Adresse: Leinesveien 13

Oppragsnummer: 7-0025/26

Prisantydning: kr 3 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Totalpris: kr 4 067 740

Matrikkel: Kommunenr: 1848Gnr: 9Bnr: 1, 19

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: På eiendommen og i garasje

Beliggenhet: Eiendommen befinner seg på Skålvoll, ca. 4 km øst for Leines i ett landlig og naturskjønt område i Steigen. Nydelig utsikt utover Leinesfjorden. Naust nede ved sjøen. Gode sol -og lysforhold

Adkomst: Kjør forbi Leinesfjorden på Fylkesvei 835 og følg denne til du kommer til krysset i "Botn", sving da inn på Fylkesvein 7512 mot Leines og Hellnessund Eiendommen ligger på høyre side av veien, like ved Skålvoll. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Leines barnehage (1-5 år) 18 barn 3.4 km Skoler Steigenskolen Leines (1-7 kl.)30 elever, 4 klasser 3.4 km - Steigenskolen Leinesfjord (1-10 kl.) 131 elever, 10 klasser 20.5 km Steigen har et rikt kulturliv og flotte naturområder å by på. Her er det fritidsaktiviteter for både store og små. Utdrag fra visit steigen: Steigen blir ofte omtalt som den «flotteste naturhemmeligheten i Nordland», med stor variasjon i naturtyper – spektakulære fjell, utsikt over fjord, hav og Lofotveggen. Kommunen byr også på en enestående skjærgård med kritthvite sandstrender og azurgrønt vann, så vel som fagre innlandsområder med elvedrag, fiskevann og daler. Steigen ligger skjønt til langs kysten og byr på lange hvite sand strender, irrgrønne marker, majestetiske fjelltopper og spisse tinder. Steigen er rik på vakre områder å ferdes i og naturopplevelsene står i kø. Utdrag slutt. For ytterligere informasjon besøk siden: https://visitbodo.com/reisemal/steigen/#h-a-gjore-i-steigen

Skolekrets: Steigen

Kommunale avgifter: kr 16 945

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Steigen kommune opplyser at årlig eienndomskatt er på kr. 2.923.-. Årlig slamtømmine er på kr. 1.381.-. Årlig vannavgift er på kr. 6.434.- Iris renovasjon opplyser at årlig renovasjonsgebyr er på kr. 6.434.-. Steigen kommune opplyser: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 2 923

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 339 657

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 358 628

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Vi gjør spesielt oppmerksom på at formuesverdien er satt etter skatteetatens boligkalkulator for året 2024. Ligningsverdiene kan derfor være feil og vi anbefaler ny eier å selv få fastsatt korrekte verdier etter kjøp. Vi ber om at ny eier spesielt leser og setter seg inn i nedennevnte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Omkostninger: kr. 3 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 98 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 117 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 067 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 117 740

Tomteareal: 103410.7 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten ved og rundt boligen er litt hellende og opparbeid til plen med noe beplantet. Ingen avgrensninger mot naboer og vei. Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Forøvrig fremstår tomtene som naturtomt. I tillegg medfølger også gnr. 9 bnr 19, som er en tomteparsell på ca.418,5kvm. Denne parsellen ligger like til venstre for boligen og skrår også noe inn mot boligen og terrasse/altandel. Se vedlagte kartskisse over 9/19 Tomten består av 4 teiger. Fulldyrka jord 2,1 daa, Innmarksbeite 2,7 daa, Produktiv skog * 77,6 daa, Annet markslag 20,8 daa, Bebygd, samf., vann, bre 0,4 daa, Sum: 103.6 dekar På eiendommen er det etablert flere naust og 4 av disse tilhører da denne eiendommen, disse ligger rett ned av bolighuset. Selger opplyser at det er noen som har benyttet 3 av naustene, mens selger selv har benyttet det 4 naustet. Det skal ikke foreligge noen avtale om adkomst rett til eller bruksrett til naustene. Selger opplyser at ny eier må selv avgjøre om det er ønskelig å inngå avtale om adkomst og bruksrett, eventuelt salg av naust. Eiendomsmegler har tilskrevet kjente brukere av naustene som står oppført nede ved sjøen og gjort oppmerksom på at eiendommen selges og bedt om at de tar kontakt med eiendomsmegler i anledning saken. Selger opplyser at det i tillegg til ovennevnte at eier av gnr. 9 bnr 10, tinglyst har naust rett. Eieren av gnr. 9 bnr 7 har også tinglyst rett til bestemmelse om naustplass. Naustet som står plassert/er oppført helt til høyre på eiendommen, har avtale om bruksrett fra ca. 1968. og retten tilhører hytten som ligger like ovenfor naustet

Solforhold: Gode sol og lysforhold

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 24.3.2026

Verditakst: kr 3 950 000

Byggemåte: Boligen er oppført i 1956 TG2 Nedløp og beslag. Beskrivelse Stål takrenner og nedløp. Tilbygget inngangsparti med stålplater fra tilbygget år 1985 Nytt utvendig pipebeslag i 2024 Årstall: 2024 Vurdering av avvik: Kilde: Eier • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det er avvik: Eldre takrenne på boligens nedre side. Det er ikke etablert spillblikk mellom taktekke og takrenne på en side på hovedhuset. Stedvis noe rust i takplatene over tilbygget inngangsparti. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Veggkonstruksjon. Beskrivelse Veggene har murkonstruksjon (Betonghulstein) . Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble foretatt visuell kontroll av utvendig kledning fra bakkenivå. Kledningen fremstår med synlig sol -og værslitasje - stedvis med noe råte. Kledningen bør overflatebehandles. Takkonstruksjon/Loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Generelt fuktskjolder i trobordene ved pipen etter tidligere lekkasje. Det registreres lite isolasjon på kvisten mot underliggende rom. Kvisten er kontrollert fra luke da det ikke var tilgang for å komme helt opp på kvisten. Vinduer. Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med varierende etableringsår. Flere vinduer av nyere dato. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er avvik: 2 av kjellervinduene er terrenget plassert helt opp til underkant vindu. Overflatevenn kan lett renne inn mot vinduene. Uheldig terrenghøyde i forhold til treverk / kjellervindu /ventiler Det er en ulempe både sommer og vinter. Videre at overflatevann utilsiktet kan ledes inn gjennom vinduer / ventiler / sprekker og andre åpninger i grunnmuren. Spesielt utsatt er dette for eksempel når bakken er frossen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse Altan over inngangsparti med tilgang fra et soverom i 2.etg. Terrasse foran hovedinngang Vurdering av avvik: • Det er avvik: 2 trekkfulle altandører er av eldre type med en dør som åpnes inn i rommet og ei dør som åpnes utover. Dørene fremstår som labankdører. Overflater. Beskrivelse. Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Innvendige overflater med varierende etableringsår. Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og uten bruk av nivilleringsutstyr. Det er ikke hensyntatt kosmetiske forhold, men det er selve konstruksjonselementet som sådan som er observert. Noen skjevheter er tilstede, men disse er innenfor akseptnivå som må kunne være å anse som normalt på grunnlag av byggemåte og alder. Trebjelkelag vil alltid være omfattet av noen skjevheter over tid uten at dette nødvendigvis er en skade / skadesympton. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er stedvis noe manglende avslutninger - stedvis åpninger i hjørner etc. deler av laminaten på stu er skruet fast. Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Generelt noe slitasje på furubordene. På enkelte plasser er ende skjøtene på laminaten plassert like overfor hverandre. Stedvis noe opptupping i laminatskjøter. 15 mm registrert høydeforskjell på stue/kjøkken. 25 mm avvik på ett soverom. Rom Under Terreng. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse. Gulvet er av betong og jordgulv. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bodrommene var lite tilgjengelig pga. løsøre. Ved etablering av betonggulv i bodene - må det etableres infusjonssett plast mot grunn før ny betong etableres. Innvendige trapper. Beskrivelse. Boligen har malte tretrapper. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke etablert håndlist på vegg på kjellertrapp Overflater vegger og himling. Beskrivelse. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Årstall: 2019. Vurdering av avvik: Kilde: Eier • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Det er påvist avvik i fuger. Det er mangelfull fuging mellom flisfot og aluminiumsprofil og mellom veggplatene og profilen. Overflater Gulv. Beskrivelse- Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6 mm fra dør og 10 mm fra vegg ved wc-en. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35 mm. Årstall: 2019 Vurdering av avvik: Kilde: Eier • Det er avvik: Mangelfull fuging av flisfot opp mot aluminiumsprofil. Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2019. Vurdering av avvik: Kilde: Eier • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". 1.1.2013 ble det innført nye regler om obligatorisk uavhengig kontroll i byggesaker. Kravene om obligatorisk uavhengig kontroll gjelder for søknader som har kommet inn til kommunen fra og med 1. januar 2013. Vaskerom : Ventilasjon. Beskrivelse. Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2019 Vurdering av avvik: Kilde: Eier • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er avvik: Viften bråker - mulig lagerlyd. 23,4 % fukt i utforet vegg. Målingene viser høy fuktighet. Stor fare for muggvekst/råte. Utforede vegger uten synlig skade, men med risiko: Noen steder har kjellervegger gjenkledde murflater, med det en på byggfaget kaller "utforede vegger". Det ble på synlige og observerte utforede veggflater ikke sett skader, men der det er fritt eksponente murvegger og gulv (ikke gjenkledd) er det tegn til fukt, saltutslag og kalkutslag. Dette indikerer at det likevel er en viss fukttransport og skader vil være påregnelig. Gjenkledde kjellervegger er objektivt sett imidlertid å betrakte som en risiko for skjulte skader. Overflater vegger og himling. Beskrivelse Panel på vegger og tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik . Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Mye fuktindikering i gulvet Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett ble ikke flyttet pga. løsøre. Sluken antas å være plassert under dusjkabinett. Sluken er ikke blitt kontrollert. Overflater og innredning. Beskrivelse. Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og eldre komfyr og platetopp. Kjøkkeninnredningen var brukt ved montering. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Respatex på enden av benkeplata mangler. Avtrekk. Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. • Det er avvik: Deksel under lys mangler. Vannledninger. Beskrivelse. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Åpen koblinger på vegg i kjeller. Kilde: Eier Årstall: 2019. Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppekran ble ikke registrert på befaringsdagen. Pga. mye løsøre ble det ikke registrert sluk i gulv for å lede lekkasjevann fra rør i rør system. Avløpsrør. Beskrivelse. Det er avløpsrør av plast. Årstall: 2019. Vurdering av avvik: Kilde: Eier • Det er avvik: Septiktank er etablert på eiendommen like ved - nedenfor boligen. For å opprettholde nødvendig funksjonskrav på avløpsledningen må septiktanken tømmes med jevne mellomrom. Det er ikke kjent om det har vært foretatt rehabilitering av avløpsledning og septiktanken. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Det ble ikke registrert lufting og stakemuligheter. Ventilasjon. Beskrivelse. Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er flere rom som ikke har ventilasjon. Varmtvannstank. Beskrivelse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2003 Vurdering av avvik: Kilde: Produksjonsår på produkt • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VVB fra 2003 - VVB som begynner og bli 10 - 15 år, er erfaringsmessig utsatt for en aldringsslitasje der tilstand er usikker. Enkelte VVB viser seg også og ha betydelig lengre levetid, men dette kan ha årsakssammenheng med vannkvalitet, temperatur og bruksfrekvens mv Løs el-tilkoblet bryter og ledning. Etabler kontrollert avrenning fra sikkerhetsventilen. Fuktsikring og drenering. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng. Beskrivelse. Det opplyses at deler av dreneringen er skiftet i ettertid. Årstall: 2024. Vurdering av avvik: Kilde: Eier • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold. Beskrivelse Fall mot grunnmur på boligens øvre side. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1956. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1956. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 Pipe og ildsted. Beskrivelse. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innkledd på alle sidene på loft. En innkledd pipe betyr at du har dekket til pipen på flere sider enn du har lov til. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Avvik på dette må du følge kravene for oppstillingsklassen til din pipe. Overflater og konstruksjon. Beskrivelse. Toalettrom. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er avvik: Det er skade på setering og ved betjeningen for nedskylling på sisterna. Konsekvens/tiltak • Skadet utstyr må skiftes/utbedres. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Tiltak: Skadet utstyr skiftes. El-vifte med utblåsing via yttervegg og tilluft etableres. Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Virker ikke Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Avtrekksvifte er defekt. Avtrekksviften virker ikke. Konsekvens/tiltak • Avtrekksystemet må utbedres. • Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. TG IU( ikke undersøkt). Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. I tillegg registreres det fukt i vegger og gulv. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. 3 vegger mot betong/mur. Det indikeres mye fukt i gulv. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Jevnlig kontroll bør utføres. Annekset og garasjen er oppført i 2024 For henvisning i tilstandsgrader, henvises til vedlagte tilstandsrapport For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Eneboligen, som er oppført i 1956 og tidvis oppusset, består av: 1 etasje er med trapperom/gang, gang m/nedgang tilkjeller, toalettrom, kjøkken og stue 2 etasje er med trapperom/gang, baderom og 3 soverom Kjelleren er med Trapperom/vindfang, vaskerom og boder Garasjen har byggeår 2024 og består av: 1 etasjen er med vindfang/trapperom, soverom og bad. I tillegg er det garasje på 23 kvm 2 etasjen består av kjøkken, stue og soverom

Standard: Eneboligen er oppført i 1956 og er over 2 etasjer og med kjeller Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Innvendige overflater med varierende etableringsår. 1.etasjen: Gang/Trapperom med laminat på gulv, plassbygde skap, trapp opp til 2.etg. samt hvit hovedinngangsdør. Gang med laminatgulv, trapp til kjeller samt el-skap med 13 kurser over automatsikringer. Wc-rom med fliser på gulv, gulvvarme, servant over innredning Kjøkken med laminatgulv, profilert malt innredning, laminat benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin, eldre ovn/stekeovn samt ventilator med utblåsning via yttervegg. Generelt noe slitt innredning ujevnt gulv med avvik på 15 mm, mangler gulvlister ved pipe/vegg samt noe gulvknirk. Stue med laminatgulv, ovn for fast brensel montert på stålplate, varmepumpe samt utgang til terreng via s-fløyet altandør. I 2. etasjen Tretrapp opp til til andre etasjen og her finner du baderom med flislagft gulv som har varmekabler. FiboTrespo våtromsplater på vegger. Dusjkabinett. wc, her har du 2 stk. nedfelte servanter over innredning. el-vifte i tak - 3 spottlys i tak. Noe slitasje i inngangsdør. Soverom1 med gulvbord, plassbygde skap, slitt gulv og 25 mm Soverom 2 med gulvbord, ventil i pipen, pipen er innkledd på alle 4 sider. Soverom 3 med gulvbord, plassbygde skap samt utgang til 18 kvm stor altan via eldre dobbel altandør. Trapperom med gulvbord med luke til kvist. Kjelleren: Trapperom ned til vindfang med med fliser på gulv, utgang til terreng via hvit malt dør. Vaskerom med gulvflis, panelte vegger, dusjkabinett, skyllekar, opplegg for vaskemaskin, el-vifte i vegg (virker ikke). Sluk ikke tilgjengelig pga. løsøre. Fuktindikering med fult utslag i gulv. 2 store boder med jordgulv, upusset betonghulstein samt porøse plater i tak. Eldre vinduer - fukt/råteskadet og knust glass. 200 l vvb og rør i rør på vegg er etablert i ett rom. Boligen fra 1956 har en del slitasje og det må påregnes kostander til oppussing og modernisering. Garasje/annekset er oppført i 2024 Hovedinngangsdør i hvit malt utførelse samt 14 kvm stor terrasse foran hovedinngang. 1.etasjen har trapperom med gulvfliser, gulvvarme, el-skap med 12 kurser over automatsikringer. 6 kg. pulverapparat. Trapp opp til 2 etasjen er uten rekkverk Bad med gulvfliser, gulvvarme, Fibo Trespo plater på veggene, wc, nedfelt vask over innredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, ingen ventilasjon, ikke slukrist. Soverom med laminat på gulv, pvc-vinduer fra 2020 samt ventil i vegg. Garasje med betonggulv. Leddheiseport med motorløft. 200 l vvb montert i garasjen. Det gjøres oppmerksom på at motor/åpner ikke er tilkoblet strøm og ny eier må selv besørge tilkobling 2.etasjen Stue/kjøkken med laminatgulv, sort malt innredning med integrert ovn/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap Laminat benkeplate, komfyrvakt, mangefull ventilasjon. Soverom med ventil i vegg, fuktskader i vindusforing. Garasjen/annekset er oppført i 2024 og boligdelen fremstår med god standard. Det er etablert flere naust ved sjøen. Naustene tilfaller eiendommen da aktiv bruk av naustene er opphørt. Naustene er ikke medtatt i verdiberegningen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven

Hvitevarer: Når det gjelder selve hovedboligen som e roppført i 1956, medfølger ingen hvitevarer Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer i boligdel ifbm. garasjen som er oppført i 2024 Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Selger opplyser følgende: Eiendommen skal selges inkludert innbo og løsøre. Endre unntak er noen antikviteter som ligger i kjeller, deriblant noen gamle lanterner. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1956

Modernisering og påkostninger: Ca. 1985- 1988 tilbygget med vindfang og trapperom Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater 2024. Nytt pipebeslag 2024. Flere vinduer av nyere dato. Hoveddør og kjellerdør fra 2019- Badet er pusset opp i 2019 og med innredning fra 2019. Innvendige vann og avløpsrør fra 2019. Varmepumpe montert 2019. Varmtvannsbereder fra 2003. Det ble i 2019 skiftet ny inntakssikring samt nytt el-skap. Måler i utvendig strømskap. Bygningen har septiktank av glassfiber. Boligens avløpsledningssystem er anlagt med septiktank. Alder på avløpsledningen er fra 2020.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rør i rør og alt annet VVS arbeid. Arbeid utført av: Nordodden VVS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Steinar Andersen elektriske har utført alt elektrisk arbeid i anneks. Roald Helgesen elektriker har gjort alt nytt i hovedhus samt gått over eksisterende som fremdeles er i bruk. Arbeid utført av: SA- elektriske Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt av arbeid med treverk, gips, tak, terrasse, skifte dører og vinduer m.m. Arbeid utført av Snekker Steigen (tidligere Radzinski) Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende. Ja, Selges med anneks på 100 m2 hvorav det er en garasjedel som utgjør 25m2. Ferdigattest av 22.02.2024 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? ja, Et soverom i 2 etg i hovedhus er omgjort til bad. Utdrag slutt For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt Radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn. Elektrisk oppvarming. Selger oppgir varmekabler i gulv på bad og wc rom. Vedovn montert. Varmepumpe montert Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Salten brann opplyser: siste utført tilsyn: 22.08.2024. Ildsted - Plassering: Stue 1. etg. Type: Lukket ildsted. Produsent: Dovre. Modell: Dovre 250 CBS avvik/anmerkning: Velvplate i brennkammer på Dovre 250 er brent i stykker. Må byttes ut. Anmerkning: Røykløp - Plassering: Innvendig. Type: Tegl 1/2. Produsent: Teglskorstein. Modell: 1/2- Stein Tegl m/luftekanal Vest Avvik: Teglskorstein er innkledd på alle 4 sider i 2etg Teglskorsteinen kan ikke stå inntil vegg eller tildekkes på røykløpets sideflater med kledning som dekker skorsteinen slik at den ikke kan kontrolleres. Eiendomsmegler tar forbehold om ytterligere forhold og anbefaler at ny eier kontakter Salten brann for kontroll. Ny eier må for egen regning/kostnad bringe eventuelle avvik i forskriftsmessig stand

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber med forsterker slik at det også gjelder for annekset- full dekning

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest og midlertidig brukstillatelse for hovesboligen. Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at denne er oppført i 1956 og følgende gjelder: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Videre: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Når det gjelder garasje og anneks: Det foreligger Tillatelse garasje med anneks 07.12.2020. Ferdigattest for garasje og anneks foreligger og er datert 22.02.2024

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel. - Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan med Ikrafttredelse 22.06.2016. Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/1848/dokumenter/931/KPA_Steigen_BeskrBestRetnlinjer_vedtatt_redigert_220616.pd Delareal 79kvm. Arealbruk : Akvakultur,Nåværend. Områdenavn: A8 Delareal 159 936kvm. KP Hensynsonenavn: H310 - KPFare: 2 Ras- og skredfare Delareal 29 131kvm. Arealbruk : LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende. - OmrådenavnLSBNF1_5 Reguleringsplaner: Navn: Bogsjyen - Stamfisk Aquagen. - Plantype: Detaljregulering. - Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2013 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/1848/dokumenter/540/Bogsjyen_18482012002_Bestemmelser_rev150513.pd Delareal 26Kvm. - Formål: Havneområde i sjø. Feltnavn: HA1 Vi anbefaler intressenter til å sette seg inn i kommuneplanens arealdel samt reguleringsplan. Følg linken: Bestemmelser for nærmere opplysninger. Ta kontakt med eiendomsmegler om du ønsker disse tilsendt. Ta kontakt med Steigen kommune om du har spørsmål til planene.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei frem til privat adkomstvei ned til boligen/eiendom. Det foreligger disepensasjon ifbm. veglovens byggegrense ved FV7512 for garasjen. Offentlig vann, Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1956. vannledninger fra 1956. Privat avløp og privat septikanlegg. Det er septiktank med overløp til grøft, septiktank av glassfiber. Avløpsledningssystem er anlagt med septiktank. Alder på avløpsledningen er oppgittå være fra 2020

Grunnboksdato: 5.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendomsmegler gjør spesielt oppmerksom på at vi ikke har oversikt over eller kjennskap til rettigheter og servitutter fra 1840 til og med 1944. Vi vedlegger utskrift fra gammel grunnbok 1848/9/1: 12.09.1840 - Dokumentnr: 900003 - Jordskifte. Grensegangssak . Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1863 - Dokumentnr: 900039 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1885 - Dokumentnr: 900133 - Erklæring/avtale Avtale om forskjellige rettigheter 01.07.1907 - Dokumentnr: 900179 - Bestemmelse om grustak. Med flere bestemmelser . Veglinjen Osjord - Leines Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1923 - Dokumentnr: 900257 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens havnevesen fortøyningssøyle 15.02.1927 - Dokumentnr: 17 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 15.02.1927 - Dokumentnr: 23 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 07.08.1944 - Dokumentnr: 940 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:7 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om beiterett Nedennevnte rettigheter har megler innhentet fra kartverket. 12.08.1963 - Dokumentnr: 401379 - Rettighet Rettighetshaver: Søndre Leiranger Vannverk Løpenr: 2124735 LEIEAVTALE Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheten handler om at vannverket skal ha rett til vedlikehold av vannledninger, utbygginger av med mer. Utdrag: - 1. Vi samtykker i at Sondre Leiranger vannverk AL i den utstrekning det er nødvendig utnytter de for anlegget, dets utførelse, vedlikehold og eventuell senere utbygning og ombygning fornødne grunn- og vann rettigheter, heri innbefattet grunn til veier, rett til gravning, grafting og oppdemning, samt til inngjerding av nedslagsfeltet. 2. Vi tillater at det til anlegget på vår grunn tas alt nødvendig byggemateriale, som fjell, sten, grua, sand m.v. både under arbeidet og dets senere vedlikehold. utdrag slutt. Kontakt eiendomsmegler om du ønsker rettigheten tilsendt 16.01.1973 - Dokumentnr: 265 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telegrafverket Automat og forsterkerkiosk Gjelder denne registerenheten med flere Kartverket opplyser at dokumentet ikke kan leveres. Avtalen går ut på at televerket har oppført og plassert en trafokiosk på eiendommen 06.07.1981 - Dokumentnr: 4058 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:10 Bestemmelse om naustplass Omhandler rett for gnr. 9 bnr. 10 til å ha nausttomt på gnr. 9 bnr 1. 19.09.1986 - Dokumentnr: 6816 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:13 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere. Kontakt eiendomsmegler om du ønsker denne rettigheten tilsendt. 11.04.1988 - Dokumentnr: 2563 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:14 Bestemmelse om naustplass kjøperen av gnr. 9 bnr. 14 har veirett over eiendommen samt adgang til å oppføre sjøhus på hovedeiendommen. Ta kontakt om du ønsker denne rettigheten tilsendt Eiendomsmegler gjør oppmerksom på at rettigheten er stemplet tinglyst i 1968 26.05.1989 - Dokumentnr: 3046 - Jordskifte Sak 18/85 ved Salten Jordskifterett På Skålvold Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder oppløsning av sameiet i utmark på gnr. 9. Ta kontakt om du ønsker jordskiftesaken tilsendt. 25.04.2019 - Dokumentnr: 469206 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:24 Bestemmelse om drift og vedlikehold Bestemmelse om fordeling av utgifter angående veien med gnr. 9 bnr. 14. Avtalen gir 9/24 rett til å knytte sin adkomstvei over gnr. 9 bnr. 1, veien er tegnet inn på kart, se vedlegg. Videre ordlyd om drift, vedlikehold. Rett til å legge vann og avløpsledninger over gnr. 9 bnr. 1. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven 25.04.2019 - Dokumentnr: 469206 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:24 se ovenfor.. samme rettighet Dokumentnr: 902354 - Opprettelse av matrikkelenheten 14.10.1885 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:2 07.08.1944 - Dokumentnr: 400940 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:7 17.07.1952 - Dokumentnr: 401503 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:9 22.09.1978 - Dokumentnr: 5478 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:10 08.09.1986 - Dokumentnr: 6513 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:12 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA BNR 1, 2, 3, 4, OG 5 08.09.1986 - Dokumentnr: 6514 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:13 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA BNR 1, 2, 3, 4, OG 5 14.12.1987 - Dokumentnr: 8060 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:14 09.02.2012 - Dokumentnr: 116373 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:20 25.03.2013 - Dokumentnr: 244432 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:24 14.11.2013 - Dokumentnr: 986346 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1848 Gnr:9 Bnr:26 For eiendommen med gnr. 9 bnr 19 medfølger følgende rettigheter: 1963/401379-50/74 12.08.1963 RETTIGHET Rettighetshaver: SØNDRE LEIRANGER VANNVERK LØPENR: 2124735 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1848 GNR: 9 BNR: 2 1994/8530-2/74 16.06.1994 BRUKSRETT Rettighetshaver: FREDSVIK ELLIE MARIANNE FØDT: 25.09.1945 Overført fra: KNR: 1848 GNR: 9 BNR: 2 1994/8530-3/74 16.06.1994 RETT TIL UTSKILT TOMT Rettighetshaver: FREDSVIK ELLIE MARIANNE FØDT: 25.09.1945 Overført fra: KNR: 1848 GNR: 9 BNR: 2 Alle disse rettighetene synes å være tilhørende på gnr. 9 bnr. 2 og har fulgt med på fradelingen fra gnr. 9 bnr 2 når gnr. 9 bnr. 19, ble fradelt i 2012. Selger opplyser at bruksrett og rett tilø utskilt tomt, tinglyst 16.06.1994 med dnr. 8530, vil bli slettet

Kommentar bo- og driveplikt: Steigen kommune kan fastsette boplikt i sin vurdering av konsesjon

Kommentar konsesjon: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a, dvs. ved salg av eiendommen med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. Dette innebærer at avtalen faller bort hvis konsesjonssøknaden avslås helt eller delvis med begrunnelse om at den avtalte prisen er for høy.   Selger har også risikoen der erververen er et selvstendig rettssubjekt etter §9 tredje ledd (f.eks. AS, stiftelse), og avslaget er begrunnet i eierformen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.    I disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.   Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Søknad må sendes inn snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper bærer kostnaden med konsesjonssøknaden.

Kommentar odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 4 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company. Det kan ikke tegnes Boligkjøperforsikring på naust.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.