Adresse: Furumoen 11

Oppragsnummer: 7-0037/26

Prisantydning: kr 2 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 78 990

Totalpris: kr 2 478 990

Matrikkel: Kommunenr: 1804Gnr: 226Bnr: 122

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: I garasje og på gårsplass

Beliggenhet: Eiendommen befinner seg i Misvær, i et landlig område med boliger. Barnevennlig område med fine tur og fritidsområder i nær tilknytning til eiendommen. Nært havet med fine fiskemuligheter. Det er ca. 600 meter til sentrum av Misvær med butikk og andre fasiliteter. Litt historikk: Misvær (pitesamisk: Miedasvärrda) er en bygd i Bodø kommune i Nordland, og ligger ved Misværfjorden( som er ca. 16 km lang) i indre Salten. Omgitt av mektig natur, dype daler og spisse fjelltoppar, byr dette stedet på en unik kombinasjon av rik lokalhistorie, sterke mattradisjoner og levende bygdekultur. Her finner du mange godt bevarte tømmerbygninger og juvelen i denne samlingen er Misværstabburet fra rundt 1510. Dette stabburet er kjent som den eldste bevarte trebygningen man kjenner til nord for Trondheim. Her har man også Misværbåten: Dette er en spesiell type nordlandsbåt med et helt særegent kjennetegn: den er krumstavnet. Båtbyggertradisjonene har stått sterkt i bygda i generasjoner, og de åpne, spissgatede båtene fra Misvær var kjent for å være sjødyktige, raske og svært godt egnet for det krevende fisket langs Nordlandskysten. Misvær er også kjent for sine stolte mattradisjoner, spesielt "Misværost". Dette er en egen type tradisjonsrik brunost som opprinnelig ble utviklet og produsert på Misvær Ysteri. Selv om det opprinnelige ysteriet ble nedlagt i 1975, har TINE tatt opp produksjonen av denne populære osten. Det omliggende terrenget innbyr til fantastiske turopplevelser året rundt. Om sommeren kan man utforske et omfattende nettverk av stier som tar deg fra fjord til fjell. Enten målet er en krevende topptur for å nyte utsikten over hele Skjerstadfjorden, eller en rolig spasertur langs elvebredden med bærplukking som mål, byr naturen på rike opplevelser. Vinterstid blir dalføret og fjellene et ypperlig utgangspunkt for skiturer, enten man foretrekker preparerte løyper i dalbunnen eller urørt snø i høyfjellet. Bygda i dag: Frem til sammenslåingen i 2005 var Misvær et eget lite sentrum som driftet sitt eget lokalsamfunn. Selv om den administrative statusen er endret, har bygda beholdt sin egenart og sin sterke identitet. Her finner man fremdeles lokal handel, og det sosiale samholdet er sterkt. Skoler, idrettslag og frivillige organisasjoner sørger for at Misvær er et levende sted å bo og vokse opp.De senere årene har det også vært fokusert på å styrke infrastrukturen i bygda, med nye veglys, oppgraderte veier og bedre bredbåndsdekning for å tilrettelegge for både bosetting og næringsutvikling. Dette gjør at Misvær i dag fremstår som et moderne og fremtidsrettet lokalsamfunn som evner å ta vare på sin rike historie, samtidig som det tilpasser seg en ny tid. Kilder: Internett, google, AI

Adkomst: Asfaltert og gruset tilkomstvei. Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Følg Kulturveien til du passerer Misvær kirke, etter ca. 2-300 meter svinger du til venstre, inn Furumoen, sving så første vei inn til venstre igjen og boligen ligger som andre bolig på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Misvær oppvekstsenter (1-5 år) 11 barn 0.6 km Skoler Misvær oppvekstsenter (1-10 kl.) 45 elever, 4 klasser 0.6 km- Saltdal videregående skole 250 elever, 16 klasser 36.6 km. - Bodin videregående skole 965 elever 60.1 km Fritidstilbudet i Misvær preges av et aktivt og engasjert lokalmiljø med et bredt spekter av aktiviteter for alle aldersgrupper. Gjennom Misvær Idrettslag kan barn og voksne delta i idretter som fotball, langrenn, alpint (i Vestvatn) og svømming. Ved Misvær oppvekstsenter er det svømmebasseng, og det arrangeres ukentlige folkebad. Stedet har også et lokalt treningssenter.For musikk- og kulturinteresserte finnes det flere tilbud, blant annet Misvær Musikkforening og Misvær barne- og ungdomsskor. Ungdommen har en egen møteplass på Misvær Ungdomsklubb. Naturen rundt bygda innbyr til et aktivt friluftsliv med flotte tur-, jakt- og fiskemuligheter, og bygda har også en egen båtforening. For den eldre garde og andre som ønsker en sosial arena, fungerer Skjerstad dagsenter (Møteplassen) som et samlingspunkt med blant annet formingsaktiviteter, historiefortelling og felles måltider. Kilde: Internett Flotte fiskemuligheter i Misvær: Skjerstad grunneiersammenslutning ønsker deg velkommen til flott fiske i vakker natur, kun en snau time fra Bodø sentrum, besøk hjemmesiden: https://www.inatur.no/fiske/51002f6fe4b0063a4fc5c7e2 For ytterligere opplysninger om Misvær, se Bodø kommune sin hjemmeside: www.bodo.kommune.no

Skolekrets: Bodø/Saltdal

Kommunale avgifter: kr 19 644

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Bodø kommune opplyser følgende: Vannavgift kr. 5.504.- pr. år. Avløp kr. 6.778.- pr. år. Feiing kr. 440.-, pr. år. Eiendomsskatt kr. 2.302.- pr. år. IRIS opplyser at årlig renovasjonsgebyr er på kr. 4.620.- Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 2 302

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 627 104

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 508 417

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Det gjøres spesielt oppmerksomt på at ligningsverdien er fastsatt etter skatteetatens boligkalkulator og at disse derfor kan være feil og vi anbefaler ny eier å selv sørge for å få satt korrekte verdier på boligen. Se tekst under: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 400 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 60 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 78 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 478 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 78 990

Tomteareal: 1261.3 m²

Beskrivelse av tomt: Stor og flott eiet tomt som er på ca. 1221 kvm. flat tomt som har gruset innkjøring og gårdsplass. Opparbeidet hage med plen og noe beplantning Eiendomsmegler opplyser: Uthuset som er oppført nedenfor boligens inngangsparti( nede i venstre hjørne av tomten), synes å stå noe inn på naboeiendommen til gnr. 226 bnr 95. Ny eier oppfordres til å kontakte nabo og få dette forholdet avklart/formalisert

Solforhold: Gode sol og lysforhold

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.6.2026

Verditakst: kr 2 400 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Stål renner og nedløp. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre fra 2004 og kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 19 kvm stor altan mellom bolig og grillhus. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2010. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Flat hagetomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen fremstår med sol og værslitt med sprekker. Stedvis fukt/råte i utvendig kledning. Kledningen bør/må overflatebehandles. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Overflatebehandle kledningen. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et vindu på stua er stedvis råteskadet. Malingsavflasset og sprukne utvendige sprosser. Utvendig overflatebehandling av vinduene er påkrevet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Generelt vedlikehold på vinduene synes å være gjeldende. Dører Pakningen på altandøra er skadet. Konsekvens/tiltak: Generell utvendig overflatebehandling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Generelt slitt altandekke. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Rengjøring og behandling av dekke synes å være nødvendig Stedvis nødvendig med utskifting av dekke. Utvendige trapper Det er skader i trinnene i betongtrappa til kjeller. Det er ikke rekkverk på trappa til altan. Konsekvens/tiltak: Reparere trinnene i betongtrapp og montere rekkverk på altan trapp. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bruksslitt og skader i parkett. Gulvavvik over hele rommene på kjøkken 20 mm og stue med 25 mm. Det registreres gulvknirk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å unngå gulvknirk må gulvet skrues fast til gulvåsene. Nye overflater etableres. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det indikeres fukt i gulv og vegg der vegg og gulv er med synlig misfarging. Generelt stedvis saltutslag i veggene. En av bodene er med grovstøpt gulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ingen spesielle tiltak er nødvendig utover kontroll av fuktintrekkene. Det opplyses at det ble etablert ny drenering i 2010 av kontaktperson. Innvendige trapper Det er større åpninger mellom trinnene og mellom rekkverkspilene enn 10 cm. Det er ikke etablert håndlist på veggene. Konsekvens/tiltak: Håndlist monteres. Barnesikre trappa med åpninger som er 10 cm eller mindre. Innvendige dører Dørene er skitne etter manglende rengjøring og røyking. Konsekvens/tiltak: Dørene må rengjøres av røyklukt. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette. Stedvis åpne tapet skjøter. Tapetkrøll i hjørnene. Fukt og røykskader i takplatene. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. Renovering av vegger og tak synes å være gjeldende. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer. Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Sete og lokk for wc er defekt. Konsekvens/tiltak: Nytt Sete og lokk monteres. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert tilluft. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon og tilluft. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Det optimale er at ventilasjon skjer kontrollert gjennom kanaler som er trukket over yttertak. Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling Fukt inntrekk i overgang gulv/vegg. Saltutslag i vegg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke treverk på veggene som kan ta skade. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Fukt inntrekk i overgang gulv/vegg. Konsekvens/tiltak: Rengjør betonggulvet grundig for støv, fett etc. Påfør en vanntett, sementbasert svinnmaling/slemming som Hey'di K11 Xtra hos Hey'di. Dette strykes på i flere lag og danner en mekanisk sperre mot vannet. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Fuktskader i parketten ved kjøleskap. Mindre svelling i benkeplateskjøt. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Rengjøring og reparasjon foretas. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VVB som begynner og bli 10 - 15 år, er erfaringsmessig utsatt for en aldringsslitasje der tilstand er usikker. Enkelte VVB viser seg også og ha betydelig lengre levetid, men dette kan ha årsakssammenheng med vannkvalitet, temperatur og bruksfrekvens mv. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Det er ikke etablert list over grunnmursplasten mot veggen. Det registreres fuktopptrekk i kjellergulv og i overgang mellom gulv og vegger. På dette huset er det brukt utvendig fuktsikring som er grunnmursplast. Det er ikke etablert list over grunnmursplasten. Utvendig fuktsikring er av stor betydning, fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomgang. Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende. Dette er naturligvis ikke mulig å si noe sikkert om fordi alt er nedgravd. Gjør spesielt oppmerksom på at det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: List over grunnmursplasten monteres. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være alt fra ubetydelig terreng svikt som nå er stabil. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bunnledninger er ikke kontrollert da dette kreves spesiell teknologi og denne rapportens undersøkelsesnivå tillegges ikke dette. Det er heller ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og offentlig nett. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Både vann -og avløpsledninger er av eldre dato og må påregnes skiftes innen rimelig tid. TG3 Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skader og slitasje i parkettgulvene, vegg og takplatene er infisert av røyklukt. Konsekvens/tiltak: Parketten fremstår med slitasje og skader og må rives. Det samme gjelder teppe på soverom. Samtlige vegg og takflater må forsøkes rengjøres for å fjerne røyklukta. Hvis det ikke hjelper må det mest sannsynlig skifte ut samtlige vegg og takflater pga. infisert av røyklukt. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på betonggulv. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Ingen spesielle tiltak synes å være gjeldende. Betongimpregnering (Dypimpregnering): Påfør et tyntflytende silikat- eller krystalliserende produkt på ren betong. Et godt eksempel er krystalliserende væsker tilgjengelig hos Fuktstopp. Væsken trekker dypt inn i betongens porer, reagerer med fri kalk og danner en krystallstruktur som blokkerer vann, samtidig som betongen forblir diffusjonsåpen. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det anbefales å etablere ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innhold: Enebolig med hovedetasje og kjeller Hovedetasjen er med Vindfang, gang, bod/garderobe, bad, soverom, kjøkken og stue Kjelleretasjen er med trapperom, vaskerom og 4 boder

Standard: Enebolig oppført 1981 Sprinkeltrapp fører opp til hoveddør. Vindfang er med laminat på gulvet, malt tapet på vegger, plater i tak. Bod med laminat på gulvet, tapet på vegger og plater i tak. Garderoberom m/ skyvedørsgarderobe. Sikringsskap montert på vegg, skrusikringer. Gang/mellomgang med parkett på gulvet, malt trepanel og plater på vegger. Takplater. Luke i tak til kaldloft. Bad med belegg på gulv, vinyltapet på veggene, ventil i tak for naturlig avtrekk, dusjkabinett, wc, liten servant over innredning, innredning med underskap, skuffer, overskap og speil, opplegg for vaskemaskin. Ca. 30 mm. fall til sluk som er under dusjkabinett og 9 cm. oppbrett av gulvbelegget ved dør. Soverom med teppe på gulv, tapet på vegger og plater i taket. 2 doble garderobeskap. Innredningen montert langsgående vegg med 2 sideskap, overskap samt noe skuffer. Stuen er med parkett på gulvet, malte plater på vegger. Plater i tak. Vedovn type Jøtul montert som står på stålplate. Der kjøkkenet er plassert i dag var det tidligere et soverom. I 2004 ble vegg fjernet og kjøkkenet flyttet fra sin opprinnelige plass og montert der det tidligere var soverom, slik at kjøkkenet ble større samt at det ga plass til en spiseplass. Se vedlagte originale tegning for detaljer Kjøkkenet er med parkett på gulvet, malte plater på vegger og plater i tak. Hvit kjøkkeninnredning med integrert eldre ovn/stekeovn, laminat benkeplate - noe svelling i skjøt, ventilator, type Røroshetta, over komfyrtopp, fliser mellom skapene, opplegg for oppvaskmaskin Fra kjøkkendelen/spiseplassen er det utgang til en stor terrasse som har tretrapp ned til hage og plenområdet. Videre fra terrassen er det direkte adgang til overbygget grillhus som er med flislagt gulv. Hvite murvegger og trepanel i tak. Murt peis ved vegg som har mekanisk avtrekk. Innlagt strøm. Kjeller: Nedgang til kjelleren fra trapp ved vindfanget. kommer ned til gang med murgulv, murvegger og plater i tak. Hovedinntak for strøm montert på vegg. Vaskerom med murgulv og murvegger. Plater i tak. Sluk i gulvet. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Varmeovn montert på vegg. Inngang til en liten bod fra vaskerommet. Stort rom med murgulv, murvegger og asfaltplater i tak. varmtvannsbereder montert på ca. 200 liter type CTC Ferroterm. Stoppekran montert ved gulv ved siden av varmtvannsberederen. Fra dette rommet er det utgang til terreng via skadet betongtrapp i terreng. Kjellerrom med støpt gulv, Leca på vegger og asfaltplater i tak. Sentral for sentralstøvsuger er plassert i dette rommet. Rom med murgulv og murvegger og asfaltplater i tak. Innvendig er boligen med standard, løsninger og romfordelinger etter datidens byggeskikk. En god del slitasje på innvendige flater. Det har vært røyket i boligen over flere år og det er sterk røyklukt på alle innvendige flater. Manglende rengjøring har medført til at alle innvendige flater er misfarget av røyk. Det må påregnes at boligens innvendige flater må renoveres/pusses opp. I kjeller er det fukt og saltutslag i gulv og vegger. Øvrige boder med fukt og saltutslag. Fuktskadet og mosegrodd kjellerlem. Det må også påregnes en del utvendig vedlikehold og kostnader til oppussing og renovering. Eiendomsmegler henviser til vedlagte tilstandsrapport for spesifikasjoner. Garasjen: Stor flott garasje som er oppført i 2006 og etablert i tilknytning til innkjørsel ned til boligen. Er en dobbeltgarasje med 2 stk. porter, automatisk portåpner Garasjen har innlagt strøm. Betongdekke og vegger er klare for å isoleres. Benkeplate langs vegg innerst i garasjen med over og underskap. Liten utebod i tilknytning til garasjen. Fra utsiden/røstsiden er det trappeadkomst opp til anneks med 2 isolerte rom. Laminat på gulvet og trepanel på vegger og i tak. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at innredningen på loftet ikke er byggemeldt eller omsøkt og derfor ikke godkjent som beboelsesrom. Ny eier må selv kontakte Bodø kommune og for egen regning og risiko ettersende søknad for eventuell godkjenning. Uteboden ved selve boligen har vært benyttet som vedbod Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El. fordelingsskap med 14 kurser, montert i bod/garderobe. Skapet har krussikringer fra byggeåret og nyere måleravleser. Boligen har i hovedsak skjult el-anlegg, samt varmekabler i gulv på våtrom. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Integrert stekeovn og koketopp, type Elextrolux, medfølger handelen. Det medfølger ingen løse hvitevarer

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1981

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det foreligger ikke Radonmåling Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn i stuen. Varmekabler på bad. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Salten brann opplyser følgende. Det er 1 røykvarsler. 1. pulverapparat. Lukket ildsted i stuen med vedovn type Jøtul F 220. Siste tilsyn utført 20.02.2013. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste feiing utført 27.06.2023

Tv / Internett / Bredbånd: Trådløst internett - ikke fiber. Anbefaler ny eier å kontakte Signal for å høre om det kan legges fiber inn til boligen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er gitt ferdigattest for boligen den 27.07.1981. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse for garasje/anneks. Iht. mottatt matrikkel fra Bodø kommune er garasjen tatt i bruk i 2006 Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2022) Navn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.06.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf Delareal 2 522 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Områdenavn: B Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPA2026 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid=KPA2026) Navn : Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei frem til privat innkjørsel til eiendommen. Tilknyttet offentlig vann og avløp

Grunnboksdato: 8.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/226/122: 03.12.1974 - Dokumentnr: 8480 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT Omhandler at skogen er uinntatt ifbm. overdragelse av eiendom 03.12.1974 - Dokumentnr: 8481 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT Omhandelr at skogen er unntatt ifbm. overdragelse av eiendom 29.11.1977 - Dokumentnr: 8347 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT Omhandler at skogen er unntatt overdragelsen i 1977. Ta kontakt med eiendomsmegler om du ønsker disse rettighetene tilsendt. 30.09.1977 - Dokumentnr: 6845 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:226 Bnr:22

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det gjøres oppmerksom på at salget skjer fra dødsbo gjennom bostyrer og at bostyrer er den som eventuelt aksepterer bud på vegne av boet. Ofte kan dette ta noe lengre tid enn ved ordinære salg. Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.