Adresse: Bjærangsfjordveien 190

Oppragsnummer: 7-0050/26

Prisantydning: kr 1 050 000

Omk. Kjøper beløp: kr 45 240

Totalpris: kr 1 095 240

Matrikkel: Kommunenr: 1837Gnr: 28Bnr: 88

Eierform: Eiet

Boligtype: Småbruk

Rom: 7

Soverom: 6

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på eiendommen

Beliggenhet: Eiendom beliggende ca. 4,0 km fra Halsa bygdesenter retning Bjærangsfjord. Boligen ligger på sørsiden av fylkesvei 7420/ Bjærangsfjordveien i svakt vestlig hellende terreng. Eiendommen som er tidligere småbruk ligger like ved dyrket mark og har fri utsikt mot vest. Bjærangen er en liten grend som ligge i Meløy kommune i Nordland. Bjærangfjorden er rik på fiske. Det renner en lakseelv som renner ut i Bjærangfjorden. Matbutikker: Spar Halsa ligger ca. 4,1 km unna. Coop Prix Engavågen med post i butikk, ca. 17 km unna.

Adkomst: Avkjøring fra Fylkesvei 7420 til stikkvei inn på eiendommen ca. 3,5 km fra kryss ved Halsa Kirke. Stikkvei er ved befaring delvis tilgrodd med gress. Parkering på stikkveien, ved hovedinngang og ved fjøsbygning. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Halsa barnehage (0-5 år) 20 barn 3.2 km. - Vall barnehage (1-5 år) 29 barn 19.3 km. - Tjongsfjord barnehage (1-5 år) 18 barn 16.9 km Skoler: Halsa skole (1-7 kl.) 66 elever, 5 klasser 3.2 km. - Enga skole (1-10 kl.) 129 elever, 9 klasser 17.8 km. - Meløy videregående skole 143 elever, 13 klasser 36.1 km Halsa ballbane/fotball, ca. 5,4 km. unna Det er store friluftsmuligheter med utgangspunkt i Bjærangsfjorden. I tillegg til havfiske, er det fiskevann i nærheten. Lakseelv renner ut innerst i Bjærangfjorden. Hva med en tur opp til Stortinden. En tur til denne fjelltoppen som ligger 1026 meter over havet og fir en fantastisk utsikt når det er fint og klart vær. ( er en noe krevende tur og man bør være i god form og beregne ca. 8- 10 timer) Skulpturen "Varde" ifbm. skulpturlandskap Nordland, står ca. 400 meter unna boligen. Svartisen er Norges nest største isbre( bare Josterdalsbreen er større)og strekker seg over hele 4 kommune. før å komme til Svartisen må man med båt over fra Holandsviks( tar ca. 10 minutter) Herfra kan du gå ca. 3 km mot breen frem til Brestua eller mot Svartisvatnet. Utdrag fra www.meloy.no/bygdene/engavagen Ronsfjellet Ronsfjellet 990 m.o.h er en fantastisk flott tinde som ligger fint plassert mellom Bjærangsfjorden og Glomfjorden i Meløy kommune. Turen starter i Kildal i Bjærangsfjorden, herfra går det fin traktorvei inn i dalen og fin sti opp til over tregrensen. Derfra er det bare å følge eggen til topps. Dette er et svært populært turmål, spesielt for dem som driver med frikjøring om vinteren. Fra toppen har du fantastisk utsikt utover havet. Sabotørruta Under krigen ble rørgata tilknyttet Glomfjord kraftverk sprengt i en sabotasjeaksjon med tilnavnet «Operasjon Muskedunder». Sabotørene den gang kom inn Bjærangsfjorden med ubåt før de gikk inn i Bjærangsdalen og over fjellet til Fykan og Glomfjord kraftverk. Turens høyeste punkt er cirka 800 meter over havet. Dette er en krevende tur, og bør helst gås sammen med lokale guider. Tursti Nordtun-Oldra Er du på jakt etter en tur som passer for hele familien kan du bruke turstien som går fra Nordtun til Oldra. Dette er en oppmerket sti med flere gapahuker og benker langs stien. Her finner du også skilt som forteller om dyre- og planteliv i området. Dette er en mye brukt tursti både sommer og vinter, og den passer ypperlig både til ski og joggeturer. Lengde på stien er rundt sju kilometer. Utdrag slutt. (Kilde: https://www.meloy.no/bygdene/engavagen/#:~:text=Under%20krigen%20ble%20r%C3%B8rgata) Meløy kommune sin hjemmeside er verdt et besøk, her finner du mye informasjon om Meløy kommune: www.meloy.no Her finner du også informasjon om fritidstilbud, kulturliv og mye mer

Skolekrets: Meløy

Kommunale avgifter: kr 3 588

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Meløy kommune opplyser følgende. Slamtømming og feiing kr. 1.130.- pr. år. Eiendomsskatt kr. 2458.- pr. år. Iris opplyser at eiendommen ikke er bebodd og ikke belastet med gebyr. Ny eier må selv kontakte Iris for å bestille renovasjon. Minstesum er kr. 3.995.-, pr. år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 2 458

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter. Vi henviser også til vedlagte skriv fra Meløy kommune: Melding om takst og eiendomsskatt 2026 for denne eiendommen

Info vannavgift: Vi har ingen opplysninger om kostnader knyttet til vedlikehold av brønn og ledningsnett for vann

Formuesverdi primær: kr 611 065

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 444 258

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Det gjøres oppmerksom på at lignings/formuesverdi er innhentet fra skatteetatens boligkalkultor og er fra 2024. Denne kan derfor være feil og mangelfull. I tillegg opplyser eiendomsmegler om at det kan virke som om at formuesverdien er satt for høyt. Etter kjøpe anbefaler eiendomsmegler at du kontakter skatteetaten og får satt korrekte verdier på eiendommen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 050 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 26 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 45 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 095 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 45 240

Tomteareal: 63111.6 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen er tidligere landbrukseiendom/ småbruk der ca. 5,9 dekar er dyrket jord, ca. 7,5 dekar er produktiv skog og ca. 2,6 dekar er bebygget areal. Øvrig del av eiendommen er annet markslag (47,2 dekar). Området rundt boligen er tidligere opparbeidet til hage, de senere år noe overgrodd med langt gress. Selger opplyser at nabo fra tid til annen har slått markene og dette har vært muntlig.

Solforhold: Om sommeren er det sol fra ca. 09:00 til ca. 21:00

Takstmann: Nymo Takst og Byggekontroll

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 31.8.2026

Verditakst: kr 1 050 000

Byggemåte: VÅNINGSHUS Utvendig: Taktekking: Tak tilbygg soverom tekket med pappshingel. Overgang mot hovedbygg utført med underliggende vinkelbeslag. Taktekking - hovedtak: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra taket på tilbygget er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Etter opplysning i egenerklæring er dagens stålplatetekking montert ca 1992. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Taknedløp hovedbygg og tilbygg soverom utført av plast. Taknedløp sørvest.: Taknedløp hovedbygg og tilbygg soverom utført av plast. Takkonstruksjon/Loft: Tak over hovedbygg utført med plassbygget sperrekonstruksjon fra byggeår. Tak utvendig tekket bord taktro og tekking med lakkerte stålplater. Takkonstruksjon/Loft - soverom.: Tak over soverom i 1. etasje og tilbygg bad utført med sperrekonstruksjon av ukjent type. Takkonstruksjon over tilbygg mangler adkomst og er ikke kontrollert. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligens hovedbygg og tilbygg soverom har vegger oppført i bindingsverk av ukjent kvalitet og utførelse. Vegger tilbygg og mot sør utvendig kledd med stående malt trekledning. Veggkonstruksjon - nord og øst: Tilbygg inngangsparti/ bad har bindingsverkskonstruksjon fra tilbyggsår. Vegger utvendig kledd med liggende, malt trekledning,. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer vegg mot vest og mot nord, loft: Vinduer i vegg mot vest er malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i loft mot nord har enkelt glass. Et soverom med koblet glass. Ytterdører: Dør til altan i loft er finert innerdør. Ytterdører -terasse og hovedinngang: Hovedinngangsdør er teakdør med enkelt glass. Dør uten tettelist mot karm. Balkongdør har treig lukkemekanisme, delvis defekt. Dørene er utvendig slitt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan over bad etablert. Tak over bad/ gulv i altan er utført med standard gulvbelegg fra byggeår. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag med gulvbord over 1 etasje. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner over kjeller: Trebjelkelag med gulvbord over kjeller/ krypekjeller. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildsted i stue tilkoblet murt teglsteinspipe fra byggeår. Liten vedovn også i et soverom i loft. Tilhengerovn i kjøkken. Feieluke i kjeller. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller er i sin helhet grovkjeller utført i betong. Tak/ underside av bjelkelag kledd med panelbord. Et rom i kjeller med oppforet tregulv og kledde vegger. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring antas være fra byggeår og utført med byggeårets materialer og utførelse. Ingen opplysning om oppgradering av drenering eller fuktsikring foreligger. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur under opprinnelig bygg utført av plass støpt betong innvendig isolert med "tresonitt" og pusset. Fundamenter under mur er ukjent. Terrengforhold: Eiendommen ligger i tilnærmet flatt, svakt vestlig hellende terreng. Området rundt boligen tidligere opparbeidet til plen, ved befaring overvokst med langt gress og en del viltvoksende planter. Septiktank: Glassfiber septiktank plassert ved byggets sørøstre hjørne. Tank er av ukjent alder men vurderes til å være over 35 år. Oljetank: Oljetank, etter opplysning i tidligere takst av glassfiber/ plast nedgravet ved vegg mot nord. Påfyllings -og lufterør på vegg under vindu. Ingen dokumentasjon på tømming/ sanering av tank foreligger. GARASJE Garasje oppført på plass støpt ringmur og gulv. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående malt trekledning. Tak med saltak konstruksjon utvendig tekket med bølgeblikk. Vippeport i frontvegg. Del av garasje er innvendig innredet. Garasje har tidligere vært tilkoblet strøm. Tilstand på installasjon er ukjent og må kontrolleres før ny tilkobling. ANNET Uthus ved befaring låst og innvendig ikke tilgjengelig. Etter opplysning i tidligere takst er bygget oppført i isolert bindingsverk utvendig kledd med malt trekledning. Bygget er fundamentert på murt natursteinsmur, noe plass støpt betong og noe direkte på fjell. Saltak konstruksjon med bølgeblikk taktekke. Innvendig er gulv belagt med steinheller og noe tregulv. ANNET Fjøsbygning oppført med 1 etasje i plass støpt betong. Gjødselkjeller under husdyrrom. Høyloft/ 2. etasje i bindingsverk utvendig kledd med stående, malt trekledning. Låvebru på byggets bakside til høyloft. Overbygget silo i tilknytning til fjøsen. Tak med saltakskonstruksjon utvendig tekket med bølgeeternitt. TG2 Taktekking Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Papptekking har løsnet fra underliggende beslag i overgang mot hovedbygg. Dette kan medføre lekkasje til undertak. Taktekking - hovedtak Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekking har rust i nedre del av platetekkingen. Vindskier har stedvis råteskade. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Snøfangere mangler på hovedtaket. Faste stigtrinn ikke montert for adkomst til pipe. Taknedløp ført til bakke ved kjellermur, ikke ledet vekk fra grunnmur. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Tak over hovedbygg har adkomst via smal luke i tak, gang. Takkonstruksjon luftet via ventil i begge gavler. Ingen lufting ved takfot. Taktro har i enkelte områder misfarging. Ved befaring var det ikke fukt registrert i disse områdene. Merk at det er observert muselort registrert i kaldt kvistrom. Behov for tiltak mot mus bør vurderes. Lufting av loft bør forbedres. Nærmere kontroll bør utføres etter lang tids regnvær for å avdekke eventuell inntrenging av fukt/ opp fukting av taktro. Takkonstruksjon/Loft - soverom. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Takkonstruksjon uten etablert inspeksjonsmulighet. Om mulig bør det etableres inspeksjonsluke for kontroll av tak. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning er utvendig svært slitt og enkelte bord er sprukket. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kledning må vedlikeholdes. Utskifting av enkelte bord kan påregnes/ bør utføres. Ved oppgradering av kledning bør tilstrekkelig. Ingen lufting er etablert i nedre kant av kledningen. Dette medfører fare for vedvarende fukt i kledningen. Kledning er generelt svært slitt og enkelte bord i kledninger er sprukket. Veggkonstruksjon - nord og øst Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Ingen lufting er etablert i nedre kant av kledningen. Dette medfører fare for vedvarende fukt i kledningen. Kledning er utvendig svært slitt og det er enkelte bord som er sprukket. Lufting av kledning i nedre kant/ mot mur bør etableres. Kledning må vedlikeholdes. Utskifting av enkelte bord kan ikke utelukkes. Ny kledning bør vurderes. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må generelt vedlikeholdes, lukkemekanisme må smøres. Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dør er beregnet til innvendig bruk og ikke tilpasset bruk i yttervegg. Ytterdører -terasse og hovedinngang Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Vedlikehold må utføres på begge dører. Tettelist monteres på hovedinngangsdøren. Utskifting av døren må vurderes. Overflater - gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Innvendig overflater er generelt slitt der tiltak med oppgradering kan påregnes. Oppgradering og modernisering av gulv i enkelte rom kan påregnes. Overflater - vegger og himlinger Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Innvendig overflater er generelt slitt der tiltak med oppgradering og modernisering kan påregnes. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Avvik målt i loftgang og soverom nordvest med stikkprøvemåling. Avvik målt til å være over 15mm. Gulvet fungerer med dette avviket. Ved oppgradering av gulv kan avretting vurderes utført. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner over kjeller Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Gulvet fungerer med dette avviket. Ved oppgradering av gulv kan avretting vurderes utført. Avviksmåling utført som stikkprøvemåling i stue og kjøkken. Størst avvik registrert i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Dører må kontrolleres. Justering må foretas. Innvendige dører - bad Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Dør må justeres før videre bruk. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Muselort observert ved befaring i kaldt kvistrom. Merk at boligen ikke har vært bebodd de senere år. Det er derfor ikke observasjoner som kan bekrefte/ avkrefte om det er mus i boligen nå. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Fukt i veggen settes her i sammenheng med fuktnivå i kjeller. Vann til boligen har den siste tiden vært frakoblet og bad ikke i bruk. Det er derfor lite sannsynlig at fukt kommer fra badet. For å oppnå normalt fuktnivå i veggen er det derfor viktig at tiltak med uttørking av kjeller utføres. Det er nå ingen symptomer på oppstått skade men vedvarende høyt fuktnivå i vegg vil over tid medføre skade og fare for muggdannelse i gulv/ vegger. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. Innvendige vannledninger Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved åpen vannkran. Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannledningssystemet bør sjekkes av fagperson. Vanntilførsel fra brønn gir lavt trykk i tappesteder. Nærmere kontroll av boligens vannanlegg med brønn og tilførselsrør bør utføres. Påkobling av pumpe for øket trykk på tappesteder bør utføres. Oppgradering av innvendige rør må utføres ved oppgradering av våtrom/ kjøkken. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. På runn av lav vannføring i rør/ lite trykk er kapasitet til avløp ikke kontrollert. Avløp bør kontrolleres nærmere. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Tanken er over 20 år. Tank var ikke tilkoblet ved befaring. Vanntilførsel/ varmtvann derfor ikke testet. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres. Sprekk i mur hjørne sørøst må følges opp over tid. Tetting av sprekk bør utføres for å hindre fukt til konstruksjonen og fare for frostskade i mur. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terrengjustering for å øke fall vekk fra kjeller bør vurderes utført. Etter NVE`s kart ligger boligen innenfor område markert som aktsomhetsområde for kvikkleire. Ved tiltak på eiendommen som byggeprosjekt eller lignende vil det derfor være krav om utredning av grunnforhold i byggeområdet. Septiktank Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av glassfiber har økt risiko for materialtretthet og lekkasjer, med fare for funksjonssvikt og forurensning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Ut fra synlig del av septiktanken vurderes til at over halvparten av tankens levetid er overskredet. TG3 Taknedløp sørvest. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp fra takrenne mangler/ ikke montert. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Nedløpsrør må monteres. Nedløpsrør mangler fra takrenne hovedtak og fra tilbygg. Vinduer vegg mot vest og mot nord, loft Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist store skader på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å skifte ut eller utbedre skadde vinduer. Omfanget av skadene bør vurderes, og det må sikres at eventuelle underliggende årsaker utbedres for å oppnå en varig løsning. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Vinduer har råteskader i ramme og karm. Åpningsbare vinduer kan ikke åpnes. Utskifting av vinduer må utføres. Begynnende råteskade i ramme i begge vinduer, loft. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Konsekvens/tiltak: Funksjonssvikt i tettesjikt kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller fornye tettesjiktet for å sikre en tett og varig løsning. Membran av standard gulvbelegg med limte skjøter. Råteskadet trevirke i rekkverk må utskiftes. Membran på gulv må skiftes. Overflater -soverom nord, loft Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Ingen fukt registrert ved befaring tyder på at dette er en eldre skade men må følges opp. Det er ikke utført kontroll ved inngrep i konstruksjonen for å avdekke eventuell skade i bærende konstruksjon. Dette bør utføres. Eventuelle kostander ut over utskifting av innvendig kledning ikke medtatt i denne post. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Kjeller er i sin helhet fuktig og det er spor etter fukt på gulv og vegger. Råte og muggskadet trevirke må fjernes. Kjeller må tørkes. Tiltak for å hindre tilsig av fukt må utføres (se drenering). Sum medtatt i dette punkt er kun for utrensking av materialer og fjerning av mugg. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Oppgradering av våtrommet må utføres. Det er nå ingen registrerte skader eller defekter men badets alder/ alder på membraner tilsier at skade lett kan oppstå. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Innredning bærer preg av mange års bruk. Skuffer og dører på skap er skjeve. Vedlikehold må utføres. Utskifting av hele innredningen bør vurderes utført. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Fukt i kjeller tyder på defekt/ dårlig fungerende drenering og/eller fuktsikring. Drenering rundt boligen må kontrolleres/ utbedres/ utskiftes for å oppnå tørr kjeller. Ved befaring var det som midlertidig løsning plassert avfukter i kjeller. denne vil bedre luftkvaliteten i kjeller men vil ikke stoppe tilsig av fukt til kjeller. Oljetank Det er uklart om oljetank er sanert, dokumentasjon mangler. Det foreligger anbefaling om sanering av oljetank. Meløy Kommune kan opplyse om hvilke krav som gjelder for nedgravet oljetank, ikke lenger i bruk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. Røropplegg og tank utvendig bør fjernes/saneres. Tiltak for å sikre mot lekkasje av eventuell olje i tanken må utføres. Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Tanken bør kontrolleres nærmere. Tanker som ikke brukes lenger, bør som hovedregel tømmes, rengjøres og helst graves opp. Hvis den unntaksvis saneres i bakken, må den fylles med godkjent masse etter rens. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ikke godkjenning eller dokumentasjon for kontroll av pipe og ildsted. Avvik:. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. Det foreligger tre samsvarserklæringer fra 2020 uten spesifikasjon om hva som er utført. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Mugg og muggpåvirket trevirke må fjernes for å fjern faren for muggsprer til luft i etasjene over. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Manglende angivelse av dato for og/eller beskrivelse av utført arbeid på det elektriske anlegget øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Innhold: Boligen er i 2 etasjer pluss kjeller Hovedetasjen er med vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue og soverom Andreetasjen er med trapperom/gang og 5 soverom Kjeller er med trapperom og boder

Standard: Enebolig oppført i 1953 er over 2 etasjer og med kjeller. Sprinkeltrapp fører opp til hoveddøren hvor du kommer inn til en entrè og gang med belegg på gulvet, plater og malte vegger. Hvite plater i tak Baderommet er med våtromsbelegg på gulvet, tapet på vegger og plater i taket. Wc montert. Vaskeservant på vegg med speilskap over og 2 sideskap montert på vegg. Dusjsone med forheng. Badet er oppgitt tilbygget i 1990( omtrentlig) Kjøkkenet er med belegg på gulvet og tapet/malte vegger. Malte takflater. Eldre kjøkkeninnredning i retrostil med slette, malte fronter. Laminat benkeplate, heldekkende benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum . Komfyr tilpasset i innredningen. Lite kjøleskap på benk. Avtrekksvifte montert over komfyr. Jøtul vedovn montert i hjørnet Stue/spisestue er i en åpen løsning fra kjøkkenet. Er med belegg på gulvet, plater og malte strier/tapet på vegger. Hvite takplater i taket. I stuen er det montert vedovn. Soverom er tilbygget del fra 1970( omtrentlig) og med inngang fra med dør fra overgangen mellom kjøkken og stuen. Har belegg på gulvet, tapet på vegger og hvite takpleter. Utgang fra soverommet til en terrasse på ca. 4 kvm. tretrapp ned til plen/hage. Trapperom fører opp til 2 etasje som består av en lofts gang og 5 soverom. Gangen er med nålefilt på gulvet. Malte vegger og hvite takplater. Ved trappeoppgangen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 4 kvm. 5 soverom som har gulv med belegg og gulvtepper. plater og tapet på vegger. Noen tak med plater, noen har malte takflater. Liten vedovn i ett av soverommene. Kjellerdelen har trappeadkomst fra gangen i hovedetasjen samt med egen inngang fra dør ute. Er en grovkjeller med gangareal og boder. Tak/ underside av bjelkelag kledd med panelbord. Et rom i kjeller med oppforet tregulv og kledde vegger. Tekniske installasjoner: Boligens vann installasjoner tilkoblet via kobberrør. Avløpsrør der hoveddel er i plast, del av avløp i kjellervegg i støpejern. Boligen har ventilasjon via ventiler i vinduer og åpningsbare vinduer. Varmtvannsbereder 200 liter plassert i kjeller. Boligen er fra 1953. Standard er fra byggeår og med varierende vedlikehold. Det må påregnes kostander til modernisering, vedlikehold/oppussing og oppgraderinger. Garasjen er antatt oppført i 1970. Garasje oppført på plass støpt ringmur og gulv. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående malt trekledning. Tak med saltak konstruksjon utvendig tekket med bølgeblikk. Vippeport i frontvegg. Del av garasje er innvendig innredet. Uthus/utebod er antatt oppført i 1954. Uthus er ,etter opplysning i tidligere takst, oppført i isolert bindingsverk utvendig kledd med malt trekledning. Bygget er fundamentert på murt natursteinsmur, noe plass støpt betong og noe direkte på fjell. Saltak konstruksjon med bølgeblikk taktekke. Innvendig er gulv belagt med steinheller og noe tregulv. Fjøset er antatt oppført i 1956. Fjøsbygning oppført med 1 etasje i plass støpt betong. Gjødselkjeller under husdyrrom. Høyloft/ 2. etasje i bindingsverk utvendig kledd med stående, malt trekledning. Låvebru på byggets bakside til høyloft. Overbygget silo i tilknytning til fjøsen. Tak med saltakskonstruksjon utvendig tekket med bølge eternitt. Garasje, uthus og fjøs har behov for oppgraderinger og vedlikehold- se vedlagte tilstandsrapport Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Alle løse hvitevarer medfølger handelen

Innbo og løsøre: Selger gjør oppmerksom på at det som befinner seg i boligen ved salg, følger handelen. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Andre bygg vil ikke bli ytterligere ryddet før overtakelse. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Modernisering og påkostninger: Bytte av vinduer i 1992. Tilbygget soverom 1 etasje ca. 1970 Tilbygget bad ca. 1990

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger har opplyst i tidligere egenerklæring gitt til takstmann følgende: Privat brønn - septiktank er i glassfiber. - Tak/takrenner/nedløp: Slitasje, nedløpsrør sørvegg mot sørvest er ramlet ned. Det er byttet vinduer i 1992, tilbygg av soverom i 1 etg. Koblet fra og fjernet oljekamin i stue, nedgravd glassfibertank for fyringsolje er ikke tom. Fukt gjennom grunnmur de senere år. mus mørkeloft/kjeller men ikke de senere år. Tilbygget soverom. Satt opp delevegg i gang 1 etg og dør mot trapp til loft i 2017. Bytte av taktekke fra papp til stålplater i 92, husker ikke firmanavn. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av salgsoppgaven , tilstandsrapport og annen dokumentasjon, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt Radonmåling. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er montert vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming med panelovn. Salten brann opplyser at de ikke har noen opplysninger om ildsted, de har heller ikke opplysninger om når siste feiing ble utført. Ny eier anbefales å kontakte Salten brann for å få formalisert og godkjent ildstedet samt få utført feiing. Ny eier må selv ta kostnader/risiko med å få godkjenninger fra Salten brann Boligen har brannslukningsapparat sist kontrollert -92 montert i vindfang. Røykvarsler montert i begge etasjer, ikke seriekoblet Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Oljekamin i stuen er koblet fra og fjernet. Det er nedgravd glassfibertank for fyringsolje og denne er ikke tom. Oljetank, etter opplysning i tidligere takst av glassfiber/ plast nedgravet ved vegg mot nord. Påfyllings -og lufterør på vegg under vindu. Boligen har installert anlegg for oljefyr. Det er oljeløfter/ pumpe montert i kjellertrapp og rørføring fra utvendig nedgravet tank Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.

Tv / Internett / Bredbånd: Selger opplyser følgende: Det ligger trekkerør til fiber(signal) fra stolpe der strøm til huset kommer fra og bort til stolpe nedom nærmeste nabo slik at mulighet for å få fiber lever er der.

Info energiklasse: Energimerkingen er foretatt etter opplysninger mottatt i tilstandsrapporten, vi tar derfor forbehold om at rapporten kan inneholde mangler eller være feil. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Meløy kommune opplyser at det ikke foreligger tegninger eller ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.

Adgang til utleie: Det er kun registrert en boenhet på eiendommen. Eiendommen/boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel. - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.- Ikraftredelsesdato_ 18.06.2025. - Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Arealformål: Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Arealbrukstatus. - NåværendeOmrådenavn: LNFR. NVE Atlas viser at deler av eiendommen berøres av aktsomhetsområde for flom og kvikkleire. Vi henviser til vedlagte områdeanalyse for spesifikasjoner Ta kontakt merd eiendomsmegler om du ønsker hele kommuneplanen tilsendt. Ta kontakt med Meløy kommune for spesifikasjoner.

Vei/vann/kloakk: Privat vei til boligen og huseier har vedlikeholdsansvar Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft eller lignende. Glassfiber septiktank plassert ved byggets sørøstre hjørne. Tank er av ukjent alder. Privat vann fra brønn. Selger opplyser følgende: På eiendommen er det to private brønner, en til fjøs som ligger rett ovenfor låven, og en til huset som ligger oppi skog rett ovenfor huset. Må nok påregne noe vedlikehold Eiendomsmegler opplyser: I henhold til ny drikkevannsforskrift er det satt krav til at eiere av vannkilde/brønn (et vannforsyningssystem) som leverer drikkevann til minst 2 abonnenter/husstander, skal registrere vannforsyningssystemet hos Mattilsynet. Dette kravet er gjeldende fra 1. juli 2017, og fristen for å registrere eksisterende vannforsyningssystem ble satt til 1. juli 2018.   Nye vannforsyningssystem skal registreres før byggestart. Eiere av vannforsyning er selv ansvarlig for at drikkevannet er helsemessig trygt, klart og uten fremtredende lukt, smak og farge. Forskriften setter minstekrav til hvor mange råvannsprøver man skal ta, og at alle prøver skal analyseres for E. coli. Forskriften setter også minstekrav til hvor mange drikkevannsprøver man skal ta, og det stilles formelle krav til prøvetaking, analysemetoder og laboratorier. Se Drikkevannsforskriften samt Mattilsynets veileder til Drikkevannsforskriften for mer informasjon.

Grunnboksdato: 24.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.06.2011 - Dokumentnr: 446562 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1837 Gnr:28 Bnr:27

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 11 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 6 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.  

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.