Setsåbakken 2

Adresse: Setsåbakken 2

Oppragsnummer: 7-0082/25

Prisantydning: kr 1 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 1 947 728

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Andelen er en hjørneleilighet og denne disponerer en parkeringsplass som ligger ved siden av leiligheten

Beliggenhet: Setsåbakken borettslag ligger meget flott til på et lite høydedrag like sør for Fauske sentrum( ca 300 meter). Her har du gangavstand inn til sentrum og stedets fasiliteter. Fra leiligheten har du fin utsikt i sørlig retning over Fauskevika med gode lys og solforhold. Ligger noe tilbaketrukket fra trafikkert vei, slik at trafikkstøy er begrenset. Ligger i et rolig, attraktivt og veletablert boligområde. Fauske by har et godt utvalg av butikker( AMFI senteret og frittstående butikker) som ligger i sentrum og ved Fauske Handelspark, ca. 2 km nord for sentrum.

Adkomst: Adkomst fra E - 6 ved direkte avkjørsel til Setsåbakken via gang og sykkelvei. Se vedlagte kart for vei og adkomstbeskrivelse. boligen er merket med Notar til salgs skilt. Visnings skilt blir utplassert ved annonserte visninger

Barnehage, skole og fritid: I Fauske finner du både offentlige og private barnehager. Utdrag fra 3 offentlige barnehager. Vestmyra barnehage har totalt 3 avdelinger. 2 for for barn i alderen 3-6 år og 1 for barn i alderen 0-3 år. Totalt gir vi tilbud til 45 barn. Vestmyra barnehage er godkjent som Helsefremmende barnehage og Trafikksikker barnehage. Hauan barnehage er en liten barnehage med 30 plasser fordelt på 2 avdelinger. Vi holder til i Hauan med utsikt mot Saltenfjorden og grenser mot skogen. Barnehagen har to avdelinger: Ole Brumm for barn fra 3-6 år (18 plasser). Tussi for barn fra 0-3 år (6 plasser) Hauan barnehage er en liten og oversiktlig barnehage med tilhørighet til naturen. Erikstad barnehage. Vi holder til på stranda, ca. 2 km vest for Fauske sentrum. Er en fem avdelings barnehage med 3 avdelinger for barn i alderen 0-3 år og to avdelinger for barn i alderen 3-6 år. I tillegg er det flere private barnehager. Besøk hjemmesiden: www.fauske.kommune.no for ytterligere opplysninger Skoler: Finneid skole/nærmiljøsenter ligger flott til på Finneid. Skolen har et nytt oppgradert lekeareal i tillegg til at skolen ligger nært opp mot et attraktivt turområde, lysløype og fotballbane. Skolen har skoleåret 2019-20 114 elever fordelt på 1. til 4. trinn. Fra 5. trinn flytter elevene over til Vestmyra skole. Vestmyra skole ligger i sentrum av Fauske kommune i Hegreveien 14 mellom Fauske idrettshall og Fauske videregående skole. Skolen ble ferdigstilt høsten 2016 – og er en av Norges fineste skoler. Uteområdet sto ferdig høsten 2017. Elevene kan nå benytte seg av mange aktiviteter i umiddelbar nærhet av skolen. Idrettshall, SKS-arena og Klungsetmarka er nærmeste naboer. - Skolen har ca. 635 elever fordelt på 1. til 10. trinn, i år er vi totalt 24 klasser. Vestmyra skole er mottakerskole for elever fra Finneid skole fra 5. trinn. - Skolen har en egen avdeling for elever med norsk som andrespråk; NOA-avdelingen. Vestmyra skole har elever fra mange ulike nasjoner. Ovenstående her hentet fra Fauske kommune sin hjemmeside, her finner dere også adresser og telefonnummer: www.fauske.kommune.no Fauske har et veletablert idrett og organisasjonsliv og rikt kulturliv. Besøk gjerne kommunen sin hjemmeside: www.fauske.kommune.no Her finner du også en flott oversikt over de flotte turområdene som er tilgjengelig , sommer som vinter Skolekrets

Skolekrets: Fauske

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten er medregnet i felleskostnadene iht. regnskapet.

Formuesverdi primær: kr 476 450

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 1 907 801

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Ligningsverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator, gjelder for 2025 og vi tar forbehold om at den kan være feil. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.   For mer informasjon se skatteetaten.no/person/

Borettslag: Setsåbakken Borettslag

Borettslagets org.nr: 968120409

Om borettslaget: Borettslaget består av 12 enheter og har sentral beliggenhet på Fauske. Leiligheten ligger i underetasjen i en kors delt 4 -manns bolig Setsåbakken borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Styreleder i borettslaget er Lotte Olufsen. telefon: 90139513 E- post: setsaabakken@mittnobl.no Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl. Boligselskapet har Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører Hva er en andelsleilighet i et borettslag: En andelsleilighet (borettslagsleilighet) er en bolig der du kjøper en andel i et borettslag, noe som gir deg en eksklusiv bruksrett til en bestemt leilighet. Selve borettslaget eier eiendommen og bygningene, mens du som andelseier har borett der.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 149

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker ordinær drift, herunder kommunale avgifter, eiendomsskatt, eventuelle fellestjenester og forretningsførsel i tillegg til ytre vedlikehold av fellesarealer og boligmasse og annet ordinær drift. Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og tv må tegnes og betales selv av eier.

Felleskostn. etter avdragsfri periode: Det betales både renter og avdrag på fellesgjelden

Andel fellesgjeld: kr 46 638

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 45408376436, Sparebank 1 Nord Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 09.02.2026: 559 663 Andel av saldo: 46 639 ( siste termin 30.03.2044 ) Flytende rente

Andel fellesformue: kr 44 647

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Referert i vedtektenes punkt med § 3: Dersom andel overdras, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. En andelseier kan bare eie en andel i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen kan skifte eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er 5 virkedager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Vi henviser til vedlagte vedtekter. Ansiennitetsregler: forkjøpsretten: 1 - Intern forkjøpsrett. 2 - Storbyansiennitet 3 - Andel i boligbyggelaget Forkjøpsretten må utlyses. Utlysningsgebyret (5 x rettsgebyr + MVA) er ikke inkl. i avtalen borettslaget har med Nobl og belastes selger eller kjøper etter gjeldene regler Hvis noen tar leiligheten på forkjøpsrett, må den som benytter seg av forkjøpsretten, betale gebyr for forkjøpsrett på kr. 8.406.-

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.  

Dyrehold: Vedtektenes punkt 4 (5). Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter/husordensregel: Mønster dokument fra NBBL 19.01.2004. Vedtekter for Setsåbakken borettslag org nr 968120409 Tilknyttet Boligbyggelaget Nobl vedtatt på konstituerende generalforsamling den 06.12.1993, endret den 19.06.25 Utdrag: Setsåbakken borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. (1) Borettslaget ligger i Fauske kommune og har forretningskontor i Fauske kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som er forretningsfører. 1) Andelene skal være på kroner. (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Forkjøpsrett. 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett. (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Bruksoverlating. (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Beboernes forpliktelser: Utdrag fra vedtektene: Vedlikehold. 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. utdrag slutt. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven

Regnskap/budsjett: Regnskap 2024: Inntekter: kr. 710.292.-. Kostnader: kr. 417.908.-. Rentekostnader: kr. 37.025.-. Resultat 31.12.2024: kr. 380.000.- Budsjett 2025 Inntekter : kr. 748.000.-. Kostander: kr. 388.265.-. Rentekostnader: kr. 36.469.- Resultat pr. 31.12.2025: kr. 323.394.- Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget. De eksakte beløpsgrensene avhenger av avtalen som er inngått mellom partene

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP0003244169

Omkostninger: kr. 1 900 000,- (Prisantydning) kr. 46 638,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 1 946 638,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 1 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 947 728,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 2790 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er 2790 kvm og eies av borettslaget. (Borettslaget har 2 tomteparseller med gnr. 103 bnr. 1537, til sammen utgjør dette 2790kvm) Asfaltert innkjørsel. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med flate partier fremfor inngangene. Treplatt på terreng fremfor inngangsparti. Tomtearealet gjelder for hele borettslaget og er basert på tilgjengelige opplysninger fra Statens Kartverks. Grensene og arealet kan avvike i forhold til faktiske oppmåling. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet

Takstmann: Jan Eirik Olsen v/ Fausketakst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.11.2025

Verditakst: kr 1 900 000

Byggemåte: SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring Dører: Leiligheten har teak hovedytterdør. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har slettmalte overflater med brystningspanel i enkelte rom. Innvendige tak har slettmalte himlingsplater. Overflater er stort sett fra byggeårene og har normal bruksslitasje. Gulv i stue, kjøkken og gang ble lagt i 2018 Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og generell bruksslitasje. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen tiltak er foreløpig nødvendig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dører vedlikeholdes eller utskifting. Overflater- Innredning- kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av laminat med nedfelt oppvaskkumme. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen har normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tilstandsgrad settes også på bakgrunn av alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avtrekk kjøkken: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad settes også på bakgrunn av alder og generell bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen tiltak er foreløpig nødvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekrane lokalisert i kjøkkenskap. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Varmtvannstanken: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er montert i hjørne på kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke mulighet for kontroll av VVB pga. plassering. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker utvendig pusset og innvendig kledd med plater. Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Vedlikehold er normalt borettslagets ansvar. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Fasade/ grunnmur bør vedlikeholdes.   Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  Det er byggeforskrifter fra før 1997 som legges til grunn for vurderinger og ingen dokumentasjon foreligger. Badet har belegg på gulv og malerstrie på vegger. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, gulvtoalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er montert elektriske varmekabler i gulv, men disse fungerte ikke ved befaring. Rommet har fungert greit til nå, hvor dusjvann går direkte til sluk via dusjkabinett. Men pga. alder på slukløsning og forventet levetid på overflater og skjulte konstruksjoner, vil våtrommet stå foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltakåtrom/bad; Det er byggeforskrifter fra før 1997 som legges til grunn for vurderinger og ingen dokumentasjon foreligger. Badet har belegg på gulv og malerstrie på vegger. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, gulvtoalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er montert elektriske varmekabler i gulv, men disse fungerte ikke ved befaring. Rommet har fungert greit til nå, hvor dusjvann går direkte til sluk via dusjkabinett. Men pga. alder på slukløsning og forventet levetid på overflater og skjulte konstruksjoner, vil våtrommet stå foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er derfor ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:  Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Platt på terreng fremfor inngangsparti. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Oppussing må likevel forventes i nær fremtid. Terrengforhold. Terrenget rundt bygningen er skrående og opparbeidet flatt fremfor inngangsparti. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.  

Innhold: Leiligheten ligger i enden av et rekkehus. Inneholder: Entrè, gang, bad, ett soverom, stue kjøkken og bod. Mindre terrasse foran inngangspartiet

Standard: Rekkehuset med leiligheter ble oppført i 1995. Entrè og gang har belegg og parkett på gulvet( parkett lagt i 2018). Brystningspanel og malte tapet/strier på vegger. Malte takflater. I gangen er det montert sikringsskap med automatsikringer og overbelastningsvern. Samsvarserkæring fra ISE ifbm. installering av AMS måler 05.12.17. Boden er i enden av gangen og har belegg på gulvet, malte vegger og tak. Diverse hyller montert Baderommet har belegg på gulv og malerstrie på vegger. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, gulvtoalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er montert elektriske varmekabler i gulv, men disse fungerte ikke ved befaring Soverommet er med belegg på gulvet. Malt tapet/strier og malt tak. 3 garderobeskap. Stuen er med parkett på gulvet( lagt i 2018). Malt tapet/strier på vegger. Malt tak. Kjøkkenet har gulvflater med parkett som ble lagt i 2018. malte vegger. Flislagt overgang mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter og benkeplaten av laminat, med nedfelt oppvaskumme. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Løse hvitevarer som medfølger er: Kjøl/frys fra Bosch. Oppvaskmaskin fra Electrolux og stekeovn m/komfyrtopp, type Gorenje. Gulv i stue, kjøkken og gang ble lagt i 2018. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen lokalisert i kjøkkenskap. Det er avløpsrør av plast. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er montert i hjørne på kjøkkeninnredning. El. fordelingsskap montert på vegg i gang. Skapet har sikringer fra byggeåret. Leiligheten har alminnelig god stand, men noe oppussing må påregnes. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Løst kjøle/fryseskap type Bosch. Oppvaskmaskin type: Electrolux. Stekeovn og komfyr , type Gorenje Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1995

Modernisering og påkostninger: 2018: Nytt gulv i stue, kjøkken og gang, samt malte overflater. Nytt dusjkabinett på bad. Utvidet platt på terreng fremfor inngang.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger opplyser at det foreligger tilstandsrapport. Egenerklæringen er fylt ut og vedlegges.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Det er ikke etablert ildsted. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabel i gulv i stue, gang og bad. Takstmann opplyser følgende: Det er montert elektriske varmekabler i gulv på badet, men disse fungerte ikke ved befaring. Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligselskapet har fiberaksess via Signal, dette er inkludert i felleskostnaden, men selve abonnement for internett og tv må tegnes og betales selv av eier.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.  Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel. - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. - Ikraftredelsesdato: 30.04.2018. - Plannavn: Kommunedelplan for Fauske sentrum Reguleringsplan: Endelig vedtatt arealplan. - Plannavn: Fauske østre del 1. - Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst. - Ikraftredelsesdato: 02.07.1998Kommunedelplan for Fauske sentrum Reguleringsformål: Formål: Boliger. - Feltbetegnelse: B21.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 8.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2006/5757-2/201 03.10.2006 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp. (1X Folketrygdens grunnbeløp er for øyeblikket kr. 130.160.-)

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 6 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 8 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 14 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.