Adresse: Eriksbakkveien 3

Oppragsnummer: 7-0024/26

Prisantydning: kr 1 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 1 501 090

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkeringsplass utenfor boligen

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Erikstad, som er et populært og godt etablert boligområde vest for Fauske sentrum, i Fauske kommune. Det er ca. 500 m til nærbutikk, og ca 1km til sentrum der man finner kjøpesenter, post i butikk, kommunehus og andre servicetilbud. Fauske jernbanestasjon og bussterminal ligger ca 1,5 km fra eiendommen, det er knutepunktet for busstrafikk nordover, sørover og til Bodø, samt jernbane sørover og vestover til Bodø. I Bodø finner man regionens flyplass. Barnehage, barne og ungdomsskole, videregående skoler samt idrettsannlegg og svømmehall finnes også i nærområdet.

Adkomst: Fra Riksvei 80 tar man av til Eriksbakkveien, følger den ca 200m så vil bygget være på høyre side. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Erikstad barnehage (1-5 år) 63 barn 0.7 km. - Fauske idrettsbarnehage (1-5 år)- 30 barn 0.9 km.- Vestmyra barnehage (1-5 år) 41 barn 1.7 km Skoler Vestmyra skole (1-10 kl.). 581 elever, 52 klasser 1.6 km. Fauske videregående skole 500 elever, 27 klasser 1.4 km Fauske har et veletablert idrett og organisasjonsliv og rikt kulturliv. Besøk gjerne kommunen sin hjemmeside: www.fauske.kommune.no Her finner du også en flott oversikt over de flotte turområdene som er tilgjengelig , sommer som vinter

Skolekrets: Fauske

Info eiendomsskatt: Dekkes av felleskostnaden

Formuesverdi primær: kr 364 529

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Det gjøres spesielt oppmerksomt på at formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og at denne kan være feil. Det gjøres videre oppmerksomt på følgende. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Eriksbakk Borettslag v/ Klare INkasso AS

Borettslagets org.nr: 952264729

Om borettslaget: Borettslaget består av 12 boenheter og er fordelt på 3 stk. 4 mannsboliger. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl. Boligselskapet har Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører. Styreleder i borettslaget er: Daniel Hagen Nystad, e- post: eriksbakk@mittnobl.no

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 050

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, behandling fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold av felles areal og boligmasse, TV og internett. Boligselskapet har internett inkludert i sine felleskostnader

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget er ikke oppgitt med fellesgjeld iflg. mottatte opplysninger fra forretnignsfører

Andel fellesformue: kr 59 106

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Referert i vedtektenes punkt med § 3: Dersom andel overdras, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. En andelseier kan bare eie en andel i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen kan skifte eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er 5 virkedager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Vi henviser til vedlagte vedtekter

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Dyrehold er omtalt i vedtektenes punkt 4 (5): Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold. kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Vask i ganger og trapper skal foregå så ofte som nødvendig pr. uke. Vaskingen skal fordeles likt mellom andelseierne i hver oppgang etter avtale.

Regnskap/budsjett: Regnskap 2025: Sum inntekter: kr 583.200.- Sum driftskostnader: kr 140.154.- Finansinntekter; kr. 22.353.- Årsresultat: kr 162.506.- Budsjett 2026: Sum inntekter: kr 583.200.- Sum driftskostnader: kr 545.049.- Finansinntekter kr. 20.000.- Årsresultat: kr 57.791.- For detaljert regnskap med noter, se vedlegg

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsordning. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsordning dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget for inntil 24 måneder( 2 år) . For detaljerte opplysninger, kontakt forretningsfører NOBL

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP0003243557

Omkostninger: kr. 1 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 1 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 501 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 3457 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen er opparbeidet med gruslagt parkering og innkjørsel med tilgang fra kommunal vei. Tomten er opparbeidet med plen i sørlig og vestlig retning av bygningen. Bygget er vendt mot sør-øst og har gode lysforhold. Tomten er opparbeidet med noe beplantning. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Takstmann: Jan Eirik Olsen v/ Fausketakst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.5.2026

Verditakst: kr 1 500 000

Byggemåte: FIREMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. En del synlig mose på taket. Nedløp og beslag: Metall takrenner, samt heldekkende metallbeslag over gjennomføringer i yttertaket. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverks-konstruksjon og liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppbygget med plassbygd taksperrer i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To av vinduene, på bad og soverom, er av nyere dato. Markise er montert ved terrasse. Normal aldring og bruksslitasje må påregnes. Dører: Slettmalt hovedytterdør (EI30) og malt trepanelt balkongdør med glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på sør side med utgang fra stue. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskillet. Mindre avvik er registrert i stue, kjøkken og gang. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe som er pusset og malt. Leiligheten har ikke etablert ildsted. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er forholdsvis flatt eller lett skrående. Stedvis bedre fall fra grunnmur anbefales. Fall på terreng fra grunnmur skal være ca. 1:50 i en lengde på 3 m. fra grunnmur. TG2 Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Markisen er ikke funksjonstestet under befaringen. Konsekvens/tiltak: Karmene i vinduene bør utbedres og eventuelle sprekker i treverket tettes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og varmetap. Tiltak bør også vurderes for å bedre ventilasjonen og redusere kondensering på vindusglass, da dette kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Markisen bør funksjonstestes for å avdekke eventuelle feil eller mangler, slik at man unngår risiko for driftsstans eller skader ved bruk. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedøren er utvendig slitt, og det er synlige tegn på slitasje i overflatebehandlingen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av terrassedøren og dørkarmene for å hindre videre forvitring og fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå råte, redusert levetid og økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene har stort sett normal bruksslitasje, men det er også registrert mindre skader og riper på enkelte overflater. Det er også observert varierende utførelse på overflatene. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør utbedres eller skiftes der det er registrert skader og riper, for å sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere boligens verdi og brukskvalitet. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 16 mm retningsavvik i åpen stue, kjøkken og gang. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene anses som liten, men det kan påvirke innredningsmuligheter og plassering av møbler. Det anbefales å overvåke forholdet for å unngå eventuelle følgeskader. 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte uegnede materialer i våtsone, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. 2 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har ellers normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Skadede overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres for å unngå ytterligere forringelse og redusert funksjonalitet. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert levetid og eventuelle følgeskader på innredningen. 2 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Ved uttrekk tar ventilatoren i side liggende skap, noe som kan påvirke brukervennligheten og funksjonaliteten. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendige justeringer av ventilatoren for å sikre optimal funksjon og unngå at den tar i sideliggende skap. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og svekket ventilasjonseffekt på kjøkkenet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avklare hvilken varmtvannsbereder som er i bruk, samt vurdere utskifting av beredere som er over 20 år gamle. Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre betydelige utgifter til reparasjon og utbedring. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktskader i grunnmur og kjeller, samt forverret innemiljø. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Malt rekkverk har stedvis råteskade. Det anbefales utbedring eller utskifting av skadede deler for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede deler av rekkverket bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert stabilitet og levetid for terrassen, samt økt risiko for personskade. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør forhøyes for å oppfylle dagens krav til sikkerhet, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelt etableres radonsperre dersom forhøyede verdier påvises. Manglende tiltak mot radon kan medføre helserisiko for brukere av bygget.

Innhold: Leiligheten i 2. etasje inneholder: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg er det bod i kjelleren.

Standard: Felles inngangsparti med trapperom som fører opp til 2 etasjen og leiligheten er til høyre Gang med laminat på gulv, malerstrie på vegger og malt tak. Videre kommer man inn til stuen med laminat på gulv, malerstrie på vegger og malt tak. Stuen har utgang til en koselig balkong på ca 10kvm. Kjøkken i åpen løsning, laminat på gulv, malerstrie på vegger og malt tak. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og svart kitchenboard over benk. Badet ble renovert i 2015 og har fliser og varme i gulv og våtromsplater på vegger. 80cm baderomsinnredning med speilskap og tilhørende belysning integrert. Frittstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk montert på yttervegg. Soverom med laminat på gulv, malerstrie på vegger og malt tak. Innvendige overflater og utstyr har i hovedsak alminnelig bruksslitasje ut fra alder, og noe oppussing må påregnes. Badet er opplyst å være oppusset i 2015 og fremstår i god stand. Sikringsskapet ble skiftet i 2023 og er utstyrt med automatsikringer. Kjøkkenet er oppusset, men alder på innredningen er ukjent. Boligselskapet har internett inkludert i sine felleskostnader

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1968

Modernisering og påkostninger: Badet er opplyst å være oppusset i 2015 og fremstår i god stand. Sikringsskapet ble skiftet i 2023 og er utstyrt med automatsikringer.

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Boligselskapet har internett inkludert i sine felleskostnader

Info energiklasse: Energimerket er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra tilstandsrapporten. Medhjelper tar forbehold om at attesten kan være feil eller mangelfull. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Eiendomsmegler opplyser følgende: Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Kommunedelplan for Fauske sentrum vedatt 30.04.2018, er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (B04). Ny utbygging innenfor områdene B02-B07 kan ikke godkjennes uten at det foreligger dokumentasjon på at grunnen er sikret mot kvikkleireskred (vist med hensynssone H310). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fauske-Fuossko kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 19.4.2026

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling innen angitt oppgjørsdag iht. rettskraftig stadfestkjennelse og innkrevingsbrev fra medhjelper. Dersom kjøpesummen ikke blir betalt innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente iht. den enhver tid gjeldende sats etter lov om renter ved forsinket betaling.   Ved anke over stadfestelseskjennelsen, har kjøper valget mellom å foreta oppgjør på oppgjørsdagen eller to uker etter at kjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøperne benytter siste alternativ og betaler etter stadfestelsen er rettskraftig, må kjøper betale et rentetillegg på kjøpesummen fra oppgjørsdato til betaling finner sted. Rentetillegget utgjør for tiden 6%.   Kontakt medhjelper for spørsmål knyttet til betaling og overtakelse.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Ansvarlig megler: Asbjørn Ingebrigtsen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper, omtalt i kapittel 3 .§§ 3-1 til 3-7

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).   Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller sms til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.