Adresse: Østre Beiarveien 348

Oppragsnummer: 7-0058/26

Prisantydning: kr 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 43 740

Totalpris: kr 993 740

Matrikkel: Kommunenr: 1839Gnr: 17Bnr: 24

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 4

Etasje: 2

Parkeringsforhold: I garasjen og på gårdsplassen

Beliggenhet: Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser og nært Beiarelva. Ligger ved Storsletten/Brennmoen. Er ca. 3.4 km. til Storjord med Coopbutikk, post , byggevare med mer. Ligger like ved Beiarelva, kanskje en av landets beste lakseelver. fra www.visitbodo.com/no/beiarn: Beiarn er et eldorado for friluftsliv både sommer og vinterstid. Her kan du vandre i nasjonalparker og naturreservat og fiske i en av landets beste lakseelver. Beiarn byr på typisk norsk innenlandsnatur i en frodig dal omkranset av høye fjelltopper. Smeltevann fra isbreer renner ned i ei av landets beste lakseelver som strømmer livskraftig gjennom dalen ned mot en idyllisk fjord. I Beiarn kan du utforske spennende grotter. Besøke Skandinavias nordligste stavkirke og reise 1000 år tilbake i tid. Nyte smaken av spennende lokalmat. Handle tradisdjonsrik husflid og vakker kunst. Oppleve levende landbrukskultur. kilde: visitbodo Beiarn har ei av landets beste lakseelver lokker fiskere fra hele verden til Beiarn. Elva er åpen for alle, her kan du få fiskeopplevelser for livet. Målt i laks per kilometer elv er Beiarelva Norges beste lakseelv blant de store vassdragene i landet. Her kan du få fiskeopplevelser for livet. Beiarelva bukter seg fra sør til nord, og er åpen for alle som vil oppleve spennende fiske. Elvestrekninga er kun 25 kilometer, så avstanden er kort fra fine fiskeplasser til resten av det bygda har å by på. kilde: https://beiarpuls.no/opplev-beiarn/laksefiske/ Fra kommune sin hjemmeside: Beiarn kommune ligger 11 mil sør for Bodø. Kommunen har allsidig produksjon innen jord- og skogbruk. I Beiarn er det gode muligheter til friluftsliv, Beiarelva er en kjent lakseelv. Store deler av kommunen består av storslagne fjellpartier med åpne, småkuperte vidder og høye markante fjelltinder omkranset av isbreer. Gjennom fjell-landskapet skjærer det 6 mil lange hoveddalføret Beiardalen med sine sidedaler Tollådalen, Gråtådalen og Arstaddalen. De frodige dalsidene vitner om et rikt jordsmonn og et lunt sommerklima. Kilde: https://www.beiarn.kommune.no/

Adkomst: Sving av fra FV 813 ved Storjord og følg Østre Beiarveien forbi Larsos og eiendommen ligger til venstre ca. 300 meter før du kommer til Djupålia. Boligen er rødfarget og merket med Notar til salgs skilt på både garasje og bolig. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Beiarn barnehage (1-5 år) 44 barn 12,4 km Beiarn barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 93 elever, 10 klasser 8 km. Saltdal videregående skole 250 elever, 16 klasser 45 km Fauske videregående skole 500 elever, 27 klasser 775 km Beiarn kommune har en flott og informativ hjemmeside. her finner du informasjon om kommunen , om barnehage, skole, oppvekst og fritidsaktiviteter, kultur med mye mer. se: www.beiarn.no Utdrag fra hjemmesiden: Beiarn er en levende landbruks- og bygdekultur rett nord for polarsirkelen. Sterke tradisjoner for jakt, fangst, fiske – og lefsebaking. Ei av landets beste lakseelver. Saltens største forekomst av grotter. Nasjonalpark, bratte fjell og pudderføre så langt øyet kan se. 5000 mennesker strømmer hit til Villmarksdagan. Velkommen til eventyrlige opplevelser i vakker natur! utdrag slutt.

Skolekrets: Beiarn

Kommunale avgifter: kr 16 410

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beiarn kommune opplyser følgende: Feie-/tilsynsavgift kr. 468.- pr. pr. septiktømming kr. 1468.- pr. år. Fastledd vann kr. 6.625.- pr. år. Forbruk vann kr. 3.855.- pr. år. Beiarn kommune opplyser at prisene er gitt uten mva. Iris( renovasjon ) opplyser at eiendommen ikke er bebodd og for tiden ikke er belagt med avgift. Minste gebyr for bolig er kr. 3.955.- pr. år. Ny eier må selv kontakte Iris for å etablere kundeforhold. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Info eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Beiarn pr. tiden.

Formuesverdi primær: kr 530 384

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 121 537

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er hentet fra skatteetatens bolig kalkulator fra 2024 og synes å være noe høy i forhold til antatt verdi. Ny eier oppfordres til å få fastsatt korrekte verdier etter kjøp av eiendommen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Ukjent

Omkostninger: kr. 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 23 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 43 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 993 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 43 740

Tomteareal: 1200.4 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt. Tomten er med gruset innkjørsel frem til garasjen og opp til boligen. Er opparbeidet til noe plen og hage samt beplantet med busker/trær. Eiendommen har gode lys og solforhold samt fine utsiktsforhold. Ny eier gjøres oppmerksom på følgende. Det kan virke som om at deler av garasjen står på naboeiendommen til gnr. 17 bnr. 4. Vi anbefaler ny eier å kontakte eieren av 17/4, og for egen regning og risiko, forhandle om å bringe eiendomsforholdet i orden.

Solforhold: Gode lys og solforhold

Takstmann: Stig-Arne Husmo

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.10.2026

Verditakst: kr 950 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak av papp på taktro av bord. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Det er ikke montert takstige eller snøfangere. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Adkomst til kaldloft via luke i himling. En del fuktmerker / misfarging i taktro. Dette kan delvis skyldes at taktro består av materialer som er gjenbrukt. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er ingen lufting i nedkant av bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Eldre balkongdør. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på cirka 9 m² med adkomst fra stue. Høyde rekkverk cirka 87 centimeter. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er målt ca 16 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og eldre vedovn montert i stue. Det er to piper i bygningen, men bare en er i bruk. Viser til stedlig branntilsyn for tilstandsvurdering. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold fra byggeår. Betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen. Ved bytte av drenering bør nedløpsrør fra takrenner kobles til overvann som føres vekk fra bygningen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Stedvis sprekker og skader på grunnmur som må utbedres. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Kommunalt vann og privat septik. Stikkledninger fra byggeår. Septiktank: Det er septiktank i betong. Fra byggeår. GARASJE Garasje fundamentert på ringmur og plate på mark. Oppført i bindingsverk pålagt trekledning som er utvendig malt. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater. Vippeport i tre. Garasje har noe sprekker i mur og noe fuktmerker i deler av taktro. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overgang mellom tak og vegg er kun tettet med beslag. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ved bytte av tak / kledning bør det etableres bedre tetting i overgang vegg / tak. Dårlig tetting medfører at snø og vann kan drive inn på kaldloft. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kaldloft bør inspiseres jevnlig da fuktinntrengning kan føre til rask skadeutvikling. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Normalt vedlikehold som overflatebehandling og utskiftninger må påregnes. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Skjevheter i etasjeskille kan legge begrensninger på hvilke type gulv som kan legges da de fleste gulvtyper har krav til planhet i underlaget. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Etasje - Bad - Ventilasjon Det er kun lufteventil i yttervegg. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre stikkledninger har økt sannsynlighet for lekkasjer, rotinntrengning, redusert kapasitet og brudd. Dette kan føre til fuktskader, setningsskader, driftsproblemer og i verste fall tilbakeslag av avløp. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. TG3 Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Andre innvendige forhold Forhøyet fuktnivå i et hjørne i himling i kjeller. Konsekvens/tiltak: Årsak og omfang må kartlegges og utredes. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak: Konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. Det må påregnes renovering av våtrommet. Fuktsikring og drenering Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Grunnmur og fundamenter Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen er med hovedetasje og kjeller Hovedetasjen er med overbygget inngangsparti og med etablert utebod. Boligen er med entrè, trapperom, 4 soverom, bad, kjøkken og stue. Kjelleretasjen er med uinnredede kjellerrom

Standard: Enebolig oppført ca. 1966 til 69, (byggeår er noe usikkert), og er med overbygget inngangsparti frem til hoveddør. Utebod etablert. Uteboden er med sponplater på gulvet, malte vegger og plater i tak. Noen hyller montert Entreen er med belegg på gulvet. Panelplater på vegger. Plater i tak. Sikringsskap montert på vegg med skru sikringer. Garderobeskap. Luke i tak til kaldloft. Baderommet er med belegg på gulvet, våtromstapet på vegger . Hvite takplater. Eldre slitt innredning med under og sideoverskap . Vaskeservant som har speil m/lys montert over servanten. Opplegg for vaskemaskin Kjøkkenet er med belegg på gulvet, malte strier på vegger og plater i tak. Eldre kjøkkeninnredning med underskap, skuffer og overskap på begge sider av veggen. Benkeplater på begge sider. Kjøkkenvask med 2 kummer og stålbeslag i rustfritt stål. Inngang fra kjøkkenet til en stor stue som i tillegg har adkomst fra entreen. Parkett på gulvet, panel og strier på vegger. Plater i takl. Vedovn, lukket ovn av type Jøtul. Eldre varmepumpe på vegg, type Mitsubishi Electric. En panelovn på vegg. Det er hele 4 soverom i boligen Soverom 1 er med belegg på gulvet, malte vegger og plater i tak. Ett dobbelt garderobeskap, 2 enkle garderobeskap. Soverom 2 er oppusset og har laminat på gulvet, mdf plater på vegger og plater i tak Soverom 3 er med belegg på gulvet, tapet på vegger og plater i tak. Ett dobbelt garderobeskap. Panelovn på vegg. Brannslokningsapparat på gulvet. Soverom 4 har da inngang via soverom 3. Dette rommet har belegg på gulvet, trepanel på vegger og plater i tak. Rommet er påbegynt med oppgradering med fremstår uferdig. Kjeller Det er trappenedgang til kjelleren fra entrè. Kommer ned til to store kjellerrom samt boder med murgulv og murvegger. Ozo varmtvannsbereder plassert i ett rom. Sluk i gulvet. Her er også hovedstoppekran montert. Det er også adkomst direkte til kjelleren fra utvendig dør samt fra luke på vegg. Boligen fremstår med en del slitasje og har behov for oppussing og renovering. Det ble registrert spor etter mus på kaldloft. Anbefales å anlegge musesperrer rundt boligen. Det anbefales videre å få utbedret terrengforhold samt anlegge ny drenereing. Frittstående garasje antatt oppført 1974. Garasje fundamentert på ringmur og plate på mark. Oppført i bindingsverk pålagt trekledning som er utvendig malt. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater. Vippeport i tre, som trenger vedlikehold. VIKTIG Eiendommen selges med verge. Vergen har ikke bebodd boligen og har ingen kjennskap til boligens tilstand Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet med vedlegg nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ingen integrerte hvitevarer. Det som står i boligen ved overtakelse, følger med på handelen

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1966

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke kjennskap til om det er utført radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming med vedovn, ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det fremstår som at boligen har 2 piper, men kun en som er i drift. Vedovn sannsynligvis fra byggeår. Før ildsted tas i bruk anbefales det kontroll av stedlig tilsyn Salten brann opplyser følgende: Lukket ildsted i første etasje. Siste tilsyn 08.04.2022. Siste feiing 30.09.2020 Det ble funnet avvik på bruksenhet: Type avvik: Adkomst for feiing av fyringsanlegg er ikke tilfredsstillende utført

Tv / Internett / Bredbånd: Ukjent

Info energiklasse: Energimerket er mottatt fra takstingeniør. Eiendomsmegler tar forbehold om at denne kan vøre mangelfull eller inneholde feil. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Boligen: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Eiendommen er fradelt i 1964 og byggeår 1966 er ca. byggeår Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Eiendomsmegler opplyser at: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Tilbygget: Det foreligger tegninger fra 1974. Det er utstedt ferdigattest på tilbygget fra 1974. For tegninger fra 1974, kan det virke som om at det er inkludert plantegning av førsteetasjen og kjelleren. takstingeniør og eiendomsmegler opplyser følgende: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger. Bruken av rommene er derfor definert ut fra den bruken rommene har, og er ikke kontrollert mot byggemeldte tegninger Garasjen: Det foreligger byggetillatelse og tegning av garasje fra 1971. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk som garasje siden oppføringen.    

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel. - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. - Ikraftredelsesdato: 15.03.2017 Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Beiarn. - Arealbruk: Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) Arealbrukstatus: Nåværende. Planidentifikasjon: 2014001 Kommunen opplyser: Eiendommen er regulert til LNFR formålet i kommuneplanens arealdel. For mer informasjon se vårt offentlige plan arkiv. https://arealplaner.no/beiarn1839/arealplaner/27?planTypeId=20%2C21%2C22

Vei/vann/kloakk: Avkjørsel opp til eiendommen fra offentlig vei. stikkveien opp til eiendommen er privat. Kommunalt vann og privat septik. Stikkledninger er fra byggeår. Eiendomsmegler tar forbehold om tilstand på vannrør og stikkledninger. Avløp med septik: Det er septiktank i betong. Fra byggeår. Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Eiendomsmegler tar forbehold om tilstand på septiktank og avløpsledninger/rør

Grunnboksdato: 24.10.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.05.1964 - Dokumentnr: 301310 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1839 Gnr:17 Bnr:4

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 4 000,- (inkl. mva.) KYC- (Hvitvaskekontroll) og energimerking kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.