Fra årstall: 1969. Det registreres fuktopptrekk i kjellergulv og i overgang mellom gulv og vegger. Usikker med utv. fuktsikring Fuktsikring på utvendig side på grunnmuren skjer med ulike materialtyper. Det kan for eksempel nevnes Gudrong som er en asfaltlignendemasse og som var vanlig fram til –60 / 70 tallet. Videre finnes ulike typer av grunnmursplast. Spesielt er Gudrong eller liknende noe som relativt slites raskt. På dette huset er det vanskelig å bestemme hvilken type utvendig fuktsikring som er benyttet, eller om det er brukt. Utvendig fuktsikring er av stor betydning, fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomgang. Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende. Dette er naturligvis ikke mulig å si noe sikkert om fordi alt er nedgravd. Gjør spesielt oppmerksom på at det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringsmetode er ikke kjent og følgelig ikke mulig å bemerke noe spesielt med. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av lettklinkerblokker er etablert i forbindelse med vedboden. Terrengforhold: Hellende terreng - av planert innkjørsel ved garasje - hovedadkomst. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type, og det er usikkert om rørene mellom boligen og septiktank, samt videre fra septiktank, er fra 1969. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av ukjent type og fra 1969. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktanken har ukjent type og er installert i 1969. Oljetank: Oljetanken er av annen type. Installasjonsår er ukjent. Det er etablert en dagtank og tankmåler som viser hvor mye olje det er i tanken i trapperommet til kjelleren. Videre er det etablert kobberrør fra dagtanken som er delvis synlig. Ved utvendig inspeksjon ble det ikke registrert påfyllingsrør og lufterør fra tanken. Er da usikker på om det er nedgravet en oljetank. Det er forbudt med bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygg fra 1. januar 2020. Andre tomteforhold: Tomten fremstår som ustelt. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takplater i aluminium og stål har en forventet levetid på ca. 30 til 50 år, avhengig av overflatebehandling, klima og montering. Anbefalte tiltak: Taktekkingen inkl. undertakspapp må påregnes omlagt innen de nærmeste år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det kan forekomme drypp lekkasjer fra takrennene. Stedvis er rennene skadet og løs fra takrennekrokene. Konsekvens/tiltak: Her ble det observert at det var enkelte takrenner med skader som følge av takras. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Utvendig vedlikehold nødvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig vedlikehold nødvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med varierende etableringsår i 1.etg og loft. Enkelte vinduer med utskiftings behov. Store vindu på stue fra byggeåret. Kjellervinduer fremstår med en del slitasje/fukt -og råteskader slik at det anbefales utbedringsbehov / utskiftinger. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men for å avdekke slikt kreves ofte helt spesielle lysforhold. Slike lysforhold var ikke til stede på befaringstidspunktet og følgelig må det på grunn av alder likevel ikke utelukkes. Punktering og små råteskader av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje / vedlikehold. Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Bygningen har teak hovedytterdør og ubehandlet kjellerdør i tre. Dører fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Overflater - vegger og himlinger Det er påvist riss/sprekker i overflater. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Beskrivelsen gjelder i hovedsak for arealene i 1.etg og loft. Det er fuktskader i utforede vegger i kjelleren som blir beskrevet nærmere under rom under terreng. Innvendige trapper - 1 Trappa er relativt bratt. Inntrinnene er smale og fører til at det er anstrengende og gå i trappen. Konsekvens/tiltak: Trappa må sikres med å etablere rekkverk. Ny trapp bør vurderes montert. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Bygningssakkyndige kan ikke se gjennom fliser for å sjekke om membran eller slukmansjett er montert riktig. Rapporten skiller derfor skarpt mellom visuell tilstand og dokumentert utførelse. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Eldre slitt innredning fra opprinnelig byggeår. Laminat benkeplate er skadet av fukt/vann. Kjøkkeninnredning fra 60 -tallet - slitt og ikke tidsmessig. Det er påvist skader/fuktskade i benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes å skifte innredning. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Levetiden til en varmtvannsbereder (VVB) varierer, men anbefales å være rundt 15 til 20 år, selv om den tekniske levetiden kan være lengre. Det er lurt å vurdere utskifting ved 15-20 års alder for å unngå vannskader. Grunnmur og fundamenter Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Konsekvens/tiltak: Ingen spesielle tiltak synes å være nødvendig. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales. Både vann -og avløpsledninger er av eldre dato og må påregnes skiftes innen rimelig tid. Septiktank Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Ukjent type septiktank gir usikkerhet om tilstand, levetid og funksjon, med risiko for fremtidig svikt eller forurensning. Det anbefales å kartlegge type og tilstand, for eksempel ved nærmere undersøkelser eller fagkyndig vurdering, og vurdere oppgradering ved behov. Bygningen har septiktank av ukjent type. Boligens avløpsledningssystem er anlagt med septiktank. Alder på avløpsledningen er fra boligens byggeår. For å opprettholde nødvendig funksjonskrav på avløpsledningen må septiktanken tømmes med jevne mellomrom. Det er ikke kjent om det har vært foretatt rehabilitering av avløpsrør og septiktanken. Normalt vil alder indikere tilstanden og forventet levetid. TG3 Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Kald loftet ble kontrollert fra luken. Det er ikke etablert ventiler i røstveggene for lufting av kald-loft. Det anbefales på det sterkeste at det etableres ventiler i røstveggene. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist fuktighet i oppforet gulv i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Konsekvens/tiltak: Fukt i oppforet gulv kan føre til skjulte fuktskader, mugg og råte i konstruksjonen, med risiko for dårlig inneklima og videre skadeutvikling. Til dels mye fuktopptrekk i gulv og vegger i alle rom. God utlufting anbefales. På grunn av byggeår er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes. Synlige fukt- og råteskader kan tyde på omfattende og skjulte skader i konstruksjonen, med risiko for svekket bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Til dels mye fuktopptrekk i gulv og vegger i alle rom. God utlufting anbefales. Fuktopptrekk i betonggulvet ble indikert til vått. På grunn av byggeår er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er tildes store sprekker mellom flisene og flisfot. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Overflater må utbedres eller skiftes. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Badet er 47 år og membraner er fra byggeåret. Bad med tettesjikt har gått ut på dato og bør renoveres på alle flater. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Undertegnede er usikker på om det er brukt vanntett sjikt på gulvet. Er det etablert vanntett sjikt så er det 47 år og for lengst gått ut på dato. Innvendige vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Det henger en plast dunk for oppsamling av vanndråper i bod under bad. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det er viktig å stanse lekkasjen umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. På grunn av byggeår er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes. Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Konsekvens/tiltak: Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Når en mur begynner å helle, bule eller sette seg, ligger årsaken ofte bak muren eller under den. Vann er en av de viktigste årsakene til problemer bak støttemur er eks. drenering. Hvis vann blir stående bak muren, øker trykket. I kaldt klima kan fukt og tele også gi bevegelse. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke foretatt da det er 3 stk. yttervegger. Det ble foretatt overflatesøk inne i badet uten å registrert noe fukt i gulv og vegger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Tilstøtende vegger er som yttervegger. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Avvik:. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. MAX 10 CM. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Minimum 90 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et flomskred og snøskred utsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. På generelt grunnlag anbefales det å sjekke alle boliger/ leiligheter som ligger under 3 etg. for radon. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Løs el-kabel på kjøkken. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Innhold: Boligen inneholder: Førsteetasje med: gang m/trapp, baderom, kjøkken og stue Andreetasjen er med: gang/trapperom og 3 soverom Kjelleretasjen er med trapperom og 3 boder

Standard: Boligen er oppført i 1969 Overbygget inngangsparti omtalt som "veranda" på illustrativ plantegning. Entrè og gang med laminat på gulvet, panelplater og malte vegger, malt tak. Det er etablert opplegg for vaskemaskin( ikke etablert sluk og anbefales å få flyttet/etablert vaskemaskin i et godkjent våtrom. Trapp ned til kjeller Badet er tilbygget i 1978 iht. ferdigattest. Baderom er med med fliser på gulv, vinyltapet på veggene og malt tak. Badekar etablert m/dusjslange på vegg. Vaskeservant på vegg, wc, varmefjøl på vegg. Baderommet fremstår med dårlig standard og bør renoveres. Kjøkkenet har gulvbelegg, brystningspanel, tapet og malte vegger. Rør til pipe er tettet, sannsynligvis har det tidligere stått en vedovn her. Eldre malt innredning - fremstår som slitt, benkeplate med fuktskader, fuktskader, ventil i pipe og vegg, ventilator samt løs el-kabel. Kjøkkenet trenger oppussing/vedlikehold Stuen er med laminatgulv, malte strier, og noe tapet. Hull/Rist i gulv/bjelkelaget for varme fra ovn i kjellerrom. Andre etasjen Tretrapp fører opp til andre etasjen. Kommer opp til en gang med belegg på gulvet, tapet vegger og hvite takplater- skråtak. Plassbygde skap, 6 kg. pulverapparat montert på vegg. Luke til kvist i taket. Soverom 1 og 2 med gulvbelegg, malte strier på vegger og malt tak(skråtak). Plassbygget skap samt ventil i vindu. Nye vinduer i 2013 Soverom 3 med belegg på gulv, malte strier vegger og malt tak(skråtak) eldre vindu, plassbygde skap samt ventil i vegg og pipe. Brannteppe henger på vegg i ett av soverommene Kjeller: Kjellernedgang med el-skap med krussikringer over 8 kurser. 3- faset. Oljemåler og dagtank med løfter, utgang til terreng. Bod/Trapperom med betonggulv, betongvegger som er kledd med plater, panelt i tak. 150 L eldre varmtvannsbereder type Evalett - fra 70 tallet( usikkert) Vvb er direkte tilknyttet el-anlegg. Jernsluk fra byggeåret, stoppekran, utgang til 4,7 kvm stor overbygget kjellernedgang. Bod med ovn for fast brensel ovn montert på fliser. Belegg på gulv, plater på vegger og malt tak. Åpning i etasjeskille for varme opp til stua, tegl-forblendet pipe og brannmur - stedvis skadet. Fuktskader i utforede vegger. Mindre bod med teppe på gulv samt ventil i vegg. Plater på vegger og malt tak. Bod under bad med gulvbelegg. Malte betongvegger. Malt tak. Store malingsavskallinger i betongvegger Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er montert en ca. 150 liters varmtvannstank type Evalett. El-skap med 8 kurser over krussikringer. 3-faset. El-anlegget er som åpent anlegg Boligen fremstår med nøktern standard og det må påregnes kostnader til vedlikehold oppussing og renovering. Garasjen/lager med antatt oppføringsår 1979. Innvendig fremstår garasjen som ukledd. Det er fremlagt lys -og stikk. Leddheiseport er meget treg og lar seg ikke åpne helt. Hjemmesnekret trapp opp til ikke målbart loft. Loftet var lite tilgjengelig pga. løsøre. Trapp mangler rekkverk. Garasjen fremstår med manglende vedlikehold på innvendige og utvendige flater. Vedlikehold og nødvendig utskiftninger må påregnes. Naustet er med ukjent oppføringsår. Rettighet til naust er fra 1959. Naustet er i meget dårlig stand og betegnes som totalt ødelagt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet med alle vedlegg nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Dette er et salg fra dødsbo som administreres av en bostyrer. Det som står av innbo og løsøre i boligen ved overtakelse, følger handelen.

Innbo og løsøre: Dette er et salg fra dødsbo som administreres av en bostyrer. Boligen, garasjen, naust og eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og eller rengjort før overtakelse. Det som står av innbo og løsøre i boligen og garasjen ved overtakelse, følger handelen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1969

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt Radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er montert vedovn i kjeller, ikke funksjonstestet. Hull/Rist i gulv/bjelkelaget for varme fra ovn i kjellerrom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det antas at det er nedgravd oljetank på tomten. Takstingeniør opplyser: Det er etablert en dagtank og tankmåler som viser hvor mye olje det er i tanken i trapperommet til kjelleren. Videre er det etablert kobberrør fra dagtanken som er delvis synlig. Ved utvendig inspeksjon ble det ikke registrert påfyllingsrør og lufterør fra tanken. Er da usikker på om det er nedgravet en oljetank. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Eiendomsmegler tar derfor forbehold om at det kan være nedgravd oljetank på eiendommen og det vil være ny eiers ansvar og for egen kostnad å sikre denne iht. forskrifter

Tv / Internett / Bredbånd: Ingen kjennskap til forhold knyttet til tv eller internett

Info energiklasse: Energimerket er utarbeidet av takstingeniør med bakgrunn i tilstandsrapporten, og vi tar derfor forbehold om at dette kan være feil eller mangelfullt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger byggeanmeldelse datert som er godkjent 4 juli 1966. Det foreligger fasadetegning og tegning av hovedetasjen for boligen som ser ut til å være fra 1968/69. Matrikkelrapport som er mottatt fra Steigen kommune viser at boligen er over 2 etasjer. Det foreligger ikke tegning av kjeller og andreetasjen fra Steigen kommune. Iht. matrikkelrapport fra Steigen kommune, oppgir de bolig med 1. etasje og 2. etasje Fasadetegninger av boligen viser at den har både 2 etasje og kjellerdel. Da det ikke foreligger tegninger eller ferdigattest av boligens 2 etasje og kjellerdel, tar eiendomsmegler forbehold om at boligens beboelsesrom 1 2 etasjen er godkjent for varig opphold. Det foreligger tegning og ferdigattest på tilbygget datert 21.10.1978. Det foreligger situasjonsplan for omsøkt garasje datert 1979, samt fasadetegning for garasjen stemplet av bygningsrådet i Steigen 1979. Det foreligger ikke ferdigattest av garasjen Eiendomsmegler gjør oppmerksom på følgende: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.  

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2016-2028 - Plantype: Kommuneplanens arealdel. -Status: Endelig vedtatt arealplan- Ikrafttredelse: 22.06.2016 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/1848/dokumenter/931/KPA_Steigen_BeskrBestRetnlinjer_vedtatt_redigert_220616.pdf Delareal: 1297kvm. - Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: B6_13 KPHensynsonenavn: H310. KPfare: KPFare: Ras- og skredfare Utrag fra Kommuneplanen side 31: Hensynssoner § 11-8 . Henvisning pbl § 11-8, a. 2.1. Faresone skred : For områder vist som faresone skred skal dokumentasjon i samsvar NVEs retningslinjer nr. 2/2011 foreligge ved søknad om tiltak og før forslag til reguleringsplan kan sendes på høring. utdrag slutt. Ta kontakt med eiendomsmegler om du ønsker Steigen kommune - kommuneplanens arealdel 2016-2028 med planbeskrivelse, bestemmelser og retningslinjer, tilsendt. Steigen kommune opplyser. Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vei opp til boligen. Vei opp til bolig deles med 2 andre eiendommer. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vannledningene er av ukjent type og fra 1969. Eiendomsmegler kjenner ikke tilstand på vannledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp via septiktank. Avløpsledningene er av ukjent type, og det er usikkert om rørene mellom boligen og septiktank, samt videre fra septiktank, er fra 1969. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Tilstand på avløpsledninger og septiktank er ukjent.

Grunnboksdato: 12.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1848/105/87: 04.02.1976 - Dokumentnr: 716 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1848 Gnr:105 Bnr:156 Erklæring som gir 2 person på 105/156 er rett til å benytte denne eiendoms private avkjørsel fra Fylkesveiei 632. Det gis også rett til å bygge ny vei over den sørvestlige delen av min eiendom Hammarvik 105/87 i Steigen og frem til tomt på eiendommen Einmo 105/156. Eiendomsmegler opplyser at det er henvist til skisse, men denne er ikke vedlagt. Rettigheten er vedlagt salgsprospektet Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at eiendommen med gnr. 105 bnr 160, også benytter veien som går over 105/87 for å komme til sin eiendom( 105/160). Selv om dette ikke er tinglyst rettighet, gjør eiendomsmegler oppmerksom på at salget av 105/87 også omfatter/ forutsetter at gnr. 105 bnr. 160, har veirett frem til sin eiendom over 105/87. Eiendomsmegler oppfordrer ny eier å kontakte eieren av 105/160 for å få formalisert veiretten. 14.12.1977 - Dokumentnr: 8802 - Bestemmelse om kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Erklæring om tillatelse til å legge vannledning/kloakkledning, langs Fylkesveien med mer. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven 06.11.1959 - Dokumentnr: 2483 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1848 Gnr:105 Bnr:14 Skylddelingsforretning som omhandler fradelingen av eiendommen, herunder nausttomten. I tillegg omtales at parsellen har rett til å grave ned og legge vannledning samt anlegge vannkum på hovebrukets ovenforliggende terreng. Likeledes rett til å legge kloakk til havet. Skylddelingen vedlegges salgsoppgaven 21.05.1996 - Dokumentnr: 5561 - Målebrev. Veggrunn gnr.140 bnr. 1. Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 6 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.