Asphaugen 5

Adresse: Asphaugen 5

Oppragsnummer: 7-0022/25

Prisantydning: kr 2 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 76 180

Totalpris: kr 3 026 180

Matrikkel: Kommunenr: 1838Gnr: 25Bnr: 282, 383

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på gårdsplassen eller i garasjen

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Asphaugen ved innløpet til tettstedet Inndyr. Området har flott utsikt i vestlig retning ut mot Røssøya, Femris og Forstranda. Gode sol og lysforhold. Lite trafikk i området. Kort vei til tettstedets fasiliteter.

Adkomst: Svinger av FV 17 og inn mot Inndyr på FV 838. Følger veien frem til man svinger av til venstre inn Asphaugen) like etter et busstopp). Følger veien 50 meter og deretter svinger man til høyre og følger denne frem til eiendommen som ligger som nest siste bolig på venstre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Inndyr barnehage (1-5 år) 39 barn. 2 km Skoler Inndyr skole (1-10 kl.) 84 elever, 8 klasser 1.9 km - Meløy videregående skole Avdeling Inndyr 37 elever, 3 klasser 2.2 km Gildeskål kommune har et bredt utvalg av aktiviteter innenfor kultur, sport og fritid. Friluftsliv i Gildeskål hentet fra Fra Gildeskål kommune sin hjemmeside: Gildeskål kommune kan by på en variert og vakker natur som spenner fra hav til fjell. Fugløya og fjellet Sandhornet er kjente profiler; Sandviksanden og Storviksanden byr på lange, hvite sandstrender. Kommunen har etter hvert fått flere verneområder med ulike kvaliteter: sjeldne og rødlista planter som flueblomst og marisko, skogvern, havstrand og lundekoloni. Velkommen på tur i Gildeskål. 55 Forførende friluftsmål er spesielt utvalgte, attraktive turmål i samtlige kommuner i Salten. Fra Gildeskål er følgende turer en del av 55 forførende friluftsmål: Høgfjellsknubben, Jorbrua , Langsanden, Finneskua og Sandhornet. Geologi er stikkordet for Láhko nasjonalpark. Vannet har formet landskapet ved å løse opp kalkspatmarmor. Dette er grunnen til at vi overalt i nasjonalparken finner grotter, sprekker, gater, jordbruer og blinde daler. Kalken i berggrunnen gir grunnlaget for et unikt biologisk mangfold. Nasjonalparken grenser mot Saltfjellet-Svartisen nasjonalpark og Langvassdalen-Ruffedalen naturreservat. Den er dermed en del av ett av de største vernede områdene i Norge. Parken har mange spesielle økosystemer, for eksempel kalksjøer. Kalkspatmarmor er dominerende bergart i nasjonalparken og preger landskapet og floraen. Besøk hjemmesiden til Gildeskål kommune som er innholdsrik og gir deg god informasjon om kommunen. www.gildeskal.kommune.no

Skolekrets: Gildeskål

Kommunale avgifter: kr 21 097

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Gildeskål kommune opplyser følgende: Branntilsyn og feiing kr. 399.- pr. år. Eiendomsskatt kr. 4.285.-. pr. år. Abonnementsgebyr vann kr. 2.226.-. pr. år. Forbruksgebyr vann kr. 4.464.-. pr. år. Abonnementsgebyr avløp kr. 868.- pr. år. Forbruksgebyr avløp kr. 4.860.- pr. år. Eiendommen er fra IRIS oppgitt til ikke bebodd og IRIS opplyser at minstegebyr for renovasjon er på kr. 3.995.-. pr. år, som også er lagt inn i totalbeløpet på kommunale avgifter. Ny kjøper må selv kontakte IRIS for å inngå avtale om renovasjon. Medhjelper tar forbehold om at det kan tilkomme kommunale gebyrer for gnr. 25 bnr 383, ta kontakt med Gildeskål kommune Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 4 285

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Info vannavgift: Er inkludert i totalbeløpet som er oppgitt på kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 400 543

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 602 173

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Medhjelper gjør oppmerksom på følgende: Inntatte formuesverdier( ligningsverdi) er mottatt fra skatteetaten og gjelder for 2024. Disse kan være endret pr. 2026- se tekst nedenfor Medhjelper gjør spesielt oppmerksomt på følgende Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. For mer informasjon se skatteetaten.no/person/

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke kjent

Omkostninger: kr. 2 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 73 750,- (Dokumentavgift gnr. 25 bnr 282) kr. 250,- (Dokumentavgift gnr. 25 bnr 383) kr. 545,- (Tinglysing skjøte gnr. 25 bnr 282) kr. 545,- (Tinglysing skjøte gnr. 25 bnr 383) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.) gnr. 25 bnr 282) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.) gnr. 25 bnr 383) -------------------------------------------------------- kr. 76 180,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 026 180,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 76 180

Tomteareal: 2967 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen med gnr. 25 bnr 282 har en eiet tomt på 1610 kvm. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er fint opparbeidet med plen og beplantning, samt forstøtningsmurer mellom plen og asfaltert innkjørsel og parkeringsplass. Støpte betongheller og asfalt inn mot inngangsparti. På denne tomten er bolig og garasjen oppført. Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på følgende: gnr 25 bnr 383 medfølger også i handelen. Lysthus og frittstående platt på denne tomten, med flott utsikt ut over havet i vest. Prosjektet er ikke helt ferdigstilt. Denne tomten er på ca. 1357kvm. Dette er en tomtparsell som ligger på baksiden av boligen og grenser til gnr. 25 bnr 282. Fra denne er det en fantastisk utsikt utover Sørfjorden og over mot Femris. Gnr. 25 bnr 383 er IKKE en del av tvangssalget. Selv om parsellen ikke inngår i selve tvangssalget, har hjemmelshaver bestemt at den skal følge handelen, da den utgjør en naturlig del og fremhever eiendommens attraktivitet. Dette betyr at gnr. 25 bnr 383, selges sammen med gnr. 25 bnr. 282. Hjemmelshaver har signert erklæring på at gnr. 25 bnr 383, medfølger handelen. Det er utstedt eget skjøte for 25/383 som vil bli sendt inn for tinglysing sammen med tvangssalgskjøtet for 25/282. Totalt er eiendommenes areal på 2967kvm. Kontakt medhjelper om du har spørsmål

Solforhold: Gode sol og lysforhold

Takstmann: Jan Eirik Olsen v/ Fausketakst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.3.2026

Verditakst: kr 2 950 000

Byggemåte: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige, fra vestlig side. Nedløp og beslag: Metall takrenner og takbordbeslag, samt heldekkende metallbeslag over gjennomføringer i yttertaket. Veggkonstruksjon: Bygget er oppført med bindingsverks konstruksjon av tre, fra datidens byggemåte, som er utvendig kledd med bordkledning. Tilfeldige stikktakninger er utført på nedre kledning og områder rundt vindu/ytterdører. Bordkledning har stedvis noe tørkesprekker og værslitasje. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som valmet tak med W-takstoler i tre og undertak av armert plast. Isolert ned mot etasjen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av nyere dato, og malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør med glass sidefelt og 2 stk. trepanelt balkongdør i tre fra byggeåret, samt nyere balkongdør fra stue, med glatt/ malt overflate. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Støpt dekke på terrasse sør side med utgang fra stue. Luftebalkong med utgang fra soverom med glassfiberdekke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har etasjeskiller av trebjelkelag og støpt gulv på grunn i underetasjen. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Ingen vesentlig avvik er registrert. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe som er pusset og malt, samt vedovn i stue. Sotluke ikke lokalisert. Rom Under Terreng: I underetasje er det støpt gulv med div belegg. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt på vegg i Lagerrom i underetasje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17,7, noe som tilsier fare for muggdannelser. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1977. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset og malt, samt innvendig kledd med plater. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er skrående. Stedvis bedre fall fra grunnmur anbefales. Fall på terreng fra grunnmur skal være ca. 1:50 i en lengde på 3 m. fra grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det kan påregnes vedlikehold eller noe utskifting av kledningsbord. Takkonstruksjon/Loft Kvist er begrenset kontrollert, pga. vanskelig tilkomst. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og generell værslitasje. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen må overvåkes jevnlig. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder de eldste vinduene. Nye vinduer settes tilstandsgrad 1. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må foretas lokal utbedring. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tekkingen må skiftes/utbedres. Rekkverkshøyden bør ikke være under 90 cm. Dagen krav er 100 cm. Andre utvendige forhold TG settes pga. alder og slitasje, samt ikke helt ferdigstilt. Konsekvens/tiltak: Ferdigstille prosjektet. Overflater Overflater er stort sett fra byggeåret, med normal slitasje og mindre skader/riper på enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold og oppgraderinger kan påregnes. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Fliser framfor ovn er ikke festet. Sotluke må være tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Fliser fremfor von må festes. Synligjøre sotluke. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Hoved Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vedlikehold/ ny innredning kan ikke utelukkes. Hoved Etasje - Kjøkken - Avtrekk Tilstandsgrad settes også på bakgrunn av alder og generell bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er foreløpig nødvendig. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre installasjoner Tilstandsgrad settes med bakgrunn av alder og generell slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er usikkert om tank er i bruk, og om den er i orden. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Konstruksjonen må holdes under oppsyn. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Hoved Etasje - Bad - Generell Det er byggeforskrifter fra før 1997 som legges til grunn for vurderinger og ingen dokumentasjon foreligger. Badet har belegg på gulv og våtromsplate på vegger fra byggeåret. Rommet er innredet med nyere gulvtoalett og baderomsinnredning, samt dusjkabinett og mekanisk avtrekk med vifte i tak. Rommet har fungert greit til nå, hvor dusjvann går direkte til sluk via dusjkabinett. Men pga. alder på slukløsning og forventet levetid på overflater og skjulte konstruksjoner, vil våtrommet stå foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Sokkel/Underetasje - Vaskerom - Generell Det er byggeforskrifter fra før 1997 som legges til grunn for vurderinger og ingen dokumentasjon foreligger. Det er belegg på gulv og malte sponplate på vegger. Vaskerom er pr.dd. under oppussing. Rommet har fungert greit til nå, men pga. alder på slukløsning og forventet levetid på overflater og skjulte konstruksjoner, vil våtrommet stå foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget bør kontrolleres av elektroinstallatør. Generell kommentar: Løse stikkontakter/ kabelføringer må festes tilstrekkelig av autorisert elektrikerfirma. Branntekniske forhold Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Når høydeforskjeller på terreng er over 50 cm bør det etableres rekkverk eller annen sikring mot skade/fall. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. TGIU Sokkel/Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våt sone mot yttervegg.

Innhold: Enebolig i 2 etasjer Første etasjen inneholder: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, soverom, vaskerom, lagerrom, og 2 boder Hovedetasjen inneholder: Åpen stue / gang m/trapp, kjøkken, bad og 2 soverom 2017 - Modernisering: Nytt yttertak( Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater), nye vindu i kjellerstue og soverom underetasje. 2023 Modernisering: Ny baderomsinnredning, toalett hovedplan, samt ny VVB og nytt gulv på kjøkken

Standard: Enebolig over 2 etasjer som er oppført 1977. Frittstående garasje med antatt oppføringsår 1984. Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strier. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Inngangsparti/hoveddør er overbygget med terrasse. Vindfang er med belegg på gulvet, trepanel på vegger. Entrè som er med belegg på gulvet og trepanel på vegger. Kjellerstue med teppe lagt på gulvet og malte vegger/trepanel. Trepanel i tak Soverom som er med belegg på gulv, malte vegger og trepanel i tak Wc- rom ved trapperom og ved siden av boden som har belegg på gulvet og malte veggflater. Wc. Vaskeservant montert på vegg. Skap m/speil på vegg Bod med belegg på gulvet og malte vegger. Diverse hyller Stor bod med belegg på gulvet, malte vegger og trepanel i taket. Det er montert en parafintank i denne boden. Fra dette rommet er det inngang til vaskerommet. Vaskerommet har belegg på gulv og malte sponplate på vegger. Vaskerom er pr.dd. under oppussing og det må påregnes kostnader til ferdigstillelser , foreløpig ikke i bruk som vaskerom. Montert et boblebadekar som ikke er tilkoblet og medhjelper gjør oppmerksom på at tilstand er ukjent. Altandør som fører ut til gårdsplassen. Tretrapp fra førsteetasjen opp til hovedetasjen hvor man kommer til en mellomgang som fører til bad og 2 soverom til venstre og til stuen not høyre. Det er montert varmepumpe på vegg i trappeoppgang, tilstand ukjent. Soverom med laminat på gulvet, malte vegger og plater i taket Soverom med belegg på gulvet, malte vegger og plater i tak. Fra dette soverommet er det utgang til altan som også danner et overbygget over inngangsparti. Altanen strekker seg fra kjøkkendelen og til soverommet og er på ca. 12 kvm. Badet har belegg på gulv og våtromsplate på vegger fra byggeåret. Rommet er innredet med nyere gulvtoalett og baderomsinnredning, samt dusjkabinett og mekanisk avtrekk med vifte i tak. Stor stue som har parkett på gulvet og malte vegger. Hvite takplater. Elementpipe som er pusset og malt, samt vedovn i stue- avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og fliser framfor ovn er ikke festet.. Montert varmepumpe, type Panasonic i 2008. Denne er ikke funksjonstestet. i stuen er det utgang til overbygget terrasse på ca. 14 kvm. med trappeadkomst ned til plen/tomteområdet. Kjøkkenet har laminat på gulvet, malte vegger og hvite takplater. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har malte fronter, laminat benkeplate og oppvaskumme med heldekkende beslag. Mellom benk og overskap er det monter fliser. Innredningen er stedvis slitt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning er slitt. Eier opplyser følgende: 2017 - Modernisering: Nytt yttertak( Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater), nye vindu i kjellerstue og soverom underetasje. 2023 Modernisering: Ny baderomsinnredning, toalett hovedplan, samt ny VVB og nytt gulv på kjøkken Boligen fremstår med noe slitasje både på utvendige og innvendige flater og det må påregnes kostnader til oppgradering og oppussing Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er lokalisert i på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke lokalisert i kjeller. Lufting av anlegget er ikke lokalisert og det er usikker på hvor, og hvordan dette er utført. Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og oppgitt å være fra 2010. El. fordelingsskap montert på vegg i underetasjen. Skapet har skrusikringer fra byggeåret og nyere måleravleser. Boligen har delvis skjult -og åpen ledningsnett. Boligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Medhjelper har ikke kjennskap til tilstand på parafintank og kjenner heller ikke til om det er nedgravd oljetank ute. Garasjen er antatt oppført i 1984. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Hvitevarer: Løse hvitevarer som står i boligen ved overtakelse, medfølger salget

Innbo og løsøre: Det gjøres oppmerksom på at alt av innbo og løsøre som står i boligen ved overtakelse, medfølger handelen. Alt som står i garasjen ved overtakelse, medfølger handelen. Det samme gjelder det som måtte være på tomten. Ny eier/kjøper må, for egen regning, selv stå for rydding og eventuelt deponering av avfall. Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Byggeår: 1977

Modernisering og påkostninger: Eier opplyser følgende: 2017 - Modernisering: Nytt yttertak( Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater), nye vindu i kjellerstue og soverom underetasje. 2023 Modernisering: Ny baderomsinnredning, toalett hovedplan, samt ny VVB og nytt gulv på kjøkken

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det foreligger ikke Radonmåling Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Medhjelper opplyser: Boligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange, i hver etasje. Salten brann opplyser: Siste tilsyn: 12.01.2015. Siste feiing 11.05.2018 Avvik: Røykløp - Plassering: -. Type avvik: Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten Det påhviler nye eier ansvar for å bringe branntekniske forhold i forskriftsmessig stand.

Tv / Internett / Bredbånd: Ingen kjennskap til forhold knyttet til tv og internettilgang

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energiattesten er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger som er hentet fra tilstandsrapporten og medhjelper tar derfor forbehold om at energiattesten kan være feil. Ny eier anbefales å utarbeide ny energiattest etter kjøp

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Søknad om byggetillatelse datert den 13.07.1977, er mottatt fra Gildeskål kommune. Ferdigattest datert 25.08.1978 er mottatt fra Gildeskål kommune Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på følgende Det er mottatt tegninger og disse stemmer ikke overens med dagens bruk Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Disponibelt rom i underetasjen som i dag benyttes kjellerstue- Medhjelper kjenner ikke til om dette er omsøkt. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.  Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen, men følgende er oppgitt i matrikkelopplysninger som er mottatt fra Gildeskål kommune: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: 01.02.1984. Tatt i bruk: 06.08.1984- Medhjelper opplyser følgende: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Planbestemmelser og retningslinjer er gjeldende. Vedtatt 24.10.24 Arealformål: Arealbruk: Boligbebyggelse. - Arealbrukstatus: Nåværende. - Områdenavn: B28 For spesifikasjoner, se link: https://arealplaner.no/gildeskaal1838/arealplaner/116 Fir å få tilsendt komplett kommunedelplan, kontakt medhjelper

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei opp til privat avkjørsel. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 11.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1838/25/282: 02.07.1976 - Dokumentnr: 4476 - Bestemmelse om gjerde 02.07.1976 - Dokumentnr: 4475 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:3 02.07.1976 - Dokumentnr: 4476 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:597 Rettighet hefter i: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:614 Rettighet hefter i: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:615 Rettighet hefter i: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:616 Rettighet hefter i: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:617 Rettighet hefter i: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:618 Rettighet hefter i: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:619 Rettighet hefter i: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:620 Rettighet hefter i: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:621 Rettighet hefter i: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:622 Rettighet hefter i: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:629 Rettighet hefter i: Knr:1838 Gnr:25 Bnr:631 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon: Eiendommen med gnr. 25 bnr. 383, som er en ubebygget tomt, utløser krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet. Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Ved anke over stadfestelsen, kan det være mulighet for senere overtagelse jf. tvfbl. §11-27, mot et rentekrav på 6%. Kjøpers betaling er en betingelse for overtakelse av boligen og en flytteplikt for saksøkte, ref. Tvfbl. §11-31. Ved forsinket oppgjør fra kjøpers side, må kjøper betale forsinkelsesrente fra oppgjørsdato til faktisk betaling skjer, ref. Tvfbl. §11-32. Kontakt medhjelper for ytterligere informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.