Adresse: Møllnveien 46F

Oppragsnummer: 7-0035/26

Prisantydning: kr 2 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 65 490

Totalpris: kr 2 165 490

Matrikkel: Kommunenr: 1841Gnr: 104Bnr: 848Snr: 7

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje, gjesteparkering utenfor.

Beliggenhet: Eiendommens beliggenhet er på Erikstad, ca. 1 km kjøreavstand fra Fauske sentrum i retning Bodø. Ligger i et veletablert og attraktivt boligområde. Nærhet til RV80 slik at noe trafikkstøy må påregnes når man sitter ute på balkongen

Adkomst: Adkomst via avkjøring fra RV80 inn til Møllnveien og videre på privat vei, ca. 80 meter.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Fauske idrettsbarnehage (1-5 år) 30 barn 0.5 km. - Erikstad barnehage (1-5 år) 58 barn 0.8 km. - Vestmyra barnehage (1-6 år) 40 barn 1.6 km Skoler Vestmyra skole (1-10 kl.) 581 elever, 52 klasser 1.5 km. Fauske videregående skole 500 elever, 27 klasser 1.3 km Fauske har et veletablert idrett og organisasjonsliv og rikt kulturliv. Besøk gjerne kommunen sin hjemmeside: www.fauske.kommune.no Her finner du også en flott oversikt over de flotte turområdene som er tilgjengelig , sommer som vinter

Skolekrets: Fauske

Kommunale avgifter: kr 15 425

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Fauske kommune opplyser følgende: Eiendomsskatt kr. 2.172.-, pr. år. Vann, avløp og feiing kr. 8.143.-, pr. år. Iris opplyser at årlig renovasjon er på kr. 5.110.-, pr. år. Eier kan til en viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder detaljinformasjon om dette. Opplysninger finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende seg til kommunen.

Eiendomsskatt: kr 2 172

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i totalsummen for kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 604 462

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 418 484

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Det gjøres spesielt oppmerksom på at formuesverdien er hentet fra skatteetatens boligkalkulator for 2025 og at oppgitte verdier kan være feil. Etter handel oppfordres kjøper til å selv få fastsatt korrekte verdier. Se under. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Møllnveien 46

Sameiets org.nr: 999243231

Om sameiet: Sameiet består av 8 eierseksjoner i en 8 - mannsbolig med 4 leiligheter i hver etasje Eierseksjon er betegnelsen på en leilighet eller et lokale der eieren har enerett til å bruke selve leiligheten/lokalet, men der hele eiendommen (bygning og tomt) er i sameie med andre seksjonseiere. Slik bruksdeling kan sameiere alltid avtale - det særegne med eierseksjoner er at bruksdelingen er varig og at den gjennomføres tinglysingmessig slik at hver seksjon behandles som en egen matrikkelenhet. Eierseksjoner er lovregulert i lov om eierseksjoner: Loven trådte i kraft 1 jan 2018, med unntak for § 9, som trådte i kraft 1 juli 2018. Jf. tidligere lover 4 mars 1983 nr. 7 og 23 mai 1997 nr. 31. Likt med eierseksjon brukes også uttrykkene eierleilighet eller selveierleilighet, men disse uttrykkene omfatter bare seksjonerte boliger Forpliktelser som følger av sameieforholdet, og som er fastsatt i registrert vedtektsbestemmelse, har uten tinglysing rettsvern mot sameiernes kreditorer og mot senere rettsstiftelser i god tro i seksjonen. Bestemmelsen i leddet her gjelder ikke for panterett

Felleskostnader pr. mnd: kr 750

Felleskostnader inkluderer: Selger opplyser følgende: Felleskostnadene dekker forsikring av bygningsmassen, plenklipping og snømåking.

Felleskostn. etter avdragsfri periode: Ingen fellesgjeld

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen fellesgjeld og det opplyses at sameiet betaler inn ved behov, med tanke på ekstrakostnader ifbm. vedlikehold

Lånebetingelser fellesgjeld: Ingen fellesgjeld

Andel fellesformue: kr 18 197

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjenning i det enkelte tilfelle kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.    

Dyrehold: Vedtektenes punkt 2.6 lyder slik: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Erfaring viser at hund ikke kan være tillatt for beboere i 2 etasje.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er oppgitt å være fra medio 2017. Utdrag: Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring som er tinglyst den 23.januar 2012. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon me de begrensninger som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonen kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Eierseksjoner i sameiet Møllnveien 46 kan kun selges til personer/firmaer som har adresse i Fauske kommune. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjonen. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forhold som er nevnt i eierseksjonens § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning. I vedtektenes punkt 2.4 er inntatt følgende: Seksjonseier til seksjon H0202 og H0203 plikter å gi seksjonseier til seksjon H0102 og H103 adgang til ventilasjonsanlegg på kaldloft ved vedlikehold, service og reparasjoner. I vedtektens punkt 5.2 er inntatt følgende: Alle seksjonseiere har plikt til å holde det ryddig og pent foran og bak egen garasje. For å hindre at bygningsmessige konstruksjoner råtner har seksjonseiere i første etasje plikt til å holde vegetasjon borte fra underliggende dragere på balkongene. Seksjonseiere i 2 etasje har plikt til å holde vegetasjon borte fra underliggende dragere ved inngangsparti. Eiendomsmegler opplyser at for ytterligere opplysninger og detaljer henvises til vedlagte vedtekter. Videre bemerkes at vedtektene ikke er datert og eller signert

Regnskap/budsjett: Sameiet opplyser følgende:, utdrag: Vi gikk ut av året 2024 med kr. 160.030.- på konto. Vi gikk ut av 2025 med kr.- 145.578.- på konto. Inn på konto er husleie, til sammen kr. 58.950.- Forsikring kr. 18.060.- pr. år. Plenklipp. 1.417.- innkjøp robot klipper kr. 31.168.- Snøbrøyting kr. 4.500.-. Medlemskap Huseiernes landsforbund kr. 2.200.. Honorar 16.000.-. Vi hadde kr. 14.452.- mindre på konto ved utgangen av 2025, dette skyldes innkjøp av robot klipper. Utdrag slutt Eiendomsmegler opplyser at innestående på konto pr. 31.12.2025 da er kr. 145.578.-. Dette er andel formue som da deles på sameieren iht. eierbrøk, noe som gir andel formue på kr. 18.197,25 pr. andel

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Omkostninger: kr. 2 100 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 52 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 65 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 165 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 65 490

Tomteareal: 2543.9 m²

Beskrivelse av tomt: Flat tomt med gårdsplass og parkering foran leilighetene og fin plen/hage på basksiden

Solforhold: Gode solforhold

Takstmann: Takstmann Kenneth Johansen AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.5.2026

Verditakst: kr 2 100 000

Byggemåte: Leiligheten er en 3 - roms selveierleilighet i 2. etasje, med garasje i rekke. Byggeår er 2012. Sameiet består av 8 eierseksjoner i en 8 - mannsbolig med 4 leiligheter i hver etasje. Leiligheten disponerer garasje i rekke, 22 m2, med biloppstillingsplass, og lagringsmuligheter. TG 3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Utgang fra stuen til sør - vestvendt balkong, ca. 9,0 m2. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvis råte i del av rekkverket, og det mangler beslag i overgangen vegg/bordkledning - Balkongdekke. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Beslag i overgangen bordkledning balkongdekke bør monteres. TG 2 Bad/vaskerom. Overflater Gulv Beskrivelse. Keramiske flis på baderomsgulvet. Varmekabler i gulvet. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Det er ikke oppkant ved dørterskelen. TGIU Utvendige trapper. Beskrivelse Tretrapp med stekkmetall trinn, og platting foran inngangen til leilighetene i andre etasje. Trappen er felles med den ene av naboleilighetene. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Eierleilighet i 2 etasje Gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, bod

Standard: Eierseksjon i 2 etasje: H0203 i Møllnveien 46 F. 8206 Fauske Felles trappeadkomst opp til 2 etasje, fin svalegang til venstre fører frem til hovedinngangen Gang/Entrè med parkett på gulvet, mdf plater på vegger og plater i tak. Luke i tak til kaldloft. Sikringsskap montert på vegg, med 9 automatsikringer, og 32 - ampers overbelastningsvern. Soverom 1 er med parkett på gulvet, mdf plater på vegger og hvite takplater. 1 dobbelt garderobeskap. Soverom 2 er med parkett på gulvet, mdf plater på vegger og hvite takplater. Fin skyvedørsgarderobe langs vegg. Fint baderom om som er med keramisk flis på gulv, varmekabler montert. Våtromsplater med flisdekor på vegger og plater i tak.- Her er skap med rør i rør. Dusjkabinett. Vegghengt wc. opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 100Liter, montert i skap med benkeplate oppe ved siden av vaskemaskin. Baderomsinnredning i hvit utførelse med underskap samt ett sideoverskap. Speil m/lys over vaskeservant. Stue og kjøkken er i en åpen løsning Stuedelen er med parkett på gulvet, mdf plater på vegger og plater i tak. Vedovn montert ved vegg i overgangen mellom stue og kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en fin balkong på ca. 9 kvm. Kjøkkenet er med parkett på gulvet, mdf plater på vegger( kitchenboard på vegg i overgang mellom benkeplate og overskap). Kjøkkeninnredningen er med hvite skrog, og hvite profilerte folierte fronter. Innredningen er med oppvaskbenk med 2 oppvaskkummer. Integrerte hvitevarer medfølger handelen slik som: Komfyr m/stekeovn og koketopp, type Whirlpool og med damphette med mekanisk avtrekksvifte ved komfyrplassen. Kjøle/fryseskap, type Whirlpool. Oppvaskemaskin, type Whirlpool Tekniske installasjoner Vannrør i plast, rør i rør. Rørskap med stoppekran på badet, og hovedstoppekran for hele bygget utvendig. Avløpsrør av plast med utvendig stakepunkt. Leiligheten er med balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert på kaldloftet og dette gjelder også for seksjon med H0103. Iht. vedtektenes punkt 2.4. , seksjonseier av H0203 plikter å gi seksjonseier til seksjon H103 adgang til ventilasjonsanlegg på kaldloft ved vedlikehold, service og reparasjoner. Avtrekk fra kjøkken og bad, og tilluft til stue, og soverommet. Ventilasjonen styres fra styreenhet i leiligheten. 100 - liters varmtvannsbereder montert i skap i hjørnet på badet. Sikringsskap i gangen med 9 automatsikringer, og 32 - ampers overbelastningsvern. Skjult ledningsnett, med unntak av ledningene mot brannveggen mot naboleiligheten. Leiligheten er normalt utstyrt med lys og strømuttak. Varmekabler i baderomsgulvet. Leiligheten er fra 2012 og holder normal bra standard, noe utbedringer og oppussing må vurderes Garasjen: Garasjen er med betongstøpt gulv, vegger av bindingsverk, utvendig bordkledning, sperretak, og taktekke med pappshingel. Takrenner og nedløp i stål. Leddport med elektrisk lift, og panelt ytterdør med utgang til baksiden av garasjen

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger handelen slik som: Komfyr m/stekeovn og koketopp, type Whirlpool. Kjøe/fryseskap, type Whirlpool. Oppvaskemaskin, type Whirlpool

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2012

Sammendrag selgers egenerklæring: Selgers egenerklæring følger vedlagt salgsoppgaven For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Salten brann opplyser følgende: Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten. Selger opplyser at ildstedet ikke har vært i bruk og hvis det skal benyttes må Salten brann kontaktes for registrering og ny eier må også bekoste montering av takstige og adkomst til pipe for feiing. Eiendomsmegler opplyser at ny eier selv må kontakte Salten brann for å melde inn ildstedet og overtar kostnad og risiko med å få dette godkjent.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv og internett er med telenor. Tv m/ Chromcast. Ruter henger på ute på veggen ved balkongdør. Eget abonnement må tegnes. Ønsker man installert fiber kan man kontakt Signal bredbånd for å få dette innlagt

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 20.06.2017

Adgang til utleie: Boenheten kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Plantype: Kommunedelplan. - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. - Ikraftredelsesdato28.05.2026 Arealbruk: Boligbebyggelse. Arealbrukstatus: Nåværende. - Områdenavn: B Reguleringsplan: Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. - Plannavn: Møllnveien, endring. - Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst. - Ikraftredelsesdato15.11.2007 Ta kontakt med eiendomsmegler om du ønsker hele planen tilsendt. Ta kontakt med Fauske kommune for spesifikasjoner.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.01.2012 - Dokumentnr: 62540 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 7 - Formål: Bolig - Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 Tinglyste seksjoneringsdokumenter er vedlagt salgsoppgaven

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.