Bjørnvågveien 57

Adresse: Bjørnvågveien 57

Oppragsnummer: 7-0070/25

Prisantydning: kr 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 7 340

Totalpris: kr 257 340

Matrikkel: Kommunenr: 1875Gnr: 44Bnr: 24

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: På gårdsplass

Beliggenhet: Eiendommen befinner seg på Buvåg ca 12 km nord for kommunesentret Oppeid med skoler, butikker etc. Ca. 22 km til Skutvik som har daglig anløp av hurtigbåt til Bodø og Svolvær På Oppeid finner man diverse butikker, skoler, barnehager, idrettshall, legekontor, sykehjem og kommunehus med diverse servicetjenester. Kort vei til fiske og turterreng. På Oppeid finner du Hamarøyhallen som har sportsdekke med oppmerking til flere forskjellige idretter, blant annet fotball, håndball, volleyball, basket og minihåndball. Her finnes også klatre- og buldrevegg, samt utstyr til å drive med fysisk aktivitet av ulikt slag. Kilde: www.hamaroy.no Kommunen har idrettslag og ulike kulturaktiviteter. Hamsunsenteret, Àrran, digitalt museum med mer. For ytterligere informasjon, se kommunens hjemmeside: www.hamaroy.kommune.no Her er også fantastiske turmuligheter: I Hábmer/Hamarøy kan du få alle typer naturopplevelser. Benytt de mange spektakulære turløyper, gå langs strendene eller nyt utsikten fra en fjelltoppene. Ta båten og utforsk øyer og skjær, finn ditt eget sted og opplev Nordland - slik det skal gjøres, i nærheten av naturelementene. Utdrag slutt. Kilde: www.hamarøy,kommune.no Vi anbefaler at du tar en kikk på kommunen sin hjemmeside. her finner du masse informasjon om tur, jakt, fiske, teltmuligheter med mer. https://www.hamaroy.kommune.no/paa-tur.577966.no.html

Adkomst: Adkomst fra fylkesvei 7528 ved Buvåg via kommunal grusvei frem til eiendommen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Marielund barnehage (1-5 år) 43 barn 13.1 km. - Ulvsvag barnehage (1-4 år) 17 barn 28.7 km Skoler: Oppeid skole (1-10 kl.) 121 elever, 10 klasser 13 km. Knut Hamsun videregående skole 190 elever, 11 klasser 12.4 km

Skolekrets: Hamarøy

Kommunale avgifter: kr 1 137

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Hamarøy kommune opplyser følgende: Det betales eiendomsskatt med kr. 1.137.- pr. år. Det betales for feiing kr. 264.- pr. år- Iris(renovasjon) opplyser følgende. Ingen gebyr pr. i dag, eiendommen er ikke bebodd. Minstepris for renovasjon er kr. 3.995.- for eiendommer som bebos minst 90 dager. Ta kontakt med Iris for nærmere informasjon og for å eventuelt bestille renovasjon. Medhjelper tar forbehold om at avgifter/gebyrer kan være feil og kan endres. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 873

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 85 000

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 340 000

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Eiendommen er et våningshus( benyttes som fritidsbolig), derfor er formuesverdi inntatt både som primærbolig og som sekundærbolig. Skatteetaten opplyser følgende: Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger. Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på følgende. Formuesverdi er mottatt fra skatteetaten og gjelder for 20024. og oppgitte verdier kan være feil. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. For mer informasjon se skatteetaten.no/person/  

Borettslagets forsikringsselskap: Ikke kjent

Omkostninger: kr. 250 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 6 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 7 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 257 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 7 340

Tomteareal: 508 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten som i hovedsak er svak hellende er overdekt med snø. Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass på eiendommen. Ingen avgrensninger i tomtskillene mot naboer. Det er tinglyst vei og parkeringsrett

Takstmann: BoligTakst og BoligTest Torkjell Nilsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.3.2026

Verditakst: kr 210 000

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Stål og plast renner med nedløp til terreng. Det synes å være etablert utvendig pipebeslag av nyere dato. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning av nyere dato på 2 vegger og opprinnelig stående TGV-kledning på 2 vegger. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ikke etablert ovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det er sand i kjelleren. Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert fuktsikring mot grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Svak hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) . Vann og avløpsrør er synlig i kjelleren. Rørene synes å ikke være tilknyttet vann og avløp til og fra boligen. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Usikker på om det er etablert septiktank for denne eiendom/bolig. Tomten var overdekt med snø på befaringstidspunktet. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taket var ikke tilgjengelig pga. snø. Det ser ut som det er stål/aluminiumsplater på taket. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Da taket ikke var synlig vet man ikke tilstanden på taktekke. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ingen spesielle avvik pga. snødekt taktekke. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Stål takrenne med nedløp på en side og plast takrenne uten nedløp. Utvendige trapper Det er ikke etablert rekkverk på trappa. Konsekvens/tiltak: Rekkverk monteres på begge sider. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller er en risikokonstruksjon. Det vil si at selv om det ikke er sett synlige skader kan det likevel ikke utelukkes at det er skjulte skader tilstede. Erfaringer har vist at selv om ytterflater synes tilnærmet skadefri, kan det likevel være skader innunder yttersjiktet / overflatematerialer. Trapp fra 1.etg. er med store skjevheter og betegnes som defekt. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres plast over grunn for å begrense at fukt fra grunnen kommer opp i kjeller. Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Loftstrapp er relativt bratt. Bare en er oppmerksomme på forholdet er funksjonaliteten for så vidt grei. Inntrinnene er imidlertid smale og dette fører til at det er litt anstrengende og gå i trappen. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden er mindre enn 90 cm. og det har i byggeforskrifter lenge vært krav til denne høyden. Rekkverkshøyden er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverkshøyden opprettes. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører fra byggeår fremstår med forventet slitasjegrad. Det ble på inspiserte steder ikke påvist vesentlige skader på dører, enkelte dører tar kraftig i dørterskelen/karmen og bør justeres/smøres. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene justeres. Vannledninger Det er ikke etablert vannrør inne i boligen. Plastrør kommer inn i kjeller. Konsekvens/tiltak: Innvendige vannrør monteres fra kjøkken og eventuell bad. Avløpsrør Det er ikke kjøkken og bad i huset og det er ikke etablert noe avløp inne i boligen. Konsekvens/tiltak: Avløpsrør monteres fra kjøkken og eventuell bad. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Spalteventil i vinduene er tettet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bedre ventilering må etableres. Åpne vindusventiler. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen fra opprinnelsen - med referanse til alder er svekkelser/endret tilstand påregnelig. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av byggeår er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke etablert vann og avløp inne i boligen. Bunnledninger er ikke kontrollert da dette kreves spesiell teknologi og denne rapportens undersøkelsesnivå tillegges ikke dette. Det er heller ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og septiktank/brønn. Konsekvens/tiltak: Ved renovering av kjøkken og eventuell etablering av bad, så må det etablerte vann -og avløpsrør. Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG3 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av takutstikk er ikke ferdigstilt og rundt vinduene. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Ferdigstille påbegynt utvendig kledning for å unngå videreutvikling av fukt og råteskader. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Kontrollen av kvisten ble utført fra luke pga. manglende adkomst opp til kvisten. Det registreres fukt merker i trobordene og delvis på sperrene - sannsynlig pga. eldre lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Flere vinduer (8 stk.) med råteskader. De 2 av nyere dato på stue fremstår med slitasjeskader. Defekt kjøkkenvindu. Utvendige beslag er ikke montert på enkelte vinduer. Alle kjellervinduene -unntatt et vindu er muret igjen. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre fukt og råteskadet vinduer må erstattes av nye. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Store skader i nedre del av ytterdøra. Døra tar noe i karmen. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Døren(e) står foran utskiftning. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Ny ytterdør monteres. Andre utvendige forhold Kjellerdøra og kjellerlem er fjernet. Konsekvens/tiltak: Kjellerdør og kjellerlem monteres. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det registreres noe slitasje og skader i overflatene - spesielt i gulv. 40 mm avvik på gulv i stuen. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Utbedring av slitasje/skadene bør utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygning med generelle overflateavvik /skjevheter i etasjeskillene /plan - til dels større avvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppretting av gulv på stue/kjøkken vil være naturlig i forbindelse med renovering. Isolere gulvet nedenfra, montere vindsperre og panelbord som kledning. Pipe og ildsted Feieluke er skadet. Defekt feieluke. Konsekvens/tiltak: Ny feieluke monteres. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken mangler. Konsekvens/tiltak: Nytt kjøkken monteres. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilator er ikke montert. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Montere ventilator når ny innredning monteres. TGIU Terrengforhold Svak hellende terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten var overdekt med snø på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke etablert radonsperre. Det er ikke etablert altan. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8. Oppgradering av byggverk - Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Medhjelper opplyser: For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport og annen dokumentasjon og som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt, noe som innebærer at kjøper kun i svært begrenset grad kan reklamere over feil og mangler ved eiendommen.

Innhold: Boligen er over 1 1/2 etasje Hovedetasjen er med gang/trapperom, kjøkken og stue Lofts etasjen er med gang og 3 soverom

Standard: Boligens byggår er usikkert, men antas 50- 60 tallet. Vedrørende foto/bilder: Det er lite bilder av boligen og vi anbefaler alle interessenter til å møte opop på visning Hovedetasjen: Gang/trapperom med gulvbord, panelte vegger og tak, trapp til loft Kjøkken uten innredning, opprinnelig kjøkken er fjernet, defekt vindu er gjenspikret, ikke innlagt vann eller avløp. Ikke etablert ventilator. Ikke etablert bad/våtrom. Ikke etablert opplegg for vann eller avløp. Ikke etablert wc. Stue med gulvbord, malte vegger og tak, pipe er etablert - ikke ildsted. Gulvavvik på 40mm. Loftet: Gang/trapperom med gulvbord, panelte vegger og tak, tilgang til kvist via luke, el-anlegg på vegg med 3 kurser over krussikringer. Plassbygde skap. avt rekkverk (84 cm) samt eldre vindu - 2-lag - lar seg ikke åpne. 3 stk. Soverom med gulvbord, panelte vegger og tak, defekte vinduer - lar seg ikke åpne, ett rom hvor el-anlegget er revet. Dør tar kraftig i karmen pga. skjevheter i gulv. Kvisten ble delvis kontrollert fra luke - begrenset adkomst Kjelleren er ikke målverdig. Tilgang fra terreng via betongtrapp i terreng. Inngangsdøra mangler. Bygningen har krypkjeller med varierende høyde på 185 +/- under uisolert trebjelkelag. TEKNISKE INSTALLASJONER: Ikke etablert vannrør. Det er avløpsrør av plast. Synlig i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. El-anlegget er fra opprinnelse. Sikringsholder på vegg med 3 kurser over krussikringer. Takstingeniør opplyser følgende. Boligen fremstår som tett ved befaringen, men alle vinduer, dører og utvendig kledning på 2 vegger har omfattende skader og vil trenge utskifting. Man må anta at man finner skjulte feil og skader i konstruksjonen som ikke var mulig å se på befaringen uten å åpne vegger. Taktekket antas og være langt nyere enn boligen og har trolig berget det meste av konstruksjonen, men også det har passert minimum halvparten av sin beregnede levetid. Drenering eksisterer ikke. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Det er heller ikke kjøkken og bad Medhjelper opplyser at boligen er å betrakte som et totalt renoveringsobjekt og det må påregnes kostander til oppgradering, modernisering og vedlikehold VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og andre dokumenter nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer medfølger salget

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1950

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring. med hjemmelshaver har opplyst følgende: Bunnsviller er byttet på mesteparten av huset. Veggen som er nyoppusset er renovert av snekker. Det er en brønn som ligger på nabotomta. Ellers så ligger en septiktank nedgravd i hagen med rør som går inn til jordkjelleren sannsynligvis, den har jeg aldri brukt. Eiendom har tinglyst parkering og veirett på nabotomten.

Radonmåling: Det er ikke foretatt Radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Ingen opplysninger om ildsted dra Salten brann, annet enn: "Lukket ildsted" og at: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Medhjelper anbefaler at ny eier kontakter Salten brann for å få undersøkt ildsted og at eventuelle påbud må utføres for ny eiers risiko og regning

Tv / Internett / Bredbånd: Ingen opplysninger mottatt om forhold knyttet til tv/internett

Info energiklasse: Det gjøres spesielt oppmerksom på at energimerking er foretatt med bakgrunn i takstopplysninger og at denne derfor kan være mangelfull eller feil. Boligen har i dag ikke tilkoblet strøm og det er ingen oppvarming i boligen. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Medhjelper opplyser: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål. Dette under forutsetning av at boligen er i forskriftsmessig stand

Regulerings- og arealplaner: Kommuneplanens arealdel 2009-2018 er gjeldende. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.10.2009 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/1875/dokumenter/221/200901_kplan_bestemmelser.pdf Delareal 508 kvm. Arealbruk: LNF-område, Nåværende Kontakt Hamarøy kommune for detealjer og spesifikasjoner

Vei/vann/kloakk: Privat vei med veirett og parkeringsrett over og på gnr. 44 bnr. 9. Medhjelper kjenner ikke til om det foreligger noen avtale om veivedlikehold. Ny eier anbefales å ta kontakt med eieren av gnr. 44 bnr 9 for nærmere spesifikasjoner. Boligen har ikke etablert innvendig avløp. 4" plast avløpsrør kommer inn i kjeller. Usikker på om det er etablert septiktank og eller avløp. Hjemmelshaver opplyser følgende: Ligger en septiktank nedgravd i hagen med rør som går inn til jordkjelleren sannsynligvis. Den har jeg aldri brukt. Ingen kjennskap til om det er vannforsyning til boligen. Det kan tyde på at det er privat vann fra brønn iht. tinglyst rettighet. (Hjemmelshaver opplyser at det er en brønn som ligger på nabotomta.) Ingen kjennskap til om tilstand på eventuelle vannledninger og status på vanntilførsel. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten eller hvor det kommer fra. ( iht. tinglyst rettighet er det gitt tillatelse til benytte brønn på gnr. 44 bnr 9). Det er ikke oppgitt noen opplysninger om anlegget. Ny eier anbefales å få foretatt en kontroll av vannet og innhente dokumentasjon. Fra og med 01.07.2018 skal alle vannforsyningssystem være registrert hos Mattilsynet. Dette gjelder også små private brønner som forsyner minst to - 2 husstander med vann. Lenke til registreringsskjemaet finnes på www.mattilsynet.no. Betegnelsen vannforsyningssystem brukes om systemer som forsyner mer enn en enkelt bolig eller fritidsbolig med drikkevann. Ny drikkevannsforskrift kom i 2017 og den setter krav til trygt drikkevann. Eiendomsmegler kjenner ikke til om slik registrering er foretatt for dette anlegget. Vi anbefaler derfor at ny eier skaffer seg oversikt over hvem som har vannforsyning fra denne brønnen. Eiendomsmegler oppfordrer videre til at ny kjøper bidrar til at formelle krav blir oppfylt hva angår vannforsyningen. (registreringsskjema finner du hos www.mattilsynet.no - registreringen er gratis). Lovmessige krav og definisjoner finnes i drikkevannforskriften - https://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/2001-12-04-1372 Se gjerne under § 3 samt § 17. Interessenter er herved orientert om det ovenstående

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1875/44/24: 10.02.1987 - Dokumentnr: 541 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:1875 Gnr:44 Bnr:19 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT BEST. OM GARASJE / PARK. PL. Overført fra: Knr:1875 Gnr:44 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag: Adkomst til hytta over eiendommen, likeså benyttelse av brønnen som tilhører eiendommen. Anvist parkeringsplass på eiendommen. 15.06.2012 - Dokumentnr: 476516 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1875 Gnr:44 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1507860 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1849 Gnr:44 Bnr:24 15.06.2012 - Dokumentnr: 476529 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:1875 Gnr:44 Bnr:9 15.06.2012 - Dokumentnr: 476529 - Bestemmelse om parkering. Rettighet hefter i: Knr:1875 Gnr:44 Bnr:9 Omhandler veg og parkeringsrett på gnr. 44.bnr 9. med kartanvisning- er vedlagt salgsoppgaven 24.08.2012 - Dokumentnr: 688492 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1875 Gnr:44 Bnr:9 24.08.2012 - Dokumentnr: 688492 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1875 Gnr:44 Bnr:9 Omhandler veg og parkeringsrett. er vedlagt salgsoppgaven

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.